台湾省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报名条件考试题

第一篇：台湾省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报名条件考试题

台湾省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报

名条件考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。A：3752 B：3806 C：4128 D：4830 E：工业用地的监测点评估价格

2、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

3、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A：83．51 B：85．26 C：85．36 D：87．16 E：工业用地的监测点评估价格

4、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A：城市规划区内国有土地上 B：城市规划区內集体土地上 C：城市建成区内国有土地上 D：城市建成区内集体土地上 E：房地产估价机构必须加盖公章

5、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A．2.5% B．3.5% C．2.4% D．3.4%

6、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本” B：经济学中的成本概念同于会计成本

C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”

D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和 E：执行层的组织协调

7、是影响房地产价格的房地产自身因素。A：区位因素、实物因素、权益因素 B：区位因素、社会因素、权益因素 C：区位因素、社会因素、国际因素

D：区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素 E：工业用地的监测点评估价格

8、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地的监测点评估价格

9、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。A．低层建筑 B．多层建筑 C．中高层建筑 D．高层建筑

10、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题)A：305万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元

E：执行层的组织协调

11、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。A：242．4％ B：50％ C：41．25％ D：187．5％

E：工业用地的监测点评估价格

12、下列不属于股票基本特征的是__。A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性

13、以下不属于外部性的事件有。

A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值

D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格

14、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资

15、路线价法主要适用于两侧土地的估价。A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路

E：工业用地的监测点评估价格

16、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为__。A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2

17、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工业用地的监测点评估价格

18、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。A．取得《施工许可证》 B．取得《土地使用证》 C．取得《房屋所有权证》 D．取得《商品房预售许可证》

19、业主委员会是业主大会的。A：决策机构 B：执行机构 C：监督机构 D：联合机构

E：执行层的组织协调

20、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。A：房地产投机 B：物价变动

C：财政收支状况 D：居民收入水平

E：工业用地的监测点评估价格

21、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__。A．搬迁补助费估价 B．临时安置补助费估价 C．停业的补偿费估价 D．货币补偿

22、商品房预售合同登记备案的申请人是__。A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人 C．商品房购买人

D．商品房购买人和商品房预信人

23、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序

E：工业用地的监测点评估价格

24、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。A：房地产上市公司发行公司债券 B：权益型REITs C：房地产上市公司发行股票 D：商业银行贷款 E：借款合同

25、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。A：威廉·配第和亚当·斯密

B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯 D：理查德·坎蒂隆和马克思 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋产权登记面积的特点包括。A：由房地产开发企业测算 B：由房产测绘单位测算 C：标注在房屋权属证书上 D：记入房屋权属档案 E：是房屋的建筑面积

2、证券可分三类。A：商品证券 B：货币证券 C：有价证券 D：实物证券 E：资本证券

3、房地产组合投资管理的主要工作包括。A：制定并执行组合投资策略

B：设计和调整房地产资产的资本结构 C：进行资产的投资分析和运营状况分析 D：制订物业策略计划

E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持__以上人民政府按照国家基本建设程序批准的文件申请批准。A．省级 B．市级 C．区级 D．县级

5、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。

A：定期收取的物业管理服务费

B：物业共用部位、共用设备设施维修资金 C：政府的扶持

D：对长期拖欠物业费业主的罚款 E：开发建设单位给予一定的支持

6、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押

7、征收集体土地应遵守的原则包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则

C：妥善安置被征地单位和农民的原则 D：无偿使用土地的原则 E：依法征地的原则

8、零售商业物业租金调整可以基于来进行调整。A：消费者价格指数 B：零售物价指数 C：业主的要求

D：租赁双方商定的定期调整比率 E：同类物业的租金水平

9、某开发商向银行申请了利率6％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。A：7．59 B：7．28 C：13．59 D：6．05 E：借款合同

10、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。

A．生产成本高于市场平均成本 B．生产成本低于市场平均成本 C．自由竞争

D．该种商品本身可以大量重复生产 E．生产成本等于市场平均成本

11、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是．

(2009年试题)A：出租率 B：基准收益率 C：成本利润率 D：财务杠杆比率 E：借款合同

12、住房公积金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公积金管理中心商业经营 B：建设城镇商品住房的补充资金

