2018年注册造价工程师《建设工程造价案例分析》练习题完整版

第一篇：2018年注册造价工程师《建设工程造价案例分析》练习题完整版

案例分析(每题20分)

1某工业项目厂房主体结构工程的招标公告中规定，投标人必须为国有一级总承包企业，且近3年内至少获得过1项该项目所在省优质工程奖;若采用联合体形式投标，必须在投标文件中明确牵头人并提交联合投标协议，若某联合体中标，招标人将与该联合体牵头人订立合同。该项目的招标文件中规定，开标前投标人可修改或撤回投标文件，但开标后投标人不得撤回投标文件;采用固定总价合同，每月工程款在下月末支付;工期不得超过12个月，提前竣工奖为30万元/月，在竣工结算时支付。

承包商C准备参与该工程的投标。经造价工程师估算，总成本为1000万元，其中材料费占60%。预计在该工程施工过程中，建筑材料涨价l0%的概率为0.3，涨价5%的概率为0.5，不涨价的概率为0.2。

假定每月完成的工程量相等，月利率按1%计算。

问题：

1.该项目的招标活动中有哪些不妥之处?逐一说明理由。

2.按预计发生的总成本计算，若希望中标后能实现3%的期望利润，不含税报价应为多少?该报价按承包商原估算总成本计算的利润率为多少?

3.若承包商C以1100万元的报价中标，合同工期为11个月，合同工程内不考虑物价变化，承包商c程款的现值为多少?(计算结果保留两位小数)

4.若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期缩短1个月，每月底需额外增加费用4万元，合同工期内不考虑物价变化，则承包商C工程款的现值为多少?承包商C是否应采取加速施工措施?(计算结果保留两位小数)点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

参考解析1.该项目的招标活动中有下列不妥之处：

(1)“要求投标人为国有企业”不妥，因为这限制了民营企业参与公平竞争，违反《招标投标法》规定的公平、公正的原则;

(2)“要求投标人获得过项目所在省优质工程奖”不妥，因为这限制了外省市企业参与公平竞争，违反《招标投标法》规定的公平、公正的原则;

(3)“规定开标后不得撤回投标文件”不妥，根据《招标投标法》，提交投标文件截止后到招标文件规定的投标有效期终止之前不得撤回;

(4)“规定若联合体中标，招标人与牵头人订立合同”不妥，因为根据《招标投标法》，联合体各方应共同与招标人签订合同。

2.方法一：

设不合税报价为x万元，则可得：

期望利润=不合税报价一总成本一材料涨价成本

1000×3%=x-1000-(1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5)

解得x=1063(万元);

[或不合税报价=总成本+材料涨价成本+预期利润=1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%=1063(万元)]

相应的利润率为：

(不合税报价一总成本)/总成本×100%=(1063-1000)/1000×100%=6.3%

方法二：

a.材料不涨价时，不合税报价为：

总成本×(1+预期利润率)=1000×(1+3%)=1030(万元)点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

b.材料涨价10%时，不含税报价为：

总成本×(1+预期利润率)+材料涨价10%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×10%=1090(万元)

c.材料涨价5%时，不合税报价为：

总成本×(1+预期利润率)+材料涨价5%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×5%=1060(万元)

考虑材料各种涨价情况的发生概率，综合确定不含税报价为：

1030×0.2+1090×0.3+1060×0.5=1063(万元)

相应利润率=(1063-1000)/1000=6.3%

3.按合同工期施工，每月完成的工作量为：

A=合同标价/合同工期=1100/11=100(万元)

则工程款的现值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100×{[(1+1%)11-1]/[1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1026.50(万元)(或1026.53万元)

4.加速施工条件下，工期为10个月，每月完成的工作量Aˊ=1100/10=110(万元);

则工程款现值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1031.53+26.89-37.89=1020.53(万元)建设造价工程师案例分析

1、某拟建项目有关资料如下：

1.项目工程费用由以下内容构成。

(1)主要生产项目1500万元，其中：建筑工程费300万元，设备购置费1050点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 万元，安装工程费150万元。

(2)辅助生产项目300万元，其中：建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。

(3)公用工程150万元，其中：建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。

2.项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。工程建设其他费用250万元。基本预备费率为10%，年均投资价格上涨率为6%。

3.项目建设期2年，运营期8年。建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还。

4.项目固定资产投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。项目运营期第1年投入资本金200万元作为运营期的流动资金。

