北海香格里拉实习考察报告

第一篇：北海香格里拉实习考察报告

北海香格里拉实践考察报告

前言：

星期四下午一点中，我们旅游管理学院10级学生在老师的带领下乘车前往北海市香格里拉大酒店实践考察。本次考察由酒店人力资源运作经理--陈琼香为我们学院学生介绍香格里拉酒店。通过陈经理介绍和展示我对北海市香格里拉酒店有一定的了解和认识，以下是我对香格里拉酒店实践考察的总结。

一、酒店集团简介“香格里拉”是香港上市公司香格里拉（亚洲）有限公司的品牌，该酒店集团隶属于马来西亚著名华商--“糖王”郭鹤年的郭氏集团旗下。香格里拉的名称来自詹姆士·希尔顿的小说《失落的地平线》里，在中国西藏群山中的世外桃源。香格里拉一向注重硬件设施的豪华舒适，加上亚洲人的殷勤好客之道，成为适合亚洲人文化的知名酒店品牌。

香格里拉酒店的logo是由亚洲传统建筑的屋顶、地平线和倒影组成组成。因人而异，也可将其看成是两本翻开的书，但都表现出浓郁的亚洲色彩。同时体现了“香格里拉”的名字是由詹姆士·希尔顿的小说《失落的地平线》而来。《失落的地平线》这本书的版权已经被香格里拉酒店买断，只有贵宾级或入住豪华套房的客人才能读到。这些都体现了香格里拉酒店对本酒店的企业文化的重视。香格里拉酒店是由郭氏集团创立，旗下还有“盛贸”、“嘉里”和“气spa”等特色品牌。香格里拉酒店集团在世界有72家酒店，分布在17个国家，超过30000间客房。香格里拉酒店在选择和设计酒店有以下几个特点：①注重设计理念②亚洲大部分地区③便捷的地理位置④设备完善的多功能厅⑤富丽堂皇的的大堂⑥个性化的酒店结合当地特色等。“盛贸”定位中端市场，选在黄金地段建立，酒店内实施设备完善，在全世界有14家，分布在7个国家，中国有4家；“嘉里”是香格里拉酒店集团的新兴品牌，它定位于时尚、奢华、高端市场，建筑奢华高档气派；“气spa”定位神秘，满足客人足够的私密性，在选址上也凸显神秘主题。陈经理还介绍到香格里拉集团在2010年11月达到在世界建立60家，2011年年底建立78家并将于2015年建立100家。

二、企业文化

在陈经理的介绍中不难看出香格里拉酒店集团的香格里拉的经营思想是香格里拉热情好客，亲如一家。她说：“凡是在香格里拉酒店工作的员工都拥有一个英文名字，员工之间不互称职位，而称对方的英文名，称英文名会使员工之间有亲切感。在工作中也是互相帮助，不分职位高低。这些都充分体现出香格里拉酒店的核心经营思想---亲如一家”除了“亲如一家”的经营思想，香格里拉酒店还有前景目标：成为客人、同事、股东、经营伙伴的首选和使命宣言：以发自内心的待客之道，创造难以忘怀的美好经历，时刻令客人喜出望外。

三、酒店内参观简介首先，我们在餐厅培训师李小珍的引领下参观了两个宴会厅，这两个宴会厅中间是由可调动的隔断，当有大型的宴会或者有大型会议团举办宴会，可以将隔断收起，两个宴会厅就会合并成一个特大宴会厅，可以容纳600桌的婚宴。是北海市最大的宴会厅，不仅大而且功能全，宴会厅还可以成为多功能报告厅，技术先进。

然后我们接着参观了酒店的中餐厅，中餐厅名曰“香宫”。“香宫”是指让客人感到来此就餐如身在紫禁皇宫之中，如同皇帝般的品尝美味。体现出酒店对客人极其尊重并且能让客人享受到一流的服务；“香宫”的装修设计是颇具中国古典特色的，雕廊画栋，飞天壁画，尽显中国风；还有每个雅间也独具特色，都拥有自己的花名，相邻的两个雅间同宴会厅一样是由可调控隔断分开，非常便捷。在雅间用餐还可以眺望海景，尽享美的感受；在这几间雅间中有一间特殊的雅间，它的花名牌被摘掉了，李姐告诉我们，这是因为深受爱戴的中央领导黄菊去世了，为了让客人免因看到菊花雅间的名牌而睹物思人，心中难过而将同名的名牌摘下，可见酒店设计周到，颇具人性化；接着我们进入厨房，李姐介绍道，中餐厅因酒店考虑当地人口味主要菜系选择粤菜和湘菜；厨房内设施设备齐全，环境整洁，这也是酒店高要求的成果。到了西餐厅，环视四周，餐厅干净整洁，厨房是开放式的，蛮有欧式风格，为客人营造信赖的用餐感受；西餐厅名叫咖啡苑，主要提供的是自助餐、早餐，当然客人也可以零点；餐厅内还有儿童游乐区，服务人员也会令这小朋友一起做游戏，非常温馨；餐厅与外面海景只隔了一道玻璃墙，情景交融，非一般的感受。

出了餐厅，我面前就是酒店的休闲酒廊，因为是酒店的门面，它影响了客人对酒店的第一印象，所以酒店花重金重新设计过，墙壁上挂有大幅画框，上面画有各色月季，因为每一家香格里拉酒店都有代表本酒店的花，而且所有装饰用花都是真花，尽显酒店的高档；此外，这里的酒吧也是酒店内最大最全的酒吧，这也要求服务人员的专业知识和对酒的认识要过硬，接待和服务的能力要高。

接着我们乘电梯去了14层的豪华阁贵宾廊。因为酒店进入旺季，客房满员，我们仅对豪华阁贵宾廊，贵宾廊内有餐桌、有休息区，自然也有厨房和酒吧，其内设计豪华，装修精致，还有一间高级会议室，设备自然齐全高档；贵宾廊仅对13、14层客人和vip客人开放，消费时要核对房间号，显示出豪华阁贵宾廊客人的尊贵。

最后我们来到了酒店室外。酒店室外拥有一座网球场和一个水上游乐区，展现酒店的高档和服务设施齐全；水上娱乐区不仅对客人开放，也为员工娱乐和举办活动而开放，使员工间友谊加深，促进员工间的团结，遵循了亲如一家的经营思想。然后我们经员工出口离开了酒店，结束了一下午的考察参观。

