2011保利法国文化周-招商方案0411

第一篇：2011保利法国文化周-招商方案0411

展现法国风情 体验法国生活

2011（杭州）法国文化周

招商方案

第一部分 活动概况

一、活动背景

洋溢着法国风情的鹅肝酱、葡萄酒，顶尖时尚的法国流行时装、以及纯正的法国音乐、艺术大餐，不出国门就能体味法兰西浪漫风情？此非奢望，为期一周的“杭州法国周”（拟）将打造一个风情万种、无与伦比的文化、艺术之周。

为促进中法经济交流、普及法国艺术瑰宝、推广法国品牌文化，2011的春夏之交，由“浙江第一平面媒体”都市快报与法国圣马可童声合唱团《放牛班的春天》中国巡演杭州站组委会联合发起，诚邀法国驻沪总领事馆、法国旅游局等官方机构支持指导，策划在“生活品质之城”——杭州推出2011（杭州）法国文化周。

早在2010年3月，都市快报就与德国国家旅游局、德国驻上海总领馆、德国歌德学院等机构共同擦花推出了一场蜚声远近的德国品质文化周活动。活动在杭州大厦隆重开幕，德国驻上海总领馆文化领事和德国国家旅游局驻北京办事处相关负责人都专程赶到杭州，出席开幕式和参与文化周的系列活动；包括菲仕乐、双立人、西门子、博世等数十家德国品牌也在这次活动的带动下迅速在杭城打响了的知名度与影响力。无论是想到法国留学、旅游，了解法国品牌文化‘还是学习法语和亲历法国文化，都可以在2011（杭州）法国周上找到答案。

借着2010德国文化周的成功经验，我们相信2011法国文化周将比去年更加丰富多彩，到目前为止，已获得法国圣马可童声合唱团、法语联盟、知名旅法摄影家、艺术家等多方优势资源。这将是杭州第一次对公众的大型宣传法国的活动，置身“法国周”，第 1页 /共 9页

2011（杭州）法国文化周-招商方案

展现法国风情 体验法国生活

必将掀起杭城品质生活的又一波高潮！

二、活动概要

活动时间： 2011年5月1日——5月7日 外场区域： 杭州大厦

参与品牌： 在杭的法国品牌、法式理念品牌、旅游、教育机构等

活动阐述：法国周将邀请国际知名法国品牌和杭州法式理念品牌，并配合商场内的活动促销和互动活动。邀请法国官方机构、参与品牌负责人、知名艺术家等亲临活动现场，为品牌做讲解，同时播放更多关于该品牌的介绍视频，现场制作产品，既可提升品牌在杭州市民中的形象，又为商场吸引人气。

目睹法国大厨当街精心烹饪法国菜肴、耳边回荡着法兰西歌手的美妙歌声……，人们仿佛置身于塞纳河畔和香榭丽舍大街。法国周兼容并蓄，开放多元，并积极加强互动，全力消弭艺术、品牌与生活之间的距离。既让市民们能够不出国门就能体味法兰西浪漫风情，也为杭州提供展示品质文化的平台，在有效时间内快速聚集关注度。既奢华又精彩

三、项目提炼

1、法国文化周开幕式

2、法国生活文化展

3、法国海报艺术展

4、法国奢侈品文化讲座（法国品牌推荐会、结合商场品牌）

5、法国美食赏会及高端客户酒会

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2011（杭州）法国文化周-招商方案

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6、法国文化周闭幕式（法国圣马可童声合唱《放牛班的春天》演出——杭州剧院）

四、项目分解

1、重磅出击——法国周开幕式

（1）法国风情文化演绎（街头艺术、时装秀、图片展、文化展、行为艺术展）（2）法国驻华领事馆官员致辞（3）主办方领导致辞（4）法国文化展开幕仪式（5）高端品牌时尚发布

