建材行业建筑项目可行性研究报告试卷

第一篇：建材行业建筑项目可行性研究报告试卷

建材行业建筑项目可行性研究报告试卷

1.单选题 【本题型共5道题】

1.下列不属于节水措施的是（）。

A．有条件的项目应采用海水替代技术和设备

B．提高再生水回收率

C．采取有效措施提高水资源利用率

D．工业废水达标排放

2.下列关于建设项目技术和设备来源的说法，不正确的有（A．采用国外技术与设备更加节能减排

B．技术设备选择要经过多方案比选

C．有些设备可以与国外公司合作制造

D．采用高新技术应满足成熟性要求

3.某建材公司投资的某项工程项目依法应进行招投标，（A．该公司自行选择了招标代理机构

B．该公司的招标文件中写明了评标的标准

C．该公司的招标文件中写明了评标委员会专家名单

D．该公司委托某工程咨询公司编制了标底

4.建设方案研究内容不包括()。

A．组织机构和人力资源配置

B．项目进度计划

C．原材料及燃料供应)。）是不符合招投标法规定的。D．资金筹措方案

5.下列有关财务分析的说法不正确的是（）。

A．财务分析是项目的前评价、中间评价和后评价中必不可少的内容

B．在非经营项目决策过程中，财务分析是最重要的决策依据

C．财务分析数据可以作为项目社会和经济影响大小的估算基础

D．财务分析的结果可用于方案必选

2.多选题 【本题型共5道题】

1.建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，如场地平整，建筑厂房，仓库、电站、设备基础、工业窑炉、桥梁、码头、堤坝、隧道、涵洞、铁路、公路、管线敷设、矿井开凿和露天剥离等项目工程的费用。主要估算方法有()。

A．单位建筑工程投资估算法

B．单位实物工程量投资估算法

C．概算指标投资估算法

D．实物工程投资概算法

2.矿产储量计算分析研究是下列（）工作的重要依据。

A．矿山境界圈定

B．开采工艺

C．综合利用

D．采掘进度

3.下列属于非金属矿物材料的有（）。

A．硫铁矿 B．砂石料

C．石墨

D．高岭土

E．膨润土

4.可能的融资渠道是构造项目融资方案的基础，各种融资渠道取得资金的条件对于融资渠道的选择有

着决定性的影响。融资渠道主要有()。

A．政府投资资金

B．国内外银行等金融机构贷款

C．国内外证券市场发行股票或债券

D．信托投资公司、投资基金公司、风险投资公司、保险公司、租赁公司等提供的资金

5.财务评价应遵循的基本原则是（）。

A．动态与静态分析相结合，以静态分析为主

B．基础数据确定的稳妥原则

C．费用效益计算范围一致性原则

D．动态与静态分析相结合，以动态分析为主

E．费用效益识别的有无对比原则

3.判断题 【本题型共3道题】

1.能量平衡计算、分析及能源评价是可行性研究报告中节能方案设计的重要组成部分。

Y．对 N．错

2.单因素敏感性分析是对单一不确定因素变化的影响进行分析；多因素敏感性分析是对两个或两个以上互相独立的不确定因素同时变化的影响进行分析。通常只要求进行多因素敏感性分析。

