木装饰工程监理细则（推荐五篇）

第一篇：木装饰工程监理细则

莱蒙春天·木装饰工程监理细则

SHENZHEN BAND-AID CONSTRUCTIONAL SUPERVISION CO.LTD

木装饰工程监理实施细则

一、监理依据

1、莱蒙春天花园工程监理规划。

2、莱蒙春天花园工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。

3、莱蒙春天花园工程装饰工程施工图。

4、公司有关规定。

5、《建设工程质量管理条例》 国务院279号令

6、《深圳市经济特区建设工程监理条例》

7、《建设工程监理规范》 GB50319-2000

8、《深圳市建设工程监理规程》 深建字[2000]116

9、《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300－2001

10、《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206－2002

11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210－2001

12、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325－2001

13、《建筑木门、木窗》（JG/T122）

14、《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328－2001

15、有关会议纪要及其文字记录，以及与本项目有关的各种往来函件。

16、本项目实施过程中，业主、设计、施工单位、监理工程师提出的并经过业主、设计认可的变更、更新设计。

二、质量检查验收内容

1、检查所做样板的方式鉴定劳务人员的技术水平。

2、检查劳务人员使用的工具的种类，性能是否能够满足工程质量要求、并能保证使用安全。

3、检查材料供方提供的成品、半成品是否符合国家有关环境污染控制的要求。

4、检查材料供方所提供材料的燃烧性能等级、含水率是否符合设计和国家现行标准的有关规定。

5、检查施工单位材料进场时有受损的材料程度是否符合有关规范、标准的规定。

6、木龙骨夹板墙

①、检查固定在结构墙身的木龙骨上安装木质夹板，是否根据施工图的设计要求和造型，及按照防火、防腐规范要求进行内部处理。

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SHENZHEN BAND-AID CONSTRUCTIONAL SUPERVISION CO.LTD ②、检查木龙骨架与建筑墙身的平整度和垂直度。

7、木门制作与安装

①、木门制作所使用木材的品种、材质等级、规格、尺寸及框扇的线型是否符合设计要求。

②、制作木门是否采用烘干的木材，木材含水率是否满足《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定。

③、检查木门的防火、防腐、防虫处理是否符合设计要求。

④、门框安装前检查门窗洞口的尺寸和位置，对通视的成排或成列的门窗洞口进行通线检查，以保证成排、成列的门窗在一条线上。

⑤、检查木门与砌体、砼或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设制防潮层。⑥、检查门框于墙体之间缝隙的嵌塞材料是否符合要求。

⑦、检查木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式是否符合设计要求。

⑧、检查木门扇是否安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘现象。

8、橱柜制作与安装

①、检查木制橱柜半成品进场后是否在其顶部涂刷底油一道，码放时底部是否垫平。

②、橱柜的架、框是否在地抹灰前安装，安装前的标高、尺寸是否正确，是否有按设计要求的位置在顶板、墙面、地面设置可靠的固定连接点。

③、橱柜架框安装时是否有套方、吊直、找正。

9、窗帘盒制作与安装

①、窗帘盒安装前，是否按设计尺寸进行中心定位。

②、有吊顶作法的暗窗帘盒安装的，检查控制窗帘盒与顶面层相交处的标高、位置。

三、质量通病要点：

1、门洞口预留尺寸不准，安装门窗框后四周的缝隙过大或过小。

2、门框安装不牢，3、合页螺丝松动，螺帽外露，合页槽深浅不一

4、木门配件的型号、规格不准，数量不足，安装位置和安装方法不当，制作质量低劣。

5、木门变形、翘曲，门扇与地面的缝隙过大，莱蒙春天·木装饰工程监理细则

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6、有贴脸面的门框后与抹灰面不平，出现高低坎。

7、产品保护，安装后严禁脏物污染及避免划伤、重物撞击等。

四、质量管理措施

（一）、施工质量预控要点

1、熟悉图纸，对设计要点、关键部位以及要注意的技术问题作到心中有数，便于对监理工作和工程质量进预控。

2、审核施工单位资质，核实人员到位情况。

3、参加图纸设计交底和组织施工图纸会审，并提出意见。

4、督促施工单位编制施工方案，审查并完善施工方案。

5、帮助加强施工单位人员的质量意识，检查其质量保证体系建立、运行情况。保证组织措施是否可靠。

6、审查施工单位的材料计划,严格控制主要材料、制品、质量,使用的材料、制品、的质量必须符合国家有关质量标准、环保标准和设计要求专业监理工程师负责检查并审阅材质证明和报告。做法如下：

(1)、所用材料、制品的出厂质量保证书、环保证明和合格证。不符合要求的材料，不准使用在工程中。

(2)、材料、制品及其提交的样板，需经建设单位、监理工程师审查样品同意后，方可订货。

(3)、根据深圳市有关规定，部分材料使用前需经监理工程师见证送检，施工单位填写材料进场报审表,并经见证送检合格监理工程师签署意见后方可使用。

(4)、新材料、新制品的使用,需经监理、业主审查审查同意后方可投入使用。(5)、对施工机械应进行检查,凡直接危及工程质量的施工机械应按技术说明书检查相应的技术性能,不符合要求的不得在工程中使用。使用的计量、测试、装置应有相应的技术合格证,正式使用前应进行校验。

