消防维保计划

第一篇：消防维保计划

维护保养实施步骤

一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定维护保养工作计划书，以供用户参考。

（一）月度检查

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；（2）、用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；

（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、如月内无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式对火灾探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；

（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；

（3）、按不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

（4）、对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保报警系统正常运行。

（二）季度检查：

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能（模拟）是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、电动防火阀、防火门、消防通讯等；

（2）、对输出控制功能检查同时，查看回答信号是否正常。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入及输出是否正常；联动设备的自动动作是否准确。

（2）、按不重复的抽检方式对警铃、警笛进行试验，检查其声响是否满足要求。

（3）、与水系统相配合，按不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。

（三）、半年检查：

1、火灾报警系统联动功能、性能检查：

（1）、火灾报警联动控制器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。（2）、自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换至输出锁定位置，防止外控设备动作）。

（3）、联动控制器（盘）电压，电流测量，是否符合其规定指标。

（4）、检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

（5）、联动控制器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进行实效模拟试验），如：警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。

（四）年度检查

1、按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。

2、按年检表格要求内容做好年检例行试验。

（五）计划时间表：

1、月度检查时间为：每月上旬；或跟踪维修时

2、季度检查时间为：一月上旬、四月、七月、十一月；或跟踪维修时

3、半年检查时间为：四月、十一月；或配合节假日及消防活动

4、年度检查时间为：一月；或配合节假日

5、跟踪维修：派人员进驻现场，随叫随到，及时进行抢修，处理应急事宜。

（六）备品备件：

为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的1％估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充。

二、自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护计划、实施步骤

为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统正常运行，使自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维修保养工作能够有章可循；为此，就维修保养工作的工作程序和要求，特制定维修保养工作计划书，以供用户参考。

（一）、月度检查：

1、检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发现故障后及时处理。

2、水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）：

（1）、控制柜（箱）面板标志符合要求，指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；（2）、一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况；

3、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

（1）、检查消防泵启动、吸水、出水、压力是否正常；

（2）、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）（3）、检查远程信号、反馈信号正常无误。

4、湿式灭火系统及附件设施：

（1）、检查和试验报警阀进出两端水压及工作是否正常；（2）、进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；（3）、延时器、水力警铃等保持性能良好，动作可靠、灵敏。

5、管网系统和管路附件：

（1）、检查管网系统中警示标牌的完整；

（2）、检查监控阀、电磁阀（如有）等动作信号及设施移位正确；（3）、检查末端试水装置、压力表等设施良好。

6、室内消火栓箱：

（1）、消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；（2）、消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；（3）、自救卷盘、水带盘转动自如；（4）、消火栓按钮玻璃检查。

7、喷淋头：

（1）、按全部的15％进行外观检查喷淋头是否涂料、油漆等杂物吸附，如有，需采取措施；（2）、巡视检查喷淋头附近是否渗水，如有，及时更换或排除。

（二）季度检查（除月检工作包含内容外）

1、水泵、稳压泵、气压罐、控制柜（箱）：

（1）、按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；（2）、按手/自动启泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。

2、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

（1）、按联动要求试验手动、自动启动、手停水泵功能；主备泵切换功能；（2）、检查运行信号、反馈信号正常无误；

（3）、观察各泵运转状况，对各泵进行加油、除尘；

3、湿式灭火系统及附件设施：

（1）、加压防水清洗报警阀、过滤器的杂质；（2）、开启报警阀旁的放水试验阀，检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力；（3）、试验压力开关启动功能；

（4）、试验延时器、水力警铃的动作可靠、灵敏。

4、管网系统和管路附件：

（1）、检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如，无滴露现象；（2）、检查水流指示器、监控阀、末端试水装置、压力表等设施良好；（3）、抽检试验末端试水装置放水启动功能。

5、消防水泵结合器

（1）、外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全；（2）、安全阀、放水阀检查、清除水锈；（3）、阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自由；（4）、检查外观状况。

