第一篇：关于养老地产项目可行性研究报告
养老地产项目可行性研究报告
编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
可行性研究报告按用途 ：
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案
(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.我国人均GDP近年来保持8%以上的增长速度，有显著提升。2011年我国人均GDP达35083元人民币，约为5500美元，已处中等偏上收入国家行列，具备一定的支撑养老市场的经济条件，但仍与发达国家有巨大差距，如美国为48373美元，德国37337美元。虽然目前的增长高峰阶段已经过去，但随着我国经济持续稳定增长、人口数量继续得以有效控制，未来人均GDP将继续提升。
其次，老年人口占比逐年提升。同策咨询研究中心数据显示，2011年我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9.1%，按国际通行标准界定，我国已进入老龄社会，具备养老服务及养老地产发展的需求环境。
再次，人口结构变化显著，80年代以来，老年人口占比逐渐提高，老年抚养比不断提高。2010这一数据为11.9%，即每100名劳动年龄人口抚养近12个65岁及以上的老年人，相比2000年增长了近20%，青年一代老年抚养压力剧增。
中国经济与养老市场发展阶段
由此可见，由于人均GDP水平相比太低，对比国外养老地产发展速度的经验数值，我国养老市场依旧处于初步发展阶段。但同时，我们根据人均GDP增长的初步测算，可以判断，我国即将进入养老地产的快速发展期，需求与供给均将会有大幅度的增长；参考发达国家的经验，这个过程至少需经历20年的时间，这期间养老市场将创造出新一轮的创新及变革。第一章 养老地产项目总论
1.1 养老地产项目背景
1.1.1 养老地产项目名称
1.1.2 养老地产项目承办单位
1.1.3 养老地产项目主管部门
1.1.4 可行性研究工作的编制单位
1.1.5 研究工作概况
1.2 编制依据与原则
1.2.1 编制依据
1.2.2 编制原则
1.3 研究范围
1.3.1 建设内容与规模
1.3.2 养老地产项目建设地点
1.3.3 养老地产项目性质
1.3.4 建设总养老地产及资金筹措
1.3.5 养老地产计划与还款计划
1.3.6 养老地产项目建设进度
1.3.7 养老地产项目财务和经济评论
1.3.8 养老地产项目综合评价结论 1.4 主要技术经济指标表
1.5 结论及建议
1.5.1 专家意见与结论
1.5.2 专家建议
第二章 养老地产项目背景和发展概况
2.1 养老地产项目提出的背景
2.1.1 国家或行业发展规划
2.1.2 养老地产项目发起人和发起缘由
2.2 养老地产项目发展概况
2.2.1 已进行的调查研究养老地产项目及其成果
2.2.2 试验试制工作情况
2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况
2.2.4 养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程
2.3 养老地产的必要性第三章 养老地产项目市场分析与预测
3.1 市场调查
3.1.1 拟建养老地产项目产出物用途调查
3.1.2 产品现有生产能力调查
3.1.3 产品产量及销售量调查
3.1.4 替代产品调查
3.1.5 产品价格调查
3.1.6 国外市场调查
3.2 市场预测
3.2.1 国内市场需求预测
3.2.2 产品出口或进口替代分析
3.2.3 价格预测
3.3 市场推销战略
第四章 产品方案设计与营销战略
4.1 产品方案和建设规模
4.1.1 产品方案
4.1.2 建设规模
4.1.3 产品销售收入预测
4.2 市场推销战略
4.2.1 推销方式
4.2.2 推销措施
4.2.3 促销价格制度
4.2.4 产品销售费用预测
第五章 建设条件与厂址选择
5.1 资源和原材料
5.1.1 资源评述
5.1.2 原材料及主要辅助材料供应
5.1.3 需要作生产试验的原料
5.2 建设地区的选择
5.2.1 自然条件
5.2.2 基础设施
5.2.3 社会经济条件
5.2.4 其它应考虑的因素
5.3 厂址选择
5.3.1 厂址多方案比较
5.3.2 厂址推荐方案
第六章 养老地产项目技术、设备与工程方案
6.1 养老地产项目组成6.2 生产技术方案
6.2.1 技术来源途径
6.2.2 生产方法
6.2.3 技术参数和工艺流程
6.2.4 主要工艺设备选择
6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标
6.2.6 主要生产车间布置方案
6.3 总平面布置和运输
6.3.1 总平面布置原则
6.3.2 厂内外运输方案
6.3.3 仓储方案
6.3.4 占地面积及分析
6.4 土建工程
6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
6.4.2 特殊基础工程的设计
6.4.3 建筑材料
6.4.4 土建工程造价估算
6.5 其他工程
6.5.1 给排水工程
6.5.2 动力及公用工程
6.5.3 地震设防
6.5.4 生活福利设施
第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
7.1 养老地产项目选址及用地方案
7.2 土地利用合理性分析
7.3 征地拆迁和移民安置规划方案
第八章 资源利用与节能措施 8.1资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析
8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
8.2节能措施分析
8.2.1土地资源节约措施
8.2.2水资源节约措施
8.2.3电能源节约措施
第九章 养老地产项目原材料供应及外部配套条件
9.1 主要原材料供应 9.2 燃料、加热能源供应
9.3 给水供电
9.4 外部配套条件
第十章 养老地产项目进度与管理
10.1 工程建设管理
10.2 养老地产项目进度规划
10.3 养老地产项目招标
第十一章 环境影响评价
11.1 建设地区的环境现状
11.1.1 养老地产项目的地理位置
11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
11.1.5 现有工矿企业分布情况；
11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；
11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况；
11.1.8 交通运输情况；
11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
11.2 养老地产项目主要污染源和污染物
11.2.1 主要污染源
11.2.2 主要污染物
11.3 养老地产项目拟采用的环境保护标准
11.4 治理环境的方案
11.4.1 养老地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
11.4.2 养老地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响
11.4.3 养老地产项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
11.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
11.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
11.5 环境监测制度的建议 11.6 环境保护养老地产估算
11.7 环境影响评论结论
第十二章 劳动保护与安全卫生
12.1 生产过程中职业危害因素的分析
12.2 职业安全卫生主要设施
12.3 劳动安全与职业卫生机构
12.4 消防措施和设施方案建议 第十三章 企业组织和劳动定员
13.1 企业组织
13.1.1 企业组织形式
