消防维保工程合同协议书[本站推荐]

第一篇：消防维保工程合同协议书[本站推荐]

消防维保工程合同协议书

本协议是以(招标人名称，以下称“招标人”)为一方，以(中标投标人名称，以下称“承包商”)为另一方，于____年_____月___

日共同签署的。

鉴于业主委托管理下列有关项目(项目名称)，并已接受了承包商对于管理本项目的投标，现签订本协议如下：

本协议中的单词和用语均应具有下文中提到的合同条款中所规定的含义。

下列文件应被视为本协议的组成部分，供阅读和解释。

⑴本合同协议书;

⑵中标通知书;

⑶投标书及其附件;

⑷合同的特殊条款;

⑸合同的一般条款;

⑹投标人须知;

⑺项目要求;

⑻图纸;

⑼辅助资料等。

上述文件应视为补充性的，且互为解释。但发有矛盾和不一致之处，以上列次序中在先者为准。

考虑到招标人应给承包商下述的付款，承包商特此同招标人立约，保证在所有方面按合同条款的规定，承担本项目的建设工作。

对承包商应得的报酬，业主特此立约，保证按合同规定的时间和方式向承包商支付合同款项。

为此，立约双方代表在本协议上于上述时间各自签字。

承包商法人代表：

签 字：

业主法人代表：

签 字：

公证处证人：

签 字：

第二篇：消防维保合同

消防维护保养合同书

甲方(以下简称甲方)： 乙方(以下简称乙方)：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的有关要求，就甲方管理的 项目建筑消防施的维护保养工作委托给乙方达成如下一致意见: 第一条 维修保养项目 1.1建筑名称: 1.2建筑地址： 1.3消防设施的内容

1.4维护保养期: 有效期为年，自年 月 日至 年 月 日止。第二条 甲方代表和甲方责任

2.1甲方代表应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对乙方加盖公章的维修保养记录和报告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。

2.2甲方责任

2.2.1负责提供维修保养所需的水、电供应。

2.2.2在必要时负责通知楼宇业主(客户)有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。

2.2.3负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。2.2.4负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾发生。2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日记，提供必要的基础资料。

2.2.6提供给乙方现存的消防系统的原始图纸及消防设备的操作手册等资料，复印费用乙方负责。

第三条 乙方维修人员和乙方责任

3.1在签定合约起一个月内对(项目)消防系统进行全面检测，工作完毕，向甲方提交全面检测报告。对需要进行整改的项目定出整改方案，整改对象如不属于维保范围的，具体方案由甲方决定。

3.2乙方组织专业工程师与技术人员专项维护工作，并在蛇口设立维护工程小组，二十四小时随时待命，并设有二十四小时技术支持电话。

3.3特殊情况或必要时，工作维保小组可由公司组织力量参与工 作。

3.4按合同的规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常工作。

3.5对消防设施、设备出现故障应及时修复，接到甲方电话应以最快速度赶到现场，紧急维修报告须在三十分钟内到现场;一般情况4小时到场。乙方人员到场后应立即积极抢修，除重要零备件待料等原因外，应二十小时内解决问题。

3.6消防值班室由甲方组织安排，在发生误报时由值班人员检查复位处理，一旦值班人员无法处理，及时通知乙方，乙方24小时随时受理消防设施故障报告，并及时派人处理。

3.7接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。

3.8当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方向深圳市公安消防局报告。

3.9为履行本合同，乙方维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需付材如润滑油等均由乙方自备。

3.10乙方应免费配合甲方举办一年不多于三次的消防演习等活动。第四条 维保项目、细则及要求

项目每栋建筑按招标书所要求维护的内容，具体维护保养内容如下:(一)火灾自动报报警系统

1、月检查内容

(1)试验消防主机的故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存等功能。(2)消防电话对讲。

(3)联动柜盘面检查、手动启动风机。

2、季度检查内容

(1)按25%的比例试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾报警装置的声光显示。

(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

(4)对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换。(5)试验消防主机的火灾报警、故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存、图文显示、联动等功能。