C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金

E：建立住房公积金贷款风险准备金

13、某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。A．5.2 B．6.4 C．6.0 D．7.6

14、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。A．加大城市基础设施建设投入 B．调整银行贷款利率 C．调整公共住房政策 D．调整房地产税收政策 E．加快城市化进程

15、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指。

A：与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等 B：土地的编号

C：土地的利用类别、等级

D：土地的权属界线，界址点及其编号 E：各级行政区划界线及房产情况

16、某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为。A：最大规模 B：平衡规模 C：极值规模 D：适度规模

E：执行层的组织协调

17、在估价中，测算开发利润时应注意__。A．开发利润是所得税后的

B．开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C．直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本

D．成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E．销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值

18、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法

19、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。A．土地总量有限 B．规划限制

C．房地产不可移动 D．价值量大

20、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前申请续期。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年

E：执行层的组织协调

21、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。

A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选取不合理

E：选用的估价方法不切合估价对象

22、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。A：机会型 B：收益型

C：大中取大型 D：收益加增值型 E：小中取大型

23、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%

24、项目融资主体的组织形式主要有项目法人融资和__两种形式。A．职能式法人融资 B．直线式法人融资 C．交织法人融资

D．新设项目法人融资

25、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。A：间接委托人 B：直接委托人 C：公民 D：法人 E：其他组织

第二篇：台湾省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试题

台湾省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应

2、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

3、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金

4、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校

E：工业用地的监测点评估价格

5、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

6、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型

7、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

8、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率

D．直接成本利润率

9、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是。A：市政规划方案选择 B：项目构成及平面设计 C：建筑规划方案选择 D：市场调查分析 E：借款合同

10、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调

11、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

12、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。A：7 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调

13、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。A．536 B．549 C．557 D．816

14、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。A．一家 B．两家 C．三家 D．多家

15、房地产业属于第产业。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。A：房地产转让价格评估 B：房地产资产人股价格评估 C：房地产抵押价格评估 D：房地产拍卖底价评估

E：工业用地的监测点评估价格

17、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

18、房屋普通险的期限为。A：半年 B：1年 C：2年 D：3年

E：执行层的组织协调

19、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。A：原始价值 B：市场价值 C：账面价值 D：成交价格

E：工业用地的监测点评估价格

20、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素

21、下列关于资产负债表不正确的是（）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

22、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。

A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格

23、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积

24、下列关于建筑施工图，表述不正确的是。A：用大样图表示其细部做法的一套图纸 B：用平面图表示建筑物的外部 C：用总平面图表示建筑物的位置 D：用平面图及剖面图表示其内部 E：执行层的组织协调

25、法定税费包括营业税及附加，税率为__，按月缴纳。A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。

A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场

2、从宏观上讲，房地产市场结构不包括__。A．总量结构 B．存量结构 C．区域结构 D．产品结构

3、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。A：众数法 B：最小二乘法 C：时距扩大法 D：中位乘数法 E：移动平均法

4、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

5、耕地占用税的纳税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的个人 B．占用耕地从事其他非农业建设的行为 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为

6、拆除租赁房屋时，如果被拆迁入与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是。A：面积结算 B：货币补偿 C：产权调换

D：货币补偿或产权调换 E：执行层的组织协调

7、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

8、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。A：抵押贷款还本付息 B：管理人员工资 C：公共设施维修费 D：保险费 E：借款合同

9、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。A：会计核算处理系统 B：会计信息处理系统 C：会计信息解释系统 D：会计信息调节系统 E：会计信息流通系统

10、税收的本质决定了它具有的特征。A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：一致性 E：有偿性

