第一篇：农业观光园可行性研究报告
农 业 观 光 园 可 行 性 研 究 报 告
目录 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称
1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1.4项目综合评价 第二章 项目背景 2.1项目的由来
2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 2.2.2项目建设的意义 第三章 项目总体方案设计
3.1项目建设指导思想 3.2项目规划原则 3.3项目建设内容
第四章 生态农业观光园可持续发展的方向
4.1生态农业观光园可持续发展的方向
第五章 研究结论与建议 5.1 方案总体描述 5.2结论 5.3建议
第一章 总论
1.1项目提要 1.1.1项目名称
项目名称：项目建设可行性研究报告 1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：XXXXX科技有限公司 法人代表：XXX 注册资本：XXX万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：XXXXXXXXXXX 成立日期：XXXXXXXXXXXXX 1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点：
生态园座落于青龙湖镇北刘庄村，地势平坦，资源丰富
二、建设规模：
生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。
三、建设期限：
建设期为2年
四、建设内容：
1、前期计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建小型会议中心；
2、后期计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观 景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园 “绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.4项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动农业结构调整。
第二章 项目背景
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加
快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区
域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1 项目建设的重要性与必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质
量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2.2.2项目建设的意义
（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市
周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
第三章 项目总体方案设计
3.1项目建设指导思想
1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现川西民居特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“川西民居”元素。
2、兼顾景观生态性与娱乐性。
在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。
3、开发“体验经济”。
通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。
4、服务设施规划具有现代性。
在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。
3.2项目规划原则
生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。
3.3项目建设内容
观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回
归自然，追求野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。
1.设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅自用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。
2.田园风光区：以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
3.农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。
4.垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池和六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。
