第一篇：生态休闲农业园实施方案
万集分场生态休闲农业园
实
施
方
案
生态休闲农业园实施方案
为了，挖掘本地区的农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟生态农业增收新途径示范，拓出田园立体种养殖新模式，以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农业园。
一、项目基本概况： 项目建设名称：生态休闲农业园
项目建设性质：新建 项目建设地点：
项目负责人：
建设内容及规模：生态农业园建设面积为30亩，分四个区：种植区、养殖区、休闲钓鱼区、观赏农业服务区，分别占地2亩、2亩、25亩和1亩。项目总投资300万元。
1、种植园2亩：位于园区南端，主要繁育和种植有特色的蔬菜、果木等植物，建设无公害大蓬3个，面积1000平米（1.5亩）。果木以密柑、葡萄为主，用以满足游客自采、学习和了解农村生活与农业生产知识。
2、养殖区2亩：位于园区东端，主要建设800平米鸡舍，采取圈养和散养相结合的方法养殖土鸡、野鸡和孔雀等禽类。鸡舍采用木质和竹制建设，具有乡土气息。另建凉亭4座，每座占地6平米，用以观光和食用相结合。
3、休闲垂钓区25亩：位于园区北端，依托现有废弃水塘进行改造，四周采用块石堆砌，水深2米，并且在水塘上面建造一座长20米、宽2米的浮桥，以便游客观赏。主要养殖各种鱼类，根据地形设置垂钓区，从而放松心情，提高户外活动乐趣，保证做到不影响本地居民正常用水和交通道路及生活区的出水通畅。
4、观赏农业服务区1亩：主要为游客提供各种服务设施，其中房屋建筑面积350平米，做二层砖混结构，包括办公室、商务会议室、娱乐室、餐饮室、住宿用房等。其它用于栈桥、凉亭景观建筑和停车场等。同时建造一条宽3米的混凝土路，使停车场与外界公路接通，满足游客的服务需求。
二、效益分析：
1、经济效益：一是建立散养区和圈养区，使规模养殖自然化，而种植基地又可作为旅游观赏区。在设计时注重观赏性，将建立观赏旅游带动相关服务设施。循环利用现有和自然资源。二是养鸡等动物粪便可作为种植业的肥料，养殖的畜禽、鱼类将作为观赏游客的佳肴。
2、社会效益：目前沿河一片尚无一处真正的生态休闲农业园，此园区建成后将成为一大亮点，直到示范引导作用，便于形成“公司+基地+农户”的发展模式，调整农业产业结构，带动地方经济发展。
3、生态效益：努力保护和改善自然环境，在建设中扬长避短保护区现有的自然资源，在经营中力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的调节剂等，生产过程全部有机化。
三、环境评估分析：
保证生产垃圾和生活垃圾得到合理处理，彻底解决环境污染问题，让园区的环境达到国家环保相关法律法规的要求。当园区建成后，绿地面积增加，将会进一步生态环境的改善。
四、建设周期：
项目建设周期为2年，自2016年4月至2018年4月止。园区示意图附后。
五、经营理念：
1、观光:观赏沿江的春花、夏绿、秋黄、冬褐四季分明的景色和观看农村田园风光、特种养殖；
2、休闲：住木屋和农家小院，吃应季果蔬和吃农家饭，还可垂钓、游泳和棋牌等文娱活动；
3、采摘：按季节有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，体验收获的喜悦；
4、农事：根据农事季节，让游客参与生产种植、收获等农事全过程。
六、可行性分析：
1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，将旅游、农业、新农村建设有机结合起来；
2、促进了农业产业结构的优化改变，缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，增强农民的商品意识和农产品的变现速度加快；
3、加快了新农村建设步伐，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子，缩小城乡差距。
4、加强了生态环境保护、农地保护、规范开发、使资源可持续利用；
5、缓解了假日高峰旅游压力，促进城乡消费，丰富城乡消费和文化生活。
因此，本项目具有经济、社会、生态三大效益.将再生能源、生态循环和环境有机结合。成为绿色低碳生活体验区和青少年生态环保教育基地。
七、实施措施：
