塘伙规划及投资方案[5篇材料]

第一篇：塘伙规划及投资方案

塘伙旅游生态乐园

发展规划及投资方案

前 言

佛山是中国华南地区的特大城市之一，广东第三大城市。中国近代明清的天下四聚之一，四大名镇之一，为岭南文化发源地之一。地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。与广州地缘相连、历史相承、文化同源，佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达140万人，其中港澳同胞80多万人。佛山文化底蕴深厚，岭南气息浓郁，为岭南文化、广府文化的兴盛之地，崇文尚武彰显佛山精神。同时佛山也是珠江三角洲的“美食之乡”，粤菜发源地之一。

而高明也有着底蕴深厚的人文资源，众多的名胜古迹。域内峰谷交错，山岩重叠，溪河众多，南部有佛山第一峰之称的皂幕山，北部有珠三角“九寨沟”之称的凌云山，中部有二童观书和鹿洞山，还有大沙水库和深步水水库，形成了众多旅游生态文化。

伽蓝寺就选址于高明区的塘伙村内，该村生态资源得天独厚，环山簇拥，四面环水，密林遍布，构筑成原生态村落文化景象，山清水秀映衬着的新旧村坐落分明，旧村位于环山拥簇之间，新村四环水，被人称为：“岭南水乡明珠，高明世外桃源”。鉴于此，特提出以下发展规划和投资方案并落实实施。

一、发展规划思路：

以关公文化为核心，努力打造关公文化特色旅游

文化的传承作用在于发掘其在前进的时代中可为现实服务的价值。中华民族是人类社会最古老的民族之一，中华民族的发展与复兴，离不开民族精神和文化力的支持。文圣孔子与武圣关公正作为具有普世价值的中华传统文化道德精神资源的代表，被世界认为是全球化时代拯救道德的希望。中国的关圣与孔圣文化相互融合形成中国优势的传统文化资源，随着孔圣的全球祭祀以及国家对孔圣文化的重视，同孔圣文化具有同样影响的关圣文化必将肩负起时代的重任。给关公文化赋予时代的内涵，探讨其现实的价值，使之顺应时代的要求传承于当今，成为有益于现代化建设事业的精神财富。

1、关公文化植根于我们民族文化的土壤，有着鲜明的民族性，有着广泛的群众基础，海外人聚居的小区，大多建有关庙，并还在继续兴建。人们把兴建关庙、敬崇关公，作为凝聚民族合力、弘扬中华文化的一种约定俗成的方式。

2、中国的优秀传统道德，特别是关公的“忠、义、仁、勇”融合体现的中国儒释道为中心的道德价值观，早已走出国门，迈向世界，尤其是在东南亚影响极深。所谓“东南亚文化圈”，基本上是以关公的“忠、义、仁、勇”融合体现的中国儒释道的伦理道德精神为主体的文化构成模式。它有力地推动了东南亚的社会文明与进步。

3、关公文化所体现的传统道德精神和人格力量，是关公文化的精髓所在。讲信义、重承诺，爵禄不以靡，金帛不为惑，崇尚正义，见义勇为，正直为人，立身处事不违良知，这些蕴含于关公文化的道德品格和为人质量，历来为社会所认同、为世人所称道。在改革开放、发展社会主义市场经济的历史条件下，从传统文化中吸取力量，加强社会道德建设，伸张社会正义，反对一切违背人的良知的行为，具有其现实的意义。

4、以“忠、义、仁、勇”为核心内容的、丰富而持久的关公文化，以及由此而产生出的一系列相应的价值观念和行为准则，已经深深渗透进中国各族人民的心中，成为中国人世世代代精神信仰的中心，社会各界共同崇拜和效仿的道德偶像，弘扬关公文化，可以以此来规范全社会的道德观念和道德行为。

5、崇尚忠义仁勇，是我们民族的文化传统。反映了我们中华文化的民族特色，具有凝聚民族合力价值。弘扬中华文化，振奋民族精神，以增强我们民族的凝聚力，激励海内外同胞子心系祖国，报效中华，建设中华。

6、知识社会需要人文精神、价值理想。随着30多年的改革开放和参与全球化的洗礼，理想信仰的争夺战已经开始并日趋白热化。各种理想以及打着理想旗号的思想赝品都呈现在我们面前。继承和发扬关公的道德精神，有利于精神文明建设，有利于培养良好的社会道德风尚。

7、关公文化是中国的传统文化，又具有世界性，因而是连结民族文化与世界文化的枢纽。弘扬关公文化，有利于整个民族文化的发展，有利于国际文化交流，有利于民族文化走向世界。

二、发展规划：

AA、鉴于以上的文化渊源和基础，每个景区景点都有其自身的基础和历史文脉，因而有其自身的景区形态和特色。深入研究旅游特色，挖掘历史文化渊源，将历史文化、地域特征与生态文明特色有机结合，创造出有文化品味的景区个性特征。

文化园总体设计以强调关公文化广场与旅游生态园区和谐统一以及整体景观的综合开发为出发点，强调保护自然生态、巧妙利用现有绿地，水面景观资源，以高低错落的台地将建筑与自然环境地形地貌有机融合在一起，针对规划地块内的具体情况，经过仔细分析，研究、设计规划方案。