5.嬉水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嬉水河，嬉水河水深在0.3-05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嬉水、抓鱼的好地方。
6.水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照四川省无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。
7.餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。
8.生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。
9.木屋别墅区：建5-8个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。
10.农家四合院：建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统
农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。
11.驴车乡村观光：准备50套驴车，装饰具有乡间特色。12.棋艺茶社：建成100平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。
13.儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等 20 余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。
14.附属建设：
1）沼气池满足生态园照明、动力等需要 2）滴灌系统
3）小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展
示和推广。4)停车场 5)服务接待区
第四章生态农业观光园可持续发展的方向
4.1生态农业观光园可持续发展的方向
建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境．避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。
观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，部分观光农业区片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益
第五章 研究结论与建议
5.1 方案总体描述
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了
旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动农业结构调整。5.2结论
在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。5.3建议
工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。
加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。
提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。
第二篇：现代农业观光园项目可行性研究报告
****现代农业观光园项目可行性研究报告
班级：*** 总述
姓名： *** 第一章：项目建设背景
学号：*** 第二章：项目将设内容及规模 第三章：市场分析
第四章：项目地点及其生产条件评述
第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购 第六章：项目管理，劳动定员和培训计划 第七章：主体项目农艺设计及技术措施 第八章：项目建设进度安排及经营年限 第九章：投资估算和资金筹措 第十章：项目效益分析 第十一章：风险及敏感性分析
第十二章：建议 总述
1.项目名称：****现代农业观光园 2.项目建设单位：**** 3.项目建设地点：**** 4.项目内容规模： 项目用地总计600亩。
拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。
5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，2012年完成项
吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
这个项目，南宁周边都是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也是很好。它的特点如下：
一、****现代农业观光园位于南宁区，明阳工业区广西职业技术学院内，距离南宁市区33公里，离***飞机场6公里。
二、此观光园附近没有什么休闲娱乐场所，随着明阳工业区发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。
三、在这里有三所高校人数较多，在这里现在还没有什么可供我们去玩的，而平常有时时间有的比较多。现在又这么一个项目一定会受到大家的热捧的。
四、此地空气清新，交通便利，车辆较少，相对市区安全，温度较高是以热带水果的种植。
五、热带水果品种多，品质优良，品味浓郁，深受消费者喜爱。
市场供求情况分述如下：