（6）法国文化的艺术演绎（法国圣马可童声合唱团登场亮相）（7）中法儿童声乐交流活动（8）法国街头艺术表演

2、文化交流——法国海报、音乐、图片展

与官方机构合作，在活动现场开辟场地，通过多种艺术表现方式，展示法国文化，具体包括:（1）法国海报节作品（2）法国经典音乐作品（3）旅法摄影师摄影作品

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3、名品荟萃——法国奢侈品文化讲座、法国品牌推荐会

法国文化周期间，法语联盟将联合法国奢侈品协会，进行奢侈品文化和杭州本土时尚文化的交流和讲座。并为在杭的法国品牌举办专场推介会。

讲座暂定主题：« Le luxe est éternel » 奢华是无止境的

基本内容：Du sac Louis Vuitton au foulard d’Hermès, du tailleur Chanel au New Look de Christian Dior et des minis robes d’Yves Saint-Laurent, cette conférence retracera l’histoire du luxe français à travers ces grands noms qui ont révolutionné l’univers du luxe.从路易威登的包到爱马仕的披巾，从香奈儿的套装到克里斯汀娜·迪奥的独树一帜以及伊夫圣罗兰的迷你裙，这场讲座将通过这些曾经给奢侈品界带来革新式影响的牌子来追述法国奢华的历史。

4、饕餮盛宴——法国美食品赏会

在法国，所有跟吃饭有关的事，都被当成圣礼一样备受重视，因为它同时提供了两种最受赞赏的美学享受--美食与交谈。

我们建议邀请主办方贵宾及社会名流，在欣赏完法国周的浪漫风情后，享受由法国大厨带来的法式大餐，同时交流各自对法国文化的见解。

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2011（杭州）法国文化周-招商方案

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5、天籁之声——法国周闭幕式

我们引入法国圣马可童声合唱团《放牛班的春天》中国巡演杭州站的表演资源，参与本次商场法国周活动的顾客，可以安排一定门票作为互动活动的赠品，而合唱表演本身，则作为闭幕式进行。

五、合作资源介绍

1、《放牛班的春天》简介：

2003年，电影Les Choristes《放牛班的春天》的导演走访全法国寻找一支优秀的合唱团与电影中演出，终于在里昂找到了“圣马可童声合唱团”。

《放牛班的春天》于2004年在全球放映，获得空前成功，全球接近亿人曾观赏该影片，而其原声大碟更卖出唱过200万张。

获得荣誉：奥斯卡“最佳原创音乐奖”提名、最佳外语片奖”提名

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法国圣马可童声合唱团

-Les Petits Chanteures de Saint-Marc 蜚声国际，世界各地争相邀请他们演出。所到之处深受观众和评论家爱戴，莫不将之与维也纳童声合唱团相提并论。

圣马可童声合唱团接受各个国家的邀请到世界各地进行巡演

随着电影《放牛班的春天》的成功，圣马可童声合唱团的声誉持续上升。

合唱团已为该剧制成并发行DVD。每张专辑都也大受欢迎。

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2011（杭州）法国文化周-招商方案

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第二部分 招商方案

 2011（杭州）法国文化周品质协办方合作方案

一、合作金额：

赞助15万元人民币可以成为本次“2011（杭州）法国文化周”活动的品质协办方

二、合作回报：

1、名誉回报：

1）确认合作方作为“2011法国周”的品质协办方（合作）荣誉，与诸多世界知名品牌共同享有本项活动联合协办权。

2）确保在本项活动所涉及的媒体宣传（包含其他合作媒体）、宣传品和活动中体现合作方的协办信息和LOGO。

3）为合作企业颁发由法国领事馆、主办机构共同授予的“法国周品质协办方”勋章。

2、宣传回报：

1）在本项活动相关的新闻报道中提及合作方的参与信息，累计不少于3次。2）在《都市快报》提供合作方为主的专项报道2期，并对品牌专场演示会/法式酒会进行详细采访及报道，篇幅累计不少于1500字。