Y．对

N．错

3.流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

Y．对

N．错

第二篇：建材行业建筑项目可行性研究报告试卷

1.单选题 【本题型共5道题】

1.下列环境保护措施中，属于清洁生产措施的是（）。

A．建设污水处理厂

B．建设废渣填埋场

C．废液送焚烧炉处理

D．采用综合利用措施

2.根据现行的节能法律法规，关于节约能源的说法，错误的是()。

A．国务院和省市各级政府应当把节能资金优先用于可再生能源的开发

B．固定资产投资项目的可行性研究报告应当包括合理用能的专题论证

C．达不到合理用能标准和节能技术规范的项目，审批机关不得批准建设

D．建成后达不到合理用能标准和节能技术规范要求的项目，不予验收

3.关于项目建设方案研究中建设规模的说法，正确的是()。

A．建设规模由国家产业政策决定

B．建设规模应根据市场容量确定，建设规模越大越好

C．合理的经济规模可以使项目获得最佳的经济效益

D．市场确定后，建设规模的决定因素是资金筹集额

4.下列不属于定量预测法的有（）。

A．时间序列法

B．投入产出法

C．弹性系数法 D．特尔菲法

5.目前我国建材工业的新兴产业主要包括（）。

A．平板玻璃业

B．建筑部品产业

C．新兴干法水泥业

D．建筑卫生陶瓷行业

2.多选题 【本题型共5道题】

1.环境保护方案研究中，污染环境的因素有（）。

A．噪声

B．固体废弃物

C．废气、废水

D．余温、余热

E．紫外线

2.下列不属于矿产资源可靠性的内容是（）。

A．资源可用性

B．资源可得性

C．资源开发价值

D．经济发展成本

3.可能的融资渠道是构造项目融资方案的基础，各种融资渠道取得资金的条件对于融资渠道的选择有

着决定性的影响。融资渠道主要有()。A．政府投资资金

B．国内外银行等金融机构贷款

C．国内外证券市场发行股票或债券

D．信托投资公司、投资基金公司、风险投资公司、保险公司、租赁公司等提供的资金

4.项目社会评价的社会影响分析包括（）。

A．分析预测与项目直接相关的不同利益群体对项目的参与程度

B．分析预测项目对所在地区不同利益群体的影响

C．分析预测项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展

D．分析预测项目对所在地区文化、教育、卫生的影响

E．分析预测项目对所在地区居民收入的影响

5.不确定性分析包括（）。

A．敏感性分析

B．盈亏平衡分析

C．偿债备付率

D．借款偿还期

3.判断题 【本题型共3道题】

1.盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，主要包括财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标。

Y．对

N．错 2.职业病人不适宜从事原工作的，可以要求调离。

Y．对

N．错

3.参与式社会评价方法，强调利益相关者的参与机制，其主要环节包括参与过程、磋商和调查研究。

Y．对

N．错

第三篇：建筑垃圾处理项目可行性研究报告

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建筑垃圾处理项目可行性研究报告 政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等

第一章 总论

一、建筑垃圾处理项目背景

1．项目名称

2．承办单位概况

3．建筑垃圾处理项目可行性研究报告编制依据

4．建筑垃圾处理项目提出的理由与过程

二、建筑垃圾处理项目概况

1．建筑垃圾处理项目拟建地点

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2．建筑垃圾处理项目建设规模与目的 3．建筑垃圾处理项目主要建设条件