5.项目运营期正常年份营业收入为1300万元，经营成本为525万元。运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的70%，第2年起各年营业收入和经营成本达到正常年份水平。

6.项目所得税税率为25%，营业税金及附加税率为6%。

【问题】

1.列式计算项目的基本预备费和涨价预备费。

2.列式计算项目的建设期贷款利息，并完成建设项目固定资产投资估算表。

点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

3.计算项目各年还本付息额，并将数据填人项目还本付息表。

4.列式计算项目运营期第1年的项目总成本费用。

5.列式计算项目资本金现金流量分析中运营期第1年的净现金流量。

(计算结果均保留两位小数)案例分析题

某市政府投资新建一学校，工程内容包括办公楼，教学楼，实验室，体育馆等，招标文件的工程量清单表中，招标人给出了材料暂估价，承发包双方按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500---2008)以及《标准施工招标晚间》签订了施工承包合同，合同规定，国内《标准施工招标文件》不包括的工程索赔内容，执行FIDIC合同条件的规定。

工程实施过程中，发生了如下事件：

事件1：诈骗表截止日期前15天，该市工程造价管理部门发布了人工单价及规费调整的有关文件。

事件2：分部分项工程量清单中，天平吊顶的项目特征描述中龙骨规格，中距与设计图纸要求不一致。

事件3：按实际施工图纸施工的基础土方工程量与招标人土工的工程量清单表中挖基础土方工程量发上较大的偏差。

事件4：主体结构施工阶段遇到强台风，特大暴雨，造成施工现场部分脚手架倒塌，损坏了部分已完工程，施工现场承发包双方办公用房，施工设备和运到施工现场待安装的一台电梯，事后，承包方及时按照发包方要求清理现场，回复施工，重建承发包双方现场办公用房，发包方还要求承包方采取措施，确保按原点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 工期完成

事件5：由于资金原因，发包方取消了原合同中体育馆工程内容，在工程竣工结算时，承包方就发包方取消合同中体育馆工程内容提出补偿管理费和利润的要求，但遭到发包方拒绝。

上述事件发生后，承包方及时对可索赔事件提出了索赔。

问题：

1、投标人对设计材料暂估价的分部分项进行投标报价，以及该项目工程造价款的调整有哪些规定?

2、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500----2008)分别指出对事件1，事件2，事件3应如何处理，并说明理由。

3、事件4中，承包方可提出哪些损失和费用的索赔哦?

4、事件5中，发包方拒绝承包方不成要求的做法是否合理?说明理由

答案：

1、报价时对材料暂估价应进入分部分项综合单价，计入分部分项工程费用;

材料暂估价在工程价款调整时，材料暂估价如需依法招标的，由发包人和承包人以招标方式确定供应商或分包人，不需要招标的由发包人提供，发包人确认。中标或确认的金额与工程量清单中的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。

2、事件1中，人工单价和规费调整在工程结算中予以调整。因为报价以投标截止日期前28天为基准日，其后的政策性人工单价和规费调整，不属于承包人的风险，在结算中予以调整;点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

事件2中，清单项目特征描写与图纸不符，报价时按清单项目特征描写确定投标报价综合单价，结算时由投标人根据实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价;

事件3中，挖基础土方工程量的偏差，由招标人应承担的风险。08清单规范规定：采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

3、事件4中，承包方可提出索赔：部分已完工程损坏修复费、发包人办公用房重建费、已运至现场待安装的电梯损坏修复费、现场清理费，以及承包方采取措施确保按原工期完成的赶工费。

4、不合理的。按照FIDIC索赔条例，发包人取消合同中的部分工程，应对承包人(除直接费意外)间接费、利润和税金进行适当补偿，本案例承包人提出的管理费和利润补偿合理。背景：

某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。

在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前，四家投标人都递交了投标文件。开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。

该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 招标人。

在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：

(1)由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元);另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。

(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。

问题：

1.指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。

2.该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。

3.图纸延误应予补偿的间接费为多少?