3）在《快房网》专题页面显著位置体现合作方信息，并对合作方的产品及旗下网站提供链接。

4）提供快豹宽频视频播出品牌专场演示会/酒会盛况及企业领导专访一期。

3、现场回报：

1）

确保在活动现场的背景板、主题展示墙、LED等所有关于本次活动的宣传品显著位置，体现合作企业形象及LOGO.2）活动期间，提供主办企业现场LED大屏幕广告插播时段10次/天，并在活动现场的主持人口播宣传中予以体现，一天不少于5次。

3）在活动外场主舞台区域企业品牌专场演示会6期（每天1-2期），内容可由企业自行策划执行。

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2011（杭州）法国文化周-招商方案

展现法国风情 体验法国生活

4）提供法国周“法国品牌展示区域”展位2个，面积根据现场情况待定，并提供法国周统一标识系统。（特装由合作方自行设计完成）

5）确保合作商的展位也作为“法国周护照”游历的景点之一，游历景点的顾客可获得法国周盖章，享受商场活动优惠及抽奖。

6）邀请合作方高层领导担任“2011法国周开幕式”重要嘉宾，与法国领事馆官员、主办方领导等一同出席开幕式。

7）邀请合作方高层及主要领导出席活动交流酒会，与法国领事馆官员、法国官方机构、知名媒体、诸多知名品牌及杭州大厦VIP客户交流、推介。

8）提供法国周闭幕式——经典音乐剧《放牛班的春天》门票

张，并在闭幕式（杭州剧院）的相关宣传中体现合作方身份。

4、人气回报：

1）为合作方创造推广平台，并带来直接、有效的活动人气，创造更直接的经济效益和超值回报

2）为合作商家邀请品质客户、政商名流和媒体人士参与活动交流酒会、专场演示会。

 2011（杭州）法国文化周品质参展商合作方案

一、合作金额：

赞助8万元人民币可以成为本次“2011（杭州）法国文化周”活动的品质参展商，合作回报：

1、名誉回报：

1）确认合作方作为“2011法国周”的品质参展商（合作）荣誉，与诸多世界知名品牌共同享有本项活动联合参展权。

2）确保在本项活动所涉及的宣传品和活动中体现合作方的参展信息和LOGO。3）为合作企业颁发由法国领事馆、主办机构共同授予的“法国周品质参展商”勋章。

2、宣传回报：

1）在本项活动相关的新闻报道中提及合作方的参与信息，累计不少于3次。

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2011（杭州）法国文化周-招商方案

展现法国风情 体验法国生活

2）在《都市快报》提供合作方为主的专项报道1期，篇幅不少于500字。

3）在《快房网》专题页面显著位置体现合作方信息，并对合作方的产品及旗下网站提供链接。

4）提供快豹宽频或快房网品牌专场演示会/酒会盛况报道及企业领导专访一期。

3、现场回报：

1）

确保在活动现场的背景板、主题展示墙、LED等所有关于本次活动的宣传品显著位置，体现合作企业形象及LOGO.2）活动期间，在活动现场的主持人口播宣传中予以体现，一天不少于5次。3）在活动外场主舞台区域企业品牌专场演示会2期（双休日每天1期），内容可由企业自行策划执行。