龙眼：全国产量只有4万吨，以福建为多，市场很紧销，且售价较高，常有泰国龙眼进口补充市场，但泰国出口数量仅6000吨，因此龙眼有很大的消费市场。
荔枝：南宁晚熟荔枝比广东，福建推迟一个月左右上市，有利占有市场，目前国内市场荔枝销售平均价格在3.00~4.00元/斤。依南宁市有其区域优势，从长远看可以再发展。荔枝有品质优势，有品牌优势，也有规模优势，引进和推广适宜我市种植的延后成熟的新品种，在我市成为规模化，在全国成为稀有化。
扁桃：是我市的市树，很具有观赏价值，产果量又好，果味清香甜美，深受人们喜爱。现在扁桃在市场上已是很常见的了，销量也是非常的好，现我园将这种水果以观赏、自摘等模式经营，同时在扁桃园区还有动物欣赏等
把杨桃、芒果、黄皮、石榴等其他的水果提高质量和保险，以绿色无公害的条件进行生产，打进大陆市场的前景还是十分可观的。
第二节：花卉市场需求状况
一、国内市场需求状况：随着社会经济的发展，旅游业和房地产业的兴起，人民生后水平的不断提高，对花卉的需求量不断的增加，目前存在供不应求，缺口越来越大的情况，预计年鲜切花缺口为6亿支，盆栽花4000万盆，目前国内花卉业发展基本形成了三大消费市场：
1、广州市场：每年市场容量约为5亿支，其中鲜切花占40%，品种主要有菊花、玫瑰、百合、天堂鸟、红掌等，其中盆栽花占60%，品种以阴生观叶植物为主，供应方面根据近鸡年春节花市场反映，在整个花卉市场中，广州市郊自产的花卉仅占40%。40%靠外省提供，还有20%的高档花卉由荷兰、澳洲、比利时等进口。
二、广西花卉市场需求状况：随着广西经济的快速发展旅游业和城市美化的
用。
六、社会状况：南宁市是广西经济发达的市场之一，东盟各国聚集的，府城镇是南宁市的政治、经济、文化、交通中心、社会环境优越，本项目设计中采取了必要的安全保卫措施以保证项目的正常运营。
第二节：项目用地基础设施状况
一、交通运输：项目地点已开通公路，交通运输方便。
二、通讯：项目地点以普及程控电话，通讯方便。
三、电力：学校已具备了强大的电力基础。
四、环保：项目为绿色工程无污染，实施后能发展花果的作用，改善生态环境，美化环境。
五、规划：项目建设符合了广西省级发展热带高级农业的战略，也符合南宁市建设城郊型、外向型、生态型农业生产基地的规划，作为观光农业项目，它可以作为南宁市的一个旅游点。
第三节：项目建设的技术条件评述
项目建设有较强的技术依托，技术条件雄厚，靠近广西职业技术学院，聘请该校的技术人员担任项目的技术顾问，有较强的技术意图，保证项目的技术需要，在项目投入建设中，将聘请专家观场指导，招收的农工从有一定科技知识的青年中招录，经过必要的科技培训和实践锻炼，保证员工的科技素质。
第五章 项目产品方案，市场方向及原材料采购 第一节：产品方案和市场方向
项目中既有周期较长的果树，又有多年生长的花卉绿化苗木，项目内容长短结合，相辅相成。是项目建设具有很强的可操作性和良好的前期经济效益。因此，项目运作以分期投资滚动房展方式进行，第一期，以基础设施和基本生产建设为主，热带水果，花卉先投入建设，热带水果种植园自第三年开始挂果，第四年进
作出贡献。本项目由南宁展立农业观光开发有限公司投资兴建，公司设观光园管理处，内设办公室、培训部、生产技术部、观光服务部、市场营销部等机构，采取经理、部门负责人、工人三级管理分工合作的办法进行管理，做到责任明确，奖罚分明，提高效率。
第二节：劳动定员
一、管理人员15名，其中经理，副经理各一名，各部门负责人8名，其他人员5名，可以兼职解决各岗位人员需要。
二、技术人员4名，其中高初级技术人员2名，中初技术人员1名，初级技术人1名。
三、工人50名，其中花卉和苗圃管理10名，水果种植22人，观光管理人员18人。
四、工资定额人年均工资额为1.5万元左右。
由于农业观光要在第3年才能进入经营状态，因此，观光服务部及其人员要在第3年才运作，另外，各个生产繁忙季节可以雇请临时工，不列入劳动定员。
第三节：人员培训计划 一.人员技术水平与要求
由于项目需要技术含量高的投入，因此，技术是重要一环，将特别注重与工人的技术培训和上岗前的培训，计划从第一年到第三年起拟聘请本地高中级技术人员，必须熟悉项目的技术要领和管理知识，计划第二年选派一批管理人员到国外或国内先进地区学习生产技术和庄园式管理经验。
二.培训计划：
1、培训人数：每次安全员人数的20%进行轮训。
2、培训地点：省内各类型生产地区，包括生产基础，科研院所，或国内先进地区的生产园地。
剪以开张角度通风透光，减缓生长势，促进营养生长向生殖生长转化的措施为主，促进果树尽快投产，高产和稳产，同时做好病害的防治及疏花果，保花保果等项工作，保证果品优质上市。
第二节：亚热带花卉生产观赏园农艺设计
一、品系设计。拟40亩为一个种植管理小区，共设5个小区，种植鲜切花30亩，阴生观叶植物30亩，苗木盆45亩。
二、技术路线。肥水管理，病虫害防治，修剪，疏花，采摘，遮，调温调湿与按不同种花木的特征习惯选定和实施。
三、采收，包装，根据供货情况于前一天傍晚或当天清晨采摘或起挖，装盆，避免阳光强烈时操作，以防花木失水萎焉，采后即可分级包装，根据花木的质量，规格分别整理包装，包装物内要加衬防水材料，以保证花木在运输过程中的鲜活度。
第三节：防风林带和路、水、电系统设计
一、防风林带设计。观光园外围设计立高矮结合的双行防风林带，错位种植，主要种选刚果1号桉和马占相思，按照方格网状种植防风树种。内围砌筑围墙，配以有观赏性的艺术造型，二、路、水、电系统的设计。主干道贯通整个观光园，按3.5米宽的路面设计，以满足管理，运输的需要，生产生活用水建水塔自来水工程解决。总用电装机容量为400千瓦，按时间使用，由30千瓦线路高电降压共给，可用400万瓦型变压器。
第八章 项目建设进度安排及经营年限
