农行二手房贷款准入条件（共五则范文）

第一篇：农行二手房贷款准入条件

农行二手房贷款准入条件

（一）贷款手续（以下均提供原件）

1、买房人夫妻双方身份证件

2、户口本、3、结婚证（如单身需要未婚证明）

4、收入证明

5、超五千收入要银行流水明细

6、卖房人夫妻双方身份证件

7、户口本

8、结婚证（如单身需要未婚证明）

9、产权证

10、购房合同

（二）贷款利率

1、首套住房按人民银行基准利率7.05%的基础，上浮20%，执行8.46%

2、二套住房按人民银行基准利率7.05%的基础，上浮30%，执行9.165%

（三）二手房收费标

1、授信额度管理费

贷款金额千分之二

2、贷款手续费

400元/笔

3、交易资金托管费

托管金额千分之二

（四）贷款期限

1、最长不超过30年

2、借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年

3、二手住房竣工年限+贷款期限≦ 40年。

以下供参考

交易房屋地点位置较好，有正规物业小区的，购房首付款按总房款30%准入，如房屋地点偏僻、无正规物业的小区需要提高购房首付款到40%。

第二篇：农行贷款所需材料

农行贷款所需材料

一、资料清单

（一）按揭贷款

1、基础资料顺序

借款人身份证、户口本

配偶身份证、户口本

结婚证（如无结婚证需夫妻双方在同一户口本上）

借款人、配偶收入证明

配偶同意抵押承诺书

其它资产、流水（符合我行标准不需提供，具体由楼盘现场客户经理把控）

2、调查资料

还款卡

企业资料

首付款凭证

销售许可证

房屋所有权预告登记

售房合同

二、征信规定（借款人及配偶）

（一、）正常准入

1、信用卡还款记录中1年内逾期记录不超过6次。

2、贷款按月还款逾期记录2年内累计不超过6次，最高逾期不超过3次。

（二、）可以准入，但必须提高贷款成数或利率，比例按客户实际情况确定。

1、信用卡还款记录中2年内逾期记录超过6次不超过12次。

2、贷款按月还款逾期记录累计超过6次不超过24次。

（三、）以下情况原则上不予准入

1、信用卡还款记录中状态为“冻结”或“止付”，且金额超过1000元的，银行能出具相关证明不是恶意逾期的除外。

2、信用卡还款记录中2年内累计逾期记录超过12次或12个月内6次未还最低还款额。

3、贷款按月还款逾期记录累计超过24次。

4、贷款记录中按月还款逾期记录最高超过3次。

三、其它相关说明

（一）暂停发放三套（及以上）房贷。

（二）二套房住房认定标准

1、诚信保证书。

符合首套房标准的，在实有套数填写“0”，符合二套房标准的，在实有套数填写“1”，以此类推。

2、借款人家庭持有公产房，不计算套数。（公产房是承租关系，不能贷款，在房管局无记录）

3、“1年”时间计算：可以按照上1，也可以按照申请贷款时间的上个月前溯1年。

4、提供的证明包括“个人所得税、养老保险、医疗保险”等，提供税务局

或社保中心出具的相关缴纳明细证明，从社保中心的自助机具打印的明细也可。医疗保险银行能提供帐户明细的也可（医保卡，不能自己存取，只能转账）。个人所得税可以提供上的纳税证明。

5、个体户可以提供营业执照的单位纳税证明。

6、以借款人的户口本确定“本地人还是外地人”。借款人的户口是集体户口的，如果是目前工作单位是天津的企业，按照本地人处理，否则按外地人处理。蓝印户口如为户主且因购房取得蓝印至少算作二套房。

第三篇：农行申请贷款

农行申请贷款

篇一：农行个人贷款申请简介

农行个人贷款申请简介

用别人的钱，做自己的事，最后再给个小小的“红包”给“别人”，这就是贷款，特别是对于今天的年轻人，面对不断上涨的房价，个人贷款这个词已不陌生。不同的银行进行不同的贷款条件和贷款额度也是完全不一样的，关于农行个人贷款，淘钱宝在这里就为大家介绍一下关于农行个人贷款额度及相关流程方面的介绍。