(6)用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能: a)防排烟设备、防火卷帘等;b)室内消防火栓、自动喷水灭火系统统;c)二氧化碳灭火系统;d)火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。(4)每月检查两次，时间具体确定。(7)强制消防电梯停于首层试验。

(8)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。(9)检查所有转换开关。

(10)强制切断非消防电源功能试验。(二)喷淋系统

1、月检

(1)检查所有控阀门是否开启，轴封有无渗漏。

(2)检查消防水池水位、气压给水设备的气体压力和泵房水管压力。(3)检查消防水泵结合器的接口、闷盖及附件是否完好无缺。(4)打开湿式报警阀的放水阀自动启动喷淋泵。

2、季检

(1)重复月检全部内容。

(2)在各未端进行放水，检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水力警铃是否正常工作，能否自动启动喷淋泵。

(3)检测水泵马达线圈绝缘电阻，数值不少于0.5兆欧。(4)检查、补充水泵润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换。(5)泵体应无渗水、砂眼、泵轴渗水溢流到地面。

(6)泵轴与电机轴是否在同一中心线，转动灵活;机座坚固、螺丝无锈、垫片齐全。

(7)检查水泵外观、油漆、标志、铭牌。

(8)阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水，阀杆 润滑好。

(9)单向阀动作灵活、无漏水。

(10)压力表指针灵活、指示准确、表盘清晰、表阀及接头不渗水。(11)外观整洁、铭牌清晰、各部件紧固牢靠，联轴器保护罩完好。(12)线耳联接紧密牢靠、无变色、无裸露。(13)外壳接地牢固，线圈绝缘良好。

3、年检(最后一次季检)(1)重复季检的内容。

(2)对水泵房的设备管道刷油漆一次。(三)二气化碳灭火系统

1、月检

(1)巡视所有报警控制器的主备电、指示灯、时间显示等是否正常。(2)检查气瓶室温度、湿度、气瓶外观、管道接口等。

2、季检

(1)用吹烟、加热方式使各设备房的烟感、温感报警及用锁匙手动入气，观察报

警控器是否有声光报警信号及输出24V电压。(2)检查气瓶重量是否符合要求。

3、年检

(1)拆开瓶头阀磨饮刃具、清洗加油、调整间隙。(2)用气送入选择阀看其能否正常动作。

4.1季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。4.2季度检查结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。

4.3维修保养期为一年，期满后的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告，并经甲方作全面考评会同签字确认。

第五条配合控制项

5.1在实施保养工作中，乙方的维护人员接受甲方的业务指导和监督，同时管理处对维护人员进入各施工场所给予方便。为了保证乙方对消防系统维保工作的监督管理，甲方有关人员应配合乙方，对乙方维保人员的工作单，检查试验等工作的记录，予以签名确认。

5.2消防设施工、设备系统出现较大故障时，乙方应立即组织抢修，保证在最短时间内恢复运行。当抢修条件受到客观因素限制时，应先通知相关部门采取应急措施，然后在甲方统一协调配合下完成抢修工作。

5.3紧急呼叫:在发现水消防系统漏水，喷头爆裂的情况下采取紧急呼叫，同时甲方管理人员应采取必要的紧急措施。5.4若确认发生火灾事故，甲方应按有关规定立即报告深圳市公安消防局并通知乙方进行配合，并为抢救提供必要的条件。

5.5建筑内因某些原因需改动、更换消防设置时，应经甲方管理部门批准，同时及时通知乙方，以便提出合理建议和采取相应防范措施。

当建筑内部进行整改及装修工程时，甲方应通知乙方参与消防设施部分工程投标，在同等条件下，优先考虑由乙方进行施工，以利于消防系统的稳定运行。在没由乙方参加施工的情况下，施工方进中控室施工由乙方配合。

