2015年黑龙江房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试题

第一篇：2015年黑龙江房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试题

2015年黑龙江房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。A：围墙工程费 B：电力设施工程费 C：居委会用房建设费 D：人防工程费

E：工业用地的监测点评估价格

2、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

3、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提出。A：《规划意见书(选址)》 B：《设计方案审查意见》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：借款合同

4、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价 E：工业用地的监测点评估价格

5、下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是__。A．借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法 B．以“借”和“贷”作为记账符号。“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加；“贷”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少

C．以会计恒等式作为记账理论依据。即以“资产：负债+所有者权益”为记账依据

D．以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则

6、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。A：土地总量有限 B：规划限制

C：房地产不可移动 D：价值量大

E：工业用地的监测点评估价格

7、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A．总效用 B．边际效用 C．总效用率 D．边际效用率

8、某套住宅建筑面积为100 ㎡，套内建筑面积为92 ㎡，使用面积为80 ㎡，每平方米使用面积的价格为3 000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2 400 B：2 580 C：2 607 D：2 760 E：工业用地的监测点评估价格

9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积

E：执行层的组织协调

10、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格

11、契据登记制度的理论基础是。A：非对抗要件主义 B：不对抗要件主义 C：对抗要件主义 D：成立要件主义 E：执行层的组织协调

12、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。A：配套设施建设的限制 B：房地产使用管制

C：房地产权利的设立和行使的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格

13、__的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．出租物业

14、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A．3000 B．5000 C．7500 D．8000

15、下列不属于房地产金融特点的是。A：集中性

B：资金周转期短 C：资金运动固定性 D：资金增值性

E：执行层的组织协调

16、投资组合是__的一个有效措施。A．提高投资收益 B．提高市场竞争力 C．开拓投资领域 D．规避投资风险

17、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。A：以4 328万元成交 B：以4 500万元成交

C：在4 380万元-4 500万元之间协商成交 D：拍卖无效

E：工业用地的监测点评估价格

18、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。

A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人

B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交

C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人 D：价高者得规则不约束委托人 E：执行层的组织协调

19、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是__。A．土地使用权出让费 B．土地使用费

C．土地使用权转让费 D．毛地价

20、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的。A：存在效益外溢和转移 B：需要适时更新改造投资 C：不一样性

D：保值性与增值性 E：借款合同

21、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__元/㎡。A．2427 B．2500 C．2575 D．2632

22、瑕疵请求权是指__。

A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 D．买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

23、房地产估价的主要难点是。A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化

C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格

24、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A．房地产的权益和区位 B．房地产的权益

C．房地产的实物和权益 D．房地产的区位

25、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。A．建筑师 B．结构工程师 C．设备工程师 D．监理工程师

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。

(2003年试题)下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有。A：王某转租该套住房，必须经李某同意

B：王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

C：李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

D：房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除 E：抵押财产被查封

2、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有等。A：意外破坏的损毁 B：市场供给的过量 C：建筑设计的缺陷

D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化

3、土地价值不包含地上__的价值。A．装修工程 B．物业 C．建筑物 D．物产

4、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。A．变动成本的设置 B．平衡点的设置 C．同定成本的设置 D．产销售量的不同

5、房地产测绘的特点包括。A：测图比例尺大 B：测图比例尺小 C：测绘内容较多 D：精度要求高 E：修测、补测及时

6、选择最佳的开发利用方式，包括用途、规模、档次等的确定，在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择__。A．最佳用途 B．最佳规模 C．最佳效益 D．最佳档次

7、属于房屋产权转移登记情形的有__。A．翻建 B．扩建 C．分割 D．抵押 E．裁决

8、有下列行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。A：允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的

B：与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的 C：以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的 D：多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的 E：违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的