4）提供法国周“法国品牌展示区域”展位1个，面积根据现场情况待定，并提供法国周统一标识系统。（特装由合作方自行设计完成）

5）确保合作商的展位也作为“法国周护照”游历的景点之一，游历景点的顾客可获得法国周盖章，享受商场活动优惠及抽奖。

6）邀请合作方高层领导出席“2011法国周开幕式”。

7）邀请合作方高层及主要领导出席活动交流酒会，与法国领事馆官员、法国官方机构、知名媒体、诸多知名品牌及杭州大厦VIP客户交流、推介。

8）提供法国周闭幕式——经典音乐剧《放牛班的春天》门票

张，并在闭幕式（杭州剧院）的相关宣传中体现合作方身份。

4、人气回报：

1）为合作方创造推广平台，并带来直接、有效的活动人气，创造更直接的经济效益和超值回报

2）为合作商家邀请品质客户、政商名流和媒体人士参与活动交流酒会、专场演示会。

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2011（杭州）法国文化周-招商方案

第二篇：万贯法国风情街招商方案

广安枣山万贯法国风情街项目营销策略

广安枣山万贯法国风情街是公司重金打造的城市综合体项目，无论对于企业还是公司员工，这都是一个新的尝试和突破。打造广安万贯大市场，我们将面临新的机遇、新的挑战，任重道远。为圆满完成此项目宣传及招商工作，为公司创造一流经济效益和社会效益，我们应以“建设好广安万贯大市场，为小平故里增光添彩，为广安大发展做贡献”为对外营销宣传口号，坚持“顺应时势，开拓创新”的企业文化导向，积极开展营销宣传工作。只争朝夕，抓紧进行项目宣传、招商、项目设计、资金筹集、团队培养工作，提升项目品质，为早日以一流效益完成项目招商工作，按计划开工建设打下坚实基础。

一、招商目的

广安枣山万贯法国风情街是以法兰西风情为主题，集法国风情休闲观光购物步行街、星级酒店、百货商场、时尚时装、餐饮娱乐、商务会所、高档住宅、高级公寓等休闲观光购物多功能为一体的现代城市商业综合体，公司投巨资打造而成。为使广安枣山万贯法国风情街建成后顺利运营和开业,实现可持续发展，通过招商提升项目投资价值，增强已有投资者的投资信心，吸引商流、客流，建立完善的项目经营运作体系，助推项目的顺利销售，特撰写本计划。

由于该项目区别于公司以往的工业地产项目，在营销上，不能因循守旧的采用原有模式。应才用全新的运作模式和经营理念,通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商,一方面要走出广安现有的商圈,在突破传统的商业形态上做文章,突出个性化,差异化的经营特色,另一方面着力于广安枣山万贯法国风情街的品牌构建和推广,整合有利于自身发展的社全优势资源,最终形成广安枣山万贯法国风情街长效发展的核心竞争力,以推动该项目良性的发展轨道，将广安打造成国内重要旅游城市，丰富广安人民休闲生活、全面提升广安城市品位、带动广安经济发展做贡献。

二、项目介绍

广安枣山万贯法国风情街项目”，是成都万贯集团为响应广安市委、市政府“抓大项目就是加快发展、抓好项目就是科学发展”的精神，为纪念小平同志曾在法国留学、工作、学习的经历和小平同志诞辰110周年，发挥品牌优势、组合社会资源，在枣山现代物流商贸城建设打造占地202亩，建筑面积36万平方米，集法国风情休闲观光购物步行街、星级酒店、百货商场、时尚时装、餐饮娱乐、商务会所、高档住宅、高级公寓等休闲观光购物多功能为一体的现代城市综合体。项目将按照高起点、高档次、国际化、现代化、集约化的规划建设原则，结合国内外先进理念打造。项目建成后，必将成为广安乃至川东地区最繁华、最时尚、最具地标性的城市商业综合体，填补广安城市现代商业空白，引领广安商贸发展，推进广安城市现代化进程，拉动广安区域经济快速和可持续发展，架起中法经济、文化交流的桥梁，为广安及枣山现代物流商贸城商家、居民、旅游人士提供高品质的工作、学习、生活服务，力争成为广安商业服务中心和广安城市休闲旅游的一张新名片。三,招商功能定位

广安枣山万贯法国风情街是以法兰西风情为主题，集法国风情休闲观光购物步行街、星级酒店、百货商场、时尚时装、餐饮娱乐、商务会所、高档住宅、高级公寓等休闲观光购物多功能为一体的现代城市商业综合体。

市场定位: 适合广安市、成渝经济圈及周边所有人群的休闲生活消费,接纳来自五湖四海的游客、休闲度假人士以及商务办公人士，以规模和特色取胜,适合所有年龄段的人,尤其是高端消费群体，与广安市现有的其他商业业态形成互补之势。

