南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

第一篇：南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

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南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(已废止)状态:有效 发布日期:2000-03-07 生效日期: 2000-03-07 发布部门: 江苏省南京市人民政府

南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法

南京市人民政府

第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规，结合住房制度改革和本市实际，制定本办法。

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第二条凡在本市市区范围内国有土地上的房屋(含构筑物、附属物)，因市政建设工程项目需要拆迁的，均适用本办法。

本办法所称市政建设工程项目，系指经市政府批准的道路、河道、防洪墙、排水(污水)设施、公共厕所、垃圾处理设施、公共绿地以及广场。

铁路、公路、地铁等大型基础设施建设项目房屋拆迁另有规定的，从其规定。

原集体土地上房屋，土地转为国有后拆迁的，补偿办法另行制订。

第三条本办法所称拆迁人，系指取得拆迁许可证的建设单位或者个人。

本办法所称被拆迁人，系指被拆除房屋及其附属物的所有人、法定代管人和承租人。

第四条城市房屋拆迁应当符合城市规划，遵循等价有偿的原则。

第五条拆迁人必须依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的期限内完成搬迁。因拆迁纠

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纷达不成拆迁补偿协议的，按照先拆迁腾地，后处理纠纷的原则办理。

第六条南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁的行政主管部门，南京市房屋拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁的日常管理工作。

第七条规划、建设、国土、公安、商业、教育、卫生、邮政、电信、工商行政、税务、供电以及市政公用等部门，应当按照各自的职责，协同房屋拆迁主管部门做好城市房屋拆迁工作。

第八条对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或个人应当给予奖励。

第二章拆迁管理一般规定

第九条房屋拆迁实行拆迁许可证制度。需要拆迁房屋的，应当向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起的20日内，作出答复。对经审核许可拆迁的，颁发房屋拆迁许可证，并按规定收取拆迁管理费。

第十条申请房屋拆迁许可证，应当提交下列文件：

(一)建设项目批准文件;

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(二)经批准的规划方案;

(三)建设用地批准文件;

(四)拆迁方案(包括拆迁范围、拆迁对象、拆迁期限、实施步骤以及拆迁补偿款的测算方案等，其中拆迁补偿款的测算方案应当事先经过市建设行政主管部门审核)

(五)有关银行出具的已专项收存申请人不少于拆迁补偿款总额60%的资金证明(拆迁人应当在取得拆迁许可证的三个月内，存入不少于剩余资金的50%，余额在六个月内补足);

(六)拆迁主管部门规定提交的其他有关文件。

第十一条实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

拆迁人确需延长规定期限的，应当在拆迁期限届满前的15日内，向房屋拆迁主管部门申请延长期限。

第十二条房屋拆迁管理实行拆迁实施单位的资格审核制度和房

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屋拆迁工作人员持证上岗制度。

第十三条未取得拆迁资格的申请人，需要拆迁涉及他人房产权益的自管房屋，必须委托具备拆迁资格的单位实施拆迁。不涉及他人房产权益的，申请人在领取拆迁许可证后，可以自行拆迁。

房屋拆迁主管部门不得接受委托拆迁。

第十四条房屋拆迁主管部门应当通知城建、工商行政、街道办事处等部门和单位，停办拆迁范围内的建设工程规划许可证、工商营业执照、房屋翻建、房产交易、房屋析产、房屋使用交换以及房屋租赁备案等手续。停办时限为一年，申请延长期限不得超过十二个月，逾期自行终止。

第十五条房屋拆迁主管部门核发房屋拆迁许可证后，应当将许可事项以公告或者其他形式予以公布。

房屋拆迁应当对拆迁政策、办事程序、补偿价格实行公开。

第十六条在房屋拆迁主管部门公布的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法的规定签订书面拆迁补偿协议。

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拆迁补偿协议应当使用房屋拆迁主管部门统一监制的规范文本，并经房屋拆迁主管部门监证。

第十七条拆迁补偿协议监证后，拆迁人应当根据协议的约定，通知有关银行向被拆迁人开具拆迁补偿款专项存款凭据。

第十八条被拆迁人需要以拆迁补偿款支付其购房款的，应当向有关银行提交经监证的拆迁补偿协议、经备案或者登记的购房合同、拆迁补偿款专项存款凭据以及房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知，由银行支付给售房人。

被拆迁人购买房屋价款中的拆迁补偿款部分，可免交契税。

第十九条被拆迁人购房经费不足时，可以按照有关规定申请贷款。被拆迁人购房后拆迁补偿款有余额的，余额不超出拆迁补偿款总额20%的部分，被拆迁人可以现金提取。

第二十条拆除违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿，具体标准另行制订。

第二十一条被拆人不得提出超出本办法规定的要求或者附加条件;拆迁人不得擅自提高或者压低补偿标准。

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第二十二条拆除有产权纠纷的房屋，在房屋拆迁公告规定的期限内，纠纷仍未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施。拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察评估，并依法办理证据保全。

第二十三条拆除设有抵押权的房屋，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由债务人清偿债务后，方可给予补偿。

抵押权人和抵押人在拆迁公告规定的期限内未按照前款规定处理的，拆迁人可以参照本办法第二十二条的规定实施拆迁。

拆除设有典权的房屋应当依法清典。

第二十四条拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当将被拆除房屋的土地使用权证、房屋所有权证或者房屋租赁证交由原发证部门收回。

第二十五条拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿事宜经协商达不成协议的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第二十六条在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，法律咨询s.yingle.com

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逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

第二十七条法律、法规对拆迁军事设施、教堂(寺庙)等另有规定的，从其规定。

拆除拨借房产、国家经租房产以及由政府代管的私有房产，必须经房屋拆迁主管部门审核批准，按有关规定办理。

 离婚时谁可优先取得房产

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  子女抚养协议书 http://s.yingle.com/y/hy/1484144.html 长春网

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约

结

婚

登

记

时

间

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 婚后一方存款是否是夫妻共同财产 http://s.yingle.com/y/hy/1484139.html

 非婚生子女的权利保护

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 夫妻对共同财产有平等的处理权

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 外国收养人提交的申请材料

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 什么样的证据有助于获得抚养权

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 办理特殊收养公正应提交哪些证件和材料 http://s.yingle.com/y/hy/1484131.html

 办理本县辖区内公民收养登记和解除收养关系登记须知 http://s.yingle.com/y/hy/1484130.html

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 解除收养公证需提供的材料

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 夫妻共同债务是否因离婚而转为一方的个人债务 http://s.yingle.com/y/hy/1484125.html

   特殊收养知多少 http://s.yingle.com/y/hy/1484124.html 涉外收养的要件 http://s.yingle.com/y/hy/1484123.html 离婚协议中如何约定孩子的抚养权 http://s.yingle.com/y/hy/1484122.html

 离婚后，子女的抚养费是如何规定的 http://s.yingle.com/y/hy/1484121.html

 继父母子女关系法律规定应完善

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 收养关系的解除方法

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 成年养子女的收养关系解除后可恢复吗 http://s.yingle.com/y/hy/1484117.html

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 夫妻共同财产怎样划分

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 收养具备的条件和申办收养公证

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 解除收养关系后，能否要求养子赡养 http://s.yingle.com/y/hy/1484107.html

 送养方须向民政局的证明

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 离婚转移财产法院将予以判罚

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 夫妻共同财产的怎样分割

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 涉外收养考察团审批程序的通知

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 夫妻债务划分的方法有哪些

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 解除收养关系后的处理

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 结婚登记未撤销法院能否判决其婚姻无效 http://s.yingle.com/y/hy/1484097.html

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 哪些财产属于夫妻个人财产

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 办理事实收养公证，保障当事人的合法权益 http://s.yingle.com/y/hy/1484094.html

 涉外收养的程序是怎样的

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  如何抱养孩子 http://s.yingle.com/y/hy/1484087.html 离婚前患上精神病离婚后儿子来赡养 http://s.yingle.com/y/hy/1484086.html

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 法定收养条件是哪些

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 解除收养关系的法律后果有哪些

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 夫妻共同财产如何认定

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 违反收养法导致收养行为无效

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 最新收养法规定的收养公证证件

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 如何理解夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的处理权 http://s.yingle.com/y/hy/1484071.html

 办理收养手续的问题

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 特殊收养的种类及其条件是什么

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  离婚抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1484066.html 怎样才能证明

夫妻感情

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 如何申请办理收养公证

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 首例婚前财产约定案追踪没结婚财产公证不算数 http://s.yingle.com/y/hy/1484060.html

 少女抚养权之争生父败给继父

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 离婚时财产分割和财产转移问题

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 夫妻感情确已破裂的认定标准

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 离婚后子女抚养费如何确定

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 解除婚姻关系的条件

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  收养登记手续 http://s.yingle.com/y/hy/1484050.html 婚姻状况公证书 http://s.yingle.com/y/hy/1484049.html

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 结婚登记程序 http://s.yingle.com/y/hy/1484047.html

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南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(已废止)状态:有效 发布日期:2000-03-07 生效日期: 2000-03-07 发布部门: 江苏省南京市人民政府

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第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规，结合住房制度改革和本市实际，制定本办法。

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第二条凡在本市市区范围内国有土地上的房屋(含构筑物、附属物)，因市政建设工程项目需要拆迁的，均适用本办法。

本办法所称市政建设工程项目，系指经市政府批准的道路、河道、防洪墙、排水(污水)设施、公共厕所、垃圾处理设施、公共绿地以及广场。

铁路、公路、地铁等大型基础设施建设项目房屋拆迁另有规定的，从其规定。

原集体土地上房屋，土地转为国有后拆迁的，补偿办法另行制订。

第三条本办法所称拆迁人，系指取得拆迁许可证的建设单位或者个人。

本办法所称被拆迁人，系指被拆除房屋及其附属物的所有人、法定代管人和承租人。

第四条城市房屋拆迁应当符合城市规划，遵循等价有偿的原则。

第五条拆迁人必须依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的期限内完成搬迁。因拆迁纠

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纷达不成拆迁补偿协议的，按照先拆迁腾地，后处理纠纷的原则办理。

