执行担保的抵押方式的适用

第一篇：执行担保的抵押方式的适用

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执行担保的抵押方式的适用

抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押是担保的一种方式。抵押担保成立后，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

执行担保也适用一般抵押方式。执行担保中的抵押，是指被执行人或第三人不转移自己财产的占有，将自己的财产作为被执行人履行生效法律文书确定的义务的担保。在执行抵押担保中，被执行人可以以自己的财产抵押，第三人也可以以自己的财产为被执行人提供抵押;执行抵押所担保的对象是被执行人应当履行的生效法律文书确定的义务，即申请执行人已经法定程序确认的债权。

执行抵押担保适用《担保法》的有关规定，但有三个问题需要进一步明确：

一是人民法院不以一方当事人的身份与抵押人签订抵押担保合同。根据《担保法》的规定，债权人与抵押人设立抵押担保关系，应

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当签订抵押担保合同。但是，在执行担保中，因人民法院不是一方当事人，也不是债权人。因此，人民法院不能以一方当事人的身份与抵押人签订抵押合同，不能以合同形式确定双方的权利义务关系。在实践中，被执行人或第三人依据《担保法》第三十九条规定的内容，向人民法院提交执行担保书，即可代替抵押合同。

二是抵押人以《担保法》第四十二条规定的财产提供抵押的，应当到有关机关办理抵押物登记。否则，执行抵押担保书不具有法律效力。抵押人以《担保法》第四十二条规定以外的其他财产抵押的，可以自愿到公证部门登记，也可以不登记。不论是否登记，经法院认可后即有效，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

三是暂缓执行期届满，被执行人仍未履行义务，不需要经过诉讼程序确认抵押担保关系和责任，人民法院可以直接裁定执行抵押物，也可以执行被执行人的其他财产。在执行第三人提供担保的抵押物时，应当以抵押担保责任范围为限。

三、执行担保的质押方式的适用

质押，是指债务人或第三人将其动产或财产权利移交债权人占有或依法办理登记手续，以该财产作为债权的担保。当担保期满时，债务人不履行义务的，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖、法律咨询s.yingle.com

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转让该财产价款优先受偿。

执行担保的质押，是指被执行人或第三人将其动产或财产权利移交法院占有，或依法办理登记手续，以该财产作为被执行人履行生效法律文书确定的义务的担保。当被执行人在暂缓期间届满后仍不履行义务，人民法院无需经过诉讼，就可以直接依法处理质押物，用价款清偿被执行人的债务。

执行担保的质押适用《担保法》的有关规定，但它与执行抵押一样，人民法院不以一方当事人的身份与出质人签订质押合同，只要出质人按照《担保法》第六十五条规定的内容，向人民法院提交执行担保质押书，移交质物或办理登记，并经申请执行人同意和法院认可，质押关系即告成立。

在移交质押物问题上，我们认为，如果法院不便保管，可以交付申请执行人保管，因申请执行人保管不善致使质押物灭失或毁损的，可以按照《担保法》第六十九条规定处理，由申请执行人承担赔偿责任。如果法院认为不便保管，申请执行人也不接受保管，法院就不应接受质押担保。

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第二篇：浅谈执行担保中担保的方式

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浅谈执行担保中担保的方式

浅谈执行担保中担保的方式

担保行为不仅仅可以发生在民商事关系中，也可以发生在司法程序中(如在法院执行程序中的执行担保)，所以我国《担保法》及《也同样适用于执行中的担保行为。但是，执行程序中的担保行为又与民商事关系中发生的担保有很多的不同之处，因此，在《担保法》及其司法解释的适用上也会有各自的不相同之处。依据《担保法》及其司法解释的相关规定，适用于民商事关系中的担保方式共有五种，即保证、抵押、质押、留置、定金，而由于执行程序在司法程序中的特殊性，只有保证、抵押、质押三种方式适用于执行程序。

一、执行担保中的保证

执行担保中的保证是指保证人经申请执行人同意，向执行法院作出保证，当被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，由其代为清偿的行为。该保证行为适用于《担保法》及其司法解释中的相关规定，但应当注意以下几个方面，主要以与民商事关系中的保证不同之处相

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比较而言：

1、保证的对象不同。民商事关系中的保证是保证人向债权人提供担保，而执行中的保证是保证人向执行法院担保。执行程序中的保证是在非平等主体之间的行为，当被执行人在保证期间届满时仍未能自动履行义务，无须通过诉讼程序，就可以直接强制执行保证人的财产。

2、保证期间不同。民事商关系中的保证期间是根据当事人约定或者法律规定，债权人应当向债务人或者保证人主张权利的期间。在此期间内，债权人没有主张权利，则保证人不再承担责任。而在执行程序中的保证期间是只要被执行人没有履行生效法律文书所确定的义务，就永远依附于主债务的存在而存在，不发生保证期间届满的后果。

3、保证方式不同。民商事关系中的保证有一般责任保证和连带责任保证。而执行程序中的保证，依据《民事诉讼法》第212条的规定：在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限，被执行人逾期不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。”因此，执行中保证人的责任只能是连带责任保证。