5.6乙方人员统一工作服装，每进入现场工作及各项维修、保养和检查记录(需加盖乙方公章)须送甲方有关人员签字确认。

第六条更换零备件的供应

6.1维修保养中发现需更换的零备件，书面报告甲方，由甲方自行采购或委托乙方购买，乙方负责进行更换。

6.2定期检查时确认需重新灌装的灭火剂费用甲方负责，乙方协助进行拆装。6.3因乙方维修保养过错造成零备件损坏和误动作释放灭火剂，其补充、更换的费用由乙方负责。

6.4由于系统需要更换的设备材料尚未批准，由于某种原因导致乙方不能进入现场检修而影响系统运行，因此而投诉不属于乙方责任。

6.5保养维修零备件费单项在100元内，由乙方负责，甲方不需要另行支付费用。

七、违约责任及纠纷解决方式:

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、本协议一式2份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。

本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲方:(签章)乙方:(签章)甲方代表: 乙方代表: 联系电话: 联系电话: 签定日期: 年 月 日 签定日期: 年 月 日

第三篇：消防维保合同

消防系统维护保养合同

委托方（以下简称甲方）：甲方地址：

受托方（以下简称乙方）：

乙方地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、公安部《机关、团

体、企业、事业单位消防安全管理规定（公安部61号令）》及北京市有关法规规定，并依照国家相关技术标准，为明确双方的权利和义务，本着公平、诚实、守信的原则订立本合同。

第一条维保范围及地址

1、维保内容：北京大厦写字楼消防系统

1.1 火灾自动报警及联动控制系统含消防报警系统主机、回路板、联动控制

板、管线、报警设备（各类探头）、手报按钮、消火栓按钮、各类模块、联动控制系统及软件等。

1.2 自动喷水灭火系统含报警阀、水流指示器、信号阀、水警铃、压力表末

端试验装置、喷头、管路等。

1.3 消火栓系统含水泵接合器、消火栓、闸阀、管路等。

1.4 消防电话系统含电话管线、电话主机、电话分机及电话插孔等。

1.5 防火卷帘门系统含卷帘门控制箱、卷帘门等。

1.6 消防广播及背景音乐系统含广播管线、广播主机、扬声器等。

2、合同区域：包括B3层~B4层停车场、B2层写字楼区域、首层、五层、六层写字楼区域、三层全层、七层~二十八层写字楼塔楼和写字楼屋面及写字楼物业管理范围内的消防设施，具体内容详见双方确认的图纸附件。

3、维保工程地址：

第二条维保工作期限及合同总价

1、合同期限：月日开始至年月日结束。

2、合同总价：人民币（大写）：万元整（。

3、此合同总价包含消防系统设备设施的维护、保养、检修、工时费用，并保证维修

质量。但不包括各类探头及模块清洗、更换费用（该费用双方另行约定）和新增设备。

4、合同期限内零部件更换费用累计在叁万元以内（含叁万元）的（单价以后附报价单为准，数量以甲乙双方书面确认为准）由乙方承担。累计超过叁万元的部分，由甲方承担。

5、乙方提供感烟探测器、温感探测器、手报按钮、消火栓按钮、各类模块、报警阀、声光报警器、水泵接合器、安全阀、快速排气阀、止回阀、压力表、水流指示器、信号阀、喷头、警铃等零部件的型号和价目表作为合同附件。

第三条双方权责

乙方权责：

依据公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（公安部61号令）》中相关规定，乙方负有如下权责：

1、乙方负责对本合同约定的甲方所承接物业管理项目的消防系统工程进行维保及改造的统一管理。

2、乙方负责协助甲方编制消防安全制度。

3、乙方不定期派出巡查及督查人员对乙方各项工作进行检查，保证维保改造工作的正常进行和质量监控。

4、乙方保证按照建筑消防设施检查维修保养有关规定的要求，对建筑消防报警设施的完好有效情况进行检查和维修保养。

5、乙方保证按照有关规定每季度对自动消防报警设施进行检查测试，并出具测试报告，存档备查。

6、依据《火灾自动报警系统施工及验收规范》中4.2.3条款之规定，乙方按时、保质、保量地对甲方使用的消防系统进行日常维护保养、季度测试服务，在完成每次季检服务后5个工作日内及时向甲方提交消防系统测试报告（测试报告中含有测试数据、故障分析及解决办法等）并由甲方签收确认，乙方以邮寄方式送达报告的以邮寄回执日期为准。乙方在每次的季检工作中，均应对消防系统设备总数的25%进行测试，以保证每年对全部设备测试一遍，保证系统处于正常监控状态。

