3 园林工程竣工验收与养护期管理

第一篇：3 园林工程竣工验收与养护期管理

第三章 园林工程竣工验收与养护期管理

第一节 园林工程竣工验收的内容

一 工程资料验收

工程资料包括工程技术资料，工程综合资料和工程财务的验收

1工程技术资料验收的内容

A工程地质，水文，气象，地形，地貌，建筑物，构筑物及专业设备安装位置，勘察报告，记录

B初步设计，技术设计或扩初设计，关键的技术试验，总体规格设计 C土质试验报告，基础处理

D园林建筑工程施工记录，单位工程质量检验记录，管线强度和密封性试验报告，设备管线安装施工记录及质量检查，仪表安装施工记录

E验收使用，维修记录

F产品的技术参数，性能，图纸，工艺说明，工艺规程，技术总结

G设备的图纸，说明书

H涉外合同，谈判协议，意向书

I各单项工程及全部管网竣工图等资料

J永久性水准点位置坐标记录

2工程综合资料验收内容

包括项目建议书及批件，可行性研究及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书，以及土地征用申报及批准的文件，承包合同，招标投标文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书

3工程财务资料验收内容

A历年建设资金工艺情况和应用情况

B历年批准的年度财务决算

C连年度投资计划，财务收支计划

D建设成本资料

E支付使用的财务资料

F设计概预算资料

G施工决算资料

二 工程验收条件及内容

1建设工程进行竣工验收时应当具备以下条件：

A完成建设工程设计和合同规定的各项内容

B有完整的技术档案和施工管理资料

C有过错使用的主要建筑材料，建筑构配件和设备的进场试验报告

D有勘察，设计，施工，监理等单位分部签署的质量合格文件

E有施工单位签署的工程保修书

工程内容包括建筑工程验收，安装工程验收，绿化工程验收

1建筑工程验收内容

主要运用如下资料：

A检查建筑物的位置，尺寸，标高，轴线，外观是否符合设计要求

B对基础及地上部分结构的验收，主要查看施工日志和隐蔽工程记录

C对装饰修装工程的验收

2安装工程的验收内容

是指建筑设备安装工程验收，主要包括园林中建筑物的上下水管道，暖气，燃气，通风，电气照明，等安装工程的验收。应检查这些设备的规格，型号，数量，质量是否符合设计要求，检查安装时的材料，材质，材种，检查试压，闭水试验，照明

3园林工程竣工验收主要检查内容

A对道路，铺装的位置，形式，标高的验收

B对建筑小品的造型，体量，结构，颜色的验收

C对游戏设施的安全性，造型，体量，结构，颜色的验收

D检查场地平整是否满足设计要求

E检查植物的栽植，包括种类，大小，花色等是否满足设计及施工规范的要求

第二节 园林工程竣工验收的依据和标准

一园林工程竣工验收的依据

1已被批准计划任务书和相关文件

2双方签订的工程承包合同

3设计图样和技术说明书

4图样会审记录，设计变更与技术核定单

5国家和行业现行的施工技术验收规范

6有关施工记录和构件，材料等合格证明书

7园林管理条例及各种设计规范

二园林工程竣工验收的标准

一般园林工程可分解为园林建筑工程和园林绿化工程

1园林建筑工程的验收标准

园林建筑应按照设计图样，技术说明书，验收规范及建筑工程质量检验评定标准验收，并应符合所规定的工程内容及合格的过程质量标准。建筑周围场地要清楚障碍物，达到水通，电通，道路通

