房地产开发项目抵押贷款申请书文本

第一篇：房地产开发项目抵押贷款申请书文本

房地产开发项目抵押贷款申请书文本

1、企业简介

A、包括注册资金、股东及持股比例；

B、说明房地产开发企业资质等级；

C、公司或控股股东已开发项目简介。

2、项目概况

A、己取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑

工程施工许可证、商品房预售许可证或房屋所有权证的情况；

B、项目总投资及已投入资金额(包括土地出让金及在建工程投入资产)，项

目現状、项目己竣工或预计竣工日期，项目预期经济效益；

C、若项目分期滚动开发，分别说明项目每期的佔地面积、建筑面积及投入资

金金额。

3、贷款要求

A、申请贷款金额、期限、用途；

B、用款计划。

4、抵押和担保的具体措施

A、说明用於本次抵押贷款的抵押物名称、面积、评估价值，若抵押物没有作评估，需要写明项目方自己对抵押物作出的预估价值。

B、如果抵押物已作抵押，需要说明己抵押贷款的金融机构名称、抵押物、贷 款金额及还款日期，并明确是否同意在资金方确认放款的情况下，项目方运用过桥资金还清原来欠款。资金方不作第二顺位抵押权人。

C、对已取得商品房预售许可证的项目，需要说明当地主管部门对取得商品房预售许可证的项目办理抵押登记的规定，提出项目办理抵押登记或登记备案的方式。

D、担保措施

5、还贷方案

A、还款来源，还款方式、还款计划等。

B、对已取得商品房预售许可证，同吋主要依靠项目销售回款还清贷款的住宅地产项目，需要说明地方政府对商品房限购政策的有关规定。

说明：

贷款申请书可暂不盖公司印章，资金方同意贷款时再盖公司印章。

第二篇：办理房地产开发项目抵押贷款基本条件及操作程序

办理房地产开发项目抵押贷款基本条件及操作程序

一、基本条件

1、资金类别： 私募地产基金公司资金；

2、贷款要求： 对开发商的资质等级不作要求，位于直辖市、省会和副省级城市及珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域地级市的项目；

3、地产类別： 商业地产、住宅地产项目；

4、抵押物： 取得国有土地使用权证的商业地产项目，或取得四证的在建工程，取得商品房预售许可证或房屋所有权证的项目；

5、抵押方式： 办理在建工程抵押登记，或采取“股权＋溢价回购”模式；或办理网签及登记备案手续；或办理房屋所有权证他项权利登记；

6、贷款期限： 1－2年；

7、贷款金额： 5000万元以上；

8、抵押率： 抵押物评估价值的30%至40%；

9、年利息及费用： 23—28%；

10、融资顾问费： 2%/年；

11、贷款操作时间：60—150天；

二、操作程序

1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的JPEG格式彩色扫描文件)：

A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案；

B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书、法定代表人身份证；

C、项目方公司章程；

D、抵押物的权属证明文件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证、房屋所有权证等）；E、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章)；

F、以Word文档形式提供完整的项目可行性报告或项目立项申请报告，无需加盖公司印章；

G、2010审计报告，2011审计报告或财务报表、2012年3月财务报表；H、用数码相机多角度拍摄的，完整反映项目現场全貌及周边环境的照片，拍摄照片数量20张以上。

2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》；

3、项目方按《房地产项目抵押贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：

4、我公司前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。

5、我公司对项目方的贷款申请进行内部审核，通过后双方签署《借款合同》等相关文件。

6、我公司与项目方共同办理抵押登记手续或股权变更登记手续，基金公司办理贷款发放，项目方办理提款和转存手续。

第三篇：抵押贷款申请书

借款申请书

XXX农村信用合作联社XXX分社：

我XXX房地产开发有限公司所开发的XXX商住小区，位于XXX东路与XX街交汇处，东临XXX，西临XXX，南临XXX，北临XX，现状条件为拆迁完成，且项目正在施工中，区位优势明显，连接XXX百年老街，是XXX最重要的商业基地之一。

