2014年有关于房地产活动信息

第一篇：2014年有关于房地产活动信息

2014年有关于房地产活动信息

时间：2014无锡春季住文化节3.28-3.30

地点：体育中心

主办方：无锡广电电视传媒分公司

2014年无锡房地产趋势走向 据网数据中心统计，2014年无锡楼市除了目前在售的楼盘会加推房源外，更有多个纯新盘将开盘入市，包括住宅、别墅、商铺、写字楼在内，2014年全年将有超160个楼盘推出新品。

2014年无锡楼市预计125盘推新，上市量达608万方。

2014年滨湖区上市量108万方缩水两成 2014年滨湖区的预计28家楼盘推新，上市量将达107.6万方，与前几年一样，作为成交主力的太湖新城明年又是推盘的密集区。普通住宅依然占据了其中的绝对主力，有所区别的是，商业的占比出现了提升。

2014年惠山区商品房预计上市近110万㎡或为三年内最低 相较于2013年至今195万㎡的上市量，环比下跌43.6%；相较于2012年约160万㎡的上市量，下跌31.3%，明年或为惠山区近三年上市量最少的一年。推新量上相较往年有所下降，就推新的片区而言，惠山新城及天一片区将在2014年领跑惠山，这两个片区也是惠山区今年的成交“大户”

新区商品房新增上市121.5万㎡ 占全市总量四分之一而就即将过去的2013年而言，新区截至11月份累计备案销许达153万平方米，环比而言，2014年拟上市商品房体量要有近20.59%的跌幅。而仅就新区而言，作为无锡楼市成交最为活跃的区域，2014年的121.5万平方米的新增量相较往年并不算十分突出。普通住宅仍将是明年新区推盘上市的主力军。南长

2014年预计上市量将超百万方，创历年来新高2014年全市七区预计上市量总计逾600万方，环比去年729.24万方的上市量，缩水近两成。在主城区南长板块推新市场冷清了数

月之后，2014年南长预计上市量将首度突破百万方大关，创下近年以来的最高峰！将南长推新量推上历史高位的“功臣”来自板块内的众多品牌房企。据不完全统计，2014年南长板块内包括金科、绿地西水东、银城、九龙仓、复地等品牌房企均有较大体量的房源亟待上市。

2014年锡山约112万方房源入市，纯新楼盘占“半壁江山”这一数据相较2013年118万方的实际上市量略跌5.08%，而较2012年的126万方则下跌了11.11%，相比2011年的93万方上涨了20.43%。从近几年锡山区房源上市情况来看，2012年后还是呈现出较为稳定的状态。这一趋势与土地市场不无关系，2011年锡山土地供应量达到顶峰，在全市位列第一，而随后逐年下跌，因此商品房供应量隔年随之减少。

北塘区2014年预计8家楼盘推新，仅46.3万方房源上市 2014年整个无锡商品房预计上市608.4万方，其中区域前三甲分别是新区121.5万方、锡山112万方和惠山110万方。北塘区仅以46.3万方的上市量略高于崇安区，约占全市总量的3.4%。在2014年上市量统计中，北塘区商业住宅齐“入市”，共同上演楼盘争斗赛。而高层普通住宅仍是上市主力军，这其中不乏纯新盘的“身影”。

2014年崇安商品房预计上市21万方，三大商业体或齐亮相2013年崇安区只有两家楼盘推出商品住宅，其中一家是红星国际广场于5月底推出3.39万方，另一家是世茂国际广场于9月中旬推出5.14万方。作为无锡面积最小，楼盘最少的区域，崇安区商品房的供给和销售一直都处于全市的低位，特别是住宅市场方面。

据搜房网数据监控中心统计显示，无锡全市七区共计190盘计划在201

4年推新，其中住宅

项目145个，商业项目45个，住商占比3.2：1。从搜房网截至12月24日数据显示，在这计划开盘的190个项目中，将至少有2.7万套房源入市，其中住宅2.2万套，商业4470套。（因部分开发商尚未公开明年任务，故不能计数）无锡住宅在2014年将迎来大规模入市潮。

2013无锡房地产整体内容介绍：

2013年上半年，无锡开盘盘次中有16盘次是商业，赢商网惠山万达广场、百联奥特莱斯等商业相继开门迎客。而据预测，无锡下半年楼市也将有19个纯新商业项目有开盘或加推举动，苏宁广场、恒隆广场、港龙城市广场等都将集中在下半年竣工运营。加上之前的综合体，无锡综合体的总量在急剧上升。据统计，无锡年商业物业成交量由08、09年的50-60万方跃升到现在年均150万方左右，成交增幅超过300%。目前商业物业成交量也占到整体市场成交量20%。无锡现已有大大小小众多商圈，尤以市中心最为密集。市中心八佰伴、大东方、百盛屹立，恒隆、苏宁9月开业;市中心外围，万象城、海岸城在建;惠山万达已经开业;新区有新区哥伦布、宝龙、新之城等多座城市综合体。据不完全统计，目前无锡市区建成和在建的城市综合体有33个。

无锡市2014年重点项目计划表由无锡市发展和改革委员会发布。

一、工业（70）海力士五期2 普利司通轮胎五期项目3 养乐多活性乳酸菌饮料项目4 菲尼萨光电通讯科技二期项目5 隆基硅材料超薄单晶硅片产业化项目6 巨力重工冶金罐车重型装备制造基地建设项目7 东成塑胶风力发电机变桨系统研发及注塑件、精密模具、五金件项目8 上海电气富士电机高压变频器项目9 利纳马汽车零部件项目10 深南电路半导体封装基板研发制造基地项目11 威孚工业园项目12 新和源天然香兰素项目13 亚太科技汽车用轻量化及环保铝合金棒材、行材、管材项目14 华润上华智能功率集成电路技术平台技术改造与升级项目15 康明斯涡轮增压器扩建项目16 卡特彼勒液压阀液压泵马达项目17 长电科技融合通信产业项目18 江阴汉邦PTA项目19 远景能源大兆瓦海陆智能风机项目20 华东大型智能化输送装备项目21 华明电气高频高压电源项目22 全华丰汽车差速器项目23 方程电力变流器及微电网控制系统项目24 中南重工新型地锚集成智能系统项目25 中德电子高端电子新材料项目26 常隆客车节能与新能源客车项目27 高通矿山支护新材料项目28 兴业聚化涤纶长丝项目29 兴业聚化农膜及新型包装薄膜项目30 海伦石化粗对苯二甲酸项目31 通利光电多功能3D显示薄膜项目32 升辉包装多层高阻隔共挤热收缩膜项目33 大明科技高端金属制品项目34 怡光环保脱硫装置环保设备及配件项目35 新远东海洋工程及船舶用特种电缆、OPMC中压电缆生产线项目36 纳米保温材料及其衍生品制造37 奥宝新型包装材料项目38 方亮LED项目39 辰一科技新型电子元器件、环保设备、通用机械设备项目40 红牛饮料二期建设项目41 中节能（宜兴）环保科技产业园42 俊知4G通讯线缆及附件项目43 天地化纤超细旦涤纶长丝项目44 三木丁辛

