内部全真密押预测题-全国执业资格考试-2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考题及答案

第一篇：内部全真密押预测题-全国执业资格考试-2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考题及答案

内部全真密押预测题－全国执业资格考试－2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考题及答案

1、集体土地上的拆迁行为，应按照()等有关法律法规执行。

A、《城市房屋拆迁管理条例》

B、《土地管理法》

C、《民法》

D、《城市房地产开发经营管理条例》

2、房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。()

A、对

B、错

3、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。()

A、对

B、错

4、对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。()

A、对

B、错

5、新建的经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。()

A、对

B、错

6、出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。

A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书

B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25％以上，或已形成开发用地条件

C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家

D、私人住房出让不论任何用途的 E、军队用房改变为民用住房的

7、拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指()。

A、被拆迁房屋的所有人和使用人

B、被拆迁房屋的使用人

C、被拆迁房屋的所有人及关系人

D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护

8、土地使用权出让合同主要包括()。

A、合同的正本、副本

B、土地使用权出让合同附件

C、补充合同

D、合同响应

9、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。()

A、对

B、错

10、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。()

A、对

B、错

11、合法租赁合同的自然终止主要包括()。

A、租赁合同到期

B、符合法律规定可以解除合同条款的 C、符合合同约定可以解除合同条款的 D、因不可抗力指使合同不能继续履行的 E、故意损坏房屋的

12、《开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开工延期

B．因资金周转不灵

C．因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E．因人为因素

13、《拆迁条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交()。

A、建设项目批准文件

B、建设用地规划许可证

C、国有土地使用权批准文件

D、拆迁计划和拆迁方案

E、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

14、为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动是()。

A、房地产经纪

B、房地产咨询

C、房地产评估

D、房地产开发

15、建设工程的规划审批程序为()。

A、建设申请

B、建设申请的审查

C、提出规划设计要点

D、核发建设用地规划许可证

E、初步审批

16、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。()

A、对

B、错

17、房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。()

A、对

B、错

18、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A、6个月

B、9个月

C、1年

D、2年

19、住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。()

A、对

B、错

20、从2001年1月起，企业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按5％的税率征收，房产税暂减按6％的税率征收。对个人出租房屋所得暂减按10％的税率征收个人所得税。()

A、对

B、错

21、《出让条例》规定，居住用地的出让最高年限为70年，工业用地为40年。()

A、对

B、错

22、建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。()

A、对

B、错

23、房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。()

A、对

B、错

24、国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。()

A、对

B、错

25、因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记，所以一个城市可以设两个房屋权属登记机关。()

A、对

B、错

26、单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报()审批。

A、国务院

B、国家人民防空委员会

C、国家建设部

D、国家人民防空委员会和建设部

27、房地产经纪是一项经济活动，以促进形成健康有序的房地产交易市场为目的。()

A、对

B、错

28、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。

A、10％

B、15％

C、20％

D、25％

29、下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造

B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装

C、城镇市政基础设施工程的施工

D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰

E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程

30、房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。()

A、对

B、错

31、缴存住房公积金的对象包括()。

A、国家机关、国有企业

B、城镇集体企业、城镇私营企业

C、外商投资企业

D、事业单位、民办非企业单位和社会团体

E、农村居民

32、在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括()。

①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积

A、①②③④⑤

B、①②④⑤

C、①③④⑤

D、①②③⑤

33、房地产估价师必须是经国家统一考试，执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》就可以从事房地产估价业务。()

A、对

B、错

34、关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是()。

A、对外商投资企业也需要征收城镇税

B、城建税实行地区差别税率，共分三个档次

C、在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同

D、计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额

35、分区规划、详细规划由()负责组织编制。

A、市人民政府

B、市人民政府城市规划行政主管部门

C、市人民政府土地行政主管部门

D、市人大常委会

36、关于维修基金管理的下列表述中，错误的是()。

A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管

B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管

C、维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用

D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还

E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主

37、房地产总登记应由()在规定的登记期限开始之日()日内发布公告。

A、当地政府土地管理部门；20

B、当地县级以上人民政府房屋管理部门；30

C、当地县级以上人民政府；30

D、当地县级以上人民政府土地管理部门；45

38、工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。()