4．建筑垃圾处理项目投入总资金及效益情况

5．建筑垃圾处理项目主要技术经济指标

三、项目可行性与必要性

四、问题与建议

第二章 市场预测

一、建筑垃圾处理产品市场供应预测

1．国内外建筑垃圾处理市场供应现状

2．国内外建筑垃圾处理市场供应预测

二、产品市场需求预测

1．国内外建筑垃圾处理市场需求现状

2．国内外建筑垃圾处理市场需求预测

三、产品目标市场分析

1．建筑垃圾处理产品目标市场界定

2．市场占有份额分析

四、价格现状与预测

1．建筑垃圾处理产品国内市场销售价格

2．建筑垃圾处理产品国际市场销售价格

五、市场竞争力分析

1．主要竞争对手情况

2．产品市场竞争力优势、劣势

3．营销策略

六、市场风险

第三章 资源条件评价

一、建筑垃圾处理项目资源可利用量

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二、建筑垃圾处理项目资源品质情况

三、建筑垃圾处理项目资源赋存条件

四、建筑垃圾处理项目资源开发价值

第四章 建筑垃圾处理项目建设规模与产品方案

一、建设规模

1．建筑垃圾处理项目建设规模方案比选

2．推荐方案及其理由

二、产品方案

1．建筑垃圾处理项目产品方案构成 2．建筑垃圾处理项目产品方案比选

3．推荐方案及其理由

第五章 建筑垃圾处理项目场址选择

一、建筑垃圾处理项目场址所在位置现状

1．建筑垃圾处理项目地点与地理位置

2．建筑垃圾处理项目场址土地权所属类别及占地面积

3．土地利用现状

二、建筑垃圾处理项目场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

4．城镇规划及社会环境条件

5．交通运输条件

6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

7．防洪、防潮、排涝设施条件

8．环境保护条件

9．法律支持条件

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10．征地、拆迁、移民安置条件

11．施工条件

三、建筑垃圾处理项目场址条件比选

1．建筑垃圾处理项目建设条件比选

2．建筑垃圾处理项目建设投资比选

3．建筑垃圾处理项目运营费用比选

4．建筑垃圾处理项目推荐场址方案

5．建筑垃圾处理项目场址地理位置图

第六章 建筑垃圾处理项目技术方案、设备方案和工程方案

一、建筑垃圾处理项目技术方案

1．建筑垃圾处理项目生产方法（包括原料路线）

2．建筑垃圾处理项目工艺流程

3．建筑垃圾处理项目工艺技术来源

4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、建筑垃圾处理项目主要设备方案

1．建筑垃圾处理项目主要设备选型

2．建筑垃圾处理项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

3．建筑垃圾处理项目推荐方案的主要设备清单

三、建筑垃圾处理项目工程方案

1．建筑垃圾处理项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2．建筑垃圾处理项目矿建工程方案

3．建筑垃圾处理项目特殊基础工程方案

4．建筑垃圾处理项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

5．建筑垃圾处理项目主要建、构筑物工程一览表

第七章 建筑垃圾处理项目主要原材料、燃料供应

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一、主要原材料供应

1．建筑垃圾处理项目主要原材料品种、质量与年需要量

2．建筑垃圾处理项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

3．建筑垃圾处理项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1．建筑垃圾处理项目燃料品种、质量与年需要量

2．建筑垃圾处理项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1．建筑垃圾处理项目原材料、燃料价格现状

2．建筑垃圾处理项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 总图、运输与公用辅助工程

一、建筑垃圾处理项目总图布置

1．平面布置

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、建筑垃圾处理项目场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

三、建筑垃圾处理项目公用辅助工程

1．建筑垃圾处理项目给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

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（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．建筑垃圾处理项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．建筑垃圾处理项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．建筑垃圾处理项目供热设施

5．建筑垃圾处理项目空分、空压及制冷设施

6．建筑垃圾处理项目维修设施

7．建筑垃圾处理项目仓储设施

第九章 建筑垃圾处理项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十章 建筑垃圾处理项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一章 建筑垃圾处理项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．建筑垃圾处理项目建设对环境的影响

2．建筑垃圾处理项目生产过程产生的污染物对环境的影响

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三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二章 建筑垃圾处理项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

第十三章 建筑垃圾处理项目组织机构与人力资源配置

一、建筑垃圾处理项目组织机构

1．建筑垃圾处理项目法人组建方案

2．建筑垃圾处理项目管理机构组织方案和体系图

3．建筑垃圾处理项目机构适应性分析

二、建筑垃圾处理项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

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5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划

