江西省2016年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

第一篇：江西省2016年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

江西省2016年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A：表观密度

B：密实度

C：密度

D：孔隙率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积

B：空间位置

C：权属

D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。

A：收集

B：引导

C：匹配

D：勘验

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

B：促进房地产经纪行业法律体系的构建

C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益

D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。

A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由

B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由

C：不可抗力、自己有过失、受害人过错

D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

6、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

7、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系

B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方

C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务

D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

E：权利型房地产投资信托

8、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。

A：人均住宅使用面积

B：房屋新开工面积

C：实有住宅使用面积

D：商品房登记销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理

B：居间

C：行纪

D：拍卖

E：客户资金代收代付风险

10、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。

A：主要问题

B：开放式问题

C：次要问题

D：封闭式问题

E：工厂的生产设备

11、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

A：佣金制

B：分红薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险

12、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

13、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A：承办业务管理

B：中介服务行为管理

C：财务的管理 D：薪酬管理

E：权利型房地产投资信托

14、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。

A：市场资源

B：产业资源

C：信息资源

D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

15、住房公积金管理的决策机构是。

A：住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会

C：金融主管部门

D：财政主管部门

E：权利型房地产投资信托

16、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

A：价目表形成及验证

B：推售安排

C：市场调研

D：确定价格策略及方法

E：工厂的生产设备

17、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

A：商铺

B：住宅

C：写字楼

D：仓库

E：工厂的生产设备

18、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金

B：身份证原件、认购定金

C：认购保证金、认购定金

D：认购定金、信息恢复条款

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：在第一时间快速将信息发布出去

B：让尽可能多的人获得信息

C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布

E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。

A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

E：工厂的生产设备

21、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：多向多样化战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

22、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。

A：销售

B：注册证书

C：协理从业

D：代理

E：客户资金代收代付风险

23、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。

A：口头承诺

B：定性协议

C：书面承诺

D：强制协议

E：工厂的生产设备

24、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：物权为绝对权，债权为相对权

B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

A：科学技术的发展

B：自然环境

C：消费者购买力

D：社会环境

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

2、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。

A：省、自治区人民政府建设行政主管部门

B：省、自治区人民政府财政部门

C：国务院建设行政主管部门

D：住房公积金管理中心

E：国务院财政部门

3、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。

A：起价

B：成交价

C：表格价

D：成交价的平均价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。

A：违反规定设立分支机

B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

E：新设立的分支机构不备案

5、中速电梯的速度为m／s。

A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明

B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

E：客户资金代收代付风险

7、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。

A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续

B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续

C：必须办理用地审批手续

D：可以先行使用土地

E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续

8、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A：派人负责查询工作

B：建立房屋权属登记信息查询制度

C：更新查询信息

D：不得擅自扩大查询范围

E：及时提供查询

9、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安监视控制功能

B：消防灭火报警监控功能

C：通信与网络服务功能

D：信息检索与分析功能

E：公用设施监视控制功能

10、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

A：房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产出售市场统计表

D：房地产个案实调分析表

E：当地商圈调查分析表

12、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正

B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款

D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款

13、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。

A：视觉

B：味觉

C：听觉

D：触觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、壁纸根据所用的材料分类，不包括。

A：纸基壁纸

B：天然材料面壁纸

C：耐水壁纸

D：塑料壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

A：经济折旧

B：物质折旧

C：质量折旧

D：功能折旧

E：外形折旧

16、行纪合同的特征有。

A：行纪合同属于双务、有偿合同

B：行纪合同是诺成合同

C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动

D：行纪人的行纪行为具有限定性

E：行纪合同是要式合同

17、房地产经纪服务合同的作用包括。

A：维护和保证市场交易的安全与秩序

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：抬高市场价格

E：有效保障合同当事人的合法权益

18、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。

A：

B：

C：

D：

E：教育程度

19、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。

A：果断

B：轻率

C：持久而坚定

D：自制

E：易变

20、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。

A：数量指数

B：个体指数

C：质量指数

D：综合指数

E：加权指数

21、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。

A：企业使命因素

B：行业因素

C：客户因素

D：国际化与政策因素

E：企业文化因素

22、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。

A：《城市房地产抵押管理办法》

B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》

C：《房地产开发企业资质管理办法》

D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

E：《城市房地产中介服务管理规定》

23、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。

A：服务对象

B：服务内容

C：服务方式

D：服务报酬

E：服务事务

24、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。

A：求名动机

B：求新动机

C：求奇动机

D：求同动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：新疆2016年上半年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

新疆2016年上半年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：营业利润、技能、信用程度、经营成本