试题答案

问题1

招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。

问题2

该工程得实际工期延误为47天应批准得工期延长为32天。其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天(7月28日至8月7日);

图纸延误属于业主应承担得责任，应批准延长工期15天(8月29日至9月12日);

停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天

施工机械延误属于承包商的责任不予批准延长工期

特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，但8月24～25日属于承包商机械未到场延误在先，不予赔偿应批准工期延长3天(8月26至8月28日)

问题3

所以，合同价中每天的间接费为：708.98/300=2.36(万元/天)

图纸延误应补偿的间接费为：15×2.36=35.40(万元)

问题4

解：计划的单方人工费为：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

实际的单方人工费为：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)

则，单方人工费的增加额为：6.35-4.17=2.18(元/㎡)拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：

1.主要生产项目4410万元(其中：建筑工程费2550万元，设备购置费1750万元，安装工程费110万元)。

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2.辅助生产项目3600万元(其中：建筑工程费1800万元，设备购置费1500万元，安装工程费300万元)。

3.公用工程2000万元(其中：建筑工程费1200万元，设备购置费600万元，安装工程费200万元)。

4.环境保护工程600万元(其中：建筑工程费300万元，设备购置费200万元，安装工程费100万元)。

5.总图运输工程300万元(其中：建筑工程费200万元，设备购置费100万元)。

6.服务性工程150万元。

7.生活福利工程200万元。

8.厂外工程100万元。

9.工程建设其他费380万元。

10.基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%。

11.预计建设期内每年价格平均上涨率为6%。

12.建设期为2年，每年建设投资相等，第1年贷款5500万元，第2年贷款5000万元，贷款年利率为8%(每半年计息一次)，其余投资为自有资金。

13.项目流动资金估算额为1680万元。

问题：

1.试将以上数据填入表1.1所示的建设投资估算表中。

2.计算基本预备费、涨价预备费，完成建设投资估算表。

3.计算实际年贷款利率和建设期贷款利息。

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4.计算该建设项目总投资。

注：除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算。背景：

某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

两方案各项指标见表2-1。

表2-1设计方案指标对比表

设计方案 建筑面积(m2)使用面积(m2)概算总额(元)

砖混结构 3949.62 2797.20 4163789.00

内浇外砌结构 3949.62 2881.98 4300342.00

问题：

1.请计算两方案如下技术经济指标：

(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?

2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?

3.若作为商品房，按建筑面积单方售价400出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

答案：

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问题1：

解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。

表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

方案 建筑面积 使用面积

单方造价

(元/m2)差价

(元/m2)单方造价

(元/m2)差价

(元/m2)

砖混结构 4163789/3949.62

=1054.23 34.57

4163789/2797.20

=1488.56

3.59

内浇外砌结构 4300342/3949.62

=1088.80

4300342/2881.98

=1492.15

注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积

由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

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2.每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

计算结果是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528.76元。

问题2：

解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则

总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834(元)

总销售额差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

问题3：

解：若作为商品房按建筑面积单方售价400出售，则两方案的总售价均为：

3949.62×4000=15798480(元)

折合成使用面积单方售价：

砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

单方售价差额=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

单方售价差率=166.15/5647.96=2.94% 背景：

某承包人参与一项工程的投标，在其投标文件中，基础工程的：工期为4个月，报价为1200万元：主体结构工程的工期为12个月，报价为3960万元。点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为30万元/月，在最后1个月结算时支付。

表3.1现值系数表

n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17

(P/A，1%，n)

0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255

(P/F，1%，n)0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844

n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17

(P/A，1%，n)

0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255

(P/F，1%，n)0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844

问题：

1.若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少?

2.该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益? 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

(计算结果均保留两位小数。)背景：

某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。

在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前，四家投标人都递交了投标文件。开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。

该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。

在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：

(1)由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元);另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。

(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。

问题：

1.指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。来自www.xiexiebang.com

2.该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。

3.图纸延误应予补偿的间接费为多少?

试题四答案：(20分)

问题1

招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。

问题2

该工程得实际工期延误为47天应批准得工期延长为32天。其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天(7月28日至8月7日);

图纸延误属于业主应承担得责任，应批准延长工期15天(8月29日至9月12日);

停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天

施工机械延误属于承包商的责任不予批准延长工期

特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，但8月24～25日属于承包商机械未到场延误在先，不予赔偿应批准工期延长3天(8月26至8月点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 28日)

问题3

所以，合同价中每天的间接费为：708.98/300=2.36(万元/天)

图纸延误应补偿的间接费为：15×2.36=35.40(万元)

问题4

解：计划的单方人工费为：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

实际的单方人工费为：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)

则，单方人工费的增加额为：6.35-4.17=2.18(元/㎡)点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