1、在不影响现有景观和设施的情况下，分片区设置：（1）、关帝庙区：

A、整体布局（以释宗明师傅规划方案为基础）：建筑风格参照历史关帝庙及关帝圣像传统特色，庄重威严、令人肃然起敬、传统而又大气、民间特色突出、崇尚祭拜氛围浓厚；

B、在祭拜区内挂满贴满金银财宝的挂千、刀旗、福寿禄喜财的大字条幅和喜联，给祭拜者创造浓重的环境，祈求财神吉祥纳福、财源滚滚。

（2）、祈福祈财区（在塘伙旅游生态乐园会议室旁的大榕树，设立抛红绸条祈福求财保平安项目）； A、彩绸满树，喜气祥和；

B、许愿、祈福、求财、保平安，老少咸宜，心想事成； C、吉祥坠饰、文化节纪念品等；（3）、关公生平介绍区： 1）地点设在关公塑像附近； 2）以展板、图片的形式分别体现： a、关氏的来源；

b、关公生平： 1）、秉烛达旦读《春秋》； 2）、关公刮骨疗毒；

c、关公谥封： 侯而王，王而帝，帝而圣，圣而天； d、关公崇拜： 1）、武圣、财神； 2）、佛道两教护法； 3）、会门意气象征； 4）、驱邪神、万能神； 5）、各行业信仰、关公崇拜； e、关公祭祀： 1）、官祭；

2）、民祭； 3）、金秋大祭；

f、关公传说： 1）、关老爷磨刀与雨节传说； 2）、关公出世； 3）、红脸传奇； 4）、关张斗智； 5）、关公教子； 6）、青龙偃月刀； 7）、关公脚印； 8）、关公卖马； 9）、关公斩太阳；

g、天下关帝庙：香港、澳门、北京、美国、越南、新加坡、日本、台湾、山东、山西、河北、西藏、湖北、河南、甘肃等等；

（4）、中国古今钱币展览区：（5）各国钱币图片展览区：（6）、外金银财宝图片展览区：（7）、商业购物区：

2、整体景观设置

结合目前塘伙生态景观的特色，以“武财神”关公为核心代表，营造焚香祈财、祭祀求福的民间传统文化氛围，大旗招展，香火缭绕，民间特色浓郁，逐步形成崇拜、崇尚、祈福求财、安居乐业的习俗性旅游景观所在地。

BB、关公文化系列项目建设（花开富贵策划案）： 以弘扬中国传统文化为主题，以关公文化展示为重点，以文化创意产业基地为特征，集文化观光、偶像朝拜、艺术教育、养生度假等产、学、研为一体的大型文化产业园区，推动各地文化创意产业的跨越式发展，打造真正的文化旅游精品项目。

“爱美之心人皆有之”，花是美的象征、美的代表、美的化身；中国人自古爱花，对花有着浓厚的情感。在漫长的历史发展过程中，花卉伴随着人们生活的一切喜怒哀乐，并且贯穿了整个中国文化的发展历史，自古至今描绘花、赞美花、歌颂花的诗赋文章不计其数，形成了世界文化独具一格的中国花卉文化；花的美绽放着永恒的、鲜活的生命色彩。

几十年改革开放的中国，随着社会生产力和商品物质的更加丰富，人们养花、赏花、赞花，形成了一种普遍性的文化生活，并贯穿至千家万户。春华秋实，花是人们收获的期盼，也成为人们膜拜丰收的图腾。人们在养殖，培养推广花卉的同时，还广泛开展了有关花卉的书法、篆刻、绘画、摄影、装饰、饮食等文化活动，将花文化真正推向了现代生活的历史性高潮。全国各地在推选国花、市花、县花，城市开辟花园绿地，郊区乡村建立大面积的商品花卉培育基地；每逢节日，街头巷尾，花潮如海，百花争艳，人们走亲访友，祝福甜蜜的伴侣，在“情人节”、“清明节”、“母亲节”、“中秋节”向亲人献上一份爱意，用一束鲜花表达美好的祝福。

在加快城乡一体化进程的大背景下，在现代城市生活潮向田园山野的趋势中，塘伙旅游生态乐园依托“高明关帝庙”景观的打造，以及塘伙乡村生态环境的优势，精心打造建设一个以花卉为主题的旅游生态休闲公园，具有极其重大的社会意义和经济价值。基本分析：

1、优势

（1）、区域内天然植被丰富，空气质量极佳，有优质而充足的水资源。

（2）、依托“高明关帝庙”景观的打造，有机的融合了“财神”与“花开富贵”的人文理念，加之塘伙旅游生态乐园完善的基础设施和乡村生态优势，花卉主题的打造相对省时省力省钱。（3）、距离广州、佛山、高明等大中小城市比较近，人口素质和生活质量比较高。

（4）、高明关帝庙（伽蓝寺）正在形成岭南地区拜谒朝圣、旅游度假新的亮点，历史传统文化与现代生态景观有机结合，交相辉映，互补性极强。

2、亮点

（1）、由于一切都是空白，可以大胆创意，激情想象，精心策划一个全新的、高水平的花卉主题园区。

（2）、通过化平淡为辉煌的创意硬件与软件设计，打造一个独具特色、不可复制的旅游景观新亮点。

理念定位：

为岭南花卉主题公园开发提供新样板；

为佛山都市休闲景点打造提供新范例；

为生态旅游创意产业兴盛提供新经典。构想思路：

1、借助优势打造花卉主题公园，具备良好的可持续性和延展性，是永不过时的发展项目；

2、是人们普遍接受并极受推崇的政府支持项目，其拓展空间和发展潜力巨大 ；

3、依照生态农业的实际特点 和生态旅游的特色性选择，“幸福像花儿一样”的生活理念已经深入人心；

4、客户定位：

1、客户区域

（1）、高明区本地客户源。（2）、佛山周边地区客户源。

（3）、广州、深圳、珠海、香港、澳门客户源。（4）、外地及外国客户等潜在客户源。

2、客户年龄

青年、中年为主（十八岁至五十岁），兼以其他年龄段的人士。

3、客户属性

（1）、个体型客户，指自行的单独而来的消费者。（2）、情侣型客户，指恋爱或准恋爱的年轻消费者。（3）、家庭型客户，指一家或多家全家齐来的消费者。（4）、友情型客户，指结伴、集群而来的消费者，如同学会、怀旧会、俱乐部、QQ友等群体消费者。社会效益、经济效益显而易见。（5）、单位型客户，指企业、事业单位等群体消费者，如节日庆典、贵重接待、政务会议等消费者。