6、室内消火栓箱：

（1）、消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑油，开启自如；（2）、消火栓按钮动作检查：指示信号；直接启泵功能（模拟）；（3）、屋顶消火栓检查。

（三）半年检查（除月检、季度工作包含内容外）

1、按全自动要求对消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验；

2、通过底层和屋顶消火栓加压放水，对消火栓管网进行冲洗。

（四）、年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）

1、按年检表格要求内容做好年检例行试验。

（五）、计划时间表

1、月度检查时间安排为：每月上旬；同报警

2、季度检查时间安排为：一月上旬、四月、七月、十一月；同报警

3、半年检查时间安排为：四月、十一月；同报警

4、年度检查时间安排为：一月；同报警

5、跟踪维修：派人员住进现场，随叫随到，及时进行抢修，处理应急事宜。

（六）、备品备件：

为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统的正常运行，及时修复自动喷水灭火系统、消火栓给水系统的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。其中不同类型、规格的喷头其数量不应小于其安装总数的1％，且每种备用喷头的数量不得少于10只。

三、灭火器的日常检查和维护保养计划，实施步骤

（一）、按核定的配置建立维护管理档案。

1、按核定范围内的灭火器设置平面图（含编号、部位、保管及维护责任人、类别、数量等）。

2、建立按编号或类别合成的电脑档案资料，含更新日期、装药日期，开始使用日期、报废日期、生产厂名日期等。

（二）、按核定的位置设置配置标志（字体色彩明显）

1、配置好明显的箱体标志，含编号类别数量（例1-MP6X2）

2、配好灭火器的固定存放标志，以防移位挪用。

3、在灭火器存放位置难以做到明显易见的场所设置取用标志。

4、制作状态卡。

（三）、定期检查

1、每季度对灭火器进行一次状态检查并制成状态卡，挂于灭火器筒体明示，内容： 灭火器是否处于核定范围； 保险销和铅印是否完好； 灭火器箱是否被上锁和被物体遮挡而影响使用； 环境温度及强幅热影响寿命； 有效期。

2、每十二月对灭火器进行全面状态检查，内容： 筒体是否变形 名牌完整清晰 喷嘴是否变形开裂

软管是否通、变形损伤老化断裂 压力表的外形损伤指针是否在绿区

压把、阀体等金属变形，锈蚀等影响使用的缺陷 在相同批次的灭火器中抽取5％进行灭火性能测试。附录

灭火器报废维修年限

（报废）（维修及产品生产日）（以后每隔日期）手提储压式干粉灭火器

第二篇：消防维保方案

金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿消防维保方案2012/11/191

目录

1.总则

2.消防系统检测、维护具体方法

2.1火灾自动报警及联动控制系统

2.2自动喷水灭火系统

2.3消火栓给水系统

2.4气体灭火

3.系统出现故障的处理

4.现场维护管理制度

1.总则

1.1 本维保项目位于广州市各地方的连锁分店。

1.2 本项目内设置有：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统；

消火栓给水系统。

1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行情况，并且当发现故障时立即排除。

2.消防系统检测、维护的具体方法；

2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法；

2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验：

每月检查测试；

利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是

否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；

试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行

试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；

试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它

们的报警功能、信号显示是否正常；

每季度维护的项目

对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供

电检查，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转

换，备用电源是否正常充电。

2.1.2 联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是

否正常：

每季检查；

室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备；

以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。

检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、警报转换开关等转换开关、。

进行强制切断非消防电源功能试验。

巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无

缺漏、脱落和丢失，每个控制器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是

否留有规定的空间。

2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法；

2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护：

每月检查的项目：

对喷头进行一次外观检查；

对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼；

对管道阀门常开、常闭指示检查；

对水泵手动、自动测试；

对水池水位检查；

对水泵接合器接口、外观检查；

2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作下列试验。

对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示； 对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压；