第二篇：2018年注册造价工程师《案例分析》练习题

2018年注册造价工程师《案例分析》练习题

东部某市一项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资3100万元，预计90%全部形成固定资产，10%形成无形资产，固定资产折旧年限为8年，按直线折旧法计算折旧，预计净产值率为5%，在生产期末回收固定资产残值;无形资产按8年期平均摊销。

建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表1-21。建设投资贷款年利率为7%，建设期只计利息不还款。银行要求建设单位从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还偿还法进行偿还，同偿还当年发生的利息。流动资金贷款年利率为3%，每年付息，计算期最末一年年末还本。

假定营业税金及附加税率为6%，所得税率为33%，投资者可接受最低收益率为20%。

问题：

(1)编制借款还本付息计划表。

(2)计算各年固定资产折旧额。

(3)编制项目资本金现金流量表，见表1-22。

(4)计算资本金财务内部收益率，并对项目进行评价。

答案：

问题(1)：编制借款还本利息计划表，见表1-23

流动资金借款年利息=300×3%=9(万元)

问题(2)：

固定资产原值：3100×90%+32.55+89.08=2911.63(万元)

残值：2911.63×5%=145.58(万元)

各年固定资产折旧费：(2911.63-145.58)÷8=345.76

无形资产摊销额=3100×10%÷8=38.75(万元)

问题(3)：编制项目资本金现金流量表，见表1-24

问题(4)：采用试算内插法，计算资本金财务内部收益率。

设i1=45% 得NPV1=49.39 设i2=50% 得NPV2=-80.24 则：

IRR=45%+[49.39/(49.39+︱-80.24︱)] ×(50%-45%)=46.91%

项目资本金财务内部收益率为46.91%，大于投资者最低可接受收益率，说明投资获利水平大于要求，该项目可以接受。

第三篇：2017年注册造价工程师《案例分析》模拟题

案例一

某国有资金投资的某重点工程项目计划于2013年8月8 日开工，招标人拟采用公开招标方式进行项目施工招标，并委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的标底和最低投标限价。该机构还接受了 该项目投标人D的投标文件的编制。招标过程中发生了以下事件：

事件1：2013年2月8日，已通过资格预审的A、B、c、D、E 5家施工承包商拟参与该项目的投标，招标人规定2月20～2月23日为招标文件发售时间。3月6日下午4时为投标截止时间。投标有效期自投标文件发售时间算起总计60天。

事件2：考虑该项目的估算价格为l0000万元，所以投标保证金统一定为200万元，其有效期从递交投标文件时间算起总计60天。

事件3：评标委员会成员由7人组成，其中当地招标监督管理办公室1人、公证处1人、招标人1人、技术经济方面专家4人。评标时发现E企业投标文件虽无法 定代表人签字和委托人授权书，但投标文件均已有项目经理签字并加盖了单位公章。评标委员会于5月28日提出了书面评标报告。C、A企业分列综合得分第一、第二名。

事件4：5月30日招标人向c企业发出了中标通知书，6月2日C企业收到中标通知书，双方于7月1日签订了书面合同。7月15日，招标人向其他未中标企业退回了投标保证金。

问题：

1.该项目招标人和招标代理机构有何不妥之处，并说明理由。

2.请指出事件1的不妥之处，并说明理由。

3.请指出事件2的不妥之处，并说明理由。

4.请指出事件3的不妥之处，并说明理由。

5.请指出事件4的不妥之处，并说明理由。

参考解析

【问题1参考答案】

1)该项目招标人委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的最低投标限价的做法不妥当。因为按有关规定，招标人不得规定最低投标限价。

2)该项目招标代理机构接受了该项目投标人D投标文件的编制的做法不妥当。因为按有关规定，接受委托编制标底的中介机构不得参加编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询。

【问题2参考答案】

事件l存在的不妥之处有以下几个方面：

1)2月20～2月23日为招标文件发售时间不妥。原因是按有关规定，资格预审文件或招标文件的发售期不得少于5天。

2)3月6日下午4时为投标截止时间的做法不妥。原因是按照有关规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日起，最短不得少于20天。