9、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。A：物业服务成本 B：法定税费

C：物业服务企业的利润 D：物业服务支出

E：物业服务企业的酬金

10、估价报告书的内在质量取决于__。A．估价方法选择的正确性 B．估价报告的文字表述水平C．估价结论的准确性 D．估价报告书的格式

11、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的__，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。A．工程勘察资质证书 B．工程设计资质证书

C．工程勘察资质证书或工程设计资质证书 D．工程勘察资质证书和工程设计资质证书

12、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。

A．房地产估价师实地查勘 B．国有土地出让合同签订 C．拆迁公司现场动员搬迁 D．房屋拆迁许可证颁发

13、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正 A．一面临街的矩形土地 B．前后两面临街的矩形土地 C．一面临街的三角形土地 D．梯形土地 E．街角地

14、下列属于普通股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利 B：参加表决的权利 C：股票转让权

D：公司剩余财产的分配权 E：对公司债务负有限责任

15、下列属于普通股股东权利的有__。A．有限的表决权 B．股票的转让权

C．对公司剩余财产的分配权 D．对公司事务的质询权 E．要求赎回权

16、下列关于A市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是。

A：要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置

B：被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效 C：及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行

D：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可 E：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

17、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

18、目标定价法属于（）定价方式。A．成本导向定价法 B．随行就市定价法 C．竞争导向定价法 D．购买者导向定价法

19、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税

20、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是__万元。A．33.00 B．33.10 C．36.00 D．36.10

21、成本法中的利息计算，包括__的利息。A．土地取得成本和开发成本

B．土地取得成本、开发成本和管理费用

C．土地取得成本，开发成本、管理费用和利润 D．借贷资金 E．自有资金

22、市场定义有六个层次，以下排序正确的是__。

A．整个市场＞有效市场＞潜在市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场 B．潜在市场＞整个市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场 C．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞渗透市场＞服务市场 D．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场

23、以下这些权利中，属于他物权的有__。A．使用权 B．租赁权 C．地役权 D．所有权 E．抵押权

24、__、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。A．造船业 B．服务业 C．建筑业 D．航空业

25、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后利润-未分配利润

第二篇：海南省房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试试卷

海南省房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试

试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。A．一定大于 B．一定小于 C．一定等于

D．可能没有明显严格的数学关系

2、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/5

3、按房产余值计征房产税的，税率为__。A．1.2% B．10% C．12% D．20%

4、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工业用地的监测点评估价格

5、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。A：8.8％ B：10％ C：18％ D：18.6％

E：工业用地的监测点评估价格

6、下列不应免征房产税的有__。A．职工自用住房

B．企业创办的学校用于教学的房产 C．产权不确定的及有纠纷的房产 D．经有关部门鉴定的危险房屋

7、房地产泡沫产生的基础是__。A．投机需求膨胀 B．金融机构过度放贷

C．房地产市场中的过度开发 D．土地资源的稀缺性

8、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。A：一般保证

B：贷款人、保证人分担责任的比例保证 C：连带责任保证 D：信誉保证

E：执行层的组织协调

9、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。A．依法登记的房地产权利受国家法律保护

B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

10、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是__。A．以土地地块边界为主，地物为辅 B．带有高程或等高线

C．按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D．城市地籍图比例一般为1:500

11、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：执行层的组织协调

12、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】

A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费

D：开发成本和管理费用

E：工业用地的监测点评估价格

13、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为__。A．0.05‰ B．0.1‰ C．0.3‰ D．0.5‰

14、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。A．契约型 B．公司型 C．封闭型 D．开放型

15、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。A：货币支付 B：价值 C：现象 D：本质

E：工业用地的监测点评估价格

16、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13

17、房地产投资资本金不能低于总投资的__。A．10% B．20% C．30% D．35%

18、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是__。A．为城市规划、建设和管理提供依据 B．保护房地产权利人的合法权益

C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础 D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展

19、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收 B：业主入住

C：日常的前期物业管理服务 D：首次业主大会召开 E：执行层的组织协调

20、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工业用地的监测点评估价格

21、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。A．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险补偿金