A、对

B、错

39、住房公积金的本质属性是()。

A、奖金性

B、津贴性

C、贷款性

D、工资性

40、《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()

A、对

B、错

41、建筑工程采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备招标项目的能力资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A、2

B、1

C、3

D、4

42、商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。()

A、对

B、错

43、在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的()实施强制拆迁。

A、可以

B、必须

C、禁止

D、根据具体情况决定

44、未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免()。

A、担保悬空

B、担保灭失

C、债权悬空

D、债权灭失

45、工程勘察设计业务的竞选委托可以采取()的形式。

A、公开竞选

B、邀请竞选

C、秘密竞选

D、法定竞选

E、以上均不是

46、房地产权属管理的首要核心内容是()。

A、房地产权属登记发证制度

B、房地产产籍管理制度

C、房地产统计制度

D、房地产档案管理制度

47、关于房地产广告的要求，表述正确的是()。

A、房地产广告中价格应以实际的销售价格表示

B、预售、预租商品房广告，可以涉及装修装饰内容

C、可以有升值或者投资回报的承诺以吸引购买者

D、对于尚未实现的物业管理内容，应在广告中注明

E、可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

48、城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。()

A、对

B、错

49、物业管理活动的依据是物业管理条例。()

A、对

B、错

50、关于房屋转租，不正确的表述是()。

A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

答案：

1、B

2、B

3、B

4、A

5、A

6、A B C

7、D

8、A B C

9、A

10、B

11、A B C D E

12、A C D

13、A B C D E

14、A

15、A B C

16、A

17、B

18、C

19、A 20、B

21、B

22、A

23、A

24、A

25、B

26、D

27、B

28、C

29、A B C D 30、A

31、A B C D

32、D

33、B

34、A

35、B

36、B C D

37、C

38、B

39、D 40、B

41、C

42、A

43、A

44、A

45、A B

46、A

47、A C

48、B

49、B 50、B

试题均来源于网络，答案仅供参考。

如有错误，请以教材为准！

第二篇：2018全国房地产估价师执业资格考试报考条件

2018全国房地产估价师执业资格考试报考条件

发布日期: 2018/6/25

阅读次数1643

一、凡中华人民共和国公民，遵纪守法，恪守职业道德，取得经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位，具备规定的工作经历（时间截至2018年12月31日）并具备下列条件之一，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

1.取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划、管理等类学科和专业，下同）中专学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；

2.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；

3.取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；

4.取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；

5.取得房地产估价相关学科博士学位。

二、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济、审计、会计、统计专业初级资格考试并取得相应资格，相关专业工作时间满10年，且从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

三、香港、澳门和台湾地区的居民可按规定申请参加房地产估价师执业资格考试。网上报名时须上传以下材料的扫描件：

1.香港、澳门地区居民的本人身份证或台湾地区居民的《台湾居民来往大陆通行证》；

2.国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书；

经国务院教育行政部门认可的，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划（或区域及都市计划）和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为全国房地产估价师资格考试报名条件中相关学科的专业学历。