（6）、旅游型客户，指四面八方慕名而来的消费者，有的是个体，有的是群体。

（7）、商务型客户，指在这样美丽的环境举行的各种商务会议的消费者。角色定位：

花卉主题公园的市场角色应该是领先者。

由于花卉主题公园的创意内容丰富、策划构想大胆、特色花卉众多、地形地貌独特，所以，它完全有能力成为岭南地区花卉主题公园（园区）的领先者。

中外一切花卉主题公园开发成功的案例，只能作为本公园创新开发的借鉴，本公园将通过很多的原创性、首创性、独创性创意策划，给市场带来一股清新耀目的气象，并通过持续的创新，永远保持市场领先者的形象。

形象定位：

形象定位即品牌定位（也称概念定位、主题定位、个性定位），因为形象是品牌的核心。

形象定位除了准确、精炼之外，还需要个性化、差异化，为文化定位、经营定位、名称创意、广告语创意、靓点创意等指出正确的方向，提供智慧的支持。

1、“花开富贵，浪漫田园” 鲜花是唯美主义的象征物，这一点全人类公认。鲜花是最富有诗意、最能引发幻想的，所以它与浪漫密不可分，古今中外，动人心弦的传说故事数不胜数。这是作为花卉主题公园形象定位的理由之一。

在物质生活日趋发达的今天，在充满浓烈的商业气味的今天，人们的精神生活中，对美的渴求不言而喻，更对浪漫——以潇洒、激情、创意、相爱为核心元素的浪漫主义形态产生了越来越多的渴求，这是作为花卉主题公园形象定位理由之二。

对广大居民来说，美不胜收的四季花景，浪漫主义的精神形态、生命追求、休闲方式均是不可或缺的，而吐放于鲜花丛中的浪漫气息，更会让他们欣喜若狂。

也可描述为“岭南唯一的乡村浪漫花园”。

2、涵盖定位

A、高品位的郊游花园：

一是通过文化的注入，能够提高它的品位；二是因为来自广大消费者特别需要（喜欢）这样的形象。

B、高明休闲胜地：

突出它在高明未来发展中的地位，彰显生态、旅游、休闲功能。C、当代都市人的鲜花疗养院： 从消费者出发点提炼新的养生概念。

文化定位：

（可融入24节气文化元素）

形象定位后，就要进行文化定位，文化定位即内涵定位，指的是公园以一种或多种什么样的文化作为自己的内涵。因为品牌的背后是文化，没有文化的品牌是注定没有魅力的，是不能持久的。

1、以花文化为灵魂

首先，一个新开发景区的文化，最好由它自身中生长开放而来，而不是外部强行灌入，由花引发的花文化，正是从园区中自然“生长”出来的文化，两者天人合一，无迹无痕。

中国人天性爱美、爱花，视花为美，与花媲美。因此花成了美的化身，美好幸福的象征，也是人们生活中共同的语言。然而，中国人对花的认识和情感并不仅限于此，而是有更为深刻的认识和浓厚的情感。在中国人看来，花是有灵之物。人们赏花，除了赏识它那静态的外部形态美之外，还善于观察欣赏它那动态的生命变化之趣。另外，中国人还认为花是有情之物，不仅娱人感官，更撩人情思，能寄以心曲。中国人对花的这种看法和情感是观花之后由悟性而得来的一种艺术境界，对花产生了更深一层的情感和精神上的寄托。所以，花文化不止是美文化的同义语、它还包含了浪漫文化、爱情文化、温馨文化、和谐文化„„中国花文化可谓丰富繁盛、耀眼夺目，特别是诗、书、画、文等方面有着广阔深远、迷人醉心的扩展空间。

2、以浪漫文化为重点

由于花文化的内容极为丰富，不可能全部包揽。所以必须有其重点。依据前面的客户定位和形象定位，我们提出以浪漫文化为重点。

浪漫文化中，爱情——包括爱情故事、爱情传说、爱情诗歌占了相当大的比重，这对大部分的年青人具有特殊的、强大的、无法阻挡的诱惑力。

浪漫文化绝非只是爱情，还包含了创意、激情、潇洒、自由、野性、欢乐等当代人至爱的诸多元素。

3、以岭南文化为特色

这主要体现在以岭南乡野为象征的花卉园艺。独有的山地、地形、水型，是最能展示这种魅力的地形所在。同时，它也体现在经营活动的组织中，岭南文化中独有的浪漫激情、潇洒自由应该得到充分的展示。还有一点，岭南文化中的唯美艺术文化，在当代中国吸引了越来越多的眼球，这其中也是大有文章可做。