本项目拟采取分期投资建设，以短养长的办法进行。项目进度，2012年完成项目目前研究设计，立项以及筹集资金；2014年完成基础设施建设，完善生产条件，并力争投入水果种植；2014年扩大生产规模达到计划面积。2015年进行配套度假休闲设施，完成全部项目建设，进入正常运营。项目经济寿命30年，1
第一节：经济效益分析
一、成本分析。观光园的建设期为三年，但短期作物在第二三年就有收益，建设和经营交叉进行。因此在投资和成本的区分方面没有严格界限，只能相互参照，互为补充。起当年投入固定资产建设用以分摊，作为生产投入计为当地成本。项目生产成本包括了当年投入的种苗、肥料、农药、工资、管理费用。还包括固定资产的折旧。无形资产的摊销及生产期的利息。
二、收入利润分析。生产收入按上市场价预测计算，项目产值预测值累计为1000万元。
项目产品出售后，器农特产税及附加按10%计，所得税按15%计，同时根据南宁市区税收优惠政策，前五年免，后5~10年减半的规定计税，观光园与经营期能为国家提供1000万元农特产税及附加。
第二节：社会收益
通过本项目示范园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高市郊区农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。
而此观光园项目的建设，对于深化农村经济体制改革，带动农村奔小康将是一个很好的示范点，观光园化经营形式即能把农业生产和旅游业结合起来，又能充分开发亚热带农业资源，解决农村剩余劳动力就业，为社会创造财富，而且，观光园的营造，美化了生产环境，对于推进农村社会主义精神文明建设具有很深意义。
一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。
提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。
2012年7月3号
第三篇：生态农业观光园建设项目可行性研究报告
北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
生态农业观光园建设项目可行
性研究报告
观光农业具有农业和旅游业的双重产业属性。我国灿烂的农耕文明和丰富的农业资源为观光农业的发展提供了优越的基础条件，另外随着城市居民回归自然的意愿渐强，形成了巨大的客源市场和旅游需求，这些都有力的推动了我国农业观光的发展，也促进了农业观光园这种综合园区模式的发展。
生态农业观光旅游是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运动机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代化新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动农业结构调整。
另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司
www.xiexiebang.com
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 生态农业观光园建设项目总论
1.1生态农业观光园建设项目概况
1.1.1生态农业观光园建设项目名称
1.1.2生态农业观光园建设项目建设单位 1.1.3生态农业观光园建设项目拟建设地点
1.1.4生态农业观光园建设项目建设内容与规模 1.1.5生态农业观光园建设项目性质
1.1.6生态农业观光园建设项目总投资及资金筹措
1.1.7生态农业观光园建设项目建设期
1.2生态农业观光园建设项目编制依据和原则
1.2.1生态农业观光园建设项目编辑依据 1.2.2生态农业观光园建设项目编制原则 1.3生态农业观光园建设项目主要技术经济指标 1.4生态农业观光园建设项目可行性研究结论
第二章 生态农业观光园建设项目背景及必要性分析
2.1生态农业观光园建设项目背景
2.1.1生态农业观光园建设项目产品背景 2.1.2生态农业观光园建设项目提出理由 2.2生态农业观光园建设项目必要性
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
2.2.1生态农业观光园建设项目是国家战略意义的需要 2.2.2生态农业观光园建设项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3生态农业观光园建设项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要
第三章 生态农业观光园建设项目市场分析与预测
3.1项目市场现状
3.2项目市场形势分析预测
3.3项目行业未来发展前景分析
第四章 生态农业观光园建设项目建设规模与产品方案 4.1生态农业观光园建设项目建设规模
4.2生态农业观光园建设项目产品方案
4.3生态农业观光园建设项目设计产值预测
第五章 生态农业观光园建设项目选址及建设条件
5.1生态农业观光园建设项目选址
5.1.1生态农业观光园建设项目建设地点 5.1.2生态农业观光园建设项目用地性质及权属 5.1.3土地现状
5.1.4生态农业观光园建设项目选址意见
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
5.2生态农业观光园建设项目建设条件分析
5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件
5.2.3施工条件
5.2.4公用设施条件