四、实践考察总结通过这次极有有意义的实践考察，我不仅对北海市香格里拉酒店有了一个较为深入的了解，同时酒店映射出五星级酒店行业的特点，我也有了一定的认识。首先是，企业文化，或称组织文化，是一个组织由其价值观、信念、仪式、符号、处事方式等组成的其特有的文化形象。香格里拉酒店有其独特企业文化----以发自内心的待客之道，创造难以忘怀的美好经历，时刻令客人喜出望外。简短的一句话蕴含了很多的酒店服务行业应该具备的专业素养，这不仅吸引着广大顾客的亲睐，还有从四面八方来的从业人员，想融入这个集体。这不禁让我想到，企业文化的重要性，它对酒店的领导者和职工起引导作用。企业文化从经营哲学和价值观念指导企业员工在这一目标的指导下从事生产经营活动；企业文化还有约束功能，主要是通过完善管理制度和道德规范来实现。“亲如一家”的经营理念就是对香格里拉酒店员工的道德规范的体现，同时也起到了激励的功能。

其次是酒店特色。建设酒店硬件（设施设备）和软件（服务）时要结合酒店所在地的当地的色，结合当地特色不仅能帮助酒店吸引当地客源，同时也能吸引外地客源，因为外地客人也是因受当地物质文化和精神文化的吸引才来此一游，如果酒店也能具备地方特色，那么外地客人很可能受到文化的选择性入住。虽然要结合当地特色来建设酒店，但也要保持自身的企业文化，这样酒店集团才是统一的，才是客人熟悉的。

再次是酒店的对客服。香格里拉酒店因其独有或者说独创的经营理念和企业目标，使得“宾至如归”这四个字恰如其分地反映了香格里拉酒店住客的感受。选择入住香格里拉也体现了住客的眼光和鉴赏能力，还因为在这里不但可以享有世界水平的五星级服务、宁静的环境、富于灵感的建筑格调和设计品位以及优质的食物和饮品，更重要的是能感受到香格里拉非同寻常的热情好客―――那是一种发自内心的殷勤。

最后酒店的经营趋势和发展趋势，都是与以上三条紧密结合的。香格里拉酒店集团目前是亚洲地区首屈一指的，这样的成功无不与酒店的企业文化，酒店特色和对客服务三者的处理上有着幕大关系，香格里拉集团立足亚洲，放眼世界也是靠着做好这三点而大跨步的迈进这着，相信在不远的将来，所有的酒店也会这样向前发展，世界的酒店业将百花齐放。

第二篇：苏州、上海浦东香格里拉自助餐考察报告

苏州、上海浦东香格里拉自助餐考察报告

4月9日西厨房一行3人有幸去上海浦东香格里拉酒店考察学习。

浦东香格里拉坐落于商业中心。位于著名的陆家嘴金融贸易区，毗邻外滩，可以在高处俯瞰黄浦江，地理位置无与伦比。

自助餐厅位于酒店第三层，整个餐厅几乎把一个楼层全包下来了。所有的明档均以开放式厨房形式面向顾客。有中式面点档，中式菜肴档，中式面档，西餐热菜档，日本料理档，西式色拉档，水果档，冰淇淋巧克力档，甜品档等10个档，也就是说它整个餐厅有10个不同规格大小的开放式厨房，据服务员介绍，厨房由8位来自不同国家的大厨分别坐镇，客人可尽情享受东西方美味，体会中国、亚洲、日本、地中海、法国、印度的美食风情。

西式热菜档上，有6个布菲炉。五六位厨师现场为客人制作菜肴，在布菲胆菜肴接近一半时，他们就会重新加满。所有流程全在客人视线中完成，提高透明度，使客人在享受美食时，还可以欣赏厨师操作表演。尽管厨房很忙碌，各种设备全在运作，炒炉、汤炉、烤箱扒炉，可优秀的通风吸烟设备，使客人闻不到丝毫油烟味。

日本料理档上有很好的冰槽。碎冰基本不会溶化。在刺身及各类虾蟹的碎冰下还有凉气冒出，增加了食物新鲜的气氛。在明档上还有一大型水族箱，里面有很多热带鱼类，在视觉上形成冲击。同样现场也有几位厨师在不停地制作寿司和生鱼。

香格里拉号称有中国最大的西饼房，据说饼房有六十几位厨师。在这不算太大的明档上，整齐排列了很多甜品。这些甜品下面，都垫有金色的托纸，从而提升了档次。

在苏州香格里拉用早餐自助餐时，也和上海一样。几乎所有的出品都在明档上完成。由于客观原因，在早餐的菜肴配制上，以西式的菜肴居多。在我们酒店，外宾相对较少，所以菜品应以中式为主。在摆台上力求新颖、多变。不定期的变动摆台方式，让客人有视觉上的改变。在菜肴的装盘及品质上多改进。

因此，我们目前所具有的后场操作，前场出菜，自助餐派几个厨师看台，看档的观念，在香格里拉已经不复存在了。同时，也可以肯定地说，这也就是现在时下的厨房观念。在数周的香格里拉也是这样的餐厅设计及厨房形式，万丽、豪生、吴宫二期等本地酒店也有这种理念的存在。

本人认为，这样的先进理念，使客人完全摆脱就餐时的各种顾虑。如原材料是否新鲜，操作场地是否安全卫生，厨师是否规范操作等。今后与客人完全隔绝的厨房模式可能会被淘汰。目前，我们只能在菜肴品种及质量上提高水准，使顾客满意。

如今后筹建综合楼，衷心希望管理层在设计自助餐厅时，充分考虑开放式厨房的建设规划，力争创苏州一流餐饮品牌。

第三篇：北海、桂林旅游的考察报告

北海、桂林旅游的考察报告

考察时间：2010年5月19日至2010年5月23日。

考察地点：广西省北海市、桂林市和阳朔县。

一、前言 为了更好地进行专业实践，顺利完成教学计划安排，我们旅游管理专业的学生在老师的带领下，于5月19日赴广西进行了为期4天的专业考察。

二、正文

（一）、北海市 19号晚上7点半，满怀期待的我们从学校坐旅游大巴出发，踏上了去广西的路途。旅途是漫长的，却不乏味。在车上，老师组织我们表演节目，玩游戏，大家都显得很活跃，带动了整体气氛。由于在高速路上塞车近2个小时，终于在20号早上9点多到达北海市。素有“南珠之乡”之称的北海市位于中国广西南端、北部湾畔。地处亚热带，阳光充沛，雨量充足。自然环境得到很好的保护，大陆和海岛沿岸有众多天然优良海滩，海水温净碧透，浪软如毯，自净力强。北海 三面环海，年平均气温 22 度，气候温和，空气清新，四季鲜花盛开，空气中氧负离子的含量是内地的 100 倍，是中国最大城市氧吧。我们在当地地陪的带领下参观完市区并用完午餐后就前往“天下第一滩”——银滩，入住于银滩旁边的双成宾馆，凭窗而望，海天一色，渔船点点，鸥鸟竞翔。

