南宁市五象新区商业街项目建议书（大全五篇）

第一篇：南宁市五象新区商业街项目建议书

南宁市五象新区“曼哈顿金融商业街项目”建议书

一、项目背景

1、南宁五象新区基域概况

广西南宁规划中的五象新区，规划研究范围175平方公里，核心区范围18平方公里，是一个功能复合的城市中心区,更是一个融入自然的生态城市典范。它将建设成为泛北部湾经济合作区的重要总部基地，广西先进制造业基地，南宁市新的行政、文体、商业中心，物流、制造业基地。

五象新区将充分利用交通优势，以交通优势作为支撑，以大交通带动大开发。水路上邕江穿城而过，沟通各地；海运上紧邻钦州湾，出海便捷；陆路通过南宁大桥、仙葫大桥等跨江大桥与市中心区连为一体，五象大道、玉洞大道、堤路园、银海大道、南宁大桥南岸和龙岗大桥延长线、环城高速公路、南北高速公路、南北二级公路、南蒲路等道路连接内外交通；铁路上湘桂铁路就在五象新区里，玉洞火车站也将落户新区。航空上五象新区核心区距吴圩国际机场仅30公里。

为了更好的融入泛北部湾经济区，五象新区建成后，将成为新南宁市的中心，实现南宁“以邕江为轴线、西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南”的总体规划。2011年以后,将再造一个新南宁。

五象，是南宁的一个传说，南宁的一组吉祥物，南宁的一处风景，也是南宁的一片“新区”。——五象新区，以新区里的五象岭命名。据《南宁府志》记：城南岸那五座相连不断的土坡，“山势雄峻，拱向城廊，为邕之服障，五峰相倚，如五象饮江。”称为五象岭，“象岭烟岚” 成为邕州八景之一。

当城市发展以后，五象传说已经不能承载城市的全部和未来;但城南175平方公里的广阔空间，却已经可以满足南宁这座城市很长一段时间的扩大和发展，也承载了我们很长一段时间的梦想。规划是远大的，发展是不止的，新区要一年年的建起来，梦想也会一天天地实现。五象新区的缜密规划，让我们可以对城市有了一个稳定的预期，为我们构想了一个经济 1 繁荣、功能完善、交通便捷、科技进步、环境优美、社会和谐、具有秀丽岭南风情、鲜明时代风貌的现代化宜居城市。

五象新区是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江以南、环五象岭的一个辽阔区域，总面积175平方公里，其中面积23平方公里的五象新区核心区是新区最重要的组成部分。

来自联合国工业发展组织华南投资促进中心的专家邬剑波对五象新区的发展提出三点建议：一是中国与东盟各国经济发展差异性较大，产业格局相似，各国之间贸易竞争大于互补，建议南宁未来加强面向欧美日韩等国招商引资，加大对高附加值产业的资金投入。二是提升南宁软实力，创造品牌价值。通过多举办国际性大型活动、展会，提升南宁的知名度，使南宁成为各大国际机构和跨国公司的总部基地。三是重视做好重大招商引资项目的规划，扩大南宁影响力，发挥集聚效应。

2、北部湾大格局×离岸金融中心城市价值

以南宁面临的城市机遇与发展规划，它将成为西南，甚至中国最要最重要的城市之一。

南宁市副市长文海兴，08年11月13日，在第四届北京国际金融博览会上的发言——“在区域定位方面，南宁将建成北部湾的金融“洼地”，中国—东盟金融交流的桥梁和合作平台。在功能定位方面，将南宁建成区域性金融产业中心、金融市场中心、金融创新中心和期货交易中心、产权交易中心、离岸金融中心。”“离岸金融中心”城市的发展潜力，已被香港所证明。香港10年间的经济指数涨幅在全亚洲均属前列，是厦门、大连等等国内的海滨城市不可企及的。被定义为泛北部湾经济圈的新离岸金融中心城市，南宁完全能发展成为中国西南的另一个“香港”，城市价值不可估量。

