09年房地产估价师制度与政策练习题(9)

第一篇：09年房地产估价师制度与政策练习题(9)

2009年房地产估价师《制度与政策》练习题（9）

1、房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A．延续

B．变更

C．注销

D．撤销

答案：B

解析：《房地产估价机构管理办法》第十六条规定，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。

2、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。

A．1

B．2

C．3

D．5

答案：B

解析：《房地产估价机构管理办法》第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

3、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A．1

B．3

C．5

D．10

答案：D

解析：《房地产估价机构管理办法》第三十三条规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。

4、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有（）名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

A．一

B．两

C．三

D．五

答案：B

解析：《房地产估价机构管理办法》第三十八条规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有两名以上监督检查人员参加，并出示执法证件，不得妨碍被检查单位的正常经营活动，不得索取或者收受财物、谋取其他利益。

5、房地产估价采用（）。

A．差额定率累进计费

B．足额定率累进计费

C．差额定率累退计费

D．足额定率累退计费

答案：A

解析：房地产估价采用差额定率累进计费。

6、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（）元。

A．100～300

B．100～500

C．300～800

D．300～1000

答案：D

解析：国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1 000元

7、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A．半个月至一个月

B．半个月至二个月

C．一个月至二个月

D．二个月至三个月

答案：A

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A．0.5％-1％

B．0.5％-1.5％

C．0.5％-2％

D．0.5％-2.5％

答案：D

解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

9、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（）％。

A．1

B．2

C．3

D．4

答案：C

解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A．500

B．1000

C．2500

D．3000

答案：D

解析：10万元×3％=0.3万元。

第二篇：房地产估价师《制度与政策》练习题2017

1.下列关于临时建筑，表述错误的是()。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限

B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，()。

A.不予补偿

B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C.减半补偿

D.给予正常补偿

3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的()。

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.临时安置补助费

4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是()。

A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B.受托估价机构可以转让受托的估价业务

C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为()。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是()。

A.乡级以上地方人民政府

B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由()裁决。

A.A市房地产管理部门

B.A市城乡规划管理部门

C.A市房屋拆迁管理部门

D.A市人民政府

8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起()日内作出裁决。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起()日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予执行

D.强制执行

11.下列不属于征收土地特点的是()。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.被征收后的土地所有权不发生转移

D.用地单位给予被征地单位经济补偿

12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是()。

A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D.目前对国有土地全部实行有偿使用

13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是()。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由()审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我国征收土地实行()级审批制度。

A.一

B.两

C.三

D.四

16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

17.安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由()规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县

19.城市郊区菜地，是指连续()年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()年平均年产值逐年给予补偿。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第三篇：2017房地产估价师《制度与政策》考前练习题[范文]

1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(2003年试题)

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

答案：C

解析：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

2.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。(2007年试题)

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本的住房需求。

3.廉租住房保障资金的来源有()。(2007年试题)

A.财政预算资金

B.房屋维修资金

C.土地出让净收益

D.住房公积金增值收益

E.廉租住房预售资金

答案：ACD

解析：《廉租住房保障办法》第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：①财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

4.房地产部门规章包括()等。(2002年试题)

A.《城市房屋拆迁管理条例》

B.《城市房地产转让管理规定》

C.《房地产估价师注册管理办法》

D.《房地产估价规范》

E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

答案：BC

解析：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》属于规范性文件，《房地产估价规范》属于技术规范。

5.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。(2007年试题)

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册施工管理师

答案：C

6.房地产业属于()产业。

A.第一

B.第二

C.第三

D.第四

答案：C

7.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是()。

A.二者往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

D.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;，建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务

答案：B

8.在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业

答案：C

9.帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于()。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

答案：D

10.在我国房地产业的历史沿革中，()年城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

A.1949～195

5B.1956～1965

C.1966～1978年

D.1978年以后

答案：B

11.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。

A.50

B.100

C.800

D.2000

参考答案：B

12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1B.2C.3D.4参考答案：D

13.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产开发企业资质管理规定》

D.《城市商品房预售管理办法》

参考答案：B

14.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在()万元以上。

A.1000

B.2000

C.5000

D.8000

参考答案：A

15.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起()日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

参考答案：D

16.投资项目资本金是指()。

A.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

B.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

C.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出

D.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

参考答案：D

17.某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。

A.1750

B.2500

C.3000

D.3500

参考答案：A

18.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于()20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.土地使用权出让税

参考答案：C

19.房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以()。

A.无偿收回土地使用权

B.有偿收回土地使用权

C.无偿出租土地使用权

D.无偿出让土地使用权

参考答案：A

20.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是()。

A.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止

B.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止

C.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止

D.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止

参考答案：D

第四篇：2017房地产估价师制度与政策强化练习题

1、经济适用住房价格()。

A.由市(县)人民政府制定

B.实行市场调节价

C.由房地产开发商定价

D.由政府限定销售价格

2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

3、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.农村集体经济组织

D.土地使用者

4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。

A.区位

B.用途

C.搬迁补助费

D.建筑面积

6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是()。

A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

B.依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力

C.协议签订后，可以进行公证

D.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。

A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于()万元。A.2000

B.2500

C.3000

D.35009、禁止发布房地产广告的是()。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已没定抵押的房地产

C.来取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

10.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售

01、A 02、D 03、C 04、D 05、C06、D 07、B 08、A 09、C

10、D

第五篇：2017房地产估价师制度与政策模拟练习题

1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。

A.股票+投资基金

B.债券+投资基金

C.投资基金+股票+债券

D.股票+债券

2、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用()方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问

3、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的()。

A.权责发生制原则

B.收负实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则

4、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划

5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.绿岛效应

C.温压效应

D.热岛效应

6、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是()。

A.建筑剖面图

B.建筑构造详图

C.建筑平面图

D.总平面图

7、当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础

8、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是()。

A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单

B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格 建设工程教育网信息

C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分

D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

9、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差

10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是()。

A.物权

B.知识产权

C.人身权

D.撤销权

1、B

2、B

3、A

4、A

5、D6、A

7、D

8、D

9、D

10、D