2绿化工程的验收标准

绿化要打动设计要求，验收标准的规定及各工序质量的合格要求，如大树的成活率，草坪铺设的质量，花坛的品种，纹样等

（1）园林绿化工程施工环节较多，为了保证工作质量，做到以预防为主，全面管理质量管理，必须加强施工材料（种植材料，种植土，肥料)的验收

（2）必须强调中间工序验收的重要性，因为有的工序属于隐蔽性质，如挖种植穴，换土，施肥等，待工程完工之后无法进行检验

（3）工程竣工后，施工单位应进行施工资料整理，作出技术总结，提供有关文件，于一周前向验收部门提请验收。提供有关文件如下：

A土壤及水质化验报告

B工程中间验收记录

C设计变更文件

D竣工图及工程预算

E外地购入苗木检验检疫报告

F附属设施用材合格证或实验报告

G施工总结报告

（4）验收时间。乔灌木种植原则商定为当年秋季或翌年春季进行。因为绿化植物是具有生命的，种植后须经过缓苗，发芽，长出枝条，经过一个年生长周期，达到成活方可验收

（5）绿化工程竣工后，是否合格，施工能移交建设单位，主要从以下几方面进行验收：

A树木成活率达到95%以上

B强酸，强碱，干旱地区树木成活率达到85%以上

C花卉植株成活率达到95%

D草坪无杂草，覆盖率达到95%

E整形修剪符合设计要求

F附属设施符合有关专业验收标准

第三节 园林工程竣工验收的准备工作

一工程档案资料的内容

园林工程档案资料是园林工程的永久性技术资料，是园林工程项目竣工验收的主要依据。它包括以下内容：

（1）有关部门对该园林工程的技术决定文件

（2）竣工工程项目一览表，包括名称，位置，面积，特点等

（3）地质勘察资料

（4）工程竣工图，工程设计变更记录，施工变更洽谈记录，设计图样会审记录

（5）永久性水准点位置坐标记录，建筑物，构筑物沉降观测记录

（6）新工艺，新材料，新技术，新设备的试验，验收和鉴定记录

（7）工程质量事故发生情况和处理记录

（8）建筑物，构筑物，设备使用注意事项文件

（9）竣工验收申请报告，工程竣工验收报告，工程竣工验收证明书，工程养护与保修证书等

二施工单位竣工验收前的自验

施工自验是施工单位资料准备完成之后子项目经理组织领导下，由生产，技术，质量，预算，合同和有关的人员根据根据或主管部门的竣工标准对竣工项目按工程内容，分项逐一进行全面检查。并做好记录，对不符合要求的部位和项目，要制定修补处理和标准，并限期修补好。施工单位在自验的基础上，对已查处的问题全部修补处理完毕后，项目经理应报请上级再进行复检，为正式验收做好充分准备。

三编制竣工图

竣工图是如实记录园林场地内各种地上地下建筑物及构筑物，水电暖通信管线等情况的技术文件。它是竣工验收的主要文件。园林施工项目在竣工前，应组织人员根据记录和现场实际情况进行测定和绘制，以保证工程档案的完整，并满足维修，管理养护，改造或扩建的需要

1竣工图编制的依据

其依据是原设计施工图，设计变更通知书，工程联系单，施工洽谈记录，施工放样资料，隐蔽工程记录和工程质量检查记录等原始资料

2施工图编制的内容要求

A施工中为发生设计变更，按图施工的施工项目，可直接在原施工图纸加盖竣工图标志，可将其作为竣工图

B施工工程中以有一般性设计变更，没有较大结构性的货重要管线等方面的设计变更，而且可以在原图纸上修改和补充的施工项目，可不再绘制新图纸，由施工单位在原图纸上注明修改或补充后的实际情况，并辅以设计变更通知书，设计变更记录和施工说明，然后加盖竣工图，也可作为竣工图

C施工工程中凡有重大变更或全部修改，如结构形式改变，标高改变，平面布置改变等，不宜在原施工图上修改补充的，应绘制实测后的竣工图。由设计原因造成的，由设计方绘制；由施工方造成的，由施工方绘制；由其他原因导致的，由建设单位自行绘制或者委托设计单位绘制。施工单位负责加盖竣工图标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图