第六章 工程方案
6.1工程方案
6.1.1工程设计原则
6.1.2项目主要建、构筑物工程方案
6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑结构
第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置
7.1.1总平面布置原则
7.1.2总平面布置
7.1.3竖向布置
7.1.4规划用地规模与建设指标
7.2给排水系统
7.2.1给水情况
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
7.2.2排水情况
7.3供电系统 7.4空调采暖
7.5通风采光系统
7.6总图运输
第八章 资源利用与节能措施
8.1资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析
8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析
8.3.1土地资源节约措施
8.3.2水资源节约措施
8.3.3电能源节约措施
第九章 生态与环境影响分析
9.1项目自然环境
9.1.1基本概况
9.1.2气候特点
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
9.1.3矿产资源
9.2社会环境现状
9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设
9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期
9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规
9.4.2地方环保法律法规
9.4.3技术规范
9.5环境保护措施
9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施
9.5.3其它污染控制和环境管理措施
9.6环境影响结论
第十章 生态农业观光园建设项目劳动安全卫生及消防 10.1劳动保护与安全卫生
10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
10.1.3安全卫生 10.2消防
10.2.1建筑防火设计依据
10.2.2总面积布置与建筑消防设计
10.2.3消防给水及灭火设备
10.2.4消防电气 10.3地震安全
第十一章 组织机构与人力资源配置
11.1组织机构
11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式
11.1.3组织机构图
11.2人员配置
11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员
表11-1劳动定员一览表
11.2.4职工工资及福利成本分析
表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
第十二章 生态农业观光园建设项目招投标方式及内容
第十三章 生态农业观光园建设项目实施进度方案
13.1生态农业观光园建设项目工程总进度
13.2生态农业观光园建设项目实施进度表
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1投资估算依据
14.2生态农业观光园建设项目总投资估算
表14-1生态农业观光园建设项目总投资估算表单位：万元
14.3建设投资估算
表14-2建设投资估算表单位：万元
14.4基础建设投资估算
表14-3基建总投资估算表单位：万元
14.5设备投资估算
表14-4设备总投资估算单位：万元
14.6流动资金估算
表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元
14.7资金筹措
14.8资产形成
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
第十五章 财务分析
15.1基础数据与参数选取
15.2营业收入、经营税金及附加估算
表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算
表15-2总成本费用估算表单位：万元
15.4利润、利润分配及纳税总额预测
表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测
表15-4现金流量表单位:万元
15.6赢利能力分析
15.6.1动态盈利能力分析
16.6.2静态盈利能力分析
15.7盈亏平衡分析
15.8财务评价
表15-5财务指标汇总表
第十六章 生态农业观光园建设项目风险分析
16.1风险影响因素
16.1.1可能面临的风险因素
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
16.1.2主要风险因素识别
16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价
16.2.2风险规避措施
第十七章 结论与建议
17.1生态农业观光园建设项目结论
17.2生态农业观光园建设项目建议
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
第四篇：农业园项目可行性研究报告
农业综合开发项目可行性研究报告编制（模板）
一、总 论
