第一篇：北京2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题
北京2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：企业规模 B：经营效益 C：房源情况 D：客源情况
E：客户资金代收代付风险
2、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A：住宅用地 B：道路用地
C：公共服务设施用地 D：公共绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法 B：实验法
C：行为记录法
D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备
4、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A：购买需求 B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式
E：工厂的生产设备
5、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销
E：工厂的生产设备
6、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。A：可以马上得到对方的反馈 B：信息准确 C：充分表达传递着的态度
D：接受者有充分的时间进行分析 E：工厂的生产设备
7、物业服务合同的签订采用的原则。A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性
E：客户资金代收代付风险
9、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托
10、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。A：全国统一资格考试合格后即可执业
B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业 D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业 E：客户资金代收代付风险
11、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A：服务战略 B：价格战略 C：总体战略
D：市场营销战略 E：工厂的生产设备
12、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
14、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备
15、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。A：所有权情况 B：坐落 C：面积 D：用途
E：客户资金代收代付风险
16、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险
17、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备
18、保证风险识别的有效性的重要方式是。A：系统归纳 B：全面考察
C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备
19、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。A：人员特定、服务无偿、指定服务 B：人员特定、服务有偿、委托服务 C：人员不特定、服务有偿、指定服务 D：人员特定、服务无偿、委托服务 E：权利型房地产投资信托
21、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％
E：权利型房地产投资信托
22、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。A：房屋的结构特点 B：房屋的周边环境 C：房屋的使用现状 D：房屋的重要要素 E：工厂的生产设备
23、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。A：风格派 B：超现实派 C：高技派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止
D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托
25、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要 B：社会需要 C：物质需要 D：精神需要 E：生存需要
2、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。A：共享性 B：转化性 C：储存性 D：传递性
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息 B：客户信息
C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息
4、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。A：地区房地产资源统计表 B：房地产出租市场统计表 C：房地产销售市场统计表 D：房地产个案调查分析表 E：区域人口分部明细表
5、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。
A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费
B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费
C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金
D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费
6、商业地产项目按商业形态可分为。A：商务楼 B：商业广场 C：写字楼商铺 D：购物中心 E：社区商业中心
7、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式 E：直营连锁经营模式
8、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。A：790．56 B：790．79 C：836．25 D：843．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。A：租金价格及调整 B：是否便于停车 C：缴付方式 D：邻居类型 E：附加条件
10、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。A：全国性的MLS系统 B：企业之间的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：企业内部的MLS系统 E：自愿性的MLS系统
11、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。A：项目是单体建筑且无小区绿化配套 B：主力户型以三室为主且总价较高 C：项目处于次干道路口
D：项目东侧500米处有一所重点小学 E：项目西侧将兴建一个市政公园
12、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。A：产权纠纷引起的风险 B：资金监管不当引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：市场风险
13、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性
14、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场
15、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法
16、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料 B：难燃烧材料 C：易燃烧材料 D：燃烧材料 E：燃烧体
17、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。A：注意 B：指向 C：选择 D：集中
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计
D：建筑设计技术咨询
E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
19、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验
B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备
20、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则
E：观察、体验自然的愉悦原则
21、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。A：预测、识别、分析 B：识别、衡量、分析 C：预测、衡量、分析 D：识别、预测、衡量 E：客户资金代收代付风险
22、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法
E：加权算术平均数法
23、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括。A：日照 B：温度 C：风象 D：降雪 E：降水
24、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：自治条例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、影响房地产价格的心理因素主要有。A：购买或出售后的心态 B：讲究风水或吉祥号码 C：个人的欣赏趣味
D：接近名家住宅的心理
E：时尚风气、跟风或从众心理
第二篇：2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题（模版）
2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％
E：权利型房地产投资信托
2、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托
3、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。A：产品技术性 B：商务属性 C：运转专业性 D：客户非个体性 E：工厂的生产设备
4、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托
5、售楼处的选择原则是具有一定。A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备
6、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托
7、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本
D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托
8、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人
C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险
9、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划
E：客户资金代收代付风险
10、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。