（二）、北海银滩

20号下午一点，赶了一夜车的我们一扫旅途中的疲惫，只在宾馆休息了一个小时，满心欢喜地向银滩景区出发。北海银滩西起侨港镇渔港，东至大冠沙，由西区、东区和海域沙滩区组成，东西绵延约24公里，海滩宽度在30--3000米之间，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里。面积超过大连、烟台、青岛、厦门和北戴河海滨浴场沙滩的总和，而平均坡度仅为0.05。沙滩均由高品位的石英砂堆积而成，在阳光的 照射下，洁白、细腻的沙滩会泛出银光，故称银滩，北海银滩以其“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软、无鲨鱼”的特点，被誉为“天下第一滩”。北海银滩的“天下第一滩”是由时任国家主席杨尚昆视察北海时挥毫提名的，也就是说北海银滩的“天下第一滩”是 国家最高领导人题词的。北海银滩还是全国首批4A级景点，1992年经国务院批准，北海银滩成为全国12个国家旅游度假区之一，1995年北海银滩被国家旅游局评为中国35个“王牌景点”之“最美休憩地”。广西以“北有桂林山水，南有北海银滩”而自豪。

我们在这儿可以游玩到下午四点半，大家都十分的兴奋，班上大半的同学都是第 一次到海边，大多数都毫不犹豫的跳入了海里尽情的冲浪，狂欢；也有一部分安静的踩着沙滩踏着海浪漫步、拍照、拾捡贝壳。自己由于皮肤不能经长时间太阳直射而选择了后者，此时的太阳实在太“热情”了，长时间的直射会让我整个脱一层皮的。在海浪里踩着软绵绵的沙滩，感觉真好，天空是碧蓝碧蓝的，蓝得高远，蓝得纯净，蓝得透明；嗅一嗅海边的空气，清新、湿润，没有丝毫的污染，让心底泛起一片纯净。大海毕竟是大海，能够包容一切！

银滩的夜色也动人，月色朦胧，微风簇浪，幸运的北海市民们几乎都选择在晚上来海里冲浪，晚上没有火热的太阳，晚上的海浪比白天里更猛烈些，晚上也没有大堆的工作了，可以尽情的让海浪冲走自己一天的疲惫，好不惬意的生活啊！

（三）、桂林市

21号早上吃过早餐，我们便前往桂林市。虽然七八个小时的车程把大家折腾得够呛，但这的气候却能给疲惫的大家一些安慰，没有北海的湿热，而是稍微的凉爽。由于旅行社安排的原因，在这里，我们只能乘船游览漓江在市内的部分，欣赏了有名的象鼻山、斗鸡山、骆驼峰等景点。总的感觉很单调，没有什么特别的地方，就和在任意一条江里坐船一样，而且对于自己这个土生土长的贵州人来说，大山大河的看得多了，都比这儿的要壮观，更是没有太大的感觉了，倒是船主很是有头脑，在船上准备了许多的油炸虾蟹等食物，同学们大多选择在船内吃东西。下午五点过，我们终于可以吃上今天除了早餐以外的第一餐了，大家都不顾饭菜的质量只顾一顿狼吞虎咽了，因为吃晚饭还得继续坐车赶往阳朔县。

（四）、阳朔县西街

桂林山水甲天下，阳朔堪称甲桂林，群峰倒影山浮水，无山无水不入神”高度概括了阳朔自然风光在世界上所占有的重要位置。阳朔位于桂林市南面63公里，是最早确定的“国家级风景旅游名胜区”之一，是一座有2000多年历史的漓江边最美的城镇，媲美桂林，游人如云。由于是晚上到的阳朔，自然大家不会错过了去当地著名的西街走一走。我们开始逛期待已久的西街了。不到一公里的阳朔西街，又称洋人街，位于县城中心，全长517米，宽8米，大理石路面，呈弯曲的S形，房屋建筑古色古香，地方特色浓厚，已有1400多年的历史。荟萃各种旅游纪念品、小吃于街市。其充满了异国情调的夜景更是风情万种，风俗浓郁。西街至今仍是小家碧玉型的南方村镇建筑规模，但却显现着国际情调的人文景观。这里的酒吧、饭店、网吧、工艺品书画店等装修风格大多中西合璧，有外语招牌，工艺品书画店、饭店、酒吧的服务员、普通居民以至于街上卖水果的老太太，都能讲一口流利的英语，这就给西街染上了一笔异域色彩。在西街的每一个角落，您会经常看到三五成群不同肤色的旅游者临街围坐在一起喝啤酒、品咖啡、嬉戏聊天，还有那不受当地计划生育限制的中**亲和西欧国家的父亲，领着混血儿在街上玩耍。其实，游览西街完全是一种体验——她浓浓的乡村氛围中流淌着纯正的小资情调，朴素的民风里包容着令人惊讶的国际元素，阳朔人爱吃的糍粑与米粉、正宗的意大利咖啡与西餐、古老的中国画、最前卫的休闲风尚、国语、英文、法语、意大利语乃至西班牙语……种种看似不可能的，全部柔合在长度不足1000米的岭南小街里。逛完西街，自然少不了买走自己喜欢的东西当作纪念品了。

（五）、大榕树、月亮山

22号早晨天空下起了小雨，时大时小，但我们继续既定的行程，因为地陪黄导说这儿的天气就这样，中午雨就会停的，在旅游车驶往“大榕树”景区的途中，黄导就极力的向大家推荐另外两个需要另外付费的景点，让大家很是反感，显得特别不自然。大榕树景区位于阳朔县城南7.5公里的高田穿岩村，金宝河从中穿过，因河边有一棵相传植于隋代，距今约一千五百多年的奇特大榕树而得名。古榕树高17米，径围7米，覆盖面积约一千平方米。树冠呈圆形，远望似一把绿色巨伞，近看盘根错节，叶茂根多，其中一枝，径0.6米，横出10余米，离地约1米，如潜龙猛出，甚为奇特。独树成林，亭亭玉立于金宝河畔，被当地居民称为“神树”，经常有人在树下烧香祈福。其树横向伸展之气势，既有静穆森严的凝重，又具飘扬的轻盈。电影《刘三姐》中刘三姐和阿牛哥在大榕树下抛绣球喜结良缘的镜头就在此拍摄。古树下，金宝河缓缓而流，明净如镜。隔岸平地拔起一小石山。中间对穿一孔道，似巨型石门洞开，五色斑斓，称穿岩。河边“榕荫古渡”为阳朔一景，此处也曾是电影《刘三姐》的外景地，刘三姐和阿牛哥在这里谈情说爱、情定终身。榕树周边的大榕树攀岩场拥有目前国内最难的自然岩壁线路之一。在大榕树停留一个半小时后，我们就前往月亮山了。