1、创新开发：忠实目标消费人群，坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、提高品味，吸引留住客商及消费者。
2、强化管理：转变观念，统一思想，规范科学开发；精心设计农业旅游产品，突出特色；强化安全与环保，培养农业旅游管理服务。
二〇一五年十二月
第二篇：生态休闲农业园总体规划设计任务书_secret
**生态休闲农业园 规划设计任务书
*******有限公司 二〇〇九年十月
一、前言
1、本设计任务书的目的是为各设计单位提供一个同等的平台，以此为报价基础。
2、本设计任务书是业主在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和建议，仅供设计单位了解本项目。
3、本设计任务书仅作为业主为本次招标提供给设计单位的相关参考资料，涉及项目具体技术方面的设计要求将要在业主委托的策划公司提供策划成果后才能提供。
4、本设计任务书中引用的相关技术经济指标均为初步模拟结果，设计单位可根据总平面布置和实际需要进行调整。
二、项目简介
1、项目概况
项目名称：**生态休闲农业园(暂定名)业主单位：******有限公司 项目地点：
2、地块概况
**生态休闲农业园项目位于**市**区***，**路北侧，已建有9洞高尔夫球场及大片未开发山地，距**市区中心大约7公里，用地规模约386.67公顷。
3、区域现状
规划区现状为：基本上属于丘陵山地，地形起伏，地势较平坦，山体最大标高为120.94米，低洼地带最低标高为76.92米，高差相差44.02米，地势北高南低；地块内分布有水塘若干，其中较大面积水塘间隔分布，雨季降雨使地块内形成有较大的自然排冲沟。区内现有一条9米宽市政路通至高尔夫球场会所。
4、市政配套
规划区内现有一条直径300mm的城市供水管，暂无排污管网，生活污水排入化粪池内，雨水依地势自然排泄；规划区内现有变电房两个，630KVA、200KVA变压器各一个。规划区内无垃级站。
5、周边环境 本项目位于两条贯通南北的规划路之间,周边以自然村落和山地为主，南面是韶关学院新校区，整个基地苍松翠绿，环境清雅优美。
三、设计理念
以高尔夫球场环境为依托，以自然山体地貌为基础，以精品环境建筑为核心打造高档山地生态型生活小区，作为本次设计的基本理念。
四、规划目标
我公司拟将该项目建设成布局合理，功能配套、基础设施完善、环境优美，体现高尔夫特色，集居住、高尔夫运动、休闲、渡假于一体的高档山地生态型小区。
五、设计内容及范围
1、以高尔夫球场为中心，约245公顷（高尔夫球场约141公顷已委托规划设计）用地面积的的总体规划设计,分两个阶段：
第一阶段：概念性方案阶段 第二阶段：控制性详细规划阶段
2、上述各阶段设计分为方案构思、方案比较、方案确定三个程序(含评审及报批后的调整、完善)
3、涵盖上述各阶段设计的设计说明书
六、规划指标和地块属性
规划指标和用地性质见红线图，红线图中给出的各类指标，方框内为规划控制指标，其余为我司建议指标，规划设计时各设计单位可根椐规划经验、用地性质、平面布置进行调整，给出合理建议指标。
七、设计依据
1、国家、建设部规划设计规范、规定及省市其他相关规定。
2、建设用地红线图（含地块性质、规划指标）
3、地块地形图
八、规划设计总体要求
1、规划设计要力求高起点、高质量、高水准，并注意经济和适用性；充分发挥各设计单位的创造性和经验优势，进行创新性设计。
2、规划设计要与韶关市城市规划体系合理衔接，住宅建筑密度和容积率控制合理，土地资源得到充分利用。
3、规划设计要按照总体建设目标进行整体规划，形成统一的小区整体环境。要求布局结构清晰，功能分区明确，整体协调有序；公共服务设施布局合理，配套齐全，方便居民日常生活。
4、规划设计好小区主入口和辅助入口；充分利用原有地形坡度进行规划，设计出合理有效并充分体现生态景观意向的道路，节约开发成本。
5、根据地形和等高线合理布置，控制总平面建设的投入。
6、以功能和体量分组团规划；
7、以建筑立面风格标志不同的功能组团
8、建立公共空间向私密空间过渡的缓冲带；
9、尽量合理利用地块固有的景观生态；对原有水系进行整理组织，形成点、线、面相结合的生态水景观体系；
10、景观节点和标志性自然景观尽量规划在视觉走廊上；充分利用原有地形地貌和植被，加以水、绿化、道路等元素，形成以高尔夫球场为中心的景观核心，各景观核心相互呼应，在丰富高尔夫球场生态景观系统的同时，亦充分体现各地块的景观价值元素。
11、体现天际轮廊线的节奏与韵律设计；