2.2.3每季维护的项目；

对阀门、水泵加注润滑油脂。

2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法；

2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查：

每月检查的项目：

测试消火栓供水压力是否正常；

检查管网上阀门的开启位置是否正确；

检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物；

检查消火栓位置指示标志是否明显；

检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤；

检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。

2.3.2 对消火栓系统的功能应作下列试验；

手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常；

对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自动启泵加压正常，消防中心显示是否正常；

2．3．3每季维护的项目；

对阀门、水泵加注润滑油脂。

2.4气体灭火检测、维护的具体方法；

2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查：

每月检查的项目：

检查压力是否正常；

检查摆放位置是否正确；

检查周围是否有无障碍物；；

3.系统出现故障的处理

3.1维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内，如遇自然灾害或人

为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双

方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，若需要更换的材料费少以人民币100元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在购买前必须经报请甲方同意后方可购买，否则甲方有权拒绝支付。

3.2故障类型分析

3.2.1火灾自动报警

设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等）

线路短路、断路

设备误动作（探测器、模块等）

交流电源或备用电源断电

中央处理器（CPU）处理错误

3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统

管网漏水

设备损坏（压力表、水流指示器、阀门等）

水流指示器不动作或动作后不复位

信号阀被误关闭

湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作

3.3故障处理的方针

及时反馈，迅速及时处理，将危害降低到最小的程度。

3.4故障处理的总则

当获知故障发生后，维护人员必须马上赶往故障发生现场，同时用对讲机通知

负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲

方相关人员排除故障或采取紧急处理措施；完成后，填表存档。

备注：获知故障途径有三种：甲方人员通知；自己发现；客人通知。

3.4.1火灾自动报警系统故障发生后：

3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方

工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按

钮、继电器、备用电源，马上更换。

3.4.1.3填写故障发现处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档。

3.4.2自动喷水灭火系统及消火栓系统

3.4.2.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方

工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2确认故障原因：

如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；马上调整水流

指示器，打开信号阀。

如是管网漏水，则马上关闭区域闸阀，采取接水措施，上报甲方领导，批复同

意维修后，放完区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修。

如是设备损坏，上报甲方领导，批复同意维修后，原区域管网的水或关闭相关

阀门，进行抢修。

如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作，上报甲方，批复同意维修

后，关闭报警阀前后阀门，进行抢修。

填写故障发现处理表及维修设备预算表，交甲方审核盖章，后存档。

3.5万一特大故障的处理

3.5.1管网严重漏水（一般是管道爆裂）的处理。马上赶往现场，关闭区域阀门，清

除积水；同时有人将情况汇报公司部门领导，一并通知甲方领导；尽量组织大

量人力来处理。填写故障发现处理表，交甲方审核盖章，后存档。

3.5.2发生火灾的处理。马上赶往现场，用灭火器、消火栓灭火；同时拨打“119”报

警，会同甲方；组织人员疏散及灭火，扑灭后，保护好现场。

4．现场维护保养管理制度

4.1纪律方面

严格遵守甲方制定的各项规章制度。

服从领导，服从指挥，相互沟通，相互帮助。

上班时间，必须佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。

必须坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量。

工作期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体。

4.2安全方面

树立质量第一、安全第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必

须保证两人或两人以上。

使用电器设备时，必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地

保护（或接零保护）。

在潮湿场所作业时采用安全灯。

电焊时，必须随身带有灭火器，做好安全防火；完工后，必须认真检查，杜绝

火种。

登高作业前，必须认真检查登高设备，确认设备完好。

对强电设备维保、维修时，要保持高度警惕，严格按强电操作规程操作。

4.3服务方面

树立客户第一、客户至上的思想，绝对不允许与客人，工作人员发生争吵。

微笑服务，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话。

当有人询问时，要耐心解答，直到客户满意为止，不得讲“我不负责、找领导”之类的话。

接受投诉时，要耐心听，认真记，待投拆方讲完话后或要你回答时，才耐心解

释。

要进入客房工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲

门，事后要致谢。

借用工具时，经同意后方可取用，注意保养，及时归还。

当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映。

4.4工作方面

严格按照公司规定的工作流程操作，严格按照甲方的要求去做。

清洁、润滑、检测、维修前，要申请，批准后才能工作。

对故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小。

工作中要认真准确记录，按时做好统计汇总工作，及时上报。

做好工具领用记录，做好整理工作。

做好各种文件的整理归档工作。

消防维保公司:莫志练

联系电话:***

第三篇：消防维保协议

消防设施维保

合 同 书

消防系统维护保养合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方就消防系统的维护、保养事宜，达成如下协议：