1、餐饮在档次上以中高档西式餐饮为主,突出欧式特色餐饮,休闲餐饮。

2、娱乐以贵族式时尚娱乐为主,加入最新鲜的时尚元素和古典优雅的上流社会气息，紧随最新潮的流行风尚.。

3、休闲是中西结合的多功能业态，如茶楼,咖啡厅，麻将馆，健身房、KTV、酒吧等。

4、购物包罗万象,从日常衣食住行所需到高档奢侈品，一应俱全。

四、项目宣传策略

由于本项目投入巨大，在宣传策略上应加大宣传力度。在保留原有的宣传单、单立柱广告等之外，还应加入电视、报纸、微博、广播等诸多手段、形成平面媒体、电波媒体、网络媒体“三位一体”的宣传模式，挑选合适的形象代言人为项目代言，树立良好的对外形象。

项目推广按计划有序推进，在诸如华西都市报、南方周末等有影响力的大媒体上连续做大篇幅报道，在电视台黄金时段插播我们的广告；派人专门到全国各地散发传单，联系意向客户，在新浪微博、网易微博、腾讯微博上设有专门的项目微博，听取来自全国各地的微博咨询；项目建成时，应召开大型新闻发布会，邀请全国各地媒体一同前来参加。

五、招商原则:实行“二个重点四个优先”的原则

(―)二个重点

1、重点引进国内外有影响,有实力的商业机构加盟合作；

2、对名家,名品,名企,名人重点招商。(二)四个优先

1、商家优先:商家直接合作优先答约；

2、名优品牌优先:国内外着名品牌优先引进；

3、独家经营优先:品牌在本区域独家经营的优先引进；

4、特色项目优先:拥有特色经营项目的商业机构优先引进。

六、招商对象

l、国内外餐饮、休闲、娱乐类品牌商家、特色商家、生活服务配套类商家

2、国内外有较强的经营实力,大经营规模的商业机构

3、有丰富营销经验的地区级品牌代理商

4、有一定实力的研发机构、各行业商户

七、招商要求

1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照,税务登记证,生产许可证,产品合格证及其它相关证件,并符合国家有关规定

2、经营范围中有涉及国家法律,行政法规规定的,须提交有关部门的批准文件

3、实行商品保真经营，严禁假冒伪劣商品入场

4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场.

第三篇：2013文化周方案

柳林五小校园文化周活动方案

一、活动目的为了提升校园文化品味，丰富学生的课余文化生活，培养学生健全的人格、健美的体格、审美的情趣、创造的激情以及团结协作和奋发拼搏的精神，提高 学生综合素质，促进学生健康活泼的成长。

二、领导小组

组长：张艳美

副组长：杨国贤

成员：各中层领导、班主任、体育组、艺术组、综合组

三、活动主题：放飞梦想快乐成长

四、时间安排：5月 27日～31 日

五、组织安排

各项活动由德育处、教导处共同策划，各部门合作完成。

六、宣传工作安排

1、信息中心组全面负责活动周的影像拍摄工作。负责人：吕文

2、宣传校园新闻。负责人：杨丽君

七、活动原则

我们筹备“学校文化周”活动时，要统筹兼顾，做到四个结合：

（一）与学校环境文化建设相结合，突出校园环境文化建设成效，营造良好的育人环境。

（二）与师生综合素质展示活动相结合，全面展示师生的综合素质。

（三）与学校学科建设、特色项目相结合，重点展示学校精品学科和特色项目取得的成绩。

（四）与体育节、艺术节、“六一”文艺汇演等常规工作相结合，充实、丰富学校文化生活。

八、活动具体安排

（一）5月27日全校英语讲故事比赛

（二）5月28日上午“希望杯”和特色课汇报

（三）5月29日上午师生综合素质展示

（四）5月30日展览班级文化及教师基本功

（五）5月31日上午3：00 文本资料展示2013、5

柳林镇第五小学

第四篇：保利文化广场：招商推介会

保利文化广场——举行招商会

类型：活动营销

目的：扩大品牌影响力来推广项目

目标客户群：意向客户和媒体记者

3月8日下午，在五洲宾馆深圳厅，保利集团联合深圳市南山商业文化中心区管理委员会办公室、深圳特区报举办了中国第五代商业新闻发布会——暨保利文化广场招商推介会。

■ 推介内容一：保利集团有关负责人提出，商业地产已经进入到第五代，即文化与地产结合的时代。

■ 推介内容二：提出以“中国第五代商业”主题运营为模式，将文化理念贯穿其中的过程，寻求所有商业经营业态在文化层面上的共性。既实现利益主体的共赢，又提升以往商业运营的内涵和品质。