3.所在单位出具的从事房地产估价专业工作年限的证明。

2018全国房地产估价师执业资格考试现场审核

发布日期: 2018/6/25

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一、首次报考人员及外省转考人员

首次报考人员及外省转考人员应在2018年7月25日至27日携带下列申报材料前往所属报名点办理资格审核：

1、《报名表》（一份，加盖单位公章）；

2、学历证书原件（仅用于核验）；

3、不具备规定学历的考生还应提供经济（审计、会计、统计）专业初级以上资格证书原件（仅用于核验）。

4、转出省考试主管部门出具的成绩转移证明（仅限2017在外省参加考试并有通过部分科目，本转入我省报考的考生）。

二、续考人员 续考人员在网上报名后直接进行网上审核，无需进行现场审核。往年未上传过附件的须上传身份证、学历证书等相关证明材料原件的扫描件。

第三篇：2017房地产估价师《制度与政策》训练题

1：物业管理市场的供需主体是()。

A.物业管理企业

B.业主

C.政府物业管理部门

D.使用人

E.房地产开发商

答案：ABD

解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。

2：物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.机关法人地位的经济组织

D.非法人地位的经济组织

答案：A

解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

3：设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门

答案：B

解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

4：物业管理企业的资质管理实行()。

A.一次审批制度

B.二次审批制度

C.一级审批制度

D.分级审批制度

答案：D

解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。

5：下列属于物业管理企业的权利的是()。

A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费

B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务

C.制止违反物业管理制度的行为

D.要求委托人协助管理

E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

答案：ACDE

解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。

6：业主是指()。

A.物业的产权人(所有权人)

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

答案：A

解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。

7：业主委员会的性质是()。

A.业主委员会是业主大会的执行机构

B.业主委员会是业主大会的决策机构

C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织

D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成答案：A

解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。

8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。()(2006年试题)

答案：×

解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。

9：下列关于业主公约，说法不正确的是()。

A.是一种公共契约

B.属于协议、合约的性质

C.不具有协议、合约的性质

D.业主公约对全体业主具有约束力

答案：C

解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。

10：物业管理的委托方有()三类主体。

A.政府物业管理部门

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.业主大会

E.街道办事处

答案：BCD

解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。

11：下列关于物业的含义，说法正确的是()。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

B.物业也是单元房地产的称谓

C.物业不是单元房地产的称谓

D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

答案：ABD

解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是()。

A.是为了保证和发挥物业的使用功能

B.使物业保值增值

C.不使物业保值增值

D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

答案：C

解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。

13：物业管理的三个基本特性是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.综合化

答案：ABC

解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是()。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理

答案：C

解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。

15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有()。

A.物业管理的早期介入

B.制定物业管理方案

C.制定业主临时公约及有关制度

D.物业的接管验收

E.选聘物业管理企业

答案：ABCE

解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。

16：物业管理的前期准备工作包括()三个基本环节。

A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制

B.物业管理人员的选聘和培训

C.物业管理的早期介入

D.制定物业管理方案

E.物业管理规章制度的制定

答案：ABE

解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。

17：物业管理的启动阶段包括()4个基本环节。

A.物业管理的早期介入

B.档案资料的建立

C.物业的接管验收

D.用户入住

E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

答案：BCDE

解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。

18：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。

A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容

B.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节

C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节

D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调

E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

答案：AB

解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。

19：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括()。

A、物业管理权利和财产权利相对应的原则

B、物业管理权利和财产权利相对立的原则

C、维护全体业主合法权益的原则

D、现实性与前瞻性有机结合的原则

E、从实际出发，实事求是的原则

答案：ACDE

解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。

20：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是()。

A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度

B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

D、业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

答案：B

解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。

第四篇：2017年房地产估价师制度与政策备考题

1、农用地包括()。

A.养殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利设施用地

E.未利用地

2、国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。

A.抽签

B.招标

C.拍卖

D.协议

E.挂牌出让

3、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。

A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

4、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()。

A.抵押人到期来偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的5、下列房地产中，不得转让的有()。

A.共有的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.没定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市拆迁范围内的房屋

6、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70% 建设工程教育网信息

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%

E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

7、《物业管理条例》确立的基本制度包括()。

A.业主大会制度

B.业主公约制度

C.住宅小区治安管理制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住房专项维修资金制度

8、在下列行为中，属于犯罪的有()。

A.欠税

B.偷税

C.抗税

D.退税

E.漏税

9、下列资金中，可以用于购买国债的有()。

A.担保公司资金

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E.住房公积金

10、直接导致市场失灵的原因有()。

A.外部性

B.垄断

C.排他性物品的生产

D.信息不完全

E.政府对市场的管理和协调

1、ACD

2、BCE

3、BE

4、ABC

5、BDE6、ACDE

7、ABE

8、BC

9、AE

10、ABD

第五篇：2004年房地产估价师《制度与政策》真题

2004年房地产估价师《制度与政策》真题及答案

一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡在涂黑其相应的编号。)