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二、执行担保中的抵押

执行担保中的抵押是指被执行人或第三人以不转移《担保法》第34条所列财产的占有，将该财产作为被执行人履行生效法律文书所确定的债务的担保。被执行人逾期不履行的，执行法院有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿给申请人。在执行实践中，应适用《担保法》及其司法解释中的相关规定，但也应注意以下几个方面：

1、执行法院不以一方当事人的身份与抵押人订立抵押担保合同。在执行担保中，只要被执行人或第三人依据《担保法》第39条的规定，向执行法院提交执行抵押担保书即可。

2、执行担保中的抵押不需要严格按照《担保法》第41条及司法解释第132的规定办理抵押物的登记手续，执行法院只要接受了抵押并将抵押财产的权利证书予以扣押，抵押关系即告成立和生效。

3、执行担保中的抵押，在暂缓执行期限届满后，被执行人仍未履行义务的，执行法院可以直接裁定执行抵押物，也可以执行被执行人的其他财产。

三、执行担保中的质押

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执行担保中的质押是指被执行人或第三人将其动产或财产权利移交法院占有，以该动产或财产权利作为被执行人履行生效法律文书确定的义务的担保。当被执行人在暂缓期间届满后仍不履行生效法律文书所确定的义务，执行法院可以直接以该动产或财产权利折价或者以拍卖、变卖该动产或财产权利的价款优先清偿给申请人。在执行实践中，执行担保中的质押适用《担保法》及其司法解释应注意以下几个方面：

1、用动产作执行担保中的质押的，该动产如果有明确的权属证书，执行法院只要将动产的权属证书予以扣押，质押关系即为成立和生效。对于没有明确的权属证书的动产，应将质押物移交至执行法院，可以交付申请人保管，因申请人保管不善而导致质押物灭失或毁损的，由申请人承担保管质押物不善的民事赔偿责任。如果执行法院认为质押物不便于保管，申请执行人也不接受保管的，也可以委托仓库等保管机构保管，费用由担保人支付。如果没有仓库可委托的，执行法院不应确认和接受该质押担保。

2、用财产权利作执行担保中的质押的，应根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第132条的规定，对质押的财产权利的权属证书予以扣押，同时向有关部门发出协助执

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行通知书，要求其在规定的时间内不予办理担保财产权利的转移手续。

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第三篇：抵押担保合同范本

抵押担保合同范本

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第四篇：抵押担保承诺书

抵押担保承诺书

岳池县农村信用合作联社营业部：

兹有承诺人：向敏，女，现年29岁，丈夫刘荣，现年34岁，家住九龙镇体育路184号5幢5单元3楼1号。因徐鲲鹏在岳池县外滩公馆购买营业用房自有资金不足，于2009年9月4日向你部申请抵押借款壹佰叁拾万元正，期限一年。现我们自愿用我们位于岳池县九龙镇五十米大街运管所面积291.78平方米营业房为徐鲲鹏在你部借款壹佰叁拾万元作抵押担保，承诺如徐鲲鹏到期不能还清本息，你部有权没收、变卖我们用于抵押的房产用作还贷，直至还清徐鲲鹏在你部借款本息为止，我们无异议，同时由我们承担你部在实现债权过程中所产生的一切费用。特此承诺！

承 诺 人：

财产共有人：

2009年9月4日

抵押担保承诺书

岳池县农村信用合作联社营业部：

兹有承诺人：向尚，男，现年64岁，妻子杨琼英，现年59 岁，家住九龙镇体育路182号1幢1单元2楼2号。因徐鲲鹏在岳池县外滩公馆购买营业用房自有资金不足，于2009年9月4日向你部申请抵押借款壹佰叁拾万元正，期限一年。现我们自愿用我们位于岳池县九龙镇下南街169号6－7轴门市，面积42平方米、1－7轴2至5楼住宅，面积690平方米为徐鲲鹏在你部借款壹佰叁拾万元作抵押担保，承诺如徐鲲鹏到期不能还清本息，你部有权没收、变卖我们用于抵押的房产用作还贷，直至还清徐鲲鹏在你部借款本息为止，我们无异议，同时由我们承担你部在实现债权过程中所产生的一切费用。

特此承诺！

承 诺 人：

财产共有人：

2009年9月4日

借款申请书

岳池县农村信用合作联社营业部：

兹有申请人：徐鲲鹏，男，现年31岁，家住岳池县九龙镇园田路下段420号1幢1单元5楼2号，现任聘于岳池县兴达建筑有限公司，因购房自有资金不足，特向你部申请抵押担保借款壹佰叁拾万圆整，期限一年，承诺按时结息，到期还本，请批准！

申请人：

2009年9月4日

第五篇：抵押担保承诺书

抵押担保承诺书

农村信用合作联社：

兹有借款单位（人）在贵社借款万元，借款合同编号，借款用途为，做为抵押担保单位（人），自愿用财产提供抵押担保，自愿履行合同约定，承担连带责任保证，如借款单位到期不能归还借款，我抵押担保单位（人）愿替借款单位归还借款本息，直至借款还清后，方能撤消此抵押担保。

此承诺具备法律效力。

担保单位（人）：

（盖 章）

年月日