2018年五莲经济适用住房分配方案

第一篇：2018年五莲经济适用住房分配方案

2018年五莲县经济适用住房分配方案

为确保我县经济适用住房分配工作的顺利开展，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）、《山东省经济适用住房管理办法》（山东省人民政府令第192号）等相关文件精神，结合我县实际，本着公平、公正、公开的原则，制定本分配方案。

一、经济适用住房房源情况

我县在育才水韵小区6#、7#共有经济适用住房68套，其中：10套59.47㎡；7套70.63㎡、16套61.37㎡、35套58.1㎡。具体房源信息请到育才水韵售楼处查询。

二、经济适用住房售价

按主房建设成本价2660元/㎡为基准价；基准楼层为8层，每提高一层增加30元/㎡，每降低一层减少30元/㎡。附房价格2660元/㎡。

三、经济适用住房租金价格 3元/平方米/月。

四、经济适用住房购买、租赁条件

按照《经济适用住房管理办法》、《山东省经济适用住房管理办法》，结合我县实际，同时符合下列条件的家庭，可以申请购买或租赁一套经济适用住房，每期房源购买优先。

（一）至少有一名家庭成员具有城区常住户口（指城关派出所、城北派出所、洪凝派出所管理的户口）；

（二）夫妻双方平均年龄30周岁以上；

（三）上年度家庭收入在统计部门公布的中低收入标准线以下（1100元/人/月）；

（四）无房户、危房户或者家庭人均住房建筑面积低于10平方米的住房困难户；

（五）申请人为城镇职工，包括下岗失业人员。

五、经济适用住房管理原则

购买、租赁经济适用住房采取公开摇号的方式确定选房顺序和轮候顺序。

县房管中心根据申请家庭数量、经济适用住房房源及摇号情况，确定选房顺序及轮候顺序(轮候有效期五年)，并予以登记。

申请家庭按确定的选房顺序购买、租赁经济适用住房。县弘丰物业有限公司与购买人、承租人签订购房合同或租赁合同，并办理入住手续。

申请家庭入住经济适用住房前，应当按照合同约定交纳购房款（或租金）及维修基金、物业费等各项费用，由县弘丰物业有限公司代收。

购买经济适用住房的住户取得权属证书满5年，方可按市场价格上市出售。上市出售的，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例（由县财政局确定）向政府缴纳

— 2 — 土地收益及其他已减免和由政府承担的费用，并依法办理有关手续，政府可优先回购。购房人也可以向政府缴纳上述费用后，取得完全产权。

未满规定年限确需出售的，按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素由政府进行优先回购或者出售给符合购买条件的家庭。

已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。政府回购的经济适用住房，继续向符合购买条件的家庭出售。

购买的经济适用住房，在未按规定向政府缴纳收益及其他已减免和由政府承担的费用，并依法办理有关手续之前，不得用于出租经营。

所承租的经济适用住房不得转租，承租人因条件改善不再符合本方案申请条件的，应当退出已承租的经济适用住房。

租赁经济适用住房的家庭须在每年合同期满前三个月，向县房管中心提供相关申请资料，经审查符合条件的，可续签租赁合同。不予配合的，将取消租住资格，限期退回所租经济适用住房，拒不退房的，按合同约定处理，必要时可向人民法院提起诉讼。

已按房改政策购买公有住房或购买过经济适用住房的家庭、政府公共租赁住房（含原廉租住房）承租未到期的家庭及已领取租赁补贴未满一个发放周期的家庭，不得购买或租赁经济适用住房。

县弘丰物业有限公司负责经济适用住房的日常维护维修和

— 3 — 物业管理等各项工作。

六、经济适用住房分配方案

（一）宣传发动、组织申报阶段（2018年4月23日至4月28日）

通过政务网、电视、电台、《今日五莲》等媒体广泛进行宣传。

符合保障条件拟申请购买、租赁经济适用住房的家庭，由申请人向所在单位（企业）或单位（企业）主管部门（下岗、失业职工向企业主管部门或劳动保障部门）提出申请，填写《五莲县住房保障申请审批表》并提交下列材料：