功能定位：

功能定位应该现实性和超前性相结合，以客户定位为中心，突出重点，彰显特色。

在其主要功能的基础上，实践中可能还会开发更多的功能。

1、观光功能

这是由花的视觉效果第一所决定的，是许多自然风光景点难以相比的，特别是在花的品种丰富、花的季节转换上，更是如此。

除了传统的四季赏花外，还有在某种花盛开时开展赏花活动，加起来更是丰富多彩。

2、旅游功能

它是由观光功能自然引出的，特别是离主城区这么近的地方，其旅游——短程旅游的功能就更突出了。将来，它的旅游功能一定会向中程、远程延伸。

可开发恋爱游、学友游、婚庆游、养生游„„周末双休游、半日游、一日游等„„

3、休闲功能

在山林水语、田园风光的衬托下，人们把愉快的心情自然融合在色香味型俱佳的景色中，品茗谈天、打牌下棋、戏水登山、静养呼吸，必然是休闲清心的最佳选择。

春夏秋冬四季赏花是它的休闲重点。

4、度假功能

在花香袭人、鸟声沉寂、流水轻响的夜晚，无论是坐是眠，都是令人心驰神往的事。它的度假功能，将是一枝独秀。

5、健身功能

通过在鲜花盛开、空气优美的山路上心情舒畅地行走、在清澈潋滟的水上划船嬉戏，人们的身体会更健康。这些山径小道需要精心地设计，如花样年华登山道（青年）、富贵怒放登山道（中年）、芬芳丰硕游山道（老年）等。

6、疗养功能

通过花瓣浴、花美容、花香茶、花香酒、花美食等一系列特有的“以花养颜”、“以花美容”、“以花养生”活动，特别是高端养生阶层会产生不可阻挡的诱惑力和新鲜感。

7、表演功能

鲜花簇拥的中心舞台，在不同季节的时间里，表演多种以花为主题和题材的文化艺术节目，包括音乐、歌唱、舞蹈、朗诵、戏剧、庆典、书画等等。

8、生产功能

主要的产品是鲜花、食品（餐饮）、花茶、花饮、花精油、花饰品、干花、水产品等。

宣传创意：

彰显花园最大的优势和巨大的魅力，即绚丽风光与浪漫文化相结合的浸染灵魂的向往和力量。

如：“幸福像花儿一样”、“花开富贵，四季康宁”、“珍惜生命的短促，享受生命的花期”、“哪个来了还想走，哪个走了不想来”等。

创意亮点：

一个新兴的旅游景区，亮点越多，吸引力越大，竞争力越强，更具有顽强的生命力和持续的发展力。

其亮点，既有硬件的，也有软件的，还有硬软兼备的，它们相互协调，相互促进，共同为本花园勾勒了一幅美仑美奂的图景，使人对它的未来充满了期待、憧憬与信心。

1、花魁花冠 这里拥有众多的花之最，如最具有代表性的花、最香的花、最多花瓣的花、最长花期的花、最神的药用花、最大片的山地鲜花、最大的山地造型花语、最长的花文化游廊，以及最热情的青春花季狂欢节、最温馨的浪漫爱情鲜花节等„„

2、山花烂漫

由塘伙村的地形地貌所决定，也是刻意的打造。以三角梅、杜鹃花、木棉树、凤凰树、紫荆花、蔷薇花、玉兰花等树花等为主，包括引进视觉效果绝佳的枫叶、红叶等。

3、美丽的节日

最重要的节日有“二月采花情人节”（西方情人节）、“三月君子兰花节”、“五月富贵牡丹节”、“六月荷花歌咏会”、“七夕赏花情人节”（中国情人节）、“八月十五桂花节”、“十月的菊花节”、“千名青年集体大订婚”以及花卉展览游，如：牡丹花会、菊花花会等等。

4、花文化亭榭

以描写花的诗词、对联、名言、画作、成语、书法、摄影作品等共同组成。

5、天然鸳鸯园、孔雀园、天鹅湖

结合实情实景针对性养殖水上鸳鸯、七彩孔雀、仙鹤、天鹅等，打造动静和谐的美丽氛围。

6、花地野餐

选一批地方作为野餐地（也可送菜前来），周边是一片野花相伴，其情其趣，难有其二。

7、鲜花迷宫

在较平的地方，精心设计花卉围成的迷宫，让人在花丛中寻找自己的出路，别出心裁、引人入胜。

8、美丽廊道

以花树、藤植物、花卉相组合的方式建成，作为一种特殊的环境造型。主要放在某些板块连接的入口处。走在美丽廊道，仿佛走进世外桃源、人间仙境般的另类时空。

9、四季花开

在栽植点、线、面上，以月季花、三角梅为主线，月月有花，在不同地方杂以玫瑰、蔷薇、菊花等花种，使之同中有异，百看不厌。

10、花畔垂钓

在花湖畔垂钓野鱼，是一般湖边钓鱼无法相比的。

11、花仙子歌舞晚会

美女和鲜花的关系是最密切的，可创办名至实归的“花仙子”歌舞晚会，吸引诱惑大批的观赏游人。

12、多元立体花展

在每一块相对独立的花地上，改变单一的传统赏花形式，通过对这一种花的文字介绍、书画名作介绍、名诗介绍、散文中的名句介绍、音乐作品介绍甚至现代视屏介绍，让游人在赏花的同时，获得丰富的花文化知识的学养，无形中受到熏染。园区板块划分 ：

A、按花种划分

根据塘伙的地形，按照不同国家和城市的代表性花卉，精心设计在哪一片种什么花，待这片花开时，就会形成一片迷人的风景，可以此花名称为该地命名，如“杜鹃花区”、“牡丹花区”、“梅花区”等。B、按四季划分