北部湾经济区包括广西南宁、北海、钦州、防城港是四个城市，面积4.25万平方公里。它位于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，地处中国与东盟、泛北部湾、大湄公河次区域、中越两廊一圈、泛珠三角、西南六省区协作等多区域合作的交汇点，是中国与东盟合作的前沿地带和桥头堡。是我国西部唯一既沿海又沿边的区域，是西南地区出海大通道，是我国走进东盟、走向世界的前沿和重要门户。其拥有丰富的港口、海洋、矿产、旅游、水能和农林等资源，区位优势明显，战略地位突出，开发潜力巨大，2010年东盟自由贸易区建成。近几年，已经在广西实施了中国东盟博览会和商务与投资峰会、大湄公河次区域经济合作等一系列合作机制，深化了中国与东盟合作，贸易投资等迅速增长，形成了开放合作新格局。为了加快中国与东盟的合作，广西提出了推动泛北部湾经济合作，构建南宁至新加波经济走廊和深化大湄公河次区域合作，进而形成中国—东盟，一轴两翼，区域经济合作新格局的战略构想，在10+1框架下完成区域合作，拓展了开放合作的新空间。北部湾经济区可以充分发挥与东盟国家海上、路上和空中的通道作用，充分利用两个市场、两种资源，加强港口物流，交通基础设施合作，加快产业对接与分工，促进相互贸易与投资、大力发展临海工业，联合开发海上资源，加快临海城市发展，形成一批互补互利、相互促进、各具特色的港口群、产业群和城市群，在多区域合作和对外开放中发挥更大作用。

北部湾经济区是西部地区唯一沿海的地区，是西南地区最便捷的出海大通道，加快北部湾经济区港口和临海产业的发展，完善西南出海国际大通道，可以增强服务大西南的能力，有效带动和支撑西部地区进一步扩大开放，促进东中西合理分工，优势互补，良性互动。

北部湾经济区作为我国西南地区最便捷的出海通道，北部湾经济区将成为继珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈之后的第四个重要沿海经济区或第四个增长极。随着经济全球化的进一步发展，她对各国经济的影响越来越大，人们对她的认识也在不段深化，作为一个新兴工业经济体，改革开放以来，中国在世界上发挥着越来越重要的作用。

从经济发展战略角度考虑，由于北部湾新区特殊的区位，北部湾新区的开发有可能在未来被打造成中国经济增长的第四极。南宁迈向国际大都市，随着东盟自由贸易区的建成，南宁迎来了前所未有的发展际遇。

二、“曼哈顿金融商业街项目”投资定位及规模

项目拟选址于南宁市五象新区蟠龙核心区。东盟自由贸易区，一个大型的金融商业街的出现。

1、南宁市五象新区曼哈顿金融商业街项目的规划

项目占地约1000亩，计划投入建设资金人民币200亿元(项目启动资金为50亿元)。将借鉴国内外商业城的成功开发经验，通过对生态原貌充分保护、利用，科学的重新构建及发展，结合绿化、植物、水系、能源的生态规划及实施。规划集美国曼哈顿商业大道，及香港铜锣湾，法国香榭丽等建筑元素，建造集商业、金融、文化一条街及多栋超高层的国际商业大厦。其造城的气势远远超过一个普通的商业街，规划大型的公建配套设施：大型的金融商业中心、超五星级宾馆、国际会议大酒店、曼哈顿不夜城风情商业一条街、居住区、生活广场、超市便利店、体育健身设施、立体停车场，并将环保健康的策略应用到建筑、生态、交通等各方面，从而创造一个生态、繁华、环保的能够代表大南宁形象的璀璨商业大道。

2、南宁市曼哈顿金融商业街项目的选址

五象新区在南宁市具有明显优势，是南宁市发展的新据点，新的形象区，但要做规划，避免无序建设，重点是做金融商业中心的规划，使该商业区在南宁市的商业起到领航作用。对促进南宁市的经济发展，以致带动整个东盟自由贸易区的发展起到重要的作用。

我公司作为该“曼哈顿金融商业街项目”投资主体开发是否能起动，是否能取得成功，关键是政府能否给予投资者以信心。因此，在项目的选址上要求政府充分考虑到投资主体对用地取得的信心。我公司经分析南宁市的交通及各种情况，决定选择位于南宁市五象新区蟠龙核心区的1000亩地进行曼哈顿金融商业街项目的建设，该区域具有广阔的发展空间，交通也方便，符合区政府和市政府的远景规划，因此我公司对在此地段投资该项目有信心。

3、设计构思

（1）文化底蕴+现代文明——舒适、亲和的人居模式（2）曼哈顿城市金融商业中心——打造南宁不夜城（3）商业旺铺+高品质住宅区——综合商业市场

（4）邕城文脉+国际商业模式——立体化，内部化空间交融的环境景观 本项目建设轻巧，雅致，强调与环境和谐共生，其特点很适合底层开放式建筑群，因此在商业街及建筑裙房，会所等部分着力一种东南亚风情。商业街空间曲折，富于变化，适于渲染商业的繁华。街边建筑界面不同的敞廊，尺度亲切，光影效果丰富。小区环境与步行系统浑然一体，进一步提升商业价值空间，以及与会所办公功能一致，和塔楼现代风格协调。

