购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的

第一篇：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

第二篇：物管公司在开发商物业移交时应注意那些交接事项

物管公司在开发商物业移交时应注意那些交接事项?

答：物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：

(1)对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，(包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题)。

(2)开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工(承包)单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。

(3)将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。

(4)凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。

(5)验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房(含清洁工具房)、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位是否足够，设施做好与否，小区摆摊、搞社区活动、室外加工用电的预留电源插座、空调滴水、排水系统(含商铺)等。

(6)小区公共设备、设施、辅助场所(幼儿园等)、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明(避免以后引起业主投诉、争纷)。

第三篇：公民在签订和履行买卖合同时应注意什么问题

签订和履行买卖合同时应注意什么问题

（1）在签订和履行买卖合同时买方应注意以下几点

1）确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。买卖合同标的物的权利瑕疵，是指有第三人对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

2）确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。

3）敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

（2）在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几点

1）主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。

2）敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。

3）敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法交付的情况，这会给卖方造成不利，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

第四篇：房地产五证是开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件

房地产五证是开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件，五证是哪五证呢？开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。开发商五证如何查看

查看开发商五证，先要弄明白五证是哪五证，然后再看最主要的两个证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。房地产五证办理流程

建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序：

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处(2)用地处转总工室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3.建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单，领取用地规划许可证 4.国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估

(3)土地局测量对现场测量，出定界图

(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证(二)、建设工程规划许可证 1.市消防支队盖章(15个工作日)(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3.房地产开发建设规模(30个工作日)建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4.建设工程规划许可证(30个工作日)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5.放线报告(15个工作日)持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。(三)、建设工程施工许可证(建委)1.报建(1个工作日)提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2.现场勘察(3个工作日)3.组织招标 4.抗震审查 5.施工合同审查

6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票(四)、商品房预售许可证(15个工作日)申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发(五)、配套工程

建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。开发商想要销售商品房，必须按照规定办理各种手续，也就是我们日常所说的房地产五证。房地产五证是商品房销售的合法凭证，也是购房者购买房屋的有力保障。看了上文的介绍，想必大家对五证是哪五证已经有所了解了吧。

第五篇：省委书记梁宝华在苏南调研时要求大力培育自主知识产权和自主品牌

省委书记梁宝华在苏南调研时要求大力培育自主知识产权和自主品牌

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7月26至27日，省委书记梁保华在张家港、常熟就当前经济工作进行调研。他要求苏南地区深入贯彻落实科学发展观，按照省委工作会议的部署，积极应对面临的严峻挑战和困难，加快转变经济发展方式，更大力度地推进产业结构优化升级、自主创新和现代农业的发展，不仅努力保持今年经济好的发展势头，而且要为明年和今后一个时期又好又快发展创造有利条件、打下坚实基础。

今年以来，受人民币升值、劳动力成本提高、能源和原材料涨价等多种因素叠加影响，纺织服装企业面临着较大的困难，梁保华对此十分关注。在省委常委、苏州市委书记王荣和市长阎立等陪同下，他冒着酷暑先后考察了张家港华芳集团有限公司、东渡纺织集团有限公司和常熟凯兰针织有限公司，并在常熟主持召开了纺织服装企业负责人座谈会，认真了解当前纺织服装企业运行情况及遇到的困难和问题。他说，今年以来，纺织服装行业面临的困难多、矛盾多，大家始终保持良好精神状态，积极创新发展思路，千方百计克服困难，这种精神十分可贵。梁保华希望大家进一步坚定信心，振奋精神，化挑战为机遇，大力创名牌、创品牌，加大产品结构调整和产业转移力度，努力取得新的发展。他还要求各级政府和有关部门要进一步加强对企业的服务，帮助企业排忧解难。

梁保华十分关心苏南经济的转型升级，先后考察了张家港市的澳洋集团、海陆重工股份有限公司和常熟市的通润驱动设备股份有限公司、江苏网路神电子商务技术有限公司、华润电力（常熟）有限公司和常熟发电有限公司。考察期间，梁保华听取了张家港、常熟市委、市政府的工作汇报，对两市今年以来坚持又好又快发展的导向，在转变经济发展方式上取得的新进展给予充分肯定。他强调，当前要认真贯彻省委工作会议精神，全面分析和正确把握下半年的经济形势，既要看到当前经济发展的基本面是好的，又要看到经济发展面临的困难多、不确定因素多，要积极应对，迎难而上，不仅努力保持下半年经济好的发展势头，而且要为明年以及今后一个时期又好又快发展打下坚实基础，创造良好条件。梁保华要求苏南地区要更大力度推进产业结构优化升级，大力发展高新技术、高附加值产业，把推动产业结构调整与加快产业转移结合起来，与招商选资结合起来，与更多地引进人才和创新团队结合起来，加快形成现代服务业和高端制造业为主导的产业发展新优势；要更大力度推进自主创新，大力培育自主知识产权和自主品牌，积极引进高水平科技成果和高层次创新人才，加快构筑新的竞争优势；要更大力度推进现代农业发展，坚持用现代工业装备农业，用现代科技改造农业，用现代经营方式革新农业，用现代知识武装农民，推进农村合作经济组织、设施农业、高效农业加快发展，不仅在新型工业化、经济国际化方面走在前面，而且在推进城乡一体化发展上走在前面。