广西出新规管理农村宅基地审批,对申请条件、宅基地面积

第一篇：广西出新规管理农村宅基地审批,对申请条件、宅基地面积

图表二

本报南宁讯（记者罗暘 通讯员李欣松）4月1日，记者从自治区国土资源厅获悉，《广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法》（以下简称《办法》）已于近日由自治区政府印发并实施。《办法》对宅基地申请条件、程序以及可申请面积、可建设区域等作出了明确规定。

农村宅基地，是指城市（含县城）规划区范围以外农村村民依法取得、用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地。《办法》明确了可申请宅基地和不可获批宅基地的几种情形（见图表三）。

《办法》还对审批面积等方面进行了规范。规定：平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米，丘陵地区、山区每户不得超过150平方米。

《办法》还规定，村内尚有未利用地、空置宅基地和空闲地的，不得占用耕地建住宅。禁止村民在已查明的地质等自然灾害隐患点和土地利用总体规划设定的禁止建设区建住宅。城镇居民到农村购买宅基地建住宅也是不允许的。同时，农村宅基地要严格执行“一户一宅”制度，村民建新房入住后，应及时拆除废弃的旧房，并复垦、复绿。

那么，农村居民建房所必须的宅基地如何申请、审批？对此，过去我区一直缺乏统一的规定。而且，由于申请建房往往需要半年甚至更长时间才有结果，申请过程需要与村委、规划等近10个部门打交道，繁杂的程序使不少村民不愿通过正常程序报建，有的干脆未批先建。对此，《办法》对审批程序进行了简化（具体流程见图表二），并对受理审批的时限作出规定：不涉及农用地转用，经审核符合申请条件、报送材料完备的，市、县（市）政府应当自受理申请之日起，在20个工作日内予以批准；情况复杂的，经审批机关负责人批准，可以延长10个工作日。

图表一

村民申请宅基地应提交材料

（一）申请人的家庭户口簿、身份证复印件；

（二）《广西壮族自治区农村居民建设住宅用地申请表》；

（三）规划建设部门出具的乡村建设规划许可证；

（四）其他需要提交的材料。

图表三

6种情况可申请宅基地

村集体组织成员因结婚等原因确需分户（分户后父母身边须有一个子女），分户后需要建住宅又无宅基地的；

村集体组织成员需建住宅，没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的；

因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等，需要搬迁另建新住宅的；

迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；

因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的；

因人口增加，现有宅基地面积不能满足居住需求的。

6种情况不可获批使用宅基地

不符合土地利用总体规划、村镇规划的；

原有宅基地面积已达到规定上限面积标准的；

申请的农村宅基地存在土地权属争议的；

已有农村宅基地面积能够解决子女分居立户需要的；

原农村房屋（宅基地）出租、赠与、转让或已列入当地政府规划改造范围的；

法律、法规或者政策规定的其他情形。

作者：罗暘 李欣松

第二篇：农村宅基地审批材料

农村宅基地审批材料

一、材料目录

1、农村宅基地用地申请表

2、个人用地申请书

3、国土资源所申请书

4、一户一宅证明（村小组、村委会、镇政府盖章）

5、土地来源证明及村代表同意签名（村小组、村委会盖章）

6、承诺书

7、户主农村户口簿、户主身份证（核对原件存复印件）

8、宗地图（须由有资质的测量队提供有坐标的宗地图）

9、拟建地块现状照片

10、建设用地规划许可证（城镇规划范围内、南昆山管委会需提供）

国土资源所办理农村（集体）建设住宅用地申请书

XX县国土资源局：

同志是

镇（街道、乡）村委 村民小组村民，申请在该村民小组内（土名）办理农村（集体）建设住宅用地手续，用地面积平方米，四至界址：东至 ；南至 ；西至 ；北至。经现场勘踏，核实地类属 地。符合我镇村镇建设规划及土地利用总体规划。

给予办理为盼。

XX国土资源所（盖章）年 月 日

申请办理农村（集体）建设用地土地来源证明

XX县国土资源局：

兹有我 村委 村民小组村民 同志申请办理农村（集体）建设住宅用地手续，用地面积平方米，四至界址：东至 ；南至 ；西至 ；北至。该地地类为，属 村民小组集体所有。

上述土地经本村 以上村代表同意，同意村代表签名：

特此证明。

村小组 村委会（盖章）（盖章）

年 月 日 年 月 日

乡镇办理农村(集体)建设住宅用地一户一宅证明

XX县国土资源局：

兹有我镇 村委 村民小组村民 申请办理农村（集体）建设住宅用地手续，经调查，该村民现需，属一户一宅用地，符合农村一户一宅基地政策。

特此证明。

村小组 村委会 镇政府（盖章）（盖章）（盖章）

年 月 日 年 月 日 年 月 日

承诺书

XX县国土资源局：

本人申请在 镇（街道、乡）村委 村小组（土名）建房，该地属 地。现向贵局承诺，新宅基地经批准后动工建设，搬迁到新建住宅居住后将原旧宅基地退回给村集体，保证本户只有一处宅基地。

签名：

年 月 日

个人办理农村（集体）建设住宅用地申请书

XX县国土资源局：

本人 是 镇（街道、乡）村委 村民小组村民，现申请在本村民小组内（土名）办理村民（集体）住宅用地手续，用地面积平方米，该地类属 地，四至界址：东至 ；南至 ；西至 ；北至。