22、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。A．区域因素 B．1 C．2 D．3 E．权重估价对象可比实例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

23、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：结构施工图 D：建筑立面国

E：执行层的组织协调

24、我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括__。A．报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积 B．已签订预售合同正在建设的商品房屋面积 C．已签订销售合同的商品房屋面积

D．报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积

25、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。A．写字楼的级别 B．写字楼的物业管理

C．写字楼的级别，写字楼的位置

D．写字楼的位置，交通方便性，建筑形式

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有__。

A．该房地产的实际价格等于名义价格 B．该房地产的名义价格为50万元 C．该房地产的实际价格为50万元 D．该房地产的实际价格高于50万元 E．该房地产不存在名义价格

2、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险 E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

3、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括__。A．按揭贷款

B．商用房地产抵押贷款 C．商业性住房抵押贷款 D．政策性住房抵押贷款 E．个人置业抵押贷款

4、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有。A：有效市场大于服务市场 B：服务市场大于潜在市场 C：潜在市场大于有效市场 D：渗透市场大于有效市场 E：服务市场大于渗透市场

5、用益物权包括__。A．承包经营权 B．建设用地使用权 C．债权 D．典权 E．所有权

6、住房公积金的特点包括。A：义务性 B：强制性 C：互助性 D：保障性 E：短期性

7、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。

A．债权债务凭证 B．使用权凭证 C．所有权凭证 D．收益权凭证 E．分配权凭证

8、当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A．净现值法

B．差额内部收益率法 C．费用现值法 D．内部收益率法

9、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

10、房地产业。

A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业

B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门

D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业

E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

11、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。A：服务市场 B：合格有效市场 C：有效市场 D：潜在市场 E：借款合同

12、以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有。A：估价需求者恶意压低估价服务费的估价业务 B：委托人没有提出明确的估价基本事项的估价业务 C：估价机构或估价师与估价需求者有利害关系 D：超出自己的业务范围的估价业务 E：自己的专业能力难以胜任的估价业务

13、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有__。A．土地所有权

B．国有工业用地土地使用权 C．宅基地土地使用权 D．大型游乐场 E．乡镇企业用房

14、房屋开发费包括。A：规划设计费 B：建筑安装工程费 C：公共配套设施建设费 D：基础设施建设费 E：管理费

15、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。A：直接费 B：间接费

C：直接工程费 D：措施费 E：企业管理费

16、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0

17、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供__。A．《住宅平面示意图》 B．《住宅立面示意图》 C．《住宅剖面示意图》 D．《住宅质量保证书》 E．《住宅使用说明书》

18、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。A．政府协议出让土地 B．购买相邻房地产 C．卖方不了解行情 D．设立抵押的房地产

19、目前我国具有征收土地审批权的部门有。A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府

20、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括__。A．营业执照

B．企业章程和验资证明

C．企业法定代表人的身份证明

D．专业技术人员的资格证书和聘用合同 E．企业纳税证明

21、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款。A：甲银行优先受偿

B：按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C：乙银行优先受偿

D：按两家银行的债权比例受偿 E：执行层的组织协调

22、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A：权利人法定名称变更 B：房地产现状的改变 C：房屋门牌号码改变 D：买卖房屋

E：改建或添建而使房屋面积增加

23、一般来说，债券具有（）特征。A．偿还性 B．决策参与性 C．流动性 D．安全性 E．收益性

24、下列不属于房地产区位因素的是__。A．交通 B．用途 C．环境 D．楼层

25、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A．折旧费 B．审计费

C．金融机构手续费 D．无形资产摊销费

第三篇：2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题（模版）

2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％

E：权利型房地产投资信托

2、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

3、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。A：产品技术性 B：商务属性 C：运转专业性 D：客户非个体性 E：工厂的生产设备

