A座西侧电梯间地下一层漏水维修方案大全

第一篇：A座西侧电梯间地下一层漏水维修方案大全

国际大厦A座电梯间地下一层漏水维修项目

施工技术方案

编制：

审核：

审批 ：

北京五洲中天建筑装饰工程有限公司

20108年7月15日

现场情况

漏水处位于世通国际大厦A座电梯间西侧地下一层，墙壁管道口与A座电梯间有明显漏水痕迹。经现场观察，墙壁、地面未发生渗漏，所有渗漏点均在管道处及A座与D座沉降缝处。经统计，此处管道共计七根，分别是DN300空调供水两根DN300空调回水水两根、。DN150雨水管一根、DN200铸铁污水管两根，；从管道位置讲，有从内、外墙穿出的，也有从底板穿出的；从渗漏水的危害程度讲，雨水不仅灌入地下室的所有房间，而且也有可能漫延至地下室的配电房。整体上具有管道多，管线复杂的特点，再加上施工图纸未曾找到，不能准确的分析具体漏水原因。分析原因有以下几点： 1.2.3.4.由于地面漏水渗入地下延管口灌入。空调管道漏水灌入。管道断裂漏水 其他漏水渗入

穿墙管漏水是必须修理项目 1 渗漏原因

1.1 穿墙管周边未做防水处理

经现场察看，所有穿越地下室外墙的管道，均未做任何防水处理。在地下室灌入水后，建筑承包商曾组织人员对渗漏水严重的暖气管道进行了防水处理，但防水处理十分简单。只用普通的水泥砂浆对暖气管道和套管之间的缝隙进行了填充，其他管道并未做任何处理。1.2 回填土未夯实 经现场察看，楼周围回填土未夯实，经受几次风雨后出现不同程度的下沉，甚至非承重墙下陷达到10~20mm。这样的话，雨水便很容易通过楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道时，直接通过套管和管道之间的空隙，流入地下室。不排除管道开裂破损因素。2 治理方案

根据现场实际情况，本方案采取了“防排结合、综合治理、多道设防”的治理原则。以大开挖方式将地下管道全玻露出。

第一步，用三七灰土在该建筑物周围回填、夯实。回填土总厚度30cm，采用多道回填，每次回填夯实10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面砖硬化表面。回填夯实的目的是减少雨水的下渗量，尽量把雨水直接排走，减少渗漏水对地下室的威胁。

第二步，根据每个管道的材质、使用环境、使用部位，灵活选用材料，对每根穿越地下室内外墙、底板的管道实施背水堵漏。2.1 管道处的止水处理

剔除空调管道和套管间的水泥砂浆，清理干净其表面残渣和浮灰。清理过程中我们发现：（1）穿越地下室外墙的管道和套管之间，未作任何防水处理。（2）地下室外墙外部有回填的砖渣、混凝土碎块等建筑垃圾。（3）管道穿越套管时施工随意性很大，并没有按照规范规整穿越，导致管道和套管之间的距离程度不一，范围在0~50mm之间。（4）套管属钢质套管。

针对管道周围的情况，我们制定了如下几项治理原则：（1）由于管道要经历冷暖的温度考验，在选材上必须予以高度重视，我们选取了几种材料，它们不仅可以耐60℃高温，并且能适应管道因热膨胀而引起的管道间隙变化。（2）选用不定型材料，适应管道间隙的不均匀性。（3）采用多种材料、多道设防，确保堵漏万无一失。