7、对重要部位的施工,督促施工单位技术负责人向操作人员进行技术交底。

8、对本分项工程施工可能出现的安全问题，应提前拟发预控函件。

（二）、施工过程质量控制要点

1、检查经审批的施工方案的执行情况，不得擅自更改，确保施工技术措施可靠。

2、检查施工记录、测试、试验记录,必须符合设计及施工规范要求。

3、对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知单；当施工单位未经检查验收

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SHENZHEN BAND-AID CONSTRUCTIONAL SUPERVISION CO.LTD 即进行下道工序施工、擅自采用未经认可的材料、擅自变更设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。

4、设计变更（包括设计修改通知、设计签证单）涉及到工程设计标准等要征得建设单位同意。

5、木质的基层处理应根据不同材质采用不同的处理方法。

6、督促施工单位加强成品保护工作(采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施)。

7、加强施工过程的巡查，发现安全隐患，必须及时拟发安全整改通知。

（三）、检查验收质量控制要点

1、严格工序交接检查：各工序完工后，施工单位按质量检验程序进行自检和评定，填表送监理工程师核定。经检查合格后方可进行下道工序施工。

2、隐蔽工程检查：基层施工完工，施工单位自检合格后，将隐蔽工程记录提交监理人员，由监理工程师组织相关单位检查验收，验收合格监理签字认可，方可进行下道工序施工。

3、做好工程竣工验收：工程完成，施工单位自检合格后，由专业监理工程师进行检查验收，并做好记录。由项目总监组织建设单位、质监站、设计院、施工单位共同验收。

4、严格质量报告制度：及时向总监报告工程质量控制中出现的质量问题和采取的处理措施，严格质量报告制度。

五、本工程应形成的资料

1、认真填写监理日志，详细记录工程进度、质量情况以及设计修改、材料进场、工地洽商、不可抗力影响等有关问题。

2、按时填写监理月报，做好监理总结。

3、认真做好工程技术资料的管理；

（1）、材料进场检验证明（出厂证、合格证、检验单）汇总。（2）、施工单位送检，监理见证送检汇总。（3）、隐蔽验收记录。

（4）、工程验收记录、预验记录。（5）、质量问题监理通知单。

（6）、设计变更通知单。（7）、现场技术签证。

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六、附：本工程监理流程图(框图)

审核内容包括：

1、承（分）包人的资质证件；

2、有关工程操作人员上岗证；

3、施工方案；（监理工程师）

填写开工申请熟悉图纸，核查（承包人）报审：有无矛盾或参加

1、承（分）包人的资质图纸会审证件；（监理工程师）

2、有关人员上岗证；审核开工申请

3、施工方案；（监理工程师）不同意审核结果承包人修改完善确认样板（业主、监理工程师）按设计、规范要求验收施工材料，必要时作材性试验（监理工程师见证送检）不合格试验结果退 换合格现场旁站关键工序，组织隐蔽工程验收（监理工程师）验收结果不合格返 工合格交工资料整理、归档（承包人、监理工程师）5

第二篇：装饰工程监理合同

湖北银行黄石分行装饰工程监理合同 业主（甲方）：

监理单位（乙方）：工程建设监理公司黄石分公司湖北银行股份有限公司黄石分行

业主：湖北银行股份有限公司黄石分行（以下称“业主”）监理单位：工程建设监理公司黄石分公司（以下简称“监理”）

依据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》以及行业相关规定，结合本工程具体情况，经过双方协商一致，签订本合同。

第一条：工程概况

1、工程名称：湖北银行黄石分行开发区支行装饰工程

2、工程内容：湖北银行黄石分行开发区支行室内外改造装修、土建、消防、空调、水电工程

3、工程造价：开发区支行装饰工程合同价

4、合同起止时间：年月日至年月日

第二条：公司委托代表

湖北中南工程建设监理公司黄石分公司派驻毕立华监理工程师为驻工地代表。

第三条：监理人员的资质要求

派驻现场监理人员必须有国家注册工程师资质（包括土建、装饰、水电等）

第四条：监理费及付款方式

1、本合同约定范围内按工程合同价的1.76%计算工程监理费。

2、进场七日内支付30%监理费，工程竣工验收合格后七日内支付监理费至95％，如有罚则约定范围的相应扣除工程监理费用，工程决算完毕监理费余款付清。

第五条：监理的义务权力

1、监理的义务：

1.1、监理参与业主装饰工程设计方案制定、施工设计图审定、工程招标、工程施工、工程验收、工程决算等工作的整个流程范围，并明确赋予其职权和工作要求；

1.2、在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料；

1.3、协助业主办理消防、质监等有关开工手续，并代表业主组织工程分

部和竣工验收整理存档工作；

1.4、监理在履行本合同的义务期间，应注重信息、新工艺、新材料，应运用合理的技能，为业主提供与其监理单位水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作，帮助业主实现合同预定的目标，公证地维护各方的合法权益；