醇及光固化单体项目45 炜峰电子电子技术研发、LED照明灯具项目46 申乾食品包装材料及茶饮料罐装线项目47 灵谷化工合成氨、尿素煤气化节能降耗技改项目48 新日电动车二期项目49 北联物联网产业创新园

小鸟环保电动车、锂电池模组、电动车控制器项目51 小刀电动车项目52 博宇高空作业设备项目53 高德印制电路板项目54平谦精密机械装备产业园55 联东U谷•无锡国际企业港一期项目56 爱玛电动车项目

湖光光电产业园项目58 通用钢绳高速电梯绳项目59 高分子塑料模板生产

项目60 闽仙汽车发电机、起动电机生产线项目61 博耳智能高中低压输配电产品62 兴澄华新高端不锈钢棒、线材深加工项目63 小尾羊科研、加工、物流基地项目64 威孚力达汽车尾气后处理系统产品产业化二期项目65 光旭表面纳米合金高硅钢、环保型金属聚酯新材料项目66 上海汽车商用车有限公司通用车二期项目67 贝斯特精密机械制造基地项目68 振华轿车汽车零部件研发及产业化项目69 无锡山水创意产业有限公司胡埭东区工业园二期项目70 上机数控太阳能光伏数控磨床系列产品建设项目

二、服务业（73）

丰树无锡物流园项目72 金南物流项目73 清华无锡科技园项目74 新发汇融广场项目75 软件外包园二、三期项目76 澄星集团综合体项目77 森茂汽车城项目78 金三角城市综合体项目79 海澜创新大厦项目80 五洲国际广场项目 81 五洲国际华东商贸中心项目82 阳山荡新城商业项目83 旅游小镇项目84 华地国际宜兴八佰伴购物中心项目85 盖世理仓储物流项目86 无锡锡山八佰伴生活广场项目87 绿地东望商务广场项目 88 红豆东方财富广场项目89 怡东城市广场项目90 无锡数字动漫创业服务中心二期项91 东港红豆广场项目92 龙湖商业广场项目93 宝湾物流仓储项目 94 开利星空（无锡）国际汽车城项目 95 五洲哥伦布广场项目96 无锡阳山东方田园综合体项目97 无锡赛格电子市场项目98 五矿无锡销售基地项目 99 中石化前洲物流基地项目100 天物（江苏）现代物流基地项目101 时代广场二期项目102 万达文化旅游城项目103 中城项目一期项目104 雅居乐城市综合体项目 105 红星美凯龙生活馆项目106 万象城综合体及滨湖商业街项目107 海岸城八方汇商业街108 灵山五期工程（“五个一工程”）项目109 金融商务第一街区项目110 金融商务第二街区项目111 金融商务第三街区项目112 尤渡美吉特广场CC MALL（原华厦家居港西侧地块）项目113 柴巷地块项目114 崇安寺二期项目115 苏宁广场项目116 无锡世茂国际广场项目117 五洲国际中心城（好艺家北侧地块项目）项目118 恒隆广场119 赛福天地块项目120 食品科技园项目121 锡沪装饰材料市场二期项目122 无锡茂业城项目123 无锡世界贸易中心项目124 九龙仓国金中心项目125 南丰汇项目126 探矿机械厂地块项目127 西水东中央生活区项目128 孔雀城项目129 南长滨河新城项目130 无锡圆融广场项目131 无锡总部商务园二

期项目132 光电新材料科技园综合配套启动区项目133 茂业亿百项目134 欧风新天地项目135 天御商业广场项目136 太平洋商业广场项目137 北创科技园二期项目138 兰桂坊文化休闲商业街项目139 巡塘西街项目

秀水坊项目141 太湖广场地下商业项目142 雪浪坪上盖物业项目

谈渡桥配套工程项目

三、社会事业（13）

上海瑞金医院无锡分院项目145 江阴市人民医院东院(江阴市医疗中心)

堂前人家项目147 九如城养老养生项目148 丁山监狱迁建工程项目149 锡山人民医院项目150 南长天朗运河古城项目151 江南大学附属医院

（无锡市第四人民医院易地建设）项目152 精神科病房楼及辅助用房项目153 无锡市第五人民医院（传染病医院）项目154 南长区潘婆桥西保障性住房建设项目155 龙塘岸后五巷保障性住房建设项目156 惠山古镇二期建设

四、基础设施（24）

157 蓝天燃机热电联产项目158 江阴南门等地区旧城区改建项目159 江阴一江一河旧城区改建项目160 江阴大道项目161 海港大道项目

162 宜兴范蠡大道项目163 国信协联级燃机热电联产工程项目164 341省道宜兴段项目165 262省道宜兴段项目166 锡玉路（S229—文浩路）改扩建工程167 东亚电力（无锡）燃气电厂

168 无锡西区燃机热电联产工程169 机场航站楼扩建170 轨道交通项目171 运河西路延伸项目（凤翔路-钱皋路）（钱皋路-惠澄路）172 广益路西延（锡澄路-江海路）173 广石路（惠澄大道-钱皋路）174 锡澄运河航道整治工程项目175 北中路西延项目176 西环路项目（342省道-312国道）177 蠡湖湾项目178 古运河风光带精华段建设工程项目179 九里河、伯渎港综合整治工程180 新沟河延伸拓浚工程