B：条件、营业利润、信用程度、经营成本

C：条件、技能、信用程度、经营成本

D：条件、技能、信用程度、营业利润

E：客户资金代收代付风险

2、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关

B：风险与行动方案的选择有关

C：风险与策划方案的制订有关

D：风险与外部环境有关

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：进行房源现场勘查

B：确定价格

C：核实产权

D：发布信息

E：工厂的生产设备

4、担保物权不包括。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。

A：委托拆迁和代理拆迁

B：自行拆迁和代理拆迁

C：他人拆迁和自行拆迁

D：自行拆迁和委托拆迁

E：权利型房地产投资信托

6、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：古典主义风格建筑的外立面

B：古希腊风格建筑的外立面

C：哥特式风格建筑的外立面

D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

8、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备

9、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：战略实施

B：战略分析

C：战略选择

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。

A：面谈技巧

B：谈话主导性

C：沟通指引性

D：专业知识

E：工厂的生产设备

11、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：2年以上5年以下

B：3年以上7年以下

C：4年以上8年以下

D：5年以上10年以下

E：权利型房地产投资信托

12、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C：促成委托人与他人达成房地产交易

D：为他人提供房地产咨询服务

E：客户资金代收代付风险

13、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

14、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A：基准地价

B：房地产价格

C：标定地价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

16、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。

A：人口、购买力和交换关系

B：人口、购买力和购买欲望

C：人口、购买欲望和企业目标

D：人口、交换关系和企业目标

E：工厂的生产设备

17、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：重点调查

B：全面调查

C：抽样调查

D：典型调查

E：工厂的生产设备

18、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。

A：建筑面积

B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积

D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托

19、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：实现利润最大化

B：提高市场占有率

C：稳定所售商品房价格

D：快速收回资金成本

E：工厂的生产设备 20、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析

E：工厂的生产设备

21、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。

A：电话营销

B：现场销售

C：邮件营销

D：互联网销售

E：工厂的生产设备

22、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

A：项目楼书

B：户型手册

C：宣传展板

D：销售导示牌

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。

A：赢利性

B：稳定性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备

24、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

B：监督物业服务企业履行物业服务合同

C：监督业主委员会的工作

D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

E：权利型房地产投资信托

25、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：房地产行政管理关系

D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：建立长久的合作关系

D：与客户积极沟通

E：提供附加服务

2、下列选项中，是房地产成交的标志。

A：登记过户手续

B：协调交易价格

C：签订交易合同

D：进行交易结算

E：客户资金代收代付风险

3、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能．且。

A：吸水率低

B：成本低

C：保温性能好

D：易清洗

E：一定的柔软和弹性

4、物业管理启动阶段的主要工作有

A：物业管理规章制度的制定

B：用户入住

C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D：物业的接管验收

E：档案资料的建立

5、在核验产权时需注意的问题是。

A：物业权属的类别与范围

B：产权的完整

C：产权的纠纷

D：产权的登记

E：产权的时效

6、房源开发的原则主要有。

A：有效性

B：及时性

C：灵活性

D：集中性

E：持续性

7、品牌的市场作用主要表现在方面。

A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值

D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象

8、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

C：选聘、解聘物业服务企业

D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

9、信托的基本职能是。

A：融通资金职能

B：财产事务管理职能

C：社会投资职能

D：代理和咨询职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．

A：面积容积

B：规模

C：设计内容

D：朝向

E：空间尺寸

11、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。

A：胆汁质消费者

B：多血质消费者

C：黏液质消费者

D：抑郁质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。

A：倾向性心理

B：感受性心理

C：习、惯性心理

D：敏感性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。

A：物业交割

B：交易过户登记

C：买方支付定金和房款

D：交易双方结算物业费等相关费用

E：客户资金代收代付风险

14、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。

A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签

C：合同的签约日期及生效日期一定要注明

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章

E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

15、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：不能过于保守

C：全面考察

D：不能盲目乐观

E：风险与收益对等

16、根据行为的性质，行为可分为。

A：善意行为

B：合法行为

C：恶意行为

D：违法行为

E：积极行为

17、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。

A：《城市房地产管理法》

B：《城市房屋拆迁管理条例》

C：《城乡规划法》

D：《房屋登记办法》

E：《土地管理法》

18、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

A：商业区

B：CBD C：综合区

D：开发区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。

A：国有土地有偿有限期使用制度

B：房地产成交价格申报制度

C：房地产价格评估制度

D：住房公积金制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

20、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。

A：擅自建设各类排污设施

B：擅自填埋、占用城市蓝线内水域

C：影响水系安全的爆破、采石、取土

D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

21、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评

B：招聘测试

C：编制宣传手册

D：广告宣传

E：招聘决策

22、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额

C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

23、下列民事行为无效的是。

A：限制民事行为能力人实施的

B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：经济合同违反国家指令性计划的D：违反法律或者社会公共利益的E：以合法形式掩盖非法目的的