月亮山位于广西壮族自治区桂林市高田境内，距离阳朔8公里，这里的风光古朴素雅、恬静安逸。山头上有一个天然的大石拱，两面贯通，远看酷似天上明月高挂。从不同的角度变换观看，此洞形状也不断变化。如果是开着车赏月山，那个石拱的形状会从弯弯的上弦月，逐渐变成半月、圆月，继而又变成下弦月，十分奇妙。游人 可顺着一条８００多级的登山道直达月洞。这个月洞大得离奇，高宽各有５０米，而山壁却只有几米厚。洞的两壁平整似墙，洞的顶部却挂满了钟乳石，形状各异。其中两块很像月宫里的吴刚和玉兔。在晴天的时候，游人可以透过月洞看到蓝天白云，好比一面挂在山颠上的圆镜。由于月洞的北侧有一座圆形的小山，所以游人走山南的赏月路，从不同的角度观赏月洞，可以看到圆月、半月和眉月的不同景象。清代徐廷诤称此景是月挂高峰，他作诗道：峰峦顶上镜光浮，旦夕空明未见收。自昔悬崖崩一角，至今遗魄照千秋。山穿月曜无圆缺。月出山辉任去留。万古不磨惟此镜，与君长作广寒游。

（六）、兴坪漓江竹筏

虽然这个景点也是在22号，之所以把它单独列出，只因为它是整个行程的精华而且来得特别的不容易。由于这个景点不含在旅行社安排的行程里面，所以需要自费，自费不是问题，问题在于，这个地陪黄导要收我们每个人150元钱，而且必须同时加另外一个景点，鉴于我们自己也做过地陪，加点的规则也明白，可是这位地陪大黑啦，于是我们把她“炒鱿鱼”了，最后是班上同学自己联系了兴坪的竹筏漂流老板，加上来回接送每个人也就收30元，所以呀，来之不易啊。如果说桂林是一个生命体，那么漓江绝对是桂林的灵魂。我们的兴坪漓江竹筏漂流，这也是我最期待的一站。漓江发源于兴安县猫儿山，从桂林到阳朔83公里水程，漓江像蜿蜒的玉带，缠绕在苍翠的奇峰中，造化为世界上规模最大、景色最为优美的岩溶景区。乘舟泛游漓江，可观奇峰倒影、碧水青山、牧童悠歌、渔翁闲吊、古朴的田

园人家、清新的呼吸——一切都那么诗情画意。目前经批准开放的漓江游览有三段：市区水上游览、漓江精华游、阳朔漓江水上游。游览漓江，有一个绝妙之处，就是不愁天气变化，因为不同天气漓江景色有不同特点：晴天，看青峰倒影；阴天，看漫山云雾；雨天，看漓江烟雨。我们刚开始游的时候是晴天，后来下起了小雨，但见江上烟波浩渺，群山若隐若现，浮云穿行于奇峰之间，恍如仙境，心情也没有因为下雨而变坏。游玩兴坪漓江段，我们的考察也就接近尾声了，在月亮人家吃过晚饭后便启程返回贵阳，于23日早上顺利到达学校！

三、结论与感想

（一）、针对本次旅行社安排的行程。以上就是这次桂林考察的线路和行程，针对这次导游线路的设计和时间上的安排，我认为从总体上来看是较满意的，但也有不足之处。

首先，整个行程特别的赶，平均每天都有七八个小时的车程，大家都很疲惫，虽然总共有5天时间，但有2天都是完全坐车，真正游览景区的时间只有3天，还不如在北海单独游玩3天。

其次，整个行程中的景点都是免费的或者门票便宜的景点。自然总的质量并不高，精华景点都不包含在既有的行程里的，需要自费，若是游客并不加点，那对整个景区的印象自然会与其期望值行成较大的落差，就像我们这次若不加游兴坪漓江段，那一定会觉得“桂林山水甲天下”只是空有其名而已。所以，旅行社若一味的为了降低成本而在景点的质量上做文章，只会让它失去回头客。

最后，就是关于导游。我们也是旅游专业，大多数同学也考取了导游证，明白带团的潜规则，但是，千万别做另游客觉得厌烦的导游。本次考察一共有两个地陪，大家都较认可第一个在北海时的陈导，然而第二个在桂林和阳朔的黄导却被我们“炒鱿鱼”了，就因陈导较黄导坦诚，什么进店签单有提成的都坦诚的和大家说明，就算进店，大家最后都没有反感的；可是黄导，在加点这上面就“黑”我们，而且还很严重，这肯定会引起大家的反感啦，千万别把游客当傻瓜啊，一定要坦诚。

（二）、针对广西旅游发展。

桂林市是全国重要旅游目的地城市，拥有3A级以上旅游景区31家，其中5A级2家，4A级17家，旅行社112家，导游12000多名。从1997年开始，桂林旅游通过资源整合、管理体制和运行机制创新，实现了产业的提质升级和快速发展。认真思考桂林的发展历程和基本经验，我们可以从中得到不少有益的启示。

（一）建设旅游大市，必须突出旅游业的主导地位，整合社会力量形成齐抓共管格局

（二）建设旅游大市，必须构筑旅游投融资平台，培育多元化投资主体

（三）建设旅游大市，必须打造核心旅游产品，舞活旅游龙头

（四）建设旅游大市，必须注重项目策划，提升旅游产品的市场吸引力

桂林城市综合建设完全从旅游城市建设主题出发，充分考虑旅游功能布局、旅游视觉效果、游客心理需求等各项旅游要素，其街道四处绿树成荫、干净整洁，城市建筑以低层为主，各种自然小景观贯穿其中，步行街特色购物点林立，西洋酒吧热闹非凡，特色突出，整个桂林城市被打造成了一个大的旅游景点。据了解，桂林市城建部门要求城市建筑必须凸显地方特色、功能布局合理；交通部门优先保证旅游公路建设；园林部门在城区绿化方面注重景观的观赏价值。旅游大市建设是全社会的共同目标，只有依靠社会各部门的共同力量才能完成。借鉴桂林经验，我们建议，在文化名城建设中必须融入旅游元素，大手笔策划打造旅游项目。在此次考察的几大景区中，我们感觉到其高端旅游产品打造并不是一味追求大投入，而是始终突出了以人为本，按游客心理需求策划项目的理念，定位准确、核心吸引力凸显、投入产出合理。

（三）、比较贵州的旅游发展。

1、贵州的旅游资源比广西丰富：山、水、喀斯特地貌、历史、人文、民俗风情等等应有尽

有，而且种类繁多；广西就只以山水著名，面没有贵州广，种类也比不上贵州。

2、贵州的景点比广西的丰富：贵州的景点比较具有连贯性，可游性比广西强，广西的旅游

景点太单调。

3、贵州的旅游产品比广西的更具特色：贵州的旅游产品特色鲜明，种类多样，民族特色突

出，广西的特色就没有那么明显。

通过这次桂林的考察实习，我对地陪导游的服务程序和规范有了具体、形象、直观的认识，加深了我对专业知识的了解，为以后自己带团提供了有用的指导和帮助；同时，也对一个地区的旅游资源的开发和设计有了初步的了解。在这5天中，我在游玩中学习着，收获了很多，我会把我所学到的应用到专业学习中，为自己将来的发展奠定良好的基础。