第六条南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁的行政主管部门，南京市房屋拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁的日常管理工作。

第七条规划、建设、国土、公安、商业、教育、卫生、邮政、电信、工商行政、税务、供电以及市政公用等部门，应当按照各自的职责，协同房屋拆迁主管部门做好城市房屋拆迁工作。

第八条对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或个人应当给予奖励。

第二章拆迁管理一般规定

第九条房屋拆迁实行拆迁许可证制度。需要拆迁房屋的，应当向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起的20日内，作出答复。对经审核许可拆迁的，颁发房屋拆迁许可证，并按规定收取拆迁管理费。

第十条申请房屋拆迁许可证，应当提交下列文件：

(一)建设项目批准文件;

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(二)经批准的规划方案;

(三)建设用地批准文件;

(四)拆迁方案(包括拆迁范围、拆迁对象、拆迁期限、实施步骤以及拆迁补偿款的测算方案等，其中拆迁补偿款的测算方案应当事先经过市建设行政主管部门审核)

(五)有关银行出具的已专项收存申请人不少于拆迁补偿款总额60%的资金证明(拆迁人应当在取得拆迁许可证的三个月内，存入不少于剩余资金的50%，余额在六个月内补足);

(六)拆迁主管部门规定提交的其他有关文件。

第十一条实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

拆迁人确需延长规定期限的，应当在拆迁期限届满前的15日内，向房屋拆迁主管部门申请延长期限。

第十二条房屋拆迁管理实行拆迁实施单位的资格审核制度和房

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第十三条未取得拆迁资格的申请人，需要拆迁涉及他人房产权益的自管房屋，必须委托具备拆迁资格的单位实施拆迁。不涉及他人房产权益的，申请人在领取拆迁许可证后，可以自行拆迁。

房屋拆迁主管部门不得接受委托拆迁。

第十四条房屋拆迁主管部门应当通知城建、工商行政、街道办事处等部门和单位，停办拆迁范围内的建设工程规划许可证、工商营业执照、房屋翻建、房产交易、房屋析产、房屋使用交换以及房屋租赁备案等手续。停办时限为一年，申请延长期限不得超过十二个月，逾期自行终止。

第十五条房屋拆迁主管部门核发房屋拆迁许可证后，应当将许可事项以公告或者其他形式予以公布。

房屋拆迁应当对拆迁政策、办事程序、补偿价格实行公开。

第十六条在房屋拆迁主管部门公布的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法的规定签订书面拆迁补偿协议。

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拆迁补偿协议应当使用房屋拆迁主管部门统一监制的规范文本，并经房屋拆迁主管部门监证。

第十七条拆迁补偿协议监证后，拆迁人应当根据协议的约定，通知有关银行向被拆迁人开具拆迁补偿款专项存款凭据。

第十八条被拆迁人需要以拆迁补偿款支付其购房款的，应当向有关银行提交经监证的拆迁补偿协议、经备案或者登记的购房合同、拆迁补偿款专项存款凭据以及房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知，由银行支付给售房人。

被拆迁人购买房屋价款中的拆迁补偿款部分，可免交契税。

第十九条被拆迁人购房经费不足时，可以按照有关规定申请贷款。被拆迁人购房后拆迁补偿款有余额的，余额不超出拆迁补偿款总额20%的部分，被拆迁人可以现金提取。

第二十条拆除违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿，具体标准另行制订。

第二十一条被拆人不得提出超出本办法规定的要求或者附加条件;拆迁人不得擅自提高或者压低补偿标准。

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第二十二条拆除有产权纠纷的房屋，在房屋拆迁公告规定的期限内，纠纷仍未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施。拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察评估，并依法办理证据保全。

第二十三条拆除设有抵押权的房屋，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由债务人清偿债务后，方可给予补偿。

抵押权人和抵押人在拆迁公告规定的期限内未按照前款规定处理的，拆迁人可以参照本办法第二十二条的规定实施拆迁。

拆除设有典权的房屋应当依法清典。

第二十四条拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当将被拆除房屋的土地使用权证、房屋所有权证或者房屋租赁证交由原发证部门收回。

第二十五条拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿事宜经协商达不成协议的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第二十六条在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，法律咨询s.yingle.com

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逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

第二十七条法律、法规对拆迁军事设施、教堂(寺庙)等另有规定的，从其规定。

拆除拨借房产、国家经租房产以及由政府代管的私有房产，必须经房屋拆迁主管部门审核批准，按有关规定办理。

 劳动者可否同时向用人单位主张经济补偿金和赔 http://s.yingle.com/y/ld/1180181.html

 如何申领失业保险金_失业保险金申领程序 http://s.yingle.com/y/ld/1180180.html

 用人单位解除劳动合同的条件_解除劳动合同的具体情形 http://s.yingle.com/y/ld/1180179.html

 企业如何规避劳动合同风险

http://s.yingle.com/y/ld/1180178.html

 协议解除劳动合同的适用法律思考 http://s.yingle.com/y/ld/1180177.html

 工伤认定的范围_工伤认定的时效是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1180176.html

 可以申请工伤认定的情况_不予工伤认定的情况 http://s.yingle.com/y/ld/1180175.html

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 职工伤残鉴定程序_职工伤残处理程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1180174.html

 订立劳动合同应遵循五大原则

http://s.yingle.com/y/ld/1180173.html

 职工违章造成工伤能否享受工伤保险待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1180172.html

  病退工资怎样制定 http://s.yingle.com/y/ld/1180171.html 劳动关系是什么_劳务关系又是什么_两者区别是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180170.html

 薪酬如何设计_如何规避企业薪酬管理的风险 http://s.yingle.com/y/ld/1180169.html

 申请工伤认定的时间_申请工伤认定提交的材料 http://s.yingle.com/y/ld/1180168.html

 劳动合同怎么订立_订立劳动合同存在什么问题 http://s.yingle.com/y/ld/1180167.html

 离职需要办理什么手续_离职手续如何办理 http://s.yingle.com/y/ld/1180166.html

 工伤岂能随便认定一安监局越权行政遭败诉 http://s.yingle.com/y/ld/1180165.html

 劳动工伤待遇如何_劳动工伤赔偿标准（2018）是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180164.html

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 经济补偿金的计算年限_经济补偿金的标准 http://s.yingle.com/y/ld/1180163.html

 劳动合同的期限怎么规定2018最新_劳务派遣合同期限有多久 http://s.yingle.com/y/ld/1180162.html

 教师劳动合同书样本

http://s.yingle.com/y/ld/1180161.html

 工伤致残赔偿标准（2018年）

http://s.yingle.com/y/ld/1180160.html

 用人单位单方解除劳动合同的情况有哪些_要注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180159.html

 工伤赔偿有哪些项目_工伤赔偿标准（2018）是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1180158.html

 工伤能否要求精神损害赔偿_工伤有精神损害赔偿吗 http://s.yingle.com/y/ld/1180157.html

  五级伤残 http://s.yingle.com/y/ld/1180156.html

单位不交社保职工可解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1180155.html

 劳动合同应包括哪些内容_劳动合同的条款有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1180154.html

 关于《大连市劳动保护条例》的审议报告 http://s.yingle.com/y/ld/1180153.html

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 订立劳动合同有哪些程序

http://s.yingle.com/y/ld/1180152.html

 农民工工伤事故怎么处理_农民工工伤事故处理原则 http://s.yingle.com/y/ld/1180151.html

 用人单位违约应赔偿的损失_用人单位过错应赔偿的损失 http://s.yingle.com/y/ld/1180150.html

 变更劳动合同不能随心所欲

http://s.yingle.com/y/ld/1180149.html

 什么是经济性裁员_如何理解经济性裁员 http://s.yingle.com/y/ld/1180148.html

 员工单方解除劳动合同

http://s.yingle.com/y/ld/1180147.html

 员工四级工伤赔偿标准（2018）_员工四级工伤待遇如何 http://s.yingle.com/y/ld/1180146.html

 什么是竞业限制_竞业限制时间有哪些限制 http://s.yingle.com/y/ld/1180145.html

 病假工资和事假工资有哪些计算标准_怎么计算 http://s.yingle.com/y/ld/1180144.html

 员工培训合同书范本

http://s.yingle.com/y/ld/1180143.html

 关于调整企业职工非因工死亡待遇的通知 http://s.yingle.com/y/ld/1180142.html

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 经济补偿金的支付方式有哪些_经济补偿金计算标准是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180141.html

 劳务派遣用工如何完善_对于劳务派遣体制怎么改进 http://s.yingle.com/y/ld/1180140.html

 竞业禁止的时间期限是多长_竞业禁止的期限多久合理 http://s.yingle.com/y/ld/1180139.html

 探亲假有哪些形式_探亲假假期怎么规定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1180138.html

 工伤赔偿已私下达成协议再申请仲裁 http://s.yingle.com/y/ld/1180137.html

 公司强迫员工辞职该如何维权

http://s.yingle.com/y/ld/1180136.html

 劳务派遣合同主体有哪些_设立劳务派遣单位怎么规定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1180135.html

 工伤认定程序_工伤认定行政复议是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1180134.html

 交通事故工伤如何赔偿_交通事故工伤待遇标准 http://s.yingle.com/y/ld/1180133.html

 什么是集体合同_集体合同的内容有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1180132.html