7、乙方保证对甲方运行、管理的消防系统的使用达到国家及北京市有关标准规范的要求。因非乙方原因未能达到消防标准的，乙方及时以书面形式将存在的火灾隐患向甲方单位的消防安全管理人或者消防安全责任人报告，并提出整改方案。

8、当发生影响或危及消防系统正常运行的意外故障时，乙方保证在收到甲方书面或电话通知后24小时内（通知时间以到达乙方时为准）派工程技术人员到达现场，对系统进行及时的维修，并做好维修登记工作。对非乙方工程质量原因造成的故障，经甲乙双方商定另行收取服务费。

9、当发现或发生非保养范围内事故时，及时书面通知甲方整改，当事故严重影响设备安全运行时，乙方有权以书面形式通知甲方停止使用该设备。若甲方未及时整改或停止使用该设备，乙方不承担由此所造成的一切损失。

10、乙方在合同期内对甲方管理维修人员进行两次培训，并提供相关法律、法规汇编使甲方人员了解国家及北京市相关的法规规定。

11、乙方负责通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。对甲方员工进行消防安全宣传、培训。

12、乙方进行施工的改造项目，乙方负责协助甲方办理相关消防报审、报验手续。若由于甲方或其客户方未按相关规定进行改造，在乙方劝阻未果后导致的报审、验收不合格，乙方免责。

13、工程质保期未解决的消防工程遗留问题，由甲方出具工程遗留问题清单作为合同附件。经乙方确认后，由乙方在本合同签订之日起半年内解决。

14、乙方改造服务承诺：

图纸提供时间：

（1）300㎡以下（含300㎡），乙方接到甲方装修改造有效电子图纸后2个工作日内出

具消防专业设计图纸。

（2）300㎡-1000㎡，乙方接到甲方装修改造有效电子图纸后3个工作日内出具消防专

业设计图纸。

（3）1000㎡以上，根据实际施工改造情况和甲方要求，协商具体出图时间。

乙方出具的消防施工改造图纸应符合国家规定的设计规范，并由乙方盖章确认。进场施工时间：

甲乙双方签订消防改造协议后，在甲方具备施工条件后，乙方收到甲方书面通知二个工作日内进场施工。

施工质量保证：

乙方保证我公司施工范围内的工程质量达到国家合格标准，不影响整个消防系统正常运行。

甲方权责：

1、依据《 中华人民共和国消防法 》第二十二条及公安部《机关团体企事业单位消防安全管理规定》第八条、第九条之规定，“任何单位、个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材；消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。”甲方应将此规定以及其他要求编入《业主服务公约》。甲方应确保在本合同履行期内除乙方外任何单位、个人不得承揽北京海航大厦本合同约定范围内消防改造工程。

2、甲方应保证在维保期内除乙方工作人员外，任何人不得私自拆改、移动维保区域内消防设备，不得将其它线路接入消防主机及更改主机程序，如有违反乙方可不再对本工程进行维保，不承担相应责任，并有权单方面解除合同，由此而给乙方造成的损失由甲方承担。

