九江市威家农业观光地产旅游项目可行性研究报告

第一篇：九江市威家农业观光地产旅游项目可行性研究报告

九江市威家农业观光旅游项目可行性研究报告

目录

第一章 总论...................................................................................................................2

一、项目名称..........................................................................................................2

二、项目委托策划单位..........................................................................................2

三、可行性研究的依据..........................................................................................2

四、项目概况..........................................................................................................2

五、可行性研究的主要结论及建议......................................................................3 第二章 项目背景及发展概况......................................................................................4

一、项目的背景......................................................................................................4 二．项目提出的背景和意义..................................................................................7

三、项目所在区域发展概况..................................................................................9 第三章 项目规划建设规模........................................................................................10 第四章 项目建设所具备的条件................................................................................12 一．庐山区正在实施旅游业发展近中期规划纲要............................................12 二．庐山的渊源文化和深厚底蕴........................................................................12 第五章 旅游客源市场分析与预测...........................................................................13

一、客源市场的现状及趋势................................................................................13

二、旅游市场消费行为分析................................................................................14 第六章 威家生态农业观光旅游项目的营销策划....................................................16

一、策划思路........................................................................................................16

二、策划方案........................................................................................................17 第七章 效益分析........................................................................................................20

一、项目投资........................................................................................................20

二、效益分析........................................................................................................21

第一章 总论

一、项目名称

九江市威家农业观光旅游项目

二、项目委托策划单位

三、可行性研究的依据

1、依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2、依据九江市人民政府印发《关于大力发展乡村旅游的意见》的通知。

四、项目概况

“九江市威家农业观光旅游项目”依托九江市庐山北入口的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设环庐山和环鄱阳湖新型观光农业旅游示范区。

通过实施“九江市威家农业观光旅游项目”，将形成江西省新农村 建设人才培训基地，同时以威家为中心，形成面积约16611平方米的生态农业观光旅游区。项目四周群山环抱，山上林木茂盛，使整个项目地区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内有一百多亩山地，适宜林果业的发展，如柚、桃、山核桃等。整个项目区水源充沛，为种、养业的发展、灌溉创造了有利条件。景区交通便利，属九江郊区，公交线路把景区与九江市中心和庐山连在一起。

“青峰碧坳我安家，开门见山有烟霞。房前一亩三分地，种茶种豆又种花。”该项目必将吸引广大旅游者前来游览。

五、可行性研究的主要结论及建议

通过实施“九江市威家农业观光旅游项目”，形成集工业、种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为九江发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

项目首期投资为1亿元，其中土地使用权租赁资金1000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“九江市威家农业观光旅游项目”是可行的。

第二章 项目背景及发展概况

一、项目的背景

1.九江市概况

（1）区位优越，交通便利，可进入性强

九江地处我国东南地区和西北地区的结合部，具有经济交流中转城市的战略地位。从中观经济区位来看，九江市东北部和南部是我国经济最发达的珠江三角洲和长江三角洲，西北接武汉经济中心，西南部是长沙株洲湘潭经济带。从宏观经济区位来看，九江市通过京九铁路北接京津唐，南达港粤；通过长江黄金水道东连苏沪，西通川渝。这些地区经济发达，居民收入水平高，旅游市场潜力巨大。

九江市途通五岭、北濒长江，水陆交通十分便利，自古号称“七省通衢”。它位于黄金水道长江中下游，地处京九铁路与长江的“黄金十字架”的中心，是京九铁路和长江唯一的交点城市。境内铁路线总长389公里，主要有沙大、合九、京九等铁路，是南浔铁路终点，并与浙赣、京广和鹰厦铁路连网。公路四通八达，总里程3753公里。九江港是江西唯一对外口岸，年吞吐量超过600万吨。同时有多条高速公路与周围的城市经济中心相连，南昌-九江城际铁路即将建成，九江交通枢纽的地位日益凸现。民用航空事业发展迅速，九江市自身拥有九江机场，而同时距离不到100公里的南昌有昌北机场，目前已开通了多条国际航班线路。九江民航机场可以起降波音737等大型客机，可开通九江至北京、上海、成都、海口、广州等地的空中航线。良好 的交通条件，使九江具备了较好的空间进入性，方便了游客的旅行生活，使得九江市能够充分利用优越的区位条件和丰富的旅游资源，为旅游业的加快发展创造了条件。

（2）具有丰富的复合型旅游资源，开发条件好，发展潜力大 九江市境内以庐山、鄱阳湖和长江为主体构架，蕴涵着优美秀丽的自然风光、精巧典雅的名胜古迹和丰饶别致的物产风情。九江市依山傍水，为人杰地灵之地，古往今来，众多文人墨客，名宦巨贾，大德高僧因这秀丽的风景而留连忘返，留下了丰富的文物古迹，为九江市积累了众多的历史财富。无论自然旅游资源还是人文旅游资源，九江市在全国均可居于前列；而自然和人文旅游资源的完美结合，则是九江市旅游傲立于全国旅游胜地之中的最大优势。无论是庐山，鄱阳湖还是长江沿岸景区，其自然风光的独特韵味，与历史上在这里留下的人文景观相得益彰；同时九江市城市自身就是一个拥有悠久历史和众多古迹的历史名城。

九江市的旅游资源还具有很大的开发潜力。如庐山是我国首批国家级风景名胜区，1991年被评为中国旅游胜地40佳，1996年联合国科教文组织批准为“世界文化景观”，列入世界遗产名录。但目前的开发极为有限，仅仅是山顶的旅游景点建设比较成熟，还有许多风景秀丽，文化内涵丰富的处女地未开发。另外，鄱阳湖、长江沿岸、九江市内的风景区都存在开发程度有限、开发层次较低的问题，无论是外延式还是内涵式发展，其可挖掘可发挥的空间都很大，如能加大开发力度，注重营销，则发展的潜力将是巨大的。（3）旅游业发展基础良好，产业规模不断壮大

目前九江市的景点开发已经具有相当的规模，产品体系逐步完善。1978年以来，经过20多年的建设，九江旅游业已经取得了长足的进步。现已建成以庐山为龙头，以数量多、分布广、种类全、品位高为特点，由六区（牯岭、山南、浔阳、沙河、永修、共青）两点（石钟山、龙宫洞）一线（长江、鄱阳湖水上游览线）构成，拥有100多处已开放景点的综合旅游区。其中，庐山是“世界文化景观”，成为世界品级的旅游精品；鄱阳湖候鸟观赏、庐山别墅度假是九江独有的旅游拳头产品。随着域内旅游资源的不断开发，九江旅游产品由单纯的观光型逐步形成以庐山为龙头，集观光、度假、修学、运动、商务、会议为一体的旅游产品体系，经营“九江----庐山”、“九江---石钟山----龙宫洞”等20多条旅游线路和“鄱阳湖候鸟王国之旅”、“佛教净土宗朝圣旅游”等10多个专项旅游活动，在国际国内旅游市场中具有一定的知名度和竞争力。