然后还要经过技术负责人审核签字

四进行工程与设备的试运转和试验的准备工作

一般包括安排各种设施，设备的试运转和考核计划

A关系到人生安全的设施，如缆车，游乐设施

B电气工程的全面试验，如管网工程的试水，试压试验

C喷泉工程的试水试验

D对各种设备，电气，仪表和设施做全面的检查和校验

E编制各运转系统的操作规程

第四节 园林工程竣工验收程序

一 竣工项目的预验收

可分为两部分：

1竣工资料的审查

认真审查技术资料，不仅是正式验收的需要，也是为工程档案资料的审查打下基础

技术资料审查的主要内容

A工程项目的开工报告，工程项目的竣工报告

B图纸会审及设计交底记录

C设计变更通知单

D技术变更通知单

E工程质量事故调查和处理资料

F水准点，定位测量记录

G材料，设备，构件的质量合格证书，试验，检验报告

H隐蔽工程记录

I施工日志

J质量检验评定资料

K工程竣工验收有关资料

（1）技术资料审查方法

A审阅 边看边查，把有不当的及遗漏或错误的地方记录下来，然后再对重点仔细审阅，作出正确判断，并与承接施工单位协商更正

B校对 监理将日常监理工程所收集记录的数据，资料，与施工单位提交的资料一一校对，凡是不一致的地方都记录下来，然后再与承接施工单位商讨。如果仍

有不能确定的地方，再与当地质量监督站及设计单位的佐证资料进行核定C验证 若出现几个方面资料不一致而难以确定时，可重新测量实物予以验证 2工程竣工的预验收

从某种意义上来说，预验收比正式验收更有重要。因为正式验收时间短促，不可能详细，全面地对工程项目一一查看，而这主要依靠对工程项目的预验收来完成。

二 正式竣工验收

1准备工作

A通知设计，施工及质量监督等有关单位

B拟定验收的工作议程

C选定会议地点，时间

D准备一套完整的竣工图和验收的报告及有关技术资料

2正式竣工验收

走程序

第五节园林工程项目的移交

一般包括工程移交和技术资料移交

一 工程移交

当竣工验收合格后，施工单位对一些漏项和工程缺陷进行修补后，拆除临时设施，撤出施工施工，将工程交给建设单位。当移交清点工作结束后，监理签发工程竣工交接证书，一式三份，建设单位，施工单位，监理单位

二 技术资料移交

技术资料有建设单位，施工单位，监理单位一起提供，由施工单位整理，交予监理审阅，审阅无误后，装订成册交给建设单位

第六节园林工程回访及保修

一 回访的方式

（1）季节性回访

（2）技术性回访

（3）保修期满前的回访

二保修保活的范围和时间

（1）保修保活范围

一般来说，凡是由施工单位责任或由于施工质量不良而造成的问题，都应该实行保修

（2）养护保修保活时间

A绿化工程一般为1年

B防水工程为5年

C水电，卫生和通风工程，为1年

D采暖工程为一个采暖期

自竣工验收完毕次日起算，保修期长短也可以承包合同为准

第二篇：园林工程竣工验收程序

园林工程竣工验收程序

1、工程完工后，向监理单位递交竣工报告、竣工图纸等竣工验收资料。

2、监理单位审查竣工资料，审查合格后提交园林局城建处审查。

3、城建处审查资料合格后，施工单位联系建设单位进行验收。

4、建设单位确定竣工验收日期，并向质监站提交竣工验收申请。

5、初验。建设单位组织施工方、监理方、设计院、质监站进行现场验收，包括现场工程质量，工程资料和竣工图纸等，对存在问题提出整改意见。

6、终验。施工单位整改后提报验收申请，建设单位再次组织进行最终验收。

7、验收合格后，施工单位编制竣工决算书，递交监理单位审查，审查合格后提交建设单位，工程决算一般应在竣工验收完成后一个月内完成。

8、施工单位整理技术资料和竣工资料，移交档案馆进行备案。

9、以上工作结束后，施工单位联系建设单位进行审计程序，审计单位由建设单位联系指定。

第三篇：园林工程竣工验收相关注意事项

园林工程竣工验收相关注意事项

为更好地规范施工，发挥投资效益，提高工程质量，顺利通过竣工验收，项目部经过讨论并参考相关资料，对于工程验收的程序及相关注意事项做以下总结：

一、园林工程过程检查及验收

1、工作面交接验收：是指由土建单位、土方单位、总坪管线施工单位向园林施工单位进行工作面移交，由监理负责组织。

2、地基基础、基槽验收：由监理组织相关单位参加，需要质监备案的应请质监 部门参加。

3、隐蔽工程验收（包括钢筋工程、防水工程、管线、管网、预埋件等），隐蔽 前由监理组织验收。

4、水景、游泳池隐蔽工程（胚体、防水工程等）验收，由监理组织验收，项目部参加。

5、景观照明及其设备等验收，由监理或项目部组织，验收标准如下： 路灯布置方式及间隔必须符合图纸要求，路灯布置线型与道路线型一致；灯杆垂直于基座，安装稳固，高度一致；在曲线路段、平面交叉、坡道、广场等地点的照明应比平直路段的照度高，眩光限制严，诱导性好；在急转弯处的灯具应使人能看清路沿石、护栏及周围环境；道路照明应满足平均高度（照度）、亮度均匀和眩光限制三项指标。此外，道路照明设施还应有良好的诱导性； 照明灯具应配光合理、效率高、机械强度高，耐高温、耐腐蚀性好、重量轻、美观、安装维修方便，并具有防水、防尘性能。

6、原材料、构配件进场验收，由监理组织，并抽样送检。

7、工序交接验收：是指园林施工单位内部工序交接；监理或项目部抽查。

8、种植物料进场验收： 包括种植材料和肥料等，均应在种植前由监理按其规格、质量随机进行检查验收。

9、绿化工程中间验收，监理或项目部组织，具体要求如下：

土壤造坡验收，由项目部组织，设计部、监理、施工单位参加；苗木进场前验收：珍贵苗木（银杏、桂花、海枣、皂荚等下同），单株价值大于3000元，胸径15cm以上树木，由项目部组织，设计管理部、施工单位参加，通过现场考察、图象资料等形式确认，并填写有苗木编号的确认单；种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行； 大型乔木定点、放线需设计部现场确认； 种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行；更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行；苗木进场确认：经设计管理部认可的苗木及其他苗木进场，由项目部、监理 进行验收确认；不符合设计要求的，未经确认的苗木进场，责任自负；草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行； 灌木确认：施工单位按设计要求栽植样板段，由项目部、设计管理部、监理 进行验收确认；达到设计标准后再进行大面积栽植。

