消防维保合同

第一篇：消防维保合同

消防系统维护保养合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方就甲方 内消防系统的维护、保养事宜，达成如下协议：

一、维护保养的要求：

1、定期巡检—每季度对消防设施进行巡检，提供消防设施常规性检查服务，同时对消防设施进行维护，以达到及早发现设备隐患并及时处理，减少系统故障、以延长设备的使用寿命；

2、维修改善—在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如现场不能修复，则有义务向甲方说明，并提供相应的解决方案。

3、专业培训—每季度对消防值班人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

二、消防系统设备的维护保养

（一）火灾自动报警系统

1、探测器：每季度对探测器进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验；

2、每半年按总量的25%进行功能性检测；

3、手动报警按钮：每季度对手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验，每半年按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测；

4、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每季度进行一次测试；若设备需升级，乙方应向甲方提出合理建议，协商解决。

5、消防系统联动测试：每季度对风机、防火阀、非消防电源切除等联动设备进行抽样测试，确保设备的动作信号和回答信号正常。

（二）自动喷淋灭火系统

1、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每季度按总量的10%测试一次，一年完成全样检测；

2、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每半年按总量的100%测试一遍；

3、水泵：在甲方允许下启动消防泵，观察消防泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次；（因消防系统管网老化，启泵需甲方同意）

4、联动控制：通过消防控制柜启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每季度启动电动泵，同时试验主（备）泵的切换功能；（因消防系统管网老化，启泵需甲方同意）

5、管网维护：每季度检查系统配制情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；

6、水泵结合器：每季度检查水泵结合器的外观及管道使用情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象；

（三）消火栓系统

1、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每季度按测试总量的10%抽测；

2、联动控制：通过消防控制室启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每季度一次；（因消防系统管网老化，启泵需甲方同意）

3、水泵接合器：每季度检查水泵接合器的外观及管道使用情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；

4、高位水箱间稳压装置：在甲方允许下启动消防稳压装置，观察稳压泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次；检查消防水箱外观及管道使用情况（因消防系统管网老化，启泵需甲方同意）

(四)消防广播和消防通讯系统

1、消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验，每季度测试一次；

2、共用扬声器运行切换试验，每季度测试一次；

3、消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每季度测试一次；

4、现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试；

5、线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年对消防电话线路进行至少两次测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。

（五）气体灭火系统

1、对防护分区环境的维护保养：

(1)检查保护区必要的出入通道应通畅无阻;各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好。

(2)检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等)，以保证其灵敏度;检查喷嘴孔口应无堵塞。

2、对灭火控制盘的维护保养：

(1)电源、指示灯的可靠程度检查;

(2)灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。

3、对系统的维护保养：

(1)检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

(2)检查贮存容器开启机构灵活可靠性。

(3)检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。

(4)检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。

三、维保期限： 壹年 自 年 月 日至 年 月 日。

四、维保方式：

1、乙方应对大厦消防系统内的各种设备、设施严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作，维修安装必须符合国家有关消防产品和安装验收规范。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的维护保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认，保证每半年至少进行一次维护保养工作。

2、乙方在对甲方消防系统维修检测过程中发现确需更换设备或零配件的由甲方购买。

五、维护、保养费用： 大写（小写 元/年）：

六、维保费的支付方式：甲方自合同签定生效后每六个月向乙方支付肆万伍仟元整（45000元）维保费元。

付款方式：□现金 □转账支票 □银行托收 □电汇 乙方开户行： 户名： 账号：

七、甲方的权利和义务：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。

3、甲方应安排保安人员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

4、甲方消防值班人员应对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意拆除、更改消防线路；不得擅自移动或拆除探测器等消防设施、设备。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用在此期间发生的火灾事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

6、保养期间甲方应为乙方技术人员提供便利条件，配合乙方对设备进行检修、维护。

7、甲方有权检查乙方的资格证书，并拒绝无资质企业进行检修设备。

八、乙方的权利和义务：

乙方承担消防系统的维护保养任务后，对该消防系统做到精心维护，科学检修。

1、进场后，乙方首先对消防系统进行检测，检测不合格部分乙方应及时书面告知甲方并配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。