按春夏秋冬四季的自然季节，重点选择四大块地域，分别栽上适合于四个季节成功的花种，季节一到，那一片地区就鲜花绽放，引人注目，分别命名以“春山飞花”、“荷塘浪漫”等为分区命名。

C、按功能划分

即按观光、旅游、休闲、度假、疗养、表演、生产等功能进行分区。经营特色：

创意新颖的园区，需要有独家特色的经营，才能为之锦上添花。

1、经营原则

硬软并重，静动结合，不断创新，持续发展。

2、经营策略

（1）、采取合作经营和租种经营的方式，保持永久的自主权和适应变化的能力。

（2）、首创“花家乐”休闲生活方式，这是强势崛起的“农家乐”，是名副其实的好去处。

（3）、首创“花园式订婚、婚礼”及庆典，在花园中订婚、举行婚礼及生日庆典等，打造高明独具风味的、极为浪漫的人生花语纪念。（4）、创办原生态的花卉大餐美食，现采现做，无可复制与比拟的佳肴美烹。

（5）、进行鲜花的代种代养，一部分花卉可以让市民、企业或其他人士出资拥有，作为一种永久的美的纪念与寄托。（6）、成立专门的活动策划委员会，精心策划组织一个又一个市场推广活动，保证人气长期的旺盛。前景预测：

1、社会效益

大面积的种花养花（包括树花），即促进了原有自然生态旅游建设格局的完善，又创造了更深层的景点景观，利在当代，功在千秋，同时对改善广大居民的休闲生活质量，提升高明旅游市场竞争力，增加新的高明城市形象名片，将发挥不可替代的作用。

2、经济效益

由越来越旺的人气，带动越来越浓的商气，集聚越来越盛的财气，也是塘伙旅游生态发展的首选之路。

主要体现在：特色餐饮、休闲游乐、度假住宿、政商会务、别墅包租、花卉商品、活动赞助、影视拍摄、特色服务等。

花开富贵，浪漫水乡，美丽的塘伙正绽放着诱人的笑容迎接灿烂的未来！

三、投资规模：

1、综上所述，结合目前关帝庙的筹备工作，经过认真细致的市场调研和考察，第一年投资额不低于人民币300万元；

2、经过一年的发展结合关帝庙建设的进度和实际需要，第二年投资额不低于800万元人民币；

3、鉴于关帝庙在建的实际进度以及前两年塘伙旅游生态乐园的发展情况，根据现实旅游发展业务的需求，开始筹备“五星级塘伙度旅游假大酒店”的规划、设计和投资规模细化方案的出台，“塘伙旅游度假大酒店”总体投资不低于一亿元人民币。

4、经过几年的实践和发展后期将筹备“关公文化休闲养老度假村”、“关公文化教育培训学院”等项目的规划和实施。

2014年6月

第二篇：伙牌工业园建设投资情况汇报

伙牌工业园建设投资情况汇报

一、伙牌工业园规划情况

（一）园区规划情况：伙牌工业园东至襄新路，西至襄荆高速连接线，南与高新区米庄镇接壤，北至汉十高速公路。总体规划面积由原8.5平方公里扩大到16平方公里(约 24000亩)，其中,工业园一期规划面积5.4平方公里(8100亩)；二期规划面积扩展到10.6平公里。园区规划为一区四园，即：综合服务区，纺织工业园、农产品加工园、机械加工园和物流园。

（二）园区内基础设施情况：（1）基础设施规划：目前，园区内一期规划道路及排水占地1230亩，绿化占地682亩；规划区内还剩有土地2620亩（含村庄搬迁占有面积827亩），实际可用1793亩（不含拆迁村庄面积）。园区规划道路情况：园区道路规划纵向（南北）5条；横向（东西）6条，其中，城市快速路东至高新区，西至规划中心，城市外环宽40米，其余5条宽20—30米。（2）基础设施建设情况：一期计划开工基础设施建设情况：道路4条、“三横一纵”道路、排水明渠一条（长3728米、宽10米、深3.5米）。

二、工业园基础设施进展情况

工业园一期基础设施建设计划投资2亿元，目前已完成投资1亿元。具体情况如下：

（一）排水渠建设情况：伙牌工业园排水渠总长3728米，宽10米，深3.5米，渠底宽3米，其中，桥涵14座。总造价1600万元。目前已全部完工。

（二）三横一纵路建设情况：5号路（时瑞达北）总长2200米，宽20米，造价1035.5万元；11号路（207国道至杨寨火车站）总长2400米，宽30米，造价1586万元；13号路（兆山南 1 门）总长2470米，宽20米，造价1166万元。已全线开工建设,工期三个月至农历年底前完工。目前，5号路和11号路图纸设计已完成。三条横路总长7070米，总造价3787.5万元。8号路（时瑞达东）总长2500米，宽30米，造价1863万元。三横一纵合计总长9570米，总投资7200.5万元。已全线开工建设,工期三个月至农历年底前完工。

三、工业园入驻企业情况

目前，规划区内现有村6个。一期规划涉及襄郜居委会和伙牌村。其中，伙牌村村庄占有面积922亩，计划拆迁面积827亩（伙牌村一组为新农村建设试点，部分保留95亩）。

规划区内已建成投产、新落户企业和即将落户企业63家，占地4000亩。目前，企业已完成投资达25亿元。其中，已建成投产规模以上工业企业18家，其中，投资亿元以上企业3个。在建企业15家，即将入驻企业22家，2010年底项目调度会已上会项目8个。在建企业中，占地面积在100亩以上，投资过亿元的有4家：安能350亩，投资2.5亿、时瑞达514亩，投资3亿元、兆山200亩，投资3亿元、正英1003亩，投资5.5亿元。