2．九江市威家镇的概况

九江市威家镇位于九江市南郊，庐山北麓，庐山北山公路起点。全镇有5个行政村和一个社区居委会，总人口约9500人，2005年财政收入约250万元。农民人均收入约3000余元。九星公路穿境而过，交通便利。全镇总面积 35.6平方公里，耕地面积5088亩，其中农业人口7026人，下辖6个行政村。农业以水稻生产为主，全年总产1615吨，蔬菜种植面积1600亩，总产1.8万担，云雾茶生产面积480亩，茶叶总产3.8吨。威家镇旅游业比较发达，区内有马祖山风景区、章 光101集团红豆杉生物工程公司种植基地、方竹庵、龙泉寺等。同时，依托庐山，有旅游的部分二次服务延伸项目，但规模不大。新修成的九威大道，双向六车道，标准较高。其延伸段已修至海会镇（从该镇可上三叠泉景区）。同时，环山公路的起点即位于项目附近，与九威大道相连。在本项目周边，已初步形成了以农家特色餐饮为主题的餐饮小规模市场，该特色餐饮在市内有较好的口碑，消费人群大多数为市区内客人。但餐饮整体市场凌乱，环境较差。有规划的可能和升级换代的需求。

二．项目提出的背景和意义

1．“十一五”期间至2020年九江市旅游业发展的前景 根据《九江市旅游发展总体规划》对2020年九江旅游发展前景的描述，九江的城市建设将有一个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着城市景观。九江的基础设施建设将在今后20年中产生飞跃式发展，庐山居民下迁基本完成，城市绿地将进一步扩大，大气质量将进一步提高，和基础设施相配套的城市标识系统将全面建立。九江旅游业将有一个更加轻松、更加现代的发展环境。

与此同时，九江的郊区和庐山新城将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地，成为发展双休日旅游和黄金周旅游的重要基地，威家还将成为连接周边热点旅游区点的重要通道。

2．“十一五”时期国际旅游业发展趋势

世界旅游业发展的全球一体化的趋势显示出市场细分化、区域无 障碍化等特点。来华旅游者构成更加趋向多样化，老年人、青少年和女性游客比重增加，商务、会议、奖励旅游比例加大。来华旅游者对中国传统文化，特别是对具有独特文化色彩、带有地方神秘性的旅游资源感兴趣，注重参与和体验，追求新奇与刺激，热衷探险与猎奇。

3．推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展

结合九江城市总体规划和依据九江旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实施《九江乡村旅游发展规划》，实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓南昌武汉居民旅游市场。面向周边大城市市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。

4．合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游

九江市十一五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。

九江市十一五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市 场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。

5．在旅游空间布局上，九江构建环庐山和环鄱阳湖旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略，九江构建环庐山和环鄱阳湖旅游圈发展重点：一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。四是在全力保护世界遗产以及国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。

三、项目所在区域发展概况

作为庐山区经济发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的发展已经成为庐山区的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。在“十一五”期间，庐山区旅游业的发展面临着产业结构调整、社会主义新农村建设、庐山居民下迁、庐山北山山门下迁等难得的机遇，并且有区位、交通和市场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。1998年召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国 国民经济新的增长点的决策，国家旅游局提出了到2020年建设成为旅游强国的目标，使其成为国民经济的支柱产业。经国务院审批的《九江城市总体规划》将庐山区定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业。发展旅游业也是庐山区优化经济结构的必然选择。

第三章 项目规划建设规模

本项目规划建设的具体项目包括： 1．新农村建设培训中心

此项目作为开发建设的一个核心内容，取得国家、省市有关部门的大力支持，开发单位与南昌大学、江西农业大学等科研机构紧密合作，根据党中央关于建设社会主义新农村的战略部署和各地区对建设新农村所需人才的需要，立足九江，面向江西，辐射全国，形成具有时代特色的培训中心，以此带动项目周边产业的发展。

2．旅游观光带

旅游观光带以威家为中心，计划筹建景点25处、每个景点面积不小于1200平方米，花草、凉亭、木屋、草坪都要各具特色。

一期建设景点观光步行道。全长20公里，16米路面，8米硬化，为青石板路，将各观光旅游景点连成一体，形成环线；二期整个环水库道路的建设。从库区各个点均可到达观光景点和旅游车站。为提供方便快捷的交通服务，联接本区内的各个观光景点，方便游客旅游观 10 光，成立旅游服务公司，购买电瓶车，开辟旅游专线。三期环保设施建设。为了保护环境，减少污染，净化村内水体资源的质量、美化亮化旅游环境，建设垃圾站和污水处理厂。

3．东晋桃园旅游度假村。

主要面对大中城市、周边地区居民度假、休闲、康乐和文化、艺术、科研等各类人群的度假创作、科技公关，接待各种会议。

一期建设袖珍宾馆。总投资1000万元，各种客房共300套，日接待能力1000人，占地40亩，其中高档60套，中档150套，低档90套。

建设会议中心，能接待中小会议，最大环境容量500人，建筑面积600㎡，总投资500万元，内设容纳200多人的多功能会议厅、80—150人的小会议室。会务餐厅，建筑面积400㎡；

二期建设湿地疗养中心。100套；

三期建设豪华商务休假中心。高档套房50套； 4．生态观光农业区。

面向200公里内城市的中小学生和部分城市居民消费群，建设体闲娱乐型生态农园，包括观光娱乐型渔业，建设上粮下渔、上经下渔、上牧下渔及鱼鸭混养区、生态果园、蔬菜园，为客人提供鲜活绿色食品，开展垂钓、采摘、品尝、种植等活动；围山建设狩猎区，圈养野兔、山羊等动物。

5．水上运动旅游项目

主要是面向青少年、中青年消费群体，年接待游客能力100万人 左右，具有探险、健身、刺激、娱乐、参与、体验生活等特色，填补国内旅游项目空白，代表世界水体景观旅游发展的方向，开发潜力很大。

水上步行区。设臵步行区，旅游者可在水上行走，轻功感觉； 水上运动场。开展水球、天然浴场、赛艇、摩托艇、冲浪等上运动；

天然垂钓池。建设人工养殖垂钓池、观鱼池等。利用湖区建设沙滩游乐场、湖滨跑马场、滑草场，建设小型码头，开辟快艇水上观光旅游线路及摩托艇激情冲浪项目。

第四章 项目建设所具备的条件

一．庐山区正在实施旅游业发展近中期规划纲要

庐山区把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育民俗接待精品项目作为经济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大庐山区乡村旅游发展力度，塑造庐山区乡村旅游的新形象，把庐山区建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的庐山郊野乡村旅游区。

二．庐山的渊源文化和深厚底蕴

“一山分江湖”的庐山，从深邃悠久的远古走来。历史老人似乎对它特别关照，不断地赋予它特有的深刻，斑斓的浪漫，无尽的高雅。大江（长江）、大湖（鄱阳湖）、大山浑然交汇；雄奇、险峻、秀丽、刚柔相济。它那摇曳多姿的情韵，定格为流润千古的一道道文化风景线。

庐山以自然景观为载体，以人文景观为内涵。它那伟岸的山体、飞流湍泻的瀑泉、扑朔迷离的云雾、钟灵毓秀的山城，以及宗教理趣的光华、千年书院的风采、冰川遗迹的神韵、西式别墅的音符……无一不是中华民族乃至整个人类文明的古今融合、精神凝聚、文化升华。它兼有大江的气魄、大湖的胸襟、雄山的刚毅、秀山的温柔和灵山的潇洒，被联合国教科文组织评为“世界文化景观”。

庐山风景名胜区自1982年公布为首批国家级风景名胜区以来，始终坚持“科学规划、统一管理、严格保护、永续利用”的原则，围绕保护好、管理好、建设好世界文化景观这一瑰宝，解放思想，与时俱进，扎实工作，不断攀登新的高峰。庐山——世界遗产地、世界地质公园、全国文明风景旅游区，不断焕发出文明、平安、和谐、发展的勃勃生机，催生着新的魅力！