12、体现规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；
13、按照一次规划、分期建设的要求，规划设计要考虑到分期建设的需要及其与总体规划的衔接；同时要考虑到分期开发的因素，尽可能地保证每一期有一个景观中心。先期注重提升项目整体品质及形象，后期实现最大价值。启动区容积率应低于整体容积率，启动区面积建议控制在10万平米左右。要考虑中心主景观区能够在启动区实施的可能性。在启动区建议不考虑集中地下停车。
九、规划设计具体内容
本次委托规划地块范围内拟布置高尔夫球场(已完成规划)、度假酒店、温泉休闲中心、高尔夫俱乐部会所、低密度住宅、中高层及高层住宅、商业街及配套公建等。
1)、度假酒店：打造成韶关地区最高档最舒适最具特色的五星级酒店。2）、温泉休闲中心：温泉休闲 3)、高尔夫俱乐部会所
4)、低密度住宅：可考虑多种布置形式 5)、中高层及高层住宅：若干栋
6)、商业街：目前地块周边商业不成熟，配套建设商业街
7)、配套公建：社区中心、配电房、垃圾站、停车场、物管用房、公共洗手间、医务室等满足基本生活机能的配套设施。
上述建筑按功能分组团布局，各类建筑面积配比以红线图中给出数据为依据，可根椐设计需要调整，以已规划18洞球场为基础布置度假酒店、高尔夫俱乐部、高尔夫练习场；以球场为中心向外扩展依次布置别墅、中高层、高层住宅；商业、公建配套布置由设计师根据设计和使用经验酌定。
本次规划设计按18洞球场规划利用土地，但应考虑后期建成27洞球场的可能，十、道路规划设计要求
道路设计要求路径合理、简洁且灵活布置，人车分流。区内道路最小必须满足消防要求。停车位设置满足规范要求，区域内无车库的建筑物，应考虑组团停车场。
十一、提交成果和要求
设计成果提供方法为文本、电子文件及其他表现手段。其成果方案的深度是评定投标设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：
（一）、概念性设计阶段
规划方案设计文本5本，规格为A3幅面，内容至少包括：
1、综合说明书
总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调，等设计说明； 消防、环保、卫生防疫、交通组织、绿化等说明；
总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；
2、区位图、总平面彩图（含总平设计指标）、鸟瞰图、主要景观效果图、沿街透视图。
3、现状土地利用图、分期开发实施图。
4、交通（道路与停车场）分析图。
5、景观分析图。
6、所有内容的电子文件（光碟）两份
（二）、控制性详细规划设计阶段
其成果方案必须符合韶关市规划及建筑方案设计报审图纸的有关规定。规划方案设计文本10本，规格为A3幅面，内容至少包括：
1、综合说明书
总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调，电气、给排水、燃气、有线电视、网络、通讯等管网设计说明；
消防、环保、卫生防疫、交通组织、绿化等说明；
总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标； 水、电、气(液化气)装接用量估算； 整个工程造价估算。
2、区位图、总平面图（含总平设计指标）、鸟瞰图、效果图（组团景观，沿街部分立面，沿小区主轴景观，院落景观，入口广场，商业，公共活动区等）、主要景观节点手绘剖面图、沿街透视图。
3、现状土地利用图、规划用地结构图、分期开发实施图、配套设施布置分析图、竖向设计图。
4、交通（道路与停车场）分析图、道路系统规划图。
5、景观和绿化系统规划图。
6、综合管网规划图
7、主要建筑单体户型大样图（标注套内面积、建筑面积和各房间细部尺寸，按比例布置洁具和家具。）立面图（主要立面）
剖面图（室内空间关系及层数、层高、总高的剖面）
8、项目综合技术经济指标表、分期技术经济指标表、户型面积分布表
9、A0、A1规格展示板一套、所有内容的电子文件（光碟）两份
第三篇：浅谈休闲农业园景观规划设计
远景设计研究院
浅谈休闲农业园景观规划设计
随着城乡经济的快速发展和人民生活水平的提高，休闲农业取得了长足的发展，相继出现了很多组织形式，以及各类休闲农园。休闲农业发展形势持续上升，而园区规划建设普遍存在问题。具体表现为，休闲农业园区缺乏系统的景观规划设计，园区基础设施建设差，景观建设杂乱无章；休闲农业园景观规划现状堪忧，缺乏规范的技术和理论指导，规划单位和成果内容五花八门。