2、乙方必须向甲方提供其营业执照、从事消防系统项目的相关资质证书等复印件。

3、乙方应按照本协议的要求，对甲方的消防设施进行检查及维护并出具检查维护报告单，及时排除甲方设备故障，对所检查的内容及整改要求及时通报甲方并由相关负责人签收确认，如因乙方原因没有及时提出检查报告及整改意见所造成的相关责任由乙方负责，如甲方接到乙方的检查报告及整改意见没有及时处理所造成的相关责任由甲方负责。

4、乙方进场进行维保的人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。

九、违约责任

1、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期未能支付的，在逾期期间，乙方不履行维护义务并不承担所造成的相关责任。

2、由于甲方设备损坏，乙方提出更换建议，经甲方确认该设备不能维修时，甲方不能及时提供设备或零配件而导致事故的，乙方不承担责任。如经甲方证实该设备能维修而乙方确因技术等方面的原因不予维修的，甲方有权利找其他单位进行维修，所产生的费用甲方将从乙方维保费中扣除。

3、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因维修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。

十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲、乙双方可以向所在地申请人民法院诉讼。

十一、本合同一式四份，自双方签字、盖章之日起生效。期限届满后如双方无异议，合同自动延续一年。若双方或任何一方，欲在本合同期满后终结本合同，应于合同届满前一个月以书面形式通知对方。

甲方（盖章）： 乙 方（盖章）：

甲方代表签字： 乙方代表签字：

年 月 日 年 月 日

第二篇：消防维保合同

消防设施维修保养

工程名称

工程地点 委托单位

承接单位

消防设施维修保养

委托方（以下简称甲方）承接方（以下简称乙方）

根据中华人民共和国公安部“公共通字[1996]21号文”的规定，按照《中华人民共和国经济协议法<修正>》、并结合武汉市公安局的有关要求，以及 消防设施的具体情况签订本协议。

1、消防设备维保技术支撑 检测保养服务的消防工程范围：

1、消防水系统（包括消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统）；

2、火灾自动报警系统及联动控制系统；

3、防排烟系统，包括正压风机、排风排烟机、排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口等；

4、防火分隔系统，包括防护卷帘门、防火门等；

5、消防电话、消防广播（公共广播系统）；

6、消防应急照明供电柜、应急照明、安全指示灯、应急疏散标志灯；

1.1.中心维保细则及服务标准

检测维护的目的，是为了使用户的所有消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有联动和系统在验证信号时正常地启动与运行，在火灾灾情出现时，各火灾报警系统和灭火系统能及时地发现灾情、及时报警、迅速消除灾情。

为了达到以上目的，特制定如下措施： 1.2.紧急排故

当本公司在使用过程中发现消防系统出现故障时，由驻场专业维修人员赶到现场进行排除。对影响整个系统的重大故障（例如：管网爆管、喷淋头动作、主机死机、泵、风机现场不能启动、声光不能停止、非消防电源联动控制不能复位等），现场人员不能处理的，维保公司派出维修人员1小时内到达现场，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决），不能及时修复时，应经本公司同意并采取应急措施；如因采购人为原因，应由采购人同意后方可推迟修复；一般不影响整个系统正常运行的局部故障必须在七天内修复。

为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，本公司有关人员签字认可后交回公司。

1.3.定期检测制度

为及时查出消防设施、设备的潜在隐患及不安全因素并立即加以排除，保证消防设施、设备在火灾灾情出现之前能正常无误地启动、运行，应建立严格的周、月、季、巡检制度，对消防设施、设备进行定期巡视检查。同时应及时了解用户的意见及反映的各种情况，解决用户提出的合理要求，不断地提高服务质量。1.3.1.人员安排

月检、季检、年检、节前检查及进行特殊故障排除时应加派人员。

1.3.2.日常巡检及定期检查

1、每周巡检不少于两次（不包含故障排除）。

（1）每周检查总控制室，查看分区报警主机联机工作记录。（2）手动检查报警主机报警、消控间、显示器、打印机等功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。（3）检查火灾探测器、手动报警按钮。

（4）检查泵房内消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，阀门、报警阀组、管道压力是否正常。检查水源控制阀、报警控制阀组开启状态，水管控制阀门启、闭状态。（5）检查事故广播、消防电话的外观，防火卷帘门、防火门的外观和开、闭位置。