3)投标有效期自投标文件发售时间算起总计60天的做法不妥。原因是按照有关规定，投标有效期应从提交投标文件的截止之日起算。

【问题3参考答案】

事件2不妥之处如下：

投标保证金有效期应当与投标有效期一致，从投标文件截止时间算起。

【问题4参考答案】

事件3中评标委员会成员的组成存在如下问题：

1)评标委员会成员中有当地招标投标监督管理办公室人员不妥。原因是招标投标监督管理办公室人员不可参加评标委员会。

2)评标委员会成员中有公证处人员不妥。原因是公证处人员不可参加评标委员会。

3)评标委员会成员中技术、经济等方面的专家只有4人不妥。原因是按照规定，评标委员会中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3，由7人组成的评标委员会中技术、经济方面的专家必须要有5人或5人以上。

4)E企业的投标文件均已有项目经理签字的做法不妥。原因是按有关规定，投标文件应有企业法人的签字。但如果有授权书，则此做法妥当。

【问题5参考答案】

事件4存在以下不妥之处如下：

1)5月30日招标人向C企业发出了中标通知书的做法不妥。原因是按有关规定，依法必须进行招标的项目，招标人应当在收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3天。

2)合同签订的日期违规。原因是按有关规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，即招标人必须在6月30日前与中标单位签订书面合同。

3)7月15日，招标人向其他未中标企业退回了投标保证金的做法不妥。原因是按有关规定，招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

案例二

某大型工业项目的主厂房工程，发包人通过公开招标选定了承包人，并依据招标文件和投标文件与承包人签订了施工合同。合同中部分内容如下：

1)合同工期l60天，承包人编制的初始网络进度计划如图6-1所示。

由于施工工艺要求，该计划中c、E、I3项工作施工需使用同一台运输机械;B、D、H3项工作施工需使用同一台吊装机械。上述工作由于施工机械的限制只能按顺序施工，不能同时平行进行。

2)承包人在投标报价中填报的部分相关内容如下：

①完成A、B、C、D、E、F、G、H、I9项工作的人工工日消耗量分别为：100工日、400工日、400工日、300工日、200工日、60工日、60工日、90工日、1000工日。

②工人的日工资单价为50元/工日，运输机械台班单价为2400元/(台班)，吊装机械台班单价为1200元/(台班)。

③分项工程项目和措施项目均采用以人工、材料、机械合计为计算基础，其中的措施费费率为18%，利润率为7%，税金按相关规定计算。纳税地点为县城。

3)合同中规定，人员窝工费补偿25元/工日，运输机械折旧费1000元/台班，吊装机械折旧费500元/台班。

在施工过程中，由于设计变更使工作E增加了工程量，作业时间延长了20天，增加用工100个工日，增加材料费2.5万元，增加机械台班20个，相应的措施费增加1.2万元。同时，E、H、I的工人分别属于不同工种，H、I工作分别推迟20天。

问题(计算结果均保留两位小数)：

1.对承包人的初始网络进度计划进行调整，以满足施工工艺和施工机械对施工作业顺序的制约要求。

2.调整后的网络进度计划总工期为多少天?关键工作有哪些?

3.列式计算该工程对应的综合税率是多少?承包商在工作E上可以索赔的总额是多少?

4.在因设计变更使工作E增加工程量的事件中，承包商除在工作E上可以索赔的费用外，是否还可以索赔其他费用?如果有可以索赔的其他费用，请分项列式计算可以索赔的费用;如果没有，请说明原因。

参考解析

【问题1参考答案】

对初始网络进度计划进行调整，结果如图6-6所示。

【问题2参考答案】

1)总工期仍为160天。

2)关键工作有A、C、E、I。

【问题3参考答案】

工程所在地为县城，适用的营业税率为3%，城市建设维护税为5%，教育费附加为3%，地方教育费附加为2%。

综合税率=1/[1-3%-(3%×5%)-(3%×3%)-(3%×2%)]-1=3.41%

工作E可以索赔总额=(100×50+25000+2400×20+12000)×(1+18%)×(1+7%)×(1+3.41%)=117508.92(元)

【问题4参考答案】

承包商还可以索赔其他费用。

1)H工作费用索赔额：

因为H工作在原网络计划中的最早开始时间为120天，在E工作延误后，H的最早开始

时间变为130天，所以窝工天数=130-120=10(天)。

每天窝工工13数=90/30=3工日

索赔费用=3×10 ×25+10 ×500=5750(元)

2)1工作费用索赔额：

人员窝工时间=20(天)

每天窝工工日数=1000/50=20工日

索赔费用=20×20×25=100013(元)。

第四篇：2017年造价工程师《案例分析》专项练习题

案例一

(2011年真题)