第四篇：关于赴浦北北海学习考察报告

关于赴北海浦北学习考察报告

○○县党政学习考察团

为了掀起学习十八届三中、四中全会精神和县党代会精神的热潮，进一步推动思想解放、学习先进经验、促进我县经济又好又快发展。3月16日，我县县四家班子领导和发改、工信、国土、住建等部门负责人组成的党政考察团，先后赴浦北县、北海市开展学习考察工业化、城镇化活动。通过此次学习考察，看到北海、浦北突飞猛进的发展和日新月异的变化，给大家留下了深刻的印象和极大的震撼，进一步开阔了视野、解放了思想，找到了差距、学到了经验，明确了前进方向、增强了发展信心。

现将学习考察情况报告如下。

一、北海浦北推进工业化、城镇化给考察团留下了深刻印象 3月16，考察团主要考察了浦北浦北经济技术开发区和北海电子产业园两大工业园区。其中在浦北现场考察了浦北商务服务产业园、金浦新区、县职教中心、广西丰沃浦北园、文昌公园、一江两岸等重大项目；在北海电子产业园现场考察了景光电子、冠捷科技、六和科技等高新企业。考察团每到一处，通过听取情况介绍，与相关部门、企业座谈等形式，重点了解了当地党委、政府如何落实科学发展观、推进“两化”特别是工业化的新举措和新经验。通过一天的考察学习，大家看到了浦北、北海发展的强劲势头，看到了周边县市雷厉风行的工作作风,看到了他们日新月异的发展速度。以下几个特征给考察团留下了深刻印象：

一是思维理念新。这次到北海、浦北学习考察，大家都会感到一个“新”字。它不仅体现在城市的面貌新，更体现在发展的思路新、办法新、措施新，说到底还是思维理念新。如北海电子产业园面对激烈的区域竞争态势，提出了“一年打基础、两年见成效、三年大跨越”的新思路；在抓项目上，坚持以定人员、定职责、定时间、定进度的“四定”办法强力推进项目建设；在工业园区建设上，坚持 “以空间换时间、以资源换产业、以存量换增量”的战略思维，坚持“真抓实干、把事干成、造福百姓”的工作理念。浦北县在推进经济技术开发区中，把园区与城镇化建设相结合，通过运作城市投资公司、工业投资公司、土地储备中心三个平台，多种形式吸引社会资金、私人资本、金融资本投资园区基础设施建设，切实解决了资金瓶颈问题。在推进项目建设中，浦北县通过采取施工业主定金制、项目进度捆绑制、建设工期倒排制等，确保了项目的顺利推进。正是由于思路的清晰、理念的创新，使北海、浦北在发展上快人一步。

二是规划起点高。在学习考察中，我们发现北海、浦北都把高起点规划作为推动城市科学发展，实现跨越发展的着力点和突破口。无论是北海的电子产业园、还是浦北经济开发区，在规划与建设上均体现了大气魄、大手笔，充分体现了科学规划的思想和可持续发展的理念。如浦北经济技术开发区，规划面积达15平方公里，按照“一区十园”模式进行运作开发。尤其是通过实施“人口倍增”计划，着力打造以金浦新区为核心的新城区建设，力争再造一个“新浦北”。为打造电子信息千亿元产业，北海市将电子产业园规划面积由4.6平方公里扩大到不少于20平方公里，重点发展发展计算机整机及零

部件、光电显示、电力电子、电子元件及组件、小家电等“五大板块”，根据规划，到2015年，北海电子信息产值将达到1050亿元。

三是发展势头猛。通过对北海、浦北的学习考察，我们深深地感受到，近年来北海、浦北无论是工业化、城镇化还是民生工程、社会各项事业都实现了新的飞跃。如浦北县经济技术开发区的“一区十园”开发建设如火如荼，金浦新区、职教中心、物流中心、标准厂房建设已初具规模。该县县域经济也令人刮目相看，今年上半年地区生产总值、规模以上工业总产值的增幅均居全市前列。北海市电子信息、石油化工、临港新材料产业发展更是高歌猛进，成为广西北部湾经济区开放开发的新亮点。第一季度全市实现地区生产总值200.3亿元、增长17%，全社会固定资产投资328.2亿元、增长29.9%，财政收入28.9亿元、增长15.4%。其中地区生产总值、规模以上工业增加值增幅均位居全区第二位，社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入增长增幅位居全区第三、第一位。而北海电子信息产业园产值从2008年的76.78亿元猛增至2010年187亿元，今年上半年实现电子信息产业产值139亿元，到年底将突破300亿元，提前一年实现三年跨越发展工程所确定的目标。

四是招商引资成效大。在招商引资方面，北海和浦北更是八仙过海，各显神通。如浦北县引进了投资大厦、兴力达鞋厂、广西丰沃浦北园12万平方标准厂房项目、东莞飞达电子、辉普电子等一批大项目。目前，浦北县城、泉水、张黄、寨圩四大工业园区已有87家企业入园，其中还有世界五百强企业大唐电力集团。北海电子信息产业更是出现“群龙闹海”的状况，台湾光宝、景光电子、六禾

科技、惠科电子、国钰电子、冠捷科技、朗科科技、三诺数码、清华同方等一批在国内外有较大影响的龙头电子企业相继入驻北海，截至今年5月，产业园共引进入驻项目36个，合同总投资133.85亿元。

五是项目推进效率高。浦北、北海在项目建设中真正体现出高节奏、高效率。如浦北仅两年多时间，便推平了800亩的山地，为县经济技术开发区建设奠定了基础。县职教中心于去年12月动工，今年8月份竣工，9月份将正式招生，从建设到投入使用不到一年时间。北海同样如此，如北海电子产业园2009年实现“当年开工，当年竣工，当年招商，当年建设，当年投产”，创下了“北部湾速度”。广西长城计算机公司落户北海，从协议签订到投产，仅仅用108天的时间。六禾科技当月谈判、当月签约入园、当月装修，56天基本完成厂房装修，3个月后正式投产。惠胜电子去年7月签约入驻园区，租用厂房15天安装完毕生产线，25天组装模组生产车间，1个月就正式投产；国钰电子今年1月前入驻，3月开工建设，5月正式投产。他们推进项目效率之高、速度之快着实令人钦佩。