3、甲方或甲方客户方改造项目报价由乙方制定，报价形式是统一的，甲方应向甲方客户方公布此报价。具体报价见附件。

4、甲方在合同开始执行之前向乙方进行现场情况交底，负责提供乙方维保的必要工作条件，并提供免费水、电供应。

5、甲方有权指派专业技术人员对乙方工作的全过程进行监督，如有问题以书面形式通知乙方进行整改。

6、甲方应负责维保工作中与相关专业部门及单位的协调工作。

第四条安全管理

双方应按北京市有关规定做好安全教育、安全防护等消防安全工作，保证施工安全和人身安全。

第五条维保费用付款方式

1、合同签订后15日内支付50%（大写）元（小写）；

2、维保工作进行6个月后15日内甲方支付乙方30%维保款。即人民币：（大写）RMB 元（小写）；

3、维保工作结束后15日内，甲方支付乙方20%维保款。

第六条违约责任

1、甲、乙双方任何一方未按合同规定的条款执行，给另一方造成损害的，应赔偿相应的直接损失。

2、若由于乙方未能按照本合同规定的规范、标准进行维保工作，甲方有权书面通知

第四篇：消防维保合同

消 防 维 保 合 同

项

目

名

称

中央美术学院美术馆消防维保

发 包 方（甲方）中央美术学院

承 包 方（乙方

北京中消长城消防安全工程有限公司 资

质

等

级

消防一级

合同协议条款

发包方（甲方）：中央美术学院

承包方（乙方）：北京中消长城消防安全工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、行政法规，为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。根据国家的规定，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

项目名称：中央美术学院美术馆消防维保

项目地点：中央美术学院美术馆

项目内容： 消防火灾自动报警及灭火系统 合同总价（大写）：肆万捌仟元整（人民币）¥：48000.00（元）

一、甲方责任

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后4小时内，必须派技术人员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

二、乙方责任

1、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。

3、乙方按招标文件及中标文件完成其他双方认定的消防维保工作。

三、维保服务消防检修维护测试，系统调试工程范围：

1、火灾自动报警系统、2、消防给水灭火系统、3、防排烟系统、4、消防卷帘门系统、5、消防中控室检查维护、6、气体灭火系统。

四、维护内容及要求：详见维护保养方案。

五、消防工程维修服务合同的期限及付款时间：

1、消防工程维护服务合同期为 12 个月，自双方盖章之日起生效。期满

后自动失效。维护保养时间：2015年1月1日至2015年12月31日。该合同期满时，乙方在相同条件下有优先续签合同的权利。

2、付款方式：甲方签订合同后每季度末付给乙方25%，分四次付清。

六、其它

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价(按市场价)在500元以内，由乙方承担并负责采购。500元以上设备的更换购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。

2、招投标文件内容为本合同一部分，与合同具有同等法律效力。为便于解释，若有不一致之处，按照以下次序进行解释：本合同；中标人的投标文件；招标文件。

3、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、违约

由于甲方或乙方违约，不能按本协议约定内容履行自己的各项义务，致使合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金等，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。

除非双方协议将合同终止，一方违约，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

八、合同份数

本合同一式陆份具有同等效力，由甲方、乙方双方各保存三份。

发包人：（公章）承包人：（公章）

委托代理人： 电 话： 传 真： 委托代理人： 电 话： 传 真：

消防设备维修保养项目清单

一：消防系统设备维修保养

维护保养内容：

1．1目前火灾自动报警系统采用“利达”产品，系统维护保养包括： 1．1．1 探测器火灾报警和信号显示功能正常（每次季度检测数量1．1．2 1．1．3 1．1．4 1．1．5 1．1．6 1．1．7 1．1．8 为探测器总数的25％）。

消火栓内手动报警器（每次季度检测数量为总数的25％）远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

水流指示器报警功能和信号显示功能正常（每次季度检测数量为总数的25％）。

压力开关远程联动启动喷洒泵联动台手动起停喷洒泵的控制功能和信号显示功能正常。

卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。

烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。

烟感和手动报警联动启动加压风机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。

燃气探测器报警功能正常。

1．1．9 火灾自动报警系统故障检修。1．2自动喷淋灭火系统： 由喷淋泵、稳压泵、管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成。维修保养内容如下：