 劳动合同终止的条件是什么

http://s.yingle.com/y/ld/1180131.html

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   职工因工负伤 http://s.yingle.com/y/ld/1180130.html 工伤伤残鉴定程序 http://s.yingle.com/y/ld/1180129.html 员工解除劳动合同应注意什么_解除劳动合同注意事项 http://s.yingle.com/y/ld/1180128.html

 劳动合同应该签多久_劳动合同的签订期限 http://s.yingle.com/y/ld/1180127.html

 单位未按规定支付工资怎么办_有什么救济措施 http://s.yingle.com/y/ld/1180126.html

 本案是服务合同还是劳动合同

http://s.yingle.com/y/ld/1180125.html

 竞业禁止有哪些分类_竞业禁止适用范围有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1180124.html

 劳动者违约离职应否赔偿损失_违约要赔偿哪些损失 http://s.yingle.com/y/ld/1180123.html

 什么情况下，劳动合同有效但用人单位可以暂不 http://s.yingle.com/y/ld/1180122.html

 劳务派遣是什么_怎样签订劳务派遣合同 http://s.yingle.com/y/ld/1180121.html

 工伤认定申请需要哪些材料_工伤认定机构是哪个 http://s.yingle.com/y/ld/1180120.html

 协议不参加社保，发生工伤由谁来负责 http://s.yingle.com/y/ld/1180119.html

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 老板找借口克扣工资就举报他

http://s.yingle.com/y/ld/1180118.html

 员工辞职的方式有哪些_员工怎么辞职 http://s.yingle.com/y/ld/1180117.html

 职工申请工伤认定有无期限限制_申请工伤认定的期限 http://s.yingle.com/y/ld/1180116.html

 非工伤疾病可享受医疗待遇

http://s.yingle.com/y/ld/1180115.html

 劳务派遣合同期限有何规定_劳务派遣合同期限注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180114.html

 工伤认定情形有哪些_视同工伤的情况有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1180113.html

 伤残等级鉴定不应当受到司法审查 http://s.yingle.com/y/ld/1180112.html

 重庆市高温劳动保护条例

http://s.yingle.com/y/ld/1180111.html

 非全日制用工工资如何计算_非全日制用工工资标准 http://s.yingle.com/y/ld/1180110.html

 协商支付经济补偿与劳动者事后反悔的适用 http://s.yingle.com/y/ld/1180109.html

 经济补偿金补偿数额_经济补偿金计算标准 http://s.yingle.com/y/ld/1180108.html

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 劳动合同解除或终止后，用人单位支付经济补偿 http://s.yingle.com/y/ld/1180107.html

 劳务派遣程序有哪些_劳务派遣的业务程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1180106.html

  集体合同的内容 http://s.yingle.com/y/ld/1180105.html 劳动者经济补偿有哪些情形_经济补偿有什么环节 http://s.yingle.com/y/ld/1180104.html

 劳动者单方解除劳动合同情形_需要承担什么责任 http://s.yingle.com/y/ld/1180103.html

 工伤事故认定标准_工伤事故赔偿标准（2018）是是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1180102.html

 工伤死亡赔偿多少钱_工伤死亡赔偿标准（2018）http://s.yingle.com/y/ld/1180101.html

 工伤治疗期间工资福利待遇不变

http://s.yingle.com/y/ld/1180100.html

 公司终止劳动合同补偿问题

http://s.yingle.com/y/ld/1180099.html

 竞业禁止是什么_公司法和劳动法的竞业禁止区别是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180098.html

 工伤事故认定要符合什么条件_工伤事故认定标准 http://s.yingle.com/y/ld/1180097.html

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 病假工资支付注意什么_如何计算病假工资 http://s.yingle.com/y/ld/1180096.html

 江苏省劳动保护条例

http://s.yingle.com/y/ld/1180095.html

 职工工伤伤残等级鉴定新标准5月1日实施 http://s.yingle.com/y/ld/1180094.html

 解除劳动合同补偿有标准

http://s.yingle.com/y/ld/1180093.html

 公司解除劳动合同条件_什么情况公司可以解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1180092.html

 工伤事故处理程序_劳动能力鉴定程序 http://s.yingle.com/y/ld/1180091.html

 劳动争议发生后怎样申请仲裁_劳动争议申请仲裁时间 http://s.yingle.com/y/ld/1180090.html

 浙江省劳动保护条例

http://s.yingle.com/y/ld/1180089.html

 试用超期是否要付赔偿金_试用期最低工资是多少 http://s.yingle.com/y/ld/1180088.html

 非法用工工伤赔偿标准（2018）_非法用工工伤怎么赔偿 http://s.yingle.com/y/ld/1180087.html

 工伤赔偿金谁来支付_工伤赔偿金由谁承担 http://s.yingle.com/y/ld/1180086.html

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 重庆市劳动合同书样本

http://s.yingle.com/y/ld/1180085.html

 劳动合同约定职工在学徒期不享受企业其他劳保 http://s.yingle.com/y/ld/1180084.html

 如何确定加班费计算基数_加班费计算基数标准 http://s.yingle.com/y/ld/1180083.html

 员工被依法追究刑事责任，单位可否解除劳动合 http://s.yingle.com/y/ld/1180082.html

 关于认真做好（城市房屋拆迁管理条例）贯彻实 http://s.yingle.com/cq/904065.html

 征地赔偿人口认定是怎么规定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/904064.html

 一般情况下的征地赔偿如何计算

http://s.yingle.com/cq/904063.html

 上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法 http://s.yingle.com/cq/904062.html

 产业园区拆迁的赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904061.html

年) 国有土地使用权作价出资或者入股的概念 http://s.yingle.com/cq/904060.html

 省会新客站区域拆迁补偿安置办法出台 http://s.yingle.com/cq/904059.html

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 违反程序强制拆除的法律责任是什么 http://s.yingle.com/cq/904058.html

 西安高架快速干道工程征地拆迁有关规定 http://s.yingle.com/cq/904057.html

 国家征收塑料大棚的赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904056.html

年) 宿迁市市区房屋拆迁管理实施办法 http://s.yingle.com/cq/904055.html

 土地使用权不足70年怎么续期

http://s.yingle.com/cq/904054.html

  房屋拆迁的流程 http://s.yingle.com/cq/904053.html 土地使

用

权

共

用

如

何

确

定

http://s.yingle.com/cq/904052.html

 宁波市城市房屋拆迁管理实施细则 http://s.yingle.com/cq/904051.html

 政府国有土地出让税费如何计算

http://s.yingle.com/cq/904050.html

 关于耕地保护的规定(2018)有哪些

http://s.yingle.com/cq/904049.html

 呼和浩特市人民政府关于印发《呼和浩特市城市 http://s.yingle.com/cq/904048.html

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 土地使用证的收费标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/904047.html

 修高铁占用房屋怎么赔偿

http://s.yingle.com/cq/904046.html

 关于修改（上海市房屋拆迁评估管理暂行规定）http://s.yingle.com/cq/904045.html

 汕头经济特区城市房屋拆迁评估管理暂行办法 http://s.yingle.com/cq/904044.html

 征收林地的相关手续是什么

http://s.yingle.com/cq/904043.html

 土地征用赔偿费用是多少

http://s.yingle.com/cq/904042.html

 商铺上的住宅土地使用年限是多长时间 http://s.yingle.com/cq/904041.html

 长春人民政府关于修改《长春市城市房屋拆迁单 http://s.yingle.com/cq/904040.html

 建设土地使用证换证有什么法律规定2018(2018)http://s.yingle.com/cq/904039.html

 西安市城市房屋拆迁管理实施细则 http://s.yingle.com/cq/904038.html

 土地承包经营权确权登记证有几种种类 http://s.yingle.com/cq/904037.html

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 辽宁省哈大铁路客运专线建设征地拆迁项目国家 http://s.yingle.com/cq/904036.html

 农村土地使用盖房子需要了解哪些规定(2018)http://s.yingle.com/cq/904035.html

  土地承包法实施细则 http://s.yingle.com/cq/904034.html 拆迁赔偿安置

法有哪些

具体内容

http://s.yingle.com/cq/904033.html

 南宁拆迁安置房建设销售管理暂行办法 http://s.yingle.com/cq/904032.html

 转让土地使用权用预缴税款吗

http://s.yingle.com/cq/904031.html

 中山市征地赔偿办法是什么

http://s.yingle.com/cq/904030.html

 高铁征收的赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904029.html

年)怎么确定

 市政府批转市房产局《关于对我市房屋拆迁实施 http://s.yingle.com/cq/904028.html

 房屋拆迁补偿安置协议书

（一）http://s.yingle.com/cq/904027.html

 常州钟楼征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904026.html

年)是多少

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 收回土地使用权抗辩理由有哪些

http://s.yingle.com/cq/904025.html

 葡萄园征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904024.html

年)是多少

 林地征收赔偿有哪几项

http://s.yingle.com/cq/904023.html

 厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市房屋拆迁 http://s.yingle.com/cq/904022.html

 土地承包经营权流转管理办法

http://s.yingle.com/cq/904021.html

 陕西省华阴市征地赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/904020.html

 如何办理农村宅基地占地土地使用证 http://s.yingle.com/cq/904019.html

 青岛市剩余棚户区改造拆迁办法

http://s.yingle.com/cq/904018.html

 成都市人民政府关于印发《成都市城市房屋拆迁 http://s.yingle.com/cq/904017.html

 土地征收管理的规定(2018)有哪些

http://s.yingle.com/cq/904016.html

 村集体征地赔偿款分配

http://s.yingle.com/cq/904015.html

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 抚顺市城市房屋拆迁管理条例实施细则 http://s.yingle.com/cq/904014.html

 签订易地搬迁征地赔偿协议需要注意什么 http://s.yingle.com/cq/904013.html

 灯塔市城市建设拆迁补偿安置方案 http://s.yingle.com/cq/904012.html

 广西农田征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904011.html

年)有哪些

 征地赔偿新标准(2018年)的规定(2018)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/904010.html