1、经济适用住房的开发建设应通过()的方式确定开发建设单位。A.由有购经济适用住房的资格者投票选择 B.公证处随机摇号

C.政府在实力强、信誉好的企业中指定 D.招投标

2.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。A.3 B.4 C.5 D.6

3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是()。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地 C.不计算土地补偿和各种补助费

D.农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件

4.《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，()。”

A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B.处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是()。A.农用地 B.工业用地 C.建没用地 D.乡镇企业用地

6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是()之日。A.建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B.房屋拆迁许可证颁发

C.拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D.房屋拆迁实施

7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由()认定。A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.房地产权属登记部门 D.规划行政主管部门

8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5 B.7 C.10 D.15

9、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是()。A.拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 C.拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A、原出让方 B、转让人

C、规划行政主管部门

D、原出让方和市、县规划行政主管部门

11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

12、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自()之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地

B.土地使用权出让合同生效 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用证取得

13、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是()元。A.388000 B.388640 C.399640 D.400000

14、下列关于抵押的表述中，不正确的是()。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D.抵押物可以重复抵押

15、人防工程的地下室面积()建筑。A.属不应分摊的拉有 B.属应分摊的共有 C.不属共有 D.属物业公司所有的

16、下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是()。

A.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款

B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款 C.非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款

D.因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任

17、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是()。A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充 B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D.住房置业担保机构不承担连带责任

18、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为()。A.0.005% B.0.01% C.0.03% D.0.05%

19、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向()收取有关费用。A.物业管理企业 B.社区服务中心 C.业主委员会 D.最终用尸

20、选聘、解聘物业管理企业是()的职责。A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主委员会 D.居民委员会

21、下列关于税收的表述中，正确的是()。A.房产税的课税对象是房产

B.房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C.农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

22、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按()的税率征收所得税。A.10% B.15% C.18% D.27%

23、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范尉可能不包括()。A.职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B.个人提取住房公积金账户内的存储余额

C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入 D.管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入

24、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期

B.3个月整存整取 C.6个月整存整取 D.1年整存整取

25、假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用()。A.减少 B.增加 C.不变

D.可能增加也可能减少

26、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是()。A.GDP=GNP+对外要素收入净额 B.GDP=NDP+折旧

C.GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D.GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口

27、汇票是()。

A.由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据

B.银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C.由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D.由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

28、下列属于间接融资方式的是()。A.政府发行债券 B.股票融资 C.银行借款 D.签署商业票据

29、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于()。A.财产损失保险 B.责任保险 C.意外伤害保险 D.保证保险

30、以保险的实施形式为标准，可将保险分为()。A.商业保险、社会保险和政策保险 B.财产保险和人身保险 C.自愿保险和强制保险 D.定期保险和不定值保险

31、下列股东权利中属于共益权的是()。A.出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B.股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C.表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D.股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权

32.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份 B.股票 C.股单 D.公司债券

33.被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列()的财务强制拍卖。A.张某 B.张某或杨某 C.杨某 D.张某和杨某

34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，()。A.前者高于后者 B.前者低于后者 C.前者等于后者 D.无法确定

35、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是()。A.40% B.50% C.200% D.250% 36.下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。A.建筑高度 B.建筑间距 C.建筑密度 D.建筑后退红线距离

37、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找()。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.结构施工图

38、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程

39、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。A.305 B.463 C.636 D.961 40.以下权利中属于有益物权的是()。A.抵押权 B.典权

C.建筑物区分所有权 D.质权

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选择的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1、最低收入家庭住房保障可通过()方式实现。A.实物配租 B.税收优惠 C.发放租赁补贴 D.租金核减 E.购买经济适用住房

2.房地产行政法规包括()等。A.《物业管理条例》 B.《商品房销售管理办法》 C.《城市私有房屋管理暂行条例》

D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

3、下列关于征地的表述中，正确的有()。

A.根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用 B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C.征地安置补助费归农村集体组织所有

D.土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前3年平均年产值的15倍 E.征地时所称的地上附着物包括地下管线