（6）检查应急电源的工作状态，事故照明、安全指示灯、疏散指示灯。

（7）检查正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口。

（8）检查气体灭火系统、泡沫灭火系统设备。

（9）检查防火卷帘门的通电是否正常，检查防火门是否在正常待命状态。

（11）其它按规范要求的工作。

2、每月进行一次测试检查：

（1）检测消防控制室报警设备运行状态是否正常，消防值班记录是否完善。试验火灾报警控制器的报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能。试验火灾警报装置的警报功能。（2）试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，测试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。

（3）检查消防水泵控制柜的显示、末端压力表值有无异常，供水阀门、阀组有无跑、冒、漏、泄现象，消防供水水箱、水池的储水水位是否正常。进行消防水泵启、停测试，检查启、停时的压力状况。

（4）进行末端放水试验，试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动作信号，核对水流指示器的反馈信号。检查自动水喷淋、水喷雾头，周围有无影响喷头工作的附着物、悬挂物和障碍物，检查比例不少于总量的20%。如有变形、漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少现象，应立即进行处理或更换。

（5）检查室外消火栓箱的封条是否完好，水泵接合器组件是否齐全，有无锈蚀现象，测试管网水压是否合符要求。试验手动报警器的远程启泵功能。

（6）检测事故广播扩音器的联动启动和强制切换，检查扬声器音量。

（7）试验火警电话同消防控制室通话，检查通话质量。试验防火卷帘手动、机械应急和自动控制功能，试验电动防火阀的联动关闭功能，手动检查比例不少于总量的10%。（8）检查应急照明系统供电是否正常，进行应急电源主备电切换试验，检查事故照明、安全指示灯、疏散指示灯能否正常工作。

（9）对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验，测试联动启动功能，对风机进行除锈、上油保养，现场启停、保养比例不少于总量的10%。

（10）检查防火卷帘门现场升、降是否正常，远程自动落底是否正常，有无反馈信号。检查防火门现场启闭是否正常，远程自动是否能正常释放，手动检查比例每次不少于总量的10%。

（11）其它按规范要求的工作。

3、每季进行下列检查：（1）月检包含的检测项目。

（2）检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；对自喷泵、消火栓泵及消防水系统管网进行冲洗、除锈、刷漆；阀门检查及供水系统保养按不少于总量的50%进行。（3）检查所有电控箱转换开关的设置。（4）对备用电源进行1-3次充放电试验。（5）联动及首层按钮控制电梯回首层。

（6）每半年模拟测试气体灭火系统和自动、手动释放机械装置和阀门的功能。

（7）其它按规范要求的工作。

4、年末进行下列检查：

年巡检员不少于6人，并本公司负责人2人参加。（1）季检中包含的项目。

（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对压力表进行分批检测核准；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次。（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水枪检查不少于一次。

（5）通过报警联动，检查电梯迫降功能。

（6）通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能。（7）通过报警联动，检查消防广播切换功能。（8）通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。（9）消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。

（10）其它按规范要求的工作。

5、节前特别检查：

为确保消防安全，使消防设备处于良好的运行和受控状态，在“春节”、“国庆”等重大节日前做节前检查，检查标准按月检要求执行。节假日期间，安排专人现场值班，处理紧急维修事务。

周检、月检、季检及年检都要作好详细的记录，经本公司有关人员签字认可后双方各执一份存档。

联动测试中若有对中心办公造成干扰的项目应安排在夜间进行。

二、维保24小时紧急响应服务

维保公司提供全日24小时紧急修理服务，本公司如发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打

服务热线通知维保公司从速派遣称职人员处理，维保公司承诺根据已接到的通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。若遇紧急突发事件，维保公司承诺根据已接到的本公司通知，在 30 分钟内到达现场处理故障。

乙方现场服务人员须遵守甲方各项施工管理规定和安全管理制度。因乙方原因造成甲方设备损坏或他人伤害，乙方负责全额赔偿。

公司将所有的维修记录以书面形式双方签字确认作为维保完毕验收合格的证明，并根据故障次数和使用率数据编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养人员在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上跟进，直至所有未达标的项目整改完成。