第五章 旅游客源市场分析与预测

一、客源市场的现状及趋势

1．旅游客源特征

从九江地区的旅游状况来看，近年来出现了环庐山旅游圈的大趋势。是九江旅游发展的主要扩展区域。发展重点：以庐山为核心，以 环庐山公路为旅游交通走廊，通过区域协作，实现资源共享和市场互育，形成特色鲜明的环庐山区域旅游板块和多条特色旅游线路。以鄱阳湖为次核心，发展环鄱阳湖旅游圈，庐山区发挥自然景观和历史文化旅游资源优势，在提升观光旅游产品档次的同时，推动地质科普旅游、宗教文化旅游和康体休闲度假旅游的发展，拓展旅游城镇的综合服务功能，取得了明显成果

2．本地客源市场

九江市民在市内的消遣游览活动属于休闲市场的一部分。将市区内居民旅游消费截流于境内，在某种意义上可以起到等同于旅游创收的作用，因为它可以起到减少资金外流的作用，从而提高旅游经济效益。据对各旅游等景点的调查，本地客源占旅游者总量的20%以上,在旅游市场中占一定的比重。

3．外地客源市场

外地客源市场是指除九江市民以外的旅游者形成的市场，主要来自南昌、武汉、上海、广东、北京等京九沿线和城际铁路沿线旅游者。本案所在的庐山北山入口处，是九江旅游者必经之地，每年都有大批来自各地的旅游者。

二、旅游市场消费行为分析

随着人们生活节奏的加快以及社会竞争的日趋激烈，人们寻求休闲、放松、求知和探索的旅游需求日益增加。综合分析目前旅游消费趋向可表现为： *休闲度假旅游产品将成为未来旅游业的发展趋势，特别是特色生态休闲旅游产品将大受欢迎。

*主题性旅游产品和惊险刺激性产品将成为发展的重点。*参与文化旅游的旅游者数量将大幅度增长，特别是“文化主题旅游”产品。

*观光旅游由感知旅游向认知旅游方向发展。*度假旅游由休闲放纵旅游向康体旅游发展。*娱乐旅游体现后现代性、娱乐性和戏剧性的特点。*特种旅游主要以探险和漂流等旅游方式为发展重点。

三、潜在客源市场分析

“环城游憩带”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减：80%的出游市场集中在距城市500公里以内的范围；在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内。九江周边城市众多，主要辐射武汉、南京、南昌、合肥、广州。这些地区的城市人口出游观光回归自然的动机强烈，其他社会条件也较优越，因此它们将是九江威家生态农业观光旅游的主要潜在客源市场。

第六章 威家生态农业观光旅游项目的营销策划

一、策划思路

以生态农业休闲旅游为主干，以“农业观光”、“休闲度假”和“水面探险”为威家旅游的重点，打造核心旅游景区，发挥核心辐射带动作用，逐步健全生态旅游区功能要素。

１、培育主导产业，增加农民收入。抓好增加农民收入这个关键和基础，立足农业基础条件较好，依托庐山优势和生态农业观光旅游区、工业区的优势，大力发展育苗、水果、蔬菜、餐饮、旅游五大产业，多业并举，综合发展。发挥区域性经济文化中心小城镇的辐射带动作用，千方百计增加农民收入。充分利用水库、公园、生态农业观光旅游区，新农村建设培训中心等旅游资源优势，培育具有特色的“采摘”农业、“旅游观光农业”、“餐饮服务业”、“水面探险旅游”、“农家乐”等特色产业，发挥比较优势，发展特色经济，通过产业开发，规划布局，逐步形成以特色农产品主导型、以小城镇建设为主的商贸流通主导型、旅游服务主导型、以农副产品加工为主的乡镇企业主导型、规模养殖主导型、一业为主多种经营主导型等多种类型、不同地段分布的发展格局。

2、加快基础设施建设，努力改善生态环境。抓住庐山居民下迁的有利时机，发展节水型农业，加快渠、路、林、田、宅配套建设步伐。开展生态环境建设，适时开展退耕还林、四旁绿化、庭院美化绿化、清洁能源、农村沼气等生态建设工程，以荒山、荒地开发为重点，统 一规划布局，实行乔、灌、花、草结合，绿化、美化、净化结合，加大植树造林、荒沙压草工作力度，逐步改善农村的生态环境和农民的生产生活条件。

3、加快以农民住宅改造为重点的基础建设，改善农村、农民生产生活环境。按照“科学合理，适度超前，分类实施，整体推进”的原则，开展小康住宅改造建设。建成集“绿化、住宅、养殖、高科技种植”四位一体的高标准住宅，成为基础设施配套完善，融商业、饮食、文化、服务、观光旅游农业为主体的一流的生态文明新型农村小康住宅；

4、健全旅游功能要素系统，大力发展水面与山区探险旅游。以景点建设为核心，加快旅游区内薄弱环节如旅游交通的建设，加强娱乐、美食设施建设，开辟“绿洲农业景区”和“生态旅游景区”，开拓“绿色旅游”、“特色旅游”和“科考修学”等现代时尚旅游主题，与庐山区域的历史人文旅游资源结合起来，形成人文景观和自然景观的联合开发。

二、策划方案

经过比较分析，将威家生态旅游区建成为以农业旅游为主线，以观光游览区、休闲娱乐区、美食品尝区、湖面探险区一线四区庐山风情旅游新格局。

1、观光游览区

突出种类齐全、小巧精致和生态科普特色。突出综合性、娱乐性 和全景式旅游特色。

主题活动策划：

*充分利用威家水果栽植的现有技术力量，加大果树栽植和品种数量，推出有关果林旅游活动；举办“自摘”活动。

*把 作为休闲度假区，购臵卡丁车，沙漠摩托车、水上自行车等游览设施，举办各种形式的旅游活动，增强旅游项目的参与性、娱乐性、互动性。

*举办花卉名品、盆景展销活动。

2、休闲娱乐区

利用水果庄园，以纯净的大自然、新鲜丰富的绿色食品为基调，以摘鲜果、品美酒等为形式，在现有基础上精心规划建设，形成全季节全天候休闲旅游、餐饮住宿、购物娱乐一体化的水果庄园特色。

3、美食品尝区

主要以现有餐馆、农舍为主，以周边现有餐馆、农舍为基础，以区域的特色食品为品牌，以民俗风情为主线，依托现有管理技术，建设一个大量繁育既可供观赏又能食用的水库鱼类观光游览区。

主题活动策划：

*结合农家乐设施开展旅游者自采野菜、培育花卉、饲养动物和自烹美食的活动，使旅游者就地体验山区生活，品尝山区可食用动植物。

*举办果园观赏风景、自采鲜果为内容的旅游活动。

4、水面与山区探险区

主要以水库水面娱乐项目为重点，利用当地山区，设计具有刺激 性、猎奇性、参与性和互动性为主要特色的旅游活动。

5．乡村“农家乐”旅游产品策划

“农家乐”旅游具有一定的竞争优势，主要体现在三个方面:一是“农家乐”旅游收费较为低廉。由于“农家乐”旅游大部分是由农民利用闲臵的房屋和生产资料所进行的经营活动,相对而言,具有投资小、风险小、经营灵活等特点,因而收费较为低廉。特别是度假型“农家乐”旅游,因其收费合理,对城市工薪阶层具有较大吸引力。二是交通、通讯较为方便。从目前庐山“农家乐”发展情况来看,大多数交通通讯较为方便,能有效地避免旅游者旅游的长途劳累之苦,对于发展城市周边一日游、二日游,极为迅速和方便;三是环境独特。“农家乐”旅游一般都是依托一个良好的生态环境兴建,对现代旅游者仍具有较大的吸引力。

