2017年房地产估价师制度与政策备考题

第一篇：2017年房地产估价师制度与政策备考题

1、农用地包括()。

A.养殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利设施用地

E.未利用地

2、国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。

A.抽签

B.招标

C.拍卖

D.协议

E.挂牌出让

3、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。

A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

4、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()。

A.抵押人到期来偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的5、下列房地产中，不得转让的有()。

A.共有的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.没定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市拆迁范围内的房屋

6、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70% 建设工程教育网信息

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%

E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

7、《物业管理条例》确立的基本制度包括()。

A.业主大会制度

B.业主公约制度

C.住宅小区治安管理制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住房专项维修资金制度

8、在下列行为中，属于犯罪的有()。

A.欠税

B.偷税

C.抗税

D.退税

E.漏税

9、下列资金中，可以用于购买国债的有()。

A.担保公司资金

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E.住房公积金

10、直接导致市场失灵的原因有()。

A.外部性

B.垄断

C.排他性物品的生产

D.信息不完全

E.政府对市场的管理和协调

1、ACD

2、BCE

3、BE

4、ABC

5、BDE6、ACDE

7、ABE

8、BC

9、AE

10、ABD

第二篇：房地产估价师《制度与政策》模拟题

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

标准答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

标准答案： C

解 析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为()年。

A.2B.3C.5D.6

标准答案： B

解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。

A.3B.4C.5D.6

标准答案： A

解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

标准答案： D6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

A.1B.2C.3D.5标准答案： C

解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

标准答案： D

解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。

A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： D

解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。

A.物业管理议标制度

B.业主大会制度

C.住宅专项维修资金制度

D.物业承接验收制度

标准答案： A

解 析：物业管理招投标制度。

10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： A

解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

11、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的()。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同

标准答案： B

解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经()同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案： C

解 析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是()。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

标准答案： C

解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

14、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

标准答案： C

解 析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

标准答案： C

第三篇：形势与政策备考题

形势与政策备考题

第一模块：中美关系与台湾问题

1、中国政府解决台湾问题的基本方针与基本点 答：基本方针：和平统一，一国两制

基本点：一个中国，两制并存，高度自治，和平谈判

2、中国领导对待台湾的战略

答：（1）坚持一个中国的原则不动摇

（2）争取和平统一的努力决不放弃

（3）反对台独活动决不妥协

（4）照顾和保护台胞的正当权益绝不改变

3、为什么说台湾问题是影响中美关系发展的最大障碍

4、如何认识中美关系中的经济因素 答：经济因素：中美关系的“稳定器”安全因素：中美关系的变量

政治因素：台湾问题中美关系的雷区

5、中美关系发展经历哪些阶段

答：全面对抗（1949——1972）

解冻建交（1972——1979）

正常化交往（1979——1989）重重危机（1989——1996）

风云迭起（1996——）

6、中美关系发展中的不确定因素有哪些 答：（1）人权问题上的对抗与对话

（2）“经济型政治”驱动下的中美贸易争端

（3）中国的崛起和地区安全问题

（4）最容易引发直接冲突的台湾问题

（5）战略互相信任

7、中美关系中存在哪些共同的利益 答：（1）维护世界和平与繁荣

（2）保持亚太地区的稳定与成长

（3）促进国际投资与贸易发展

（4）防止人类环境恶化

（5）遏制毒品的泛滥等

（6）台湾问题上维持现状

8、影响两岸关系未来走向的因素

答：（1）美国的“不统，不独，不战，不和”台独

（2）台独的分裂活动

（3）中国大陆的综合实力和影响力增强

（4）台湾岛内民众的国家和民族认同

（5）台湾岛内政局

第二模块：大国崛起和中国的“和平崛起”

1、大国的界定和特征

答：界定：对世界格局的发展和变化产生重大影响的国家

特征：（1）必须有强劲经济基础和综合实力

（2）要有整合的国家制度和社会结构

（3）有吸引力的文化和精神特征

（4）能够在全球施加国际战略影响

2、大国崛起的启示

答：（1）安定、稳定的国内政治局面和民族凝聚力是崛起的前提

（2）长期、稳定的发展是维持大国崛起的基础

（3）创新是大国崛起的关键

（4）自由、繁荣的思想文化

（5）大国兴衰的警示——中国的崛起要“和平崛起”

3、中国“和平崛起”面临着难得的战略机遇期

答：（1）有利于和平发展的国际环境

（2）经济全球化加速发展

（3）中国改革开放以来的成就为中国进一步实现和平的发展、开放的发展、合作的发展、和谐的发展奠定了坚实基础

（4）中国不处于世界矛盾的焦点上

4、中国“和平崛起”面临着难得的战略挑战期

答：（1）能否解决“超大规模发展难题”（能否可持续发展、资源、人口、就业、贫富差距、社会稳定、非传统安全因素）

（2）对中国崛起的遏制——“中国威胁论”