一、维护保养的要求：

1、定期检测－对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，对水泵等重点设施进行测试，对设备的运行情况及时记录，由甲方消防责任人确认；

2、定期巡检—每个月对消防设施进行巡检，提供消防设施常规性检查服务，同时对消防设施做专业维护保养，以达到及早发现设备隐患并及时处理，减少系统故障、以延长设备的使用寿命；

3、维修改善—在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如现场不能修复，则有义务向甲方说明，并提供相应的解决方案。

4、安全管理—提供消防法规的咨询服务，协助甲方建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合甲方进行消防演习。

5、专业培训—免费对消防值班人员提供专业培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法,包括生命安全、初期火灾的扑救和逃生。

6、安全评估—提供消防系统设施运行评估，提供适合甲方定期对消防系统检查的有效评价体系。

二、消防系统设备的维护保养

（一）火灾自动报警系统

1、探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验；

2、每季度按总量的25%进行功能性抽测；

3、每年完成一次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性；

4、日常发生误报或故障的探测器，需及时提供免费维修服务，如设备损坏需更换的，设备费另行计算。

5、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验，每季度按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测；

6、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次测试；

7、线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以确保

线路正常，运行畅通；

8、消防系统联动测试：每季度对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等联动设备进行抽样测试，确保设备的动作信号和回答信号正常。

（二）自动喷淋灭火系统

1、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次，一个季度完成全样检测；

2、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每季度按总量的100%测试一遍；

3、水泵：启动喷淋泵，观察喷淋泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次；

4、联动控制：通过消防控制柜启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每月启动电动泵，同时试验主（备）泵的切换功能；

5、管网维护：每月检查系统配制情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；

6、阀门：每月检查阀门的开关状态、检查开关性能、及时排除泄漏等情况；

7、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象；

8、水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时进行清理。

（三）消火栓系统

1、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按测试总量的30%抽测，一个季度测试一遍；

2、室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启；

3、联动控制：通过消防控制室启/停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次；

4、管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象；

5、阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况；

6、系统水池：每月检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况；

7、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；

8、水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时进行清理。

（四）防火分隔系统

1、每月检查防火卷帘门的外观状况、启/停按钮、控制箱等；

2、每月手动和联动测试防火卷帘门的启闭性能；

3、每月检查防火卷帘门前通道的畅通性。

（五）消防广播和消防通讯系统

1、消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验，每月测试一次；

2、共用扬声器运行切换试验，每月测试一次；

3、消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次；

4、现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试；

5、线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年对消防电话线路进行至少两次测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。

（六）防排烟及通风空调系统

1、维护正压送风机系统的风管、风机、送风口设置状况并测量其风速和正压送风值；

2、维护保养排烟系统风机、风道、防火阀、送风口、主/备电源设置状况及其功能；

3、维护通风空调系统的管道和防火阀的设置状况；

4、维护各个系统进行手动、自动及联动功能试验。

（七）防火门、防火卷帘和挡烟垂壁

对其外观、安装、传动机构、动作程序及其手动和联动功能进行维护保养。

（八）火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾报警装置

1、一般性检查：现场查看、测试火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度；消防专用电话、消防电话插孔的设置；火灾事故广播、扬声器、火灾报警装置；备用扩音机的设置及性能；