1．2．1 喷淋泵和稳压泵运转正常，喷淋稳压系统工作正常。1．2．2 湿式报警阀报警功能正常，压力开关返回信号正常。1．2．3 阀门状态能够保持正常。

1．2．4 稳压泵配电柜手动/自动启停稳压泵功能正常。

1．2．5喷淋泵配电柜手动/自动启停喷淋泵的控制功能和返回信号显示功能正常。

1．2．6 喷淋系统管网压力保持正常。1．2．7 喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。

1．2．8 喷淋水泵结合器的接口及附件完好、无渗漏、闷盖齐全（每月检查一次）。

1．2．9 自动喷淋灭火系统故障检修。

1.3消火栓系统

由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，维修保养内容如下：

1．3．1 消防泵、稳压泵转动正常，消防稳压系统工作正常。1．3．2 消防泵配电柜手动/自动启停消防泵控制功能和返回信号显示功能正常。

1．3．3 稳压泵配电柜手动/自动启停稳压泵控制功能正常。

1．3．4 消火栓内配件齐全，阀门正常。

1．3．5 消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。

1．3．6 消火栓系统阀门状态正常。1．3．7 阀门上油维护。1．3．8 消火栓系统故障检修。1．4防火卷帘门系统

由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：

1．4．1防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。

1．4．2防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。

1．4．3联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。

1．4．4防火卷帘门控制箱供电正常。

1．4．5滑轨上油润滑。

1．4．6防火卷帘门系统故障检修。1．5气体灭火系统

1．5．1保养：对钢瓶、阀门等重要设备定期做防尘、润滑、防锈处理。

1．5．2增压启动装置的压力检查、灭火剂储存钢瓶的压力、重量检查。

1．5．3管线连接的紧固。

1．5．4维修：对气瓶储存压力低于设计压力时，补充压力。1．5．5维修更换单向阀、选择阀等阀门。

1．5．6检查灭火剂重量是否符合设计要求，灭火剂净重不小于设计量的95%，如有泄露，及时维修灭火剂贮存装置，经试验合格后补充灭火剂至设计重量。

1．5．7定期检查。

1．5．8每季检查：填写《季检记录登记表》。

1．5．9灭火剂储存装置外观检查。包括瓶头阀、手动启动装置等：瓶体、瓶头阀无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰；手动操作装置的安全销和安全标志完整。

1．5．10选择阀外观检查：阀体表面无锈蚀、无机械损伤，手动旋钮铭牌清晰并处于阀关闭状态。

1．5．11单向阀的外观检查：保证阀体表面无锈蚀，无机械损伤。1．5．12高压软管的外观检查：保证软管外表无划痕、无变形。1．5．13集流管的外观检查：保证无锈蚀、无机械损伤。1．5．14电磁启动阀的外观检查：保证手动操作安全标志及安全销完整清晰。

1．5．15增压启动装置的外观检查：保证启动钢瓶表面无锈蚀，无机械损伤。

安全阀的外观检查：保证阀体表面无锈蚀，无机械损伤。

1．5．16启动管路的外观检查：保证启动管路无变形，无机械损伤。

1．5．17各喷嘴孔口检查：无堵塞。

第五篇：消防维保合同

消防设施维修保养

工程名称

工程地点 委托单位

承接单位

消防设施维修保养

委托方（以下简称甲方）承接方（以下简称乙方）

根据中华人民共和国公安部“公共通字[1996]21号文”的规定，按照《中华人民共和国经济协议法<修正>》、并结合武汉市公安局的有关要求，以及 消防设施的具体情况签订本协议。

1、消防设备维保技术支撑 检测保养服务的消防工程范围：

1、消防水系统（包括消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统）；

2、火灾自动报警系统及联动控制系统；

3、防排烟系统，包括正压风机、排风排烟机、排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口等；

4、防火分隔系统，包括防护卷帘门、防火门等；

5、消防电话、消防广播（公共广播系统）；

6、消防应急照明供电柜、应急照明、安全指示灯、应急疏散标志灯；

1.1.中心维保细则及服务标准

检测维护的目的，是为了使用户的所有消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有联动和系统在验证信号时正常地启动与运行，在火灾灾情出现时，各火灾报警系统和灭火系统能及时地发现灾情、及时报警、迅速消除灾情。