（3）作为后起大国崛起是否会与现有国际秩序及大国发生冲突

5、中国“和平崛起”的战略选择

答：（1）抓住机遇，努力发展，尽快提高我国的综合国力，以科学发展观为指导超越旧式工业化道路，加快转变经济发展方式

（2）要致力于构建一个和谐社会，解决经济发展与社会协调发展之间的矛盾问题，为持续发展奠定根基

（3）要超越大国传统的崛起之路和冷战思维，不争霸也不称霸，用和平的、民主的、渐进的方式参与国际秩序的建设与变革，而不是挑战现有的国际秩序

（4）妥善处理好大国关系,求同存异，积极寻求共同利益的汇合点

（5）加强和复兴中华文化的吸引力

第三模块：联合国及联合国的发展

1、联合国的建立：

（1）1941年8月，罗斯福，丘吉尔《大西洋宪章》

（2）1942年1月，26个国家在华盛顿签署《联合国家宣言》

（3）1943年10月，苏联，英国，美国和中国在莫斯科签署《莫斯科四国宣言》

（4）1943年11月，美国，英国，苏联在德黑兰会晤

（5）1944年8月至10月，苏，美，英，中 敦巴顿橡树园举行会议

安全理事会由中法苏美英五国担任常任理事国，第一个具体步骤。

（6）1945年2月，雅尔塔会议，“五大国一致”的原则，“否决权”