1、家庭成员户口簿原件和复印件或者户籍证明；

2、婚姻证明（结婚证或离婚证、法院判决书、离婚协议）原件和复印件；

3、家庭成员居民身份证原件和复印件；

4、家庭成员所在单位出具的上年度收入证明（工资条加盖公章、财务章）或《就业失（创）业登记证》；

5、劳动保障部门出具的城镇职工证明；

6、车管部门出具的无机动车证明（两、三轮机动车和只有一辆用作经营谋生小型运输车辆的除外）；

7、工商管理部门出具的县域内无工商登记证明或个体工商户登记证明；

8、无房户提交县不动产登记中心出具的县域内无房证明，— 4 — 住房困难户提交私有房屋所有权证书原件和复印件。

9、其它需提报的资料。

县房管部门集中受理时间截止到4月28日。

（二）审核确认阶段（5月3日至5月8日）

县房管中心入户核对审查，对符合规定条件的家庭进行7天的公示，对经公示无异议或者异议不成立的，确定为符合申请经济适用住房的对象，并予以登记。

（三）摇号、选房阶段（5月16日）

以公开摇号的方式确定经济适用住房申请对象的选房顺序和轮候顺序，并按选房顺序和轮候顺序选房。

县房管中心向符合申请经济适用住房的对象发放《经济适用住房摇号通知书》等材料，申请人根据通知书要求携带相关证件，在规定的时间到指定地点参加摇号、选房仪式。

七、经济适用住房摇号规则

（一）导入信息

工作人员开启电脑，在公证部门和相关人员的监督下，将参加摇号的申请家庭信息导入摇号系统。显示屏中的导入序号栏为导入后的自然排序，档号为申请家庭的申报档案号。

（二）显示名单

工作人员采取逐页翻动的方式，在大屏幕上显示全部申请家庭名单，工作人员逐个宣读申请家庭名单。各申报家庭要记清公布名单中的档号，以便于在显示屏幕中进行查找。

（三）打乱顺序

申请家庭名单显示结束后，由工作人员点击“打乱顺序”按钮，连续按动2次，计算机软件打乱申请家庭名单顺序，并用打印机现场打印“打乱顺序”后的排序名单，公证处当场确认，进入摇号状态。

（四）实施摇号

1、采取自愿举手报名的方式，由工作人员当场选取2名申请家庭代表监督摇号程序，如台下申请家庭无异议，选出的2名申请家庭代表上台负责监督摇号程序。其中1人背对显示屏，1人喊“开始”，工作人员即点击“开始”按钮，1人喊“停止”，工作人员即点击“停止”按钮。

2、摇号后的结果即为申请家庭的最终选房顺序，选房序号小于等于房源数量的申请家庭即为取得购房、租房资格家庭；选房序号大于房源数量的申请家庭按顺序为依次轮候顺序。

3、摇号结束后，工作人员宣读全部摇号结果，现场打印排序名单，并给予书面公证。摇号结果一经当场公证并公布，即为最终结果，任何单位和个人均不得进行更改。

4、摇出的顺序号不得转让，如果已取得相应资格的申请家庭放弃购买、租赁资格，排在其后的家庭依次递补。

八、经济适用住房选房规则

（一）工作人员按照先前摇出的排序，依次叫号，叫到号的申请家庭须由申请人本人持身份证及《经济适用住房摇号通知

— 6 — 书》到主席台前经工作人员确认后，进行选房；如委托他人代理的，需办理公证手续委托他人代理，受托人须持委托手续及本人身份证进行选房。叫号3次不到的家庭视为自动放弃。

（二）为保证选房秩序，每个家庭仅限1人进入选房区，在规定时间5分钟内必须选定，不得超过规定时间。如在规定时间内未完成选房，工作人员有权宣布下一家庭进行选房。

（三）选房后，工作人员填写该家庭《经济适用住房选房确认单》；选房人（代理人）应认真核对房号、面积等内容，确认签字。所选房号一经确认不得更改，不允许互相调换。

（四）在全部申请家庭选房结束后，对弃购、弃租等原因剩余的房源，按摇号顺序依次补选，直至房源配选完毕。

（五）申请家庭须在5个工作日内到县弘丰物业有限公司签订购房、租赁合同，并交纳全额房款或租金及相关费用，逾期未签合同的，视为自动放弃购房、租房资格。

九、弃购、弃租房屋的情形及处理办法

（一）在规定时间内未到现场摇号、选房的，视为自动放弃购买、租赁权，《经济适用住房摇号通知书》作废。

（二）如未选到合适房源，可以放弃购买、租赁权，《经济适用住房摇号通知书》作废。

（三）选定房源后，未签订《经济适用住房选房确认单》的，视为自动放弃经济适用住房购买、租赁权，《经济适用住房摇号通知书》作废。

（四）在规定时间内未足额缴清购房款或租金的，视为自动放弃购买、租赁权，《经济适用住房选房确认单》作废。

十、工作要求

（一）加强领导，精心组织。住房保障是政府的民生工程，保障性住房分配事关城市低收入家庭切身利益，事关社会稳定大局。为确保此次保障性住房分配工作扎实、有序进行，县住房保障工作领导小组办公室负责对保障性住房分配工作的领导，各相关部门按照方案要求，精心组织，抓好落实，真正把好事办好，实事办实。