 买入土地使用权的几种方式

http://s.yingle.com/cq/904009.html

 抚州建机场征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904008.html

年)是什么

 青岛市市内五区棚户区房屋拆迁安置补偿办法 http://s.yingle.com/cq/904007.html

 云南省城市房屋拆迁资质管理暂行办法 http://s.yingle.com/cq/904006.html

 鹤壁农村土地使用证怎么办理

http://s.yingle.com/cq/904005.html

 征地赔偿纠纷案由属于几级案由

http://s.yingle.com/cq/904004.html

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 土地使用证权先要办理什么程序

http://s.yingle.com/cq/904003.html

 惠州市人民政府关于红花湖路道路及排水改造工 http://s.yingle.com/cq/904002.html

 继承权土地使用证更名怎么进行

http://s.yingle.com/cq/904001.html

 林地在承包期内的赔偿归属

http://s.yingle.com/cq/904000.html

  西安拆迁赔偿 http://s.yingle.com/cq/903999.html 铁岭市

城

市

房

屋

拆

迁

管

理

办

法

http://s.yingle.com/cq/903998.html

 农村非法出让土地使用权会承担哪些法律责任 http://s.yingle.com/cq/903997.html

 孙**与东营华城**开发有限公司土地租赁合同纠纷案 http://s.yingle.com/cq/903996.html

 双流华阳长顺征地赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/903995.html

 哈尔滨市棚户区改造强制拆迁规定 http://s.yingle.com/cq/903994.html

 海南房子土地使用权是多久

http://s.yingle.com/cq/903993.html

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 济宁征地赔偿库房的赔偿标准(2018年)是如何规定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/903992.html

  强征土地如何维权 http://s.yingle.com/cq/903991.html 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法新 http://s.yingle.com/cq/903990.html

 土地使用证没有四至是什么意思

http://s.yingle.com/cq/903989.html

 国家会不会收回农民土地使用权

http://s.yingle.com/cq/903988.html

 北京市拆迁安置和补偿工作新规

http://s.yingle.com/cq/903987.html

 工程承包合同有哪些种类

http://s.yingle.com/cq/903986.html

 济南市城市建设拆迁管理办法

http://s.yingle.com/cq/903985.html

 人口安置赔偿费有多少

http://s.yingle.com/cq/903984.html

 吉安市城市房屋拆迁管理办法

http://s.yingle.com/cq/903983.html

 政府发放的征地赔偿金怎样分配

http://s.yingle.com/cq/903982.html

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 公路拆迁赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/903981.html

 临沂市城市房屋拆迁管理办法

http://s.yingle.com/cq/903980.html

 土地使用证32年到期怎么办

http://s.yingle.com/cq/903979.html

 地税征收的税种的种类有哪些

http://s.yingle.com/cq/903978.html

 新农村改造的赔偿政策

http://s.yingle.com/cq/903977.html

 关于实施（天津市城市房屋拆迁管理规定）若干 http://s.yingle.com/cq/903976.html

 吉林市人大常委会关于修改《吉林市城市房屋拆 http://s.yingle.com/cq/903975.html

 河北省大厂农村宅基地土地使用证办理程序 http://s.yingle.com/cq/903974.html

 福建省城市房屋拆迁管理办法

http://s.yingle.com/cq/903973.html

 登记危房后如果正好在拆迁范围,赔偿金额有影响吗 http://s.yingle.com/cq/903972.html

 宁德市人民政府办公室关于成立宁德市高速公路 http://s.yingle.com/cq/903971.html

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 购车税征收对象有哪些

http://s.yingle.com/cq/903970.html

 房子土地使用权只有45年吗

http://s.yingle.com/cq/903969.html

 哪些土地使用权没有70年的

http://s.yingle.com/cq/903968.html

 农民的土地使用权范围是什么

http://s.yingle.com/cq/903967.html

 武进区土地使用证办理需要提供哪些材料 http://s.yingle.com/cq/903966.html

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第三篇：南京市城市房屋拆迁管理办法(2003年)

南京市城市房屋拆迁管理办法(2003年)《南京市城市房屋拆迁管理办法》已经市政府常务会议审议通过，现予发布，自2004年2月1日起施行。代市长二○○三年十二月二十九日第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁（含根据规划要求搬迁被拆迁人、房屋承租人，保留其房屋的），需要对被拆迁人、房屋承租人货币补偿或者产权调换的，适用本办法。第三条房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。第五条南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁行政主管部门（以下简称“市房屋拆迁管理部门”），对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理，其所属的房屋拆迁管理机构负责城市房屋拆迁管理的日常工作。建设、规划、国土、物价、建工、监察、信访、审计、市政公用、行政执法、公安、司法行政、劳动社会保障、民政、工商、税务、教育、卫生、商贸、邮政、电信、供电、街道办事处等部门和单位，应当按照各自的职责，协同实施本办法。第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市房屋拆迁管理部门提交下列材料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）由办理存款业务的金融机构出具的已专项收存申请人拆迁补偿资金的证明，以及价值不低于拆迁补偿资金总额10%的产权调换房源证明（两项证明价值之和为拆迁补偿资金总额）。前款第（四）项中的内容包括：确切的拆迁范围、被拆迁房屋状况（用途、面积、权属）、拆迁实施单位及其相应数量的工作人员名单、补偿方案（拆迁补偿概算资金、产权调换房源、过渡用房或者其他临时过渡措施）、拆迁的方式和期限、房屋拆除方案（含安全防护和环保措施）。政府实施净地出让或土地储备需要拆迁房屋的，申请人应当提交市人民政府有关同意出让或者储备的批准文件，可以免交本条第一款第（一）项、第（二）项、第（三）项的材料。市房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。第八条市房屋拆迁管理部门在颁发房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁实施单位、项目内容、拆迁范围、拆迁期限等事项，以拆迁公告的形式予以公布。[!--empirenews.page--]拆迁期限自拆迁公告发布之日起的第15日开始计算。房屋拆除工程应当自拆迁公告发布之日起的第30日后实施。市房屋拆迁管理部门应当公开拆迁政策和办事程序，并做好拆迁政策的宣传、解释工作。第九条市房屋拆迁管理部门应当会同有关部门建立、健全公示制度、信访接待制度、责任承诺制度、举报制度、监管制度、责任追究制度。第十条拆迁人应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁政策、拆迁补偿补助标准、产权调换房源、拆迁工作流程、拆迁实施单位和评估单位名称及其工作人员名单等事项，并向被拆迁人、房屋承租人做好拆迁政策的宣传、解释工作。拆迁期限内，拆迁人不得改变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电等基本生活条件。第十一条拆迁人应当在房屋拆迁许可证载明的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。拆迁人不得擅自扩大或者缩小拆迁范围；确需变更的，应当重新办理房屋拆迁许可手续。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向市房屋拆迁管理部门提出延期申请；市房屋拆迁管理部门应当自收到延期申请之日起的10日内给予书面答复。第十二条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。市房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。委托实施拆迁的，可以通过招投标的方式确定受托单位。市房屋拆迁管理部门负责对招投标实施监督管理。拆迁人委托拆迁，应当向被委托的拆迁实施单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。委托或者变更委托的，应当自拆迁委托合同订立或者变更之日起的15日内，将拆迁委托合同报市房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁实施单位不得转让拆迁业务。第十三条市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁工作人员的监督管理，对从事拆迁工作的人员进行有关法律和业务知识的培训、考核；经考核合格的，发给拆迁上岗证。拆迁工作人员应当持证上岗；未持证上岗的，被拆迁人、房屋承租人有权拒绝与其协商。第十四条规划部门核发建设用地规划许可证后，对涉及拆迁的用地红线图应当进行公示。市房屋拆迁管理部门应当根据建设单位的申请，书面通知建设、国土、房产、工商、公安、所在街道办事处等有关部门和单位，暂停办理拟拆迁范围内的建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋析产或者交易、工商营业执照、户口迁入等手续，并告知拟拆迁范围内的居民和单位。暂停期限最长不得超过1年；经市房屋拆迁管理部门批准延长暂停期限的，延长期限不得超过1年。在暂停期限内取得房屋拆迁许可证的，暂停期限顺延至拆迁期限届满日；拆迁期限届满仍未实施拆迁的，暂停期限终止。在暂停期限内因办理相关手续，导致货币补偿金额增加的，增加的部分，不予补偿。第十五条拆迁当事人应当依照本办法的规定，就补偿方式、搬迁期限、补偿金额或者产权调换的房屋、搬迁过渡方式以及过渡期限等事项，订立拆迁补偿协议，并由拆迁人自补偿协议订立之日起的15日内，向市房屋拆迁管理部门备案。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿协议。[!--empirenews.page--]拆迁人不得要求被拆迁人或者房屋承租人先搬迁，后订立拆迁补偿协议。第十六条拆迁人应当根据拆迁补偿协议的约定，向被拆迁人、房屋承租人出具货币补偿金额专项存款凭证。被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋的，价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。第十七条被拆迁房屋有下列情形之一的，拆迁人应当提出补偿方案，报市房屋拆迁管理部门审核同意并向公证机关办理证据保全后，方可实施拆迁：