生态旅游区农业资源极其丰富,不同的季节,不同的农作物,不同的乡土民俗等都为开发“农家乐”旅游打下了坚实的资源基础。而且,“农家乐”旅游对综合利用水面山区资源和农村农业资源,提高农产品附加值,帮助农民脱贫致富有着重要作用。对发展“农家乐”旅游,农民和一些个体投资者也有较大积极性,通过适当引导,“农家乐”就能进一步扩大规模,有望成为我区旅游业发展中的一个强劲的经济增长点和新的亮点。

第七章 效益分析

一、项目投资

本项目的用地期限为70年，用地规模为500亩，规划原则是坚持可持续发展原则、区域特色原则、科技应用原则、发展旅游和生态保护并重的原则。

新农村建设培训中心及其配套设施总建筑面积53071.48平方米，地上28层地下2层；408间客房。计划投资2亿元人民币。

建设东晋桃园生态农庄，总投资8000万元；

建设会议中心，能接待中小会议，最大环境容量500人，建筑面积600㎡，总投资500万元。

会务餐厅，建筑面积400㎡，总投资100万元。建设休闲疗养中心。100套，总投资500万元。

建设豪华商务休假中心。高档套房50套，总投资1000万元。建设生态观光农业区，总投资1200万元（一期400万元，二期400万元，三期400万元）。

水上步行区总投资200万元。

水上运动场总投资1200万元，（一期400万元，二期400万元，三期400万元）。

天然垂钓池。总投资400万元（一期200万元，二期200万元）。人工养殖垂钓池总投资200万元。

建设江西最大的马术俱乐部、真人CS训练场。总投资500万元。其它建设项目和管理费用等1000万元。总计投资规模为3.28亿元

二、效益分析

1、经济效益：该旅游区综合各旅游游览项目、农业科技示范、风光及探险等体验旅游为一体，具有较高的休闲、娱乐、考察、游览的价值，对游客具有较强的吸引力，游客的回头率较高，开发前景乐观，必将有很好的效益回报。

2、社会效益

（1）威家生态农业观光旅游区，创立了一个全新的可持续发展的生态模式，既巩固了农业发展成果，又找到了以自然资源、人文资源和民俗风情为综合开发的突破口，充分利用了庐山山区独特的地理环境优势，创出了一条以生态环境来开发旅游，以旅游开发来保护环境的路子，对农业和荒山、荒地、水面进行农、牧、林、渔农业自然观光开发，生态工程建设和利用起到了重要的示范作用。

（2）培育了新的经济增长点，既丰富了生态农业和观光旅游的各项接待设施和功能，又解决了农村富余劳动力的就业问题，同时还带动了周边地区经济及其他相关产业的发展。

（3）庐山生态旅游区经济效益普遍增长，以“农家乐”为主的服务将成为威家乡等地农民的主要收入来源之一，农民依靠种植和旅游致富的积极性会普遍高涨。生态农业观光旅游业还将快速带动交通运输、食品工业、建筑业、工艺、手工业、商业、餐饮业、金融业、信 息业等相关产业发展。

3、生态环境评估及分析

该项目建成后，将形成一个集休闲、度假、娱乐、游览、观光、美食为一体的生态农业旅游区，树立一个全新的山区绿洲形象，增强该区域的水资源涵养功能，保护山区生态和植被，使恶化的生态环境得到有效的遏制和明显改善，为农业及周边乡镇的发展创造有利条件。

第二篇：“十三五”重点项目-旅游地产项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-旅游地产项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告： 旅游地产项目建议书 旅游地产项目申请报告 旅游地产资金申请报告 旅游地产节能评估报告 旅游地产市场研究报告 旅游地产商业计划书 旅游地产投资价值分析报告 旅游地产投资风险分析报告 旅游地产行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 旅游地产项目总论 第一节 旅游地产项目概况 1.1.1旅游地产项目名称

1.1.2旅游地产项目建设单位

1.1.3旅游地产项目拟建设地点

1.1.4旅游地产项目建设内容与规模

1.1.5旅游地产项目性质

1.1.6旅游地产项目总投资及资金筹措

1.1.7旅游地产项目建设期

第二节 旅游地产项目编制依据和原则

1.2.1旅游地产项目编辑依据

1.2.2旅游地产项目编制原则

1.3旅游地产项目主要技术经济指标 1.4旅游地产项目可行性研究结论

第二章 旅游地产项目背景及必要性分析 第一节 旅游地产项目背景

2.1.1旅游地产项目产品背景

2.1.2旅游地产项目提出理由

第二节 旅游地产项目必要性

2.2.1旅游地产项目是国家战略意义的需要

2.2.2旅游地产项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3旅游地产项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 旅游地产项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 旅游地产项目建设规模与产品方案

第一节 旅游地产项目建设规模

第二节 旅游地产项目产品方案

第三节 旅游地产项目设计产能及产值预测

第五章 旅游地产项目选址及建设条件

第一节 旅游地产项目选址

5.1.1旅游地产项目建设地点

5.1.2旅游地产项目用地性质及权属

5.1.3土地现状 5.1.4旅游地产项目选址意见

第二节 旅游地产项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2旅游地产项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统 7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论 第十章 旅游地产项目劳动安全卫生及消防

第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 旅游地产项目招投标方式及内容

第十三章 旅游地产项目实施进度方案

第一节 旅游地产项目工程总进度 第二节 旅游地产项目实施进度表 第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 旅游地产项目总投资估算

表14-1旅游地产项目总投资估算表单位：万元 第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 旅游地产项目风险分析 第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

第一节 旅游地产项目结论 第二节 旅游地产项目建议

第三篇：农业项目可行性研究报告

农业项目可行性研究报告

项目名称：农业项目可行性研究报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：2013年9月2日

第一章、生态农业项目概述

生态农业是以生态学理论为主导，运用系统工程方法，以合理利用农业自然资源和保护良好的生态环境为前提，因地制宜地规划、组织和进行农业生产的一种农业。是20世纪60年代末期作为“石油农业”的对立面而出现的概念，被认为是继石油农业之后世界农业发展的一个重要阶段。主要是通过提高太阳能的固定率和利用率、生物能的转化率、废弃物的再循环利用率等，促进物质在农业生态系统内部的循环利用和多次重复利用，以尽可能少的投入，求得尽可能多的产出，并获得生产发展、能源再利用、生态环境保护、经济效益等相统一的综合性效果，使农业生产处于良性循环中。生态农业不同于一般农业，它不仅避免了石油农业的弊端，并发挥生态农业发展现状与前景-生物研究性学习其优越性。通过适量施用化肥和低毒高效农药等，突破传统农业的局限性，但又保持其精耕细作、施用有机肥、间作套种等优良传统。它既是有机农业与无机农业相结合的综合体，又是一个庞大的综合系统工程和高效的、复杂的人工生态系统以及先进的农业生产体系。第二章、生态农业模式

（1）北方“四位一体”能源生态农业模式

在一个150平方米的塑膜日光温室一侧，建一个约8～10立方米的地下沼气池，其上建一个约20平方米的猪舍和一个厕所，形成一个封闭状态下的能源生态系统。它把厌氧消化的沼气技术和太阳能热利用技术组合起来，充分利用太阳辐照和生物能资源。