第二篇：房地产信息咨询服务费

海南领航房地产开发有限公司

协议编号:LS-201405280

1服务协议 甲 方：_______________________

乙 方：

甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利的原则基础，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：乙方为甲方提供房地产信息咨询服务。

二、费用及付款方式

1、本服务协议金额共计人民币：元（大写：万圆整）

2、协议签定当日内甲方即交付全部费用。

三、双方的权利与义务

1、甲方依约获得房地产信息咨询服务。

2、甲方在本协议签订后及时交纳房地产信息咨询服务费。

3、乙方依约获取相应的房地产信息咨询服务费。

4、双方在合作中所获取的任何信息，一切交换的资料均属保密资料，除非事先声明并得到书面确认，否则均不能对外公开。

5、除非另有协议，任何一方均无权在未经另一方事先书面同意的情况下，转移其应履行的义务。

四、违约责任

1、如甲方没有按照本协议在规定时间内付款，乙方有权取消本协议；若乙方未按规定时限完成相应工作，甲方有权追究乙方的违约责任.2、如乙方为甲方提供房地产信息咨询服务后，甲方直接和乙方提供的房地产信息所有人沟通达成协议成功后，单方面解除和乙方的协议或以任何借口避开乙方，甲方仍应按照协议支付乙方相应的房地产信息咨询服务费，同时乙方保留追诉等相应权利。

3、如因为甲方个人因素导致不能办理购房相关手续，甲乙双方签订的协议即行解除，甲方所交纳的房地产信息咨询服务费将不予退还，并将追究违约所造成的损失责任。

五、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

六、本协议自双方签字盖章起生效。本合同一式两份，双方各执一份。

甲方（签名）：_______________乙方（盖章）：身份证（号码）：_______________法定代表人（盖章）：_________________ ____年 _____月_____日_ ________年__ ___月_____日