4、营造现代商业中心

本项目位于南宁市五象新区蟠龙核心区，因此具有优越的商业价值。我们将通过引进国际知名品牌作为主力店，在全球招商组团引进商家，打造一个名副其实的“曼哈顿金融商业街”。

本项目在经济效益和社会效益显而易见，可实现投资商和政府之间的双赢目标。

本项目的一个重要特点是，地块位于城市商业的繁华地段，周边商业地位将得到极大的提升，所以商业设施的规划显得非常重要。

建筑立面采用现代风格，适当运用颜色的对比，线条丰富，层次分明，错落有致，营造出新颖的商业中心形象，使其成为城市的一道靓丽景观。

三、建造“曼哈顿金融商业街项目”的市场策略

1、看好前景 充满信心

项目的前瞻性和远见性。广西国兴公司在考察中发现在“建设大南宁”思路的推动下，南宁的城市建设得到了长足的发展，迎来了千载难逢的发展机遇，还没形成在五象新区范围内建立“金融商业大本营”的概念。而“曼哈顿金融商业街项目”正尝试着推进，项目从规划开始就以高标准、高起点着手打造，其规模及配套设施等都在行业内首屈一指。这样一个具有如此前瞻性的项目，国兴公司对“曼哈顿金融商业街项目”的发展前景充满信心。

2、市场走向

建立形成 “金融商业大本营”的概念，南宁需要形成自己的商业中心是一 种必然趋势，这趋势是由城市的现代化进程发展决定的。

广西国兴投资有限公司开始注意到了这点，并寻求最佳的中心作为发展和扩张的基点。一个商业中心是否具有潜力，一般我们要从它的综合硬件、经营理念、规模性及它的市场竞争力等方面进行分析。“曼哈顿金融商业街项目”的投建，标志着五象新区进入一个新的发展阶段，这对该区域的发展具有相当重要的意义。“曼哈顿金融商业街项目”的中央大街，道路两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。西装革履的男士和身穿时装的女士，拿着公文包，进出大厦，呈现出一幅高雅、时尚的美国现代生活图景。它将是商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。很少有街道能像“曼哈顿金融商业街项目”那样可以包揽那么多家货品齐全、受人喜爱的商店。这些商店很多都拥有多家分店并享誉世界。可以想到的名店和商品几乎都可以在这条大街上找到。货品丰富、品牌齐全、高档优质成为“曼哈顿金融商业街项目”的特点，100 年以来坚持高标准，使“曼哈顿金融商业街项目”的商家始终站在成功的顶峰。

综合以上，未来的“曼哈顿金融商业街项目”凭借其规模性、国际性、和成长性等各种因素，加上各部门的扶持和正确导航，将成为南宁市新的商业地标。

3、经营思路

一个中心，三个基本原则

国兴公司的目标是在三年时间逐步打造“曼哈顿金融商业街项目”。如何实现呢？目前国兴已经确定了“一个中心，三个基本原则”的市场打造思路。一个中心是以市场持续繁荣为中心，三个基本原则为建设金融商业中心大本营原则，坚定实施统一管理原则，持续系统的营销推广原则。根据市场实际情况，已经制定出近期、中期、远期目标，并分三步来实现。第一步，以自有资本联合国内、国际资本，圈定项目；第二步，引进国际商业50强，建立经营及总部机构，这一目标是实现“商业大本营”的中转站。第三步，以服务东盟自由贸易区为主，打造精品，特色商业街。很快，就可以看到我们踏出第一步的成效。

在城市商业中心，城市价值的财富“矩阵”已形成，它的每一次演进，都将爆发新一轮的“投资风暴”。“曼哈顿金融商业街项目”为商务活动提出优越的商务平台，诠释着南宁市向国际化迈进的商务氛围，活跃和繁荣了本区域的商业，同时也促进了城市的发展。

4、国际级商业城计划

北京、上海、广州及沿海发达城市的经验都在说明，城市始终有一个商业核心价值，任何时候，这个核心价值都不是一天两天可以取代的。城市核心价值包括已有的城市配套、长期积淀下来的城市文化，这些内容不是通过短时间的建设可以改变的，也不是通过新型配套设施所能达到的，这也是为什么有些人有浓厚的市中心情结，虽然说不上来很具体的东西，但方方面面都能感到市中心的价值，这就是作为一个城市商业核心见证。