2、系统综合性功能试验：火灾广播控制功能试验。

（九）气体灭火系统

1、检查、维护、测试系统控制联动主机、探测器、电磁阀、泄压开关、警报设备；紧急启动、停动功能。

2、气体储存情况、管路、喷嘴等。

（十）消防供电：现场查看和测试消防电源负荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路等。

三、维保期限：年。自20年月日至20年月日。

四、维保方式：

1、除以上要求外乙方还应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作,维修安装必须符合国家有关消防产品和安装验收规范。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的维护保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认，保证每月至少进行一次维护保养工作。

2、乙方在接到甲方的维修通知后，应在12小时之内到达现场及时处理故障。

3、乙方在对甲方消防系统维修检测过程中发现确需更换设备或零配件的由甲方购买。

五、维护、保养费用：每维保费为元（大写：整）。（不包括更换的零件及设备费用）。

六、维保费的支付方式：维保费用分两次支付，合同签订之日起7日内支付上半维保费用元整，半年后相对应工作日内再支付下半维保费元整。

七、甲方的权利和义务：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。

3、甲方应安排保安人员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。(注：乙方免费对甲方指定人员进行专业培训)。

4、甲方消防值班人员应对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意拆除、更改消防线路；不得擅自移动或拆除探测器等消防设施、设备。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

6、保养期间甲方应为乙方技术人员提供便利条件，配合乙方对设备进行检修、维护。

7、甲方有权检查乙方技术人员的资格证书，并拒绝无资质人员进行检修设备。

八、乙方的权利和义务：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该消防系统做到精心维护，科学检修。

1、进场后，乙方首先对消防系统进行检测，检测不合格部分乙方应及时书面告知甲方并配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。

2、乙方必须向甲方提供其营业执照、从事消防维保的相关资质证书等复印件，乙方派往甲方的技术人员必须有相应的消防资质证。

3、乙方应按照本协议的要求，对甲方的消防设施进行检查及维护并出具检查维护报告单, 及时排除甲方设备故障,对所检查的内容及整改要求及时通报甲方并由相关负责人签收确认，如因乙方原因没有及时提出检查报告及整改意见所造成的相关责任由乙方负责，如甲方接到乙方的检查报告及整改意见没有及时处理所造成的相关责任由甲方负责。

4、乙方每次维护后应出具书面的消防维护报告单、消防维护月检报告等交与甲方

存档。

5、乙方进场进行维保的人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。

6、乙方在维保期间施工作业时，所产生的安全问题，由乙方自行承担。

九、违约责任

1、甲乙双方应严格按照合同约定履行双方义务，不遵守条款方承担相应责任，如有违反，将支付总价款5%的违约金。

2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期未能支付的，在逾期期间，乙方不履行维护义务并不承担所造成的相关责任。

3、如乙方不能按协议之要求及时进行维护、排除设备故障，导致相关设备无法正常运行等情况的，造成的严重后果及损失全部由乙方承担，甲方将有权扣除维护费。

4、由于乙方技术问题，导致甲方设备损坏，造成甲方损失的，由乙方负责全部赔偿。

5、由于甲方设备损坏，乙方提出更换建议，经甲方确认该设备不能维修时，甲方不能及时提供约定费用内的设备或零配件而导致事故的，乙方不承担责任。乙方不能及时提供约定费用内的维护、维修而导致事故的，甲方不承担责任。

6、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。

十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲、乙双方可以向所在地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

十一、本合同与公司整体决策发生冲突时此合同自动终止。

十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。

甲 方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表签字：乙方代表签字：

2012年月日2012年月日

第四篇：消防维保合同

消防设施维修保养

工程名称

工程地点 委托单位

承接单位

消防设施维修保养

委托方（以下简称甲方）承接方（以下简称乙方）

根据中华人民共和国公安部“公共通字[1996]21号文”的规定，按照《中华人民共和国经济协议法<修正>》、并结合武汉市公安局的有关要求，以及 消防设施的具体情况签订本协议。