第三篇：2014聊城市房地产楼盘信息汇总

1.金柱康城（在售）——:金柱康城均价 6400元/平方米

住宅 投资地产

2.伟业中华御苑（在售）——:伟业中华御苑均价 6400元/平方米

城中豪宅 中央地段

3.莲湖花园（在售）——:莲湖花园均价 4800元/平方米

水景社区 生态园林

4.昌润莲城（在售）——:昌润莲城均价 5900元/平方米

滨湖社区 高端住宅

5.在水一方（在售）——:在水一方均价 7700元/平方米

景观居所,水景地产

6.恒大名都（在售）——:恒大名都均价 7400元/平方米

品牌地产,水景地产 精装修

7.金柱绿城（待售）——:金柱绿城____

品牌地产 豪华居住区

8.孟达新水明珠（在售）——:孟达新水明珠均价 6858元/平方米

变维住宅 景观住宅

9.金泉家园（在售）——:金泉家园均价 6200元/平方米

多层，小高层

10.西安交大聊城科技园（在售）——:西安交大聊城科技园均价 6800元/平方米

高端住宅、写字楼总部园区,湖景地产 精装修

11.荣盛水岸花语（在售）——:荣盛水岸花语均价 5400元/平方米

小户型 多层 高层

12.中巨一品家苑（待售）——:中巨一品家苑____

豪华居住区

13.齐鲁君悦华庭（在售）——:齐鲁君悦华庭均价 3600元/平方米

中小户型社区

14.尚东新城邦三期（在售）——:尚东新城邦三期均价 3800元/平方米

低密度社区 围合式庭院

15.尚东新城邦二期（在售）——:尚东新城邦二期均价 3900元/平方米低密度社区 围合式庭院

16.尚东新城邦（在售）——:尚东新城邦均价 3700元/平方米

低密度社区 围合式庭院

17.钜宝天城（待售）——:钜宝天城____

高层住宅

18.民生凤凰城（待售）——:民生凤凰城____

品牌地产 高层

19.香格美地（在售）——:香格美地均价 3700元/平方米

花园洋房、小高层

20.万豪臻品（在售）——:万豪臻品均价 3750元/平方米

多层、高层

21.建科艺苑（待售）——:建科艺苑____

小高层

22.信合花苑（待售）——:信合花苑____

稀缺多层 商贸区

23.艾科水岸（待售）——:艾科水岸____经济适用房

多层、小高层

24.汇利幸福里（待售）——:汇利幸福里____

高层、小高层

25.后罗商住楼（待售）——:后罗商住楼____

酒店式公寓 高层

26.水韵兰庭（待售）——:水韵兰庭____

品牌地产,宜居生态地产

27.华兴家园（待售）——:华兴家园____

低密居所,湖景地产

28.锦绣滨河馨园（待售）——:锦绣滨河馨园____

小高层未开发

29.金柱大学城（在售）——:金柱大学城均价 5300元/平方米

小高层社区 教育地产

30.裕昌大学城（在售）——:裕昌大学城均价 4700元/平方米

高层住宅 教育地产

31.当代国际广场（在售）——:当代国际广场均价 5200元/平方米

LOFT 高层住宅

32.星光城市广场（在售）——:星光城市广场均价 5000元/平方米

高档居住社区 城市综合体

33.孟达东昌国际新城（待售）——:孟达东昌国际新城____

经济住宅,水景地产

34.裕昌·水岸新城（在售）——:裕昌·水岸新城均价 3850元/平方米 经商住宅、生态住宅

35.星光中央丽都（待售）——:星光中央丽都____

公园地产,景观居所

36.奥森花园（待售）——:奥森花园____

高层住宅 水景地产

37.宝龙花园（在售）——:宝龙花园均价 5300元/平方米

低密居所

38.畅博书香东郡（在售）——:畅博书香东郡均价 6000元/平方米

水景地产,教育地产

39.星光东昌丽都（在售）——:星光东昌丽都均价 5000元/平方米

高层住宅 国际化社区

40.畅博怡情湾二期（待售）——:畅博怡情湾二期____

品牌地产,湖景地产

41.时代中通首府（待售）——:时代中通首府____

小高层社区 低密居所

42.景圣湄河公寓（在售）——:景圣湄河公寓均价 3900元/平方米

经济住宅,低密度宜居住区

43.汽车梦工场____

汽车文化公园写字楼、大型商业广场

44.中国亚太农都（在售）——:中国亚太农都____商铺

配套商品房,投资地

45.聊城现代农机国际商城（在售）——:聊城现代农机国际商城均价 5000元/平方米 市场类商铺

46.大运万里国际（待售）——:大运万里国际____商铺

三层商铺 总部园区

47.缤纷尚城（在售）——:缤纷尚城低价 14000元/平方米

商铺、投资地

别墅

48.龙堤（在售）——:龙堤均价 23000元/平方米

旅游商铺 特色别墅

49.光岳府（待售）——:光岳府____

独栋别墅、湖景地产

50.荣盛东昌首府（待售）

特色别墅,湖景地产

51.东昌府院（待售）——:东昌府院均价 7000元/平方米

特色别墅,景观居所

52.盛世天湖（待售）——:盛世天湖____

特色别墅,旅游地产

53.翡翠城（在售）——:翡翠城均价 5100元/平方米

特色别墅,花园洋房

54.海德公园大学城南苑（待售）——:海德公园大学城南苑____

特色别墅,豪华居住区

55.经开英伦花园（待售）——:经开英伦花园____

花园洋房、别墅

56.江北水镇（待售）

住宅、别墅、洋房、小高层

57.山居养生园物业

高端休闲度假区 豪华居住区

58.阿尔卡迪亚盛园（在售）——:阿尔卡迪亚盛园均价 5100元/平方米 小户型,景观居所尾盘

59.丽水阳光世纪城（在售）——:丽水阳光世纪城均价 6400元/平方米

高层住宅、现房,投资地产 尾盘

60.润东花园（在售）——:润东花园均价 4800元/平方米高层住宅 低总价,现房尾盘

61.荣盛阳光逸墅（在售）——:荣盛阳光逸墅均价 5300元/平方米 小户型,低密居所准现房尾盘

62.顺德嘉园（在售）——:顺德嘉园均价 4900元/平方米 低总价,现房尾盘

63.凤栖苑（在售）——:凤栖苑均价 2500元/平方米

多层 小高层尾盘

64.浩悦澜壹号（在售）——:浩悦澜壹号均价 6400元/平方米现房,豪华居住区尾盘

65.正泓新天地（在售）——:正泓新天地均价 6260元/平方米中央地段 高层住宅尾盘

66.现代嘉景苑（在售）——:现代嘉景苑均价 6300元/平方米教育地产,现房尾盘

67.华港顺河城（在售）——:华港顺河城均价 6170元/平方米城市中心地产 现房尾盘

68.天汇香江明珠（待售）——:天汇香江明珠均价 5388元/平方米 小体量楼盘尾盘

69.隆鑫园（在售）——:隆鑫园均价 6500元/平方米

教育地产 小高层尾盘

70.云阳雅轩（待售）——:云阳雅轩均价 5500元/平方米 小高层尾盘

71.金柱月亮湾（在售）——:金柱月亮湾低价 5500元/平方米水景地产尾盘

72.奥林城市花园（在售）——:奥林城市花园均价 5298元/平方米 小高层住宅、现房 尾盘

73.丽水名都（在售）——:丽水名都均价 5800元/平方米水景地产,低密居所 尾盘

74.五环国际（待售）——:五环国际____

小高层 高层重新核实

第四篇：旭日房地产顾问公司信息

重庆旭日房地产顾问有限公司简介

重庆旭日房地产顾问有限公司，创建于1999年10月。公司拥有市场调研、投资管理、市场营销等房地产领域各方面专业优秀人才，为房地产开发企业提供企业管理顾问、市场研究、房地产项目策划、营销顾问和销售代理服务以及其他相关配套服务。

旭日房地产顾问先后成功策划代理旭日·凤凰城、佳禾钰茂·香港城、中新·城上城、东启·南山上、南方·玫瑰城等覆盖高层、别墅、商业、写字楼、建筑综合体等多类业态的项目，形成了旭日房地产顾问多领域的核心竞争优势。

“地产服务中坚力量”是旭日房地产顾问的服务理念与准则。基于此，公司汇集了一群多学科、高素质的专业队伍，并与亚洲排名第一的DLN香港刘荣广伍振民建筑设计师事务所等多家建筑规划设计单位建立长期战略合作伙伴关系，形成可辐射全国多家房地产研究、市场咨询的信息网络，以此为开发商提供开发战略、建筑设计、营销执行等全方面的支持与服务，并在人力资源和专业技能上为项目操作的科学性、先进性和抗风险能力提供良好的保障。

自公司创建以来，与客户并肩同行，不断成长。2003年10月，公司率先获得国际质量认证中心颁发的ISO9001:2000质量体系认证证书；获得2002和2003、2004“重庆地产十大操盘精英”；2003、2004、2005重庆地产风云榜“中介企业”和2003、2004“中介人物”；2006年“TOP重庆地产杰出人物奖”等地方性奖项。并荣获中国100强“金牌顾问”第62位、中国住交会2005CIHAF“中国房地产中介代理”大奖；2006主流地产“金鼎”奖----最受推崇地产策划代理商；2006“重庆地产最佳营销代理公司”；2007品牌榜·品牌中介；2006-2007年“重庆楼市总评榜（金牌代理）”；2008“品牌榜10大中介机构”；2008“守合同重信用单位”；2009“中国领袖地产最具品牌价值十强企业”，以及“中国城市建设杰出贡献企业家”等称号。