■ 推介内容三：保利集团将致力于在保利文化广场将企业文化品牌发扬光大。

策略分析

传统的商业项目招商推荐会的模式，无非是项目介绍、经济数据分析、前景展望。而保利文化广场招商推介会完全不按牌理出牌，自始至终是围绕保利的文化品牌做文章，通过品牌的推广达到扩大项目的宣传效果，给人耳目一新的感觉，有利于项目的推广。

第五篇：保利地产、万科和招商地产的比较分析

保利地产、万科和招商地产的综合实力评述

仁兄 拙作

2006年12月12日

·万科净资产和规模最大，保利第二，招商居后。万科的净利润是保利的5倍以上，更是招商的8倍以上。万科是最早上市的地产企业，公司治理规范，经营好，稳步发展，也利用证券市场融资促进了资本的扩张，是纳税大户，为社会就业提供了大量的岗位，社会形象和口碑皆好，拥有“企业公民”的美誉。买万科的房产，就是买了一个品牌。

·保利地产也是早在1994年就开始进入地产业的企业，多年来一直紧随万科居全国10强之列。具有较强的政府背景：公司实际控制人中国保利集团是国资委直属大型国有独资企业，是一家从事贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务的多元化 经营控股集团公司，上市公司作为保利集团地产业务的主要载体，未来将获得保利集团的支持，使公司在优质土地储备的竞争中具有较强优势。其主营的中高档住宅、别墅、高档的写字楼等都具有特色优势。

·招商地产位居深圳，近年来也扩展珠三角、长三角和环渤海经济等发达地区的业务。是中国国资委重点扶持的5家房地产企业之一。连续四年在深圳市房地产企业综合排名中名列前三，并荣膺2004年深圳销售金额冠军，在深圳占有约4％的市场分额。并因旗下租赁、供电、供水等业务所带来的丰厚经常性利润，被誉为“最具抗风险能力的开发商”之一。经营比较稳健，财务状况好。从2006年半年报看，其现金流为正数。能位居2006年综合实力TOP的第9位，说明其发展和经营得到业内肯定。

3、保利地产的优势：

根据其财务报表和其他公开信息的披露。认为该企业的优势如下： 3.1形成了自身经营中高档地产项目的特点，同时又重点开发商业地产。

保利地产对未来十年发展已经有了非常清晰的“三个为主、两个结合”战略决策方针。“三个为主”：一是以做大做强房地产业为主，适度拓展相关行业，充分保持并强化公司的核心竞争优势，实现企业高速增长。二是以北京、上海、广州地区为主，适度拓展其他区域市场，扩大公司产品的市场覆盖面。三是以住宅开发为主，适度开发其他物业，优化产品结构，确保公司收益的稳定性。

“两个结合”：一是滚动性开发收入与物业经营性收入相结合，既要立足市场，通过滚动开发住宅项目，加快资金周转，确保公司当前的盈利能力，又要立足长远发展，在重点城市开发建设标志性的物业，形成稳定的经营性收入，拓宽公司收入渠道。二是产品运营与资本运营相结合，资本运营以公司发展战略为导向，利用资本经营的杠杆作用，进入房地产相关行业，迅速扩充资产规模，达到资产快速增长的目标。例如，重庆保利香槟花园连续获得重庆市2006最具影响力楼盘等三项称号，上海保利十二橡树庄园荣获“2006上海最受欢迎楼盘——综合金奖”。公司的品牌形象进一步获得社会的认同。广州保利国际广场，位居广交会会展区，这一面向国内大型企业和跨国集团的超甲级写字楼，以其顶级的品质，引发广州写字楼市场新热潮，成为2006年广州最炙手可热的超甲级写字楼。