4、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

5、售楼处的选择原则是具有一定。A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备

6、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托

7、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本

D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托

8、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

9、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划

E：客户资金代收代付风险

10、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额 B：减按每平方米4元的税额 C：减按每平方米5元的税额 D：减按每平方米8元的税额 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低

B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态度的好坏 D：语言能力的高低 E：工厂的生产设备

12、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

13、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取

D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托

16、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

17、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：权利型房地产投资信托

18、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。A：政府职能部门 B：司法机构

C：房地产经纪行业组织 D：大型房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

19、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 20、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的

D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备

21、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列有关密实度的说法，不正确的是。A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A：销售准备 B：销售执行 C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

24、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。A：时间期限 B：决策权 C：支付能力 D：意愿程度 E：服务费用

2、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：改建、重建建筑物及其附属设施

E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

3、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。A：合同的签约日期及生效日期一定要注明

B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统

C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准

E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书

4、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面

B：铺钉类外墙面装饰 C：贴面类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、布置售楼处应考虑的户外功能有。A：广告功能 B：广场功能 C：停车场功能

D：通往样板房的道路功能 E：商业功能

6、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性

E：客户资金代收代付风险

7、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低 B：差别 C：提高 D：控制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、属于物业管理定义表明的是。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：物业管理活动的依据是房地产服务合同

D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同

9、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署 B：协商租赁条件

C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况

E：了解出租人是否有权出租店铺

10、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件 B：企业章程

C：企业法定代表人的身份证明

D：专业技术人员的资格证书和聘用合同 E：验资证明

12、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括。A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资

D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴

14、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。

A：将房地产信托资金用于房地产

B：将房地产信托资金投资于境外房地产

C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资

D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

16、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果

17、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查

E：建筑设计及施工企业调查

18、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系

B：制定标准的对外承诺文本 C：风险的转移

D：展示标准化的文本 E：规范档案与印章的管理

20、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D：加强风险管理 E：加强资源优化管理

21、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务

C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务

22、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D：市场行情

E：客户资金代收代付风险

23、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。A：新进入者的威胁

B：替代产品或服务的威胁 C：购买者讨价还价的能力 D：生产者降低成本的能力 E：供应商讨价还价的能力

24、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分 B：专业性强 C：信用好 D：资料完善 E：服务好

25、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。A：客户信息的完整性 B：客户信息的安全性 C：房源信息的及时性 D：客户信息的有效性 E：房源信息的可靠性

第四篇：2015年上半年广西房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的必要性考试试题

2015年上半年广西房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档

案的必要性考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国有土地上房屋征收主体是。

A：国务院

B：省级人民政府

C：市、县级人民政府

D：房屋征收部门

E：执行层的组织协调

2、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。

A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”