旭日文化理念

以创新精神做事以坦诚态度待人实事求是持续创建行业第一

经营目标

秉承永续经营的理念，以长远的眼光建立公司在房地产服务业界的整体品牌价值，追求全面、恒久的品牌声誉，持续创建行业第一。

服务项目（部分）

龙湖·郦江、财信电子校项目、恒丰万俊江北项目、经开园项目、大鼎花都湖别墅项目、九龙仓江北项目、报业集团“报业大厦”项目、报业集团房地产战略规划（10个项目）、卓越红玻厂项目、美每家龙头寺商业项目、兰州皋兰梨花半岛项目、兰州映像、旭日·凤凰城、佳禾钰茂·豪俊阁、佳禾钰茂·河畔名居、名人丽都、佳禾钰茂·香港城、申基会展国际、东启·南山上、伴山名都、盛吉汽配城、才宇西彭项目、中新·城上城、时代星空、乐山华寇馨园、左岸陈桥、永兴乐山项目、茂辉双桥项目、冉家坝扬子江公寓项目、金科500间、南方·玫瑰城、雅居乐·海南清水湾、中慧·第一城、重庆报业集团大厦、西班牙太阳山、万州天仙湖、仙女山塞拉维、永川嘉禾、北大资源·江山名门、卡门时光、成中·城中央、川美创谷等。

第五篇：房地产金融信息简报

房地产金融信息简报

2006 年第 46 期（2007.01.01-2006.01.20）

目 目录

一、宏不雅经济

 谁的 GDP？居平易近收入增长一向低于 GDP 增长  结合国申报:客岁中国获 700 亿美元FDI 中国列第一  央行：客岁金融调控取得预期后果  北大年夜中国经济研究中间:工业本钱回报率增长强劲  经济专家指出本年宏不雅调控导向仍然将是稳健偏紧  财务部贾康:公共财务预算由渐进改革向纵深成长  中国持续保持世界第二平易近航大年夜国地位

二、房地产市场信息

 地盘增值税下月开征 将对房企利润造成重大年夜影响  万科 12.9 亿元购恒大年夜五项目  房地产风向标 喷鼻港恒隆地产 300亿港元投资内地  扶植部就室庐设计要点收罗看法 不再“一刀切  调控力度还远远不敷 调剂住房供给结构成重头戏  上海楼市出现“黄金瓜分点” 2007 年将成里程碑  小户型风吹旺办公楼 发卖构造正在由“大年夜”转“小”  西安市 5 年内全部解决最低收入家庭住房问题  安信置地欲望与摩根士丹利建立更多合作

三、房地产金融信息  房地产基金融资渠道正酝酿 中信、联华争抢先手  中信信任欲借壳安信信任  成都打造文殊坊 引来6000万信任资金  台湾客岁 REITs 市值 589 亿新台币 全球排 13  司法障碍将根本上解决 房地产信任基金有望 3 月出台  因市场情况恶化 富豪酒店重推 REIT时光仍不决  渣打 3500 万美元参股中远地产

四、其他金融信息  “典房炒股”逐渐趋热 上海房产典当比例攀升  全新房产资讯平台－《搜房第一地产视频》开播  市场不景气互相挖墙脚 银行困惑房贷客户“跳槽”  开辟商“不降价联盟”惊现网上 现仍为松散的组织  恐怖的赚钱机械 五大年夜券商净利均跨越十亿  中海信任推国内最大年夜信任项目  基金披露大年夜赚2006年 兑现收益为 1248 亿元

一、

宏不雅经 济

 要闻

 谁的 GDP ？居平易近收入增长一向低于 GDP 增长（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，深圳大年夜学中国经济特区研究中间传授钟坚指出，美国等蓬勃国度人均 GDP 的一半转化成了收入，然则中国只有 10%阁下。中国改革开放以来，人均 GDP 转化成收入比例最高的也只是 17%。改革开放 28 年以来，中国经济以年均 9.6%的速度上升，为相当同期世界经济年均增长速度的 3 倍以上，然则城乡居平易近的收入增长一向低于 GDP 增速。

比如 2001 年，我国 GDP 总量已达到 9.59 万亿元，按不变价格计算，相当于 1978 年的近8 倍，然则同期的城镇家庭人均可安排收入只有 6859.6 元，按不变价格为 1978 年的4.16 倍，农村家庭人均纯收入为 2366.4 元，为 1978 年的 5.03 倍。

评论：专家分析指出，居平易近未有效分享经济增长。中国科学院现代化研究中间何传启表示，外企转走利润是导致本地居平易近收入不高的重要原因之一。月 9 日国度统计局颁布的一份申报支撑了上述不雅点。以人均 GDP 几年前已经跨越 5000 美元(按常住人口计算)的姑苏为例，从 2000 年到 2005 年，GDP 按现价计算增长了 1.6 倍，财务收入增长了 3.5 倍，而城市居平易近的人均可安排收入只增长了91.5%，农村居平易近的人均纯收入仅增长了 53.7%。

 结合国申报: 客岁中国获 700 亿美元 FDI 中国列第一（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，2006 年全球外国直接投资(FDI)达到 1.2 万亿美元，在 2005 年的基本上增长了 1/3。个中流入中国的 FDI 为 700 亿美元，持续列成长中国度第一。根据结合国最新宣布的数据，客岁美国成为 FDI 最大年夜的接收国，流入美国的 FDI 上升到 1770 亿美元，其次是英国和法国，分别达到 1700 亿美元和 880 亿美元，而欧盟客岁仍然是最大年夜的 FDI 流入地区，吸引了全球 45%的 FDI。

 央行 ：

客岁金融调控取得预期后果（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，央行消息谈话人李超是在“全国金融常识巡展暨广东金融博览会”消息宣布会上作上述表示的。他表示，从央行的角度来看，2006 年总的宏不雅经济运行根本面来讲，无论从增长速度、企业效益、物价指数都是在比拟较较良性的通道里运行。所以，央行

断定金融方面的宏不雅调控办法根本达到了预期的后果。

 北大年夜中国经济研究中间: 工业本钱回报率增长强劲（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，北大年夜中国经济研究中间昨日宣布中国本钱回报率研究申报。申报指出，近一时代我国工业本钱回报率强劲增长，从 1998 年到 2005 年，净本钱回报率从 2.2%上升到 12.6%，税前利润率从 3.7%上升到 14.4%，总回报率从 6.8%上升到 17.8%。从本钱回报率绝对程度看，私营企业较高，但近期国有企业本钱回报率增长最快。