XXX商住小区现已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。规划建设总用地为10000平方米，其中已取得使用权面积9800平方米，规划总建筑面积39000平方米，其中商业用房建筑面积11200平方米，住宅建筑面积24000平方米，配套的公共建筑其他建筑面积4500平方米。规划容积率为4.2，建筑密度为50%工程总投资客约7600万元。

XXXX商住小区分三期建设，其中A区工程已建设完成，除部分商业门面和少数住房尚未出售外，出售了的房屋已经交付业主使用；B区为纯商业用房，一层大部分门面已经出售，未出售的也已全部出租。C区又分为C1、C2、C3、C4四栋，其中C1栋住房全部销售完毕，还有商业用房尚未出售；C2栋已完成主体9层，已于2012年8月17日取得预售许可证，并开始预售。C3、C4栋即将动工建设。该商住小区由XXX工程勘察公司勘察，XXX建筑设计有限公司设计，XXX建筑工程有限责任公司施工，XXX工程监理有限公司监理，XXX建设工

程质量安全监督站代表政府部门进行施工全过程监督。工程建设过程符合国家有关规定，五方责任主体责任明确，施工质量已完全可以达到设计要求。

因C3、C4栋即将动工建设，所需资金较大，造成我公司目前资金困难。为此，我公司用A区尚未出售部分门面（详见《贷款抵押商业门面清单》）作为抵押，向贵社申请贷款捌佰万元（￥8000000.00元），贷款期限为三年，还款计划见后附的《还款计划及还款来源》。

我公司向贵社所贷的800万元，可用本公司开发的XXX商住小区A区、B区、C区的门面出租租金和住房、门面销售利润归还。

特此申请，请审批。

XXX房地产开发有限公司

二O一二年十月八日

第四篇：房地产开发有限公司贷款申请书

房地产开发有限公司贷款申请书

浙江凯翔房地产开发有限公司由浙江凯翔集团有限公司和自然人周萃共同出资组建，注册资金2000万元人民币。其中浙江凯翔集团有限公司出资1700万元，占注册资金的85%，周萃个人出资300万元，占注册资金的15%。目前公司的主营业务是房地产开发与销售，公司的资产总额29107万元，负债总额11040万元，净资产18067万元，到二o一o年九月底止银行贷款余额为0万元。公司具有二级房地产开发资质。

诸暨位于浙江省中部，与绍兴、萧山、义乌、富阳等8个县（市）接壤，地形以丘陵为主，素有七山一水二分田之称，气候温暖湿润，属亚热带季风气候。诸暨历史悠久、人文荟萃，是越国故都、西施故里。改革开放以来，诸暨经济建设和各项社会事业取得了巨大的成就，在全国百强中的位次呈逐年上移态势，2000-2005年分别位居全国最发达县（市）第66位、第45位、第39位、第32位、第27位和第24位，是全省范围内位次上升最快的县市。本公司即将开发的地块位于诸暨市区，临近市中心，西临艮塔东路，南接东三路，北至苎萝东路，东面与东兴路相邻，整个地块成不规则的多边形。总用地面积达115489平方米。该地块不仅身处繁华商业中心，且与主要政治、经济机关相邻。距西边的诸暨火车站和杭金衢高速公路仅7.1公里。距诸暨客运中心只有1.5公里，出行便利快捷；周边还有诸暨市实验小学、越兴中学、诸暨市儿童公园、西施故里风景区等等。可谓占尽天时、地利、人和。该地块综合容积率为2.84，总建筑面积413980平方米。其中住宅面积217980平方米，酒店式公寓面积70000平方米，商场面积32000平方米，商业用房面积5000平方米，会所面积3000平方米，另外不计入容积率的地下室建筑面积80000平方米。该项目预计销售总收入将超过40亿元人民币，总成本不会超出30亿元人民币，开发效益非常可观。

到目前为止，本集团共为该项目投入资金10多亿元，其中土地款近10亿元（其中已领证土地31亩，交了部分土地款正在办理前期相关手续的142亩左右），前期费用3000多万元。已领证的土地前期准备工作已经完成，计划下个月全面开工。后续土地采取滚动开发的方式进行开发，计划2013年底前完成整个项目的开发建设（附《开发计划和销售收入预测表》）。由于本项目采用滚动开发的方式，在目前已注入大量资金的基础上，还需投入资金2500030000万元。资金的用途主要是在建工程建设，资金使用时间为二年（附《成本费用估算表》）。贷款抵押物为本项目已领证的国有土地使用权，面积为21000平方，评估价值为41000万元。还款资金的主要来源为该项目的商品房销售收入。