用“寸土寸金”和“流光溢彩”这样的形容词已不足以说明城市中心的价值和意义，对于一个正向国际化城市迈进的城市来说，商业中心其实是这座城市的标志，它的“地脉”、“经脉”及“人脉”都标志着一座城市的发达程度和文明水准，因此，五象新区“曼哈顿金融商业街项目”引发的市场爆破力，无疑是具强度和震撼的。

它服务于人们的生活，满足人们的需求，并为我们创造出丰富多彩的城市人文色彩，彰显城市独特的魅力。

这样的城市资源，具有强大的资源整合性和巨大的增值能力，这一切都能使价值实现最大化的要求。打一个浅显的道理，当资本遭遇超级形态时，一切都将因此强大。与最大的资本链接在一起，就能享有它所有的价值和优势。处于这一资本积累的“颠峰”地块，它所产生的强大财富磁场将对周边及南宁未来发生巨大的能量。面对着巨额资本的聚合力和冲击波，“曼哈顿金融商业街项目”所处的新兴城市商业区域，堪称翘楚。

广西国兴投资有限公司

2010年1月

第二篇：南宁市五象新区概念性总体规划

《南宁市五象新区概念性总体规划》

方案公示调查问卷

填写人的基本情况

1、您的性别：

a、男b、女

2、您的年龄：

a、30岁以下b、31—45岁c、45—60岁d、60岁以上

3、您的文化程度

a、初中或以下b、高中或中专c、大专d、大学本科及以上

4、您的职业：

a、专业技术人员b、国家机关、事业单位工作人员 c、商业服务业工作人员d、个体私营业主

f、生产、运输工人和有关人员g、农林牧副渔劳动者 h、企业管理人员i、失业、待岗人员、离退休人员 j、其他

为更好地筹划南宁市五象新区的长远发展，体现“政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策”的城市规划编制原则，《南宁市五象新区概念性总体规划》初步方案经规划设计机构整合，多方征求专家意见，现予以公示。请您本着实事求是和认真负责的态度关心您居住城市的未来发展，行使城市规划参与权。

谢谢您的支持！

调查问卷请于2006年12月8日前交或寄到南宁市规划管理局（信封上请注明公示问卷）。地址： 东葛路125号南宁市规划管理局办公室邮编： 53002

2南宁市规划管理局

二OO六年十二月三日

1、自治区党委、政府已提出把南宁市建设成为区域性国际城市的战略目标，五象新区作为南宁市未来发展的新区，您认为五象新区的功能定位最应该着眼于在哪个方面？

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2、交通方面，您对规划路网的评价：

a、很好b、较好c、一般

3、您认为规划的道路网存在什么问题？您的建议：

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4、您认为规划五象新区与南宁市现有城区的交通联系（东西向交通、南北向交通和越江交通）情况：

a、很好b、较好c、一般d、您还有更好的建议:

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5、五象新区核心区主要功能有：行政区、文娱区、体育区、商业区、商务区及居住区等，您认为该规划功能分区：

a、很好b、较好c、一般d、您还有更好的建议: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

6、您认为艺术中心、体育中心、老南宁主题公园等大型项目选址是否合理？

a、很好b、较好c、一般d、您还有更好的建议: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

7、五象新区内规划绿地除了五象岭森林公园、邕江滨水绿带、沿江滨水公园、八尺江生态湿地等还安排了城市级、城区级和片区级公共绿地，您认为是否合理？

a、很好b、较好c、一般d、您还有更好的建议: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

8、对五象新区规划的其它建议：

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注：

1、请在符合您意见的答案序号上画“∨”。

2、如预留的纸面不够，可在本页背面续写。

第三篇：商业街项目建议书

商业街项目建议书

一、发展趋势与战略意义

1.项目背景：城乡一体化发展

了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。

2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈

基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。

3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位

在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。

4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命

项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。

二、项目理念与商业模式

1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作

商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。

从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商贸发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市文明的重要窗口和名片。商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态，是商贸服务业最集中的区域，对于推动城市产业集聚、商贸流通、旅游观光、休闲购物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

现代商业街与传统商业街不同之处在于，完全摒弃了单纯的购物功能，向着全方位一站式多元化的功能发展，以满足消费者物质与精神全面需求为目标。这是后商业街时代的重要特征。