 经济专家指出本年宏不雅调控导向仍然将是稳健偏紧（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，报道称，国度发改委经济社会成长研究所专家李军杰近日表示，在一系列组合调控办法的感化下，固定资产投资持续大年夜幅攀升的势头得以扭转，进入 2006 年三季度后呈逐月回落态势，经济正在朝着宏不雅调控预期的偏向成长。但必须留意到的是，固然当前宏调的政策后果比较明显，然则尚不存在调控过度的问题，投资仍有反弹可能。且因为导致本轮经济增长趋热的部分诱因依然存在，2007 年经济增长偏冷的可能性很小。

 财务部贾康: 公共财务预算由渐进改革向纵深成长（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，从 1998 年中心明白提出建立公共财务框架以来，公共预算改革作为建立公共财务框架的一个重要内容，已经取得了必定成效，并正在慢慢向纵深偏向冲破。

这是在昨天由中国成长研究基金会主办的“公共预算国际研究会”上，财务部财务科学研究所所长贾康表示的。近几年，公共预算改铲除了建立部分预算、国库集中收付轨制和当局采购轨制外，还进行了与预算治理改革相配套的清理整顿预算外资金改革和税费改革等。

 中国持续保持世界第二平易近航大年夜国地位（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，２００７年中公平易近航预期全行业运输总周转量将达３４８亿吨公里，搭客运输量１．８７亿人，货邮运输量３８５万吨，分别比上年增长１５％、１６％和１２％阁下，将持续保持仅次于美国的世界第二平易近航大年夜国地位。

作为世界平易近用航空成长最活泼地区之一，中公平易近航交通量增长率近年来保持两位数增长，“十一五”时代，每年新增１３０架飞机。经济社会敏捷成长、空中交通流量持续快速增长，使航空安然成为社会高度存眷的核心。

二、房地产市场信息  要闻

 地盘增值税下月开征 将对房企利润造成重大年夜影响（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 17 日，房地产调控再出重拳。国度税务总局网站昨天颁布一份通知，从本年 2 月 1 日起，将正式向房地产开辟企业征收 30％～60％不等的地盘增值税。据悉，这一税种自 1993年推出后一向没有正式征收。业内人士广泛认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大年夜影响。

评论：业内人士表示，此次出台与以前政策最大年夜的差别在于：地盘增值税清理前提产生了本质的变更。据介绍，以前地盘增值税结算一般以开辟项目公司刊出税务挂号作为结算节点，“也就是说，只要项目公司不刊出，公司就可以经久不进行地盘增值税的结算。”而今朝，只要单期项目就可以成为结算单位，显示当局请求履行增值税征收的立场异常明白。

分析人士表示，此次地盘增值税清理的通知，意味着国度对于本年房地产市场的调控还将持续，分析师表示，房地产税收环节调控，以前是一个一向没有补的马脚，从客岁以来出台的一系列文件都表示，当局试图将以前没有完美的税收体系进行恢复和完美。

 万科 12.9 亿元购恒大年夜五项目（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 12 日，历时四个月，上海万科与恒大年夜集团于近日杀青合作协定：万科以总价 12.9 亿元，获得浦东成山路、济阳路、五街坊、七街坊及中林项目。

据懂得，这五幅地盘均位于三林世博地区，该区域是 2010 年上海世博会会址的地点地，在将来 2-3 年内，区域内的门路交通、情况绿化和生活配套等方面都将会获得大年夜幅改良和进步，将成为展示上海形象的新窗口，是上海将来最具成长潜力的地区之一。

 房地产风向标 喷鼻港恒隆地产 300 亿港元投资内地（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 12 日，恒隆地产(0101.hk)主席陈启宗近日在喷鼻港表示，将来 3 年内，该公司将动用 300 亿港元，在内地八至九个重要城市，物色 12 个投资项目，平均每个投资约 25 亿港元。

他指出，将来 3 年内，恒隆经由过程出售旗下喷鼻港物业，加上房钱收入，可带来 300亿港元收益，这笔资金筹划投向内地地产市场。该公司一贯专注在喷鼻港及内地投资商场、酒店及写字楼项目等，并长线持有经营。

今朝该公司拥有房钱回报可不雅的上海港汇广场，在内地收购及在建项目可建总楼面面积跨越 200 万平方米，个中开辟速度最快的沈阳恒隆中街广场，预感 2009 年落成。

 扶植部就室庐设计要点收罗看法 不再“ 一刀切”（信息来源：人平易近网网，2007 年 01 月 10 日，9 日，扶植部就《90m2 以下室庐设计要点》公开收罗看法。《设计要点》根据室庐种类和地区差别，对“90m2 以下”中小套型室庐的面积控制标准进行了调剂，不再“一刀切”。

根据客岁扶植部 165 号文请求，2006 年 6 月 1 日今后，各地新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积 90平方米以下的要占 70%以上比重。

为使各地各类室庐面积控制标准可以或许相对公平、同一，扶植部编制了《90m2 以下室庐设计要点》。《设计要点》对 90平方米以下中小套型室庐的面积计算、面积控制标准、选址、交通等做出了具体技巧规范。个中，对“90m2 以下”中小套型室庐的面积控制标准进行了调剂。标准以夏热冬冷地区(长江中下流地区)6 层以下室庐的套型建筑面积 90m2 为基数，其他地区各类室庐的套型建筑面积，由这个基数乘以响应的修改系数，得出响应的套型建筑面积控制标准。因为北京属于典范的严寒地区城市，根据对应的修改系数，层高在 6层以下的室庐面积控制标准为 90.9平方米，7 至 11 层为 96.3平方米，12 至 18 层为 99平方米，19 层以上为 106.2平方米。

 调控力度还远远不敷 调剂住房供给结构成重头戏(信息来源：第一财经，2007 年 01 月 12 日，2007 年房地产市场调控，起首应当推敲从克制房价上涨过快着手。假如房价过高及房地产收益过高，必定会吸引社会上各类资本纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相干家当的投资冲动增长，诱发新一轮投资过热。所以，本年国度将加大年夜对房地家当的调控和治理力度，防止房地产泡沫的积聚。

增长小户型供给，其次是调剂住房供给构造，构建多层次的住房保障体系。今朝，我国房地产市场的凸起问题之一，是供给构造与需求构造纰谬应。在不少城市，利润丰富的大年夜户型、高等室庐大年夜行其道，而合适通俗庶平易近的经济实用房寥寥无几，甚至在一些城市根本绝迹。本年，调剂住房供给构造是一场“重头戏”。