（二）严肃纪律，强化监督。在房屋分配过程中，要明确工作责任，细化工作措施，严把准入关口，严明工作纪律。同时，要强化法律监督、行政监督、社会监督、新闻监督等各种监督方式，做到公开透明，阳光操作。

（三）明确分工，协同配合。县住房保障工作领导小组各成员单位要严格按照各自职责分工，密切配合，共同做好经济适用住房分配工作。

十一、法律责任

（一）经济适用住房的申请家庭有下列情形之一的，由经济适用住房主管部门给予警告，并按下列规定进行处理；情节严重的，可处以1000元以下的罚款：

1、弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件等真实情况，骗购骗租经济适用住房的，责令限期交回住房；不能交回的，责令其

— 8 — 按照市场价格补缴差价款；

2、违反本办法规定上市交易的，责令其按照市场价格补缴差价款，并不予批准其再次购买经济适用住房；

对具有前款所列行为的申请人，经济适用住房主管部门还可提请其所在单位依法给予行政处分。

（二）经济适用住房主管部门、其他行政机关和有关单位的工作人员，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

1、未组织实施经济适用住房建设计划的；

2、未按规定程序和条件进行购(租)房资格审查的；

3、违法向经济适用住房开发建设单位收费的；

4、为经济适用住房申请人提供虚假证明材料的；

5、不依法履行其他法定职责并造成严重后果的。

十二、附则

本《分配方案》自发布之日起施行，原《分配方案》 废止。

第二篇：铁路某段经济适用住房分配方案

铁路某段经济适用住房分配方案

根据局铁房〔2006〕59号及局会纪〔2006〕51号文件精神，结合我段实际，特重新修订《段住房分配方案》。

一、组织机构

住房分配领导小组

组长：段长、党委书记

副组长：副段长、纪委书记、工会主席

组员：办公室、党群办、劳人科、财务科

二、基本原则

1．坚持公开、公正、公平的原则。

2．坚持无房户优先的原则。

3．坚持分房排分由高到低分配的原则。

4．第三期住房根据铁路局下达的数量，段按干部、工人和内退人员申请购房人员数量制定分配比例。

三、分房的对象和条件

1．分房对象

限定为本人及配偶均无住房、住房面积未达标或住房困难户，现租住或已按房改政策购买公有住房的职工再次购买职工住房时，原租住或购买公有住房（含生产房）必须退交段另行分配（租住或购买两套及以上公有住房的人员必须尽数退交段另行分

—1—

配）。

（1）无房户是指夫妻双方（不含单身职工、离异及无子女的丧偶人员）均未租住铁路、地方单位、地方房产管理局的公有住房或未按房改政策购买公有住房的职工（不含货币化补贴）。

（2）住房面积未达标是指未达到路局文件规定的职工住房职级面积标准。

（3）住房困难是指已达到路局规定的职工住房职级面积标准，但因家庭人员结构情况有异，居住困难的职工家庭。

2．基本条件

分房对象必须是在武汉市内工作满一年或户口及现家庭住址在武汉市内的在职职工（武汉市内指江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山、青山7个中心城区）。

3．以下人员不具备分房资格

（1）将铁路、地方单位、地方房产管理局按房改政策购买的公有住房自行出让、转让、出卖的；

（2）享受职工住房分配货币化补贴的；

（3）外出劳务者；

（4）受刑事处罚或正在受刑事调查的；

（5）以前享用公有住房（含生产用房）因为国家建设拆迁给予货币或住房补偿的拆迁户。

四、计分标准

1．加分标准

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（1）无房户加20分。

（2）住房以旧换新的职工：有《房产证》及相应的《土地使用权证》，房屋面积在50㎡以内加20分；51㎡至70㎡加25分；71㎡以上加30分。租住的公有住房，房屋面积在50㎡以内加15分；51㎡至70㎡加20分；71㎡以上加25分。