在电商迅猛发展的时代，玫瑰星城大二期项目将容纳各种元素，形成可游可玩可赏可体验的新格局，从而打造成后商业街时代的典范之作。

2.商业模式：开启横店第五代商业模式

创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产和商业业态提升竞争力的核心，更是商家通过商业模式赚取最大利润或价值的过程。商业价值的取向，一般从商业发展的规律来看，商业地产和商业展贸业态必须与时俱进。中国的商业发展模式经历了许多种的方式方法，归结为主流商业模式：第一代供销社商业模式；第二代百货商业模式；第三代大卖场式的超市连锁经营模式；第四代城市生活休闲中心模式；第五代供应链商业模式。第五代商业模式，是建立在第四代城市生活休闲中心模式基础上的一种电子商务、物流和金融相结合的新商业模式，在大规模横向供应链商业的基础上，在理念上强调投资运营商的主导权，提供优质资源平台和讯息共享的融汇商品流、运输流、资金流、信息流于一体，同时，完成顾客的体验式消费、商家的参与式经营，投资商和参与者共赢的一站式运营和服务中的多方共赢。在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是商业模式最重要的功能，它是集消费、休闲、文化、运营、体验、服务、参与、共赢八大功能于一体，其中运营、体验、服务、参与、共赢成了经营者的核心；消费、休闲、文化成了顾客的核心。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。一站式的体验消费和服务，构成元素主要有金融、贸易、服务、文化、娱乐、电子商务、餐饮、交通、停车场、物流等现代商业提倡的“一站式”消费和服务应运而起。

三、项目定位与业态布局

1.总体定位：中国影视风情第一街

链接横店中国影视城的产业资源和文化积淀，打造一个集合影视文化元素、展示中西合璧建筑景观、体现多元化商业功能、融合本土民俗风情的中心城镇现代化大型旅游购物景点，具有独特景观、丰富内涵、完善功能的集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足多层次消费者全方位物质与精神需求的，独具个性的富于艺术气质的大型现代商业文化街区高品位商务空间。

概念描述：这是中国第一条影视文化主题商业步行街。徜徉在这条街上，首先映入眼帘的是造型奇特极具现代感的商业建筑，钢架结构、巨幅幕墙，营造出光感通透宽敞明亮的商业空间。其间，各种休闲设施齐全，消费者可以享受各种体验式消费的历程。五光十色的精品橱窗，烘托出浓郁的商业气息。“潮”气十足的商品，轻吹着时尚之风。城雕小品和不时闪过的熟悉的明星脸，构成独特的凝固和活态的人文景观。在繁华的都市商业景观中，衬映着八面山的自然景观。不时可以看到以影视明星命名的情调十足的咖啡屋、美食店，让你品尝到不一样的美味和优雅。入夜，璀灿的灯光和绚丽的霓虹交相辉映，让思绪在光影中舞蹈，领略不夜的横店魅力。

2.业态定位：一中心五大功能区块

一中心：

时尚精品购物中心——丝绸、时装、鞋类、包类、饰品、美容护肤品等

五区块：

美食风味区块——台湾风味小吃、杭邦菜、茶楼、咖啡、时尚饮品等

酒吧娱乐区块——酒吧、KTV、游戏等

休闲服务区块——台湾“三温暖”浴场、中医养生、医疗美容、韩国微创整型、运动健身会所等

旅游购物区块——旅游纪念品、土特产等

影视文化区块——3D影院、影视道具收藏馆、戏装拍摄、影视衍生品等

配套业态

主题酒店

中型超市

金融机构

3.品牌定位：以国内一、二线品牌为主打

根据横店商业现状与消费环境，初期的品牌定位不宜太高端，以国内尤其是省内一、二线产品品牌为主打，如女装类江南布衣、伊芙丽、可可尼等，餐饮类绿茶、弄堂里、两岸咖啡等，休闲健身类蓝士堡等。此外，配置少量进口高档商品，特别是美容化妆品类。后期，可进行根据市场情况，进行品牌调整。

（注：此部分内容需通过编制《业态规划》进行细化，以形成招商运营的指导性文件）

四、项目运作机制

本案拟由xx商业特色街联合会牵头，携手xx五大“国字号”商业街——清河坊民俗文化街、xx武林路时尚女装街、中国丝绸城、四季青服饰城、胜利河（大兜路）美食街共同打造。