农业银行个人住房贷款，是指农业银行向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修、建自用住房(不含外销房)的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

申请农业银行个人贷款基本条件：借款人须是具有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或协议，能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款，同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。贷款期限可根据实际情况，合理确定，但最长不得超过30年，贷款利率按人民银行有关利率政策规定执行。借款人应提供借款申请书，买卖双方签订的《购房合同》，所购商品房的原产权证明(包括《房地产权证》及共有人同意出售的文件等)。

若售房人为企业法人，需提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等文件，买卖双方的身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证

件)和婚姻状况证明，有关借款人家庭经济收入稳定的证明，抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明;保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明，贷款行规定的其他文件或资料。

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修、建自用住房(不含外销房)的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

借款人须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

农行网上银行已开通了办理农行个人贷款的申请流程和相关说明，农行个人网上银行为您提供7×24小时全天候服务，不明白之处可详询95599人工客服电话。

本文地址：/news/1632.html 篇二：农业银行信用贷款如何申请？

农业银行信用贷款如何申请？

个人薪资保障贷款（简称“随薪贷”），是指农业银行以信用方式向资信良好的个人优质客户发放的、以个人稳定的薪资收入作为还款保障的、用于满足消费需求的人民币贷款。贷款对象为年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。淘钱宝在这里就为你介绍一下农业银行信用贷款如何申请。

一、申请农业银行“随薪贷”需要具备以下条件： 1.年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力；

2.持有合法有效身份证件及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）； 3.借款人及配偶符合我行规定的信用记录条件； 4.信用评分在490分（含）以上； 5.收入稳定，具备按期偿还信用的能力； 6.申请的个人信用用途合理、明确； 7.在农业银行开立个人结算账户。

二、农业银行“随薪贷”办理流程如下：

1、客户提出贷款申请并提交相关资料；

2、银行进行调查审查和审批；

3、银行与借款人签订借款合同；

4、贷款一次性发放；

5、借款人按约定的还款方式偿还贷款本息。

本文地

址：/news/764.html 篇三：农业银行贷款申请书

贷款申请书

尊敬的中国农业银行xx分行： 我是xx省xx县xx镇xx村人xxx，现年xx岁，男，身体健康。在这之前一直从事木房装修工作和在外面打临时工。在这期间我一直在考虑着我的人生到底是一直从事木房装修还是另某他职？痛定思痛之后我决定去xxx自主创业。从底层做起，先买一个门面作为创业之基本。经营各种水果蔬菜等。创业的动机是因为妻子还年轻，儿女也逐步长大，加之自己也还年轻力壮。这样也给我营造一个美好的创业环境。我必须抓住时机，艰苦奋斗。但是由于自己有两儿一女都还在学校读书。毕生的心血钱财都投资给了他们。现在可算一文钱难倒英雄汉呀！看着前途的光芒和背后的辛酸我不断感叹！想之又想我只有向贵部请求支援，暂且借给我xx万元，以解燃眉之急！

我向贵部保证，在期限为xxx年之中我一定会连本带利的一并还清！请相信我。我有目标也有精力，更有能力偿还。希望贵部准许为谢！

此致

敬礼！

申请人：xxxXxx年x月x日

第四篇：个人二手房贷款

个人二手房贷款

个人二手房贷款是指中国邮政储蓄银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

还款方式

◆等额本息

贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

◆等额本金

贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

◆阶段性等额本息

贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。◆阶段性等额本金

贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。◆一次性还本付息

到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

贷款担保

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

办理渠道

申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的邮储银行分支机构提交申请。

办理时限

最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

申请资料

◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；

◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；

◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

温馨提示

◆以上内容仅供参考。如有变动，请咨询当地邮储银行分支机构。

◆借款申请人是否能通过贷款申请，以及通过申请所能获得的贷款额度、期限、利率和还款方式，由当地邮储银行分支机构综合考虑国家住房信贷政策和借款申请人资信状况，予以明确答复。

第五篇：二手房贷款流程

步骤/方法实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。