1.5、工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向设计方或施工方提出建议，并向业主提出书面报告，如果由于拟提出的建议会提高工程造价，延长工期，应当事先取得业主的同意；

1.6、在委托的工程范围内，业主对本工程的有关任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理提出，由监理研究处臵意见，再同双方协商确定。当业主和有关方发生争执时，监理根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解，当其双方的争议由工商行政管理机关或室内装饰行业主管部门等仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料；

1.7、出具工程监理评估报告。

2、监理的权力：

2.1、装饰工程中有关事项包括工程规模、设计标准和使用功能要求，向业主的建议权；

2.2、工程设计中的技术问题，按照安全、实用、美观、经济的原则，向设计单位提出建议、并向业主提出书面报告，如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应事先取得业主的同意；

2.3、装饰工程有关的协作单位组织协调的主持权、重要协调事项应当事先向业主报告；

2.4、报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令；

2.5、工程上使用的材料和施工质量的检验权，对于不符合设计要求及厂家质量标准的材料、设备，有权通知施工方停工整改、返工，施工方取得监理复工令后才能复工，发布停工、复工令应当事先向业主报告，如在紧急情况下未能事先报告，则应在24小时内向业主作出书面报告；

2.6、工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定竣工期限的确认权。

第四条：业主的义务及权力

1、业主的义务

1.1、业主应向监理提供项目文件及资料，并负责装饰工程的所有外部关系协调，为监理工作提供外部条件；

1.2、业主应在约定的时间内就监理书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定；

1.3、业主应当授权熟悉本工程情况的领导、常驻代表，负责与监理联系。更换常驻代表和领导，要提前通知监理；

1.4、业主应当授予监理的监理范围和权利，及时通知已选定的设计方、施工方，并在与设计、施工方签订的合同中予以明确监理。

2、业主的权利

2.1、业主有对工程规模、设计标准和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权；

2.2、业主有权要求监理公司提交监理工作月度报告及监理公司业务范围的专项报告，并加盖公司合同章。

第五条：罚则约定

1、工程施工期内，监理方必须常驻工地，如有违反，甲方有权拒付监理费。

2、监理单位与施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量的，将不合格的建设工程建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的，造成损失的，承担连带赔偿责任。

2、业主应当履行监理单位合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理造成的经济损失。

3、未经对方的书面同意，无论业主或监理单位均不得转让本合同约定的权利和义务。

4、监理单位（派出监理人员）不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬，不得以任何理由向设计方、施工方或配套方索取钱财，监理人不得参与可能与合同规定与业主利益冲突的任何活动。

第六条：合同生效、变更与终止及解释权

1、本合同自双方签字、盖章之日起生效。

2、合同须经双方协商一致后方能进行变更。

3、合同项下不发生任何业务或业主提出终止要求的情况下本协议终止。

4、本合同依据《合同法》、《湖北省室内装饰工程监理管理规定》、《建设工程监理规范》、《室内装饰工程质量规范》、《湖北省室内装饰施工监理规程》享有对本合同的解释权。

第七条：争议的解决

本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，也可向工商行政管理机关或室内装饰行业主管部门申请仲裁。协商或调解不成立的，可向人民法院提起诉讼。

本合同一式陆份，具有同等法律效力，双方各执叁份。

业主：（签章）湖北银行股份有限公司黄石分行

甲方代表：（签章）

监理单位：（签章）工程建设监理公司黄石分公司

乙方代表：（签章）

工程建设监理公司黄石分公司派驻毕立华监理工程师为驻工地代表

年月日

第三篇：装饰工程监理评估报告

*****装饰工程

监

理

质

量

评

估

报

告

建设单位：***施工单位： ***

总监理工程师：***

***有限公司

2011年11月26日

***监理有限公司受业主的委托对本工程实施施工阶段的监理，在监理过程中我们依据监理合同、施工合同、设计图纸及施工验收规范的要求，对本工程的质量、进度、投资、安全等进行了全过程的监理。

一、工程概况

1、工程地点：

2、建设单位：

3、施工单位：

4、设计单位：

5、工程内容：

6、工程造价：

7、工期：2011年6月26日～2011年11月15日

二、监理工作情况

为了有效控制本工程的施工质量，监理项目部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制，除制定专业工程的项目监理机构文件外，还进行了以下工作：

1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件，控制工程施工质量有可靠的技术保障措施；

2、施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核，使其符合设计、施工操作规范要求，切实保证施工质量要求、工期安排；

3、审批承包单位提交的有关工程材料、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础；

经监理项目部对本工程建筑装饰装修施工阶段施工质量进行控制，整个施工过程施工单位能够按照设计要求和质量验收规范进行施工，较好地执行相关强制性标准，对监理项目部提出的质量问题，认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。施工中未出现违规作业情况。

三、工程质量评估依据

1、有关建设工程的法律、法规；

2、濮阳市博物馆及崛起建筑装饰集团有限公司提供的《装饰工程》施工图纸；

3、政府批准的工程建设文件，现行国家和地方的规范和标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《建设工程监理规范》（GB50319-2007）、《建筑电气安装工程质量验收规范》GB50303-2002；