11、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人

E：拍卖主管部门

12、__常以每月每平方米为基础计算。A．百分比租金 B．基础租金

C．建筑面积租金 D．使用面积租金

13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是。A：比较风险

B：收益现金流风险 C：持有期风险 D：时间风险 E：借款合同

14、城镇土地使用税的计税依据是__。A．土地总价值

B．纳税人实际占用土地的租金 C．土地年收益

D．纳税人实际占用的土地面积

15、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为__m2。A．48.5 B．49 C．51 D．45.5

16、下列会导致房地产的价格偏高的情况是__。A．政府协议出让土地 B．购买相邻房地产 C．卖方不了解行情 D．设立抵押的房地产

17、建筑物区分所有权包括等。A：按份共有所有权 B：专有部分所有权 C：共同关系成员权 D：共用部分持份权 E：长期使用和租赁

18、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。A．市场分析与市场推广 B．项目策划与投资决策

C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D．房地产估价 E．财政金融

19、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上 B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上

C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上 D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上

E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上

20、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。A：税收政策 B：城市规划调整 C：环境状况

D：城市基础设施状况 E：汇率

21、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

22、有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为__万元。A．30 B．50 C．30～70 D．70

23、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A．100 B．200 C．300 D．500

24、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有__。A．基础设施完备程度 B．城市规划限制条件 C．地面形状、面积大小 D．环境景观

25、下列权利中，属于用益物权的是。A：抵押权 B：质权 C：地役权 D：留置权

E：执行层的组织协调

第三篇：2017年房地产估价师制度与政策模考试题

1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。()

2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。()

3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。()

4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。()

5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()

6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。()

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。()

8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()

10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()

11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。()

12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。()

13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。()

14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。()

15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()

16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，()

17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。()

18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()

19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。()

20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。()

1、√

2、√

3、×

4、×

5、√

6、√

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

18、√ 79、√ 20、√

第四篇：山东省2015年房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报名条件模拟试题

山东省2015年房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报名条件

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。A：扩张 B：复苏 C：紧缩 D：稳健 E：借款合同

2、不属于影响消费者购买因素的是。A：经济因素 B：社会因素 C：个人因素 D：理性因素 E：借款合同

3、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工业用地的监测点评估价格

4、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。A．减少 B．增加 C．不变

D．同步递减

5、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。

A．方案甲 B．方案乙

C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断

6、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑。A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿

D：给予正常补偿

E：房地产估价机构必须加盖公章

7、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债

B：为单位或个人提供担保 C：购买股票

D：发放商业性贷款 E：执行层的组织协调

8、某宗房地产的土地面积为1 000 ㎡，建筑面积为1400 ㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／㎡和50元／㎡，则该宗土地的减价修正额为。A：50元／㎡ B：250元／㎡ C：300元／㎡ D：350元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

9、”三项预测值”分析方法是（）中的一种。A．单因素敏感性分析方法 B．多因素敏感性分析方法 C．概率分析方法

D．盈亏平衡分析方法

10、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。

A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物 E：执行层的组织协调

11、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。A．形成权 B．异议权 C．支配权 D．请求权

12、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．项目建议书的编制 B．施工图设计 C．可行性研究 D．成本收益分析

13、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：谨慎原则

E：工业用地的监测点评估价格

14、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

15、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A．易受政策影响性 B．存在效益外溢和转移 C．适于进行长期投资 D．最高最佳使用性

16、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。A：谨慎原则 B：替代原则 C：合法原则

D：最高最佳利用原则

E：工业用地的监测点评估价格

17、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工业用地的监测点评估价格

18、不属于房地产调整状况的内容是。A：经济状况调整 B：区位状况调整 C：实物状况调整 D：权益状况调整

E：工业用地的监测点评估价格

19、保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现的保险标的。A：保险人 B：保险利益 C：保险金额 D：被保险人

E：执行层的组织协调

20、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。

A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管

C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还

21、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。(2008年试题)A：时值是资金运动起点的金额 B：终值是资金运动结束的金额

C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 E：借款合同

22、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。__ A．可供租售量

B．房屋空间使用数量 C．城镇登记失业率 D．国内生产总值

23、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。A：国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖 B：未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖

C：集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖

D：抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意 E：执行层的组织协调

24、某套200㎡、单价4000元／㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5％，则该套住宅的实际价格为万元。A：71.84 B：74.47 C：75.23 D：80.00 E：工业用地的监测点评估价格

25、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。A：砖混结构

B：钢筋混凝土结构 C：砌体结构 D：钢结构 E：执行层的组织协调

2、某房地产估价公司2010年年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为__万元。A．30 B．40 C．50 D．60

3、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。A：消费者的收入增加

B：作为替代品的房地产的价格上升 C：作为互补品的房地产的价格上升 D：消费者预期其未来的收入增加 E：消费者预期未来的房地产价格上升

4、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有__。A．竞争性 B．垄断性 C．外部性 D．均衡性

E．信息不对称性

5、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．取得待开发房地产的价值 C．开发成本和管理费用

D．开发成本、管理费用和销售费用

E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费

6、不属于长期趋势法的方法是__。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．时间顺序法 D．预测法 E．指数修匀法

7、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于。A：公共绿地 B：专用绿地 C：宅旁绿地 D：街道绿地

E：执行层的组织协调

8、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A：在收入和费用实际发生时进行确认 B：在实际收到现金或者支付现金时确认

C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

E：权责发生制与收付实现制相对应

9、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况

C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况

10、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。(2009年试题)A：等额年值法

B：差额投资内部收益率法 C：净现值法

D：等额年费用法 E：借款合同

11、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内五条件支付款项的债务证书指的是。A：商业期票 B：商业汇票 C：商业信托 D：支票

E：执行层的组织协调

12、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款保险

13、关于计征房产税的下列说法中，正确的是__。

A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 B．房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收 C．对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基 D．对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12% E．房产税按年计征，分期缴纳

14、下列关于登记簿的表述，正确的是。A：登记簿是不动产物权的法律根据

B：不动产登记簿是物权归属和內容的根据

C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

E：根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

15、抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，不包括__类型。A．抵押市场贷款 B．抵押贷款支持债券 C．抵押贷款传递证券 D．抵押贷款直付债券

16、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。A：住宅用地 B：商业用地 C：工业用地 D：农用地

E：执行层的组织协调

17、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起__日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A．10 B．15 C．20 D．30

18、个人住房贷款的风险，主要表现为。A：政策风险 B：操作风险 C：信用风险 D：市场风险

E：管理风险和法律风险

19、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是__。A．自行拆迁和统一拆迁 B．自行拆迁和委托拆迁 C．统一拆迁和委托拆迁 D．委托拆迁

20、关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有。A：利率是由储蓄和投资决定的 B：利率是由货币的供求决定的 C：利率是由可贷资金的供求决定

D：利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的 E：货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

21、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是。

A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业 B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高 E：借款合同

22、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括__。A．措施费 B．规费 C．利润

D．企业管理费 E．税金

23、产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有。A：保证书 B：投保单 C：保险单 D：批单 E：暂保单

24、不属于房地产估价资料的是。A：反映估价对象状况的资料 B：反映当地经济状况的资料 C：相关实例资料

D：对房地产价格有普遍影响的资料 E：可长期发展项目的资料

25、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有__。A．投资回收期 B．借款偿还期 C．利息备付率 D．财务净现值 E．现金报酬率

第五篇：2015年下半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师继续教育考试题

2015年下半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价

师继续教育考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法 B：未来数据简单算术平均法 C：未来数据资本化公式法 D：过去数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格

2、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。A．形象差异化战略 B．人员差别化战略 C．服务差别化战略 D．产品差别化战略

3、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》

4、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。A：空置率 B：预售面积 C：房地产价格

D：房屋空间使用数量 E：借款合同

5、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。A．合同签订 B．合同生效 C．权利被侵害

D．乙知道或者应当知道

6、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格

7、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

8、保险合同的主体包括__。A．当事人、关系人和经济人 B．当事人、关系人和经理人 C．当事人、关系人和辅助人 D．当事人、关系人和负责人

9、利用__进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。A．现金流量表 B．横道图 C．网络图 D．直方图