13.1.2 企业工作制度 13.2 劳动定员和人员培训
13.2.1 劳动定员
13.2.2 年总工资和职工年平均工资估算
13.2.3 人员培训及费用估算 第十四章 养老地产估算与资金筹措
14.1 养老地产项目总养老地产估算
14.1.1 固定资产养老地产总额
14.1.2 流动资金估算
14.2 资金筹措
14.2.1 资金来源
14.2.2 养老地产项目筹资方案
14.3 养老地产使用计划
14.3.1 养老地产使用计划
14.3.2 借款偿还计划 第十五章 财务与敏感性分析 15.1 生产成本和销售收入估算
15.1.1 生产总成本估算
15.1.2 单位成本
15.1.3 销售收入估算
15.2 财务评价
15.3 国民经济评价
15.4 不确定性分析 15.5 社会效益和社会影响分析
15.5.1 养老地产项目对国家政治和社会稳定的影响。
15.5.2 养老地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；
15.5.3 养老地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；
15.5.4 养老地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；
15.5.5 养老地产项目对合理利用自然资源的影响；
15.5.6 养老地产项目的国防效益或影响；
15.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。
第十六章 风险分析
16.1 风险影响因素
16.1.1 可能面临的风险因素
16.1.2 主要风险因素识别
16.2 风险影响程度及规避措施
16.2.1 风险影响程度评价
16.2.2 风险规避措施
第十七章 可行性研究结论与建议
17.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。
17.2 对主要的对比方案进行说明。
17.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。17.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。
17.5 对不可行的养老地产项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
17.6 可行性研究中主要争议问题的结论。第十八章 财务报表
第十九章 附件
第二篇：养老地产可行性研究报告
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养老地产可行性研究报告
1.中国已进人老龄化社会
根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在1999年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻，2008年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长。从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老年人口将达2.48亿。到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人。
2.传统养老方式面临挑战
与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难：
（1）生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式；
（2）死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的平均期望寿命男74岁，女76岁，已达到发达国家的水平（75岁）。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄
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也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生；
（3）21世纪将是老年人独居的时代。1990年，中国老年人口中，有70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到40%-50%，有的甚至达70%-80%，代际分离增加了家庭养老的困难；
（4）现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由于时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。
3.国内的养老设施满足不了需求
中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为“三无”老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。
目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制，加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的，目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年公寓等。因在传统意识里，只有“三无”老人才入住这些地方，再加上其服务单
一、档次较低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝 2
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近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高，这与国内养老资源紧缺、环境设施落后、服务水平低下的矛盾更加突出。随着人们生活水平的提高及空巢家庭的剧增，建立特色鲜明、功能齐全的高端养老项目迫在眉睫！4.政府鼓励发展养老地产
人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前的突出问题。
国家民政部提出养老机构要由单纯供养型向收养、治疗、康复、教育、娱乐相结合方向发展的功能定位。
2006年6月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》，提出要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。
政府出台的养老方面的政策为社会力量进军养老产业提供了政策支持，但因政策涉及部门较多，存在政策协调难、落实难的问题，很多土地、税收等方面的优惠政策成为一纸空文。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 研究概述
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第一节 研究背景与目标 第二节 研究的内容 第三节 研究方法 第四节 数据来源 第五节 研究结论
一、市场规模
二、竞争态势
三、行业投资的热点
四、行业项目投资的经济性
第二章 养老地产项目总论 第一节 养老地产项目背景
一、养老地产项目名称
二、养老地产项目承办单位
三、养老地产项目主管部门
四、养老地产项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况 第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
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二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、养老地产项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、养老地产项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、养老地产项目财务和经济评论