（3）中层干部加10分，中层副职加5分，主任干事加3分，有中级技术职务加3分，初级技术职务助工级加2分、员级加1分（干部有行政级别及技术职务的不重复计分）；工长加10分，班长加4分，高级技师加3分，工人技师加2分（工、班长有技师职务的不重复加分）。

（4）本段双职工加5分，双职工有一方在本局其他单位的加2分，本段双职工得分取其最高方为评分标准。

（5）工龄每满一年计1分（以工龄工资为准）。

（6）符合购房条件的职工凡在五年内荣获铁道部、省劳模称号的加5分，2005年以来出席过路局的先进工作者、优秀共产党员加2分，不重复加分。

（7）执行计划生育政策，并办理独生子女证的职工加1分。

（8）因国家建设需要，按段要求房屋拆迁并没有享受任何补偿的职工加拆迁分15分。

2．扣分标准

（1）2006年以来受到行政记过及以上处分的扣10分（不含因安全生产管理受处分）。

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（2）2006年以来受到公安机关治安处罚的扣10分。

（3）2006年以来受到党内警告及以上处分的扣10分。

五、分房程序

新建职工住房分配出售将按照个人申请、核实情况、量化打分、选房定位、手续办理五个步骤进行，具体操作程序如下：

1．个人申请。具备购房资格的在职职工，必须如实填写《武汉桥工段职工购房申请表》（附件2）和《承诺书》（附件3），并于2008年元月15日前递交给段住房分配办公室，过期一律不予受理。

2．核实情况。采取科室（车间）领导把关、组织调查、公示监督的办法对申请人填写内容的真实性进行审查。以部门为单位集中公示申请人填写的《武汉桥工段职工购房申请表》中的内容。各科室、车间要对填表的内容进行认真审查，并由党政主要负责人签字确认；住房分配领导小组办公室分别收集整理后，会同有关人员对申请购房人的信息资料进行核查，并公布所有申请购房人的资料，广泛接受群众监督。

3．量化打分。根据本方案中规定的量化标准对每位申请购房的人员进行打分，购房申请人的最终得分情况在厂务公开栏上公布，并按高分到低分依次排序，此排序也为选房定位依据。

4．选房定位。组织全体购房入围人员集中进行选房，选房前购房人员向段交纳抵押保证金2000元，以旧换新的还要同时提交现居住公有住房《房产证》及相应的《土地使用权证》原件。— 4—

从高分到低分依次挑选所需要的住房。每人只有一次挑选权。如有弃权，依次递补。个人总分相等时，按行政职务、双职工、工龄、技术职务的顺序进行小项得分比较，直到能区别得分高低，从高分到低分依次进行选房。经本人选定的住房，不得因个人原因变更，否则取消购房资格。

5．手续办理。住房分配出售结果公布后，按铁路局要求在规定时间内交纳购房款，待路局要求交纳剩余购房款后，领取《住房分配通知书》，所有房价以路局确定标准为准。对无故拖延时间者，超过规定时间7天以上的扣罚抵押金500元；超过10-20天的扣罚抵押金1000元；超过20-30天的扣罚抵押金2000元；超过30天以上的收回所分新房纳入后期分配，押金不予退还。

（1）已选房定位的购房人员，必须在选房后15日内交纳50％或90％房款，逾期不交者视为自动弃权，所选房屋纳入后期分配。

（2）交纳50％房款的购房人员，必须在一周内办理贷款手续，并将贷款凭证反馈到分房小组，如在路局下达交款通知后15日内仍未交齐余款，视为自动弃权，所选房屋纳入后期分配。

（3）以旧换新的购房人员在路局下达交款通知后30日内，必须将所退旧房腾空并将旧房钥匙退交段分房办后方可领取《住房分配通知书》，办理新房入住手续。

六、旧房分配

旧房的分配原则上按照新房分配办法进行，并根据旧房需求情况制定相应的分配补充规定。新房分配完毕后，段分房办将及

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时清理核实旧房情况，公布旧房的房源，调查核实申请旧房人员情况。坚持公开、公正、公平的原则做好旧房分配工作。已分配旧房的人员，不能参加下次新建职工住房分配。