4、业主与施工单位签订的施工承包合同及其附件；

5、本工程的施工合同及监理合同；

6、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件。

四、分部分项质量验收和质量保证资料核查情况

1、建筑装饰装修分部工程含：地面、石膏板吊顶、轻钢龙骨日月板展墙、涂饰三个子分部工程；

2、建筑电气分部工程含：电气照明安装子分部工程；

3、原材料出厂合格证及进场检（试）验报告：8份；

4、分部分项工程验收记录及检验批：5份。

五、业主及监理单位对施工质量和材料的使用进行检查

经业主、监理与施工方多次检查，装饰工程合格率都在95％以上，由于施工单位重视工程质量，监理人员严格监理及业主的正确领导，保证了工程质量，装饰工程质量达到了合格标准，在事前控制上，监理单位认真审查了施工方案及各项资料，对工程所用材料严格把关，无合格证的不允许进场，在施工过程中督促施工单位按施工规范及验评标准的规定施工，并按工序自行检查填报，分项工程质量检验批评定表报监理工程师检查，合格后填发认可书才进行下道工序。

六、质量评估综合意见

施工单位对本工程质量进行认真的自查自检，对存在的问题进行了认真的整改，并向建设单位提出了分部工程竣工验收申请；我监理项目部组织了各专业工程质量预验收，质量达国家标准，满足设计和规范要求，达到施工合同规定的质量标准。

鉴于以上评述，本工程施工符合设计、《国家工程建设标准强制性条文》和有关施工验收规范的要求，工程质量保证资料基本齐全，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBJ50300-2001），东安社区服务中心装饰工程质量评定为合格。

工程负责人（章）：

***监理有限公司

日期：2011年11月26日

第四篇：装饰装修工程监理合同（范文）

装饰装修工程监理合同

业主（以下简称甲方）：__________________联系电话：_____________________业主代理人：___________________________联系电话：_____________________ 监理单位（以下简称乙方）：佛山市建筑装饰协会监理部

地址：佛山市新兴北路新兴装饰材料城四楼

传真：22697446联系电话：22650315

监理负责人：______________联系电话：_____________

根据《中华人民共和国经济合同法》，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，对其装饰装修工程实施质量监督管理工作，签订本合同。

第一条 委托监理概况

工程名称：_____________________________

工程地址：_____________________________

工程内容：_____________________________

工程造价：_____________________________

监理时间：_____________________________

第二条 监理收费及支付方法

（一）本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定监理收费按工程建筑面积________计算，估算监理总收费________ 元，金额大写____万____仟____佰____拾____元____角____分。

（二）本合同生效时甲方应向乙方支付估算监理费总额的50%作为预付金。

（三）工程完工总验收前，甲方应向乙方支付监理费总额余下的50%。

（四）如超出本监理合同的时间段，甲方要先完成支付监理费总额余下的50%后，乙方才进行后续监理工作。后续监理费用按每次到场一次支付监理费总额的3%另行计算，累积至工程完工总验收前一次性支付。

第三条 双方义务与责任

（一）甲方义务与责任

1、双方签订本合同之日起，甲方负责将施工图纸、预算书、合同等文件材料提供给乙方。

2、按本合同第二条按时付给乙方监理费用。

3、本工程的材料加工定货如需乙方监理人员配合时，所需的交通费用由甲方承担。

4、积极配合乙方的监理工作，明确通知施工方在本工程中给予乙方的授权监理职能。

5、甲方向施工方所支付的工程进度款须要得到乙方的的审核确认后方可支付。

（二）乙方义务与责任

1、协助甲方与装修公司签订施工合同。

2、协助甲方对设计、预算和施工图纸的进行审核。

3、协助甲方对施工方的施工流程、施工进度、材料采购、人力配置等相关施工计划进行审核。

4、按建设部《最新建筑装饰装修工程施工节能环保质量标准化达标与工程质量验收规范及强制性条文》、佛山市建筑装饰协会监理部编制的《工艺流程指引、质量监控、验收表》的相关规定进行文明安全施工的监督管理工作,对进场的材料、工程质量进行监控与验收。

5、向甲方提供本工程的材料进场、施工环节和每道工序进行监控与验收的全部监理文件。

第四条 违约责任

（一）甲方未在本合同第三条所约定的时间内交付工程监理费时，甲方从应付监理费的次日起计算，每延误一天，向乙方按应付工程监理费的_____%支付违约金。

（二）由于乙方监理错误给甲方造成严重经济损失时，乙方有责任在监理上继续采取补救措施，并酌情赔偿甲方因此而实际发生的部分经济损失，累计赔偿金额不应超过该工程的监理费总额。

（三）甲方因故终止本监理合同时，乙方不返回预付金。当监理工作进行到不足该工程量的一半时，甲方的预付金抵作该监理工作的监理费；当监理工作进行到超过该工程量的一半时，甲方应支付该工程监理费的全部。

（四）乙方因故终止本监理合同时，应双倍返还甲方预付金。

第五条 合同生效、中止与结束

（一）本合同需经甲、乙双方（或委托代理人）的签字（或盖章）方为有效。本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字（或盖章）的日期为准。