第十四章 建筑垃圾处理项目实施进度

一、建筑垃圾处理项目建设工期

二、建筑垃圾处理项目实施进度安排

三、建筑垃圾处理项目实施进度表（横线图）

第十五章 建筑垃圾处理项目投资估算

一、建筑垃圾处理项目投资估算依据

二、建筑垃圾处理项目建设投资估算

1．建筑垃圾处理项目建筑工程费

2．建筑垃圾处理项目设备及工器具购置费

3．建筑垃圾处理项目安装工程费

4．建筑垃圾处理项目工程建设其他费用

5．建筑垃圾处理项目基本预备费

6．建筑垃圾处理项目涨价预备费

7．建筑垃圾处理项目建设期利息

三、建筑垃圾处理项目流动资金估算

四、建筑垃圾处理项目投资估算表

1．建筑垃圾处理项目投入总资金估算汇总表

2．建筑垃圾处理项目单项工程投资估算表

3．建筑垃圾处理项目分年投资计划表

4．建筑垃圾处理项目流动资金估算表

第十六章 建筑垃圾处理项目融资方案

一、建筑垃圾处理项目资本金筹措

二、建筑垃圾处理项目债务资金筹措

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三、建筑垃圾处理项目融资方案分析

第十七章 建筑垃圾处理项目财务评价

一、建筑垃圾处理项目财务评价基础数据与参数选取

1．财务价格

2．计算期与生产负荷

3．财务基准收益率设定

4．其他计算参数

二、建筑垃圾处理项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、建筑垃圾处理项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、建筑垃圾处理项目财务评价报表

1．建筑垃圾处理项目财务现金流量表

2．建筑垃圾处理项目损益和利润分配表

3．建筑垃圾处理项目资金来源与运用表

4．建筑垃圾处理项目借款偿还计划表

五、建筑垃圾处理项目财务评价指标

1．建筑垃圾处理项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．建筑垃圾处理项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、建筑垃圾处理项目不确定性分析

1．建筑垃圾处理项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

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2．建筑垃圾处理项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、建筑垃圾处理项目财务评价结论

第十八章 建筑垃圾处理项目国民经济评价

一、建筑垃圾处理项目影子价格及通用参数选取

二、建筑垃圾处理项目效益费用范围调整

1．建筑垃圾处理项目转移支付处理

2．建筑垃圾处理项目间接效益和间接费用计算

三、建筑垃圾处理项目效益费用数值调整

1．建筑垃圾处理项目投资调整

2．建筑垃圾处理项目流动资金调整

3．建筑垃圾处理项目销售收入调整

4．建筑垃圾处理项目经营费用调整

四、建筑垃圾处理项目国民经济效益费用流量表

1．建筑垃圾处理项目国民经济效益费用流量表

2．建筑垃圾处理项目国内投资国民经济效益费用流量表

五、建筑垃圾处理项目国民经济评价指标

1．建筑垃圾处理项目经济内部收益率

2．建筑垃圾处理项目经济净现值

六、建筑垃圾处理项目国民经济评价结论

第十九章 建筑垃圾处理项目社会评价

一、建筑垃圾处理项目对社会的影响分析

二、建筑垃圾处理项目与所在地互适性分析

1．建筑垃圾处理项目利益群体对项目的态度及参与程度

2．建筑垃圾处理项目各级组织对项目的态度及支持程度

3．建筑垃圾处理项目地区文化状况对项目的适应程度

三、建筑垃圾处理项目社会风险分析

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四、建筑垃圾处理项目社会评价结论

第二十章 建筑垃圾处理项目风险分析

一、建筑垃圾处理项目主要风险因素识别

二、建筑垃圾处理项目风险程度分析

三、建筑垃圾处理项目风险防范和降低风险对策

第二十一章 建筑垃圾处理项目可行性研究结论与建议

一、建筑垃圾处理项目推荐方案的总体描述

二、建筑垃圾处理项目推荐方案的优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、建筑垃圾处理项目主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