B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用

C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价

D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一

E：工业用地的监测点评估价格

3、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

A：省房地产管理部门

B：市(县)城市管理部门

C：市(县)规划管理部门

D：市(县)房地产管理部门

E：执行层的组织协调

4、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。

A．130.0 B．119.2 C．117.5 D．120.0

5、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。

A．30 B．50 C．100 D．150

6、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。

A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格

7、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题)A：替代性

B：发展性

C：地区性

D：复杂性

E：借款合同

8、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是．(2006年试题)A：资本金现金流量表

B：资金来源与运用表

C：损益表

D：投资计划与资金筹措表

E：借款合同

9、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数

C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上

D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

10、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。

A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区

B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外

C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区

D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区

11、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。

A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款

B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以117元以下的罚款

C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金

D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

12、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性

B．安全性

C．流动性

D．风险性

13、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。

A．建设项目批准文件

B．国有土地使用权批准文件

C．拆迁计划和拆迁方案

D．拆迁补偿安置协议

14、物业管理实施原则是。

A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合E：执行层的组织协调

15、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。

A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格

16、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

E：工业用地的监测点评估价格

17、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。

A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 E：执行层的组织协调

18、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。

A．建设成本

B．经营成本

C．开发过程中的成本支出 D．含建设成本和经营成本

19、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。

A．60% B．70% C．80% D．90%

20、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。

A．3290 B．3302 C．3500 D．3710

21、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。

A．温差效应

B．绿岛效应

C．温压效应

D．热岛效应

22、主要是在会计中使用的价值概念是__。

A．公允价值

B．买卖价值

C．保险价值

D．计税价值

23、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是。

A：股份的表现形式是股份证书

B：广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位

C：股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票

D：股票与股份是一种形式与內容的关系

E：执行层的组织协调

24、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

25、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。

A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从某种意义上讲，房地产价格是__。

A．个别人的价值判断

B．估价人员的主观定价

C．由市场力量决定

D．市场参与者集体竞价的结果

E．由交易双方委托经纪人确定

2、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__。

A．3790元/m2 B．4238元/m2 C．4658元/m2 D．4663元/m2

3、下列房屋租赁形式，是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。

A：以房屋作价入股

B：将房屋出租给他人从事经营活动

C：将房屋以合作方式与他人从事经营活动

D：将房屋出租给他人居住

E：将房屋无偿借用给他人

4、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。

A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D．开发完成后的房地产价值

5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

6、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。

A：荒山

B：滩涂

C：沙漠

D：集体土地

E：城市的存量土地

7、市场定义有六个层次，以下排序正确的是__。

A．整个市场＞有效市场＞潜在市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场

B．潜在市场＞整个市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场

C．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞渗透市场＞服务市场 D．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场