A：减按每平方米2元的税额 B：减按每平方米4元的税额 C：减按每平方米5元的税额 D：减按每平方米8元的税额 E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低
B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态度的好坏 D：语言能力的高低 E：工厂的生产设备
12、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：权利型房地产投资信托
13、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托
16、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
17、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分
B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算
C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度
D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改
E：权利型房地产投资信托
18、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。A：政府职能部门 B：司法机构
C：房地产经纪行业组织 D：大型房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险
19、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 20、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。
A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的
D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备
21、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列有关密实度的说法，不正确的是。A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A：销售准备 B：销售执行 C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
24、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。A：时间期限 B：决策权 C：支付能力 D：意愿程度 E：服务费用
2、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：改建、重建建筑物及其附属设施
E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
3、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。A：合同的签约日期及生效日期一定要注明
B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统
C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准
E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书
4、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面
B：铺钉类外墙面装饰 C：贴面类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、布置售楼处应考虑的户外功能有。A：广告功能 B：广场功能 C：停车场功能
D：通往样板房的道路功能 E：商业功能
6、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性
E：客户资金代收代付风险
7、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低 B：差别 C：提高 D：控制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、属于物业管理定义表明的是。
A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理活动的依据是房地产服务合同
D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同
9、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署 B：协商租赁条件
C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况
E：了解出租人是否有权出租店铺
10、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件 B：企业章程
C：企业法定代表人的身份证明
D：专业技术人员的资格证书和聘用合同 E：验资证明
12、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括。A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资
D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴
14、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。
A：将房地产信托资金用于房地产
B：将房地产信托资金投资于境外房地产
C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资
D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易
16、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果
17、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查
E：建筑设计及施工企业调查
18、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系
B：制定标准的对外承诺文本 C：风险的转移
D：展示标准化的文本 E：规范档案与印章的管理
20、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系
B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D：加强风险管理 E：加强资源优化管理
21、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务
C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务
22、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D：市场行情
E：客户资金代收代付风险
23、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。A：新进入者的威胁
B：替代产品或服务的威胁 C：购买者讨价还价的能力 D：生产者降低成本的能力 E：供应商讨价还价的能力
24、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分 B：专业性强 C：信用好 D：资料完善 E：服务好
25、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。A：客户信息的完整性 B：客户信息的安全性 C：房源信息的及时性 D：客户信息的有效性 E：房源信息的可靠性
第三篇：安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题
安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。
A：所得税
B：营业税
C：收益税
D：资源税
E：权利型房地产投资信托
2、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。
A：搜寻房屋信息
B：进行现场考察
C：分析自己的住房偏好和需求
D：与开发商进行价格谈判
E：工厂的生产设备
3、经常用到的评估方法是。
A：市场分析法
B：价格分析法
C：市场比较法
D：替代分析法
E：工厂的生产设备
4、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。
A：普通电梯公寓
B：小户型公寓
C：大户型公寓
D：独幢别墅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。
A：原资质审批部门
B：城市规划管理部门
C：房地产开发主管部门
D：工商行政管理部门
E：权利型房地产投资信托
6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。
A：契据登记制和产权登记制
B：异议登记制和用途登记制
C：契据登记制和预告登记制
D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托
7、开放式问题的优点是。
A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法
B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好
D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由
E：工厂的生产设备
8、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款
C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任
E：权利型房地产投资信托
9、我国内地将房地产经纪人员分为。
A：房地产经纪人和房地产销售人员
B：地产代理(个人)和营业员
C：经纪人和经纪营业员
D：房地产经纪人和房地产经纪人协理
E：客户资金代收代付风险
10、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D：综合性房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。
A：争取尽可能高的房屋租金
B：争取尽可能短的成效时间
C：向承租人隐瞒房屋质量问题
D：向承租人详细介绍房屋优点
E：工厂的生产设备
12、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率
D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况
E：工厂的生产设备
13、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。
A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
14、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：电话铃声响后及时接听
B：以专业语言积极答复客户
C：及时做好客户记录
D：通话完毕先挂掉电话
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。
A：《房屋使用说明书》
B：《房屋状况说明书》
C：《房屋销售委托书》
D：《房屋质量鉴定书》