24、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．

A：邻里中心型

B：大地区中心型

C：城市中心型

D：乡镇企业中心型

E：副城市中心型

25、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：客户更关注写字楼的形象

B：自用兼顾投资心理

C：房号销控方式

D：购买决策理性

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

第三篇：江西省2017年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度模拟试题

江西省2017年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。A：房地产咨询业 B：房地产估价业 C：物业管理业 D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托

2、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的MLS B：全国性的MLS C：企业内部的MLS D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险

3、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸热玻璃 D：热反射玻璃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场供给调查

D：房地产市场营销活动调查 E：工厂的生产设备

5、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

6、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。

A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金

B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间

C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定

D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便

E：工厂的生产设备

7、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托

8、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划

D：城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托

9、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

10、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理

E：客户资金代收代付风险

12、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

13、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额 B：减按每平方米4元的税额 C：减按每平方米5元的税额 D：减按每平方米8元的税额 E：权利型房地产投资信托

14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托

15、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。A：科学技术的发展 B：自然环境

C：消费者购买力 D：社会环境

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试内通过应试科目。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托

18、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：法律 B：心理 C：物理 D：价格

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪人员的天职就是。A：抬高市场价格 B：保障交易成本 C：降低交易成本

D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 E：客户资金代收代付风险

21、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。A：承诺 B：买卖合同 C：代理 D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。A：打击客户购买的积极性

B：使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D：给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备

23、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。A：社会文化环境 B：经济环境 C：自然环境 D：社区环境

E：工厂的生产设备

24、固体废物属于按照化学性质分类的是。A：有机废物 B：农业废弃物 C：城市垃圾 D：放射性废物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。A：《建设工程质量管理条例》 B：《工程建设项目报建管理办法》 C：《房屋建筑工程质量保修办法》 D：《建筑工程施工许可管理办法》 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别

E：品牌核心价值的确定

2、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

3、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。A：典型合同 B：特殊合同 C：非典型合同 D：普通合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

E：客户资金代收代付风险

5、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告

7、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、违约责任是以为前提。A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。A：标的物业信息 B：客户调查信息

C：与标的物业相关的市场信息 D：市场调研信息 E：委托方信息

11、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A：直觉思维 B：逻辑思维 C：动作思维 D：形象思维 E：抽象思维

12、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务

14、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

15、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性 B：具体性 C：地域性 D：抽象性

E：客户资金代收代付风险

16、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。A：胆汁质消费者 B：多血质消费者 C：黏液质消费者 D：抑郁质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。

A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过 B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同 C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保 D：在建工程不得为第三人提供担保

E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押

18、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场

19、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业

C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书 20、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 E：违法建筑申请登记的

21、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。

A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关 B：对人体危害最大的是浮尘

C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低 E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

22、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。A：筹资量的确定

B：筹资渠道与方式的选择 C：资金的实际取得

D：对资金占用和耗费进行管理 E：对外投资的管理

23、组织管理能力属于。A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。A：梦想 B：臆想 C：空想 D：幻想

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A：营业执照

B：房地产管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况

E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等

第四篇：2015年下半年江西省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题

2015年下半年江西省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托 2、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度

B：信息管理制度

C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托

3、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：印花税

B：契税

C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

4、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。

A：筹集资金

B：结算服务

C：货币发行

D：融通资金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

6、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托

7、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

A：警告

B：5000元以下罚款

C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款

E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。

A：真诚

B：微笑

C：机敏

D：研学

E：工厂的生产设备

9、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。

A：社会化

B：市场化

C：专业化

D：统一化

E：权利型房地产投资信托

10、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收

B：市场竞争

C：协同管理

D：持续发展

E：客户资金代收代付风险

12、城市按照城市的内部结构，可分为。

A：单中心城市、多中心城市

B：平原城市、丘陵城市、山地城市

C：块状城市、带状城市、星状城市

D：沿海城市、内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：限制中小房地产经纪机构的设立

E：客户资金代收代付风险

14、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。

A：0．7 B：0．8 C：1．0 D：1．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤

B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵犯消费者的人身自由

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工厂的生产设备

17、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0 B：弹性大于1 C：弹性小于1 D：弹性等于1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。