七、分房工作纪律

1．住房分配工作是一项严肃认真的工作，凡参与领导分房工作的人员，必须遵守民主集中制的原则，任何人不得以权谋私，对违纪者，视情节轻重，给予纪律处分。

2．对围攻、漫骂分房小组成员的人，经分房领导小组集体决定，取消其购房资格，扣除其当月所有奖金；对情节恶劣者，给予行政处分。

3．凡在分房过程中弄虚作假者，将取消其购房资格并按《承诺书》给予相应处分。

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第三篇：经济适用住房管理办法研讨会方案

经济适用住房管理办法研讨会方案

为推动我市经济适用住房健康发展，正确运用政策法规，规范行为，提高经济适用住房建设、管理、销售水平，特制订会议方案如下：

一、指导思想：

以《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[XX]18号)、国家四部委《经济适用住房管理办法》（建住房[XX]77号）和《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》（计价格[XX]2503号）为指导，以《**市经济适用住房建设管理办法》（**市人民政府令第**号）为学习内容，以掌握政策、法规为重点，保证提高经济适用住房管理、建设、销售人员的素质。

二、会议活动安排

（一）时间：

XX年10月日至日，共天时间。

（二）地点：

待选

（三）参加人员：

1、**市管辖区内各经济适用住房行政管理人员；

2、开发企业负责人1名和主管建设、销售副总各1名。

（四）会议内容：

1、经济适用住房建设管理政策；

2、经济适用住房项目法人招投标政策；

3、经济适用住房建设管理程序；

4、经济适用住房销售管理程序。

共分四个课时（时间及研讨安排详见附表）。

三、组织领导

为加强组织，本次活动设“会议领导小组”，全面负责会议各项事宜的决策，组长：，副组长：。下设“研讨组”和“会议服务组

（一）研讨组。主要职责：根据研讨内容，完善研讨资料，制订研讨方案。和与会同志进行研讨。组长：。

（二）会议服务组。主要职责：

1、负责接受报名、收取会务费、发放研讨资料等会议前期准备工作；

2、协调会议地宾馆，做好与会人员在会议期间的生活保障工作①根据报名情况安排住宿房间②安排好与会人员的就餐事宜③做好与会人员的安全工作；

3、做好研讨活动中的服务及协调工作①会场布置②会场摄影③协调宾馆搞好会场服务；

3、组织好会外活动，做好会外出行交通及会外活动安全工作。组长：副组长：成员：

四、食宿安排

由会议地宾馆具体安排食宿，视宾馆房间情况和报名情况，由会议服务组安排与会人员入住标准间或三人间。早餐安排自助餐，中、晚餐可实行包桌方式安排饭菜。

五、会场安排

1、悬挂横幅“**市经济适用住房建设管理办法研讨会”。

2、制作领导座签。

3、现场摄影，留取图片资料。

六、要求

各组成员要从思想上重视这次活动的开展，听从指挥，各负其责，做好服务工作，保证会议的顺利召开。

第四篇：经济适用住房管理办法研讨会方案

经济适用住房管理办法研讨会方案

为推动我市经济适用住房健康发展，正确运用政策法规，规范行为，提高经济适用住房建设、管理、销售水平，特制订会议方案如下：

一、指导思想：

以《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发18号)、国家四部委《经济适用住房管理办法》（建住房77号）和《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》（计价格2503号）为指导，以《**市经济适用住房建设管理办法》（**市人民政府令第**号）为学习内容，以掌握政策、法规为重点，保证提高经济适用住房管理、建设、销售人员的素质，经济适用住房管理办法研讨会方案。