E：工厂的生产设备
16、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。
A：隔墙
B：填充墙
C：幕墙
D：板墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。
A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。
A：掌握市场租赁的行情
B：了解房屋租赁的价格波动
C：了解租赁时间的长短
D：了解承租人的需求
E：工厂的生产设备
19、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
A：经济、财务特征分析
B：区位和地块特征分析
C：地上物特征分析
D：法律特征分析
E：工厂的生产设备 20、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。
A：调查
B：试验
C：实验
D：检验
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
22、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。
A：受众导向原则
B：差异化原则
C：个性化原则
D：集中性原则
E：工厂的生产设备
24、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋
B：一般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。
A：产品技术性
B：销售商务性
C：客户非个体属性
D：项目运作专业性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：互不影响
B：不相冲突
C：互惠互利
D：公正公平
E：客户资金代收代付风险
2、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。
A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房屋转租必须符合的条件有。
A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外
D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止
4、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。
A：微笑迎接客户
B：了解客户需求
C：直接推荐高档房源
D：客观回答客户问题
E：记录客户信息
5、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。
A：私盘制
B：公盘制
C：MLS D：分区公盘制
E：丰富的阅历及本科以上学历
6、销售经理的管理工作中，较重要的有。
A：销售绩效管理
B：客户信息管理
C：现场销售物料准备
D：销售情况周报
E：激励活动组织
7、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。
A：项目特征
B：资金实力
C：楼盘档次
D：目标客户层次
E：项目区位
8、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。
A：营销方式
B：销售管理
C：客户服务支持管理
D：客户服务水平
E：客户分析
9、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。
A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、物业服务费的定价形式主要有。
A：政府指导价
B：市场调节价
C：物业管理企业定价
D：业主定价
E：根据相关情况定价
11、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。
A：保证售楼处的可视性
B：保证售楼处的通达性
C：保证售楼处的空间容纳性
D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性
E：保证进出售楼处工作人员的安全性
12、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。
A：规范市场交易行为
B：监理长期合作关系
C：完善企业自身的制度建设和日常管理
D：加强对房地产经纪人教育和培养
E：建立有效的风险识别和警示系统
13、中国古典建筑的外立面基本由组成。
A：台基
B：台面
C：屋身
D：柱式 E：屋顶
14、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：抽样检验
B：旁站
C：自检
D：巡视
E：平行检验
15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。
A：销售地点
B：交易价格的范围
C：销售进度
D：销售时间
E：交易目标
16、人际关系是由等相互联系的成分组成的。
A：认识
B：情感
C：行为
D：兴趣
E：价值观
17、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。
A：起指示器的作用
B：反映现象相对水平
C：反映一般数量关系
D：提供数字表明的事实
E：反映现象总规模、总水平
18、房地产估价的基本原则有。
A：可信原则
B：供求原则
C：最高最佳使用原则
D：时点原则
E：合法原则
19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。
A：时间期限
B：决策权
C：支付能力
D：意愿程度
E：服务费用
20、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。
A：资格甄别
B：真实意愿 C：珍惜常客
D：判断决策人
E：需求内涵
21、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。
A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：钢结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、按工业行业来分，工业污染源有等。
A：造纸废水
B：工业废水
C：核电站废水
D：冶金电镀废水
E：无机化工废水
23、房地产信息传播的主要环节有。
A：信息保存
B：信息投放
C：媒体选择
D：信息分类
E：媒体报道
24、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A：恒常性
B：整体性
C：理解性
D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A：耐水性
B：吸水性
C：吸湿性
D：抗渗性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第四篇：2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题
2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人
C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险
2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区
E：工厂的生产设备
5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明
C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备
6、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险
7、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日
E：客户资金代收代付风险
8、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择
B：开盘活动现场的人气与氛围
C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备
9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险
10、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。A：通知性 B：说服性 C：提醒性 D：了解性
E：工厂的生产设备
11、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托
12、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备
14、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大 E：工厂的生产设备
15、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％
E：工厂的生产设备
16、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托
17、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托
18、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。A：时代性原则 B：经济性原则 C：大众性原则 D：地域性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算
D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险 20、企业所得税实行的是。A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率
D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托
21、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3 B：6 C：9 D：12 E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四
E：权利型房地产投资信托
24、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。
A：信息化 B：自动化 C：统一化 D：整体化
E：客户资金代收代付风险
2、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展
3、MLS系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式 B：鼓励广泛协作
C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：保证信息的准确性
4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测
6、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点
B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标
7、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所
8、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件
9、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟延
E：客户资金代收代付风险