具体施工措施：（1）用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比为1：2的干硬的砂浆，制成水泥基聚合物水泥砂浆，填入套管和管道之间的缝隙的最外端并捣实，厚度约50mm，阻止水以流入的方式从回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成第一道防水。（2）第一道砂浆捣实后，随即用腻子型遇水膨胀止水条填充套管和管道之间的缝隙。要求填充密实，厚度40~50mm，腻子型遇水膨胀止水条在套管的空隙中再次成型为和管间空隙尺寸一样的形状。止水条在非膨胀的情况下即能达到止水的效果，形成第二道防水。腻子型遇水膨胀橡胶是以亲水性的聚氨脂材料、膨润土等遇水膨胀材料与橡胶混炼而制得的具有遇水膨胀功能的一种特殊材料，它具有优良的弹性，延伸性和膨胀止水性能，还具有外形可再塑性。当它浸泡在水中时，由于膨胀材料吸水体积膨胀，致使橡胶体积增大，由于氢键的作用，使水分子牢牢地被拉住，即使在机械压缩作用下，这些水也不会被挤出。且这种水膨胀作用是可逆的，当遇水膨胀橡胶处于干燥状态时，随着水分蒸发，体积缩小，又可完全恢复原来的形状及作能。（3）第二道防水施工完毕，随即涂刷双组分聚氨酯防水涂料。要求直接涂刷到腻子型遇水膨胀止水条上，并在套管和管道上涂刷的长度为70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。（4）用JS防水涂料的液料部分拌合水泥，形成水泥基聚合物水泥。JS防水涂料的液料部分和水泥的比例以聚合物水泥在垂直面施工不下垂为准。将聚合物水泥分次填入套管和管道的空隙中，封闭剩余的全部空隙长度。最后用SBS防水卷材做两层防水，加强管口和墙面的整体防水效果。

在以上四道防水设防中，第一道防水设防采用以聚合物水泥砂浆为主的防水材料，具有刚性大的特点。直接接触回填建筑垃圾，能够抵御建筑垃圾下沉时对防水层的刮伤；同时它和第四道防水形成刚性空间，使第二道防水中的腻子型遇水膨胀止水条在体积限制下膨胀，从而产生更大的膨胀力，严密封闭管道空隙。第二道防水则充分利用了腻子型止水条的可再塑性，通过外力作用，改变止水条的条形形状，使之和空隙空间外形一直，达到严密封堵空隙的效果。并通过外形再塑，使止水条的密实性增加，它对管隙空间弹性增大，在未膨胀的情况下，即可达到止水的效果。第三道防水采用聚氨酯防水涂料，它是防水隔气的弹性防水涂膜，不仅能适应热力管道收缩带来的管隙大小的变化，而且能在前两道防水失效的情况下阻止水的通过，为止水条膨胀准备时间，使止水条恢复防水功效。四道防水，不仅每道防水具有独立的防水功能，而且它们之间前后呼应，功能互补，达到理想的防水效果。2.2 套管的止水处理

套管位于电房内配电柜后面，空间狭小，为了施工安全和施工效果，移开配电柜进行施工。套管属于铁质套管，这里虽然不存在热力管道的热胀冷缩，但套管紧邻配电柜，它们之间的距离只有50~100mm，轻微的渗漏和潮湿都会为配电设施带来巨大的安全隐患，轻则造成配电设施生锈，重则造成线路短路，影响整个楼房的安全用电。

为了确保该套管不渗水，我们在2.1所述方案的基础上，在紧邻配电柜的位置增加一道硅酮密封膏。由于硅酮密封膏是由有机材料组成的防水密封材料，并与铁质套管及电线橡胶套皮具有很好的粘接能力，完全可以和2.1所述方案并用，达到防水隔潮的效果。2.3 其它管道的处理

以上叙述了空调管道、其他套管管道的处理方案，对于本工程中存在其他穿墙管道漏水按上述方案进行治理。2.4 渗漏假象分析

本工程完工后，我们连续对施工效果进行了观察，发现水泥基聚合物水泥表面有水珠出现。怀疑因为管道渗漏造成聚合物水泥表面“出汗”，立即打开聚合物水泥层，观察发现聚合物水泥内部十分干燥，排除因为堵漏不严密造成的聚合物水泥表面凝结水珠。渗漏水的地下室，湿度很大、通风条件很差，我们判断由于空气中的水分凝结在聚合物水泥表面造成渗漏假象，此现象也恰恰说明聚合物水泥能很好的抵抗水的浸润，具有很好的防水性能。打开通风井、楼门，使地下室空气对流，排除潮湿的空气，这种“出汗”现象随即消失。2.5 本方案的实验室模拟试验