四、结论与建议

第二十二章 附图、附表、附件

一、附图

1．建筑垃圾处理项目场址位置图

2．建筑垃圾处理项目工艺流程图

3．建筑垃圾处理项目总平面布置图

二、附表

1．建筑垃圾处理项目投资估算表

（1）建筑垃圾处理项目投入总资金估算汇总表

（2）建筑垃圾处理项目主要单项工程投资估算表

（3）建筑垃圾处理项目流动资金估算表

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2．建筑垃圾处理项目财务评价报表

（1）建筑垃圾处理项目销售收入、销售税金及附加估算表

（2）建筑垃圾处理项目总成本费用估算表

（3）建筑垃圾处理项目财务现金流量表

（4）建筑垃圾处理项目损益和利润分配表

（5）建筑垃圾处理项目资金来源与运用表

（6）建筑垃圾处理项目借款偿还计划表

3．建筑垃圾处理项目国民经济评价报表

（1）建筑垃圾处理项目国民经济效益费用流量表

（2）建筑垃圾处理项目国内投资国民经济效益费用流量表

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可行性研究报告的用途

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案而撰写的书面报告。

我们将可行性研究报告按用途主要分为6种：

（1）用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案；

（2）用于国家发展和改革委（以前的国家计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

（3）用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资质单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资质，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研。

（4）用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

（5）用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

（6）用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，千讯（北京）信息咨询有限公司http://www.xiexiebang.com

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资质。

在上述六种可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）类可研准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资质，该资质由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。

我司可出具甲级工程咨询资质（部分行业乙级）。另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告，只是在详细程度方面有差别。

第四篇：建筑类项目可行性研究报告

项目可行性研究报告

第一章 项目概况

本项目在未取得规划设计条件和规划方案情况下，为尽早对可行性取得意向成果，在投资人提供的项目地址，实地现场考察地块现状的情况下对项目进行以下初步可行性研究。

一、项目建设地址及地块现状

本项目位于西宁城西区新宁路与西关大街西路交叉路口，总占地面积为20亩（13300㎡）包括退红线部分，即包括红线以外的人行道及绿化带。实际地块净面积约7500㎡，属虎台宾馆和邮政局两单位用地。在现有地块上有宾馆楼（10层楼）面积约6000㎡，宾馆洗浴楼（五层）一幢面积约2500㎡，邮政局营业楼一幢（四层）面积2500㎡，以及其单层和多层建筑物三幢面积约2000㎡，合计旧建筑物13000㎡。

二、拟定项目规划建设规模和内容

本项目尚未取得规划条件，现按该地面积/13300㎡规划，建筑密度按净地面积7500㎡，密度不大于50%，建筑容积率4.5，总建筑面积：地上60000㎡，地下5000㎡，合计65000㎡。其中包括两幢28+4F商住楼，总高度98m，一幢商务宾馆26+4F，总高度98m，地下停车场2500㎡，地下人防2500㎡，设计停车位180位，绿化率35%以上。

三、拆迁补偿方案

本项目采取包括土地转让在内一次性货币估价补偿，（土地按土地二次转让缴纳土地契税）分二期对两单位分别拆迁补偿，暂定补偿金和契税，共6000万元。（每亩地300万元）

第二章市场预测

本项目地理位置优越，交通便利，随着西宁市扩市，市中心西移，本地块将成为西宁市中心，并伴有西宁最大广场，该地块升值因素坛加，随之房产升值是必然的。此地开发建设商业及旅游宾馆服务设施和高层住宅将会起到带领西宁房