（一）项目背景．项目名称．承办单位概况．可行性研究报告编制依据．项目提出的理由与过程
（二）项目概况．拟建地点．建设规模与目标．主要建设条件．项目投入总资金及效益情况．主要技术经济指标
（三）问题与建议
二、市场分析
（一）产品市场供应分析．国内外市场供应现状．国内外市场供应分析
（二）产品市场需求分析．国内外市场需求现状．国内外市场需求分析
（三）产品目标市场分析
（四）价格现状与分析．产品国内市场销价格．产品国际市场销售价格
（五）市场竞争力分析．主要竞争对手情况．产品市场竞争力优势、劣势．产品目标市场占有份额分析
（六）市场风险分析
三、项目建设规模与产品方案
（一）建设规模．种植规模（粮食作物、经济作物、果木）2 ．养殖规模（畜、禽、渔）．农副产品加工规模
（二）产品方案．种植业产品方案．养殖业产品方案．农副产品加工方案
四、建设场址和条件
（一）场址所在地位置现状．地点与地理位置．场址土地权属类别及占地面积．土地利用现状．改、扩建项目现有场址利用情况
（二）场址建设条件．地形、地貌、地震条件．工程地质与水文地质条件．气候条件4 ．土壤条件．水质条件．城镇规划及社会环境条件．交通运输条件．公用设施社会依托条件（水、电、汽、生活福利）．防洪、防潮、排涝设施条件．环境保护条件．拟建项目所在地区法律支持条件．征地、拆迁、移民安置条件．施工条件
（三）条件比选．建设条件比选．建设投资比选．运营费用比选．推荐场址方案及理由（绘制场址地理位置）
五、技术方案、设备方案和工程方案
（一）技术方案．种植业生产技术与流程．养殖业生产技术与流程．农副业生产技术与流程．推荐方案的生产技术与流程图及主要技术经济指标
（二）主要设备方案．种植业主要生产设备．养殖业主要生产设备．农副产品加工主要设备．推荐方案主要设备表
（三）工程方案．主要建、构筑物及结构方案．建筑安装工程量及“三材”用量情况．技术改造项目原有主要建、构筑物的利用情况．主要建、构筑物工程一览表
六、原材料燃料供应
（一）种植业种籽品种、质量、年需要量及供应方案
（二）养殖业良种品种、质量、年需要量有供应方案
（三）饲料品种、质量、年需要量及供应方案
（四）农药品种、质量、年需要量及供应方案
（五）肥料品种、质量、年需要量及供应方案
（六）疫苗品种，质量、年需要量及供应方案
（七）燃料品种、质量、年需要量及供应方案
（八）主要原材料燃料价格现状及预测
（九）主要原材料年需要量供应表
七、项目总体布置
（一）总体布置．项目组成及其总平面布置．分项工程的组成及平面布置．总体布置及其主要经济技术指标表
（二）场内外运输．场外运输量及运输方式．场内运输量及运输方式．场内运输设施及设备
（三）公用工程
（四）辅助工程
八、节水措施
（一）节水措施
（二）水耗指标分析
九、环境影响评价
（一）环境现状调查
（二）项目对环境影响分析
（三）环境保护设施与投资
（四）环境影响评价
十、组织机构与人力资源配置
（一）组织机构．项目法人组建方案．管理机构的组建方案和体系图．机构适应性分析
（二）人力资源配置
十一 安全生产、劳动保护、卫生防疫
（一）安全生产和劳动保护
（二）卫生防疫
十二 项目实施进度
（一）建设工期
（二）项目实施进度安排
（三）项目实施进度表（横线图）
十三 投资估算与资金筹措
（一）投资估算．建设投资估算．流动资金估算．项目投入总资金估算表
（二）资金筹措．资本金筹措．债务资金筹措
十四财务评价
（一）财务评价基础数据与参数选取
（二）销售收入估算（编制销售收入估算表）
（三）成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本费用估算表）
（四）财务评价报表（按总项目及分项目两级编制）
（五）财务评价招标．盈利能力分析
（1）项目盈利能力分析（财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率等）（2）农户收支状况分析．偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
（六）不确定性分析．敏感性分析（编制敏感性分析表、绘制敏感性分析图）．盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
十五社会评价
（一）项目对社会的影响分析
（二）项目与所在地互适性分析．不同利益群体对项目的态度及参与程度．各级组织对项目的态度及支持程度．地区文化状况对项目的适应程度
（三）社会风险分析
（四）社会评价结论
十六 风险分析
（一）项目主要风险因素识别
（二）风险程度分析
（三）防范和降低风险对策
十六、结论与建议
（一）推荐方案总体描述
（二）推荐方案优缺点描述．优点．存在问题．主要争论与分歧意见
（三）结论与建议
附图、附表、附件
（一）附图1 ．场址地理位置图．生产流程图．项目总体布置图
（二）附表1 ．投资估算表．财务评价报表
（三）附件1 ．项目建议书（初步可行性研究报告）的批复文件 2 ．环保部门对项目环境影响的批复文件．主要原材料、燃料及水、电、汽供应的意向协议书．项目资本金的承诺证明及银行等金融机构对项目贷款的承诺函 5 ．中外合资、合作项目各方草签的协议．土地主管部门对场址用地的批复文件．新技术开发的技术鉴定报告．组织股份公司草签的协议
第五篇：胜坨镇农业生态观光园可行性研究报告
胜坨镇农业生态观光园可行性研究报告
§1.1 项目背景
§1.1.1 项目名称
农业生态观光园
§1.1.2 项目承办单位
未确定
§1.1.3 项目主管部门
东营市垦利县胜坨镇镇政府
§1.1.4 项目拟建地区、地点
东营市垦利县胜坨镇镇北（胜坨镇土地巡查区片划分图中的第Ⅰ巡查区域）§1.1.5 承担可行性研究工作的单位