以辽宁省为例，其主要的技术特点是：① 圈舍的温度在冬天提高了3～5℃，为禽畜提供了适宜的生长条件，使猪的生长期从10～12个月下降到5～6个月，存栏猪8～10头，而年出栏量可达到18～20头。由于饲养量的增加，又为沼气池提供了充足的原料。② 猪舍下的沼气池由于得到了太阳热能而增温，解决了北方地区在寒冷冬季的产气技术难题，年产沼气提高了20～30％，总量超过300立方米以上，高效有机肥也增加了60％以上，年提供16立方米。③ 猪呼出大量的CO2，使日光温室内的CO2 浓度提高了4～5倍，大大改善了温室内蔬菜等农作物的生长条件，再考虑到使用优质沼肥，因而蔬菜产量可增加20～～30％，质量也明显提高，成为一类绿色无污染的农产品。

（2）南方“猪-沼-果”能源生态农业模式

其模式的基本内容是“户建一口沼气池，人均年出栏2头猪，人均种好一亩果”。通过沼气的综合利用，可以创造可观的经济效益。大量的实践表明，用沼液加饲料喂猪，毛光皮嫩，增重快，猪可提前出栏，节省饲料约20％，大大降低了饲养成本，激发了农民养猪的积极性；施用沼肥的脐橙等果树，要比未施沼肥的年生长量高0.2米，多长5～10个枝梢，而且植株抗旱、抗寒和抗病能力明显增强，生长的脐橙等水果的品质提高1～2个等级。另外，每个沼气池每年还可节约砍柴工150个。作为南方“猪-沼-果”能源生态农业模式的发源地，江西省赣州和广西壮族自治区恭城县给全国提供了发展小型能源生态农业，特别是庭院式能源生态农业模式的思路。

（3）西北“五配套”能源生态农业摸式

“五配套”能源生态农业模式是解决西北干旱地区的用水，促进农业持续发展，提高农民收入的重要模式。其主要内容是，每户建一个沼气池、一个果园、一个暖圈、一个蓄水窖和一个看营房。“五配套”模式以农户庭院为中心，以节水农业、设施农业与沼气池和太阳能的综合利用作为解决当地农业生产、农业用水和日常生活所需能源的主要途径，并以发展农户房前屋后的园地为重点，以塑料大棚和日光温室等为手段，以增加农民经济收入，实现脱贫致富奔小康。这种模式的特点是以土地为基础，以沼气为纽带，形成以农带牧（副）、以牧促沼、以沼促果、果牧结合的配套发展和良性循环体系。据陕西省的调查统计，推广使用“五配套”模式技术以后，可使农户从每公顷的果园中获得增收节支3万元左右的效益。多年的实践证明，各种能源生态农业模式为各地农业和农村经济的可持续发展带来了广泛的综合效益，增加了农民收入，繁荣了城乡市场，日益恶化的农业环境得到改善。

第三章、市场问题分析

一、组织建设存在着不足

在生态农业的发展过程中，组织建设是一个重要方面。正如世界环境与发展委员会在其报告《我们共同的未来》中所指出的那样，新的挑战和问题的综合与相互依赖的特征，与当前的组织机构的特征形成了鲜明的对比。因为这些机构往往是独立而片面的，与某些狭隘决策过程密切相关。中国当前的生态农业，也同样存在这种组织建设的不足。

二、技术体系不够完善

在一个生态农业系统中，往往包含了多种组成成分，这些成分之间具有非常复杂的关系。例如，为了在鱼塘中饲养鸭子，就要考虑鸭子的饲养数量，而鸭子的数量将受到水的交换速度、水塘容积、水体质量、鱼的品种类型和数量、水温、鸭子的年龄和大小等众多条件的制约。在一般情况下，农民们并没有足够的理论知识和经验对这一复合系统进行科学的设计，而简单地照搬另一个地方的经验，也是非常困难的，往往并不能取得成功。但目前在生态农业实践中，还缺乏技术措施的深入研究，既包括传统技术如何发展，也包括高新技术如何引进等问题。

三、政策方面存在着需要完善的地方

如果没有政府的支持，就不可能使生态农业得到真正的普及和发展。而政府的支持，最重要的就是建立有效的政策激励机制与保障体系。虽然目前中国农村经济改革是非常成功的，但是对于生态农业的贯彻，还有许多值得完善的地方。在有些地方，由于政策方面的原因，使得农民缺乏对土地、水等资源进行有效的保护的主动性。而农产品价格方面的因素，有时也成为生态农业发展的一个限制因子。因为对于比较贫困的人口来说，食物安全保障可能更为重要；但对于那些境况较好的农民来说，较高的经济效益，可能会成为刺激他们从事生态农业的基本动力。

四、服务水平和能力建设不能适应要求

对于生态农业的发展，服务与技术是同等重要的。但目前尚未建立有效的服务体系，在一些地方，还无法向农民们提供优质品种、幼苗、肥料、技术支撑、信贷与信息服务。例如，信贷服务对于许多地方生态农业的发展都是非常重要的，因为对于从事生态农业的农民们来说，盈利可能往往在项目实施几年之后才能得到，在这种情况下，信贷服务自然是必不可少的。除此以外，信息服务也是当前制约生态农业发展的重要方面，因为有效的信息服务将十分有益于农民及时调整生产结构，以满足市场要求，并获得较高的经济效益。

另外，尽管必要的激励机制是十分必要的，但生态农业应当更趋向于开发一种机制，以使农民们自愿参与这一活动。要想动员广大的农民自觉自愿、并能够自力更生地通过生态农业发展经济，能力建设自然就成为一个十分重要的问题。到目前为止，并没有建立比较有效的能力建设机制，对于更为重要的基层农民来说，很少得到高水平的培训与学习的机会。

五、农业的产业化水平不高

发展生态农业的根本目的是实现生态效益、经济效益和社会效益的统一，但在中国的许多农村地区，促进经济的发展、提高人民的生活水平，仍然是一项紧迫的任务。目前生态农业的实际情况还不能满足之一需求，因为在一些地方，紧紧依靠种植业的发展，难以获得比较高的经济收益。世界经济的全球化和中国加入WTO，既为中国生态农业的发展提供了新的机遇，也使之面临着新的挑战。为适应这一新的形式，生态农业的发展还有许多的问题有待解决，而其中，农业的产业化无疑是一个极为重要的方面。

从另外一个方面来看，人口问题一直是中国社会发展中的主要问题之一。据估计，到2030年前后，中国人口将达到16亿人。土地资源相对短缺，耕地面积还在不断减少，而人口在继续增加，农村剩余劳动力的转移也已经成为困扰农村地区可持续发展的一大障碍。为了解决这一问题，也必须通过在生态农业中延长产业链、促进农业的产业化水平来实现。第四章、发展对策

一、推进农业产业化经营。首先加强对农业产业化的领导，组织协调农口和有关部门，形成强有力的农业产业化体系，提高对农业产业化指导的系统性和科学性；二是提高产业化经营的区域化布局、专业化分工和产加销一体化经营；三是推进土地流转机制，扩大农户土地经营规模，实现农业规模化经营，解决农业小生产与大市场的矛盾；四是以市场为导向，明确农业产业化重点，稳定粮棉油菜传统产业，搞好深加工、延长产业链条，提高产品质量和档次，增加效益。大力发展畜牧、水产、蔬菜、果品、花卉等产业。