（二）甲乙双方因故需终止本监理合同时，应提前两周书面通知对方。并将本合同中的遗留问题在取得一致意见后以书面协议形式上作为本合同的附件执行，作为结束本工程甲乙双方的合同关系。在未达成新协议前，本合同继续有效。

（三）本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部工程监理文件后，甲方按本合同规定付清全部监理费之日起，作为结束本合同的监理工作。

第六条 不可抗力

本合同在执行过程中，若发生不可抗力因素，使本合同不能履行或不能全部履行时，甲乙双方可协商解决，不受本合同有关条款的约束。

第七条 合同纠纷解决方式

本合同在执行过程中发生纠纷，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致，根据双方约定提交仲裁机构仲裁，或向人民法院起诉。

第八条 未尽事宜与附加条款

（一）本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定，并形成书面协议作为本合同附件执行。

（二）本合同附加条款如下：

_____________________________________

_____________________________________

第九条 合同文本

1、本合同在甲、乙双方签字（盖章）后生效。

2、本合同签订后工程不得转包。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

4、合同履行完后自动终止。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

第五篇：装饰工程监理细则

杭州华嵩工程造价咨询有限公司桐庐分公司

装饰工程监理细则

装饰工程监理细则

工程概况

工程名称：杭州索迈实业有限公司

工程地点：开发区尹家路以东，城南路以北 建筑面积：地上39391.3平方米 建筑等级：二等工程 工程概算：2500万元

施工期限：2012年 11 月 28日至2014年 2 月 28 日 建设单位：杭州索迈实业有限公司 勘察单位：浙江安泰工程勘察有限公司 设计单位：浙江中和建筑设计有限公司 施工单位：桐庐中鹰建筑工程有限公司 质监单位：桐庐县质量设监督站

监理单位：杭州华嵩工程造价咨询有限公司

一、抹灰工程质量控制重点

本工程的抹灰工程，主要是内墙粉刷部分，即20厚1:1：6水泥石灰膏砂浆分层找平，白色乳胶漆内墙涂料饰面，属于一般中级抹灰，在抹灰时主要应做好材料的预控和施工过程的质量控制： ㈠、材料要求：

1、抹灰用的水泥要有质保书，水泥要有水泥试验报告，不同品种水泥不得混合使用。

2、石灰膏：应用块状生石灰淋制，必须用孔径不大于3×3mm2的筛过滤，并储存在沉淀池中。熟化时间，常温下一般不少于15d，用于罩面灰时，不应小于30d。

3、砂：中砂，平均粗径为0.35～0.5mm，使用应过5mm孔径的筛子，且不得含有杂质。

4、抹灰工程采用的砂浆品种，应按设计要求选用，其配合比和稠度应检查合格后方可使用。

㈡、施工过程质量控制：—（施工操作前的质量控制）

1、砖墙基层表面的灰尘，污渍和油渍等应清除干净，并浇水湿润。

2、抹灰时应先检查门窗框安装位置是否正确，与墙体连接是否牢固。

3、将过梁、圈梁及柱表面凸出部分混凝土凿平。脚手眼应堵严，外露钢筋头，铅丝头等要清除。

4、电线管、消火栓箱安装完毕，并将背后露明部分钉好铅丝网；接线管

第 1 页 杭州华嵩工程造价咨询有限公司桐庐分公司

装饰工程监理细则

用纸堵严；清洁柜、消防箱及其他预埋铁件刷好防腐、防锈涂料。㈢、施工过程的质量控制：

1、砖石结构、混凝土结构等相接处基体表面的抹灰，应先铺钉金属网，并绑紧牢固，金属网与基体的搭接宽度不应小于10cm。

2、光滑的表面采用表面凿毛或1：1水泥砂浆甩浆处理（掺20％建筑胶水）。

3、所有阳角及门窗洞口按设计均做1：2水泥砂浆护脚线，且不小于2M。

4、水泥混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。

5、阴阳角垂直方正，操作时要求施工方在阴阳角处冲筋，按基准点抹平，踢脚板、水泥墙裙、窗面板等上口外墙厚度应一致，按规范吊垂直，拉线找平，对上口的处理，应待大面积抹完成，及时把上口抹平、压光。

6、各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后应采取措施成品保护工作。

7、施工时应注意成品保护,翻斗车运送材料时不得碰撞门框及护角。㈣、施工质量要求：

1、抹灰工程各抹灰层之间各抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓、爆灰、裂缝的缺陷。

2、抹灰面层的外观质量要求：表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹灰纹，阴阳角平直方正，清晰美观。

3、抹灰质量评定允许偏差详见JGJ73-91表2.5.7。㈤、本分项工程需提交以下质量记录：

1、水泥的出厂证明及试验报告；

2、使用胶粘剂（如有建筑胶水等）及外加剂的出厂合格证。

3、质量检验评定记录；

二、乳胶漆控制要点

本工程内墙采用乳胶漆二度，在工程施工中，需做好： ㈠、材料质量控制：

采用的乳胶漆应有品名、种类、颜色、制作时间、储存有效期、使用说明和产品合格证。

乳胶漆工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工需要，干燥后应坚固，并按基层、底乳胶漆和面乳胶漆的性能配套使用。