为了验证该工程中采用的防水方案的可靠性，我们在实验室进行了模拟现场试验。

基坑方满水一小时，其间经常观察并不断补充挥发掉的水分，未发现任何渗漏。及时抽身回填 本方案中所用材料要求

本方案中采用的主要材料有遇水膨胀止水条、JS防水涂料、聚氨酯防水涂料、硅酮密封膏等，为保证防水堵漏效果，它们的材质要求应分别符合GB/T 18173.3—2002 《高分子防水材料 第三部分 遇水膨胀橡胶》、JC/T 894-2001《聚合物水泥防水涂料》、GB/T 19250-2003《聚氨酯防水涂料》、GB/T 14683-2003《硅酮建筑密封膏》的要求。4 总结

在本工程中，管道和套管之间的堵漏，我们没有采用定型的橡胶密封圈，而是根据实际现场情况，巧妙地使用了腻子型遇水膨胀橡胶止水条的可再塑性，简单、有效地解决了管道和套管之间的密封；本工程采用了多种防水材料，形成了多道防水，各道防水层不仅独自发挥防水作用，而且相互合作，达到了理想的防水效果。

本工程经历了多次雨雪考验，管道经历了冷暖变化，实验室进行了模拟工程现场试验，均未发现任何渗漏，实际效果达到了GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》中一级防水的要求。

第二篇：维修漏水方案

一：情况说明：1.迈泰大门墙壁开裂渗水

维修方案: 墙面做防水及重新粉刷墙壁.胶水封闭窗户缝

2.小仓库上方仓库屋顶漏雨，墙壁外侧屋檐重新盖板及胶水封，屋顶上方漏雨点浇筑

二：情况说明： 1.品诚货架区第五排上方排风口漏雨

维修方案： 重新浇筑排风口上方挡雨板

2.盖普大门上方彩钢瓦漏雨

用新的彩钢瓦遮盖门檐，用胶水封四周

3.一处阳光板漏雨

用挡雨胶布重新浇筑

三：情况说明：1.襄管区域上方三处阳光板漏雨

解决方案： 用挡雨胶布重新浇筑

四：情况说明：1汎韩中间库大理石上方彩钢瓦渗水 5平方

解决方案： 5平方重新用防水胶水封，用黑色挡雨胶布遮盖

第三篇：Xxx屋面漏水维修施工方案

南京澳德思电气有限公司屋面漏水维修施工方案

1、前言

为了满足防水要求，特编写本施工组织技术方案。

屋面防水维修工程应遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则。根据《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）和《屋面工程验收规范》（GB50207-2012）等有关规程规范的要求结合工程实际情况，本施工组织技术方案的主要任务是安排合理的施工组织程序，应用先进的施工工艺，提供完善的质量保证措施。

2、施工工艺

本工程根据现场情况，因为屋面四周女儿墙漏水严重，故应采取屋面四周女儿墙根部开槽处理，开槽开到原楼板（楼板必须是现浇混凝土），开槽完毕后清理基层，做防水处理（包括女儿墙里面和外立面要全部处理（且要把原来的防水层搭接边处理好），防水层要用粘结性较好、延伸率较好的柔性防水涂料处理，否则达不到防水效果；尤其是各个落水管的根部必须处理好，如果落水管排水不畅或不够用，还要增加落水管，待防水层干燥后，可以做蓄水试验（或雨后观察），24小时不漏水即为合格。放掉水后，再进行恢复即可，再进行恢复的时候一定要注意，为了排水顺畅，将落水管为中心50cm宽留一道沟出来，两边处理和屋面一样即可（但是，要根据屋面打开后的情况而定）。