具体操作平台：xx天下名镇商业管理有限公司、xx茶易餐饮管理有限公司。

1.资源优势

具有操作性强，可落地的资源优势。

招商资源：xx市13条市政府正式命名的商业街资源有效整合；台湾美食餐饮独特优势资源。

政府资源：联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会，为打造“国字号”商业街提供政府资源。

2.品牌优势

商业街的品牌影响力和众多商家品牌共生性优势。

3.运营优势

对商业街运营管理有着丰富经验。

五、项目合作方式

1.整体或部分长期租赁。（条件另议）

2.单纯招商服务。通常采用租金分成，根据不同业态，设定不同的比率，享受服务年限内的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面议。

第四篇：商业街项目建议书

商业街项目建议书

一、发展趋势与战略意义

1.项目背景：城乡一体化发展

了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。xx无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。

2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈

基于上述对国家建设发展的战略意义和xx现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领xx现代商贸业的发展潮流，成为支撑xx新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。

3.项目布局：奠定项目在xx的核心地位

在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在xx的商业布局中要起到标杆作用，成为xx市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成xx这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在xx的核心地位。

4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命

项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。

二、项目理念与商业模式

1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作

商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。

从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商贸发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市文明的重要窗口和名片。商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态，是商贸服务业最集中的区域，对于推动城市产业集聚、商贸流通、旅游观光、休闲购物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

现代商业街与传统商业街不同之处在于，完全摒弃了单纯的购物功能，向着全方位一站式多元化的功能发展，以满足消费者物质与精神全面需求为目标。这是后商业街时代的重要特征。

在电商迅猛发展的时代，x星城大二期项目将容纳各种元素，形成可游可玩可赏可体验的新格局，从而打造成后商业街时代的典范之作。

2.商业模式：开启xx第五代商业模式

创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产和商业业态提升竞争力的核心，更是商家通过商业模式赚取最大利润或价值的过程。商业价值的取向，一般从商业发展的规律来看，商业地产和商业展贸业态必须与时俱进。中国的商业发展模式经历了许多种的方式方法，归结为主流商业模式：第一代供销社商业模式；第二代百货商业模式；第三代大卖场式的超市连锁经营模式；第四代城市生活休闲中心模式；第五代供应链商业模式。第五代商业模式，是建立在第四代城市生活休闲中心模式基础上的一种电子商务、物流和金融相结合的新商业模式，在大规模横向供应链商业的基础上，在理念上强调投资运营商的主导权，提供优质资源平台和讯息共享的融汇商品流、运输流、资金流、信息流于一体，同时，完成顾客的体验式消费、商家的参与式经营，投资商和参与者共赢的一站式运营和服务中的多方共赢。在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是商业模式最重要的功能，它是集消费、休闲、文化、运营、体验、服务、参与、共赢八大功能于一体，其中运营、体验、服务、参与、共赢成了经营者的核心；消费、休闲、文化成了顾客的核心。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。一站式的体验消费和服务，构成元素主要有金融、贸易、服务、文化、娱乐、电子商务、餐饮、交通、停车场、物流等现代商业提倡的“一站式”消费和服务应运而起。

三、项目定位与业态布局

1.总体定位：中国影视风情第一街

链接xx中国影视城的产业资源和文化积淀，打造一个集合影视文化元素、展示中西合璧建筑景观、体现多元化商业功能、融合本土民俗风情的中心城镇现代化大型旅游购物景点，具有独特景观、丰富内涵、完善功能的集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足多层次消费者全方位物质与精神需求的，独具个性的富于艺术气质的大型现代商业文化街区高品位商务空间。

概念描述：这是中国第一条影视文化主题商业步行街。徜徉在这条街上，首先映入眼帘的是造型奇特极具现代感的商业建筑，钢架结构、巨幅幕墙，营造出光感通透宽敞明亮的商业空间。其间，各种休闲设施齐全，消费者可以享受各种体验式消费的历程。五光十色的精品橱窗，烘托出浓郁的商业气息。“潮”气十足的商品，轻吹着时尚之风。城雕小品和不时闪过的熟悉的明星脸，构成独特的凝固和活态的人文景观。在繁华的都市商业景观中，衬映着八面山的自然景观。不时可以看到以影视明星命名的情调十足的咖啡屋、美食店，让你品尝到不一样的美味和优雅。入夜，璀灿的灯光和绚丽的霓虹交相辉映，让思绪在光影中舞蹈，领略不夜的xx魅力。