二、竣工验收标准

1、乔、灌木质量标准：定点、放线准确；栽植的品种、株行距、株（丛）数、配置形式符合设计要求；长势良好，成活率乔木100%，灌木95%以上。珍贵树种和孤植植物应保证全数 冠成活；每种苗木的质量合格率须达到100%。行道树及分车带所植树木应整齐一致，树冠圆满，树干挺直，相邻五株的高 差<10%。

2、地被植物质量标准（包括草坪、三叶草、草花等）：覆盖率达到98%以上； 无杂草、无斑秃、无病虫害；长势良好，修剪整齐、清洁。

3、植物造型及色块质量标准：色块分明，线条清晰流畅；长势良好、整形修剪符合设计要求，无杂草； 种植密度合理，覆盖率达到100%。

4、节灌设施质量标准：布局合理，无损坏；喷洒均匀，覆盖完整，无死角。

5、景观质量标准：乔木符合设计要求，树形挺直、整齐一致、长势良好； 花灌木配置达到设计效果，长势良好；草坪长势良好，修剪整齐。

7、硬景验收要点：地面铺装是否有积水；是否清洗干净；是否有破损；材质色差是否过大；铺 装样式是否等同样板；铺装地面（道路）与室内高差、标高、道路排水坡度是否符合设计要求；围墙栏杆、铁艺等金属构件样式是否符合图纸，固定方式、防锈处理是否到位；墙面与地面铺装应根据设计要求对缝，缝宽均匀且满足设计要求；收边收口是否平顺，是否人性化； 水池是否漏水；景墙是否污染。

8、乔、灌木不合格或死亡判断标准及处理办法，珍贵苗木及孤植树木，胸径≥15cm，单株价植在3000元以上的，在验收日必 须全树冠发芽，否则判定为不合格或死亡，其他乔木在验收日必须2/3高度以上树冠发芽，否则判定为不合格或死亡；草坪、灌木在验收日未发芽或枯黄，判定为不合格或死亡；苗木侧枝枯萎50%以上（含50%）的视为严重失去观赏性，判定为不合格或死 亡；初验时已判定为不合格或死亡的乔、灌木不予验收，施工单位限期整改并复 查；逾期未整改的按该工程承包合同单价（或结算单价）不合格或死亡工程数 量所得金额的双倍，从结算支付价款中扣除，由其它施工单位代为补植；终验时已判定为不合格或死亡的乔、灌木，按工程承包合同单价（或结算单价）不合格或死亡数量所得金额的双倍，从质保金中扣除。

三、.竣工初验

工程完成后，施工单位自验合格，由监理或项目部组织，设计单位、业主单位参加。验收小组应形成初步验收结论或整改意见。基本合格，可按合同拨付相应阶段工程款（达到竣工验收条件阶段）。

1、初验条件：完成施工图、设计变更、图纸会审纪要、合同约定的所有工程内容；有完整的施工记录，地基基础验槽记录、隐蔽工程验收记录、工序交接验收 记录、中间验收记录；有原材料、构配件检验验收记录；有砼、砂浆配合比以及试块检验报告；有附属设施用材合格试验报告；有完整准确的苗木进场验收记录；乔木有安全有效、标准化的支撑，有与竣工图一致的有编号的乔灌木标牌；有施工总结报告；有监理单位总监签署的质量监理评估报告；有完整的竣工验收资料（竣工图、设计变更、施工合同等）； 有经项目部、业主单位认可的植物养护管理方案及监理、项目部审批的施工组织设计；所有以上资料应提交三套。