三、维修保养服务：

1、维修保养期

本协议自双方签字盖章后生效有效期为一年（自2015年3月20日至2016年3月20日）。

2、维修保养

本协议维修保养费为一年共人民币肆万玖千伍佰元整（￥49500.00）。此维保项目采用半包服务方式，200元（含）以下维修配件由维保公司自行承担，200元以上维修配件由本公司承担。

3、服务要求

乙方在服务期内未经甲方同意不得进行任何系统增减、密码设置等工作，服务期满后乙方按要求及时办理各项交接工作。

乙方每年给该物业的工作人员在消防知识，设备操作方面提供一次培训，课时不得少于1个课时,具体时间由甲方确定，并提前7天知会乙方，乙方制定培训事宜。

4、争议及违约

履行协议过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，经双方同意可选择下列一种方式解决：

a向武汉市公安消防局申请调解； b向武汉仲裁委员会申请仲裁； c向人民法院起诉。违约及违约处理：

乙方保养维修工作人员在进行工作时不遵守政府相关消防维保规定以及乙方制定的安全作业、文明作业规定，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。

乙方未按合同规定的维修时间达到指定地点进行维修的，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。

乙方维保不到位导致消防设备设施存在严重故障，系统不能正常运行，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。因乙方维保不力给甲方造成严重后果的，甲方将追究相关法律及赔偿责任。

乙方收到甲方书面警告通知书，一次罚款500元。乙方在收到甲方书面通知之日起5日内未能纠正，则乙方违约行为属实，甲方有权立即通知乙方解除合同或相关订单，根据违约行为影响的范围要求乙方全部或部分退回已经支付的价款。

四、政府年检协助及新法规标准告知：

维保公司负责协助政府及相关市政单位年检工作，相关费用由本公司承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，维保公司将及时书面通知本公司，并为本公司进行此安全设备的安装、调试工作，相关人工由贵单位承担，材料费用由本公司承担。

五、合同附件

附件1：消防设施测试检查记录 附件2：《安全承诺书》 附件3：《廉政建设责任书》

本协议正本一式伍份，由甲方肆份、乙方壹份，均具同等效力。

委托方(盖章)承接方(盖章)法人代表(签名)法人代表(签名)电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：

协议订立时间： 协议订立时间：

第三篇：消防维保合同

消 防 维 保 合 同

项

目

名

称

中央美术学院美术馆消防维保

发 包 方（甲方）中央美术学院

承 包 方（乙方

北京中消长城消防安全工程有限公司 资

质

等

级

消防一级

合同协议条款

发包方（甲方）：中央美术学院

承包方（乙方）：北京中消长城消防安全工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、行政法规，为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。根据国家的规定，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

项目名称：中央美术学院美术馆消防维保

项目地点：中央美术学院美术馆

项目内容： 消防火灾自动报警及灭火系统 合同总价（大写）：肆万捌仟元整（人民币）¥：48000.00（元）

一、甲方责任

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后4小时内，必须派技术人员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

二、乙方责任

1、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。

3、乙方按招标文件及中标文件完成其他双方认定的消防维保工作。

三、维保服务消防检修维护测试，系统调试工程范围：

1、火灾自动报警系统、2、消防给水灭火系统、3、防排烟系统、4、消防卷帘门系统、5、消防中控室检查维护、6、气体灭火系统。

四、维护内容及要求：详见维护保养方案。

五、消防工程维修服务合同的期限及付款时间：

1、消防工程维护服务合同期为 12 个月，自双方盖章之日起生效。期满

后自动失效。维护保养时间：2015年1月1日至2015年12月31日。该合同期满时，乙方在相同条件下有优先续签合同的权利。

2、付款方式：甲方签订合同后每季度末付给乙方25%，分四次付清。

六、其它

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价(按市场价)在500元以内，由乙方承担并负责采购。500元以上设备的更换购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。

2、招投标文件内容为本合同一部分，与合同具有同等法律效力。为便于解释，若有不一致之处，按照以下次序进行解释：本合同；中标人的投标文件；招标文件。

3、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、违约

由于甲方或乙方违约，不能按本协议约定内容履行自己的各项义务，致使合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金等，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。