地产价格提升的带头作用，预测按目前西宁高层住宅房价走势三年内高层住宅最高房价可提升到6000元/㎡,本项目开发市场前景看好。

第三章 市政条件

一、供电本项目初步计划用电量在6000KW，采用双回路供电，自建配电室。具体与供电部门协商解决。

二、供热本项目住宅采用分户取暖，公共建筑部分采用集中供暖，拟建燃气锅炉两台，燃气为天然气由城市管网投入。

三、供气使用天然气由城市管网投入。

四、供水本项目用水量主要是生活用水，可以以城市供水管网接入。

五、雨、污水排放本项目均为生活污水和雨水排放可以排入城市管网。

六、广播电视均可从城市管网接入。

第四章 环境保护

一、大气

本项目使用天然气作为生活燃料，在住户均设有通风排气装置，地下停车场汽车尾气排放亦安装通风排气装置。

二、噪音

噪音污染主要来自机电设备，因而对机房、泵房等产生噪音设备应采取相应的隔音措施。

三、污水处理

本项目产生的污水主要有生活污水和餐饮废水、均可接入城市污水管网，由城市统一处理。

四、施工中的环境保护

本项目施工过程中，机械设备、噪音及施工粉尘对周围人群和环境会造成污染，因此施工中必须采取必要的防范措施加以保护，达到符合环境法规要求。

第五章节能

一、建筑本体部分

本项目属于民用建筑类，设计时应按照现行《民用建筑节能标准》设计进行。

二、机电设备部分

本项目将全部采用节能型设备，包括锅炉、电梯、水泵、电机、制冷机、灯具等，以达到节能目的。

第六章 项目进度计划

本项目可分前期工作阶段，包括土地征用、拆迁、地勘规划设计、工程设计、工程招标等。

本项目按四年计划安排即2010-2013年。

本项目房屋销售，按照国家相关规定高层建筑，主体施工至六层以上即可办理房屋销售许可进行销售。从2010-2013年为销售期。

第七章 投资总额概算及资金筹措

本项目总投资概算：

按规划建设规模65000㎡，概算总投资为20000万元，运作资金按8000万元，（为总投资的40%）

资金筹措：本项目由投资人自筹资金。

第八章 利润预测及成本费用分析

1、销售价预测

本项目物业由高层住宅，商业用房、地下车库和宾馆组成。根据目前市场情况和未来三年内西宁房地产价格走势预测本项目销售价。分别为住宅4800元/㎡；商业用房7000元/㎡；地下车库3000元/㎡（或按车位销售），宾馆（出租经营50元/㎡月），销售5000元/㎡。

2、成本费用分析

本项目成本费由建设费用、管理费用、财务费用和销售费用构成。

3、成本费用计算

（1）土地费用：根据投资人提供首期土地和旧有建筑总收购5000万元。二期收购邮政局土地房屋估价1000万元，合计6000万元。

（2）建安费用①高层建筑按1850元/㎡计算。

60000㎡×1850元/㎡=11000万元

②室外配套工程250万元。

③大型设备、电梯、锅炉、变电设备等500万元。

④消防设施30元/㎡×66500元=260万元

建设费用合计12110万元。

二、建设前期费用

1、政府收取行政事业费：

100元/㎡×60000=600万元

2、前期规划勘察设计监督监理费等：

80元/㎡×65000=423万元

三、管理费按建安费2%即

1850×2%×65000㎡=37元×65000=240万元

四、财务费用

①资金成本8000×7%×1.5年=840万元

②销售费用：按销售总额1%计算为272万元

五、不可预见费按建安费2%取

65000×37元=246万元

六、总投资（总成本费用）为：土地费+建设费+建设前期费+管理费+财务费+不可预见费=6000万元+12110万元+（600万元+422万元）+240万元+（840万元+272万元）+246万元=20730万元3189元/㎡(每平方成本)。