休闲农业园，是随着近年来城市生活水平和城市化程度的提高以及人们环境意识的增强而逐渐出现的集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体，集经济效益、生态效益和社会效益相结合的综合园区。休闲农业园由最初的农田发展为有统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的园区。休闲农业园将生态、休闲、科普有机地结合在一起，同时也改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，大大地促进了旅游业和服务业的开发，有效地促进了城乡经济的快速发展。
1、景观规划的核心
以观光休闲为核心，进行规划布局、功能分区，提升园区的景观环境质量。以提供农产品为生产、兼顾保护与维持生态环境平衡以及作为一种重要的旅游观光资源.2、景观规划的程序和内容（1）基础资料收集和分析
主要包括园区所在区域的农业发展状况，园区所在地的自然条件（包括气候、日照、水文、降雨量、土壤条件，地形地貌、环境污染程度、不同地块的肥沃程度），交通条件（园区周边环境状况及旅游资源），社会人口现状，经济本文由：远景设计研究院整理提供（专注古建筑设计、景观设计、农业规划、旅游规划）
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现状，已有的相关的规划成果，现场踏勘工作所获得的现状资料。（2）目标定位
确定规划目标，以目标为导向进行规划；确定园区的性质与规模、主要功能与发展方向；在景观规划过程中对目标作出讨论并进一步提炼。（3）园区发展战略
在调查——分析——综合的基础上，对园区自身的特点作出正确的评估后，提出园区发展战略；确定实现园区发展目标的途径；挖掘出提高农业观光休闲的市场潜力。（4）园区产业布局
确定农业产业在园区中的基础地位，规划在围绕农作物良种繁育、生物高新技术、蔬菜与花卉、畜禽水产养殖、农产品加工等产业的同时，提高观光旅游、休闲度假等第三产业在园区景观规划中的决定作用。园区产业布局必须符合农业生产和旅游服务的要求。（5）园区功能布局
园区功能布局要与产业布局结合，充分考虑游客观光休闲的要求，确定功能区，划定接待服务区、农产品示范区、观光采摘区、生产区范围，完成园区功能布局图。
（6）园区土地利用规划。
合理确定园林绿地、建筑、道路、广场、农业生产用地等各项用地的布局，确定各项用地的大小与范围，并绘制用地平衡表。对不同土地类型的各个地块作出适宜性评价，达到农业土地的最合理化利用，取得最大的经济效益。（7）景观系统规划设计
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景观系统规划设计更强调对园区土地利用的叠加和综合，通过对物质环境的布局，设想出园区景观空间结构的变化和重要节点的景观意想。包括基础服务设施规划，游憩空间规划，植物景观配置规划，道路系统规划，水电设施规划。
（8）解说系统规划设计
解说系统规划设计内容包括软件部分（导游员、解说员、咨询服务等具有能动性的解说）和硬件部分（导游图、导游画册、牌示、录像带、幻灯片、语音解说、资料展示栏柜等多种表现形式）两部分，其中牌示是最主要的表达方式。完善解说系统规划设计，向旅游者进行科普教育，增加游客对悠久的农耕文化和丰富的自然资源的知识，如生态系统、农作物品种、文化景观以及与其相关的人类活动的了解。（9）景观规划与设计的实施
景观规划与设计的实施是景观系统规划设计的进一步细化，是对总体方案做的进一步修改和补充，并对重要景观节点进行详细设计。完成园路、广场、水池、树林、灌木丛、花卉、山石、园林小品等景观要素的平面布局图。在完成重要景观节点详细设计的基础上，着手进行施工设计。（10）评价
结合园区原有现状分析，对景观规划设计的过程和实施工出评价。主要包括规划设计方案的适用性评价，客源市场分析与预测、投资与风险评价，环境影响分析与评价，经济效益分析与评价，社会效益分析与评价。（11）管理
建立职能完善、灵活高效的管理机制，以保证各项工作的顺利进行。建立本文由：远景设计研究院整理提供（专注古建筑设计、景观设计、农业规划、旅游规划）