十、养老地产项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议
第三章 养老地产项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析 第二节 养老地产项目相关政策分析
一、国家政策
二、养老地产行业准入政策
三、养老地产行业技术政策 第三节 地方政策
第四章 养老地产项目背景和发展概况
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第一节 养老地产项目提出的背景
一、国家及养老地产行业发展规划
二、养老地产项目发起人和发起缘由 第二节 养老地产项目发展概况
一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 养老地产项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、养老地产项目建设的必要性
四、养老地产项目建设的可行性 第四节 投资的必要性
第五章 养老地产行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
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第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 养老地产行业财务指标分析参考 第一节 养老地产行业产销状况分析 第二节 养老地产行业资产负债状况分析 第三节 养老地产行业资产运营状况分析 第四节 养老地产行业获利能力分析 第五节 养老地产行业成本费用分析
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第七章 养老地产行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查
一、拟建 养老地产项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 养老地产行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 养老地产行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 养老地产项目产品方案和建设规模
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一、产品方案
二、建设规模
第五节 养老地产项目产品销售收入预测
第八章 养老地产项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节 建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件
四、其它应考虑的因素 第三节 厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
第九章 养老地产项目应用技术方案 第一节 养老地产项目组成 第二节 生产技术方案
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一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布臵方案 第三节 总平面布臵和运输
一、总平面布臵原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析 第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算 第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
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第十章 养老地产项目环境保护与劳动安全 第一节 建设地区的环境现状
一、养老地产项目的地理位臵
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
五、现有工矿企业分布情况
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况
八、交通运输情况
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料
十、环保、消防、职业安全卫生和节能 第二节 养老地产项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节 养老地产项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案
一、养老地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
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二、养老地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、养老地产项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 第八节 劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
第十一章 企业组织和劳动定员 第一节 企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节 劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
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三、人员培训及费用估算
第十二章 养老地产项目实施进度安排 第一节 养老地产项目实施的各阶段
一、建立 养老地产项目实施管理机构
二、资金筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节 养老地产项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 养老地产项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购臵费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
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第十三章 投资估算与资金筹措 第一节 养老地产项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动资金估算 第二节 资金筹措
一、资金来源
二、养老地产项目筹资方案 第三节 投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
第十四章 财务与敏感性分析 第一节 生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算 第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确定性分析
第五节 社会效益和社会影响分析
一、养老地产项目对国家政治和社会稳定的影响14
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二、养老地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、养老地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、养老地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、养老地产项目对合理利用自然资源的影响