 上海楼市出现“ 黄金瓜分点” 2007 年将成里程碑

（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 16 日，今朝上海的物业投资回报呈明显的紧缩态势，但步入稳健的轨道。据仲量联行统计，截至 2006 岁尾，上海的投资平均收益率跌入 7-8%的范围。上海如今已成为境外退休基金等风险规避型投资商的核心市场。

客岁第四时度沪上两起重要的写字楼收购案：起飞集团以 1.69 亿美元收购了海洋大年夜厦，SEB 基金投资公司以 2.5 亿美元收购了新茂大年夜厦。据估计，两起写字楼收购的收益率分别为 7.8%和 6.1%。这注解上海成为核心投资市场的同时，房地产本钱市场也日趋成熟。

仲量联行等境外机构对亚太区及中国房地产市场的前景乐不雅。认为因为亚太地区有利的经济形势，该地区房地产市场 2006 年优胜的整体表示，上海、喷鼻港以及东京、新加坡等地金融中间写字楼房钱达到新高。这一走势将延续至新的一年，2007 年将是上海房地产市场稳定成长的又一个里程碑。外资对上海房地产的核心市场“暗码”力争破译，这是一种信念表示。

 小户型风吹旺办公楼 发卖构造正在由“ 大年夜” 转“ 小”（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 15 日，近年来，办公楼租赁优于发卖的模式被悄然打破。外资基金、大年夜型国企和跨国企业也开端扮演买方角色。客岁，继汇丰、花旗集团的标识涌如今浦东上空后，外资巨擘渣打银行也以购买结合租赁的方法入驻陆家嘴大年夜厦并获冠名权。这预示了办公楼发卖市场的向好。

发卖构造正在由“大年夜”转“小”。据统计，中国内地中小企业有三切切家，属于成长型企业的比例为 10%，上海的数量可不雅。日前，中小企业对小户型办公楼需求日增，面积100—400平方米成为主力需求。五合国际的分析注解，这类企业重要有三种类型：一类是以贸易为主的小公司，重视地段和交通；另一类是外埠公司投资一线城市的房地产，办公面积不需太大年夜；第三类是高科技企业的干事处，他们看中的是进级潜力和智能化体系。对于第三类，经济学家华平易近传授向记者表示，全球 70%的技巧立异是中小企业完成的。技巧立异的要素起首是技巧支撑，即研发才能、办事平台。如许的支撑在大年夜企业是可以内生的，但中小企业弗成能内生，须要来自社会的办事和支撑。近年上海郊区出现的科技创意园区小户型办公楼就是具有开辟性的项目。

国土资本部全力打造的国内首家大年夜型综合性资本信息网站———资本网开通。据介绍，资本网宣布的内容重要涵盖几大年夜类信息：宣布国土资本大年夜查询拜访成果；收集、整顿、宣布全国及处所各类资本的基本数据；报道国表里资本行业的各类资本消息和事宜；为社会“大众,”和企业供给地盘市场、矿业市场的投资资讯信息。

 西安市 5 年内全部解决最低收入家庭住房问题

记者日前从西安市房屋治理局懂得到，西安市本年筹划筹集专项基金２５００万元用于廉租住房扶植，将建成廉租住房４５００平方米，并将在５年内全部解决最低收入家庭住房问题。

 安信置地欲望与摩根士丹利建立更多合作（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 16 日，记者昨日获悉，继合作开辟宝山区安信贸易广场后，中国安信置地(中国)有限公司有望在将来与摩根士丹利建立更多合作机会，侧重进行房地产市场的本钱运作，合营收购更多上海物业项目。

中国安信置地(中国)有限公司副总经理郑铭表示，安信贸易广场采取了“只租不售”的贸易经营模式，重要基于对国内贸易地产的经久看好，开辟商急于出售还不如“奇货可居”。

三、房地产金融信息  要闻  房地产基金融资渠道正酝酿 中信、联华争抢先手（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 15 日，据懂得，中国人平易近银行金融市场司将中信证券股份有限公司和联华国际信任投资有限公司列为房地产基金的试点单位。今朝，这两家机构已经上报相干房地产基金试点筹划的材料。“假如筹划最终获得人平易近银行的承认，那么试点就有可能在年内成行。”熟悉情况的有关人士推想。

评论：

为改变国内房地家当可能蕴涵的金融风险积聚于银行的近况，中国人平易近银行一向都在推敲开辟房地产基金等直接融资渠道，但受制于家当投资基金法没有出台而无法成行。房价波动开端加剧，越来越大年夜的市场风险正在累积，这些促使了央行去拓展直接融资渠道。

 中信信任欲借壳安信信任（信息来源：用益信任工作室，2007 年 01 月 17 日，中信信任将实现借壳上市。停牌近两月的安信信任（600816）昨日宣布通知布告称，2007 年 1 月 12 日，安信信任与中信集团、中信华东（集团）有限公司、上海国之杰投资成长有限公司签订了《股份认购意向书》。安信信任拟以非公开发行股票的方法，向上述三

家公司发行 10 亿—15 亿股股票。

受“中信信任将借壳安信信任”消息的影响，昨日信任类股票盘中表示强势，安信信任开盘后快速封逝世涨停，并带动陕国投 A 涨幅达 3.26%.但安信信任表示，此次非公开发行的具体筹划尚在进一步洽商、制订傍边，是以存在诸多不肯定性。此次非公开发行股票及相干事项除了需经公司股东大年夜会审议赞成外，还要取得银监会、证监会及相干主管部分的赞成或核准。

 成都打造文殊坊 引来 6000 万信任资金（信息来源：用益信任工作室，2007 年 01 月 10 日，五岳宫、金沙庵、会庵堂……正在耗巨资打造的文殊坊汗青文化保护区，引来了 6000万元信任资金。昨日，记者获悉，中房集团成都房地产开辟总公司今日将以信任模式融资6000 万元，用于文殊坊汗青文化保护区一期工程的扶植，该信任理家当品预期年收益率4.6％。据悉，这也是蓉城信任资金初次介入文化家当范畴。