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符合现代化企业制度要求的开发运营体制，可采取“公司+农户+经济合作组织”的经营管理模式。（12）规划成果
规划成果在形式上包括：可行性研究报告，文本（含汇报演示文本）、图集，基础资料汇编；从内容上讲涵盖：园区社会及自然条件现状分析，园区发展战略与目标定位，项目建设指导思想及原则，园区空间布局，园区土地利用，园区功能分区及景观意向，园区环境保障机制，园区游憩系统布置，景观规划与设计的实施方案，经济效益、社会效益、生态效益评价、组织与经营管理。
3、结语
城市在快速的城市化发展过程中出现了快速的蔓延和扩张，城市化不简单是城市向乡村的蔓延。远景设计研究院建议观光休闲农业园的规划建设，应该在保持农田景观应有的规模和乡村风光特色前提下进行。一方面在经济上有利可图并转向专门化，在成为都市居民的公共开放休闲空间的同时使其获得增值。另一方面还要求自然环境保留“原始野性”的价值，因为它们不带有任何都市标记而受到推崇。
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第四篇：休闲农业园景观规划设计
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休闲农业园景观规划设计
休闲农业园，是随着近年来城市生活水平和城市化程度的提高以及人们环境意识的增强而逐渐出现的集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体，集经济效益、生态效益和社会效益相结合的综合园区。休闲农业园由最初的农田发展为有统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的园区。休闲农业园将生态、休闲、科普有机地结合在一起，同时也改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，大大地促进了旅游业和服务业的开发，有效地促进了城乡经济的快速发展。
景观规划设计充分以原有树种、农作物为植物材料进行田园气息浓厚的景观营造；各景观功能区突出以人为本，同时又结合生产。根据不同地块、不同树种的观赏价值进行安排，让人们在休闲体验中领略到农耕文化及乡土民风的魅力。
园区景观规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。多样性原则既要求在旅游产品开发、旅游线路、游览方式、时间选取、消费水平的确定上有多种方案以供选择，又要求园区品种选择、景观资源配置突出丰富性、多样性的特点。
1、景观规划的核心
此种规划思路体现了的三层次功能。以观光休闲为核心，进行规划布局、功能分区，提升园区的景观环境质量。以提供农产品为第一性生产、兼顾保护与维持生态环境平衡以及作为一种重要的旅游观光资源.2、景观规划的程序和内容
（1）基础资料收集和分析
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主要包括园区所在区域的农业发展状况，园区所在地的自然条件（包括气候、日照、水文、降雨量、土壤条件，地形地貌、环境污染程度、不同地块的肥沃程度），交通条件（园区周边环境状况及旅游资源），社会人口现状，经济现状，已有的相关的规划成果，现场踏勘工作所获得的现状资料。
（2）目标定位
确定规划目标，以目标为导向进行规划；确定园区的性质与规模、主要功能与发展方向；在景观规划过程中对目标作出讨论并进一步提炼。
（3）园区发展战略
在调查——分析——综合的基础上，对园区自身的特点作出正确的评估后，提出园区发展战略；确定实现园区发展目标的途径；挖掘出提高农业观光休闲的市场潜力。
（4）园区产业布局
确定农业产业在园区中的基础地位，规划在围绕农作物良种繁育、生物高新技术、蔬菜与花卉、畜禽水产养殖、农产品加工等产业的同时，提高观光旅游、休闲度假等第三产业在园区景观规划中的决定作用。园区产业布局必须符合农业生产和旅游服务的要求。
（5）园区功能布局
园区功能布局要与产业布局结合，充分考虑游客观光休闲的要求，确定功能区，划定接待服务区、农产品示范区、观光采摘区、生产区范围，完成园区功能布局图。
（6）园区土地利用规划。
合理确定园林绿地、建筑、道路、广场、农业生产用地等各项用地的布局，本文由：远景设计研究院整理提供（专注古建筑设计、景观设计、农业规划、旅游规划）