六、养老地产项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响
第十五章 养老地产项目不确定性及风险分析 第一节 建设和开发风险 第二节 市场和运营风险 第三节 金融风险 第四节 政治风险 第五节 法律风险 第六节 环境风险 第七节 技术风险
第十六章 养老地产行业发展趋势分析
第一节 我国养老地产行业发展的主要问题及对策研究
一、我国养老地产行业发展的主要问题
二、促进养老地产行业发展的对策 第二节 我国养老地产行业发展趋势分析
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第三节 养老地产行业投资机会及发展战略分析
一、养老地产行业投资机会分析
二、养老地产行业总体发展战略分析 第四节 我国 养老地产行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、养老地产行业投资风险的规避及对策
第十七章 养老地产项目可行性研究结论与建议 第一节 结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节 我国养老地产行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章 财务报表 第一节 资产负债表
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第二节 投资受益分析表 第三节 损益表
第十九章 养老地产项目投资可行性报告附件 1、养老地产项目位臵图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、养老地产项目所需成果转让协议及成果鉴定5、养老地产项目总平面布臵图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表 8、养老地产项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、现金流量表 11、现金流量表 12、损益表、资金来源与运用表 14、资产负债表 15、财务外汇平衡表 16、固定资产投资估算表 17、流动资金估算表
北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com、投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表 20、固定资产折旧费估算表 21、总成本费用估算表、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表18
第三篇：“十三五”重点项目-养老地产项目可行性研究报告
“十三五”重点项目-养老地产项目可
行性研究报告
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0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
养老地产项目建议书 养老地产项目申请报告 养老地产资金申请报告 养老地产节能评估报告 养老地产市场研究报告 养老地产商业计划书 养老地产投资价值分析报告 养老地产投资风险分析报告 养老地产行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 养老地产项目总论 第一节 养老地产项目概况 1.1.1养老地产项目名称
1.1.2养老地产项目建设单位
1.1.3养老地产项目拟建设地点
1.1.4养老地产项目建设内容与规模
1.1.5养老地产项目性质
1.1.6养老地产项目总投资及资金筹措
1.1.7养老地产项目建设期
第二节 养老地产项目编制依据和原则
1.2.1养老地产项目编辑依据
1.2.2养老地产项目编制原则
1.3养老地产项目主要技术经济指标 1.4养老地产项目可行性研究结论
第二章 养老地产项目背景及必要性分析 第一节 养老地产项目背景
2.1.1养老地产项目产品背景
2.1.2养老地产项目提出理由
第二节 养老地产项目必要性
2.2.1养老地产项目是国家战略意义的需要
2.2.2养老地产项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3养老地产项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 养老地产项目市场分析与预测
第一节 产品市场现状
第二节 市场形势分析预测
第三节 行业未来发展前景分析
第四章 养老地产项目建设规模与产品方案
第一节 养老地产项目建设规模
第二节 养老地产项目产品方案
第三节 养老地产项目设计产能及产值预测
第五章 养老地产项目选址及建设条件
第一节 养老地产项目选址
5.1.1养老地产项目建设地点
5.1.2养老地产项目用地性质及权属
5.1.3土地现状 5.1.4养老地产项目选址意见
第二节 养老地产项目建设条件分析
5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件
5.2.3施工条件
5.2.4公用设施条件
第三节 原材料及燃动力供应
5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应
第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案
6.1.1项目工艺设计原则
6.1.2生产工艺
第二节 设备方案
6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案
6.3.1工程设计原则
6.3.2养老地产项目主要建、构筑物工程方案
6.3.3建筑功能布局
6.3.4建筑结构
第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置
7.1.1总平面布置原则
7.1.2总平面布置
7.1.3竖向布置
7.1.4规划用地规模与建设指标
第二节 给排水系统 7.2.1给水情况
7.2.2排水情况
第三节 供电系统
第四节 空调采暖
第五节 通风采光系统
第六节 总图运输
第八章 资源利用与节能措施
第一节 资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析
8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
第二节 能耗指标及分析
第三节 节能措施分析
8.3.1土地资源节约措施
8.3.2水资源节约措施
8.3.3电能源节约措施
第九章 生态与环境影响分析
第一节 项目自然环境
9.1.1基本概况
9.1.2气候特点
9.1.3矿产资源
第二节 社会环境现状
9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设
第三节 项目主要污染物及污染源分析
9.3.1施工期 9.3.2使用期
第四节 拟采取的环境保护标准
9.4.1国家环保法律法规
9.4.2地方环保法律法规
9.4.3技术规范
第五节 环境保护措施
9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施
9.5.3其它污染控制和环境管理措施
第六节 环境影响结论 第十章 养老地产项目劳动安全卫生及消防
第一节 劳动保护与安全卫生
10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防
10.2.1建筑防火设计依据
10.2.2总面积布置与建筑消防设计
10.2.3消防给水及灭火设备
10.2.4消防电气
第三节 地震安全
第十一章 组织机构与人力资源配置
第一节 组织机构
11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式
11.1.3组织机构图
第二节 人员配置
11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员
表11-1劳动定员一览表
11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训