3.2高增长和充裕的土地储备是保利地产最大的优势。

2004-2005年主营收入增长率分别为150.93%和51.14%，净利润增长率分别为170.03%，115.16%，净利润的增幅高于主营收入的增幅，可见保利地产近年的业绩呈现高成长性。2006年10月止，保利地产已通过政府公开招拍挂、合作开发、收购兼并等方式获取了大量低成本、结构良好的土地储备，建筑面积过1000万平方米以上，仅次于万科集团。土地储备不仅量多成本低，而且结构良好。充裕的土地储备为其业绩的高增长提供了有力的保证。以保利国际广场为例，广州市对该项目进行招标时，由于市场前景不明朗，广州开发商反应平淡，但保利通过深入分析研究认为该项目具有良好商机，并迅速决策取得了该用地，当时的土地成本是2000元/m²，而在近期拍卖中，其周边用地价格已经超过了4000元/m²。仅土地一项，保利国际广场就具备了成本优势2000元/ m²。又今年以来，公司又先后在上海、武汉和沈阳等地竞拍得大片房地产用地。3.3最新上市的地产企业，将可以加大融资的力度，为发展壮大提供资金。

由于保利地产正处于高速发展时期，其资金运作和周转都力度交较大，206年的上市为公司提供了很好的融资渠道。可以利用增发、配股、债券、期权等多种方式融资和增资，可以减少银行的贷款，降低企业的负债率，也利于提高上市公司募集资金使用效率和对投资者的回报水平，保护投资者利益，确保上市公司再融资与证券市场发展之间形成良性循环。

4、保利地产的劣势：

4.1品牌知名度还不大。相比万科集团的大规模的全国16个城市的大规模开发经营，万科设计理念的人性化、重视社会效益、品牌美誉度高、高质量的大众住宅为主而长期形成的口碑等优势。保利的品牌度还要加强。

4.2财务风险要控制。从上市公司财务报表分析看，保利的担保金额较多，现金流也是负数，应该注意加强销售款的回收和防范财务风险等。应该加强自身的偿债能力，控制好债务风险。房地产行业都表现出较大的债务风险，如果外部经济环境发生剧变，很可能使得该行业上市公司处于严重财务困境。正在高速发展的保利地产贷款和担保的数额都较大，加强资产负债管理能力尤为重要。

4.3面临整个房地产业受国家调控政策的影响 ：这是主要不确定因素。2006年上半年出台的行业调控政策将对公司经营等产生一定的影响，由于公司的经营开发在上半年新开工面积较大，并已取得施工许可证，上述政策对公司有一定影响，但影响要小于其他上市公司。公司地产业务涉足的城市如广州、武汉、北京、上海等地的房地产价格波动将对公司的业绩产生一定的影响。

5、结束语

保利房地产（集团）股份有限公司将继续落实年初制定的项目开发计划，坚持保质保量保时。公司将根据各地宏观调控细则的不同要求调整产品供应结构，切实降低报建报批工作的延时对集团下半年以及下一开发节奏的影响，确保下半年销售计划的实现公司将在工程施工、质量管理、营销管理、客户服务等各方面进一步贯彻创新和规范的原则，采取有效措施，加强产品创新，规范企业管理，进一步提升公司品牌。公司将进一步拓展多元化融资渠道，并实施更广泛的合作，进一步提升人才和资金的运作效率。面对新一轮的宏观调控，公司将积极研究其对行业以及公司产品开发的影响，积极探讨未来项目拓展的策略和方法，保持公司业绩的持续、快速发展。

本文资料来源：

1、保利房地产（集团）股份有限公司财务报表、公司的公开信息公告、公司的网站内容等；

2、万科企业股份有限公司财务报表、公司的公开信息公告、公司的网站内容等；

3、招商局地产控股股份有限公司财务报表、公司的公开信息公告、公司的网站内容等；

4、《中国房地产报》电子版