除非双方协议将合同终止，一方违约，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

八、合同份数

本合同一式陆份具有同等效力，由甲方、乙方双方各保存三份。

发包人：（公章）承包人：（公章）

委托代理人： 电 话： 传 真： 委托代理人： 电 话： 传 真：

消防设备维修保养项目清单

一：消防系统设备维修保养

维护保养内容：

1．1目前火灾自动报警系统采用“利达”产品，系统维护保养包括： 1．1．1 探测器火灾报警和信号显示功能正常（每次季度检测数量1．1．2 1．1．3 1．1．4 1．1．5 1．1．6 1．1．7 1．1．8 为探测器总数的25％）。

消火栓内手动报警器（每次季度检测数量为总数的25％）远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

水流指示器报警功能和信号显示功能正常（每次季度检测数量为总数的25％）。

压力开关远程联动启动喷洒泵联动台手动起停喷洒泵的控制功能和信号显示功能正常。

卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。

烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。

烟感和手动报警联动启动加压风机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。

燃气探测器报警功能正常。

1．1．9 火灾自动报警系统故障检修。1．2自动喷淋灭火系统： 由喷淋泵、稳压泵、管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成。维修保养内容如下：

1．2．1 喷淋泵和稳压泵运转正常，喷淋稳压系统工作正常。1．2．2 湿式报警阀报警功能正常，压力开关返回信号正常。1．2．3 阀门状态能够保持正常。

1．2．4 稳压泵配电柜手动/自动启停稳压泵功能正常。

1．2．5喷淋泵配电柜手动/自动启停喷淋泵的控制功能和返回信号显示功能正常。

1．2．6 喷淋系统管网压力保持正常。1．2．7 喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。

1．2．8 喷淋水泵结合器的接口及附件完好、无渗漏、闷盖齐全（每月检查一次）。

1．2．9 自动喷淋灭火系统故障检修。

1.3消火栓系统

由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，维修保养内容如下：

1．3．1 消防泵、稳压泵转动正常，消防稳压系统工作正常。1．3．2 消防泵配电柜手动/自动启停消防泵控制功能和返回信号显示功能正常。

1．3．3 稳压泵配电柜手动/自动启停稳压泵控制功能正常。

1．3．4 消火栓内配件齐全，阀门正常。

1．3．5 消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。

1．3．6 消火栓系统阀门状态正常。1．3．7 阀门上油维护。1．3．8 消火栓系统故障检修。1．4防火卷帘门系统

由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：

1．4．1防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。

1．4．2防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。

1．4．3联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。

1．4．4防火卷帘门控制箱供电正常。

1．4．5滑轨上油润滑。

1．4．6防火卷帘门系统故障检修。1．5气体灭火系统

1．5．1保养：对钢瓶、阀门等重要设备定期做防尘、润滑、防锈处理。

1．5．2增压启动装置的压力检查、灭火剂储存钢瓶的压力、重量检查。

1．5．3管线连接的紧固。

1．5．4维修：对气瓶储存压力低于设计压力时，补充压力。1．5．5维修更换单向阀、选择阀等阀门。

1．5．6检查灭火剂重量是否符合设计要求，灭火剂净重不小于设计量的95%，如有泄露，及时维修灭火剂贮存装置，经试验合格后补充灭火剂至设计重量。

1．5．7定期检查。

1．5．8每季检查：填写《季检记录登记表》。

1．5．9灭火剂储存装置外观检查。包括瓶头阀、手动启动装置等：瓶体、瓶头阀无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰；手动操作装置的安全销和安全标志完整。

1．5．10选择阀外观检查：阀体表面无锈蚀、无机械损伤，手动旋钮铭牌清晰并处于阀关闭状态。

1．5．11单向阀的外观检查：保证阀体表面无锈蚀，无机械损伤。1．5．12高压软管的外观检查：保证软管外表无划痕、无变形。1．5．13集流管的外观检查：保证无锈蚀、无机械损伤。1．5．14电磁启动阀的外观检查：保证手动操作安全标志及安全销完整清晰。