（一）产权不明或者产权有纠纷的；

（二）产权人下落不明的。拆迁由市房产管理部门代管的房屋，拆迁补偿协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。第十八条拆迁设有抵押权的房屋，债务人自拆迁补偿协议订立之日起的30日内，不能提前清偿或者抵押人不能变更抵押财产的，拆迁人应当依法将相当于债权担保部分的货币补偿金额向公证机关提存。抵押人选择产权调换的，调换的房屋为抵押财产。拆迁设有典权的房屋，应当先依法清典。 第十九条拆迁补偿协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以根据约定向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。第二十条拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、邮政设施、文化设施以及用于公益事业的非生产经营性房屋及附属设施的，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定办理。拆迁中、小学校舍或者幼儿园应当征得教育行政主管部门认可，并按照规划要求建设新校舍、幼儿园。拆迁政府拨借房产、宗教房产、政府代管的私有房产，补偿办法由市房屋拆迁管理部门另行制定。第二十一条被拆迁人、房屋承租人凭拆迁补偿协议或者裁决书等生效的法律文书向公安、邮政、电信、公用事业、民政、劳动社会保障、教育等部门或者单位申请办理户口迁移、邮件传递、电话迁移、供水、供电、低保、劳动和社会保险以及转学、转托等手续，相关部门或者单位应当依法按照有关规定办理。拆迁涉及的中、小学生，可以在原学校或者现居住地学校就读，学校不得收取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。第二十二条转让尚未完成拆迁补偿的建设项目，应当经市房屋拆迁管理部门同意，原拆迁人的权利、义务随之转移给受让人。原拆迁人和受让人应当书面通知被拆迁人、房屋承租人，并自转让合同签订之日起的30日内予以公告。第二十三条用于房屋拆迁补偿的资金，在房屋拆迁补偿完成之前不得挪作他用。市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿资金使用的监督。第二十四条拆迁人应当与房屋拆除施工企业订立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同订立的15日内，报市房屋拆迁管理部门备案。房屋拆除应当由具有建筑施工企业资质证书、具备保证安全条件的企业承担。施工企业应当编制拆除方案，确保房屋拆除中的人身、财产安全。施工企业负责人对拆除施工安全负责。[!--empirenews.page--]第二十五条市房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。第三章拆迁补偿第二十六条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法另有规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十七条货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估单价（指每平方米建筑面积的价格，下同）和被拆迁房屋的建筑面积确定。对大于房屋建筑面积的土地使用面积也应进行评估，并计入货币补偿金额。房地产市场评估单价的确定，应当综合考虑被拆迁房屋所在区位级别、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素。被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其他合法房产凭证的记载为准。土地使用面积以土地使用权证或者其他合法土地使用凭证的记载为准。房屋拆迁区位级别由市人民政府另行制定公布。被拆迁房屋内装饰装修的补偿应当结合装潢材料的价格、折旧年限等因素另行评估。住宅房屋符合下列情形的，补偿金额的计算分别为：

（一）房地产市场评估单价低于所在区位级别拆迁保障单价的，按照拆迁保障单价计算；

（二）被拆迁人仅有一处住宅，且获得的货币补偿金额低于本市当年最小户型标准的经济适用住房总价的（以一个房屋所有权证或者其他合法房产凭证为准），拆迁人应当按照该总价对被拆迁人予以补偿。拆迁保障单价，由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门制定，每年公布。第二十八条经市规划主管部门批准新建的住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止，不满5年被拆迁的，拆迁人应当按照下列规定另行增加货币补偿金额：

（一）在1年以内的，增加20%；

（二）超过1年、在2年以内的，增加18%；

（三）超过2年、在3年以内的，增加17%；

（四）超过3年、在4年以内的，增加16%；

（五）超过4年、不满5年的，增加15%.第二十九条拆迁人提供的产权调换房屋，应当符合下列规定：

（一）符合国家质量安全标准；

（二）产权清晰且无权利限制；

（三）建筑面积不小于被拆迁房屋建筑面积，且价值相当，但当事人另有约定的，从其约定。第三十条被拆迁人按照本办法规定选择产权调换的，拆迁人应当提供两处不同地点的房屋供被拆迁人选择。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法的规定计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价款。货币补偿金额与所调换房屋的价款有差价的，结清差价后给予产权调换。因租赁双方对解除租赁关系达不成协议而实行产权调换的，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条实行产权调换的，拆迁过渡期限自被拆迁人或者房屋承租人腾空房屋之日起，一般不超过十八个月。拆迁人不能履行过渡期限约定的，从逾期之月起，应当增付过渡补助费。实行货币补偿的，由拆迁人支付一次性过渡补助费。第三十二条被拆迁人或者房屋承租人符合购买中低价商品房、经济适用住房或者承租廉租房条件的，可以优先购买或者承租。[!--empirenews.page--]第三十三条拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第三十四条拆迁租赁房屋，除本办法第三十五条、第三十六条、第三十七条规定的情形外，拆迁人应当根据租赁双方有关处置租赁关系所约定的方式，支付货币补偿金额或者实行产权调换。第三十五条拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，拆迁人应当将货币补偿金额的10%支付给被拆迁人，90%支付给房屋承租人，租赁关系终止。租赁双方约定货币补偿金额分配比例的，从其约定。第三十六条拆迁执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋，租赁双方选择货币补偿但未约定分配比例的，拆迁人按照下列比例分别支付货币补偿金额：

（一）租赁合同期限内实际使用在1年以内的，被拆迁人100%；

（二）租赁合同期限内实际使用超过1年、在2年以内的，被拆迁人90%，房屋承租人10%；

（三）租赁合同期限内实际使用超过2年、在5年以内的，被拆迁人80%，房屋承租人20%；

（四）租赁合同期限内实际使用超过5年、在10年以内的，被拆迁人60%，房屋承租人40%；

（五）租赁合同期限内实际使用超过10年、在15年以内的，被拆迁人50%，房屋承租人50%；

（六）租赁合同期限内实际使用超过15年的，被拆迁人40%，房屋承租人60%.第三十七条拆迁私有出租房屋，因国家有关私房改造政策形成租赁关系的，应当实行货币补偿。拆迁人按照住宅房屋计算货币补偿金额支付给被拆迁人；同时，按照该金额的90%对原房屋承租人给予补偿。因房屋承租人改变房屋用途增加的货币补偿金额部分，租赁双方未约定分配比例的，被拆迁人与房屋承租人各得50%.第三十八条拆除违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人按照其建筑材料价值，结合剩余期限给予补偿。第三十九条有下列情形之一的，应当实行产权调换：

（一）租赁双方对解除租赁关系达不成协议的；

（二）产权共有人之间就拆迁补偿达不成一致，而导致拆迁人与被拆迁人达不成协议的；

（三）房屋所有权人死亡，继承人之间就拆迁补偿达不成一致或者继承人范围未明确，而导致拆迁人与被拆迁人达不成协议的。第四十条改变住宅房屋用途的被拆迁人选择产权调换的，拆迁人可以提供住宅房屋实行产权调换。

第四篇：南京市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

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南京市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

南京市城市房屋拆迁管理办法状态:失效 发布日期:1995-02-07 生效日期: 1995-02-07 发布部门: 南京市政府

发布文号: 南京市人民政府令第34号

现发布《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决定》，自发布之日起施行。

市长 王某龙

一九九五年二月七日

南京市城市房屋拆迁管理办法

(1991年3月10日南京市人民政府发布 1994年4月25日根据

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《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决定》修订发布1995年2月7日根据《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决定》重新修订发布 自发布之日起施行)

第一章 总则

第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保证城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市具体情况，制定本办法。

第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋(含构筑物、附属物)的，均适用本办法。

第三条 拆迁人系指取得拆迁许可证的建设单位或者个人。

被拆迁人系指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。

第四条 拆迁城市房屋应符合城市规划，遵循等价有偿的原则，兼顾国家、集体和个人利益。

第五条 南京市房产管理局主管本市房屋拆迁工作，设市拆迁管

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理办公室，负责房屋拆迁的审批、指导、监督、协调等工作。

区房产管理部门设拆迁安置办公室，负责办理辖区内房屋拆迁的具体事宜。

第六条 区人民政府应加强对城市房屋拆迁工作的领导。

各级有关部门以及拆迁当事人的上级主管部门，所在单位、街道办事处，应密切配合，保证城市房屋拆迁工作的顺利进行。

第七条 任何单位和个人都有权对违反本办法的行为进行检举和控告，对检举、控告的单位和个人不得打击报复。

对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人，应给予奖励。

第二章 拆迁管理一般规定

第八条 因城市建设需要拆迁房屋的单位和个人，须持建设项目批准文件、经批准的规划方案及复建房单体建筑平面图、拆迁方案和建设用地等有关批准文件，向市房屋拆迁主管部门提出房屋拆迁申请，交纳拆迁管理费，领取房屋拆迁许可证后，方可委托或自行拆迁。

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第九条 拆迁范围在500户以上的连片开发地段，一般应由区政府组织拆迁人或者被委托拆迁人实施统一拆迁。

单位自管房产、军产，凡不涉及民事权益的房屋拆迁，经市规划部门和市房屋拆迁主管部门审定批准后，可以自行拆迁。涉及民事权益的，应委托拆迁。

被委托人应当是经市房屋拆迁主管部门资格审查并取得房屋拆迁资格证书的单位。

房屋拆迁主管部门不得接受委托拆迁。

第十条 市房屋拆迁主管部门根据规划部门核定的建设用地范围，通知公安、房管、城建、工商、街道办事处等部门和单位，临时停止办理拆迁范围内的户口迁入、分户、建筑执照、工商营业执照、房屋翻建、房产交易、房屋使用交换以及租赁过户等手续。时限为一年，申报延期不得超过六个月，逾期自行终止。

第十一条 房屋拆迁许可证一经核发，房屋拆迁主管部门应将房屋拆迁决定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁决定中应载明拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等内容。拆迁人应向被拆迁人发送房屋拆

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除通知书。有关部门应及时向被拆迁人做好宣传解释工作。

第十二条 拆迁人必须与被拆迁人依法签订补偿安置书面协议。协议应载明补偿形式、补偿金额、安置房屋面积与地点、过渡方式、过渡期限、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。拆迁补偿安置协议必须经市房屋拆迁主管部门鉴证或由公证机关公证。

