2017房地产估价师《制度与政策》训练习题

第一篇：2017房地产估价师《制度与政策》训练习题

1：我国房屋权属登记()。(2006年试题)

A.具有公信力

B.公告是必经程序

C.是一项法定制度

D.为权利动态登记

E.可以制作颁发统一的房地产权证书

答案：ACD

解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。

2：下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。(2006年试题)

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

答案：D

解析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

3：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为()两大类型。

A.契据登记制

B.契约登记制

C.产权登记制

D.契据登记和产权登记结合制

E.契据登记和契约登记结合制

答案：AC

解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

4：下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是()。

A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

答案：C

解析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

5：我国的房地产权属登记制度的特点包括()。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记

B.房地产权属登记为房地产权利静态登记

C.房地产权属登记具有公信力

D.房地产权属登记实行及时登记制度

E.颁发权利证书

答案：ACDE

解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。

6：()主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A.市(县)建设行政

B.市(县)规划行政

C.市(县)房地产行政

D.市(县)土地行政

答案：C

解析：《城市房地产管理法》规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

7：我国房地产权属登记的地域范围是指()。

A.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

B.城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

C.城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

D.城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

答案：A

解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。

8：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是()。

A.定期登记

B.总登记

C.初始登记

D.动态登记

答案：B

解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

9：房屋转移登记是指房屋因()等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

A.买卖、赠与

B.交换、继承

C.划拨、转让

D.咨询、经纪

E.分割、合并、裁决

答案：ABCE

解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。

10：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。(2004年试题)

A.部分房屋拆除

B.法人名称改变

C.划拨房屋

D.继承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋()登记。

A、注销

B、变更

C、转移

D、初始

答案：B

解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少

12：()是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

A、房屋注销登记

B、房屋他项权利登记

C、房屋变更登记

D、房屋初始登记

答案：B

解析：这是房屋他项权利登记的含义。

13：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

答案：D

解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。

14：申请房地产权属登记应当具备()等条件。

A、申请人年满18周岁

B、有明确具体的申请请求

C、申请登记的房地产产权来源合法

D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围

E、已按规定纳税

答案：BCD

解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。

15：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后()日内向登记机关提出申请。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。

16：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对()，应当书面通知权利人。

A、暂缓登记

B、代为登记

C、注销登记

D、不予登记

E、变更登记

答案：AD

解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。

17：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用()的方法。

A、初审

B、复审

C、预审

D、终审

E、审批

答案：ABE

解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。

18：填写房屋权属证书应当按()关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

A、国务院

B、建设部

C、国土资源部

D、全国人大

答案：B

解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

19：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是()。(2003年试题)

A、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B、城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

答案：D

解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请;房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。

20：登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的()登记申请予以核准登记。(2004年试题)

A、初始

B、转移

C、变更

D、他项权利

E、注销

答案：ABCD

解析：第7章房地产权属登记制度与政策考点。登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。注销登记：15日

第二篇：2017房地产估价师《制度与政策》训练题

1：物业管理市场的供需主体是()。

A.物业管理企业

B.业主

C.政府物业管理部门

D.使用人

E.房地产开发商

答案：ABD

解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。

2：物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.机关法人地位的经济组织

D.非法人地位的经济组织

答案：A

解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

3：设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门

答案：B

解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

4：物业管理企业的资质管理实行()。

A.一次审批制度

B.二次审批制度

C.一级审批制度

D.分级审批制度

答案：D

解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。

5：下列属于物业管理企业的权利的是()。

A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费

B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务

C.制止违反物业管理制度的行为

D.要求委托人协助管理

E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

答案：ACDE

解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。

6：业主是指()。

A.物业的产权人(所有权人)

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

答案：A

解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。

7：业主委员会的性质是()。

A.业主委员会是业主大会的执行机构

B.业主委员会是业主大会的决策机构

C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织

D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成答案：A

解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。

8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。()(2006年试题)

答案：×

解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。

9：下列关于业主公约，说法不正确的是()。

A.是一种公共契约

B.属于协议、合约的性质

C.不具有协议、合约的性质

D.业主公约对全体业主具有约束力

答案：C

解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。

10：物业管理的委托方有()三类主体。

A.政府物业管理部门

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.业主大会

E.街道办事处

答案：BCD

解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。

11：下列关于物业的含义，说法正确的是()。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

B.物业也是单元房地产的称谓

C.物业不是单元房地产的称谓

D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

答案：ABD

解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是()。

A.是为了保证和发挥物业的使用功能

B.使物业保值增值

C.不使物业保值增值

D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

答案：C

解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。

13：物业管理的三个基本特性是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.综合化

答案：ABC

解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是()。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理