1、消防设备维保技术支撑 检测保养服务的消防工程范围：

1、消防水系统（包括消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统）；

2、火灾自动报警系统及联动控制系统；

3、防排烟系统，包括正压风机、排风排烟机、排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口等；

4、防火分隔系统，包括防护卷帘门、防火门等；

5、消防电话、消防广播（公共广播系统）；

6、消防应急照明供电柜、应急照明、安全指示灯、应急疏散标志灯；

1.1.中心维保细则及服务标准

检测维护的目的，是为了使用户的所有消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有联动和系统在验证信号时正常地启动与运行，在火灾灾情出现时，各火灾报警系统和灭火系统能及时地发现灾情、及时报警、迅速消除灾情。

为了达到以上目的，特制定如下措施： 1.2.紧急排故

当本公司在使用过程中发现消防系统出现故障时，由驻场专业维修人员赶到现场进行排除。对影响整个系统的重大故障（例如：管网爆管、喷淋头动作、主机死机、泵、风机现场不能启动、声光不能停止、非消防电源联动控制不能复位等），现场人员不能处理的，维保公司派出维修人员1小时内到达现场，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决），不能及时修复时，应经本公司同意并采取应急措施；如因采购人为原因，应由采购人同意后方可推迟修复；一般不影响整个系统正常运行的局部故障必须在七天内修复。

为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，本公司有关人员签字认可后交回公司。

1.3.定期检测制度

为及时查出消防设施、设备的潜在隐患及不安全因素并立即加以排除，保证消防设施、设备在火灾灾情出现之前能正常无误地启动、运行，应建立严格的周、月、季、巡检制度，对消防设施、设备进行定期巡视检查。同时应及时了解用户的意见及反映的各种情况，解决用户提出的合理要求，不断地提高服务质量。1.3.1.人员安排

月检、季检、年检、节前检查及进行特殊故障排除时应加派人员。

1.3.2.日常巡检及定期检查

1、每周巡检不少于两次（不包含故障排除）。

（1）每周检查总控制室，查看分区报警主机联机工作记录。（2）手动检查报警主机报警、消控间、显示器、打印机等功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。（3）检查火灾探测器、手动报警按钮。

（4）检查泵房内消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，阀门、报警阀组、管道压力是否正常。检查水源控制阀、报警控制阀组开启状态，水管控制阀门启、闭状态。（5）检查事故广播、消防电话的外观，防火卷帘门、防火门的外观和开、闭位置。

（6）检查应急电源的工作状态，事故照明、安全指示灯、疏散指示灯。

（7）检查正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口。

（8）检查气体灭火系统、泡沫灭火系统设备。

（9）检查防火卷帘门的通电是否正常，检查防火门是否在正常待命状态。

（11）其它按规范要求的工作。

2、每月进行一次测试检查：

（1）检测消防控制室报警设备运行状态是否正常，消防值班记录是否完善。试验火灾报警控制器的报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能。试验火灾警报装置的警报功能。（2）试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，测试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。

（3）检查消防水泵控制柜的显示、末端压力表值有无异常，供水阀门、阀组有无跑、冒、漏、泄现象，消防供水水箱、水池的储水水位是否正常。进行消防水泵启、停测试，检查启、停时的压力状况。

（4）进行末端放水试验，试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动作信号，核对水流指示器的反馈信号。检查自动水喷淋、水喷雾头，周围有无影响喷头工作的附着物、悬挂物和障碍物，检查比例不少于总量的20%。如有变形、漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少现象，应立即进行处理或更换。

（5）检查室外消火栓箱的封条是否完好，水泵接合器组件是否齐全，有无锈蚀现象，测试管网水压是否合符要求。试验手动报警器的远程启泵功能。

（6）检测事故广播扩音器的联动启动和强制切换，检查扬声器音量。

（7）试验火警电话同消防控制室通话，检查通话质量。试验防火卷帘手动、机械应急和自动控制功能，试验电动防火阀的联动关闭功能，手动检查比例不少于总量的10%。（8）检查应急照明系统供电是否正常，进行应急电源主备电切换试验，检查事故照明、安全指示灯、疏散指示灯能否正常工作。