二、建立稳固的农业投资体系，加大对农业的投资力度。一是健全农业投资体制，建立和完善以政府投资为导向，农民和集体投入为主体，其他投入为补充的农业投资机制；二是大力吸引外资投入农业开发，充分利用当地资源优势，改善投资环境，吸引境外资金投入农业综合开发，尤其是农产品精深加工、生态观光农业等；三是金融部门应把支持农业产业化作为信贷服务的重点。

三、实施科教兴农战略，发展高新技术产业。一是加快农业科技成果的推广转化，提高农业综合生产力。主要包括良种良法配套、荒碱地改良、综合节水等先进技术。还要抓好精细农业、无公害农业及储存保鲜、病虫害综合治理、节本增效等先进实用技术的推广应用；二是稳定农业技术推广服务队伍。培养农业科技带头人和示范户，建立健全县乡村三级贯通的农业技术服务体系；三是加强科研攻关，加快科技成果的引进应用；四是加强农民科技培训，提高农民的劳动生产能力。

四、创新农业组织形式，扶持龙头企业的发展。一是逐步形成现代农业运营模式，使一家一户的小农经济转向以企业为主体的农业经济架构；二是大力发展农业龙头企业，使其逐步成为农业生产经营的主体，实现农业生产、加工销售一条龙和企业化经营，提高农业经营的集约化程度、扩大经营规模；三是根据资源优势和区位优势，搞好农业结构调整，通过资源重组、培育龙头企业集团，实现优势企业的规模扩张，打造和创立我市农业品牌；四是积极探索各类农业合作经济组织，逐步形成龙头企业、合作经济组织、农户紧密相连的产业化格局；五是完善产业化运行机制。着重处理好龙头企业与农民的利益关系，通过合同契约、利润返还、风险保障等措施让农民分享农业产业化经营的即得利润，加强龙头企业和农户的联系，共同开拓市场。

五、抓好生产基地建设，实施农业品牌战略。一是逐步培育一批有较大规模的农产品生产基地，加强基础设施建设，增加科技含量，提高生产规模和经营水平。建立一批有产品精深加工能力和市场竞争力的龙头企业，使其成为全市农业骨干企业体系；二是大力实施农业品牌战略，把创立著名品牌，扩大市场份额作为培育、营造东营特色农业的重大课题来抓。

六、健全农业社会化服务体系。一是围绕主导产品和支柱产业，把社会化服务体系与产业化生产结合起来，引导农业服务向实体化、专业化方向发展。鼓励龙头企业与经济部门、商务部门紧密联系，从资金、技术、信息、物资、运输等方面形成与主导产业相配套的系列化服务；二是搞好农药、化肥、种子、农膜等农业生产资料的质量检测和供应；三是建全市场网络，搞活农产品流通。依托现有市场，逐步完善功能，提高配套服务水平，建立健全农副产品市场体系。搞好市场信息开发，形成网络体系，把建设结构完善、功能互补的市场网络作为推进农业产业化的重要环节来抓；四是抓好农产品包装设计，形成统一品牌，提高市场竞争力；五是农产品的收购、保鲜、贮存、加工、运输、销售等方面要引导企业向一体化方向发展，形成加工销售的龙头企业。

七、积极争取省及国家对我市农业的扶持政策和资金支持。一是发展高效生态农业缺少必要的项目载体，建议国家在黄河三角洲综合开发立项时，进一步加大投资规模，适当增加生态农业的建设内容，以此推动黄河三角洲这一特定区域生态农业的发展，探索路子，积累经验，辐射带动周边地区；二是农业龙头企业个数少、块头小、档次低，带动基地发展的能力小，建议省及国家根据资源优势，按照“扶大、扶强、扶新、扶外”的原则，在政策、项目、资金、技术、人才等方面加大对我市农业龙头企业的扶持力度；三是建议省及国家凡是通过无公害农产品、绿色食品、有机食品认证的农产品，分门别类，制定标准，加大对绿色农产品生产基地建设的扶持力度、扩大规模，引领我市农业向快速、高效、高质量发展。第五章、我国生态农业特点

我国的生态农业,从20世纪70年代的试点示范、直到90年代作为政府行为,以县级为基本试点单元进一步扩大示范推广规模.经过多年的发展,我国已有不同类型、不同规模、形式各异的生态农业示范区2 000多个,其中有300多个国家和省级生态农业示范县,现有9个省份正在开展生态省建设。我国的生态农业是按照生态学原理和生态经济规律,因地制宜地设计、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程,可形成生态与经济两个良性循环,并实现经济、生态、社会三个效益的统一,它具有如下特点:(1)多样性

我国地域辽阔,各种生态条件复杂多样,而生态农业又是建立在合理利用当地自然资源基础上的一种农业生产体系,因此具有形势多样性的特点.(2)综合性

生态农业是一种在一定范围内的生产体系,它涉及了农、林、牧、副、渔的全面发展,注重到农、工、商、贸的综合经营.它要求人们应遵循整体性原则,树立系统观、全局观全面分析各种关系,采取综合性措施,从而使生态农业系统得到协调发展.(3)高效性

生态农业系统能高效利用农业资源,通过改善各种结构,在不增加其它投入的情况下能提高农业综合效益,不断发展的各种生态农业技术又使生态农业系统获得了较高的生产率.(4)稳定性

生态农业系统是优化了的良性循环系统,对外界不良影响有较强的适应性,在遇到外界干扰情况下能够保持稳定的发展.(5)持续性

由于生态农业重视其内部各组分的相互协调,注重资源的合理利用、保护与增殖,因此具有较高的自我调节能力,能保持农业发展的持续性.(6)优美性

生态农业始终强调充分利用农业生态系统内部的能源和资源,减少对外来投入物质的依赖,保护人类赖以生存和发展的物质基础,减轻了农用化学物质对生态环境的污染破坏,最终实现了经济与生态环境的协调发展,这样就保护和创造了优美的生态环境.第六章、国内生态农业项目市场渠道分析

第一节 销售渠道形式

第二节 渠道市场结构

第三节 销售渠道要素对比(主要通过渠道形式、渠道战略、渠道结构、渠道成员、渠道控制力等指标进行监测与对比)

第四节 对竞争对手渠道的策略研究(例举重点企业的渠道策略进行剖析)

第五节 各区域市场主要代理商情况 第七章、国内主要生产企业盈利能力比较分析

第一节 行业利润总额分析

一、行业利润总额分析

二、不同规模企业的利润总额比较分析

三、不同所有制企业的利润总额比较分析

第二节 销售毛利率分析

第三节 销售利润率分析

第四节 总资产利润率分析

第五节 净资产利润率分析

第六节 产值利税率分析

第八篇 总图、运输与公用辅助工程

一、农业项目总图布置 1．平面布置 2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量 3．总平面布置图 4．总平面布置主要指标表

二、农业项目场内外运输 1．场外运输量及运输方式 2．场内运输量及运输方式 3．场内运输设施及设备

三、农业项目公用辅助工程 1．农业项目给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．农业项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施 3．农业项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施 4．农业项目供热设施

5．农业项目空分、空压及制冷设施 6．农业项目维修设施 7．农业项目仓储设施

第九篇 农业项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十篇 农业项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一篇 农业项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响 1．农业项目建设对环境的影响

2．农业项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二篇 农业项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备 2．对危害部位和危险作业的保护措施 3．危险场所的防护措施 4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施 1．火灾隐患分析 2．防火等级 3．消防设施

第十三篇 农业项目组织机构与人力资源配置

一、农业项目组织机构 1．农业项目法人组建方案

2．农业项目管理机构组织方案和体系图 3．农业项目机构适应性分析

二、农业项目人力资源配置 1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求 3．职工工资福利 4．劳动生产率水平分析 5．员工来源及招聘方案 6．员工培训计划

