2014.4.21全额垫资建设房地产开发项目说明（推荐）

第一篇：2014.4.21全额垫资建设房地产开发项目说明（推荐）

《全额垫资建设房地产开发项目说明》

---------------助房地产开发商加快建设和早日获更高利润

我们采用全额投资建设销售整包合作方式，帮助房地产开发企业的项目解决全部建设资金。不但解决了全部工程建设资金，而且帮助开发企业加快施工速度，把速度转化为效益，把效益返回给购房者，提高支付能力、降低购房负担促进销售，增强开发企业的项目的市场竞争力；全额垫资建设将大幅度多方位提高工程、功能和环境质量，却依然保持开发企业在原计划周期内建设投资成本与市场接受价核定的利润；我们的投资建设（包括销售）合作方将帮助开发企业办理业主工程款支付、组织全额建设资金，委托正规金融机构对项目投资和管理，但不分享企业项（原规划）目的利润。

《一》办理程序：

1、认真阅读本文

2、按要求提交申请资料看对房地产开发企业项目的要求和申报表（见附件）

3、我公司对项目进行初审，合格后办理正式申报手续。（见附件）

4、我们正式提交有关部门，通过后通知项目企业。

5、项目企业履约，兑现承诺。

《二》对房地产开发企业项目的要求

1、项目需要投资建设资金1亿或1亿以上，越大越好；

2、项目是即将开工的；

3、18层以上的高层住宅，可以为商住，甚至大学也可用这种模式；

4、当地售价均价在每平米4000元以上；

5、能提供完整的（10个)资料:

(1)国有土地使用证（不能有抵押行为）(2)建设用地许可证(3)建设工程规划许可证(4)政府立项批文（5）地质勘探报告（6）建筑工程设计（设计要点，包括设计费）

（7）红线图（8）地形图（9）原已批准的规划方案（10）原投资可行性报告。注：以上10个资料缺一不可。

开发商把以上需要的十个资料交给我们后，自己不需要再有任何投资，也不需要参与施

工。我投资合作方负责全部建设资金，负责建设施工质量（验收），负责售楼，实现当年设计当年竣工当年实现销售，当年收回投资，风险全部由我投资（合作）方承担。

《三》给房地产开发企业带来八大好处

一、解决全部建房资金，至少一个亿以上，需要资金多（项目大）更好；

二、建房速度快: 传统建房要三年，我方一般不过一年，很多项目五个月就完成。

三、我投资人除垫资建房还承担销售任务，并快速房地产开发企业资金回笼。

四、按传统建筑和所需的材料和时间计算，锁定开发商应得的利润。同时承认开发商的资格及权力不变。

五、采用国家最新技术模式建造，住宅使用寿命200年，而造价成本降低四成，防震防水防火强度高于传统建筑五倍，室内冬温25度，夏温18度。全部精装完后销售，售价不增加。

六、项目全部资金由国家正规金融单位直接支付到账，自己到账很安全。

七、对于买不起住房的工薪族还可提供公益金补贴方式给与解决，最高可以享受40%的补贴优待。

八、买房终身免交物业费，水电费相应减半。

第二篇：垫资项目协议书

建设项目框架协议书

甲方：衡水昌盛房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为加快推进和保障衡水昌盛房地产开发有限公司棚户区改造项目的进度，确保项目前期资金的准备充分，甲方经过股东及公司董事会决议并决定，根据国家有关法律、法规和政策，本着诚实信用、互惠互利的原则，就乙方垫资建设 项目，经友好协商达成本协议。

一、项目概况

1、项目主体为棚户区改造，项目所在位臵

2、项目建设内容以甲方提供的设计图纸及方案为准。征地、拆迁补偿安臵费用由乙方先行垫付部分资金，该部分资金在乙方进场后计入工程承包保证金。工程开工后以建筑承包合同各项约定为准。

二、垫资方式

1、为了加快推进棚改项目的进一步实施，由乙方前期垫资用于拆迁前期保障资金，金额 万元。

2、乙方在本协议签订后 日内将商定垫付部分一次性打入甲方指定账户。

3、甲方承诺收到乙方款项后，项目的建设工程部分交由乙方承包建设，具体承包价格结算以及项目实施，按照建筑承包合同执行。

三、垫资期限

1、甲方承诺本项目自收到乙方款项起，个月内，保证图纸设计完毕，拆迁进场，尽快推进项目建设招投标各项事宜。

2、因不可抗力导致不能如期顺利推进的，如需相应顺延，在取得乙方同意后，垫资部分按照银行贷款同等档次计算利息。按月付息，直至招投标阶段结束。

3、甲方在与乙方签订本协议后，不在与其他建筑公司签订建设项目协议，乙方持本协议有优先权。

四、附则

1、本协议未尽事宜由双方签订补充协议解决。

2、本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方有法律约束力。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