2、初验程序：施工单位自查自检，达到初验条件，向监理或项目部提交书面的初验申请；施工单位向监理提交竣工验收资料； 监理或项目部对照施工图、设计变更、施工合同对竣工资料的完整性、准 确性进行查验； 监理或项目部会同业主单位对照竣工图、设计变更、施工合同，对竣工资 料的符合性进行现场验收：珍贵苗木、孤植树木、胸径≥15cm树木、单株价值≥3000元以上的树木，必须全数检查；胸径、树高、冠幅、分枝点、树型等主要指标符合设计要求；其他乔木主要指标必须与设计相符，合格率在90%以上；草坪、灌木按每100㎡划分为一个检验批，在竣工图上标明区域号码，按100 分进行考核，80分以上为合格，合格率在85%以上；业主单位牵头，成立竣工验收小组，报发展管理部批准，召开竣工初验会议，会议程序如下：施工单位对自己执行设计、合同及相关法律法规情况进行汇报；设计单位（或设计部）提出初步验收意见；监理单位提出初步验收意见，包括现场实测、实量情况汇报；验收小组查看竣工资料及现场验收记录；验收小组现场检查园林工程景观效果，对现场验收记录进行抽查，对各个验 收区域进行观感评定；验收小组对工程施工、材料设备、绿化效果、观感效果、安全和使用以及各 管理环节作出总体评价，决定是否验收或提出整改意见，决定是否签发完工通知书，每人表态，以少数服从多数的原则决定。出现较大争议时（赞成或反对人数 不足2/3），以业主单位意见为准。初验合格，视为达到竣工验收条件，支付相应工程款。

四、竣工验收

1、施工单位整改完成后，即进行竣工验收；竣工验收由业主单位监理单位、施工单位共同组成验收小组进行验收，应有明确的验收结论。验收合格即向业主移交，完成移交后,由业主发出完工通知书，之后进入质保期。

2、验收合格后，即进入胸径≥15cm的苗木的二年保活期。在质保期内，硬景、软景出现质量问题的，由业主单位组织施工单位整改。

3、竣工验收条件（终验）达到初验的所有条件：有初验后的养护保养每日记录（含草坪松土、修剪、乔灌木浇水、施肥、修枝、病虫害防治等），保养记录经业主单位相关人员签字；有初验后整改及复查记录；有设计单位（或设计部）、监理单位同意进行最终验收证明；有业主单位主管领导签署的植物养护评估报告；有业主单位认可的植物养护方案，其中胸径≥15cm高大乔木需制定专项养护管理方案。

4、竣工验收程序：达到竣工验收条件；施工单位提交竣工验收申请；项目部会同业主单位对有关资料现场进行检查、核实； 符合要求之后，组织原初验小组进行竣工验收；竣工验收小组对原遗留问题、补充资料、新增工程、整改报告进行重点核实、现场查看；合格后，进入第二年养护期（限胸径≥15cm树木保活）验收区域移交业主单位。

五、竣工验收资料内容及移交时间、对象

1、竣工验收资料应包括下列内容：地基基础验收记录；隐蔽工程验收记录； 工序交接验收记录；中间验收记录；原材料、构配件检验记录；砼、砂浆配合比以及试块检验报告；外地苗木检疫报告；附属工程、设施用材合格证或试验报告；设备运行检查记录、设备档案；施工总结报告；设计、监理质量评估报告；监理现场检查、抽查记录（初验时形成）；初验会议记录、验收意见、整改清单、遗留问题清单及处理办法、结果记录；竣工图、图纸会审纪要；施工合同；工程质量保修书；施工组织设计；植物养护保养方案（含胸径≥15cm高大乔木养护管理方案）。

2、竣工资料应整理成册，编排原则和表格形式以 《建设工程文件归档整理规范》 及《建设工程施工质量验收规范实施指南》为依据，编制三套移交。

第四篇：竣工验收后绿化养护管理计划方案

合肥高新区潜水东路（杨林路-环湖路）绿化工程施工

绿

化

养

护

管

理

计

划

二〇一一年四月四日

竣工验收后绿化养护管理计划方案

一、绿化养护管理的指导思想

（1）.竣工验收后，我公司将把工作重点放在绿化养护上来，坚持：“三分种植、七分养护”，可见养护的重要性。绿化养护管理在城市绿化建设中占有十分重要的作用，因为它是经常和长期的一项工作。

（2）.养护管理的指导思想是“养护及时，预防为先，管理从严”十二字方针。

（3）.“养护及时”就里按季节按环境按景观要求，采取适时科学的养护措施，达到花工少、收效大、成本低、质量高的目的。

(4）.“预防为先”是提前预防。

(5).“管理从严”是对业主高度负责，加强员工教育，保障各方面安全，对园林一草一木各种设置，严格保护和管理。具体实施时，还应深化、细化。

二、竣工验收后日常养护计划

(1).三月：一年四季在于春，在此时主要做好修剪枯、残、病枝叶，修剪短棵，做好绿地排水措施，使苗木草坪的一个良好的生长开始。

(2).四月：春暖花开，主要需做好抹芽、壮枝、消除杂草，防病治虫准备工作。

(3).五月：气候转暖，是植物生长的最好季节，但雨水也多，也是病虫害多发季节，需做好清除积水，除杂草松土，追施肥，防病虫害，修剪整枝，对生长不良的增施氮肥，并对病虫害进行监测预报工作。