第十四篇 农业项目实施进度

一、农业项目建设工期

二、农业项目实施进度安排

三、农业项目实施进度表（横线图）

第十五篇 农业项目投资估算

一、农业项目投资估算依据

二、农业项目建设投资估算 1．农业项目建筑工程费 2．农业项目设备及工器具购置费 3．农业项目安装工程费 4．农业项目工程建设其他费用 5．农业项目基本预备费 6．农业项目涨价预备费 7．农业项目建设期利息

三、农业项目流动资金估算

四、农业项目投资估算表

1．农业项目投入总资金估算汇总表 2．农业项目单项工程投资估算表 3．农业项目分年投资计划表 4．农业项目流动资金估算表

第十六篇 农业项目融资方案

一、农业项目资本金筹措

二、农业项目债务资金筹措

三、农业项目融资方案分析

第十七篇 农业项目财务评价

一、农业项目财务评价基础数据与参数选取 1．财务价格 2．计算期与生产负荷 3．财务基准收益率设定 4．其他计算参数

二、农业项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、农业项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、农业项目财务评价报表 1．农业项目财务现金流量表 2．农业项目损益和利润分配表 3．农业项目资金来源与运用表 4．农业项目借款偿还计划表

五、农业项目财务评价指标 1．农业项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．农业项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、农业项目不确定性分析

1．农业项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．农业项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、农业项目财务评价结论

第十八篇 农业项目风险分析

一、农业项目主要风险因素识别

二、农业项目风险程度分析

三、农业项目风险防范和降低风险对策 第十九篇 农业项目社会评价

一、农业项目对社会的影响分析

二、农业项目与所在地互适性分析

1．农业项目利益群体对项目的态度及参与程度 2．农业项目各级组织对项目的态度及支持程度 3．农业项目地区文化状况对项目的适应程度

三、农业项目社会风险分析

四、农业项目社会评价结论

第二十篇 农业项目可行性研究结论与建议

一、农业项目推荐方案的总体描述

二、农业项目推荐方案的优缺点描述 1．优点 2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、农业项目主要对比方案 1．方案描述 2．未被采纳的理由

四、结论与建议

第四篇：现代农业观光园项目可行性研究报告

****现代农业观光园项目可行性研究报告

班级：*** 总述

姓名： *** 第一章：项目建设背景

学号：*** 第二章：项目将设内容及规模 第三章：市场分析

第四章：项目地点及其生产条件评述

第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购 第六章：项目管理，劳动定员和培训计划 第七章：主体项目农艺设计及技术措施 第八章：项目建设进度安排及经营年限 第九章：投资估算和资金筹措 第十章：项目效益分析 第十一章：风险及敏感性分析

第十二章：建议 总述

1.项目名称：****现代农业观光园 2.项目建设单位：**** 3.项目建设地点：**** 4.项目内容规模： 项目用地总计600亩。

拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。

5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，2012年完成项

吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

这个项目，南宁周边都是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也是很好。它的特点如下：

一、****现代农业观光园位于南宁区，明阳工业区广西职业技术学院内，距离南宁市区33公里，离***飞机场6公里。

二、此观光园附近没有什么休闲娱乐场所，随着明阳工业区发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。

三、在这里有三所高校人数较多，在这里现在还没有什么可供我们去玩的，而平常有时时间有的比较多。现在又这么一个项目一定会受到大家的热捧的。

四、此地空气清新，交通便利，车辆较少，相对市区安全，温度较高是以热带水果的种植。

五、热带水果品种多，品质优良，品味浓郁，深受消费者喜爱。

市场供求情况分述如下：

龙眼：全国产量只有4万吨，以福建为多，市场很紧销，且售价较高，常有泰国龙眼进口补充市场，但泰国出口数量仅6000吨，因此龙眼有很大的消费市场。

荔枝：南宁晚熟荔枝比广东，福建推迟一个月左右上市，有利占有市场，目前国内市场荔枝销售平均价格在3.00~4.00元/斤。依南宁市有其区域优势，从长远看可以再发展。荔枝有品质优势，有品牌优势，也有规模优势，引进和推广适宜我市种植的延后成熟的新品种，在我市成为规模化，在全国成为稀有化。

扁桃：是我市的市树，很具有观赏价值，产果量又好，果味清香甜美，深受人们喜爱。现在扁桃在市场上已是很常见的了，销量也是非常的好，现我园将这种水果以观赏、自摘等模式经营，同时在扁桃园区还有动物欣赏等

把杨桃、芒果、黄皮、石榴等其他的水果提高质量和保险，以绿色无公害的条件进行生产，打进大陆市场的前景还是十分可观的。

第二节：花卉市场需求状况

一、国内市场需求状况：随着社会经济的发展，旅游业和房地产业的兴起，人民生后水平的不断提高，对花卉的需求量不断的增加，目前存在供不应求，缺口越来越大的情况，预计年鲜切花缺口为6亿支，盆栽花4000万盆，目前国内花卉业发展基本形成了三大消费市场：

1、广州市场：每年市场容量约为5亿支，其中鲜切花占40%，品种主要有菊花、玫瑰、百合、天堂鸟、红掌等，其中盆栽花占60%，品种以阴生观叶植物为主，供应方面根据近鸡年春节花市场反映，在整个花卉市场中，广州市郊自产的花卉仅占40%。40%靠外省提供，还有20%的高档花卉由荷兰、澳洲、比利时等进口。

二、广西花卉市场需求状况：随着广西经济的快速发展旅游业和城市美化的

用。

六、社会状况：南宁市是广西经济发达的市场之一，东盟各国聚集的，府城镇是南宁市的政治、经济、文化、交通中心、社会环境优越，本项目设计中采取了必要的安全保卫措施以保证项目的正常运营。

第二节：项目用地基础设施状况

一、交通运输：项目地点已开通公路，交通运输方便。

二、通讯：项目地点以普及程控电话，通讯方便。

三、电力：学校已具备了强大的电力基础。

四、环保：项目为绿色工程无污染，实施后能发展花果的作用，改善生态环境，美化环境。

五、规划：项目建设符合了广西省级发展热带高级农业的战略，也符合南宁市建设城郊型、外向型、生态型农业生产基地的规划，作为观光农业项目，它可以作为南宁市的一个旅游点。

第三节：项目建设的技术条件评述

项目建设有较强的技术依托，技术条件雄厚，靠近广西职业技术学院，聘请该校的技术人员担任项目的技术顾问，有较强的技术意图，保证项目的技术需要，在项目投入建设中，将聘请专家观场指导，招收的农工从有一定科技知识的青年中招录，经过必要的科技培训和实践锻炼，保证员工的科技素质。

第五章 项目产品方案，市场方向及原材料采购 第一节：产品方案和市场方向

项目中既有周期较长的果树，又有多年生长的花卉绿化苗木，项目内容长短结合，相辅相成。是项目建设具有很强的可操作性和良好的前期经济效益。因此，项目运作以分期投资滚动房展方式进行，第一期，以基础设施和基本生产建设为主，热带水果，花卉先投入建设，热带水果种植园自第三年开始挂果，第四年进

作出贡献。本项目由南宁展立农业观光开发有限公司投资兴建，公司设观光园管理处，内设办公室、培训部、生产技术部、观光服务部、市场营销部等机构，采取经理、部门负责人、工人三级管理分工合作的办法进行管理，做到责任明确，奖罚分明，提高效率。