拆迁人应公布房屋拆迁补偿安置规定、复建房图纸以及安置方案，接受群众监督。

第十三条 复建房总体平面图纸经市规划局批准后，其单体平面图纸须经市房屋拆迁主管部门审核。对批准后的图纸不得擅自变更，确需调整的，应按规定办理变更手续，并负责做好被拆迁人的调整安置工作。

第十四条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。

当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周法律咨询s.yingle.com

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转房的，不停止拆迁的执行。

第十五条 在房屋拆迁公告规定的或者本办法第 十四条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

第十六条 法律、法规对拆迁军事设施、文物古迹、宗教寺庙，以及涉外房屋等另有规定的，按有关规定办理。

第十七条 公安、财贸、教育、邮电、供水、供电等部门，应按时办理和安排被拆迁户的户口转移、粮油燃料供应、子女转学转托、信件投递以及用水、用电等事宜。

第十八条 房屋拆迁主管部门应建立、健全拆迁档案制度，加强对拆迁资料的管理。房屋竣工后，建设单位应按规定向房产管理部门移交有关资料。

第十九条 拆迁安置工作结束后，被拆迁人应及时到房产、土地等管理部门按规定办理房屋所有权、土地使用权登记手续。

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第五篇：地方法规-南京市城市房屋拆迁管理办法

南京市城市房屋拆迁管理办法

第一章总则

第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁（含根据规划要求搬迁被拆迁人、房屋承租人，保留其房屋的），需要对被拆迁人、房屋承租人货币补偿或者产权调换的，适用本办法。

第三条房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。

第五条南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁行政主管部门（以下简称“市房屋拆迁管理部门”），对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理，其所属的房屋拆迁管理机构负责城市房屋拆迁管理的日常工作。

建设、规划、国土、物价、建工、监察、信访、审计、市政公用、行政执法、公安、司法行政、劳动社会保障、民政、工商、税务、教育、卫生、商贸、邮政、电信、供电、街道办事处等部门和单位，应当按照各自的职责，协同实施本办法。第二章拆迁管理

第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市房屋拆迁管理部门提交下列材料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）由办理存款业务的金融机构出具的已专项收存申请人拆迁补偿资金的证明，以及价值不低于拆迁补偿资金总额10%的产权调换房源证明（两项证明价值之和为拆迁补偿资金总额）。

前款第（四）项中的内容包括：确切的拆迁范围、被拆迁房屋状况（用途、面积、权属）、拆迁实施单位及其相应数量的工作人员名单、补偿方案（拆迁补偿概算资金、产权调换房源、过渡用房或者其他临时过渡措施）、拆迁的方式和期限、房屋拆除方案（含安全防护和环保措施）。

政府实施净地出让或土地储备需要拆迁房屋的，申请人应当提交市人民政府有关同意出让或者储备的批准文件，可以免交本条第一款第（一）项、第（二）项、第（三）项的材料。

市房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第八条市房屋拆迁管理部门在颁发房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁实施单位、项目内容、拆迁范围、拆迁期限等事项，以拆迁公告的形式予以公布。

拆迁期限自拆迁公告发布之日起的第15日开始计算。房屋拆除工程应当自拆迁公告发布之日起的第30日后实施。

市房屋拆迁管理部门应当公开拆迁政策和办事程序，并做好拆迁政策的宣传、解释工作。

第九条市房屋拆迁管理部门应当会同有关部门建立、健全公示制度、信访接待制度、责任承诺制度、举报制度、监管制度、责任追究制度。

第十条拆迁人应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁政策、拆迁补偿补助标准、产权调换房源、拆迁工作流程、拆迁实施单位和评估单位名称及其工作人员名单等事项，并向被拆迁人、房屋承租人做好拆迁政策的宣传、解释工作。

拆迁期限内，拆迁人不得改变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电等基本生活条件。

第十一条拆迁人应当在房屋拆迁许可证载明的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

拆迁人不得擅自扩大或者缩小拆迁范围；确需变更的，应当重新办理房屋拆迁许可手续。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向市房屋拆迁管理部门提出延期申请；市房屋拆迁管理部门应当自收到延期申请之日起的10日内给予书面答复。

第十二条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

市房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。

委托实施拆迁的，可以通过招投标的方式确定受托单位。市房屋拆迁管理部门负责对招投标实施监督管理。

拆迁人委托拆迁，应当向被委托的拆迁实施单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。委托或者变更委托的，应当自拆迁委托合同订立或者变更之日起的15日内，将拆迁委托合同报市房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁实施单位不得转让拆迁业务。

第十三条市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁工作人员的监督管理，对从事拆迁工作的人员进行有关法律和业务知识的培训、考核；经考核合格的，发给拆迁上岗证。

拆迁工作人员应当持证上岗；未持证上岗的，被拆迁人、房屋承租人有权拒绝与其协商。

第十四条规划部门核发建设用地规划许可证后，对涉及拆迁的用地红线图应当进行公示。

市房屋拆迁管理部门应当根据建设单位的申请，书面通知建设、国土、房产、工商、公安、所在街道办事处等有关部门和单位，暂停办理拟拆迁范围内的建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋析产或者交易、工商营业执照、户口迁入等手续，并告知拟拆迁范围内的居民和单位。暂停期限最长不得超过1年；经市房屋拆迁管理部门批准延长暂停期限的，延长期限不得超过1年。在暂停期限内取得房屋拆迁许可证的，暂停期限顺延至拆迁期限届满日；拆迁期限届满仍未实施拆迁的，暂停期限终止。

在暂停期限内因办理相关手续，导致货币补偿金额增加的，增加的部分，不予补偿。

第十五条拆迁当事人应当依照本办法的规定，就补偿方式、搬迁期限、补偿金额或者产权调换的房屋、搬迁过渡方式以及过渡期限等事项，订立拆迁补偿协议，并由拆迁人自补偿协议订立之日起的15日内，向市房屋拆迁管理部门备案。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿协议。拆迁人不得要求被拆迁人或者房屋承租人先搬迁，后订立拆迁补偿协议。

第十六条拆迁人应当根据拆迁补偿协议的约定，向被拆迁人、房屋承租人出具货币补偿金额专项存款凭证。

被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋的，价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。

第十七条被拆迁房屋有下列情形之一的，拆迁人应当提出补偿方案，报市房屋拆迁管理部门审核同意并向公证机关办理证据保全后，方可实施拆迁：

（一）产权不明或者产权有纠纷的；

（二）产权人下落不明的。

拆迁由市房产管理部门代管的房屋，拆迁补偿协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

第十八条拆迁设有抵押权的房屋，债务人自拆迁补偿协议订立之日起的30日内，不能提前清偿或者抵押人不能变更抵押财产的，拆迁人应当依法将相当于债权担保部分的货币补偿金额向公证机关提存。

抵押人选择产权调换的，调换的房屋为抵押财产。

拆迁设有典权的房屋，应当先依法清典。

第十九条拆迁补偿协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以根据约定向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第二十条拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、邮政设施、文化设施以及用于公益事业的非生产经营性房屋及附属设施的，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定办理。

拆迁中、小学校舍或者幼儿园应当征得教育行政主管部门认可，并按照规划要求建设新校舍、幼儿园。

拆迁政府拨借房产、宗教房产、政府代管的私有房产，补偿办法由市房屋拆迁管理部门另行制定。

第二十一条被拆迁人、房屋承租人凭拆迁补偿协议或者裁决书等生效的法律文书向公安、邮政、电信、公用事业、民政、劳动社会保障、教育等部门或者单位申请办理户口迁移、邮件传递、电话迁移、供水、供电、低保、劳动和社会保险以及转学、转托等手续，相关部门或者单位应当依法按照有关规定办理。

拆迁涉及的中、小学生，可以在原学校或者现居住地学校就读，学校不得收取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。

第二十二条转让尚未完成拆迁补偿的建设项目，应当经市房屋拆迁管理部门同意，原拆迁人的权利、义务随之转移给受让人。原拆迁人和受让人应当书面通知被拆迁人、房屋承租人，并自转让合同签订之日起的30日内予以公告。

第二十三条用于房屋拆迁补偿的资金，在房屋拆迁补偿完成之前不得挪作他用。市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿资金使用的监督。

第二十四条拆迁人应当与房屋拆除施工企业订立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同订立的15日内，报市房屋拆迁管理部门备案。

房屋拆除应当由具有建筑施工企业资质证书、具备保证安全条件的企业承担。施工企业应当编制拆除方案，确保房屋拆除中的人身、财产安全。施工企业负责人对拆除施工安全负责。

第二十五条市房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。第三章拆迁补偿

第二十六条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本办法另有规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十七条货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估单价（指每平方米建筑面积的价格，下同）和被拆迁房屋的建筑面积确定。对大于房屋建筑面积的土地使用面积也应进行评估，并计入货币补偿金额。

房地产市场评估单价的确定，应当综合考虑被拆迁房屋所在区位级别、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素。

被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其他合法房产凭证的记载为准。土地使用面积以土地使用权证或者其他合法土地使用凭证的记载为准。

房屋拆迁区位级别由市人民政府另行制定公布。

被拆迁房屋内装饰装修的补偿应当结合装潢材料的价格、折旧年限等因素另行评估。

住宅房屋符合下列情形的，补偿金额的计算分别为：

（一）房地产市场评估单价低于所在区位级别拆迁保障单价的，按照拆迁保障单价计算；

（二）被拆迁人仅有一处住宅，且获得的货币补偿金额低于本市当年最小户型标准的经济适用住房总价的（以一个房屋所有权证或者其他合法房产凭证为准），拆迁人应当按照该总价对被拆迁人予以补偿。