为了达到以上目的，特制定如下措施： 1.2.紧急排故

当本公司在使用过程中发现消防系统出现故障时，由驻场专业维修人员赶到现场进行排除。对影响整个系统的重大故障（例如：管网爆管、喷淋头动作、主机死机、泵、风机现场不能启动、声光不能停止、非消防电源联动控制不能复位等），现场人员不能处理的，维保公司派出维修人员1小时内到达现场，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决），不能及时修复时，应经本公司同意并采取应急措施；如因采购人为原因，应由采购人同意后方可推迟修复；一般不影响整个系统正常运行的局部故障必须在七天内修复。

为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，本公司有关人员签字认可后交回公司。

1.3.定期检测制度

为及时查出消防设施、设备的潜在隐患及不安全因素并立即加以排除，保证消防设施、设备在火灾灾情出现之前能正常无误地启动、运行，应建立严格的周、月、季、巡检制度，对消防设施、设备进行定期巡视检查。同时应及时了解用户的意见及反映的各种情况，解决用户提出的合理要求，不断地提高服务质量。1.3.1.人员安排

月检、季检、年检、节前检查及进行特殊故障排除时应加派人员。

1.3.2.日常巡检及定期检查

1、每周巡检不少于两次（不包含故障排除）。

（1）每周检查总控制室，查看分区报警主机联机工作记录。（2）手动检查报警主机报警、消控间、显示器、打印机等功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。（3）检查火灾探测器、手动报警按钮。

（4）检查泵房内消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，阀门、报警阀组、管道压力是否正常。检查水源控制阀、报警控制阀组开启状态，水管控制阀门启、闭状态。（5）检查事故广播、消防电话的外观，防火卷帘门、防火门的外观和开、闭位置。

（6）检查应急电源的工作状态，事故照明、安全指示灯、疏散指示灯。

（7）检查正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口。

（8）检查气体灭火系统、泡沫灭火系统设备。

（9）检查防火卷帘门的通电是否正常，检查防火门是否在正常待命状态。

（11）其它按规范要求的工作。

2、每月进行一次测试检查：

（1）检测消防控制室报警设备运行状态是否正常，消防值班记录是否完善。试验火灾报警控制器的报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能。试验火灾警报装置的警报功能。（2）试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，测试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。

（3）检查消防水泵控制柜的显示、末端压力表值有无异常，供水阀门、阀组有无跑、冒、漏、泄现象，消防供水水箱、水池的储水水位是否正常。进行消防水泵启、停测试，检查启、停时的压力状况。

（4）进行末端放水试验，试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动作信号，核对水流指示器的反馈信号。检查自动水喷淋、水喷雾头，周围有无影响喷头工作的附着物、悬挂物和障碍物，检查比例不少于总量的20%。如有变形、漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少现象，应立即进行处理或更换。

（5）检查室外消火栓箱的封条是否完好，水泵接合器组件是否齐全，有无锈蚀现象，测试管网水压是否合符要求。试验手动报警器的远程启泵功能。

（6）检测事故广播扩音器的联动启动和强制切换，检查扬声器音量。

（7）试验火警电话同消防控制室通话，检查通话质量。试验防火卷帘手动、机械应急和自动控制功能，试验电动防火阀的联动关闭功能，手动检查比例不少于总量的10%。（8）检查应急照明系统供电是否正常，进行应急电源主备电切换试验，检查事故照明、安全指示灯、疏散指示灯能否正常工作。

（9）对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验，测试联动启动功能，对风机进行除锈、上油保养，现场启停、保养比例不少于总量的10%。

（10）检查防火卷帘门现场升、降是否正常，远程自动落底是否正常，有无反馈信号。检查防火门现场启闭是否正常，远程自动是否能正常释放，手动检查比例每次不少于总量的10%。

（11）其它按规范要求的工作。

3、每季进行下列检查：（1）月检包含的检测项目。

（2）检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；对自喷泵、消火栓泵及消防水系统管网进行冲洗、除锈、刷漆；阀门检查及供水系统保养按不少于总量的50%进行。（3）检查所有电控箱转换开关的设置。（4）对备用电源进行1-3次充放电试验。（5）联动及首层按钮控制电梯回首层。