第二节：劳动定员

一、管理人员15名，其中经理，副经理各一名，各部门负责人8名，其他人员5名，可以兼职解决各岗位人员需要。

二、技术人员4名，其中高初级技术人员2名，中初技术人员1名，初级技术人1名。

三、工人50名，其中花卉和苗圃管理10名，水果种植22人，观光管理人员18人。

四、工资定额人年均工资额为1.5万元左右。

由于农业观光要在第3年才能进入经营状态，因此，观光服务部及其人员要在第3年才运作，另外，各个生产繁忙季节可以雇请临时工，不列入劳动定员。

第三节：人员培训计划 一.人员技术水平与要求

由于项目需要技术含量高的投入，因此，技术是重要一环，将特别注重与工人的技术培训和上岗前的培训，计划从第一年到第三年起拟聘请本地高中级技术人员，必须熟悉项目的技术要领和管理知识，计划第二年选派一批管理人员到国外或国内先进地区学习生产技术和庄园式管理经验。

二.培训计划：

1、培训人数：每次安全员人数的20%进行轮训。

2、培训地点：省内各类型生产地区，包括生产基础，科研院所，或国内先进地区的生产园地。

剪以开张角度通风透光，减缓生长势，促进营养生长向生殖生长转化的措施为主，促进果树尽快投产，高产和稳产，同时做好病害的防治及疏花果，保花保果等项工作，保证果品优质上市。

第二节：亚热带花卉生产观赏园农艺设计

一、品系设计。拟40亩为一个种植管理小区，共设5个小区，种植鲜切花30亩，阴生观叶植物30亩，苗木盆45亩。

二、技术路线。肥水管理，病虫害防治，修剪，疏花，采摘，遮，调温调湿与按不同种花木的特征习惯选定和实施。

三、采收，包装，根据供货情况于前一天傍晚或当天清晨采摘或起挖，装盆，避免阳光强烈时操作，以防花木失水萎焉，采后即可分级包装，根据花木的质量，规格分别整理包装，包装物内要加衬防水材料，以保证花木在运输过程中的鲜活度。

第三节：防风林带和路、水、电系统设计

一、防风林带设计。观光园外围设计立高矮结合的双行防风林带，错位种植，主要种选刚果1号桉和马占相思，按照方格网状种植防风树种。内围砌筑围墙，配以有观赏性的艺术造型，二、路、水、电系统的设计。主干道贯通整个观光园，按3.5米宽的路面设计，以满足管理，运输的需要，生产生活用水建水塔自来水工程解决。总用电装机容量为400千瓦，按时间使用，由30千瓦线路高电降压共给，可用400万瓦型变压器。

第八章 项目建设进度安排及经营年限

本项目拟采取分期投资建设，以短养长的办法进行。项目进度，2012年完成项目目前研究设计，立项以及筹集资金；2014年完成基础设施建设，完善生产条件，并力争投入水果种植；2014年扩大生产规模达到计划面积。2015年进行配套度假休闲设施，完成全部项目建设，进入正常运营。项目经济寿命30年，1

第一节：经济效益分析

一、成本分析。观光园的建设期为三年，但短期作物在第二三年就有收益，建设和经营交叉进行。因此在投资和成本的区分方面没有严格界限，只能相互参照，互为补充。起当年投入固定资产建设用以分摊，作为生产投入计为当地成本。项目生产成本包括了当年投入的种苗、肥料、农药、工资、管理费用。还包括固定资产的折旧。无形资产的摊销及生产期的利息。

二、收入利润分析。生产收入按上市场价预测计算，项目产值预测值累计为1000万元。

项目产品出售后，器农特产税及附加按10%计，所得税按15%计，同时根据南宁市区税收优惠政策，前五年免，后5~10年减半的规定计税，观光园与经营期能为国家提供1000万元农特产税及附加。

第二节：社会收益

通过本项目示范园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高市郊区农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。

而此观光园项目的建设，对于深化农村经济体制改革，带动农村奔小康将是一个很好的示范点，观光园化经营形式即能把农业生产和旅游业结合起来，又能充分开发亚热带农业资源，解决农村剩余劳动力就业，为社会创造财富，而且，观光园的营造，美化了生产环境，对于推进农村社会主义精神文明建设具有很深意义。

一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。

提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。

2012年7月3号

第五篇：花卉苗木生态观光项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

花卉苗木生态观光项目可行性

研究报告

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

【报告价格】此报告为委托项目报告，价格根据具体的要求协商，欢迎来电。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 出品单位：北京智博睿信息咨询有限公司 网址：www.xiexiebang.com www.xiexiebang.com

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

第一章 花卉苗木生态观光项目总论

1.1花卉苗木生态观光项目概况

1.1.1花卉苗木生态观光项目名称 1.1.2花卉苗木生态观光项目建设单位

1.1.3花卉苗木生态观光项目拟建设地点 1.1.4花卉苗木生态观光项目建设内容与规模

1.1.5花卉苗木生态观光项目性质

1.1.6花卉苗木生态观光项目总投资及资金筹措 1.1.7花卉苗木生态观光项目建设期

1.2花卉苗木生态观光项目编制依据和原则

1.2.1花卉苗木生态观光项目编辑依据 1.2.2花卉苗木生态观光项目编制原则

1.3花卉苗木生态观光项目主要技术经济指标

1.4花卉苗木生态观光项目可行性研究结论

第二章 花卉苗木生态观光项目背景及必要性分析

2.1花卉苗木生态观光项目背景

2.1.1花卉苗木生态观光项目产品背景 2.1.2花卉苗木生态观光项目提出理由 2.2花卉苗木生态观光项目必要性

2.2.1花卉苗木生态观光项目是国家战略意义的需要

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

2.2.2花卉苗木生态观光项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3花卉苗木生态观光项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 花卉苗木生态观光项目市场分析与预测 3.1项目市场现状

3.2项目市场形势分析预测

3.3项目行业未来发展前景分析

第四章 花卉苗木生态观光项目建设规模与产品方案

4.1花卉苗木生态观光项目建设规模

4.2花卉苗木生态观光项目产品方案

4.3花卉苗木生态观光项目设计产值预测

第五章 花卉苗木生态观光项目选址及建设条件 5.1花卉苗木生态观光项目选址

5.1.1花卉苗木生态观光项目建设地点

5.1.2花卉苗木生态观光项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

5.1.4花卉苗木生态观光项目选址意见

5.2花卉苗木生态观光项目建设条件分析

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程设计原则

6.1.2项目主要建、构筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标 7.2给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

7.3供电系统 7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

9.1项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 花卉苗木生态观光项目劳动安全卫生及消防

10.1劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

10.2消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 10.3地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

11.2人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

第十二章 花卉苗木生态观光项目招投标方式及内容

第十三章 花卉苗木生态观光项目实施进度方案 13.1花卉苗木生态观光项目工程总进度

13.2花卉苗木生态观光项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据

14.2花卉苗木生态观光项目总投资估算

表14-1花卉苗木生态观光项目总投资估算表单位：万元

14.3建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

14.4基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

14.5设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

14.6流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

14.7资金筹措

14.8资产形成报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

第十五章 财务分析

15.1基础数据与参数选取

15.2营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

15.4利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 15.6赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

15.7盈亏平衡分析

15.8财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 花卉苗木生态观光项目风险分析

16.1风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

17.1花卉苗木生态观光项目结论

17.2花卉苗木生态观光项目建议

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等