2.业态定位：一中心五大功能区块

一中心：

时尚精品购物中心——丝绸、时装、鞋类、包类、饰品、美容护肤品等

五区块：

美食风味区块——台湾风味小吃、杭邦菜、茶楼、咖啡、时尚饮品等

酒吧娱乐区块——酒吧、KTV、游戏等

休闲服务区块——台湾“三温暖”浴场、中医养生、医疗美容、韩国微创整型、运动健身会所等

旅游购物区块——旅游纪念品、土特产等

影视文化区块——3D影院、影视道具收藏馆、戏装拍摄、影视衍生品等

配套业态

主题酒店

中型超市

金融机构

3.品牌定位：以国内一、二线品牌为主打

根据xx商业现状与消费环境，初期的品牌定位不宜太高端，以国内尤其是省内一、二线产品品牌为主打，如女装类江南布衣、伊芙丽、可可尼等，餐饮类绿茶、弄堂里、两岸咖啡等，休闲健身类蓝士堡等。此外，配置少量进口高档商品，特别是美容化妆品类。后期，可进行根据市场情况，进行品牌调整。

（注：此部分内容需通过编制《业态规划》进行细化，以形成招商运营的指导性文件）

四、项目运作机制

本案拟由xx商业特色街联合会牵头，携手xx五大“国字号”商业街——清河坊民俗文化街、xx武林路时尚女装街、中国丝绸城、四季青服饰城、胜利河（大兜路）美食街共同打造。

具体操作平台：xx天下名镇商业管理有限公司、xx茶易餐饮管理有限公司。

1.资源优势

具有操作性强，可落地的资源优势。

招商资源：xx市13条市政府正式命名的商业街资源有效整合；台湾美食餐饮独特优势资源。

政府资源：联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会，为打造“国字号”商业街提供政府资源。

2.品牌优势

商业街的品牌影响力和众多商家品牌共生性优势。

3.运营优势

对商业街运营管理有着丰富经验。

五、项目合作方式

1.整体或部分长期租赁。（条件另议）

2.单纯招商服务。通常采用租金分成，根据不同业态，设定不同的比率，享受服务年限内的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面议。

六、机构简介

1.xx商业特色街联合会

是xx市民政局正式注册登记的社团组织，主管单位xx市贸易局，正式成立于2012年10月，现有会员单位87个（包括xx市政府正式命名的13条商业街及部分商业街品牌企业）。

2.xx名镇天下商业管理有限公司

是上市公司“xx”下属子公司（股票代码：xx），注册资本x万元。该公司具有国资背景——xx商业集团。（详见公司介绍）

3.xx茶易餐饮管理有限公司

隶属台湾xx餐饮集团，公司管理运营团队均来自台湾，在大陆从事台湾餐饮业策划、招商服务和培训已逾十年。公司注册资本x万元。（详见公司介绍）

以上仅为初步想法，供参考。

第五篇：商业街项目建议书_0

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商业街项目建议书

公文 商业街项目建议书

一、发展趋势与战略意义

1.项目背景：城乡一体化发展

了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。

2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈

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基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。

3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位

在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。

4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命

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项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。

二、项目理念与商业模式

1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作

商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。

从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商贸发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市文明的重要窗口和名片。商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态，是商贸服务业最集中的区域，对于推动城市产业集聚、商贸流通、旅游观光、休闲购物乃至于3

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城市品牌形象具有重要作用。

现代商业街与传统商业街不同之处在于，完全摒弃了单纯的购物功能，向着全方位一站式多元化的功能发展，以满足消费者物质与精神全面需求为目标。这是后商业街时代的重要特征。

在电商迅猛发展的时代，玫瑰星城大二期项目将容纳各种元素，形成可游可玩可赏可体验的新格局，从而打造成后商业街时代的典范之作。

2.商业模式：开启横店第五代商业模式

创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产和商业业态提升竞争力的核心，更是商家通过商业模式赚取最大利润或价值的过程。商业价值的取向，一般从商业发展的规律来看，商业地产和商业展贸业态必须与时俱进。中国的商业发展模式经历了许多种的方式方法，归结为主流商业模式：第一代供销社商业模式；第二代百货商业模式；第三代大卖场式的超市连锁经营模式；第四代城市生活休闲中心模式；第五代供应链商业模式。第五代商业模式，是建立在第四代城市生活休闲中心模式基础上的一种电子商务、物流和金融相结合的新商业模式，在大规模横向供应链商业的基础上，在理念上强调投资运营商的主导权，提供优质资源平台和讯息共享的融汇商品流、运4

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输流、资金流、信息流于一体，同时，完成顾客的体验式消费、商家的参与式经营，投资商和参与者共赢的一站式运营和服务中的多方共赢。在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是商业模式最重要的功能，它是集消费、休闲、文化、运营、体验、服务、参与、共赢八大功能于一体，其中运营、体验、服务、参与、共赢成了经营者的核心；消费、休闲、文化成了顾客的核心。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。一站式的体验消费和服务，构成元素主要有金融、贸易、服务、文化、娱乐、电子商务、餐饮、交通、停车场、物流等现代商业提倡的“一站式”消费和服务应运而起。