㈡、施工过程的质量控制：涂乳胶漆前，墙面必须干燥，墙面应平整干净。

所有乳胶漆在施涂前和施涂过程中，应充分搅拌。抹灰基层的缺棱掉角处用1：3水泥砂浆修补，表面麻面及缝隙用腻子填补平齐。基层表面上的灰尘、污

和砂浆应清除干净。

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乳胶漆工程使用的，应坚实牢固，不得粉化，起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。

乳胶漆的工作粘度和稠度，必须加以控制，使其在乳胶漆施涂时不流坠，不显刷纹，施涂工程中不得任意释稀。

施涂乳胶漆时，后一遍乳胶漆必须在前一遍乳胶漆表面干燥后进行，后一遍涂刷应施涂均匀，各层必须结合牢固。涂刷干燥前，应防止淋水、尘土玷污。㈢、施工质量要求：

乳胶漆工程所用的材料品种、质量等级、颜色必须符合设计和选定样品的要求及有关的标准规定。

乳胶漆工程严禁有气皮、流坠、漏刷和透底。

涂刷表面的质量应符合JGJ93-91表8.7.3～8.7.7要求。㈣本分项工程需提交以下质量记录：

国产乳胶漆的出厂合格证，施工说明书等。本分项工程质量检验表。

三、饰面砖工程质量控制重点

本工程的外墙主部采用真石漆做法，为20厚1：3水泥砂浆分层找平，二遍白水泥，真石漆，颜色现场定 ㈠、材料质量要求：

材料选用必须符合设计及业主要求。

真石漆工程所用的材料品种、质量等级、颜色必须符合设计和选定样品的要求及有关的标准规定。㈡、施工操作前的质量控制：

基层处理：对于抹灰墙面应要求表面平整坚固，对缺棱掉角的地方要事先修补完成。修补采用刷一道水泥浆加20%胶液后抹1：3水泥砂浆局部勾抹平整，达到中级抹灰的要求。抹灰墙面要干燥，基层含水率8%，然后进行饰面刮腻子处理，刮完腻子的饰面不得有裂缝、孔洞、凹陷等缺陷；

涂刷封底漆：为提高真石漆的附着力，应在基础表面涂刷一遍封底漆。封底漆用滚筒滚涂或用喷枪喷涂均可，涂刷一定要均匀，不得漏刷；㈢、施工操作过程质量控制：

(1)喷涂底油：选用下壶喷枪，压力4-7Kg/平方厘米，施工时温度不能低于10摄氏度，喷涂两遍，间隔2小时，厚度约30微米，常温干燥12小时。

(2)喷涂真石漆：选用真石漆喷枪，空气压力控制在4-7千克/平方厘米，施工温度10摄氏度以上，厚度约2-3mm，如需涂抹两道、三道，则间隔2小时，干燥24小时后方可打磨。

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(3)打磨：采用400——600目砂纸，轻轻抹平真石漆表面凸起的砂粒即可。注意用力不可太猛，否则会破坏漆膜，引起底部松动，严重时会造成附着力不良，真石漆脱落。

(4)喷涂面油：选用下壶喷枪，压力4-7千克/平方厘米，施工不低于10摄氏度，喷涂两遍，间隔2小时，厚度约30微米，完全干燥需7天。

五、铝合金窗工程质量控制重要

彩色铝合金窗工程施工中，需重点控制如下： ㈠、材料质量控制：

铝合金窗的种类、规格、开启方向及组合杆、附件按设计要求选用，均用符合现象国家标准、行业标准。

与结构固定的连接铁脚、连接铁板、应按图纸要求备好，并做好防锈处理。嵌缝材料，密封管的品种、型号应符合实际要求。㈡、施工操作前的质量控制：

检查门窗洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题，及时进行凿平处理。

检查铝合金窗两侧连接铁脚位置与墙体预留孔洞位置是否吻合，若有问题应提前处理解决。

铝合金窗的拆包检查，将窗框周围的包扎布拆去，按图纸要求核对型号，严重超标，严重损伤，外观色差大等缺陷时，必须退回该批门窗。认真检查铝合金窗的保护膜的完整，如有破损的，应补粘后在安装。㈢、施工操作阶段的质量控制

安装门窗必须预留洞口的方法，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口。门窗固定的铁件，除四周边角150mm设一点外，一般间距不大于400～500mm，铁件可采用膨胀螺栓、射钉（砖墙禁用），或焊于墙上预埋件等固定方法，锚固铁件用厚度不小于1.5mm的镀锌铁片。

铝合金窗外表面窗框四周应留5～8mm深槽填嵌缝油膏。平开塑钢窗应在窗扇下挺密封条距两端50mm处各切去10mm长的凸出部分作为排水措施，及时排出渗入的雨水；推拉塑钢窗应设有防止从外部折卸的装置，保证使用安全，窗下框应设有25×2.5mm或28×8mm的排水槽即时排出雨水。（具体参照“新100条”附照55-1～55-3）。