浙江凯翔房地产开发有限公司 二o一o年十月十八日

附件一：

开发计划及销售收入预测表

单位：万元 用

途内 容2011年2012年2013年合计 开发总面积148440***0413980 商业用房面 积5000 3200037000 单 价1.88 1.88 金 额9400 6016069560 商务用房面 积 30007000073000 单 价 0.8 金 额 5600056000 高层住宅面 积***40210540 单 价0.780.780.78 金 额***64200 多层住宅面 积 单 价 金 额 排

屋面 积13440 13440 单 价14 金 额18816 18816 车

库面 积***80000 单 价0.320.320.32 金 额***00 金额合计1***30760334176 说明：规划方案仍在优化之中，如能适当提高容积率，增加部分商业用房面积，该项目的销售收入仍有很大上升空间。

第五篇：抵押贷款申请书

抵押贷款申请书(精选多篇)

申请日期：_________年_________月_________日

编号：_________

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│申请人姓名││性别││年龄 ││职业││

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│身份证号码││ 工作单位││

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│ 单位地址││ 单位电话││

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│ 家庭住址││ 住宅电话││

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││建筑面积 ││合约号码││

│├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

│房购 │总房价款 ││单位房价│元／平方米│

│情买 │││││

│况住 ├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

││售房单位 ││地址及电话││

│├─────┴───┬─────┴───────┴──────────┤

││购买住房地址││

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││已存款累计││存款期限││存折账号 ││

│├───────┼───┴───────┴───┴─────┴────┤

│ 申请贷款│ 贷款总额││

│金额及期限│││

│├───────┴─────┬────────────────────┤

││购房首期实际交款数││

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││每月还款金额││

││││

│ 还 款 ├─────────┼─────────────

───────────┤

│ 计 划 ││本人同意用所购房屋的产权作抵押，办理《房屋所有权│

│ 及措施 │ 抵押条件│证》后好由开发企业交工商│

│││ 银行房地产信贷部│

├─────┼─────────┼───────────────┬────────┤

││家庭月总收入│││

│├─────────┼───────────────┤│

│ 每月稳定│││单位盖章： │

│ 单位证明││││

││ 月收入│││

├─────┴─┬───────┴───┬───────────┼────────┤

│借款人│借款人│抵押人│保证人│

│担保人│签名│签名│签名│

│盖章││ 年 月 日│ 年 月 日│

││ 年 月 日│││

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│││

│ 经 ││

│ 办 ││

│ 人 ││

│ 调 ││

│ 查 ││

│ 意 ││

│ 见 │经办人│

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││年月 日│

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│││ ││

│ 房 ││上││

│ 地 ││级││

│ 产 ││行││

│ 信 ││审││

│ 贷 ││批││

│ 部 │审查人 意见 │意│审批人│

│ 意 ││见││

│ 见 │年 月 日 │ │年月 日│

│││ ││

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住房抵押贷款申请书

紫金县住房公积金管理中心：

本人在在工作，月均收入元，家庭人口人，因住房困难于年月日购买住房一套。房屋座落，建筑面积平方米，总房价元，已交房款 仍缺部分资金向贵中心申请住房公积金贷款万元，期限贷款