第十二章 养老地产项目招投标方式及内容
第十三章 养老地产项目实施进度方案
第一节 养老地产项目工程总进度 第二节 养老地产项目实施进度表 第十四章 投资估算与资金筹措
第一节 投资估算依据
第二节 养老地产项目总投资估算
表14-1养老地产项目总投资估算表单位：万元 第三节 建设投资估算
表14-2建设投资估算表单位：万元
第四节 基础建设投资估算
表14-3基建总投资估算表单位：万元
第五节 设备投资估算
表14-4设备总投资估算单位：万元
第六节 流动资金估算
表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元
第七节 资金筹措
第八节 资产形成第十五章 财务分析
第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算
表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算
表15-2总成本费用估算表单位：万元
第四节 利润、利润分配及纳税总额预测
表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测
表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析
15.6.1动态盈利能力分析
16.6.2静态盈利能力分析
第七节 盈亏平衡分析
第八节 财务评价
表15-5财务指标汇总表
第十六章 养老地产项目风险分析 第一节 风险影响因素
16.1.1可能面临的风险因素
16.1.2主要风险因素识别
第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价
16.2.2风险规避措施
第十七章 结论与建议
第一节 养老地产项目结论 第二节 养老地产项目建议
第四篇：养老地产研究报告
养老地产研究报告
1.背景分析
i.政策分析
国家政策与国情分析
现代文化理论
社区定位
销售与持有
可持续发展
2.选择模式，打造目标
i.目标
创造合理的共同社区，混合体拥有能满足三代家庭的基本生活配套设施等。
ii.功能
规划布局
住，医，娱，食
功能配备比例
3.关键词与数据 ii.养老社区模式对比中国目前，台湾，日本，美国，欧洲
第五篇：四川重点项目-养生养老地产项目可行性研究报告(目录)
四川重点项目-养生养老地产项目可
行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
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报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1养生养老地产项目名称和建设单位 1.1.1养生养老地产项目名称 1.1.2养生养老地产项目建设性质 1.1.3养生养老地产项目建设地点 1.1.4养生养老地产项目建设单位 1.1.5养生养老地产项目法人代表 1.2养生养老地产项目建设规模 1.3养生养老地产项目建设内容 1.4养生养老地产项目项目总投资 1.5养生养老地产项目资金筹措 1.6养生养老地产项目建设期限 1.7养生养老地产项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议
第二章 养生养老地产项目背景及建设的必要性 2.1养生养老地产项目背景
2.1.1养生养老地产项目提出的主要依据 2.1.2养生养老地产项目提出的理由
2.1.3养生养老地产发展背景 2.2养生养老地产项目建设的必要性
2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要
第三章 养生养老地产市场分析与市场定位
3.1养生养老地产市场分析 3.1.1养生养老地产市场近况 3.1.2养生养老地产市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4养生养老地产 市场总结 3.1.5养生养老地产项目机会分析 3.2养生养老地产项目市场定位 3.3养生养老地产项目的SWOT分析 3.3.1养生养老地产项目优势（STRENGTH）3.3.2养生养老地产项目劣势（WEAKNESS）3.3.3养生养老地产项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4养生养老地产项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意
3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 养生养老地产项目区建设条件 4.1选址原则与要求
4.2养生养老地产项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4养生养老地产项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件
4.5养生养老地产项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析
第五章 养生养老地产项目建设方案
5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 养生养老地产项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 养生养老地产项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 养生养老地产项目节能节水措施
8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 养生养老地产项目组织管理与实施
9.1养生养老地产项目组织管理 9.1.1养生养老地产项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准
9.3养生养老地产项目实施安排
第十章 养生养老地产项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算
10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章养生养老地产项目工程招标方案.1 总则.2 养生养老地产项目采用的招标程序 11.3 招标内容
第十二章 养生养老地产项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析
12.3.1养生养老地产项目损益分析 12.3.2养生养老地产项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 养生养老地产项目结论与建议
13.1养生养老地产项目结论
13.2养生养老地产项目建议
附表: 表
1、养生养老地产项目财务评价指标汇总表 表
2、建设投资估算表（概算法）表
3、建设期利息估算表 表
4、流动资金估算表
表
5、养生养老地产项目总投资使用计划与资金筹措表 表
6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表
7、总成本费用估算表（生产要素法）表
8、固定资产折旧费估算表 表
9、工资及福利费估算表
表
10、养生养老地产项目投资现金流量表 表
11、养生养老地产项目资本金现金流量表 表
12、养生养老地产项目利润与利润分配表 表
13、财务计划现金流量表 表
14、养生养老地产项目资产负债表 表
15、借款还本付息计划表 略
关联报告：
养生养老地产PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告
养生养老地产项目建议书 养生养老地产项目申请报告 养生养老地产项目资金申请报告 养生养老地产项目节能评估报告 养生养老地产项目市场研究报告 养生养老地产项目商业计划书 养生养老地产项目投资价值分析报告 养生养老地产项目投资风险分析报告 养生养老地产项目行业发展预测分析报告
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