 台湾客岁 REITs 市值 589 亿新台币 全球排 13（信息来源：用益信任工作室，2007 年 01 月 17 日，根据英国金融机构 AME Capital 统计，去岁尾在全球 19 个不动产投资信任基金（REITs）市场市值排名中，台湾 REITs 以新台币 589 亿元的市值范围位居全球第 13 名，若不包含澳洲的亚洲区国度排名，则居第四名。与 94 岁尾市值相较，台湾 RE-ITs 范围客岁成长了 86.98%。

 司法障碍将根本上解决 房地产信任基金有望 3 月出台（信息来源：用益信任，2007 年 01 月 16 日，“房地产信任基金可能会在 3 月可以推出，”经济学家，信任研究专家孙飞博士分析，“3月 1 日之后，房地产基金的司法障碍根本上可以解决。”

根据有关媒体报道，推敲放行国内的房地产基金的是央行而不是证监会。房地产基金的发行方法采取在银行间市场发行的信任型封闭式基金，而不是国际上平日应用的上市公募的方法。这种具有中国特点的房地产基金显然明显减弱了流动性，投资门槛更高，成为富贵人的游戏。

 因市场情况恶化 富豪酒店重推 REIT 时光仍不决（信息来源：用益信任，2007 年 01 月 16 日，自受市况影响而决定推迟上市以来，富豪酒店(0078.HK)还没有为旗下 REIT―――富豪家当信任基金(1881.HK)定好推出时光。富豪酒店高层上周末在喷鼻港表示，有关富豪 REIT筹划春节后再度出击的消息只是市场忖度，如今并没有具体的上市时光表可以颁布。

 渣打 3500 万美元参股中远地产（信息来源：核心房地产网，2007 年 01 月 11 日，英国渣打银行表示，其私家本钱运营子公司———渣打直接投资有限公司已向中国的房地产开辟商中远房地产开辟有限公司（以下简称“中远地产”）投资 3500 万美元。不过，渣打方面并未泄漏此次投资所获中远地产的股份比例。

中远地产在北京和内地其他一些城市建造豪华室庐和办公楼，该公司今朝正筹划在喷鼻港进行初次公开募股（简称 IPO），并有望在本年第三季度进行 IPO。

四、其他金融信息  要闻

 “典 典 房炒股” 逐渐趋热 上海房产典当比例攀升

“从客岁 8 月份开端，用处是炒股的典当营业在上升。”上海东方典当有限公司的营业履行总监韩怡说的是近期上海房产典当的一个现象。

固然 2006 年楼市受到调控影响，然则上海的房产典当营业比例仍有大年夜幅攀升。

评论：除了典房炒股外，上海典当行业协会会长吴贤良分析认为，客岁房产典当营业的增长动力重要有两个。一是上海典当行业急剧扩容，从 2004 岁尾的 42 家增长至 2005岁尾的 69 家，又增长到 2006 岁尾的 100 多家。二是新开的典当公司“平易近品做不上”，根本上以房产典当营业为主，“所以把房地产的比例举高了”。

 全新房产资讯平台－《搜房第一地产视频》开播（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 16 日，该栏目已于 1 月 4 日在搜房网上开播，《第一地产》全年 365 天的节目将经由过程搜房网视频播放，往后，网友不仅可以点播视频，还可以上传视频。本年，搜房网提出中国房产“野猪年”（业主年），推出以讲述身边真实买房故事的新栏目《购房面对面》。另悉，1 月 30日，搜房网全国 50 多个城市的业主论坛将同时举办“2007 猪年新年 PARTY”，届时将稀有以十万计的“业主”介入。作为《第一地产》的“姐妹篇”，《第一居家》也将全新推出，是上海首档以时尚居家风行趋势为导向的日播节目。

 市场不景气互相挖墙脚 银行困惑房贷客户“ 跳槽”（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 15 日，假如你正在为增长的房贷月还款担心，不妨选择将贷款转移到别的一家银行，这家银行不只不收取任何费用，还会经由过程相干中介公司奉上一笔礼金。别的，你本来付出的房贷保险费也可以从保险公司拿回，这家银行也不再请求你付出保险费，这些钱足够你减轻一段时代的房贷包袱。据记者懂得，沪上多家银行近期大年夜力推广小我住房非交易性转按贷款，旨在从其他银行挖来房贷客户，房贷市场的“火药味”越来越浓了。

 开辟商“ 不降价联盟” 惊现网上 现仍为松散的组织（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 15 日， 恐怖的赚钱机械 五大年夜券商净利均跨越十亿（信息来源：2007-01-22，证券之星，２０多家券商近日陆续披露年报。个中，一些大年夜券商的年报惹人注目。国泰君安、申万、广发、招商以及此前颁布年报的国信等 5 家大年夜券商客岁的净利润都跨越了１０亿元，而一些处所性的小券商净利润也都根本跨越了１亿元。截至 1 月１９日，共有５０家券商颁布了年报。

 中海信任推国内 最大年夜信任项目（信息来源：2007-01-19，证券之星，昨日获悉，中海信任已与武广铁路客运专线有限公司、工行湖北省分行签约，将推出人平易近币 60 亿元的构造化融资信任项目，用于支撑武广铁路客运专线项目扶植。这是今朝国内总范围最大年夜的信任融资项目。

据介绍，此次铁道部与中海信任合作，将信任资金引入具体铁路项目扶植，是铁路扶植项目融资方法的新测验测验。

 基金披露大年夜赚 2006 年 兑现收益为 1248 亿元（信息来源：2007-01-22，证券之星，根据 Wind 资讯供给的统计数据显示，53 家基金治理公司旗下 278 只基金客岁第四时度共实现净收益 541.5 亿元，同比增长 119.79 倍，环比增长 2.41 倍，创基金季度净收益之最。同时，偏股型基金在客岁第四时度的平均股票仓位也大年夜幅上升，达到80.49%，较前一期上升了 7.63 个百分点。个中，积极配制型基金股票仓位上升最为敏捷，由客岁第三季度的 62.73%一跃达到 79.66%。