答案：C

解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。

15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有()。

A.物业管理的早期介入

B.制定物业管理方案

C.制定业主临时公约及有关制度

D.物业的接管验收

E.选聘物业管理企业

答案：ABCE

解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。

16：物业管理的前期准备工作包括()三个基本环节。

A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制

B.物业管理人员的选聘和培训

C.物业管理的早期介入

D.制定物业管理方案

E.物业管理规章制度的制定

答案：ABE

解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。

17：物业管理的启动阶段包括()4个基本环节。

A.物业管理的早期介入

B.档案资料的建立

C.物业的接管验收

D.用户入住

E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

答案：BCDE

解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。

18：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。

A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容

B.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节

C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节

D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调

E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

答案：AB

解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。

19：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括()。

A、物业管理权利和财产权利相对应的原则

B、物业管理权利和财产权利相对立的原则

C、维护全体业主合法权益的原则

D、现实性与前瞻性有机结合的原则

E、从实际出发，实事求是的原则

答案：ACDE

解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。

20：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是()。

A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度

B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

D、业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

答案：B

解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。

第三篇：房地产估价师《制度与政策》模拟题

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

标准答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

标准答案： C

解 析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为()年。

A.2B.3C.5D.6

标准答案： B

解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。

A.3B.4C.5D.6

标准答案： A

解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

标准答案： D6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

A.1B.2C.3D.5标准答案： C

解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

标准答案： D

解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。

A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： D

解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。

A.物业管理议标制度

B.业主大会制度

C.住宅专项维修资金制度

D.物业承接验收制度

标准答案： A

解 析：物业管理招投标制度。

10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： A

解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

11、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的()。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同

标准答案： B

解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经()同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案： C

解 析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是()。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

标准答案： C

解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

14、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

标准答案： C

解 析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

标准答案： C

第四篇：2017年房地产估价师制度与政策冲刺训练题

1、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

2、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人

3、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是()。

A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

4、房地产权属档案应当以()为单元建档。

A.街道

B.房号

C.幢

D.丘

5、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记

6、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

7、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向()提交申请资料。

A.人事部

B.建设部

C.省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门

8、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元，A.1.60

B.3.00

C.4.2

5D.5.009、组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于()万元人民币。

A.30

B.50

C.100

D.20010、业主公约由()制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.一半以上业主

D.全体业主和物业管理企业共同

1、A

2、A

3、B

4、D

5、B6、A

7、D

8、B

9、A

10、A

第五篇：2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题

1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A.一

B.二

C.三

D.五

答案：A

解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

2、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从()起施行。

A.2004年11月1日

B.2004年12月1日

C.2005年1月1日

D.2005年3月1日

答案：B

解析：2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。

3、国务院将房地产估价机构资质核准列为()事项。

A.行政备案

B.行政许可

C.行政处罚

D.行政复议

答案：B

解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。

4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

答案：D

解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

5、房地产估价机构组织形式中，合伙制由()专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

答案：B

解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由()专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

答案：C

解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

7、房地产估价机构，主要由()发起设立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

答案：D

解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

8、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产

答案：C

解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。

9、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其()对其债务承担责任。

A.出资额

B.注册资本

C.部分财产

D.全部财产

答案：D

解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

10、()负责一级房地产估价机构资质许可。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.省级政府建设行政主管部门

答案：B

解析：《房地产估价机构管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

11、一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币()万元以上。

A.50

B.100

C.150

D.200

答案：D

解析：一级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。

12、一级房地产估价机构资质中，有()名以上专职注册房地产估价师。

A.3B.5C.8

D.15

答案：D

解析：一级房地产估价机构资质中，有15名以上专职注册房地产估价师。

13、二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在()年以上。

A.半

B.1C.2D.3答案：D

解析：二级房地产估价机构资质3年以上，才能申请一级资质。

14、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是()。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

答案：D

解析：暂定期的三级资质，也要有3名以上专职注册房地产估价师。

15、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设()年的暂定期。

A.1B.2C.3D.5答案：A

解析：《房地产估价机构管理办法》第十一条规定，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。

16、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

A.20

B.30

C.4

5D.60

答案：A

解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地 产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

17、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起()日内作出决定。

A.20

B.30

C.4

5D.60

答案：A

解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

18、房地产估价机构资质有效期为()年。

A.1B.2C.3D.5答案：C

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

19、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满()日前向资质许可机关提出资质延续申请。

A.5B.10

C.15

D.30

答案：D

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。

20、资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：C

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。