(4).六月：梅雨季，植物生产进入旺季，也是病虫害爆发的季节，重点是排水抗涝，治病虫害，进行合理修剪、除草。

(5).七八月：高温，台风季节，主要是浇水抗旱，加强护林护苗工作

(6).九月：气温转凉，担干燥，主要需做好浇水治虫除草修剪。

(7).十月十一月：气候宜人，要松土地、合理施肥，保证苗木来年有一个良好的生长周期。

（8).十二、一、二月：一年中的冬季，植物已进入冬眠期，主要是做好修枝重剪工作，对于枯死苗木调换补种，对乔木、行道木的树干刷白，清楚杂草，排除地面积水，做好防雪抗冻工作，加强护苗护树，做好春备工作，迎接下一轮生长期的到来。

三、竣工验收后养护管理的内容和技术措施

1）竣工验收后养护管理的内容

（1）养护即根据不同花木的生长需要与绿地景观的要求及时对花木、草坪进行除草、浇水、施肥、除虫、防病、修理整形、松土、防台抗冻及枯死苗木补植等技术措施。

（2）管理主要是安全、清卫保洁等其他方面的管理工作。

2）竣工验收后技术措施

（1）除草，绿地除草主要为树木除草和草坪除草两部分，应根据不同对象采取不同的措施。

树木除草：对于少量杂草可人工用刮子清除，清除时主要不要伤及树木根部、对于灌水主要是用手工拔除，拔除的时必须连根拔除，杂草较多时可用喷草甘磷或二甲四六钠除草剂，计量应根据杂草严重程度灵活掌握。

草坪除草：草坪除草一般以人工剔除为主，两多的可用二甲四氯钠，用量30g/亩，需连续喷施二次有效。草坪除草可与修剪相结合，农谚有“立秋十八天，寸草都结籽”，因此，在立秋后的十八天前，进行草坪修剪，有利与消灭杂草，消除出来的杂草应及时处理掉。

（2）浇水：浇水前可观察土壤情况，结合叶面变化，用手指按住土壤，如凹陷则土壤湿润，可不浇水，如不能凹陷，则土壤干硬，应马上浇水。浇后水分能渗入土下10厘米以上。树苗浇水与草坪浇水大致相同，浇时也要浇透，夏季浇水时应在早上或下午3点以后进行，应避免在正午阳光直射的时候进行，浇水时水温不能太冷，而冬季正好相反。

（3）施肥：苗木施肥常分为基肥和追肥两部分。基肥一般选择在早

冬时进行有利于提高贮藏营养水平，也对保持地温有利，施肥方法有穴施，环施和放射状沟施。以上三种方法最好轮流采用，以使相互取长补短，使树木受到最大好处。施基肥一般与中耕除草相结合，施肥量要根据植株状况灵活掌握。根据本项目特点优先使用饼肥，使用时需经发酵以伤根。对色块灌木，可与浇水相结合。追肥一般使用复合肥或尿素。用量一般为15-20g/m2,具体应根据植株大小而定，追肥一般每年2-3次，如植株较弱时次数可增加。

（4）除病防虫：除病防虫有两个方面组成。一是虫害，虫害全年可发生，但梅雨季节和秋季较多，对苗木虫害主要有蛾类天牛，蚧壳虫类，蚜虫，大青叶蝉，木虱类，叶蛔类，黄杨绢野螟等。对草坪虫害主要有菜青虫、蓟马等。除虫杀虫药主要有20%杀灭菊酯乳油，用量40ml/亩，稀释2000倍；40%氧化乐果，用量100g/亩，稀释800-1000倍；90%万灵，用量25g/亩，浓度3000倍。以上三种药物可联合使用，效果更好。对天牛虫害，因他主要蛀食树杆，如树杆周围的底墒由于木屑，说明树木已遭危害，可以用40%氧化乐果原液向洞口注射，然后封住洞口。二是病害：苗木病害主要有白粉病，立枯病、黑斑病、腐烂病、褐斑病，角斑病，灰霉病等。草坪病害主要有：腐霉枯萎病，叶斑病，白粉病蘑菇圈、赤霉病、立枯病、雪霉病等。防病杀菌剂主要有：甲基托布津（硫菌灵）浓度为1000倍左右，井冈霉素水齐，用量为15g/亩，纹霉清，用量为200ml/亩。三种药物可联合使用，亦可与杀虫齐混用，效果没有影响，这样可减少工作量。对病虫害主要以预防为主，一般在发病前期连续喷施2-3次，间隔5-7天左右。