铝合金窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接牢固，不得将外框直接埋入墙体。

严禁水泥砂浆直接同门窗框接触,以防腐烂.门窗组装过程中应尽量不用螺丝,如非用不可,应用同样颜色的密封材

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料填埋密封。

横向及竖向组合时,应采用套插,搭接形式或曲面组合,搭接应为8mm以上，10mm为宜，用密封胶密封，可防止门窗裂缝。

在室内外粉刷为完成前且勿撕掉门窗框保护带，刷浆时，应用塑料膜等遮掩门窗框，以免门窗框被施工或灰浆等玷污。如沾上灰浆应及时用软布抹除，切忌用硬物刨刮。

不得在门窗框扇上安装脚手架，悬挂重物或堆放其他杂物。㈣、施工质量要求：

门窗安装必须牢固、横平竖直、高低一致、框与墙体缝隙应填嵌饱和密实，表面平整光滑、无裂缝，填塞材料与方法等应符合要求。

门窗开启应灵活，无倒翘、阻滞反弹现象。五金配件齐全，位置准确。门窗安装后外观质量表面洁净，大面无划痕、碰伤、锈浊、涂膜大面平整光滑，厚度均匀、无气孔。

铝合金窗的允许偏差详见JGJ73-91表3.7.7-1。㈤、本分项工程需提交以下质量记录：

铝合金窗的出厂合格证、铝合金窗的零附件、固定件材质证明及安装图示说明、密封材，胶粘材的材质证明及产品合格证、铝合金窗安装的质量检验评定记录。

六、木门及其它细木工程质量控制重点 木门和其它细木工程施工时，需做好： ㈠、材料的质量要求：

木门及其它细木制品材料必须按设计及业主要求。

所有材料含水率不大于12％，木门及细木制品制成后，应立即刷一遍底油（千性油），防止受潮变形。

门窗及其他细木制品用木材的选种标准详见GBJ206-83表4.1.1。㈡、操作质量控制：

木门框安装应校正规方，钉好斜拉条，（不得少于2根）无下坎的门框应加钉水平条，防止在运输和安装过程中变形。

木门应按设计要求的水平标高和平面位置安放，两边的钉子固定与砌在墙内的中砖上，每条的固定点应不少于两处，其间距不应大于1.2M。

细木制品的刨光面应光滑平直，割角应准确平整，接头及时缝应严密整齐，安装牢固。

楼梯扶手宜采用硬木、各段的接头应用暗

或接头加胶连接。

门锁不宜安装在中冒头与立挺的结合处，门拉手应位于门高度中心以下，门拉手距地以0.9～1.05为宜。㈢、施工质量要求：

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木门的制作质量：表面应净光或砂磨，并不得有刨痕，毛刺和锤印，割角拼缝应平实平整，制作允许偏差详见GBJ206-83表4.2.4。门安装的留缝宽度和允许偏差详见GBJ206-83表4.2.7。

细木制品的安装要求，安装位置准确，割角整齐，交圈接缝严密，平直通顺，与墙的紧贴，出墙尺寸一致，细木制品安装允许偏差详见GBJ206-83表4.3.7。

㈣、本分项工程需提交以下质量记录：

木门的出厂合格证、门五金的出厂合格证、质量检验评定记录。

七、地面工程质量控制重点

本工程的楼地面做法为：住宅楼地面做法为细石砼随捣随抹，商业用房为抛光玻化砖铺砌。

楼地面工程施工中，需做好如下监理工作： ㈠、材料的质量要求：

抛光玻化砖材料选用必须符合设计和业主要求。板块应按照颜色和花纹分类，有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板块，应予剔除，标号和品种不同的板块不得混杂使用，并应有产品合格证。

水泥：宜采用硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其标号不低于32.5Mpa，且应有合格证。

砂：黄砂应采用中砂或粗砂，含泥量不大于3%，细石粒径不应大于15mm。㈡、施工操作过程质量控制：

1、细石砼施工质量控制

①、操作要求：结构砼面上要清洗干净，做出水平灰饼，隔天进行扫素水泥浆一遍，水泥浆水灰比0.4~0.5，随铺水泥砂浆或细石砼。随铺随拍实抹平。细石砼面应用50~60kg的滚筒来回滚压至泛浆。抹平工作应在初凝前完成，压光工作在终凝前完成。

②、一昼夜间进行浇水养护，做好成品保护。

2、饰面板铺砌施工质量控制

①、铺在水泥砂浆结合层上的板块，在铺设前应用水浸湿，其表面无明水方可铺设。水泥砂浆结合层的厚度应为10~15mm。

②、结合层和板块应分段同时铺砌，铺砌时不应采用挤浆方法。板块间和板与结合层间以及在墙角、镶边和靠墙处，均应紧密贴合。板块与结合层之间不得有空隙，亦不得在靠墙处用砂浆填补代替板块。