某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人，双方签订了工程施工合同，合同工期4个月，开工时间为2011年4月1日。该项目的主要价款信息及合同付款条款如下：

(1)承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费见表6-1。

(2)项目措施费为16000，在开工后的前两个月平均支付。

(3)其他项目清单中包括专业工程暂估价和计日工，其中专业工程暂估价为18000;计日工表中包括数量为l00个工日的某工种用工，承包商填报的综合单价为12/工日。

(4)工程预付款为合同价的20%，在开工前支付，在最后2个月平均扣回。

(5)工程价款逐月支付，经确认的变更金额、索赔金额、专业工程暂估价款、计日金额工等与工程进度款同期支付。

(6)业主按承包商每次应结算款项的90%支付。

(7)工程竣工验收后结算时，按总造价的5%扣留质量保证金。

(8)规费综合费率为3.55%，税金率为3.41%。施工过程中，各月实际完成工程情况如下：

(1)各月均按计划完成计划工程量。

(2)5月业主确认计日工35个工日，6月业主确认计日工40个工日。

(3)6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为8000，7月

业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为7000。

(4)6月由于业主设计变更，新增工程量清单中没有的分部分项工程，经业主确认的人工费、材料费、机械费之和为l0000，措施费为l000，参照其他分部分项工程量清单项目确认的管理费费率为10%(以人工费、材料费、机械费之和为计费基础)，利润率率为7%(以人工费、材料费、机械费、管理费之和为计费基础)。

(5)6月因监理工程师要求对已验收合格的某分项工程再次进行质量检验，造成承包商人员窝工费500，机械闲置费200，该分项工程施工持续时间延长1天(不影响工期)。检验表明该分项工程质量合格。为了提高质量，承包商对尚未施工的后续相关工作调整了模板形式，造成模板费用增加l000。

【问题】

1.该工程预付款是多少?

2.每月完成的分部分项工程量价款是多少?承包商应得工程价款是多少?

3.若承发包双方已如约履行合同，列式计算6月末累计已完成的工程价款和累计已实际支付的工程价款。

4.填写承包商2011年6月的“工程款支付申请表”。

(计算过程与结果均以元为单位，结果取整)。

【答案】

1.工程预付款计算

(1)分部分项工程费：

550000+750000+900000+600000=2800000(元)(1分)

(2)措施项目费：160000(元)

或80000+30000+30000+20000=160000(兀)

(3)其他项目费：

180000+100×120=192000(元)(1分)

合同价：(2800000+160000+192000)×1.0355×1.0341=3375195(元)(1.5分)

预付款：3375195×20%=675039(元)(0.5分)

2.每月完成的分部分项工程量价款及承包商应得工程价款计算：

4月：

(1)分部分项工程量价款=550000×1.0355×1.0341=588946(元)(0.5分)

(2)应得工程款=550000+80000×1.0355×1.0341×90%=607150(元)(1分)

5月：

(1)分部分项工程量价款=750000×1.0355×1.0341=803108(元)(0.5分)

(2)应得工程款=750000+80000+35×120×1.0355×1.0341×90%=803943(元)(1.5分)

6月：

(1)分部分项工程量价款=900000X1.0355×1.0341=963729C元)(0.5分)

(2)应得工程款：

①本周期应完成的计日工金额：

(40X120)×1.0355×1.0341=5140(元)(0.5分)

②本周期应增加的变更金额：

(100000×1.1×1.07+10000)×1.0355×1.0341=136743(元)(0.5分)

③本周期应增加的索赔金额：

(5000+2000)×1.0355×1.0341=7496(元)(0.5分)

④专业工程暂估价实际发生金额：

80000×1.0355×1.0341=85665(元)(0.5分)

小计：5140+136743+7496+85665=235044(元)(0.5分)

(963729+235044)×90%-675039/2=741376(元)(0.5分)

7月：

(1)分部分项工程量价款=600000×1.0355×1.0341=642486(元)(0.5分)

(2)应得工程款=600000+70000×1.0355×1.0341×90%-675039/2=308179(元)(1.5分)

3.(1)6月末累计已完成的工程价款：

①(55+75+90)×10000=2200000(元)(0.5分)

②(8+3+3)×10000=140000(元)(0.5分)

③4200+219500=223700(元)(0.5分)

(2200000+140000+223700)×1.0355×1.0341=245237(元)(1.5分)