二、他山之石，可以攻玉，北海浦北推进工业化、城镇化给考察团带来几点启示

他山之石，可以攻玉。通过对北海、浦北工业化、城镇化的学习考察，进一步拓宽我了我们抓工业化城镇化的思路和视野，它给我们带来的启示启发弥足珍贵。

一、有眼力才有魄力，必须坚持突出工业主导意识，把提升产业层次作为经济发展的重中之重

我们在考察中，深深感受到，北海、浦北等地之所以发展快，首先在于他们有眼光有魄力，敢于并善于把工业作为经济发展的第一抓手，并始终如一地把提升产业层次作为实现又好又快发展的重中之重来抓。北海市根据中央提出的积极转变经济发展方式的要求，努力探索出一条既符合北部湾经济区发展规划又适合北海特点的发展路子，这就是发展智力密集型、技术密集型为特征的电子信息、临港新材料产业。从我们参观的重大项目来看，它们展现的并不仅仅是固定资产投资、产值等传统经济指标，更突出的是它们的产品在国际国内市场的技术地位。如：朗科是全球闪存盘及闪存应用领域产品与解决方案的领导者，在北海投资的项目将是首期利用自身技术在全球自行进行生产，实现研发产业化；三诺为全球最大音频生产企业，也是国内民营企业生产笔记本电脑最大的企业；冠捷科技集团是全球最大的液晶显示器制造厂商及全球第三大液晶电视制造厂商；光宝集团是全球第二大光碟机制造商，多项产品居世界市场占有率前列；雅图是国内惟一的投影机原机制造自有品牌企业，拥有多项全球一流关键技术发明专利。这些重大项目科技含量高、产出效益好、投资强度大、资源消耗少，显示着北海的产业层次在明显提升。浦北方面，该县规划的“一区十园”中，其中新能源产业园、电子产业园、灯饰产业园、制药产业园作为新兴产业承载体，并已有大唐生物质发电、飞达电子、辉普电子等新兴产业项目进驻，浦北在提升产业层次上已迈出坚实一步。

二、有内力才有动力，必须紧紧抓住培育骨干企业“牛鼻子”不放松，着力打造一批顶天立地大企业

北海市在短短的三年时间里，电子信息、石油化工、新材料三个千亿元产业强势突破，在产业发展上打了一个漂亮的翻身仗。究其原因，就在于其活学活用“马太”效应，坚持做大做强、扶优扶强，重点引进培育一批骨干企业，着力打造工业“航母”。如全球最大的台式电脑光驱生产企业台湾光宝集团北海项目2009年底投产后，今年产值将达50亿元；台湾冠捷科技年产500万台以上显示器设备生产基地建成后产值将超50亿元；三诺电子和朗科科技全部达产后将分别实现100亿元和200亿元的产值。而正是这些顶天立地的大企业大集团，使得以中电北海产业园为核心的北海电子信息产业在短短两年多时间，创造了多个“广西第一”，填补了广西或全国的一批空白：全国第一条固态干钽电容生产线投产；广西第一块笔记本计算机电池、第一台电脑电源在北海生产；广西第一台LED自适应显示器、广西第一台液晶电视下线；生产出广西第一只低压氧化热敏电阻；研发试产了广西第一盏LED灯，等等。这些骨干企业在不断创造“奇迹”的同时，以强大的内在支撑力带动领跑了北海工业经济发展。2010年，北海电子信息产业完成产值187亿元，占全市规模工业产值的40.9％。目前，北海电子信息产业产值已占广西同行业的50%以上。

三、有引力才有活力，必须坚持不懈地抓好招商引资，为工业经济提供绵延不绝的资金和人才支持

北海市、浦北县给我们一个很深刻的印象是：他们招商引资的意识都非常强烈，并且善于用活各种招商渠道，积极转变招商方式。以北海电子产业园为例，以商招商，招大商，招重商，成为北海电

子信息产业跨越式发展的突出亮点。一是围绕主导产业抓招商。根据产业园区发展电子信息产业的定位，围绕整机、关键零部件、存储、软件四个主题产业方向吸纳高端企业进驻园区。二是政企联合招商。紧密联合中国电子科技公司，双方拿出最好资源、最优政策，利用中国电子的品牌效应，加上各级政府的有效资源，不断引进电子类产业项目。三是高层推动招大商。在产业招商中，自治区、北海市有关领导亲自与意向入驻的大企业商谈在北海发展事宜。通过领导与企业的正面交流，增强企业投资的信心。四是注重信息招商。充分利用行业商会协会资源的基础上，拓展到利用律师事务所、会计事务所的资源，搜集产业转移信息，拓展招商源头信息。五是以商招商。先期入园的龙头电子企业，带来了引商效应，广西长城计算机公司的入园带动了景光电子、快讯达五金、广聚泰塑胶、万领印刷等四家配套企业的入驻。景光公司的入驻又带动了朗科、东贝、欧美亚、三诺等产业相关联大企业的落户。灵活的招商引资方式，使北海电子产业园能够在短时间内初具规模，成为北部湾电子信息产业的一面旗帜。

四、有执行力才有爆发力，必须建设一支实干型队伍，把团队的积极性凝聚成提速发展的强大力量

这次考察给我们一个很深刻的印象就是，北海、浦北的领导干部执行意识都非常强，想发展、谋发展、抓发展氛围十分浓厚，从上到下真正做到敢想、敢干、敢闯，干事创业激情迸发。如北海工业园区管委会提出了“贴心服务”的口号，在工作中力求做到“沟通、疏通、变通、畅通”。一是上门服务，加强沟通。为促进景光电子落

户，他们们8次赴景光电子深圳公司，与景光公司沟通装修方案、进度计划、设备搬运、员工招聘等，通过上门服务，景光电子深受感动，并且决定加大投资，全面启动总投资7亿元的项目二期建设。二是积极协调，上下疏通。针对企业到北海投资人生地不熟的情况，成立专业服务团队，积极协调，疏通企业与政府、企业与银行的关系。三是以企为本，调节变通。打破思维定势，在不违背法律的前提下，对一些条条框框的东西予以变通。项目推进过程中，不可避免会出现企业在办理某个手续中缺少部分材料的情况，他们换位从企业角度思考，在所缺少非原则性材料的情况下，向有关职能部门出具承诺函，先为企业办理手续，在一定期限内补齐材料。四是提高效率，高效畅通。工作中，采取保姆式、一站式服务，免费为各入园企业代办各类证照，并保持了办证工作零失误率和零企业投诉率。按照工管委主任陈勋的说法，多年来工管委整个团队都是“白+黑”、“5+2”提供服务，他们甚至没有吃过企业的一餐饭。如去年夏天台风期间，由于景光电子人手不够，工业园区的干部职工冒风顶雨帮忙接卸机器设备，全身湿透而全然不顾。还有很多个夜晚，园区的干部和景光的工人们一起在车间清点、搬运、安装进场机器。正是他们的实干、奉献和激情，北海电子产业园才创造出这么多的“效率”与“速度”。

三、围绕中心，抓住关键，以重点的突破带动全局发展

通过到北海浦北学习考察，我们既看到了差距，又学到了经验。我们必须认真学习他们的创新精神，学习他们的务实作风，学习他们的创业劲头，奋起直追，全面实施县委提出的发展战略任务，以