四、襄州经济开发区扩区伙牌后配套设施建设规划 2010年底，为了发展襄州区域经济，加速襄州发展，区委区政府将襄州经济开发区扩区到伙牌。开发区扩区后，计划将伙牌工业园区扩大到16平方公里，进一步完善园区基础设施。一是新建大型水厂一个；二是新建污水处理厂一个；三是新建垃圾处理场一个；四是新建11WKVA变电站一个；五是新建供气站一个；六是投资8亿元，新建热电厂。

伙牌工业园建设指挥部

2011年2月19日

第三篇：中伙镇南山村规划说明书

为了落实中共中央、国务院，湖北省委、省政府关于社会主义新农村建设的重大战略部署。赤壁市中伙铺镇南山村为全市建设整治重点村，根据咸宁市和赤壁市的统一部署，对新农村建设工作十分重视，委托赤壁市城市规划勘测设计院编制中伙铺镇南山村的建设整治规划。赤壁市规划院技术人员经过认真的现场调查和测绘，编制完成了中伙铺镇南山村村庄建设整治详细规划。

村企互动的操作模式；最终达到城乡发展共生、共荣的目的。

（2）农民自主、自助的思想。对农民采取“多予、少取、放活”的方针和措施，贯彻农民决策自主，农民发展自助的指导思想，充分尊重农民的意愿和权利，同时克服其自身惰性、调动农民的积极性，形成真正的新农村建设。

（3）乡村发展适当集中的思想。利用一切有利的村落发展动力，适时诱导

一、现状概况

中伙铺镇南山村位于一0七国道旁（原中伙镇老派出所），地理位置优越，交通便利。共有476户，2300于人，耕地面积3800亩，其中旱地面积840亩，水田面积2960亩。该村基础设施条件较好，做到了电话通、有线电视通，自来水通，电通。

该村建筑部分为新建建筑，道路也为水泥路面，交通便利。规划新建住宅，共14栋，该类建筑为新建村民住宅。另新建一堆场面积约983平方米。

村落建设、产业布局、土地利用适当集中，以利于服务设施配套、节约土地资源、方便农民生活等。

（4）节约资源和保护环境相结合的发展思想。我国人口众多，资源相对匮乏，同时，农村不仅是农民的栖身之地，也是区域城市发展的生态承载。因此，节约资源、保护环境、维育生态是农村发展所肩负的一个重要职责；

（5）保育地区文化的思想。新农村建设不仅是物质建设和经济建设，它还是一场精神文化建设，这种建设在塑造崭新的精神面貌的同时也必须将乡村的地域文化传承下去。

2、规划原则：（1）以民为本的原则（2）生态优先的原则（3）可持续发展的原则

（4）基础设施先行的建设实施原则（5）阶段开发、适时推进的过程控制原则

3、重点内容：

本次规划的主要内容是：“六改”，建优质产业、建基本农田、建公共实施；改建乡村道路、改善人畜引水、改造农民房舍、改善人居环境；提高农民收入、提高农民素质、提高社保能力、提高民主管理水平和提高乡风文明程度。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《村镇规划编制办法》（建村〔2000〕36号文）

3、《湖北省村镇规划建设管理条件》。

4、《村镇规划编制标准》（GB50188——93）

5、《村庄和集镇规划建设管理条例》（国务院令第116号）

6、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中央1号文件，2006.2.21）

三、规划指导思想、原则、重点

1、指导思想：

（1）城乡一体化的乡村发展思想。针对我国长期以来城乡二元化的发展模式，采取“工业反哺农业，城市反哺农村”的措施；实行以城带乡、城乡互动、其中，近期发展的重点是：基础设施建设、优质产业培育和建立长效的农民增收机制；远期发展的重点是：农村产业群发展、完善村落建设、地区生态环境建设、农民素质的全面提升。

建筑。二类建筑指建筑质量尚好，但建筑外观和平面使用不适宜，要求进行改造翻新的建筑。三类建筑指建筑质量较差，或对村庄风貌有一定影响，需拆迁的建筑。

规划设计考虑到本村的地理位置及良好的发展条件，新建了部分住宅，新建住宅以点式及双联式布置，住宅规划控制在二至三层。统一建筑风格，住宅以坡屋顶为主，建筑色彩以米黄色为主调。塑造有地方特色的建筑。

四、规划期限

近期：2010——2015年

五、现状概况

1、地形地貌：中伙铺镇南山村主要分布在一0七国道旁，地势平坦，风景怡人，自然条件，生态环境良好。

2、人口与用地：中伙铺镇南山村，全组476户2300于人。

3、道路交通：一0七国道横贯该用地，交通便利。

4、建设条件：

（1）用地：主要以农田为主，发展建设用地较少。

（2）基础设施：该村基础设施条件较好，做到了电话、有线电视通，自来水通。

（3）对外交通：一0七国道直通镇区，是本村对外交通的主要道路。

5、经济产业结构：农业主要以水稻种植为主，并大力发展养殖业。

七、整治方法与步骤

1、整治方法：突出农村特色，因地制宜，统一规划。力求人与自然和谐共处的人居环境，着力推广自然村落式、田园农庄式等多种风格的村庄规划建设模式。

2、整治步骤：分步实施，先易后难，不搞强迫命令，发挥群众主题作用。先抓中心村庄，逐步拓宽延伸至周边村组，然后全面铺开，整体推进。

八、整治措施

1、培育主导产业，走农业产业化发展道路。

（1）发展种植业。推广两季水稻栽种模式，建立具有特色的无公害生态蔬菜基地。

（2）发展养殖业。力争户平均喂养2头猪10只鸡1头牛。发展精养鱼塘50亩。

2、房前屋后环境整洁，力争乡村城镇化。（1）全面开展“三清”，做到“三化”。

清理塘堰沟渠淤泥；清除路障、树障、杂物；清除家园、庭院、房前屋后垃圾。做到环境净化、绿化、美化。力争村内无暴露垃圾、无乱搭乱建、无乱停乱放、无乱丢乱扔、无乱贴乱画、无乱设摊点、无水面漂浮物。