（9）对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验，测试联动启动功能，对风机进行除锈、上油保养，现场启停、保养比例不少于总量的10%。

（10）检查防火卷帘门现场升、降是否正常，远程自动落底是否正常，有无反馈信号。检查防火门现场启闭是否正常，远程自动是否能正常释放，手动检查比例每次不少于总量的10%。

（11）其它按规范要求的工作。

3、每季进行下列检查：（1）月检包含的检测项目。

（2）检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；对自喷泵、消火栓泵及消防水系统管网进行冲洗、除锈、刷漆；阀门检查及供水系统保养按不少于总量的50%进行。（3）检查所有电控箱转换开关的设置。（4）对备用电源进行1-3次充放电试验。（5）联动及首层按钮控制电梯回首层。

（6）每半年模拟测试气体灭火系统和自动、手动释放机械装置和阀门的功能。

（7）其它按规范要求的工作。

4、年末进行下列检查：

年巡检员不少于6人，并本公司负责人2人参加。（1）季检中包含的项目。

（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对压力表进行分批检测核准；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次。（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水枪检查不少于一次。

（5）通过报警联动，检查电梯迫降功能。

（6）通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能。（7）通过报警联动，检查消防广播切换功能。（8）通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。（9）消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。

（10）其它按规范要求的工作。

5、节前特别检查：

为确保消防安全，使消防设备处于良好的运行和受控状态，在“春节”、“国庆”等重大节日前做节前检查，检查标准按月检要求执行。节假日期间，安排专人现场值班，处理紧急维修事务。

周检、月检、季检及年检都要作好详细的记录，经本公司有关人员签字认可后双方各执一份存档。

联动测试中若有对中心办公造成干扰的项目应安排在夜间进行。

二、维保24小时紧急响应服务

维保公司提供全日24小时紧急修理服务，本公司如发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打

服务热线通知维保公司从速派遣称职人员处理，维保公司承诺根据已接到的通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。若遇紧急突发事件，维保公司承诺根据已接到的本公司通知，在 30 分钟内到达现场处理故障。

乙方现场服务人员须遵守甲方各项施工管理规定和安全管理制度。因乙方原因造成甲方设备损坏或他人伤害，乙方负责全额赔偿。

公司将所有的维修记录以书面形式双方签字确认作为维保完毕验收合格的证明，并根据故障次数和使用率数据编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养人员在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上跟进，直至所有未达标的项目整改完成。

三、维修保养服务：

1、维修保养期

本协议自双方签字盖章后生效有效期为一年（自2015年3月20日至2016年3月20日）。

2、维修保养

本协议维修保养费为一年共人民币肆万玖千伍佰元整（￥49500.00）。此维保项目采用半包服务方式，200元（含）以下维修配件由维保公司自行承担，200元以上维修配件由本公司承担。

3、服务要求

乙方在服务期内未经甲方同意不得进行任何系统增减、密码设置等工作，服务期满后乙方按要求及时办理各项交接工作。

乙方每年给该物业的工作人员在消防知识，设备操作方面提供一次培训，课时不得少于1个课时,具体时间由甲方确定，并提前7天知会乙方，乙方制定培训事宜。

4、争议及违约

履行协议过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，经双方同意可选择下列一种方式解决：

a向武汉市公安消防局申请调解； b向武汉仲裁委员会申请仲裁； c向人民法院起诉。违约及违约处理：

乙方保养维修工作人员在进行工作时不遵守政府相关消防维保规定以及乙方制定的安全作业、文明作业规定，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。

乙方未按合同规定的维修时间达到指定地点进行维修的，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。

乙方维保不到位导致消防设备设施存在严重故障，系统不能正常运行，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。因乙方维保不力给甲方造成严重后果的，甲方将追究相关法律及赔偿责任。