1．5．15增压启动装置的外观检查：保证启动钢瓶表面无锈蚀，无机械损伤。

安全阀的外观检查：保证阀体表面无锈蚀，无机械损伤。

1．5．16启动管路的外观检查：保证启动管路无变形，无机械损伤。

1．5．17各喷嘴孔口检查：无堵塞。

第四篇：消防维保合同

消 防 维 保 合 同

甲方：六安市中保物业服务有限公司

（以下简称甲方）乙方： 六安市天龙工程技术有限公司（以下简称乙方）

为了保障公司在管小区消防和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。根据国家消防有关规定，现甲方将公司内所有的消防设施的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下： 第一条：维护服务的消防工程名称：金汇佳苑小区

第二条：维护服务的消防工程地址：六安市集中示范园区长江路 第三条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：

一、维护服务的消防工程范围：

1、火灾自动报警系统；

2、消防控制联动系统；

3、消火栓系统；

4、自动喷淋系统；

5、二氧化碳灭火系统（包括浓度报警系统）；

6、七氟丙烷灭火系统；

7、应急照明及疏散指示系统；

二、维护内容及要求：《消防工程维保技术协议》。

第四条：维护期限、费用及付款方式：

本次消防系统维护周期为 壹 年，自 2018 年 8 月 2日 起至 2019 年8月 31 日止，年维护费用为：8000元整（大写：捌仟圆整），当维护周期达到半年时支付乙方本合同款的50%，维护周期结束后10日内再支付本合同款的50%，二次付清。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。第五条：双方责任：

（一）甲方责任：

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对公司的消防设施进行日检查制度，并做好记录。

2、当甲方发现消防设施故障并不能自行排除时，应及时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后8小时内，必须派维护人员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方应积极配合乙方工作，提供公司的消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

（二）乙方责任：

1、乙方负责本合同范围内消防系统维护工作，以确保整个系统处于正常运行状态。

2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检工作，同时对消防维护工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后填写相关的维护记录表，分别由双方负责人签字后存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。当消防系统出现故障时甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成一切后果由乙方负责，造成的经济损失由乙方赔偿。

4、乙方为确保防爆实验室的浓度探测器处于完好状态，应每半年请有资质的检测机构对浓度探头进行检测并出具合格的检测报告。

5、若遇以下情况，乙方不承担责任：

a、b、c、d、甲方擅自关闭被维护设备； 值班人员不在值班现场；

当确定设备、备件已损坏时，乙方提出需要更换，甲方不与采纳的； 甲方不及时反馈给乙方设备运转故障情况。第六条：其它：

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料由甲方承担。

2、本合同有效期间，双方均应严格履行，任一方违约均需承担相应的违约责任。

3、本合同履行期间若发生争议，首先由双方友好协商解决，协商不成则提交甲方所在地人民法院进行裁决。

第七条：合同生效

本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自双方代表签字，单位盖章后生效，本合同有效期子2018年8月2日起至2019年8月31日止。

甲方（盖章）：六安市中保物业服务有限公司 代表签字：

乙方（盖章）：六安市天龙工程技术有限公司 代表签字：

第五篇：消防维保合同(范本)

消防维护保养合同书

甲方：物业公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的有关要求，就甲方管理的 项目建筑消防施的维护保养工作委托给乙方达成如下一致意见：

第一条 维修保养项目

1.1建筑名称：

1.2消防设施的内容

火灾报警系统及消防广播主机（不含广播外部线路）、喷淋系统、二氧化碳灭火系统。

1.3维护保养期：

有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第二条 甲方代表和甲方责任

2.1甲方代表应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对乙方加盖公章的维修保养记录和报告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。2.2甲方责任

2.2.1负责提供维修保养所需的水、电供应。

2.2.2在必要时负责通知楼宇业主（客户）有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。

2.2.3负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。2.2.4负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾发生。

2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日记，提供必要的基础资料。2.2.6提供给乙方现存的消防系统的原始图纸及消防设备的操作手册等资料，复印费用乙方负责。

第三条 乙方维修人员和乙方责任

3.1在签定合约起一个月内对（项目）消防系统进行全面检测，工作完毕，向甲方提交全面检测报告。对需要进行整改的项目定出整改方案，整改对象如不属于维保范围的，具体方案由甲方决定。