10、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙

E：执行层的组织协调

11、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈__的趋势。A．向上波动 B．向下波动 C．上下波动 D．随机波动

12、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。A：18％ B：20％ C：15％ D：25％

E：工业用地的监测点评估价格

13、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．(2008年试题)A：税前现金流=有效毛收入-经营费用

B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税

D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同

14、报酬率为与所投入的资本的比率。A：净收益 B：投资回收 C：投资回报 D：收益

E：工业用地的监测点评估价格

15、我同土地用途管制的核心是__。A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用

C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途

16、某种商品随着消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低档物品

E：工业用地的监测点评估价格

17、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

18、房地产估价委托合同的内容可以不包括。A：估价对象 B：估价目的 C：估价人员

D：委托人的协助义务

E：工业用地的监测点评估价格

19、不动产登记费的收取__ A．按不动产面积 B．按件收取

C．按不动产体积 D．按价款的比例

20、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的__日内将买受人的已付房价款退还给买受人。A．30 B．7 C．20 D．15

21、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日

E：房地产估价机构必须加盖公章

22、下列关于税收的表述中，正确的是__。A．房产税的课税对象是房产

B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

23、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。A．财务盈利能力 B．清偿能力

C．资金平衡情况 D．营运能力 24、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》

25、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D．开发完成后的房地产价值

2、对零售商业物业进行分类的主要依据有__。A．建筑规模

B．经营商品的特点 C．商业辐射区域的范围 D．周围环境

E．服务人口的收入水平

3、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。A．可出租或可使用面积 B．出租方的商业信誉 C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修 E．物业管理企业的经营业绩

4、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720

5、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人 C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人

6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中，应当确定为中标人。

A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人 C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

7、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。A：法院强制拍卖的国家强制性 B：目的的利他性 C：目的的非利他性

D：强制拍卖标的的非自有性 E：强制拍卖标的的自有性

8、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有__。A．商品住宅小区用地 B．加油站用地

C．县人民公园用地 D．军事设施用地 E．造纸厂用地

9、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。A．资金 B．金融机构 C．房地产项目 D．利率高低

10、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是__。A．抵押贷款还本付息 B．管理人员工资 C．公共设施维修费 D．保险费

11、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（）。

A．开发期+经营期 B．开发期+运营期

C．开发期+经营期-前期-建造期 D．开发期+运营期-前期-建造期 E．前期+建造期+经营期

12、下列关于商品房销售的说法正确的是。A：必须按套销售 B：不得分割拆零销售 C：不必按套销售

D：可以分割拆零销售

E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式

13、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有。A：认知价值定价法 B：价值定价法 C：领导定价法 D：挑战定价法 E：随行就市定价法

14、不属于通风施工图纸类别的是。A：平面图 B：剖面图 C：系统图 D：分部图

E：执行层的组织协调

15、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有。A：利息备付率 B：资产负债率 C：偿债备付率 D：流动比率 E：速动比率

16、经济适用住房的开发建设应通过__的方式确定开发建设单位。A．由有购经济适用住房资格者投票选择 B．公证处随机摇号

C．政府在实力强、信誉好的企业中指定 D．招投标

17、资产负债表是由企业的组成。A：经济资源 B：资产 C：负债

D：所有者权益 E：利润

18、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动．合法权益应包括等方面。A：合法交易 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法建设

19、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。A．所有权 B．典权 C．抵押权 D．地役权

20、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。A：土地使用者自动放弃土地使用权 B：矿场、机场等核准报废土地 C：非法转让土地

D：不按批准用途使用土地

E：转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金

21、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。A：5％ B：15％ C：20％ D：25％

E：执行层的组织协调

22、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证

23、下列职能中，属于保险基本职能的是__。A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配资金

24、下列属于影响商品供给的主要因素包括。A：消费者对未来的预期 B：其他商品的价格 C：商品本身的价格 D：政府的政策

E：生产技术的变动和生产要素的价格

25、关于个人住房公积金的说法，正确的是__。A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日