重点突破带动全局发展。

(一)加快工业转型升级，提高产业核心竞争力

围绕打造东部产业转移的最佳承接基地、北部湾产业辐射带动示范基地目标，坚持走新型工业化道路，努力在重大项目引进、骨干企业培育上取得新的突破。一是着力培大育强，提升工业经济总量和质量。要围绕现有新材料、食品加工、制鞋、建材、化工、电子等优势产业，着力打造我县的工业经济“航母”群，明确打造机电冶金、医药化工、轻工纺织“三大百亿产业”和培育全国变性淀粉产业基地、全省大输液生产基地、全省棉纱纺织品生产基地和全省汽摩配件生产基地“四个基地”的工业发展战略方向，同时将新能源产业、文化创意产业纳入重点打造的主导产业。二是加快发展战略性新兴产业。把培育发展以新材料、新能源、电子信息等为主的新兴产业作为优化工业结构的主攻方向，加快培育一批产业层次较高、实力雄厚、竞争力带动力强的领军企业。

(二)做大做强工业园区，促进产业集聚发展

北海、浦北等地工业之所以发展快速，还与其园区建设成效突出关系巨大，工业园区已成为这些地方工业经济发展的“孵化器”。我们一定要做大做强工业园区，把工业园区打造成为产业集聚的大平台、招商引资的主阵地、招才引智的新高地。一是加快修编园区发展规划。在省级A类工业园区的基础上，以省级甚至国家级经济技术开发区为目标，实施高起点规划、高标准建设、高水平服务，以工业园区为中心，创建工业功能区为支点，着力打造“一区多园”工业发展平台。二是加快完善园区基础设施。加快征地拆迁工作进

度，尽快实现“三通一平”。确保项目建设顺利推进，并完善商住、教育、医疗、休闲娱乐等生活配套设施。三是加快园区标准厂房建设。加快推进高新开发区标准厂房建设，在建设模式上，相关部门既要坚持区别对待、特事特办的原则，加快相关程序的审批，又要坚持依法依规、按程序规范操作，全力确保项目建设进度和质量，力争项目早日建成、早日投入使用、早日发挥效益。四是加快建立园区服务体系。要进一步完善各产业园区的政策、招商、融资、服务、配套协作等平台功能，努力把各产业园区打造成办事效率高、审批速度快、服务态度好、政策落实到位的发展载体。

(三)积极开展招商引资攻坚战，从根本上打破小步慢跑的发展局面

招商引资是推进赶超发展的必由之路。尽管这几年我县招商引资取得了一定成效，但跟北海市来比，我们是小步慢跑，小打小闹，招商不多，招商不够，招商不大。要解决发展的问题，必须要突出开展招商引资的攻坚战。首先，在目标定位上，突出引进大项目和好项目。坚持把引进大项目作为当前招商引资的首要目标，采取“一厂一策”、“一事一议”的办法，实行优惠政策、要素资源和领导力量向重大项目倾斜。当前，在特别是要跟踪落实好富士康有限公司、中粮集团、高德电子有限公司、雨润食品有限公司等项目，力促这些项目尽快落户我县。其次，在招商领域上，突出重点产业和重点地域。坚持瞄准重点区域，开展重点产业招商，提高招商实效。特别是把握沿海发达地区产业转移的新趋势，重点围绕现有建材、食品、制药、缫丝、冶金、制

糖等优势产业，积极开展产业链招商，促进产业集聚和升级。第三，在招商主体上，突出政企联合招商和以商招商。尤其是充分发挥各类行业协会和商会中介组织的桥梁作用，坚持“以商招商”，通过“一个会员一帮友、一个商会一批商”的“以会招商、以商引商”等有效形式，进一步拓宽招商引资的渠道。第四，在招商方式上，突出小分队招商和重大活动招商。在坚持领导招商、以商招商、委托招商的同时，大力推进小分队招商和重大活动招商。对一些重大项目，集中优秀人才，组建优势兵团，开展上门招商、蹲点招商，实行重点攻关。同时，切实加大活动招商力度。除了参加自治区和市组织的一系列大型招商活动外，通过举办一些专题产业招商活动，积极走出去、请进来。

(四)大力实施扩城促商战略，着力提升城市承载力

要围绕建设北部湾宜商宜居城市目标，大力实施新型城镇化战略，不断增强城市的综合服务功能。一是强化规划龙头作用，提高规划编制和管理水平。按照提高品位、突出特色、合理布局、适度超前的要求，高起点、高标准、高品位启动县城规划修编，不断提高城市综合服务功能；二是强化精品意识，全方位打造精品城市。一方面要力争把市政工程建设成精品。今后对市政工程的建设，务必做到既体现现代城市的气息，又突出城市定位的个性，既要高起点、高品位，又要因地制宜、不落俗套。另一方面，确保小区建设成精品。进一步严格各类住宅小区建设标准，努力做到建设一栋、绿化一栋、美化一栋，创造环境怡人、功能齐全的人居环境；三是突出抓好中心城市建设。坚持“东融、西延、北拓、南进”战略，重

点拓展一曼新城、普和新区和西延滨江路连接安边三大空间，基本形成了50平方公里、40万人口的两化互动新型城市规划，为县城今后10年乃至更长一段时间推进新型城镇化提供了广阔的发展空间。同时，大力提供推进旧城更新改造专项规划编制工作，确保26个乡镇总体规划、控详规划和535个新村规划全面完成，实现县域规划的全覆盖。

(五)强化执行力建设，着力提高效能和转变作风，在全县营造想干事、敢干事、能干事、干成事的浓厚氛围

首先，必须强化执行力建设。要深入开展“好干部、善执行”活动，推进加强机关效能和干部作风建设，确保政令畅通，确保县委决策部署全面有效落实。广大党员干部特别是领导干部要切实改进工作作风，做到咬住目标不动摇、工作标准不降低、自我要求不放松，自觉戒骄、戒懒、戒空、戒虚、戒假、戒奢，敢于担当、敢于负责，认真干事、用心干事、把事干成。其次，解放思想，敢为人先、敢闯敢试、敢想敢干，不断突破固步自封、小富即安、小安即止的桎枯思想，在经济转型、城乡面貌、民生改善等方面力求有质的转变。要通过扎实的工作，努力实现全县面貌“一年一小变，三年一中变，五年一大变”；要脚踏实地、埋头苦干，真正做到“想干事、敢干事、会干事、干成事”；要注重细节，优化服务，精益求精，争创一流。要通过执行力的建设，充分调动干部职工的积极性，形成狠抓落实的强大合力，在全县营造想干事、敢干事、会干事、干成事的浓厚氛围。

第五篇：关于拟建北海培训基地的考察报告改

关于拟建北海培训基地（宾馆）的调研报告

尊敬的厅领导：

2012年6月26日，尊照金副厅长指示，我中心与区造价总站组织有关人员赴北海，在北海规划局有关同志陪同下对拟建北海培训基地（宾馆）进行了实地调研。现将有关情况报告如下：