3.2乙方组织专业工程师与技术人员专项维护工作，并在蛇口设立维护工程小组，二十四小时随时待命，并设有二十四小时技术支持电话。

3.3特殊情况或必要时，工作维保小组可由公司组织力量参与工作。

3.4按合同的规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常工作。

3.5对消防设施、设备出现故障应及时修复，接到甲方电话应以最快速度赶到现场，紧急维修报告须在三十分钟内到现场；一般情况4小时到场。乙方人员到场后应立即积极抢修，除重要零备件待料等原因外，应二十小时内解决问题。

3.6消防值班室由甲方组织安排，在发生误报时由值班人员检查复位处理，一旦值班人员无法处理，及时通知乙方，乙方24小时随时受理消防设施故障报告，并及时派人处理。

3.7接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。

3.8当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方向深圳市公安消防局报告。3.9为履行本合同，乙方维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需付材如润滑油等均由乙方自备。

3.10乙方应免费配合甲方举办一年不多于三次的消防演习等活动。

第四条 维保项目、细则及要求

项目每栋建筑按招标书所要求维护的内容，具体维护保养内容如下：

（一）火灾自动报报警系统

1、月检查内容

（1）试验消防主机的故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存等功能。

2（2）消防电话对讲。

（3）联动柜盘面检查、手动启动风机。

2、季度检查内容

（1）按25%的比例试验探测器的动作及确认灯显示。（2）试验火灾报警装置的声光显示。

（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

（4）对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换。（5）试验消防主机的火灾报警、故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存、图文显示、联动等功能。

（6）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

a)防排烟设备、防火卷帘等；

b)室内消防火栓、自动喷水灭火系统统； c)二氧化碳灭火系统；

d)火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。（4）每月检查两次，时间具体确定。（7）强制消防电梯停于首层试验。

（8）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。（9）检查所有转换开关。

（10）强制切断非消防电源功能试验。

（二）喷淋系统

1、月检

（1）检查所有控阀门是否开启，轴封有无渗漏。

（2）检查消防水池水位、气压给水设备的气体压力和泵房水管压力。（3）检查消防水泵结合器的接口、闷盖及附件是否完好无缺。（4）打开湿式报警阀的放水阀自动启动喷淋泵。

2、季检

（1）重复月检全部内容。

（2）在各未端进行放水，检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水力警铃是否正常工作，能否自动启动喷淋泵。

（3）检测水泵马达线圈绝缘电阻，数值不少于0.5兆欧。（4）检查、补充水泵润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换。

3（5）泵体应无渗水、砂眼、泵轴渗水溢流到地面。

（6）泵轴与电机轴是否在同一中心线，转动灵活；机座坚固、螺丝无锈、垫片齐全。

（7）检查水泵外观、油漆、标志、铭牌。

（8）阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水，阀杆润滑好。（9）单向阀动作灵活、无漏水。

（10）压力表指针灵活、指示准确、表盘清晰、表阀及接头不渗水。（11）外观整洁、铭牌清晰、各部件紧固牢靠，联轴器保护罩完好。（12）线耳联接紧密牢靠、无变色、无裸露。（13）外壳接地牢固，线圈绝缘良好。

3、年检（最后一次季检）（1）重复季检的内容。

（2）对水泵房的设备管道刷油漆一次。

（三）二气化碳灭火系统

1、月检

（1）巡视所有报警控制器的主备电、指示灯、时间显示等是否正常。（2）检查气瓶室温度、湿度、气瓶外观、管道接口等。

2、季检

（1）用吹烟、加热方式使各设备房的烟感、温感报警及用锁匙手动入气，观察报警控器是否有声光报警信号及输出24V电压。（2）检查气瓶重量是否符合要求。

3、年检

（1）拆开瓶头阀磨饮刃具、清洗加油、调整间隙。（2）用气送入选择阀看其能否正常动作。

4.1季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。4.2季度检查结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。

4.3维修保养期为一年，期满后的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告，并经甲方作全面考评会同签字确认。

第五条 配合控制项

5.1在实施保养工作中，乙方的维护人员接受甲方的业务指导和监督，同时管理处对维护人员进入各施工场所给予方便。为了保证乙方对消防系统维保工作的监督管理，甲方有关人员应配合乙方，对乙方维保人员的工作单，检查试验等工作的记录，予以签名确认。