4、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得()。A.转让房屋 B.租赁房屋 C.迁移户口

D.新进、扩建、改建房屋 E.改变房屋和土地用途

5、根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有()等。A.集体土地上的合法房屋 B.代管房屋

C.列入拆迁范围内的房崖 D.共有房屋

E.商品房预售许可证办理之中的房屋

6、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的()登记申请予以核准登记。A.初始 B.转移 C.变更 D.他项权利 E.注销

7、下列情形，应当办理房屋转移登记的有()。A.部分房屋拆除 B.法人名称改变 C.划拨房屋 D.继承房屋 E.分割房屋

8、城市维护建设税是随()附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。A.增值税 B.财产税 C.消费税 D.流转税 E.营业税

9、住房公积金的增值收益的合法用途包括()。A.奖励住房公积金管理中心职工 B.建立住房公积金贷款风险准备金 C.支付住房公积金管理中心的管理费用 D.建设廉租住房的补充资金 E.建设经济适用住房的补充资金

10、下列保险中，属商业保险的有()。A.保证保险 B.外汇变动保险 C.信用保险 D.健康保险 E.劳动工伤保险

11、股票和债券的相同之处表现在()。A.都是融资工具 B.都是流通证券 C.持有者享有相同权利 D.部具有偿还性

E.都可以为投资者带来收益

12、下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有()。A.拍卖人收取佣金是一种法定行为

B.对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以同委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金 C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金 D.公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖拥金 E.收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定

13、建筑与水有关的物理性质有()等。A.孔隙率 B.抗渗性 C.抗冻性 D.弹性和塑性 E.耐磨性

14、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有()。A.有顶盖无围护结钩的场馆看台

B.建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊 C.建筑物有围护结构的挑廊、走廊 D.屋顶楼梯间、电梯机房 E.建筑物内的变形缝

15、下列关于房产分丘图的表述中，正确的有()。

A.房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈 C.房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000 D.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记 E.房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图

三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

1、房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。

()

2、政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。

()

3、房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。

()

4、我国实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。

()

5、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。

()

6、农村和城市郊区的土地，属于集体所有。

()

7、拆迁己抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。

()

8、城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。

()

9、拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。

()

10、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。

()

11、房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。

()

12、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。

()

13、王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。

()

14、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。

()

15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。

()

16、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。

()

17、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时.即在网上公示投诉情况。

()

18、采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。

()

19、非业主使用人也是物业管理服务的对象。

()20、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。()

21、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为。

()

22、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

()

23、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。

()

24、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年4月1日按相应档次利率确定下一利率水平。

()

25、假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。

()

26、金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。

()

27、无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。

()

28、债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。

()

29、《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。

()30、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竟买。

()

31、某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。

()

32、标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。

()

33、某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。

()

34、城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。

()

35、容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。

()

36、工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以±0.000表示。

()

37、建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。

()

38、根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。

()

39、根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。

()40、某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元人民币，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善.该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。

()

四、综合分析题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

(一)甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是()。A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

C.甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

2、甲公司实施房屋拆迁时可对()的房屋依法给予补偿。A.产权人下落不明 B.报建未批准 C.被依法查封

D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决

3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是()。A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延 B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延

C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延 D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

4、下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是()。

A.乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力

B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值 C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房.根据合法原则，估价时一律按住宅估价

D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

5、下列表述中，不正确的是()。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分

B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》

6、甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是()。A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位 B.在批准期限以内的临时房屋

C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台 D.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中，不正确的是()。

A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税

B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税 C.甲公司必须交耕地开垦费

D.乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

8、下列表述中，正确的是()。

A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止 B.建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任 D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是()元人民币。A.7220 B.7600 C.14440 D.15200(二)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

10.该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是()。

A.绿地率 B.停车位 C.用地性质 D.建筑密度

11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但()。A.需求曲线已向右上方移动 B.需求曲线已向左下方移动 C.需求量已在需求曲线上向下移动 D.需求量已在需求曲线上向上移动

12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有()。A.扩股增资 B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备 D.以在建工程抵押贷款

13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的()的建筑面积。

A.综合楼 B.住宅 C.水塔 D.配食公建用房

14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有()。A.双方达成的是一种单务合同

B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权 D.开发公司开始支付的款项是一种定金

15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有()。A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类 B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类 C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类 D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类参考答案