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确定各项用地的大小与范围，并绘制用地平衡表。对不同土地类型的各个地块作出适宜性评价，达到农业土地的最合理化利用，取得最大的经济效益。
（7）景观系统规划设计
景观系统规划设计更强调对园区土地利用的叠加和综合，通过对物质环境的布局，设想出园区景观空间结构的变化和重要节点的景观意想。包括基础服务设施规划，游憩空间规划，植物景观配置规划，道路系统规划，水电设施规划。
（8）解说系统规划设计
解说系统规划设计内容包括软件部分（导游员、解说员、咨询服务等具有能动性的解说）和硬件部分（导游图、导游画册、牌示、录像带、幻灯片、语音解说、资料展示栏柜等多种表现形式）两部分，其中牌示是最主要的表达方式。完善解说系统规划设计，向旅游者进行科普教育，增加游客对悠久的农耕文化和丰富的自然资源的知识，如生态系统、农作物品种、文化景观以及与其相关的人类活动的了解。
（9）景观规划与设计的实施
景观规划与设计的实施是景观系统规划设计的进一步细化，是对总体方案做的进一步修改和补充，并对重要景观节点进行详细设计。完成园路、广场、水池、树林、灌木丛、花卉、山石、园林小品等景观要素的平面布局图。在完成重要景观节点详细设计的基础上，着手进行施工设计。
（10）规划成果
规划成果在形式上包括：可行性研究报告，文本（含汇报演示文本）、图集，基础资料汇编；从内容上讲涵盖：园区社会及自然条件现状分析，园区发展战本文由：远景设计研究院整理提供（专注古建筑设计、景观设计、农业规划、旅游规划）
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略与目标定位，项目建设指导思想及原则，园区空间布局，园区土地利用，园区功能分区及景观意向，园区环境保障机制，园区游憩系统布置，景观规划与设计的实施方案，经济效益、社会效益、生态效益评价、组织与经营管理。
城市在快速的城市化发展过程中出现了快速的蔓延和扩张，城市化不简单是城市向乡村的蔓延。有远景设计研究院农业规划专家团队建议说观光休闲农业园的规划建设，应该在保持农田景观应有的规模和乡村风光特色前提下进行。一方面在经济上有利可图并转向专门化，在成为都市居民的公共开放休闲空间的同时使其获得增值。另一方面还要求自然环境保留“原始野性”的价值，因为它们不带有任何都市标记而受到推崇。
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第五篇：乐果现代休闲农业园项目建设实施方案
乐果现代休闲农业园项目建设实施方案
规划总规模：500亩
规划实施年限：2015-2017
1、自然条件
开县位于重庆市东北部，北邻城口：东邻巫溪、云阳：南接万州：西南邻梁平：西与四川宣汉、开江两县接壤。
重庆开县处于四川盆地东部温和和高温区内，以亚热带季风气候和温带季风气候为主，年平均气温18.5-10.8度。低高差7.7度。开县年降水1200毫米左右，特点是雨季长，雨日多，降水丰富，气候特点分明：夏季最长，气候温热，无霜期长，降水丰富。
2、交通状况
重庆开县地形以平原丘陵山地兼而有，全县的公路里程以达到1550多公里，出境公路得以全部硬化或油化，打开了通往重庆万州等通道，开县以实现2小时开县，半小时万州，3小时重庆的交通畅销工程目标，在通过重庆的交通枢纽融入到全国交通大循环。
3、农业园基地建设条件
开县郭家镇离城区距离20公里左右，车程半小时，远离城市喧闹区，基地四面环山环水，自然条件优越。加上人们对世外桃源的向往，国务院及地方党委、政府对现代农业园的重视。所以现代农业园的建设有着巨大的市场需求和政策导向的优越条件。
4、规划依据
坚持生态文明建设与农业产业协调发展原则，坚持从实际出发，因地制宜，把产业开展与观光农业生态旅游和环境美化相结合的原则。以科学发展观为统领，以企业增效、农民增收为目标，依据国家有关农业产业发展政策，结合开县实际情况，合理规划，加快培育特色农产品和优势休闲观光区，打造现代农业园，拓展市场。
5、基地建设布局
乐果现代休闲农业生活园总体目标是：从2015年-2017年用3年的时间利用现有土地资源，依靠自身优势，建设种植、养殖、休闲、娱乐、观光、采摘基地500亩，筛选出多个适宜开县地区种植且具有特色效益的水果、花卉、蔬菜进行种植及加工的品种。优化出产业结构：完成绿色食品认证，逐渐形成生产、加工营销一体化的产业链。从而把乐果农业生活园建设成开县的优势现代观光农业园。