六、总平面布局

建设因地制宜，规划以人为中心，着重刻画优质生态环境，强调全村建设的整体性，包括：总平面布局、道路交通系统、给排水系统、电力电讯系统、其他基础配套设施建设和绿地系统规划，统一规划，形成整体。为村民营造自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。

充分考虑到现状经济条件及可操作的原则，对现状建筑进行评价，将建筑质量分为三个档次：一类建筑指砖混结构，质量较好，不影响规划，拟保留的3、全面推进六改。

（1）改水：维修水塔、自来水管，确保家家户户用上干净卫生的自来水。（2）改路：确保全组主干道和家家户户水泥路面畅通无阻。

（3）改厨：加快沼气建设步伐，力争80%厨房用上沼气，统一标准碗柜、灶台。

（4）改厕：厨、厕、圈分离，统一标准沐浴、卫生间。

（5）改圈：因地制宜，做到牲畜、家禽圈养，杜绝猪乱窜、禽乱跑现象发生。

（6）改房：统一房屋建设规划操作程序，严禁乱搭乱建，拆除2间“空心房”。

4、道路、房前屋后绿化。

（1）因地制宜，宜林则林、宜果则果、宜花则花、宜草则草的原则，搞好家家户户“四旁”绿化工作。清除房前屋后杂草、荆棘杂木、栽植花草、果树。

（2）主干道搭配种植乔、灌、花、草等常绿植物，绿化、美化相结合，做到“四季常绿，四季有花”。

5、完善基础设施，使村民文化、娱乐、生活丰富化。

设立公开栏、宣传栏、定期公布各项制度、财务、实用技术、信息、好人好事，提高村民在建设中的“自我管理、自我教育、自我服务、自我监督”意识，管理逐步民主化，有线电视入户率达100%。

第四篇：个人投资与理财规划方案

个人投资与理财规划方案

一、学生时期

作为学生，很难真正实现经济上的独立。在此阶段，大多数人都是按月向父母领取生活费，同时也可以通过自己勤工俭学或兼职工作取得一定的收入。学生时期要养成良好的理财习惯，除了勤工俭学以外，可以要慢慢学习投资。具体的理财计划分为以下三个方面：

一是学会对钱的合理分配和使用，坚持记账和控制消费支出，做到不用就不买，并且抓住不影响学习的兼职计划；二是通过对理财知识的学习，了解各类理财产品的特点，熟悉各种投资渠道，在一定的范围内进行模拟操作以积累经验；三是利用日常生活剩余和兼职等所得适当进行投资，无论是股票、基金、还是外汇，都可以在自己或者家庭的能力承受范围内进行尝试，并且在实践中不断摸索积累自己的投资理财的经验。

二、单身期（参加工作到结婚前）

在该时期是最需要投资理财的时期，可以根据自己的工作收入能力进行各式各样的投资。

当我们的储蓄增加的时候，最迫切的就是要寻找一种投资组合，合理配置投资资产，能够把收益性、安全性和流动性三者兼多。做好四类“钱”的规划，即生钱的钱、保本的钱、保命的钱、要花的钱，不把鸡蛋放在一个篮子里。投资工具种类繁多，从最简单的银行储蓄到投资股市和投资房地产，成功的投资者要根据自身的特点妥善加以选择。投资理财是一种长期的、理性的、专业化的投资行为，不能将投资过多集中于单一产品，导致风险过于集中；也不能手脚太过勤快，整天在市场里进进出出，许多投资产品的价值只有长期才能体现出来；更不能听信无风险、高收益、“一夜暴富”的神话。资产要做基本的配置：收入40%左右用于供房及投资；30%用于日常生活开支；20%用于高安全性和高流动性的资产，包括活期存款、货币基金等；10%用于保险。长期坚持这个基本资产分配，才能避免出现风险集中和个人财务困难。本时期的投资与理财要重点考虑这几个方面：保本类的结构性理财产品、债券型基金以及国债类产品等，另外要善于抓住股市回调的机遇进行投资。

三、家庭形成时期（婚后到新生儿诞生）

这一时期，家庭成员工作稳定，进入收入高增长时期。应注意投资的收益问题。另一方面，这期间的花销多集中一些昂贵的长期项目(购房、装修、买车等)。从投资的观点看，对风险的承受能力依然较高，故而应追求较高的投资回报。

此时期投资组合应偏于积极，但因为有家庭有负债，故也要留有一定比例的资产投入保守类项目。此时期还要考虑以后的子女教育经费问题以及购房问题等。风险承受能力强，期望获得高收益，投资理财计划可制定为积极性投资60%；稳健型投资30%；保险10%。