10、城镇土地使用税政策性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
11、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能
B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能
12、货币具有的职能包括。A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E：国家货币
13、房地产贷款保险的种类有。A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险
14、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险
15、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。
A：房地产经纪人员要持证上岗
B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查
18、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：独立式组团
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列关于地形图的表述中，错误的有。A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物
D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形 20、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。A：费用支出 B：缴纳税款 C：个人所得税 D：财产税
E：上交承包金额
21、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记
22、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格
23、正确对待风险的态度为。A：转移
B：合理承担风险 C：回避
D：风险与收益对等 E：自留
24、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚 B：阶梯式顶棚 C：井格式顶棚 D：悬浮式顶棚 E：方格式顶棚
25、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
第五篇：四川省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题
四川省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
2、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：义务性
E：权利型房地产投资信托
3、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：试验法 B：访问法
C：典型调查法 D：观察法
E：工厂的生产设备
4、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性
B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托
5、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托
7、房源的开拓原则不包括。A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性
E：工厂的生产设备
8、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托
9、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实
C：必须采用书面形式
D：不违反法律或者社会公共利益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感
E：客户资金代收代付风险
12、注意存营销工作中的作用不包括。
A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节
D：利用注意规律设计、发布广告
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备
D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托
14、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：权利型房地产投资信托
15、不属于房地产业重要作用的是。
A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B：可以改善人民的住房条件和生活环境
C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长
D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E：权利型房地产投资信托
16、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
17、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极 B：客户信息准确度低 C：客房开发成本高
D：难于与客户建立关系 E：工厂的生产设备
18、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托
19、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评 B：薪酬管理
C：劳动关系管理 D：企业制度制定
E：客户资金代收代付风险 20、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
22、货币衡量和表现商品价值的职能是指。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标 B：邀请招标
C：直接签订合同 D：议标
E：权利型房地产投资信托
24、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托
25、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势
2、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查
B：投资项目可行性研究论证 C：市场信息分析 D：政策咨询 E：营销策划
3、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则 B：时代性原则 C：适用性原则 D：地域性原则 E：大众性原则
5、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更
6、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化
D：保证良好的展示性
E：内部设计风格要与外观风格保持一致
7、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。A：避免市场机制失灵 B：增强行业竞争状况 C：调节市场供求状况 D：避免用传统思路管理 E：客户资金代收代付风险
8、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员
E：客户资金代收代付风险
9、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点 B：性质 C：发展潜力 D：综合实力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境 B：人口环境
C：科学技术环境 D：竞争者
E：市场营销渠道企业
11、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿
12、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。
A：价格状况 B：环境状况 C：物质状况 D：权属状况
E：客户资金代收代付风险
13、房地产市场调查的目的是。A：掌握房地产市场变化规律
B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见 C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求 D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势 E：编制营销预算方案
14、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A：数据管理系统 B：客户服务系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：客户资金代收代付风险
15、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。
A：房地产市场分析
B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务
16、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金
C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险
17、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。A：一级 B：二级 C：三级 D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、住房公积金财务管理的主要任务包括。
A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算
B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配 E：核算住房公积金的增值收益
19、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分 B：自然灾害的破坏 C：权利客体灭失 D：权利主体消亡
E：客户资金代收代付风险
20、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道
21、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。A：方向 B：大小 C：趋势 D：幅度
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译
23、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A：成本较低
B：客户的准确性较高
C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌
E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
24、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预告登记 E：10个工作日内，将异议登记
25、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪 B：房地产拍卖经纪 C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪 E：房地产经销经纪
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