拆迁保障单价，由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门制定，每年公布。

第二十八条经市规划主管部门批准新建的住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止，不满5年被拆迁的，拆迁人应当按照下列规定另行增加货币补偿金额：

（一）在1年以内的，增加20%；

（二）超过1年、在2年以内的，增加18%；

（三）超过2年、在3年以内的，增加17%；

（四）超过3年、在4年以内的，增加16%；

（五）超过4年、不满5年的，增加15%。

第二十九条拆迁人提供的产权调换房屋，应当符合下列规定：

（一）符合国家质量安全标准；

（二）产权清晰且无权利限制；

（三）建筑面积不小于被拆迁房屋建筑面积，且价值相当，但当事人另有约定的，从其约定。

第三十条被拆迁人按照本办法规定选择产权调换的，拆迁人应当提供两处不同地点的房屋供被拆迁人选择。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法的规定计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价款。货币补偿金额与所调换房屋的价款有差价的，结清差价后给予产权调换。

因租赁双方对解除租赁关系达不成协议而实行产权调换的，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第三十一条实行产权调换的，拆迁过渡期限自被拆迁人或者房屋承租人腾空房屋之日起，一般不超过十八个月。

拆迁人不能履行过渡期限约定的，从逾期之月起，应当增付过渡补助费。

实行货币补偿的，由拆迁人支付一次性过渡补助费。

第三十二条被拆迁人或者房屋承租人符合购买中低价商品房、经济适用住房或者承租廉租房条件的，可以优先购买或者承租。

第三十三条拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第三十四条拆迁租赁房屋，除本办法第三十五条、第三十六条、第三十七条规定的情形外，拆迁人应当根据租赁双方有关处置租赁关系所约定的方式，支付货币补偿金额或者实行产权调换。

第三十五条拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，拆迁人应当将货币补偿金额的10%支付给被拆迁人，90%支付给房屋承租人，租赁关系终止。租赁双方约定货币补偿金额分配比例的，从其约定。

第三十六条拆迁执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋，租赁双方选择货币补偿但未约定分配比例的，拆迁人按照下列比例分别支付货币补偿金额：

（一）租赁合同期限内实际使用在1年以内的，被拆迁人100%；

（二）租赁合同期限内实际使用超过1年、在2年以内的，被拆迁人90%，房屋承租人10%；

（三）租赁合同期限内实际使用超过2年、在5年以内的，被拆迁人80%，房屋承租人20%；

（四）租赁合同期限内实际使用超过5年、在10年以内的，被拆迁人60%，房屋承租人40%；

（五）租赁合同期限内实际使用超过10年、在15年以内的，被拆迁人50%，房屋承租人50%；

（六）租赁合同期限内实际使用超过15年的，被拆迁人40%，房屋承租人60%。

第三十七条拆迁私有出租房屋，因国家有关私房改造政策形成租赁关系的，应当实行货币补偿。拆迁人按照住宅房屋计算货币补偿金额支付给被拆迁人；同时，按照该金额的90%对原房屋承租人给予补偿。

因房屋承租人改变房屋用途增加的货币补偿金额部分，租赁双方未约定分配比例的，被拆迁人与房屋承租人各得50%。

第三十八条拆除违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人按照其建筑材料价值，结合剩余期限给予补偿。

第三十九条有下列情形之一的，应当实行产权调换：

（一）租赁双方对解除租赁关系达不成协议的；

（二）产权共有人之间就拆迁补偿达不成一致，而导致拆迁人与被拆迁人达不成协议的；

（三）房屋所有权人死亡，继承人之间就拆迁补偿达不成一致或者继承人范围未明确，而导致拆迁人与被拆迁人达不成协议的。

第四十条改变住宅房屋用途的被拆迁人选择产权调换的，拆迁人可以提供住宅房屋实行产权调换。

第四十一条拆迁人与被拆迁人仅就产权调换的房屋达不成协议，而被拆迁人既不选择拆迁人提供的房屋，又未在拆迁人提供房源之日起30日内自行选定产权调换房屋的，可以对被拆迁人实行货币补偿。

第四十二条拆迁人应当向实际使用住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人，支付搬迁补助费和过渡补助费。

拆迁人应当将被拆迁房屋内的电话、空调、有线电视等设施、设备的迁移费以及民用管道燃气设施工程安装费，支付给其所有人。

对积极配合拆迁的被拆迁人或者房屋承租人，拆迁人可给予提前搬家奖励。

房屋拆迁补助价格、奖励标准,由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门制定并定期公布。

第四十三条拆迁生产用房，对其设备的拆除、安装和搬运费用，拆迁人应当给予不超过货币补偿金额1%的补偿；对其他非住宅房屋的设施搬运费用，给予不超过货币补偿金额0.5%的补偿。

第四十四条拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当对营业用房给予不超过货币补偿金额3%的补偿；对非营业用房给予不超过1%的补偿。第四章拆迁评估

第四十五条拆迁评估，应当由具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构（简称拆迁评估机构）进行。

市房屋拆迁管理部门应当每年向社会公布拆迁评估机构的名录，供拆迁人、被拆迁人选择。

房屋拆迁评估技术规范、房屋拆迁评估管理规定，由市房屋拆迁管理部门另行制定。

第四十六条拆迁人与被拆迁人应当共同选定一家拆迁评估机构；拆迁人和被拆迁人不能共同选定的，由市房屋拆迁管理部门组织抽签确定。市房屋拆迁管理部门应当在抽签前3日内在拆迁地点公告抽签的时间和地点。

按照前款规定确定拆迁评估机构后，拆迁人应当与其订立拆迁评估委托合同，并自拆迁评估委托合同订立之日起的15日内，报市房屋拆迁管理部门备案。

被拆迁房屋与产权调换房屋由同一家拆迁评估机构采用相同方法和标准进行评估。评估费用，由拆迁人承担。

第四十七条被拆迁人或者经产权人同意后房屋承租人将住宅房屋用于经营，取得工商营业执照，已持续经营1年以上的，应当根据其经营情况、经营年限、纳税等情况参照营业用房或者非营业用房进行评估。

第四十八条拆迁人应当自评估结束后的5日内在拆迁地点公布评估结果，并将评估结果送达被拆迁人、房屋承租人。

第四十九条拆迁当事人对评估结果有异议的，可以在评估结果送达之日起的5个工作日内要求拆迁评估机构作出解释、说明。拆迁评估机构应当在5个工作日内作出书面解释、说明。经解释、说明仍有异议的拆迁当事人，可以委托其他拆迁评估机构重新评估。自接到书面解释、说明之日起的5个工作日内，拆迁当事人未委托拆迁评估机构重新评估的，可以按照已送达的评估结果确定被拆迁房屋的补偿金额或产权调换的价款。

重新评估结果与原评估结果的差异在允许误差范围之内的，原评估结果有效，重新评估费用由委托人承担。重新评估结果与原评估结果的差异超出允许误差范围的，由市房屋拆迁管理部门在专家库中抽签选定3名以上专家进行鉴定；重新评估和鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构及其委托人共同承担。第五章拆迁裁决

第五十条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由市房屋拆迁管理部门裁决。市房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起的30日内作出。

第五十一条有下列情形之一的，申请不予受理：

（一）人民法院或者仲裁机构已经受理的；

（二）拆迁当事人达成拆迁补偿协议后发生合同纠纷的；

（三）裁决作出后，当事人就同一纠纷再次申请的；

（四）已超过拆迁期限的；

（五）申请人为拆迁人，因其未履行告知拆迁补偿相关事项等义务而引发争议的；

（六）拆迁当事人在拆迁范围以外与他人发生的权益纠纷；

（七）不符合本办法第五十条规定的其他情形。

第五十二条裁决受理后，有下列情形之一的，可以中止裁决审理：

（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加裁决的；

（二）一方当事人丧失民事行为能力，尚未确定法定代理人的；

（三）裁决必须依据的民事法律关系尚未确定的；

（四）需要补充的证据材料足以影响裁决结果的；

（五）当事人有正当理由向裁决机关申请中止的其他情形。

中止情形消除后，应当恢复裁决审理。

第五十三条在裁决审理中，当事人均有调解意向的，裁决机关应当组织当事人进行调解。

经调解，申请人与被申请人达成拆迁补偿协议的，由裁决机关终结裁决；调解不成的，裁决机关应当及时作出裁决。

第五十四条当事人经两次书面通知仍不参加裁决审理的，裁决机关可以缺席裁决。

第五十五条当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起的3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法的规定已对被拆迁人或者房屋承租人给予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

拆迁人提供周转用房的，被拆迁人或者房屋承租人应当自获得货币补偿金额或者产权调换房屋之日起的3个月内，腾退周转用房。

第五十六条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由被拆迁房屋所在地的区人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由裁决机关依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。第六章罚则

第五十七条对违反本办法规定的行为，国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和其他法律、法规有处罚规定的，按照其规定执行。

第五十八条拆迁人违反本办法的规定，抽逃拆迁补偿资金的，由市房屋拆迁管理部门或者其委托的机构责令改正，给予警告，可以并处3千元以上1万元以下的罚款；有违法所得的，处以3万元以下罚款。

第五十九条拆迁评估机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者抬高评估价格的，评估结果无效，并由市房屋拆迁管理部门或者其委托的机构处以5千元以上5万元以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，暂停直至取消评估资质；构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

第六十条拆迁人委托不具备建筑施工企业资质证书的企业承担房屋拆除施工的，由市房屋拆迁管理部门或者其委托的机构责令改正，给予警告，并处以3千元以上1万元以下的罚款。

第六十一条房屋拆迁一方当事人胁迫、侮辱、殴打另一方当事人，妨碍拆迁工作顺利进行的，由公安机关予以治安处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六十二条市房屋拆迁管理部门违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失、构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则