乙方收到甲方书面警告通知书，一次罚款500元。乙方在收到甲方书面通知之日起5日内未能纠正，则乙方违约行为属实，甲方有权立即通知乙方解除合同或相关订单，根据违约行为影响的范围要求乙方全部或部分退回已经支付的价款。

四、政府年检协助及新法规标准告知：

维保公司负责协助政府及相关市政单位年检工作，相关费用由本公司承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，维保公司将及时书面通知本公司，并为本公司进行此安全设备的安装、调试工作，相关人工由贵单位承担，材料费用由本公司承担。

五、合同附件

附件1：消防设施测试检查记录 附件2：《安全承诺书》 附件3：《廉政建设责任书》

本协议正本一式伍份，由甲方肆份、乙方壹份，均具同等效力。

委托方(盖章)承接方(盖章)法人代表(签名)法人代表(签名)电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：

协议订立时间： 协议订立时间：

第五篇：消防维保协议范本

消防系统工程维修保养协议书

甲方：

乙方：（以下简称乙

方）承担进行维修保养，经甲乙双方协商，签订协议如下：

一、消防系统范围及内容：

1、火灾自动报警系统控制及线路；

2、自动喷淋灭火系统的消防管路；

3、室内消火栓系统的消防管路；

4、防排烟系统

5、应急照明疏散指示系统。

6、其他消防设施系统。

二、甲乙双方的责任和义务

1、乙方应提供给甲方整个消防报警、火灾联动系统等系统工程能正常运行，全部设备均达到要求的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后 6个小时内派人修理，如有特殊情况不能及时进行修理的，需得到甲方同意。

2、乙方每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护一次，并书面将巡检、维护、记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。节假日前乙方应配合甲方安排一次安全检查。

3、甲方需小范围拆、装、移该系统的某些部位时，乙方负责管线安装和拆除工作，并做好书面记录交甲方。

4、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，如需要换设备，乙方应提供故障设备清单，费用由甲方承担。如甲方无法落实故障设备之更换费用，使设备处于安全隐患，由此产生的责任由甲方承担。

5、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不能工作，乙方应承担相应责任。

16、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。

7、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，甲方应每年进行一次消防检测，由乙方配合检测公司共同完成，并出具合格检测报告提交甲方。

8、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档的承诺。

9、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全管理规定。

10、在签订本协议前乙方应对工程进行一次全面的检查，如发现系统有故障或达不到技术要求，则应进行维修之后双方再签订合同，维修费用另议。

三、工程验收

1、验收依据：《火灾自动报警系统施工及验收规范》，《建筑设计防火规范》，《自动喷水灭火系统施工及验收规范》；

2、验收结论：通过消防检测公司的消防检测。

四、协议总额：

本维护工程总金额为：￥元(一年)。不包括维护过程中更换的材料费用。

五、支付条款：

1、工程维护协议签订后，甲方在一周内向乙支付协议总金额50%的款项。

2、工程维护协议完成后，甲方向乙方支付剩余款项。

六、人力不可抗拒事故：

甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地

震、雷击等自然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时，根据事故影响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方协商采取补救措施。但由此发生的材料费用由甲方承担。违约

1、甲乙双方中任一方发生违约情况，则对违约方按国家经济协议法有关条款进行处理。

2、除人为不可抗拒事故外，若甲乙双方中一方无故废除协议，需向另一方支付工程总金额20%的违约金。

七、解决协议争议的方式：

对本协议的解释或履行发生争议时，应友好解决，并继续履行未有争议的部分，如协商无果时，任何一方有权向本协议签约地人民法院起诉。

八、协议生效及其他：

1、协议有效期月年月日。

2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字盖章后即生效。

3、本协议执行过程中，所有补充协议经甲乙双方协商签字，盖章之日起生效，属协议的组成部份。

4、本协议若有未尽事宜，双方应以好协商解决。

甲方：乙方：

电话：电话：

传真：传真：

法人代表或其委托人：法人代表或其委托人：

签约地点：签约地点：