七、销售收入计算

住宅：34000㎡×4800元/㎡=16380万元

商铺：6000㎡×7000元/㎡=4200万元

宾馆：20000×5000元/㎡=10000万元

地下车库：3000×3000元/㎡=900万元

销售收入合计：31420万元

八、销售税金

①营业税：5.53%×31420万元=1738万元

②契税：1%×31420万元=314万元

合计：2052万元

九、利润：

销售收入-总成本-销售税金=31420万元-20730万元-2052万元=8638万元

十、所得税：按25%，税金=8638万元×25%=2160万元

十一、净利润8638万元-2160万元=6478万元

第九章财务分析

一、本项目利润占全部投资31%，占资本金81%，资金年回报率40%。

二、不确定性分析。

本项目可影响盈亏的因素是①建设规模(容积率)；②投资增减；③销售价格升降，为此，作盈亏平衡分析。

本项目若在设定的容积率建设规模不变的情况，若按投资增加10%，销售价格降低10%的情况下盈亏情况：

原本总投资为20730万元投资增加10%为2073万元

原本总销售额为31420万元售价降10％为3142万元

增降总合计为5215万元-281万元=4997万元-所得税1249万元=3748万元。原利润为6478万元，扣减影响因素的利润为2730万元，收益率为12％。

第十章结论

一、本项目在西宁西区建设对于西宁城区中心西移，为中心区增加商业和旅游设施，繁华西区就显得十分必要。

二、此地块属西宁黄金地段，建设高层住宅对于提升房地产市场价格有一定的带领作用。

三、本项目收益率达31％，经过不确定性分析仍保持在12％，项目有较强的抗风险能力。

四、项目所需的多项市政设施均可以解决，为项目开发建设创造了较为有利的条件。

五、经过以上研究分析，本项目开发建设是可行的。

第五篇：建筑可行性研究报告

安宁小区项目开发可行性研究报告

（由于原设计小区方案没有命名，即将设计以地区命名，现命名为“安宁小区”）安宁小区项目开发可行性研究报告

一、项目背景

安宁小区位于兰州市安宁东路与十里店乡交南向处，原十里店乡个体住户及商铺所在地。现由于土地性质的变动，拟建安宁小区。此区域属老城区，周边小型公司较多，人口密集，生活配套设施比较齐全，交通方便快捷，城市绿化还可以，在黄河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整体给人脏乱的印象。

二、项目内容

小区规划用地15.47万平方米，总建筑面积约33.46万平方米，总户数3069户，容积率2.46，停车数总768辆，地上63辆，地下685辆。小区临近安宁东路的地方拟建一出入口，其中商业面积9000平方米，住宅面积32.56万平方米。小区南北分为两部分，南向部分拟建两幢多层住宅，前一幢建筑面积约3200平方米，后一幢约3300平方米，计划作为拆迁恢复楼使用。南部设计幼儿园及小区综合楼供小区内部南北部居民共同使用，北部设置小区综合楼方便居民使用。

三、项目地块的优劣势分析

1.区位概况：安宁区地处兰州市近郊，黄河北岸，是丝绸古道上一颗璀璨朋珠。总面积86.93平方公里，辖区设3个街道办事处，6个乡，51个居(家)委会，32个行政村，总人口19．2万。安宁区是兰州市确定的整区开发试验区，是兰州高新技术开发区西区。桃林、沙井驿两个工业小区已初具规模，一批现代化企业在区域内已陆续投产，发挥效益。区内科教事业发达，有西北师大、兰州交通大学等17所大中专院校；312线纵贯全境，向西可直达中川机场；通讯设施先进，全部实现程控化、并建成了国内卫星通讯兰州地球卫星接收站，进入全国主体通讯网。安宁区自1953年建区以来，在历届区委、区政府的领导下，经过五十多年的励精图治、艰苦奋斗，经济建设和各项事业得到了前所未有的发展，已初步建成了一个环境优美、院校集中、科技发达、交通便捷、经济繁荣、社会安定的新型高科技经济文化区。

2.市场动态：在售、将售楼盘共13家左右，多层、商铺是该区的主流房产类型。其中64%左右的楼盘都是地处安宁区的东面和西面，单一型楼盘占65%，其中多层占到46%，商铺所占比例达到11%，综合型楼盘占到35%。在所有的区位中房价仍是中等的。