（6）每半年模拟测试气体灭火系统和自动、手动释放机械装置和阀门的功能。

（7）其它按规范要求的工作。

4、年末进行下列检查：

年巡检员不少于6人，并本公司负责人2人参加。（1）季检中包含的项目。

（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对压力表进行分批检测核准；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次。（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水枪检查不少于一次。

（5）通过报警联动，检查电梯迫降功能。

（6）通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能。（7）通过报警联动，检查消防广播切换功能。（8）通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。（9）消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。

（10）其它按规范要求的工作。

5、节前特别检查：

为确保消防安全，使消防设备处于良好的运行和受控状态，在“春节”、“国庆”等重大节日前做节前检查，检查标准按月检要求执行。节假日期间，安排专人现场值班，处理紧急维修事务。

周检、月检、季检及年检都要作好详细的记录，经本公司有关人员签字认可后双方各执一份存档。

联动测试中若有对中心办公造成干扰的项目应安排在夜间进行。

二、维保24小时紧急响应服务

维保公司提供全日24小时紧急修理服务，本公司如发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打

服务热线通知维保公司从速派遣称职人员处理，维保公司承诺根据已接到的通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。若遇紧急突发事件，维保公司承诺根据已接到的本公司通知，在 30 分钟内到达现场处理故障。

乙方现场服务人员须遵守甲方各项施工管理规定和安全管理制度。因乙方原因造成甲方设备损坏或他人伤害，乙方负责全额赔偿。

公司将所有的维修记录以书面形式双方签字确认作为维保完毕验收合格的证明，并根据故障次数和使用率数据编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养人员在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上跟进，直至所有未达标的项目整改完成。

三、维修保养服务：

1、维修保养期

本协议自双方签字盖章后生效有效期为一年（自2015年3月20日至2016年3月20日）。

2、维修保养

本协议维修保养费为一年共人民币肆万玖千伍佰元整（￥49500.00）。此维保项目采用半包服务方式，200元（含）以下维修配件由维保公司自行承担，200元以上维修配件由本公司承担。

3、服务要求

乙方在服务期内未经甲方同意不得进行任何系统增减、密码设置等工作，服务期满后乙方按要求及时办理各项交接工作。

乙方每年给该物业的工作人员在消防知识，设备操作方面提供一次培训，课时不得少于1个课时,具体时间由甲方确定，并提前7天知会乙方，乙方制定培训事宜。

4、争议及违约

履行协议过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，经双方同意可选择下列一种方式解决：

a向武汉市公安消防局申请调解； b向武汉仲裁委员会申请仲裁； c向人民法院起诉。违约及违约处理：

乙方保养维修工作人员在进行工作时不遵守政府相关消防维保规定以及乙方制定的安全作业、文明作业规定，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。

乙方未按合同规定的维修时间达到指定地点进行维修的，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。

乙方维保不到位导致消防设备设施存在严重故障，系统不能正常运行，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。因乙方维保不力给甲方造成严重后果的，甲方将追究相关法律及赔偿责任。

乙方收到甲方书面警告通知书，一次罚款500元。乙方在收到甲方书面通知之日起5日内未能纠正，则乙方违约行为属实，甲方有权立即通知乙方解除合同或相关订单，根据违约行为影响的范围要求乙方全部或部分退回已经支付的价款。

四、政府年检协助及新法规标准告知：

维保公司负责协助政府及相关市政单位年检工作，相关费用由本公司承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，维保公司将及时书面通知本公司，并为本公司进行此安全设备的安装、调试工作，相关人工由贵单位承担，材料费用由本公司承担。

五、合同附件

附件1：消防设施测试检查记录 附件2：《安全承诺书》 附件3：《廉政建设责任书》

本协议正本一式伍份，由甲方肆份、乙方壹份，均具同等效力。

委托方(盖章)承接方(盖章)法人代表(签名)法人代表(签名)电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：

协议订立时间： 协议订立时间：