Xxxx公司

年 月 日

第四篇：玻璃屋顶漏水维修施工方案

玻璃屋顶漏水维修施工方案

玻璃屋顶漏水维修施工方案

一:工程概况:

该玻璃屋面由于安装使用时间较长,加之冬夏季节风吹日晒.使得玻璃屋面上起对缝连接和密封作用的玻璃胶老化、起鼓、收缩变形，一遇雨水天气便大面积漏雨水，为彻底的改善和解决现有状况，拟对玻璃屋顶进行维修和改造。

二、改造方案：

1、施工工具、设备：特（优）大芯板、玻璃胶专用枪，工业吸尘器，清洁刷。

3、施工人员：计划安排8～10人（含安全员、质量员）。

4、施工材料：硅酮结构幂墙专用密封胶、903抗紫外线防水专用胶、玻璃清洁剂。

5、施工方案：

A.用1.2米×2.4米，厚18mm，大芯板若干张平铺在玻璃屋面上，加大玻璃与大芯板的接触面，起到增加玻璃屋面承重作用，加强玻璃屋面的荷戴，使施工人员操作安全，保证施工工程质量。

B.将玻璃屋面对缝部位老化，起鼓，收缩变形的原玻璃胶清理干净，再注入新的丙烯酸玻璃幕墙专用保温胶，要求注入饱满。

C.再用 903抗紫外线防水专用胶涂刷两遍，以保证玻璃对缝部位粘结牢固、经久耐用。

三、施工安全：

1、施工操作人员必须持证上岗。

2、每日施工前进行安全教育，同时检查每个施工人员身体健康状况，合格者方准上岗。

3、施工前备好各种劳动保护用品，工作服，安全鞋、安全帽、手套、安全带、（绳）。

4、遵守甲方各项规章制度，严禁烟火，在施工区域范围内活动，不得随意乱窜。

四、工程质量与保修：

1、硅酮结构幂墙专用密封胶、903抗紫外线防水专用胶及其他配套材料：抗低温、耐高温、防紫外线、粘接度等各项技术指标必须符合国家质量标准。

2、本工程验收合格保修五年，出现质量问题我公司免费维修。

天津市锦浩建筑装饰工程有限公司

2012年9月8日

第五篇：钢结构厂房漏水维修施工方案

上海固蓝防水，您身边的漏水维修专家

钢结构厂房漏水维修施工方案

上海固蓝防水是一家专业的上海防水堵漏公司。公司以专业堵漏维修为强项，以精湛的技术和全新服务的姿态加上国内一流的最新的高科技领先产品，解决上海居民、企事业单位因住房渗、漏水而引起的水害烦恼，恢复您正常的生活，解决你工程渗漏水的困惑。上海固蓝建筑防水公司专业从事上海房屋补漏施工、房屋、厂房漏水维修。

一：彩钢瓦屋面漏水的主要原因：

1、生产和运输过程、施工过程中的不慎造成彩钢瓦的变形。彩板质量差，上人屋面施工造成彩板变形。

2、风、雨等外力的作用,造成彩钢瓦屋面长时间的颤动,使钉眼处及铁皮接缝处长时间的磨损,遇到雨水就生锈.然后就再磨损再生锈,越来越严重。

3、自攻钉有橡胶垫为何还会渗水？第一：施工中自攻钉用力过猛已经把橡胶垫破坏。第二：橡胶垫老化快,很快就失去了防水功效。

4、彩钢瓦屋面变形的主要原因：第一：屋面跨度大,时间久了造成中间积水,中部重力加大，雨水次数越多变形越严重,甚至出现塌顶.第二：带矿棉的屋面，矿棉有吸水作用，遇到阴雨天，屋面渗漏的雨水全部聚集在矿棉里，重量加大。第三：厦季屋面高温时，突降大雨，造成彩板温度骤降，彩板急速收缩，造成彩板变形，钉子松动。