5.2消防设施工、设备系统出现较大故障时，乙方应立即组织抢修，保证在最短时间内恢复运行。当抢修条件受到客观因素限制时，应先通知相关部门采取应急措施，然后在甲方统一协调配合下完成抢修工作。

5.3紧急呼叫：在发现水消防系统漏水，喷头爆裂的情况下采取紧急呼叫，同时甲方管理人员应采取必要的紧急措施。

5.4若确认发生火灾事故，甲方应按有关规定立即报告深圳市公安消防局并通知乙方进行配合，并为抢救提供必要的条件。

5.5建筑内因某些原因需改动、更换消防设置时，应经甲方管理部门批准，同时及时通知乙方，以便提出合理建议和采取相应防范措施。

当建筑内部进行整改及装修工程时，甲方应通知乙方参与消防设施部分工程投标，在同等条件下，优先考虑由乙方进行施工，以利于消防系统的稳定运行。在没由乙方参加施工的情况下，施工方进中控室施工由乙方配合。

5.6乙方人员统一工作服装，每进入现场工作及各项维修、保养和检查记录（需加盖乙方公章）须送甲方有关人员签字确认。

第六条 更换零备件的供应

6.1维修保养中发现需更换的零备件，书面报告甲方，由甲方自行采购或委托乙方购买，乙方负责进行更换。

6.2定期检查时确认需重新灌装的灭火剂费用甲方负责，乙方协助进行拆装。6.3因乙方维修保养过错造成零备件损坏和误动作释放灭火剂，其补充、更换的费用由乙方负责。

6.4由于系统需要更换的设备材料尚未批准，由于某种原因导致乙方不能进入现场检修而影响系统运行，因此而投诉不属于乙方责任。

6.5保养维修零备件费单项在100元内，由乙方负责，甲方不需要另行支付费用。

第七条 维修保养费

7.1全年维保费用：合计￥

元（不含改造费用，包工、按照约定包料）。

第八条 付款方式

8.1全年维修保养费用分四次付清，每次付￥

元。

8.2每季度保养工作完成，经甲方考核，乙方满足合同条款要求后，乙方应在每季度前15个工作日内提供上季度等额有效发票给甲方，甲方在15个工作日内付清上季度费用。

8.3由甲方同意乙方购买的零备件费，凭购买税务发票经甲方有关部门审批后，到甲方财务部报销取款。

第九条 考核及实施办法

9.1管理处每天应作好消防设备运行检查记录，如发现异常情况及时通知乙方。乙方记录维修处理情况，每月将汇总表（加盖乙方公章）交甲方。

9.2乙方应按保养细则做好维修保养记录，每月向甲方提供书面报告。每季由乙方质量部门检测消防设备安全参数，并向甲方提供书面报告。

9.3每月底双方负责（项目）消防维保工作主管按照本合同规定的标准和要求共同检查一次，检查结果用分数表示，满分为100分，检查结果记录在汇总表。9.4一般故障应在二个工作日内完成，否则记有效投诉一次。

9.5如因故障影响消防设备正常运行达一个工作日或以上记有效投诉一次。9.6乙方如不按合同进行维修保养的，经管理处确认的记有效投诉一次。

9.7如维修人员接到报修通知不能按合同规定时间到现场处理，记有效投诉一次。9.10如因消防设备而发生人身事故扣除甲方应支付给乙方的当月该项目的全部维修保养费，同时乙方按规定承担赔偿责任。

9.11如确有特殊原因不能在三个工作日内将消防设备恢复正常运行，应向管理处主任（或经理）作出书面报告，主任签署后报告管理部批准办理延期手续，否则将记有效投诉一次。

9.12每有效投诉一次扣三分，每月统计汇总后报甲方管理部通知甲方财务部门，财

务部门以乙方得分/100的比例，作为结算维修费用的依据。

9.13若出现连续三月扣款超过10%的情况，甲方有权单方解除本合同。

第十条 合同的生效与终止

本合同自甲、乙双方代表签字加盖单位公章后生效，在维修保养有效到期前一个月，甲、乙双方商定合同的延续或终止。合同未尽事宜双方友好协商解决。本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。

甲方（盖章）：

乙方

（盖章）： 代表人（签字）： 代表人（签字）：

日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日