一、拟建项目用地情况

拟建项目用地为紧邻的两块地块，土地使用权分属中国建设工程造价管理协会中南、西南地区联络处及广西区工程质量监督总站，两地块面积各为3294㎡，土地用途均为培训中心综合楼，权属性质为国有有偿划拨。

二、地理位置及现状周边坏境：两地块均位于北海市银海区侨港镇小老虎村南面，在规划银滩三期开发区域内。地块东面距银滩大道约3公里，距银滩公园约3公里；南面距海边约500米；西面距冠头岭国家森林公园（北海冠岭山庄）约5公里；北面距金海岸大道约500米。

该地段目前属基本未开发区域，城市基础设施尚未配套。东面为侨港镇政府所在地周边的村落民房；南面是临海低矮民房；西面为旷地；北面金海岸大道往北已建成或在建多个住宅小区。用地地块周边3公里范围内主要单位（建筑物）有：东面的北海华侨中学、华侨小学、北海国际客运港、银滩花园、鸿华别墅、北海蛋家风情园等；南面的天湖酒店、侨港渔村美食城等；北面的在海一方、滨海花园、棕榈泉花园公寓、鼎盛大厦等；南面为

低矮民房。

三、用地区域规划情况

据了解，北海市政府对本区域的整体规划容积率为不大于2.0，规划用地主要为商住建筑，无大型商业建筑。

四、拟建项目功能定位

（一）、功能定位：拟建项目主要功能定位为全区建设系统的会务、培训等接待服务。

拟建项目用地面积6588平方米（约折合9.88亩），按容积率2.0计算可建面积约为13000平方米。其中6000平方米用于满足上述会务、培训接待服务的基本设施规模需要；超出基本设施规模的约7000平方米建筑面积可用于商业经营（出租或出售）或扩大会务、培训接待服务规模。

（二）基本设施规模（6000平方米）

1、客房设施规模：拟按110间客房建造，设200个床位（其中35平米的标准双人间90间，30平米的标准单人间15间，60平米的豪华套房5间）。

2、餐饮基本设施规模：拟建项目拟配套中餐厅一间，开设早、中、晚三餐，餐位数总计200个，分别为可容纳150人用餐的大厅和2个包厢(其中面积为120平米容纳30人的包厢1个、面积为80平米容纳20人的包厢1个)。

3、会议及教室基本设施规模：为满足建设系统中等规模会务需求（150-200人）,拟设面积为400平方米的中型会议室一间

(课桌式可容纳150人,剧院式可容纳200人)，；另设面积为140平米的小型多功能会议室一间，可保障80人以下的会务、培训接待(课桌式可容纳70人,剧院式可容纳80人)。

五、拟建项目建设模式分析

（一）自筹资金建设模式

该模式不改变土地使用权人和产权人，不改变土地用途和规划容积率。有以下两种方式拟供选择：

方式一：由土地使用权单位单独筹措资金建设。

该方式优点是项目产权、经营使用权全部归厅属土地使用权单位所有，产权、经营使用权清晰，有利于培训基地（宾馆）的管理使用。

存在的问题：

1、土地使用权单位申请财政资金建设培训基地（宾馆）存在较大难度；

2、土地使用权单位为参公单位，建设资金来自国家财政资金，未来产权、经营使用权存在收归国有的可能性，影响培训基地（宾馆）的使用管理；

方式二：土地使用权单位与厅属其它单位共同筹集资金建设。

该方式就是土地使用权单位与厅属其它出资单位分别筹集项目建设资金，共同完成培训基地（宾馆）建设。项目产权仍归土地使用权单位所有，项目使用权可以按各参建单位的出资比例

进行分配，属于参建单位的使用权可以按其投资回报周期设定使用年限。

该方式优点是项目产权、经营使用权仍为厅属单位所有，产权清晰，经营使用权也相对明确，如能实施同样有利于培训基地（宾馆）的使用管理。

存在的问题：

1、存在与方式一同样的问题；

2、厅属其它单位出于投资回报考虑，是否愿意出资参建尚是未知数；

3、如出现方式一第2种情况，可能会给培训基地（宾馆）的使用管理与厅属其它参建单位带来不利影响。

（二）商业开发建设模式

该模式思路是改变原土地用途为商业（商住）用地，提高容积率，由厅属单位出资组建股份公司，通过土地出让程序获取项目用地使用权进行商业项目开发，利用开发利润实现培训基地（宾馆）建设。按此思路测算，项目用地规划容积率从2.0提高至约3.1，项目开发利润基本可以满足培训基地（宾馆）基本设施规模建筑面积6000㎡的建设。具体测算如下：

1、按容积率3.1计，总建筑面积约为20422平方米；

2、投资测算：总投资5039万元，其中

（1）土地费用（含出让金、变性增容、税金等）：

200万元∕亩×9.88亩﹦1976万元

（2）建安费用（毛坯房）：1500元∕㎡×20422﹦3063万元

3、销售收入测算：5048万元

（1）可销售面积：14422平方米

（2）销售单价：3500元∕㎡

（3）销售收入：3500元∕㎡×14422㎡﹦5048万元

以上测算显示，容积率约3.1是该种模式建设培训基地（宾馆）的参照容积率，此时资金投入与回收基本相等，投资回报为6000平方米固定资产及其经营使用权。

该建设模式好处是可利用厅属单位资金实现基地建设，既为我厅解决了培训基地（宾馆）建设资金困境，又为厅属单位提供了长线投资机会。

存在的问题是：

1、实现变性、增容、取得土地使用权存在不确定性；

2、厅属其它单位出于投资回报考虑，是否愿意出资参建尚是未知数；

3、拟建项目土地地理位置较为偏癖，周边基础设施配套尚不成熟，销售前景不容乐观，投资存在较大的风险。

（三）引进资金建设模式

该模式同样需改变原土地用途为商业（住宅或宾馆或写字楼）用地，提高容积率。引入厅属单位以外的合作方，以厅属单位（一个单位或多个单位组建的公司）名义、由合作方全额出资（含建设资金），通过土地出让程序取得土地使用权进行商业开

发。项目建成后厅属单位拥有可用于培训基地使用的6000平方米建筑面积物业产权，其余物业产权归合作方。

该模式如能实现，也可以解决培训基地建设的资金问题，实现培训基地（宾馆）建设。

存在的问题是：

1、实现变性、增容、取得土地使用权存在不确定性；

2、基于前面测算，该模式合作方无利可图，除非容积率获得大幅度提高。因此，这种建设模式可操作性不强。

六、意见及建议：

1、无论采用何种建设模式，应使项目产权留在厅属企业（单位），以保证项目未来的经营使用权不受厅外因素影响；

2、综合比较后建议采用第二种建设模式，该方式的可操作性相对较强。

七、需要厅领导解决的问题：

1、协调解决拟建项目建设资金问题。

2、协调解决拟建项目土地使用权、变性、增容等有关问题； 谨此报告，请厅领导阅示。

厅机关服务中心

二0一二年七月二十四日