5、高低跨屋面墙脚水冲部位渗水：采用水泥抹八字角、密封胶或者防水涂料做防水保护。水泥与金属不结合出现裂缝.涂料或密封胶延伸率小也会出现较大裂缝。

6、用耐候密封胶为何还会渗水？耐候密封胶在凝固时必定要收缩, 收缩时就可能会在胶与框体之间产生分离，如果框体有尘土，这种情况会更严重。彩钢屋面长时间的高温加速了耐候胶的老化，金属材料的多次热胀冷缩，耐候胶很快失去功效。

7、防水涂料修补两年后为何还会漏水？防水涂料的可流动性造成施工时涂料厚度的不均匀，有缝隙不易被发现，再加上屋面的颤动,涂料的延伸率低出现裂缝。防水涂料施工时的偷工减料,涂料厚度过薄，很快就老化龟裂。

二、治理方案：

采用金属屋面专用防水卷材，封堵所有彩钢瓦上可能出现渗水的部位。

三、施工工艺：

1:满铺法:在彩钢瓦屋面全部铺贴彩钢瓦专用防水卷材.应横向铺贴，好处是能对屋面全面达到防水和防腐效果.特别是对屋面的钉眼部位.因为钉眼部位大都在三年后才开始渗水.一次彻底解决问题，再无后顾之忧。2:只对条缝做,最好做两遍,下面一道是:33CM,上面一道为50CM宽.屋檐部位要包边为二遍。3：防水基层作业条件：

3.1、彩钢瓦基面无尘土、无松动。松动部分处理后才能施工。

3.2、基面不得有积水现象，如有必须进行加固处理，合格后方可进行防水层施工。3.3、彩钢瓦缝隙超过03MM时要进行加固处理,处理后方可进行施工。3.4、阴阳角、桩立面与平面阴角、立面内角和外角必须做附加层。3.5、早上施工,彩钢瓦面有露水时,要停止施工。3.6、严冬施工彩钢瓦上要刷基层处理剂。

四、操作工艺：

4.1.清理基面：用托布把旧彩钢瓦面上的尘土擦去，如有铁锈要清除铁锈，达到平整干净。

4.2.做附加层：阴阳角、通风口、天沟等处要做附加层，附加层为15cm-30cm宽，沿阴阳角的中轴线延长铺贴。

4.3.大面积施工：

a.先弹基准线，这样铺贴出的卷材整齐美观。

b.平铺卷材，对齐放正卷材与要施工的部位，可从两边卷起卷材。

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c.从中割 开隔离纸，一边揭去隔离纸,一边挤压卷材，尽量使卷材平整。4.4.要求：

a.铺贴卷材时，施工时从流水下坡方向开始铺。立墙面从高处向下方铺。b.排除空气，随卷材滚动压排挤卷材内空气,让卷材牢固粘结。c.在温度较低时，基层和卷材必须同时涂刷基层处理剂。d.卷材搭接长边为3cm-8cm，短边为10cm。

e.外露卷材短边搭接、卷材收头及异性部位等，应采用密封膏密封。卷材立墙收头原则上用金属压条固定在预留凹槽内，再用密封膏密封。

五、施工注意事项：

1.旧屋面要求不得有尘土,干净就行,旧屋面可用托布擦洗一下,如果刷处理剂,不易过厚。2.厚度最好选用1.5MM或2MM厚.南方选用有胎体最好。

3.无胎体的材料施工时,最好不要在雾天或大雨刚停就施工,潮气会产生气泡。4.卷材长边短边搭接不少于10cm。

5.卷材与卷材之间、卷材与加强层之间的搭接必须牢固，不能有翘边的现象存在，有条件的工程应做蔽水试验。

6.刚施工完毕的防水层,不要随便揭开,因为这种材料是粘结的时间越久粘结的越牢固.如果揭开二次以上,就会出现粘结不牢固现象,必须涂刷基层处理剂才能完全粘结。

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