天垠策划咨询（公司简介见附件一）
§1.1.6 项目建议可行性研究工作依据
东营市垦利县胜坨镇镇政府提供的资料有：城镇规划图、土地区片划分图、垦利县旅游项目一览表、胜坨镇“十一五”国民经济和社会发展规划等；山东天垠策划咨询有限公司的现场勘察、农业经济发展及消费情况的市场调研等。§1.1.7 研究工作概况
一、市场起源
市场调研起源于100多年前的英国，最早用于人口普查及社会性问题的调查，随着调研手段的不断丰富及分析学科不断发展，市调应用于各个领域。市场调研的目的是深入了解市场，即了解市场的需求、总体的可行性、消费者的生活状态，与调研相关的数据，同时加以统计与分析，最后得出结论。
二、调查目的1、了解宏观经济环境及规划、政策、文化，针对项目的固有特性结合本地各项反映数据进行分析，得出项目的基本定位条件；
2、了解区域环境，特别是区域旅游圈的消费人口及消费习惯，以判断项目现在拥有的消费力并预测项目未来所拥有的消费力；
3、通过对项目的区域主要旅游圈沿革及现状的分析来确定项目的属地条件；
4、了解黄河口的旅游文化情况，通过对项目区域旅游业的经营和发展情况来进一步判断本项目的竞争力；
5、通过对目标群体的访谈来了解其对农业生态旅游的认知需求，并进行分析，进而为本项目准确界定目标客户群和进行差异化定位及营销提供客观依据；
6、根据旅游圈划分理论（核心圈+辐射圈），对项目主要依托的区域环境进行片区普查式的动态调查，为客户的营销推广策划和招商提供实证依据；
7、寻找项目主要依托区域（核心圈+辐射圈）对本案的支撑条件，分析区域中潜在的消费群体的个人特征、消费休闲观念、消费行为及收支状况，为项目重点内容决策提供需求前景依据；
8、通过对同质相关农业生态旅游项目的资料搜集、现场踏勘及访谈，寻求目标产品及其市场前景利益追随点，发现和规避产品与市场缺陷；
9、了解经营户经营场地现状及需求，对目标区域商业设施的评价，为此项目的总体定位、业态配比、合理收益、后期招商等提供依据和建议。
三、调研区域
依据旅游圈理论，核心圈半径0.618——1.5公里，是可不借助交通工具到达旅游消费区的距离；辐射圈半径一级是3——5公里、二级是5——20公里、三级是20公里以上，通常是借助交通工具到达旅游消费区。
四、调研方式
为定性、定量、人文访谈、踏勘询访、二手资料收集等多种方式并举的组合性研究。
§1.2 可行性研究结论
§1.2.1 市场预测和项目规模
（1）、市场预测：
1、人们认知存在差异；
2、市场前景还算看好；
3、资源便利、人脉较好；
4、投资比较而言回收在2——5年；
5、会加快地方经济发展，特别是对第三产业的带动影响；
6、改变以往的经营模式，促进农村、农业、农民的发展；
7、可能出现先热后冷现象，还要加紧管理和吸引；
8、独特的模式，巧妙经营，走差异性战略；
9、蕴涵黄河文化，承载现在文明；
10、资金可能成为瓶颈，还需多方位投融资金。
（2）、项目规模：
项目计划市场效益投资3亿元，实际投资1.2亿元。本项目按照1.2亿元投资计算共分四期工程：
1、第一年完成2000万元投资，基本完成设施建设；
2、第二年完成3000万元投资，基本完成重点大项目建设；
3、第三年完成3000万元投资，基本完成重点小项目和辅助项目配套建设；
4、第四年完成2000万元投资，基本完善综合设施建设和细部处理，达到对外开放之目的。
（3）主要内容：
农业生态观光园主要项目分七个园区和一个办公场所（采用“七 + 一”模式）：
（1）、生态民俗园；
（2）、观光采摘园；
（3）、休闲垂钓园；
（4）、民俗文化园；
（5）、农艺体验园；
（6）、黄河微缩景观园；
（7）、自然风景园；
（8）、御寿阁（商务办公、职工住宿等管理基础设施）。
§1.2.2项目地址
东营市垦利县胜坨镇镇北（胜坨镇土地巡查区片划分图中的第Ⅰ巡查区域）。§1.2.3 环境保护
东营市垦利县胜坨镇是全国百强环保示范镇。本旅游项目本身没有环境污染，生活排污是项目主要污染源，所以生活排污遵照国家和当地政府及环保部门规定，采用市政管网解决生活污物的污染。
§1.2.4项目建设进度
农业生态旅游观光园建设进度大体规划如下：
§1.2.5 投资估算和资金筹措
1、农业生态旅游观光园建设投资估算：
（1）、生态民俗园：1800万元；
（2）、观光采摘园：800万元；
（3）、休闲垂钓园：1200万元；
（4）、民俗文化园：1800万元；
（5）、农艺体验园：900万元；
（6）、黄河微缩景观园：2000万元；
（7）、自然风景园：800万元；
（8）、御寿阁（商务办公、职工住宿等管理基础设施）：600万元。
总计本项目计划投资1.2亿元人民币。
2、资金筹措：
资金筹措方式：自己筹措、合资合作、招商引资、BOT模式等等。
§1.2.6项目财务和经济评论
财务分析结果显示，胜坨镇农业生态观光园旅游项目总投资将达到人民币1.2亿元。在为期14年的现金流量财务分析中，总投资除税后内部收益率将达到35％，高于采用折现率的10％。单从简单投资回报角度考虑，以上结果显示本项目投资回报较好。但胜坨镇人民政府在运做任何重要决定时，亦需考虑整体项目投资所涉及的各种风险因素。§1.3 存在问题及建议
百姓认知存在差异；市场前景还算看好；资源有限、人脉聚集；投资回收不确定因素复杂；会加快地方经济发展，特别是对第三产业的带动刺激作用；改变以往的经营模式，促进农村、农业、农民的发展；可能出现先热后冷现象，还要加紧管理和吸引；独特的模式，巧妙经营，走差异性战略；蕴涵黄河文化，承载现在文明；资金可能成为瓶颈，还需多方位投融资金；建议整体市场运做，考虑新兴特性，采用BOT方式运做最佳，当然还需考虑实际情况的约束等。
点击咨询 