三、项目定位与业态布局

1.总体定位：中国影视风情第一街

链接横店中国影视城的产业资源和文化积淀，打造一个集合影视文化元素、展示中西合璧建筑景观、体现多元化商业功能、融合本土民俗风情的中心城镇现代化大型旅游购物景点，具有独特景观、丰富内涵、完善功能的集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足多层次消费者全方位物质与精神需求的，独具个性的富于艺术气质的大型现代商业文化街区高品位商务空间。

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概念描述：这是中国第一条影视文化主题商业步行街。徜徉在这条街上，首先映入眼帘的是造型奇特极具现代感的商业建筑，钢架结构、巨幅幕墙，营造出光感通透宽敞明亮的商业空间。其间，各种休闲设施齐全，消费者可以享受各种体验式消费的历程。五光十色的精品橱窗，烘托出浓郁的商业气息。“潮”气十足的商品，轻吹着时尚之风。城雕小品和不时闪过的熟悉的明星脸，构成独特的凝固和活态的人文景观。在繁华的都市商业景观中，衬映着八面山的自然景观。不时可以看到以影视明星命名的情调十足的咖啡屋、美食店，让你品尝到不一样的美味和优雅。入夜，璀灿的灯光和绚丽的霓虹交相辉映，让思绪在光影中舞蹈，领略不夜的横店魅力。

2.业态定位：一中心五大功能区块

一中心：

时尚精品购物中心——丝绸、时装、鞋类、包类、饰品、美容护肤品等

五区块：

美食风味区块——台湾风味小吃、杭邦菜、茶楼、咖啡、时尚饮品等

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酒吧娱乐区块——酒吧、KTV、游戏等

休闲服务区块——台湾“三温暖”浴场、中医养生、医疗美容、韩国微创整型、运动健身会所等

旅游购物区块——旅游纪念品、土特产等

影视文化区块——3D影院、影视道具收藏馆、戏装拍摄、影视衍生品等

配套业态

主题酒店

中型超市

金融机构

3.品牌定位：以国内一、二线品牌为主打

根据横店商业现状与消费环境，初期的品牌定位不宜太高端，以国7

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内尤其是省内一、二线产品品牌为主打，如女装类江南布衣、伊芙丽、可可尼等，餐饮类绿茶、弄堂里、两岸咖啡等，休闲健身类蓝士堡等。此外，配置少量进口高档商品，特别是美容化妆品类。后期，可进行根据市场情况，进行品牌调整。

（注：此部分内容需通过编制《业态规划》进行细化，以形成招商运营的指导性文件）

四、项目运作机制

本案拟由xx商业特色街联合会牵头，携手xx五大“国字号”商业街——清河坊民俗文化街、xx武林路时尚女装街、中国丝绸城、四季青服饰城、胜利河（大兜路）美食街共同打造。

具体操作平台：浙江天下名镇商业管理有限公司、xx茶易餐饮管理有限公司。

1.资源优势

具有操作性强，可落地的资源优势。

招商资源：xx市13条市政府正式命名的商业街资源有效整合；台8

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湾美食餐饮独特优势资源。

政府资源：联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会，为打造“国字号”商业街提供政府资源。

2.品牌优势

商业街的品牌影响力和众多商家品牌共生性优势。

3.运营优势

对商业街运营管理有着丰富经验。

五、项目合作方式

1.整体或部分长期租赁。（条件另议）

2.单纯招商服务。通常采用租金分成，根据不同业态，设定不同的比率，享受服务年限内的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面议。

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六、机构简介

1.xx商业特色街联合会

是xx市民政局正式注册登记的社团组织，主管单位xx市贸易局，正式成立于2012年10月，现有会员单位87个（包括xx市政府正式命名的13条商业街及部分商业街品牌企业）。

2.浙江名镇天下商业管理有限公司

是上市公司“zz城”下属子公司（股票代码：zzSZ），注册资本50z万元。该公司具有国资背景——浙江商业集团。（详见公司介绍）

3.xx茶易餐饮管理有限公司

隶属台湾xx餐饮集团，公司管理运营团队均来自台湾，在大陆从事台湾餐饮业策划、招商服务和培训已逾十年。公司注册资本100万元。（详见公司介绍）

公文

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