甲方代表（签字）：

日期： 年 月

乙方（盖章）

乙方代表（签字）：日期： 年 月 2

日 日

第三篇：建设工程施工承包垫资方案说明

建设工程施工承包垫资情况说明

致：

对贵司开发的XXXXX工程，应贵司要求现我司对该项目的垫资财务成本增加做如下报告：

一、结算方式和计价标准：

1、土建、装饰工程造价和安装工程造价计价办法，按照现行《广东省2010年建筑装饰工程定额》、《广东省2010年安装工程定额》和《2013建筑工程计价清单》，取费类别按一类地区进行取费。

2、预算以甲方提供的施工图纸和设计变更通知书及现场工作量签证单据实结算。

二、现我司应贵司要求对不同的垫支情况作如下三种说明：

1、全垫资：我司要求主体部分结算总价为依照双方确定的主体结构工程预算书上浮18%，一半数量的单体建筑物（按栋数）完成框架时支付至完成工程量的100%，所有建筑物完成至封顶时支付至完成工程量的100%；装饰装修部分结算总价依照双方确定的装饰装修工程预算书不上下浮动，工程进度款支付方式为依照每月完成量的70%进行支付。

2、半垫资：本工程分三期完成；主体部分我司要求每一期±0.00以下分2次付：做完负3层支付至完成工程量的100%，完成至±0.00时再支付至完成工程的100%；±0.00以上每栋主体封顶时则支付至完成工程量的100%，结算时主体结构部分依照双方确认的主体结构工程结算书上浮8%；装饰装修部分结算总价依照双方确定的装饰装修工程预算书不上下浮动，工程进度款支付方式为依照每月完成量的70%进行支付，结算时装饰装修部分依照双方确认的装饰装修结算书不上下浮动。

3、不垫资：工程进度款支付方式为按每月完成量支付至70%，依照第一点所述下浮6%进行计算。

4、工程施工进程中，若贵司不能按期支付工程款，每延迟一天则我司将按工程总造价的1%向贵司追究违约责任。乙方所建房产可全权拍卖处理或到人民法院提起诉讼。所欠工程款从工程竣工验收结算起开始计算，按建设银行同期贷款基准利率。

XXXXXXXXXXX公司年月日

第四篇：房地产开发项目融资情况说明

房地产开发项目融资情况说明

1、项目背景和策划方案

项目背景：

项目策划方案：

2、项目现状

项目《国有土使用证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》等资料 已经投入资金？做了哪些事？

3、项目融资及资金来源

项目计划总投资？

目前资金缺口？

融资需求：拟融资金额？期限？希望融资成本（要与目前行情吻合）？ 融资款使用计划？

偿还能力和计划？

第五篇：垫资协议

垫资还贷协议

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）：身份证号：

甲方向乙方借款用于提前还贷，经甲、乙协商订立本合同，作为

双方已签署的房屋买卖合同的补充条款。以便共同遵守。

1、甲方借款金额，人民币（大写）（小写）

元；用于提前偿还位于：

（产权证号：）的房产贷款的解押。

2、银行还款后，甲方承诺积极配合相关结清证明资料的领取以及该

房屋解押手续的办理。如甲方不配合办理相关手续，因此而耽误房屋

过户手续，相关损失由甲方承担。

3、乙方替甲方解押后，如果甲方因故违约，拒绝出售该房屋于乙方，不配合办理该房屋过户手续，则视为甲方（卖方）同意将房屋以解押

款元出售给乙方（买方）。乙方可以以此为据向法院起诉，对此承诺甲方并无异议。

4、在办理以上房产解押及再次贷款（注：再次贷款是指本房产的买

方）的所有手续过程中，甲方应积极配合。否则，视为违约。

5、甲方承诺:如果不能按合同履行义务按时办理房屋过户手续，愿意

接受人民法院的强制执行。

甲方：乙方：

年月日年月日