望给予办理。

申请人：

年 月 日

第三篇：农村宅基地审批材料

农村宅基地审批材料

一、材料目录

1、农村宅基地用地申请表

2、个人用地申请书

3、国土资源所申请书

4、一户一宅证明（村小组、村委会、镇政府盖章）

5、土地来源证明及村代表同意签名（村小组、村委会盖章）

6、承诺书

7、户主农村户口簿、户主身份证（核对原件存复印件）

8、宗地图（须由有资质的测量队提供有坐标的宗地图）

9、拟建地块现状照片

10、建设用地规划许可证（城镇规划范围内、南昆山管委会需提供）

国土资源所办理农村（集体）建设住宅用地申请书

龙门县国土资源局：

同志是镇（街道、乡）村委村民小组村民，申请在该村民小组内（土名）办理农村（集体）建设住宅用地手续，用地面积平方米，四至界址：东至；南至；西至；北至。经现场勘踏，核实地类属地。符合我镇村镇建设规划及土地利用总体规划。

给予办理为盼。

国土资源所（盖章）

年月日

申请办理农村（集体）建设用地土地来源证明

龙门县国土资源局：

兹有我村委村民小组村民同志申请办理农村（集体）建设住宅用地手续，用地面积平方米，四至界址：东至；南至；西至；北至。该地地类为，属村民小组集体所有。

上述土地经本村以上村代表同意，同意村代表签名：

特此证明。

村小组村委会（盖章）（盖章）年月日年月日

乡镇办理农村(集体)建设住宅用地一户一宅证明

龙门县国土资源局：

兹有我镇村委村民小组村民申请办理农村（集体）建设住宅用地手续，经调查，该村民现需，属一户一宅用地，符合农村一户一宅基地政策。

特此证明。

村小组村委会镇政府

（盖章）（盖章）（盖章）年月日年月日年月日

承诺书

龙门县国土资源局：

本人申请在镇（街道、乡）村委村小组（土名）建房，该地属地。现向贵局承诺，新宅基地经批准后动工建设，搬迁到新建住宅居住后将原旧宅基地退回给村集体，保证本户只有一处宅基地。

签名：

年月日

个人办理农村（集体）建设住宅用地申请书

县国土资源局：

本人是镇（街道、乡）村委村民小组村民，现申请在本村民小组内（土名）办理村民（集体）住宅用地手续，用地面积平方米，该地类属地，四至界址：东至；南至；西至；北至。

望给予办理。

申请人：年月日

第四篇：农村宅基地怎么申请

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农村宅基地怎么申请

农村村民对于住房有需求的，可以按照有关规定，向组织申请农村宅基地。究竟什么事农村宅基地?农村宅基地怎么申请?农民申请时需要准备哪些申请报批程序及申报材料?相关的审批程序办理等究竟怎么落实?这个一连串的问题，让赢了网的小编和你们说一说。

一、农村宅基地怎么申请?

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。

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1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；

2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。

3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。

4、一户农村居民只能有一户宅基地。

二、农村宅基地申请报批程序及申报材料

(一)农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下：

1、符合条件的村民提出用地申请；

2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意；

3、国土房管所派员现场选址勘察；

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4、申请人提交相关申报材料；

5、张榜公布；

6、乡镇人民政府审核；

7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核；

8、上报县人民政府批准；

9、审批结果张榜公布；

10、下发建设用地批准证书；

11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界；

12、国土房管所工作人员复核验收。

(二)农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。

1、属于原地翻建的，应报送：

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(1)农村村民用地申请书；

(2)农村村民建设用地审批表；

(3)户口簿复印件(与原件核对)；

(4)原集体土地使用证书；

2、属于异地新建的，应报送：

(1)农村村民用地申请书；

(2)农村村民建设用地审批表；

(3)户口簿复印件(与原件核对)；

(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同；

(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划

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许可证。

三、农村宅基地审批程序办理

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条规定： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的法律咨询s.yingle.com

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土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

三、农民宅基地审批程序

符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。

五、土地登记的程序

1、土地登记申请；

2、地籍调查；

3、权属审核；

4、注册登记；

5、颁发或更换证书。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地

①“因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；

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②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；

③经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；

④原有宅基地被依法征用的；

⑤县级以上人政府规定的其他条件。

综上所述，农民申请农村宅基地，需要满足一定的条件和要求，需要按照规定，提交有关的审批和证明材料。以上就是赢了网小编对“农村宅基地怎么申请?”问题的解答，更多相关知识您可以咨询赢了网。

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后

子

女

抚

养

权

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第五篇：农村宅基地如何申请？

农村宅基地如何申请？

对于广大农民朋友来说，宅基地可以说是一项城区居民没有的福利。那宅基地该怎么申请呢？今天就来说说宅基地的申请流程：

1、提出建房申请

农村村民所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。

2、审核建房申请

村民委员会将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇政府或街道办事处审核。

3、确定村民住宅用地范围

镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区国土资源和规划、房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后，由村民委员会（或村集体经济组织）向区国土资源和规划部门申请村民住宅用地，由区国土资源和规划部门根据村庄住宅规划，出具拟用地的规划意见。

4、用地报批

村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，由村民委员会按报批规定，持国土资源和规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见，向区国土部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。由国土资源和规划部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。

5、申领乡村建设规划许可证

村民委员会持用地批复意见向国土资源和规划部门提出建设用地规划许可申请。由国土资源和规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发乡村建设规划许可证。建设农民住宅的，规划部门根据村庄住宅规划分割宅基地，并根据建房申请人的备案名单向申请建房的村民核发乡村建设规划许可证。

6、办理权属登记

建设农民住宅的，由申请建房的村民持乡村建设规划许可证、建设用地批准书依法向区国土资源和规划部门申请办理集体土地使用证或集体土地房产证。