8、直接资本化法的优点是__。

A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

9、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。

A．分期付款

B．收取预售款

C．收取定金

D．返本销售

10、应分摊的共有建筑面积不包括__。

A．作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积

B．单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半

C．用作公共休憩、绿化等场所的架空层

D．外墙(包括山墙)水平投影面积的一半

11、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是。(2008年试题)A：净现值法

B：差额部收益率法

C：费用现值法

D：内部收益率法

E：借款合同

12、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。

A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

13、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为__。

A．随机型竞争者

B．凶猛型竞争者

C．选择型竞争者

D．从容不迫型竞争者

E．软弱型竞争者

14、建筑材料与水有关的物理性质有等。

A：孔隙率 B：抗渗性

C：抗冻性

D：弹性和塑性

E：耐磨性

15、有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是。

A：解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种

B：解析法和蒙特卡洛法有很大区别

C：蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题

D：解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

E：解析法和蒙特卡洛法无很大区别

16、属于直接融资方式的有。(2001年试题)A：抵押贷款

B：赊销

C：发行股票

D：发行债券

E：分期付款

17、风险辨识常用方法包括（）等。

A．专家调查法

B．解析方法

C．故障树分析法

D．幕景分析法

E．蒙特卡洛法

18、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为__。

A．8% B．4% C．14% D．12%

19、临时使用土地的期限，最多不得超过__，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

20、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为__m2的，购房人有权退房。

A．97 B．103 C．105 D．A、B均可以

21、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是__时期。

A．1949～1955年 B．1956～1965年

C．1966～1978年

D．1978年之后

22、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。

A：15％

B：20％

C：30％

D：40％

E：借款合同

23、短期偿债能力指标主要是。

A：流动比率

B：速动比率

C：资产负债率

D：存货周转率

E：存货周转天数

24、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为__万元。

A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

25、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括__。

A．城市规划编制管理

B．城市规划编制审查管理

C．城市规划实施管理

D．城市规划实施监察管理

E．城市规划引导监督

第五篇：安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题

安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。

A：所得税

B：营业税

C：收益税

D：资源税

E：权利型房地产投资信托

2、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：搜寻房屋信息

B：进行现场考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：与开发商进行价格谈判

E：工厂的生产设备

3、经常用到的评估方法是。

A：市场分析法

B：价格分析法

C：市场比较法

D：替代分析法

E：工厂的生产设备

4、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：原资质审批部门

B：城市规划管理部门

C：房地产开发主管部门

D：工商行政管理部门

E：权利型房地产投资信托

6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。

A：契据登记制和产权登记制

B：异议登记制和用途登记制

C：契据登记制和预告登记制

D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托

7、开放式问题的优点是。

A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法

B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向

C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好

D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由

E：工厂的生产设备

8、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

E：权利型房地产投资信托

9、我国内地将房地产经纪人员分为。

A：房地产经纪人和房地产销售人员

B：地产代理(个人)和营业员

C：经纪人和经纪营业员

D：房地产经纪人和房地产经纪人协理

E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：争取尽可能高的房屋租金

B：争取尽可能短的成效时间

C：向承租人隐瞒房屋质量问题

D：向承租人详细介绍房屋优点

E：工厂的生产设备

12、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率

D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

E：工厂的生产设备

13、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：权利型房地产投资信托

14、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

A：电话铃声响后及时接听

B：以专业语言积极答复客户

C：及时做好客户记录

D：通话完毕先挂掉电话

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。

A：《房屋使用说明书》

B：《房屋状况说明书》

C：《房屋销售委托书》

D：《房屋质量鉴定书》

E：工厂的生产设备

16、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。

A：隔墙

B：填充墙

C：幕墙

D：板墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情

B：了解房屋租赁的价格波动

C：了解租赁时间的长短

D：了解承租人的需求

E：工厂的生产设备

19、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析

B：区位和地块特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工厂的生产设备 20、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A：调查

B：试验

C：实验

D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

22、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。

A：受众导向原则

B：差异化原则

C：个性化原则

D：集中性原则

E：工厂的生产设备

24、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。

A：产品技术性

B：销售商务性

C：客户非个体属性

D：项目运作专业性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。

A：互不影响

B：不相冲突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客户资金代收代付风险

2、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房屋转租必须符合的条件有。

A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

4、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。

A：微笑迎接客户

B：了解客户需求

C：直接推荐高档房源

D：客观回答客户问题

E：记录客户信息

5、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。

A：私盘制

B：公盘制

C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

6、销售经理的管理工作中，较重要的有。

A：销售绩效管理

B：客户信息管理

C：现场销售物料准备

D：销售情况周报

E：激励活动组织

7、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征

B：资金实力

C：楼盘档次

D：目标客户层次

E：项目区位

8、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户服务水平

E：客户分析

9、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、物业服务费的定价形式主要有。

A：政府指导价

B：市场调节价

C：物业管理企业定价

D：业主定价

E：根据相关情况定价

11、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

E：保证进出售楼处工作人员的安全性

12、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：规范市场交易行为

B：监理长期合作关系

C：完善企业自身的制度建设和日常管理

D：加强对房地产经纪人教育和培养

E：建立有效的风险识别和警示系统

13、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：台基

B：台面

C：屋身

D：柱式 E：屋顶

14、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：抽样检验

B：旁站

C：自检

D：巡视

E：平行检验

15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

16、人际关系是由等相互联系的成分组成的。

A：认识

B：情感

C：行为

D：兴趣

E：价值观

17、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映现象相对水平

C：反映一般数量关系

D：提供数字表明的事实

E：反映现象总规模、总水平

18、房地产估价的基本原则有。

A：可信原则

B：供求原则

C：最高最佳使用原则

D：时点原则

E：合法原则

19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限

B：决策权

C：支付能力

D：意愿程度

E：服务费用

20、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。

A：资格甄别

B：真实意愿 C：珍惜常客

D：判断决策人

E：需求内涵

21、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。

A：砖木结构建筑

B：砖混结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑

D：钢结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水

D：冶金电镀废水

E：无机化工废水

23、房地产信息传播的主要环节有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒体选择

D：信息分类

E：媒体报道

24、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整体性

C：理解性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A：耐水性

B：吸水性

C：吸湿性

D：抗渗性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信