（5）修剪整形：苗木一般在冬季可重修剪，剪除弱枝、病枝、徒长枝，对有些树种还应短截，这样来年开花较好，如月季、紫薇等。由于植株生长这一，对球类、色块树应经常修剪，以保持原有形态，达到整齐美观效果，对有伤流的树应避开份流期，抗寒力差的，宜早春修剪，易流胶的树不宜在生长季修剪。

绿芽时，应注意选留分布和方向合适的芽，对有用的芽注意保护，不可损伤，每枝条应多保留1-3个后备芽，待发枝后再次选择疏剪，乔木疏枝，剪口应与着生枝干平齐，不留残桩，对锯截大枝时，锯口应平齐，不劈裂。

（6）松土：松土一般与除草同时进行，主要是树木根部周围进行，松土后可施肥料，松土时应注意树木根部不要弄伤，树木松土一般每年进行二次左右，具体根据土壤板结状况。

（7）防台抗冻：在夏季是台风多发季节，此时应注意收听天气预报，在热带风暴来临前，要做好防风准备工作，主要采取固桩疏叶措施，在多雨季作好绿地排水工作，在大雪时节，应及时做好除雪抗冻保暖工作。

（8）苗木补植：在保养期间对枯死苗木应随时更换补植，以保持绿地景观的完整性。

（9）其它措施：建立保养人员例行检查制度，每天上、下午各巡检一次，做好保养日志记录，如浇水、施肥、除虫治病、修剪等内容，做好疫情预防工作，对大乔大木进行编号登记，建立植物档案，随时记录有关内容。

第五篇：关于竣工验收管理

建筑工程项目全过程造价管理之竣工验收阶段的管理

我国的建设工程竣工验收可谓是林林总总，法规之间也是交叉重叠，结果搞得大家昏昏然，一般人很难搞清楚。深究其种类，不外乎4种，即专业验收、竣工验收、综合验收和接管验收。

工程竣工对于一项工程来说是比开工更重大的事情，而工程竣工的标志并不是一般人认为的从表面上看已经达到了设计的效果。竣工最重要的是通过工程内部的各项验收，比如人防、比如消防、比如电气；但是最重要的还是主体工程即土建的验收； 施工项目竣工验收的交工主体应是承包人，验收主体应是发包人。竣工验收的施工项目必须具备规定的交付竣工验收条件。建设单位组织实施工程竣工验收：建设单位对符合竣工验收条件的工程，组织建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师及有关技术人员、勘察、设计单位项目负责人及施工单位技术负责人等单位有关人员组成验收组。建设单位在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知质量监督机构。质量监督机构对建设单位组织的工程竣工验收组织形式、验收程序及执行验收标准等情况进行现场监督。工程竣工验收合格后，建设单位及时提出工程竣工验收报告，内容包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工时间、程序、内容和组织形式，工程验收意见等。该报告须有项目负责人和单位法定代建设代表人签字，并加盖单位公章。从客观角度的检查此工程是否符合竣工要求。

根据国家有关规定，并结合集团基本建设的具体情况，特制定本办法。竣工预验收范围：凡新建、改建、扩建、更新改造等项目，按批准的设计文件所规定内容建完，符合设计要求、具备使用条件，都要及时组织验收，办理资产交接使用的手续。

工程竣工验收分为单项工程验收和全部工程验收两种。建设项目中的一个单项工程，按设计内容建完，能独立生产和使用的，应及时进行单项工程验收；单项工程和全部工程验收，又分交工验收和竣工验收两个阶段进行。

竣工验收的依据：为顺利完成竣工验收工作，建设、设计和施工单位应从项

目建设准备阶段开始，系统、全面、完整地积累各项原始资料。凡工程施工过程中形成的合同、涉及的各种会议纪要、设备的技术条款、国家规定的施工规范等均为验收依据；从国外引进新技术或设备，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件及技术条款等资料,进行“达标达产”的生产运营验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他部门发现建设单位在竣工验收过程中违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。

建设工程竣工验收应当按如下程序进行：

一、竣工验收的组织由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后，自行组织验收，并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告，由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位

竣工报告应当包括以下主要内容：已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等。

二、竣工验收人员

由建设单位负责组织竣工验收小组。验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副组长应至少有一名工程技术人员担任。验收组成员由建设单位上级主管部门、建设单位项目负责人。建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。竣工报告经理