A：地球

B：整个人类

C：生物

D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得

B：新老客户同等待遇，走炒作路线

C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房 E：工厂的生产设备

20、尘粒一般是指直径的颗粒物。

A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。

A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围

B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围

C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化

D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围

E：工厂的生产设备

22、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：物业的经营与管理

B：合同的期限、合同中止和解除的约定

C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

D：违约责任及解决纠纷的途径

E：权利型房地产投资信托

23、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。

A：5元以上10元以下

B：10元以上30元以下

C：15元以上40元以下

D：20元以上50元以下

E：权利型房地产投资信托

24、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价

B：自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调节价和政府指导价

E：权利型房地产投资信托

25、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

A：本层的公有电梯

B：本层的共有走廊

C：本层的共有楼梯间

D：本层的共有大堂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：直接投资

B：投机炒作

C：间接投资

D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。

A：制作类

B：计算器

C：发布器

D：文本类

E：应用类

3、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。

A：雅虎

B：安居客

C：搜狐焦点

D：新浪

E：搜房

4、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。

A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的

C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

5、建设监理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：标准合同

D：正式合同

E：由委托方发出的执行任务的委托通知单

6、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。

A：投放量

B：选择

C：投放方式

D：表述

E：传播

7、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件

D：建筑物质量和使用年限

E：建筑物结构

8、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为

A：房地产需求

B：房地产供给

C：市场需求

D：市场供给

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、公共关系促销的特点包括等方面。

A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点

B：有利于明确活动原则及策划的依据

C：有利于贏得客户

D：有利于塑造企业和产品的良好形象

E：有利于开展创造性销售活动

10、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：住宅

B：农业用地

C：商业地产

D：租赁用地

E：工业地产

11、MLS系统的作用包括。

A：有利于市场监控

B：有利于优化管理资源

C：有利于有效管理

D：有利于提高房地产经纪服务的效率

E：有利于规范行为

12、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点

13、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A：多样性

B：复杂性

C：多变性

D：不确定性

E：客户资金代收代付风险

14、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。

A：10年 B：15年

C：20年

D：25年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。

A：剖析房地产市场行情

B：固化客户的最初需求

C：引导客户找出其真实需求

D：理解客户的购房动机

E：与客户交谈日常生活情况

16、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

17、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。

A：活动主体的专业性

B：活动地位的中介性

C：活动内容的服务性

D：活动范围的地域性

E：活动后果的社会性

18、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。

A：营销推广渠道

B：市场竞争优势

C：客户经济状况

D：目标客户需求

E：项目差异化特点

19、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪费

C：征地管理费用

D：土地荒芜费

E：耕地占用税

20、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。

A：最大化

B：最优化

C：合理化

D：充分化

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。

A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同

B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

22、按照噪声产生的机理，噪声可分为。

A：机械噪声

B：电磁性噪声

C：空气动力噪声

D：非稳态噪声

E：稳态噪声

23、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。

A：简单算术平均数

B：中位数

C：加权算术平均数

D：众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。

A：便于移动、内容便于随时更换

B：在洽谈区视线之内，便于家长监管

C：有简易的地板设置

D：靠近售楼处主要人流动线

E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈

25、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。

A：媒体广告

B：门店接待

C：上门服务

D：沟通有房源的单位

E：利用聚众场所宣传和收集相关信息

第五篇：2016年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题

2016年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性

E：工厂的生产设备

2、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

3、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍

C：具体标准统一确定

D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托

4、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

6、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级 B：一级 C：三级 D：四级

E：客户资金代收代付风险

8、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备

9、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点

C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托

10、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作

E：权利型房地产投资信托

11、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理

E：客户资金代收代付风险

14、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工厂的生产设备

15、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

16、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

17、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后

E：权利型房地产投资信托

18、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次 B：加盟企业

C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店

E：客户资金代收代付风险

19、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听

C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备

20、教育费附加的税率为。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

21、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府

E：工厂的生产设备

22、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日

B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托

23、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

25、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息 B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息 C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息 D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点 E：对转租客户以解决客户核心问题为重点

2、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。A：战略制定 B：战略分析 C：战略实施 D：战略选择

E：战略评价和调整

4、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广

5、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚

6、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查

7、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险

8、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力

B：可联系的人较多

C：不受时间和地点的限制 D：花费的时间较少 E：客户印象深刻

9、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》 B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

10、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理 B：加强成本管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系

12、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

14、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管 B：存款的收回和提取 C：贷款的发放和吸收

D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算 E：有价证券的发行和转让

15、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂 B：标的物分散

C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售

16、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险 B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险

17、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款

18、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。A：成交时间 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服务费用

19、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理

D：资金筹集管理 E：资金运用管理

20、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

21、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

22、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争

23、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则

B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则

D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则

24、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

25、运用成本法估价的步骤包括。

A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值

D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：测算估价对象的折旧