根据基地自身情况，结合实际，将基地建设具体分为3个阶段，各阶段的目标为：
2015-2016：建成标准示范基地300亩，其中包括田间便道3公里、水渠4公里，水果、花卉种植面积150亩，农耕体验区100亩，特色养殖圈舍建设及大棚建设共50亩。
2016-2017：建成休闲娱乐设施，其中包括餐厅、饮厅、冻库、住宿、办公楼、加工厂房各一座。
6、近期优先实施的重点工程及目标
2015-2016年将集中人力、物力、财力优先实施以下工程：
土地承包费用20万元。
市场营销：市场推广费及招聘专业人员共计30万元。
生产便道：全长2公里，宽3米，厚15公分，按每平米60元算共计投资36万元。
观光道：全长1公里，宽2米，共计20万元。
水渠建设：长4公里，按每米40元计算共计投资16万元。
苗木采购及定植：1亩5000元，100亩共计50万元。
养殖场建设：竹鼠养殖场及鸭场共计20万元。
大棚建设：连栋大棚3500平米，50每平米计算共计17.5万元。单体大棚40亩，每亩1万元，共计40万元。2016-2017年实施以下工程：
餐厅、饮厅、办公楼、冻库、办公楼、加工厂各一座。
战略定位
本农业园以休闲、养身农业为经营理念，针对各阶段人群开展不同的农业体验服务项目。大体市场划分为开县本地市场和外地市场，开县为主，外地为辅，以园区内部经济为支撑，外部营销为依托，相辅相成，从而形成一盘活跃的经济体系，达到全面辐射大开县及周边地区市场的效果。为此拟定战略方针如下： 1.种植主要以水果、花卉、野菜及部分时令蔬菜为主。
水果要具有特色、时差、可饮、保健、采摘、体验性。推荐品种：
羊奶果：上市时间早，为第一春果（春节左右可成熟），充分弥补这段时间鲜果缺乏空间。且具有可饮性，挂果周期长，适合采摘。(需盖大棚)黑加仑：黑色保健水果，适合采摘。果期8月成熟。
神秘果：很具有特色性的一种水果，吃上一颗几分钟过后味觉会变甜，属于热带常绿阔叶品种，植株矮化适合体验。（需盖大棚）
柠檬： 具有保健和可饮性，大众认知度高，接受块，利用神秘果捆绑营销可解决人们想吃柠檬而怕酸的现象，有市场潜力。
效益分析：
羊奶果定植后第4年可丰产，每亩产量可达3000公斤，按10元每公斤计算，每亩毛利可达30000元。
神秘果定植后第2年开始挂果，每亩可种植200株左右，每株认领价300元，每亩毛利可达60000元。
黑加仑定植后3年可丰产，亩产达1000公斤，按10元每公斤计算，每亩毛利可达到10000元。
柠檬定植后4年丰产，亩产2000公斤左右，按10元每公斤计算，每亩毛利可达20000元。
花卉要具有观赏性和可做盆景。推荐品种： 玫瑰、百合：以女性和情侣消费者为切入点，具体营销分为直接营销和间接营销，通过游客现场观赏可直接出售，按5-10元每朵，50元一盆，100个人按10个准顾客计算，可实现50-500元的利润，通过饮厅可做间接销售(顾客边品尝果汁同时不妨在桌旁放上一株的鲜花)。作为一个观赏点，短期来看可以卖出鲜花实现收入，长期来看可以为园区增加游客带动人气量。
野菜主要以生态、绿色食品为主。园区做示范种植，带动农户生产，园区统一加工、统一销售，增加农产品附加值，利润可达到投入的一番。
时令蔬菜主要针对园区餐厅自用及部分供应游客采摘。
2、养殖
竹鼠：主食为竹子。食用价值高，具体低热量，口感好的特点，养殖粗放，且成本低。可作为园区特色菜品推出。
连城白鸭：食用价值高，具体药膳效果，符合园区养身主题。作为园区特色菜品营销，打响品牌，从而对外销售。
3、休闲
餐厅：园区主要经济来源之一，根据桃花岛人流计算，在对半折算，全年平均人流可达5万人。每100人可实现20人消费，每人消费50元，全年餐厅收入可达50万元。
饮厅：园区主要经济来源之一,按全年平均人流5万人算，每100人可实现50人消费，每人10元消费额计算，全年餐厅收入最低可达25万元。
4、娱乐
游泳池：根据不同类型游客附加的服务项目之一，以增加游客体验项目为主，利润可实现投入的120%。
垂钓：根据不同类型游客附加的服务项目之一，利润与投入基本持平。歌厅：根据不同类型游客附加的服务项目之一，利润可实现投入的150%。
5、观光
园区营销的一种手段，通过园区整体布局，分区规划，使其具有很好的环境供其观光。
6、摘菜
以种植为载体，可实现水果种植的利润最大化，免去人工采摘的费用，还能提高鲜果的溢价。
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