工程师、监理单位法定代表人签字并加盖监理单位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。

三、竣工验收标准

竣工验收标准为国家的强制性标准，现行质量检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。

四、竣工验收内容

验收组分为三部分分别进行检查验收。

（1）检查工程实体质量。

（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污立管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。

（5）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。

（6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。

（7）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。

（8）当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决。

建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。建设单位编制建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应当包括下列内容：工程概况、施工许可

证号、施工图设计文件审查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理等单位签署的质量合格意见。

五、竣工验收备案

建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15大范围内向备案部门办理竣工验收备案。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应当使用建设行政主管部门印制的格式文本一式四份，主管部门、城建档案部门、建设单位和施工单位各一份。

竣工工程在建设局备案时需提交哪些材料？

建设工程竣工验收实行备案制度；建设单位应当在建设工程竣工验收合格后十五日内向主管部门提交下列材料，办理备案手续。

（一）备案表一份；

（二）建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告；

（三）规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》；

（四）公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》；

（五）环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》；

（六）质量技术监督部门出具的有关合格证明或准用文件，（七）城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》；

（八）民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》；

（九）燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》；

（十）施工单位签署的工程质量保修书；

（十一）法律、法规、规章规定的其他材料。

建设工程竣工验收备案按照什么程序进行？

建设工程竣工验收备案按照下列程序进行：

（一）建设单位向主管部门领取《建设工程竣工验收备案表》；

（二）建设单位持加盖单位公章和法定代表人签名的《建设工程竣工验收备案表》及本办法第十一条规定的材料，向主管部门备案；

（三）主管部门在收齐、验证备案材料后十五日内出具《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》，正本一式两份，副本一式叁份，建设单位和产权登记部门各持一份正本，城建档案部门、主管部门和施工单位各持一份副本。工程竣工档案专项验收应当具备哪些条件？

工程竣工档案专项验收应当具备下列条件:

（一）建设工 程经施工单位自行验收及其它专项工程验收进行完毕；

（二）全部工程档案文件材料按有关规定已

收集齐全、整理完毕。

工程竣工档案专项验收按照什么程序进行？

工程竣工档案专项验收按下列程序进行：

（一）工程竣工档案专项验收前，监理单位、施工单位档案管理人员应对本单位形成的档案按照有关规定进行自行验收，填报《竣工档案情况申报表》报送建设单位。

（二）建设单位汇总各监理、施工单位报送的工程竣工档案材料和《竣工档案情况申报表》后，档案管理人员应对各单位报送的和本单位形成的工程竣工档案按照有关规定进行审核和自行验收，向市城建档案管理部门填报《建设工程竣工档案专项验收申报表》。

（三）市城建档案管理部门接到《申报表》后对申请进行核查，申请符合规定的，应自收到《申报表》之日起五个工作日内派出验收小组进行验收。因故需要变更验收日期的，应在申请接受日起两个工作日内向建设单位提出。

（四）工程竣工档案专项验收在建设工程现场进行。由建设单位组织本单位、设计、监理、施工单位技术负责人和档案管理人员参加，市城建档案管理部门验收小组主持。

（五）验收工作进行完毕，市城建档案管理部门验收小组应当提出初步验收意见，正式《建设工程竣工档案专项验收意见书》在验收后两个工作日内发出。

（六）工程竣工档案不符合国家法规、规范和城建档案有关规定末能通过专项验收的经整改后依照以上程序重新组织验收。末能通过档案专项验收的工程，不得进行工程竣工验收。

如前所述，建设工程竣工验收是指工程完工后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量进行的查验。因此，现行法律框架下的竣工验收非行政行为，而是市场主体的行为。国家对建设工程质量管理的手段是实行竣工验收备案。《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。它是依据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》等法规、规章，加强建设工程质量监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。

我国建设工程竣工验收改革之断想

我国对房屋建筑竣工验收方面和以前相比，验收的组织者、验收主体、验收的对象、内容、程序方法以及验收以后最后的出具的验收合格标志方面都不相同。以前，是建设行政管理部门组织，而现在是建设单位组织，以前是由城建设、规划、房地产、工程质量监督部门组织验收小组，而现在改由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位组成验收小组，以前验收合格建设行政管理部门出具质量合格证，而现在改为竣工验收备案。但是，现行竣工验收制度显然存在诸多问题,仍需继续改革。

（一）调整建设工程竣工验收体制，强化市场运作，减少重复审批，是改革必须坚持的方向

（二）改革措施要实事求是，不能简单化、一刀切。

工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。

竣工验收的意义。竣工验收是全面考核建设工作成果，检查设计、施工、设备和生产准备工作质量的重要环节，对促进建设项目及时投产，发挥投资效益，总结建设经验有重要作用。