第六十三条在职职工因房屋拆迁搬家，凭拆迁人出具的证明，所在单位可给予两天假期。

第六十四条南京市房产管理局可以依据本办法制定实施细则。

第六十五条溧水县、高淳县以及江宁区、浦口区、六合区人民政府，可以参照本办法，制定本辖区内房屋拆迁实施办法，并报市人民政府备案。

第六十六条征用集体土地（含征地撤组后剩余土地）的房屋拆迁，其补偿办法由市人民政府另行制定。

第六十七条本办法所称“以内”、“以上”、“不超过”、“不小于”均含本数。

第六十八条本办法自2004年2月1日起施行。南京市人民政府2001年12月30日发布的《南京市城市房屋拆迁管理办法》同时废止。

本办法施行前领取房屋拆迁许可证并已实施拆迁的，仍按照原拆迁办法执行。南京市城市房屋拆迁评估管理规定

第一条为了规范房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《南京市城市房屋拆迁管理办法》等有关法规和规章，制定本规定。

第二条在本市城市规划区内国有土地上进行房屋拆迁评估活动的，适用本规定。

第三条房地产价格评估专家委员会（以下简称估价专家委员会）负责对拆迁估价进行技术指导和估价纠纷的鉴定。

第四条拆迁评估机构应当遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照《南京市城市房屋拆迁评估技术规范》的有关规定对被拆迁房屋进行评估，确定被拆迁房屋的补偿价格。

任何组织或者个人不得非法干预拆迁评估活动。

第五条房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家拆迁评估机构评估。需要由两家或者两家以上评估机构评估的，评估机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

第六条房屋拆迁评估应当遵循下列程序：

（一）选定拆迁评估机构，签订委托评估协议；

（二）拆迁评估机构接受委托方的查产资料，并在拆迁现场进行告示和前期调查；

（三）进行拆迁项目资金概算评估；

（四）进行逐户实地查勘；

（五）对被拆迁房屋进行具体测算；

（六）确定分户评估结果，并予以公布。

第七条拆迁人与被拆迁人应当共同选定一家拆迁评估机构；拆迁人和被拆迁人不能共同选定的，由市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）组织抽签确定。

市拆迁办应当在抽签前3日内，在拆迁地点公告抽签时间和地点。

第八条拆迁评估机构选定后，拆迁人应当与拆迁评估机构订立委托拆迁评估合同，并在合同订立之日起的15日内，报市拆迁办备案；接受委托的拆迁评估机构向拆迁人出具拆迁项目概算评估结果、被拆迁房屋分户评估结果，并在评估结果出具的15日内向市拆迁办备案。

拆迁人应当支付委托拆迁评估的费用。

第九条接受委托的拆迁评估机构进行实地查勘时，应当事先通知被拆迁房屋的所有人或使用人。被拆迁房屋的所有人或使用人应当配合协助查勘。

因被拆迁房屋当事人拒绝进行实地查勘的，应当由除拆迁人和拆迁评估机构以外的无利害关系的第三人见证，并在分户评估报告中作出相应说明后，评估机构可以依据被拆迁房屋的相关权属资料，参照同类房屋进行评估。

第十条拆迁人应当在评估结束后的5日内，公布评估结果。

拆迁当事人对评估结果有异议的，可以在评估结果被告知之日起的5个工作日内，要求评估机构作出解释、说明。评估机构应当在5个工作日内作出书面解释和说明。经解释、说明仍有异议的，可以委托符合条件的拆迁评估机构重新评估。

第十一条重新评估结果与原评估结果的差异超出允许误差范围的，由估价专家委员会抽签选定3名以上专家，组成估价鉴定小组进行鉴定。重新评估和鉴定的费用由未被采用评估结果的评估机构及其委托人各承担50%。

第十二条参加鉴定的专家小组在听取原评估机构和重新评估机构的陈述后，应当以多数人意见确定鉴定结果，并出具书面鉴定报告。

第十三条拆迁当事人对评估结果持有异议，但在被告知评估结果之日起的5日内，未向评估机构要求解释、说明，或者经评估机构解释、说明后仍持异议，但又未重新委托评估的，货币补偿金额可以按被告知的评估结果确定。

第十四条具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构，经市拆迁办备案后，进入本市拆迁评估机构名录范围。

申请备案时，应当向市拆迁办提交下列资料：

（一）从事房屋拆迁评估业务申请表；

（二）房地产评估机构资质证书；

（三）营业执照；

（四）具有房地产估价师注册证书、房屋拆迁评估岗位证的人员名单，及其证明文件；

（五）需要提交的其他文件。

第十五条拆迁评估机构接受评估委托后，不得向其他估价机构转让受托的评估业务。

第十六条房屋拆迁评估人员应当经过有关拆迁法规、政策和拆迁评估业务的培训、考核，取得《拆迁评估岗位证》。

房屋拆迁评估人员应当在拆迁现场向被拆迁人、房屋承租人出示《拆迁评估岗位证》，做好评估咨询、解释工作；未出示《拆迁评估岗位证》的，被拆迁人或者房屋承租人有权拒绝配合评估。

第十七条估价专家委员会应当设立房屋拆迁评估专家库，定期公布和更新专家库名录。

拆迁评估专家库的成员，应当客观、公正地履行职责，并依法进行鉴定。

拆迁评估专家库的成员在履行职责过程中，遇有一方或者多方当事人与自己有密切关系可能影响公正的，应当主动提出回避，有关当事人也可以申请其回避。

第十八条拆迁评估机构有下列行为之一的，应当清除出本市拆迁评估机构名录，并不得在本市从事房屋拆迁评估业务：

（一）擅自转让或变相转让评估业务，允许他人以自己名义从事房屋拆迁评估业务的；

（二）违反房屋拆迁评估技术规范，出具虚假评估报告，评估结果严重失实，或者恶意串通、损害拆迁当事人合法权益的；

（三）经估价鉴定专家小组认定有错评、漏评或未被采用的分户评估报告超过全年分户评估报告总量10%（含）的；

（四）不履行评估技术咨询或者解释义务的；

（五）不配合估价鉴定专家小组进行鉴定的；

（六）违反有关法律、法规、规章规定的其他情形。

第十九条以产权调换作为房屋拆迁补偿方式的，对所调换房屋的房地产市场价格进行的评估，按照本规定执行。

第二十条房地产权属登记部门应当配合拆迁评估机构对房地产交易登记资料的查阅。

第二十一条本规定自2004年2月1日起执行。

南京市拆迁工作“六项制度”

一、公示制度

拆迁人以及拆迁实施单位在拆迁工作现场建立公示栏，将房屋拆迁许可证、拆迁政策、拆迁补偿补助标准、产权调换房源、拆迁工作流程、拆迁实施单位和评估单位名称及其工作人员名单等事项向被拆迁人、房屋承租人公布。

二、信访接待制度

拆迁人以及拆迁实施单位成立信访接待机构，负责被拆迁人或者房屋承租人的来访、信访、来电接待工作，并解决拆迁补偿的具体问题。同时，在拆迁现场设立信访接待室，落实接待人员，公布接待电话，规定接待时间，双休日照常接待。

三、责任承诺制度

拆迁人以及拆迁实施单位须就以下事项作出承诺：

1、坚持依法拆迁，严格执行拆迁法律、法规。教育、督促拆迁工作人员遵守各项制度与规定，文明动迁，按要求做好公示和信访接待，实行阳光操作。

2、保证拆迁补偿资金和产权调换房源按规定到位。

3、保证在规定期限内向被拆迁人、房屋承租人送达房屋评估报告。

4、保证按照规定标准补偿，严格履行拆迁补偿协议，在规定期限内支付货币补偿款，或完成产权调换的各项手续。

5、保证在拆迁期限内，不改变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电等基本生活条件。在未按规定办理房屋交接手续前，不得将房屋拆除。

6、保证对未达成协议的被拆迁人、房屋承租人在申请裁决前，已就拆迁补偿事宜与被拆迁人、房屋承租人进行具体协商，并制作谈话笔录。裁决申请须由单位负责人签发。

7、保证委托有资质的房屋拆除企业实施拆除，督促房屋拆除企业落实拆除安全、环保措施，明确房屋拆除的安全责任。

8、保证妥善处理好拆迁中的纠纷，不发生因拆迁工作不到位而引发集体上访事件。

四、举报制度

拆迁人以及拆迁实施单位在拆迁现场设立举报箱，由专人定期收取。

市房屋拆迁管理部门受理对拆迁人以及拆迁实施单位的举报以及投诉。

市监察部门受理对市房屋拆迁管理部门的举报以及投诉。

五、监管制度

市、区分别成立由监察、审计、信访、建设、房产、街道办事处等部门组成的拆迁监管工作组，加强对拆迁行为全过程的管理、监督。各区拆迁监管工作组做好本辖区范围内的拆迁行为监管工作，市拆迁监管工作组做好重大拆迁项目拆迁行为监管工作，并协调拆迁过程中的重大问题。

市房屋拆迁管理部门加强对拆迁项目补偿资金的监管。由审计部门对用途不当及去向不明的补偿资金进行审计，查清拆迁人补偿资金的用途及去向，并依法处理。

六、责任追究制度

拆迁人以及拆迁实施单位建立责任追究制度，对违反拆迁办法规定的个人，应给予处理。

对拆迁实施单位违反拆迁办法规定，经举报并查实的，由市房产行政主管部门给予警告、限期整改处理；由此造成集体上访的，将建议省建设行政主管部门取消其拆迁资质。

对未履行监管义务的监管部门，可以向其上级主管部门举报，经查实后，由其上级主管部门给予行政处理。

以上制度自2004年2月1日起实施。