四、家庭成长期（子女出生到子女参加工作）

在此时期内，事业、收入达到顶峰，而此时孩子的教育、上一辈的养老，种种支出也是最大时期。对于该阶段而言，家庭正处于较为稳定的时期，事业步入丰收期。

在这个时期内，家庭收入较高，有了一定的财富积累，并且能够较快地增长，同时家庭又面临着教育、养老等责任。所以投资目标是子女教育费、转换高档住房的费用和开始为养老积累财富。投资理财计划可制定为积极型投资40%；稳健型投资50%；保险10%。

五、家庭成熟期（子女参加工作到自己退休前）

这一时期，个人的事业和收入已达到峰顶，家庭支出开始减少，没有重大支出项目，并且子女也已经工作，收入稳定，所以本人的投资理财重点为退休准备积蓄。此时应调整投资组合的比例，减低积极性投资比例，而侧重稳健型投资，以期避开较高的市场风险，投资组合以保守为主导。理财目标为调整投资组合，降低风险性投资比重，规划退休后的生活蓝图。投资理财计划可制定为积极型投资20%；稳健型投资70%；保险10%。

六、退休期（退休后）

退休之后的花费多半会减少，但收入同样也会减少。如果您自己的收入和来自家人的赡养已足够生活，那么可以把投资的目标放在财产的增长上。如果有需要，可以从原有的资产中取出钱来，以贴补生活。但是之前购买的养老保险可以受益，债券、债券基金、结构存款、低风险的信托产品都会是一个比较理想的组合。总的来说，加强对财产的保护，把风险降到最低，将是最为明智的决定。按使用时间的远近，购入不同到期年限的债券，哑铃式的债券期限组合，将会是更为理想的选择。

此时期可以用自己的积蓄或者子女的赡养费来做一些自己想做的事，比如可以适当出游和旅行。另外，可以准备些应急医疗基金，应付突发状况，还是必须的，这样可以为家人减少很多麻烦。

第五篇：理财投资规划

理财与投资

理财是什么？理财就是合理的打理自己已有的财富，并使财富不断地增长。投资是什么？投资就是把已有的资本投入某个领域使得财富不断增长。其实从某种程度来讲，理财就是投资的一种，但是投资从领域及涉及的面来讲更加广泛。

在今天的中国，随着国家的逐渐强盛，中国也出现了越来越多的有钱人。根据“二八”配比，中国百分二十的人掌握了百分之八十的经济。但是却越来越多的人过于局限自己的领域，自己的思维，自己收益的来源。没有合理的打理自己的闲置资产，以至于跟不上社会发展的脚步，跟不上CPI的脚步，使得资产隐性缩减。现有的理财方式很多，常见的几种：股票，外汇，现代黄金，房地产投资，古董玉器投资，民间放款，信托产品，基金产品，甚至于债券和存银行。但是往往投资者看到的是利益却没有根据自身的情况来合理分配投资，最终使得财富不但没有增长反而有所下降。当一个理财产品，风险和收益成正比并且对于这个领域却又不太专业的时候，就会使得此次投资风险系数数倍增长，这样就没有达到理财的最始目的，反而会使客户对于理财的信心及兴趣下滑。

理财这个行业同属金融，但是在中国大多数人对于理财没有一个明确的概念，可能就是觉得投资股票不错就做股票，觉得投资黄金很赚钱就做黄金，觉得大多数人在做一种理财产品的时候，就随风而动了。没有结合自身的情况来理财，这是最大的一个误区，如果客户对自己的理财产品根本都不太了解，只是听说收益会不错就跟风。如果有一个专业的理财规划来帮助客户打理他的闲置资产，那么客户会很容易接受。但是前期客户的接受能力有多少，对我们所做的理财规划认可度和信任程度有多大，这才是我们需要改变的地方。

随着市场经济的发展，金融也逐渐被人们所接触，所了解。但是他们却不知道怎么来利用金融来为自己获得更加丰厚的收益，这是我们需要做的。在社会发展迅速的同时，人与人的竞争也就越来越激烈，人与人的信任度也就越来越低，那么在我们做财富管理的初期，如何取得客户对我们的信任，这就是我们面临的最大瓶颈。通过对各大全国有名的财富管理机构的了解，我发现他们有自己独特的经营理念和市场开拓方式。

第一，就是他们的理财产品比较全面，包括了证券投资，PE投资，信托产品，银

行理财产品，基金产品，保险产品以及一些创新类产品。并且每一个种产

品都会发展出多样化理财产品，并与同一种产品的多个机构展开合作。

第二，对于客户了解程度比较的全面。比如客户主次收益来源，定期支出与收入的对比，客户的性格及从事的行业，对理财的了解程度，能够承受的风险

能力等等方面来为客户制定和设计出一套或者几套理财方案供客户选择。

从而把客户理财的风险降到最低收益放到最大，这样使得客户对于理财的专业程度得到了认可。

第三，在客户已经正式合作了过后，也有一个健全的团队和跟踪性的理财服务。

这样也更加得使客户放心的合作，放心的理财，因为有一个专业的团队在帮助他打理他的资产，从而得到客户的信任。

第四，最后就是理财服务费用。拥有自己的佣金收费体系使得将更多的产品收益

留给客户，而不是给到中间环节，真正降低客户的投资成本。

帮助客户理财的同时是都会他们怎么理财，怎么正确地理财，最后达到客户拥有理财的习惯，理财的思维方式，理财产品的风险控制能力，只有这样理财才能让客户满意，让客户放心。同时，让他们明白：管理金钱的习惯与能力比拥有金钱的数量更重要。

范欢2012/5/9