楼市聚焦：安宁路东段由西至东逐渐完善，大型主题时尚社区和高档多层、高层物业数量较多。

3.问题透视：安宁区整体的配套设施还是比较薄弱，公共设施配套都不是很健全，但同时也为安宁区房产业未来的发展提供了巨大的空间。

4.未来展望：新建的经济开发区的建设带动了房地产等相关行业的发展，良性的产业链刺激了东区的进一步拓展空间；旧城改造的步伐将会进一步加快。

6、项目配套情况 ：会所、幼儿园、篮球场、网球场、水面休闲区、超市、健身区。

7、项目优点：小区规模庞大，配套完善，绿化布局全面，楼间距较宽，配套设施完善，小区内部景致较多。户型设计合理，私密较好。

8、项目缺点：小区周边整体环境较破旧 北大门离站牌较远，南大门路况较差 离公交站牌较远，安宁路部分路段在修建中，周边路况噪音污染严重，人气不足。

9、户型设计状况 户型面积从73㎡到170㎡，单体设计合理，间隔主要是以二室二厅的80—90㎡为主 户型面积从69㎡的两室两厅到110㎡的三室二厅二卫，主打户型为86.23㎡的二室二厅 户型面积从126㎡到195㎡，间隔主要是以二室二厅的126.23㎡——139.22㎡为主 单体设计合理，间隔主要是以二房二厅的80—100㎡为主

10、项目周边配套设施

生活配套：北京华联超市、康桥国际综合娱乐楼、安宁蓝空医院、建设银行、工商银行、农村信用社、安宁小吃街等。

教育设施：西北师范大学附属中学、东方中学、西北师范大学、兰州交通大学、政法学院等。公交线路：直达的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小区周边310、131、103、15路等多条公交车。

11、项目分析

A、优势：

⊙地理位置优越，四叉路口交汇处，是人口密集性区域。

⊙道路宽敞，交通便捷，有多路公交直达、经过。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周围生活配套设施较为齐全。

B、劣势

⊙项目周边整体环境较差，为旧城区。

⊙项目周边居住者整体素质不高。

⊙项目规模较小，内楼距较小密度较大。

C、机会

⊙项目周边有利本案的推广与销售。

⊙该项目属中档偏上住宅，周围全为中低档住宅，本案的入住给周边楼市注入了新的气息 ⊙随着周边职工宿舍的翻新改造，环境将大大改善，对项目自身价值的提升奠定了基础。⊙加强物业管理和环境整治。

⊙通过新闻话题的大量宣传和跟进，以实现项目销售的预热和增加人群对于本案的了解。

D、威胁

⊙项目的入住将会改写区域房地产市场，本项目面对市场形式严峻，准确定位，合理定价读本项目相当关键。

⊙宏观经济波动的风险。

⊙项目与周边待建项目的竞争。

⊙显隐性因素。虽然目前合肥的房地产市场持续火爆，但是受国家的土地政策、金融政策、经济政策的影响，加上人为炒房行为造成的房产泡沫，合肥房地产行业仍然存在较高的隐性风险。

四、项目市场定位设想

根据兰州市房地产现状、项目的竞争（参照）对手分析及项目所处地块的优劣势分析，本项目的定位应着眼于全市服务于安宁区，要遵循“适应市场、创造差异性”的定位原则。从目前本项目的主要竞争（参照）对手来看，项目的主要客户群将是项目周边的工作人员、安宁区居民、商人及投资者。总的来说，这几类人群的收入水平都不是很高，而且项目所在的安宁区房产市场基本上是以中档楼盘为主。综合分析，我们认为项目的定位应该在中档和高档

之间，即中等偏上档次的楼盘。

五、项目定价

从前期的分析中可以看到在地理位置环境基本相同的情况下，价格仍然是消费者首先考虑的因素。如果本项目的规划、立面、环境、房型和配套能做到超过或部分超过竞争对手的相当水准，以相应较低的价格入市、再辅以创新性的包装宣传，即可快速形成产品的领先优势。同时，考虑到兰州市整体房价正处于缓慢上涨过程中，如国家的土地政策、金融政策、经济政策保持不变，项目将会存在一定的升值空间。

六、项目规划设计原则：符合城市总体规划的要求；符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和

规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

七、研究结论

本项目的实施，不仅符合“构建社会主义和谐社会”的需要，更是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升安宁区的住宅品质。项目的实施，对进一步促进安宁区经济发展，加快安宁区城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要的、可行的。

经过以上分析，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加快实施。

兰州交通大学建筑学072班

王暎璋

2010年7月22日