二、会议活动安排

（一）时间：

xx年10月日至日，共天时间。

（二）地点：

待选

（三）参加人员：

1、**市管辖区内各经济适用住房行政管理人员；

2、开发企业负责人1名和主管建设、销售副总各1名，规划方案《经济适用住房管理办法研讨会方案》。

（四）会议内容：

1、经济适用住房建设管理政策；

2、经济适用住房项目法人招投标政策；

3、经济适用住房建设管理程序；

4、经济适用住房销售管理程序。

共分四个课时（时间及研讨安排详见附表）。

三、组织领导

为加强组织，本次活动设“会议领导小组”，全面负责会议各项事宜的决策，组长：，副组长：。下设“研讨组”和“会议服务组

（一）研讨组。主要职责：根据研讨内容，完善研讨资料，制订研讨方案。和与会同志进行研讨。组长：。

（二）会议服务组。主要职责：

1、负责接受报名、收取会务费、发放研讨资料等会议前期准备工作；

2、协调会议地宾馆，做好与会人员在会议期间的生活保障工作①根据报名情况安排住宿房间②安排好与会人员的就餐事宜③做好与会人员的安全工作；

3、做好研讨活动中的服务及协调工作①会场布置②会场摄影③协调宾馆搞好会场服务；

3、组织好会外活动，做好会外出行交通及会外活动安全工作。组长：副组长：成员：

四、食宿安排

由会议地宾馆具体安排食宿，视宾馆房间情况和报名情况，由会议服务组安排与会人员入住标准间或三人间。早餐安排自助餐，中、晚餐可实行包桌方式安排饭菜。

五、会场安排

1、悬挂横幅“**市经济适用住房建设管理办法研讨会”。

2、制作领导座签。

3、现场摄影，留取图片资料。

六、要求

各组成员要从思想上重视这次活动的开展，听从指挥，各负其责，做好服务工作，保证会议的顺利召开。

第五篇：经济适用住房管理办法

文章标题：经济适用住房管理办法

第一章总则

第一条为了规范经济适用住房的建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http://www.xiexiebang.com/)一

站在手，写作无忧!](国发[2003)18号)和建设部等部门发布的《经济适用住房管理办法》(建住房[2004]77号)的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条本办法适用于本市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区和___经济技术开发区、___东湖新技术开发区范围内经济适用住房的建设、交易和管理。

第四条市经济适用住房建设和管理工作协调领导小组负责决定和协调本市经济适用住房建设和管理工作中的重大问题。

市房产行政主管部门(以下简称“市房产部门”)负责本市经济适用住房的管理工作。

市计划、规划(国土资源)、建设、城市综合开发、物价、民政等行政主管部门根据各自职责，负责经济适用住房管理的有关工作。

第五条市计划部门应当会同市房产、规划(国土资源)部门，依据全市产业布局、人口分布情况和城市建设发展需要，在做好市场需求分析和预测的基础上，编制全市经济适用住房发展规划。

第二章项目组织与建设

第六条经济适用住房建设项目应当符合以下选址和用地条件：

(一)项目选址应当位于《___市建筑规划管理技术规定》确定的密度二区和密度三区的规划居住用地范围，密度一区、城市重要控制区域(文化保护区、风景区)不宜选址建设。

(二)经济适用住房项目的最小净用地规模原则上不少于16666．67平方米，建筑面积不少于3万平方米。

第七条市房产部门应当会同市规划(国土资源)部门依据全市经济适用住房发展规划，按照经济适用住房建设项目选址和用地条件，做好项目储备工作，为逐年滚动开发创造条件。

经济适用住房建设用地应当逐步纳入本市政府上地储备计划。

第八条利用政府储备土地建设经济适用住房的项目，应当实行项目法人招标。市房产部门应当会同市规划(国土资源)等部门，公开项目规划条件、建设标准、土地费用等信息，并通过公开招标选择具有相应资质、项目资本金、开发业绩和社会信誉良好的房地产开发企业承担建设任务。招标的具体办法由市房产部门会同市规划(国土资源)、物价等部门另行制定。

第九条经济适用住房建设实行计划管理。市计划部门应当会同市房产、规划(国土资源)部门依据全市经济适用住房发展规划和项目储备情况，按照总量控制、均衡分布、合理布局的原则，在每年第四季度编制下一的经济适用住房建设投资和用地计划，报经市人民政府批准后下达执行。

第十条列入经济适用住房建设投资和用地计划的经济适用住房项目建设用地，应当纳入本市土地供应计划。经济适用住房建设项目的土地费用原则上按土地取得成本(土地购置成本、拆迁补偿费用、前期整理等费用之和)确定。

第十一条经济适用住房建设投资和用地计划下达后，已明确建设主体的项目，其建设单位应当在计划下达后60日内，持计划文件到规划(国土资源)部门办理登记手续；实行项目法人招标的项目，中标单位应当在中标后30日内持计划文件和中标通知书到规划(国土资源)部门办理登记手续。逾期末登记的，视作自动放弃。

第十二条经济适用住房应当严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。具体户型面积和各种户型的比例，由市房产部门会同市规划(国土资源)部门根据本市居民的收入和居住水平等因素予以确定。

第十三条经济适用住房的规划设计，应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，优选规划设计方案。

经济适用住房建设应当严格执行国家有关技术规范和质量、安全、环保标准，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。

第十四条经济适用住房的设计、施工、监理，应当按照《中华人民共和国招标投标法》的有关规定实行招投标。

第十五条经济适用住房的建设单位必须向买受人出具《质量保证书》和《使用说明书》，并依法承担保修责任。

第十六条经济适用住房项目应当以保本微利为原则，严格按照