案例二

(2012年真题)

某工程项目业主采用工程量清单计价方式公开招标确定了承包人，双方签订了工程承包合同，合同工期为6个月。合同中的清单项目及费用包括：分项工程项目4项，总费用为200万元，相应专业措施费用为l6万元;安全文明施工措施费用为6万元;计日工费用为3万元;暂列金额为12万元;特种门窗工程(专业分包)暂估价为30万元，总承包服务费为专业分包工程费用的5%;规费和税金综合税率为7%。各分项工程项目费用及相应专业措施费用、施工进度见表6-22。

合同中有关付款条款约定如下：

1.工程预付款为签约合同价(扣除暂列金额)的20%，于开工之日前10天支付，在工期最后2个月的工程款中平均扣回。

2.分项工程项目费用及相应专业措施费用按实际进度逐月结算。

3.安全文明施工措施费用在开工后的前2个月平均支付。

4.计日工费用、特种门窗专业费用预计发生在第5个月，并在当月结算。

5.总承包服务费、暂列金额按实际发生额在竣工结算时一次性结算。

6.业主按每月工程款的90%给承包商付款。

7.竣工结算时扣留工程实际总造价的5%作为质保金。

【问题】

1.该工程签约合同价为多少万元?工程预付款为多少万元?

2.列式计算第3个月末时的工程进度偏差，并分析工程进度情况(以投资额表示)。

3.计日工费用、特种门窗专业费用均按原合同价发生在第5个月，列式计算第5个月末业主应支付给承包商的工程款为多少万元?

4.在第6个月发生的工程变更、现场签证等费用为l0万元，其他费用均与原合同价相同。列式计算该工程实际总造价和扣除质保金后承包商应获得的工程款总额为多少万元?

(费用计算以万元为单位，结果保留三位小数)

【答案】

1.该工程签约合同价为：

(200+16+6+3+12+30+30×5%)×(1+7%)=287.295(万元)(2分)

工程预付款为：

(200+16+6+3+30+30×5%)×(1+7%)×20%=54.891(万元)(2分)

2.拟完工程计划投资为：

[40+2.2+(60+5.4)×2/3+(60+4.8)×1/3]×(1+7%)=114.918(万元)(3分)

已完工程计划投资为：

[40+2.2+(60+5.4)×1/2]×(1+7%)=80.143(万元)(2分)

进度偏差为：

已完工程计划投资一拟完工程计划投资=(80.143-114.918)=-34.775(万元)(2分)

工程进度拖后34.775(万元)。(1分)

3.第5个月末业主应支付给承包商的工程款为：

{[(60+5.4)×1/4+(60+4.8)×1/3+(40+3.6)×1/2+3+301×(1+7%)×90%-54.891×1/2)=61.873(万元)(4分)

4.该工程实际总造价为：

287.295+10×(1+7%)-12×(1+7%)=285.155(万元)(2分)

该工程扣质保金后承包商应得的工程款为：

285.155×(1-5%)=270.897(万元)(2分)

(2)6月末累计已实际支付的工程价款：

675039+607150+803943+741376=2827508(元)(0.5分)

第五篇：2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：不确定性分析

2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：不确

定性分析

12月4日 不确定性分析

(一)盈亏平衡分析(线性)基本方法：

年利润=年营业收入—营业税及附加—年总成本

年营业收入=产品单价×年产量营业税及附加=营业收入×营业税及附加税率 年总成本=年固定成本+年变动成本年变动成本=单位产品可变成本×年产量 当利润等于0时，达到盈亏平衡。

即：年营业收入—营业税及附加=年固定成本+年变动成本

产品单价×年产量(1—营业税及附加税率)=年固定成本+单位产品可变成本×年产量

1、产量盈亏平衡点

(利润=0时的产量即为盈亏平衡点的产量，即保本点产量)产品单价×平衡点产量(1—营业税及附加税率)=年固定成本+单位产品可变成本×平衡点产量(二)敏感性分析(单因素敏感性分析)分析步骤：

1、确定敏感性分析的评价指标(NPVIRRTd);

2、选择对评价指标较为敏感的不确定因素(投资、成本、价格、产量、工期等);点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

3、计算和分析不确定因素对评价指标的影响程度;

4、确定敏感因素

选择使评价指标产生较大变化的因素为敏感性因素(其变化线与横坐标相交角最大)

5、分析。

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