本息。联系电话：手机座机特此申请

申请人：

年月日

申请日期：_________年_________月_________日

编号：_________

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│申请人姓名││性别││年龄││职业││

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│身份证号码││工作单位││

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│单位地址││单位电话││

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│家庭住址││住宅电话││

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││建筑面积││合约号码││

│├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

│房购│总房价款││单位房价│元／平方米│

│情买│││││

│况住├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

││售房单位││地址及电话││

│├─────┴───┬─────┴───────┴──────────┤

││购买住房地址││

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││已存款累计││存款期限││存折账号││

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│申请贷款│贷款总额││

│金额及期限│││

│├───────┴─────┬────────────────────┤

││购房首期实际交款数││

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││每月还款金额││

││││

│还款├─────────┼────────────────────────┤

│计划││本人同意用所购房屋的产权作抵押，办理《房屋所有权│

│及措施│抵押条件│证》后好由

开发企业交工商│

│││银行房地产信贷部│

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││家庭月总收入│││

│├─────────┼───────────────┤│

│每月稳定│││单位盖章：│

│单位证明││││

││月收入│││

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│借款人│借款人│抵押人│保证人│

│担保人│签名│签名│签名│

│盖章││年月日│年月日│

││年月日│││

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│││

│经││

│办││

│人││

│调││

│查││

│意││

│见│经办人│

│││

││年月日│

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│││││

│房││上││

│地││级││

│产││行││

│信││审││

│贷││批││

│部│审查人意见│意│审批人│

│意││见││

│见│年月日││年月日│

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借款申请书

xxx农村信用合作联社xxx分社：

我xxx房地产开发有限公司所开发的xxx商住小区，位于xxx东路与xx街交汇处，东临xxx，西临xxx，南临xxx，北临xx，现状条件为拆迁完成，且项目正在施工中，区位优势明显，连接xxx百年老街，是xxx最重要的商业基地之一。

xxx商住小区现已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。规划建设总用地为10000平方米，其中已取得

使用权面积9800平方米，规划总建筑面积39000平方米，其中商业用房建筑面积11200平方米，住宅建筑面积24000平方米，配套的公共建筑其他建筑面积4500平方米。规划容积率为4.2，建筑密度为50%工程总投资客约7600万元。

xxxx商住小区分三期建设，其中a区工程已建设完成，除部分商业门面和少数住房尚未出售外，出售了的房屋已经交付业主使用；b区为纯商业用房，一层大部分门面已经出售，未出售的也已全部出租。c区又分为c1、c2、c3、c4四栋，其中c1栋住房全部销售完毕，还有商业用房尚未出售；c2栋已完成主体9层，已于2014年8月17日取得预售许可证，并开始预售。c3、c4栋即将动工建设。该商住小区由xxx工程勘察公司勘察，xxx建筑设计有限公司设计，xxx建筑工程有限责任公司施工，xxx工程监理有限公司监理，xxx建设工

程质量安全监督站代表政府部门进行施工全过程监督。工程建设过程符

合国家有关规定，五方责任主体责任明确，施工质量已完全可以达到设计要求。

因c3、c4栋即将动工建设，所需资金较大，造成我公司目前资金困难。为此，我公司用a区尚未出售部分门面作为抵押，向贵社申请贷款捌佰万元，贷款期限为三年，还款计划见后附的《还款计划及还款来源》。

我公司向贵社所贷的800万元，可用本公司开发的xxx商住小区a区、b区、c区的门面出租租金和住房、门面销售利润归还。

特此申请，请审批。

xxx房地产开发有限公司

二o一二年十月八日

房地产抵押贷款申请书内容包括：

1、企业简介

a、包括注册资金、股东及持股比例、主营业务及企业资产、规模；

b、说明房地产开发企业资质等级；

c、若抵押贷款涉及几个公司，在申请贷款书中明确借款主体公司名称，抵押物权属公司名称，投入建设项目的业主名称，并说明几个公司隶属关系。

2、项目概况

a、包括项目优势和规模；

b、项目已投入资金额，项目現状、项目己竣工或预计竣工日期，项目预期经济效益；

c、若项目分期滚动开发，分别说明项目每期的佔地面积、建筑面积及投入资金金额。

3、贷款要求

a、申请贷款金额、期限、用途；

b、用款计划。

4、抵押物

a、说明用於本次抵押贷款的抵押物名称、面积、评估价值，若抵押物没有作正式评估，需要写明项目方自己对抵押物作出的预估价值。

b、如果抵押物已作抵押，一定要说明己抵押情况，并明确是否同意在资金方确认放款的情况下，采用过桥资金方式还清原来欠款。

5、还贷方案

还款来源，还款方式、还款计划等。

6、说明

贷款申请书可暂不盖公司印章，资金方同意贷款时再盖公司印章。