③、板块的铺砌工作，应在砂浆凝结前完成。铺砌时，要求板块平整、镶嵌正确。施工间歇后继续铺砌前，应将已铺砌的板块下挤出的结合层材料予以清除。

④、在水泥砂浆结合层上铺砌的板块面层，宜在铺砌后1~2昼夜以稀

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水泥浆或1：1稀水泥砂浆（水泥：细砂）填补。面层上溢出的水泥浆或水泥砂浆应在凝结前予以清除，待缝隙内水泥凝结后，再将面层清洗干净。

⑤、铺砌后，表面应注意保护，待结合层的水泥砂浆强度达到要求后，方可进行抛光。同时做好成品保护工作。㈢、施工质量要求：

面层和基层的结合必须牢固，无空鼓。板材表面光滑，无磨纹、裂纹和砂眼。

细石砼表面平整，无凹凸，无裂缝，允许偏差必须符合验收规范要求。㈣、本工程工程需提交的质量记录：

水泥的出厂合格证或试验报告、板材的出厂合格证、楼地面面层的工程质量评定资料

九、幕墙（玻璃及石材幕墙）㈠、材料要求：

幕墙材料应符合图纸及国家现行产品标准的规定，并应有出厂合格证，应选用耐气候性及不燃烧性的材料，金属材料和零附件除不锈钢外，钢材应进行表面热浸镀锌处理，铝合金型材膜厚应符合国标JGJ/T139-2001规定。

结构硅酮密封胶应有与接触材料相容性试验报告，并有保险年限的质量书。石材应选用火成岩（花岗石）其二氧化硅的含量应在70%以上，石材吸水性能应小于0.8%,石材的弯曲强度设计值应不小于3.7N/mm2。总之要满足金属、石材幕墙的规范要求。㈡、施工要求：

施工质量要求要符合国家装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001标准。施工过程中：

⑴、首先测量放线、定位按图纸及现场实体找出基准线，定出准确位置，对误差与总包应进行协调控制分配，不得随意改变。

⑵、主柱安装重点调正立柱的垂直度、水平度、立柱与预埋件通过热镀锌角的连接，并进行调正、固定。竖向构件直线度≤2.5mm,相邻立柱的标高偏差≤3mm，同层立柱的最大标高偏差≤5mm，相邻两竖向构件间距偏差≤2mm，还必须焊缝质量符合规范，预埋件必须进行防锈处理。若后置预埋件现场必须作拉拔强度检测报告，确定其承载力，安装必须牢固。

⑶、立柱与横梁的联接。横梁厚度取最大值计算且满足规范，不得小于3mm。将横梁两端的连接件及弹性橡胶垫安装在立柱的预定位置最好自上而下安装牢固，接缝严密，相邻两根横梁的水平标高

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偏差不大于1mm，相邻两横向构件间距差≤2mm，单个横梁水平度≤3mm，同时应与立柱的嵌玻璃凹槽一致，必须调正，校正固定牢靠，符合其规范要求。

⑷、立柱与主体的结构防雷系统必须经建筑设计单位确认后施工。⑸、防火层必须符合高层民用建筑设计防火规范要求，防火保温材料应锚钉牢固，防火保温层应平整，拼接处不留缝隙。耐火极限不低于1.00h，搁置耐火材料的镀锌钢板厚度不得小于1.2mm。

⑹、玻璃：安装前污物清理干净，钢化玻璃不得有伤痕、色差、析碱、发霉等现象，镀嵌平正，规格、型号按顺序安装，单片玻璃高度大于4米时应使用吊夹或采用点支承方式，使玻璃悬挂，其玻璃厚度必须经严格计算选材。

⑺、硅酮结构胶：半隐框幕墙中板材与金属框之间，硅酮结构密封胶的粘结宽度按计算取较大值最小不得小于7mm。单组分硅酮胶的固化时间较长。一般14-21天，故玻璃幕墙在打注结构胶后，应在温度20℃、湿度50%以上的干净室内养护。在使用硅酮结构密封胶前必须对幕墙选用的铝合金型材、玻璃、双面胶带、硅酮耐侯密封胶、塑料泡沫棒等与硅酮结构密封胶接触的材料做相容性试验和粘结剂剥离性试验，试验合格后才能进行打胶，结构胶必须找有法定检测机构检测及复试。若进品胶还必须有进口胶的商检证。

⑻、五金件：材料必须有合格证及质量证书检验报告，操作顺序得当，外观平整无缝隙，外观平整美观、结实，符合规范规定要求。

㈢、质量要求：

所有材料、品种、颜色均应符合幕墙工程技术规范及质量检验标准，详见JGJ102-96、JGJ/T139-2001、GB50210-2001以及GB50210中附表9·2·

24、9·4·20中的要求。㈣、工程验收时检查下列文件和记录：

⑴、幕墙工程的施工图、结构计算书、设计说明及其他设计文件。⑵、建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件。

⑶、幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

⑷、幕墙所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明，石材用密封胶的耐污染性试验报告。

⑸、后置埋件的现场拉拔强度检测报告。

⑹、幕墙的抗风压性能、空气渗透性、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。

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⑺、打胶、养护环境的温度、湿度记录。⑻、防雷装置测试记录。⑼、隐蔽工程验收记录。

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