（7）1945年4月25日，在旧金山制宪会议

1945年6月25日，一致通过宪章

（8）1945年6月26日，宪章签字仪式

1945年10月24日，宪章生效，联合国正式成立。

2、联合国概况

（1）《联合国歌》美国诗人罗梅1945年作词

苏联作曲家肖斯塔科维奇作曲

（2）联合国总部在美国纽约

瑞士日内瓦和奥地利维也纳设有办事处

（3）1946年1月，在伦敦第一届联合大会，此后都在美国

（4）成员扩大时期：

1）20世纪40年代后半期至50年代中期后，主要是发展中国家

2）20世纪80年代末，90年代初，现有193个成员

（5）力量对比变化：

1）联合国成立后20年间，美国操纵

2）20世纪60年代中期以后，发展中国家

3）冷战结束后，东欧国家

（6）职权范围扩大：

1）联合国之初，维护国际和平与安全

2）20世纪60年代，改变发展中国家经济落后，政治歧视

3）20世纪70年代，推动建立国际经济秩序

4）20世纪80年代，地区性政治，安全和经济问题

3、联合国的宗旨

（1）维护国际和平与安全

（2）发展国家间的友好关系

（3）促进国际合作与交流

（4）协调各国行动

4、联合国的原则

（1）权利平等

（2）国家领土完整和政治独立不容侵犯

（3）不干涉他国内政

（4）以和平方式解决国际争端

（5）各国和睦相处

5、联合国主要机构

（1）联合国大会：审议机构，大会每年举行一届常会

（2）安全理事会：15个理事国，5个常任理事国，10个非常任理事国，任期2年，不能连选连任

（3）经济及社会理事会：每年两次会议

（4）托管理事会：1994年该托管目的已经完全实现

（5）国际法院：总部在荷兰的海牙，15名法官，由大会和安理会选出。1993年中国史久镛法官，2003年成为法院院长

（6）秘书处：秘书长是行政首长，任期5年，可连选连任。

历届秘书长：第一任：赖伊（挪威）

第二任：哈马舍尔德（瑞典）

第三任：吴丹（缅甸）

第四任：瓦尔德海姆（奥地利）

第五任：德奎利亚尔（秘鲁）

第六任：加利（埃及）

第七任：安南（加纳）

第八任：潘基文（韩国）

（7）人权理事会：2006年3月15日，第60届联大通过人权理事会决议草案，理事会由47个成员国组成，中国成为人权理事会的首届理事国。

6、联合国的专门机构：17个

（1）社会文化方面

（2）科学技术与交通方面

（3）工农业方面

（4）金融方面

7、中国与联合国

（1）中国参与了发起、组织、成立联合国

（2）中国与联合国的关系曲折复杂

（3）中华人民共和国重返联合国（1971.9.21第26届联大1949—1971）

（4）中华人民共和国在联合国舞台上

8、联合国的作用

（1）联合国在维护世界和平、缓和国际紧张局势和解决地区冲突方面发挥了积极的作用

（2）联合国在协调国际关系、促进各国社会和经济发展方面发挥了积极作用

（3）联合国在裁军方面发挥了积极作用

（4）联合国成为各国、各地区的协调中心

9、联合国的改革与前景

（1）联合国改革的原因：

a.冷战期间美苏争霸，影响联合国的公平与公正

b.冷战结束后，多极化趋势的发展，使联合国在维护和平方面面临挑战

c.是美国主宰世界，还是在联合国构架下协商解决国际问题，影响着联合国作用的充分发挥

d.联合国在处理危机时，明显暴露其体制的弱点

e.联合国自身也存在机构运作效率低等问题

（2）联合国改革的主要内容

a.联合国的作用问题（发展问题）

b.联合国安理会特别是常任理事国构成问题（机构改革问题）

A“四国联盟”方案：日本，巴西，德国和印度，要增加6个安理会常任理事国席位，4个任期两年的非常任理事国

B非洲联盟方案：增加6个常任理事国，5个非常任理事国

C团结谋共识运动的方案：增加10个非常任理事国，可连选连任

D安南：将安理会成员从15个增加到24个

c.联合国的会费、经费问题

（3）改革的目标和要求

a.遏制单边主义

b.加强安理会集体机制，让其更好地发挥作用

c.促进千年目标的实现

d.加强、整顿秘书处的工作

本模块思考题

1、联合国的宗旨和原则

2、简述联合国的扩大与发展

3、试述联合国在国际社会中的作用

4、分析联合国改革的原因、内容及目标

第四模块：科学发展观

1、为什么提出文化强国的战略目标？

第一，建设社会主义文化强国战略目标是立足我国深厚的文化底蕴和丰富的文化资源提出的。

第二，建设社会主义文化强国战略目标是着眼于全面推进中国特色社会主义事业提出的。第三，建设社会主义文化强国战略目标是基于提高国家文化软实力、在日趋激烈的综合国力竞争中赢得主动提出的。

2、导致中国现阶段城乡差距的主要原因是什么？

答：原因：

（1）农业与工业发展的内在条件差异

（2）中国工业化过程中对农业的超额索取

（3）城乡间劳动力流动障碍

为什么要解决：

（1）农业的基础地位

（2）体现以人为本的执政理念

（3）转变经济增长方式的要求，政治和社会稳定的需要

解决三农问题的路径和目标：

（1）路径：四个重点

（2）逐步改变城乡二元经济结构，逐步缩小城乡发展差距

（3）实现农村经济社会全面发展，新农村建设

3、十二五规划确定的农业农村工作的四个重点是什么？如何落实？

（1）加快发展现代农业

a.增强粮食安全保障

b.推进农业结构战略调整

c.加快农业科技创新

d.健全农业社会化服务体系

（2）加强农村基础设施建设和公共服务

包括电力，交通，医疗等基础设施建设

（3）拓宽农民增收渠道

a.提高家庭经营收入（包括粮食价格，旅游服务等）

b.努力增加工资性收入（城乡工资平等等）

c.大力增加转移性收入（对农民的保证金，补贴金等）

（4）完善农村发展体制机制

a.农村土地承包关系保持稳定并长久不变

b.公共资源在城乡均衡配置，生产要素城乡流动

c.城乡统一的建设用地市场，提高征地补偿标准

d.国家财政支出向农业农村倾斜，建立农村小型金融组织

e.扩大县城发展自主权，推进扩权强县改革试点

4、造成中国现阶段区域发展差距的主要原因是什么？如何解决？

原因：

（1）自然条件差距

（2）世界经济因素

（3）国内政策因素

如何解决;

（1）积极推进西部大开发

（2）振兴东北地区等老工业基地

（3）促进中部地区崛起

（4）继续鼓励东部地区率先发展，带动其他地区发展

中国特色社会主义事业总体布局：经济建设，政治建设，文化建设，社会建设四位一体。

5、中国政治体制改革的原则是什么？

（1）以保证人民当家作主为根本，以增强党和国家活力，调动人民积极性为目标，扩大社会主义民主，建设社会主义法治国家，发展社会主义政治文明。

（2）坚持党总揽全局，协调各方面的领导核心作用，提高科学执政，民主执政，依法执政的水平。

（3）坚持国家一切权力属于人民，从各个层次，各个领域，扩大公民有序政治参与。

（4）坚持依法治国基本方略，实现国家各项工作法治化，保障公民合法权益

（5）坚持社会主义政治制度的特点和优势，推进社会主义民主政治制度化，规范化，程序化。

6、解释可持续发展和生态文明理念

（1）可持续发展：既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需求的能力构成危害的发展模式。

（2）生态文明：是指人与自然，人与人，人与社会和谐共生，良性循环，全面发展的社会形态。

（3）2007年党的十七大报告指出：要建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构，增长方式，消费模式。

第四篇：房地产估价师《制度与政策》练习题2017

1.下列关于临时建筑，表述错误的是()。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限

B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，()。

A.不予补偿

B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C.减半补偿

D.给予正常补偿

3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的()。

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.临时安置补助费

4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是()。

A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B.受托估价机构可以转让受托的估价业务

C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为()。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是()。

A.乡级以上地方人民政府

B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由()裁决。

A.A市房地产管理部门

B.A市城乡规划管理部门

C.A市房屋拆迁管理部门

D.A市人民政府

8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起()日内作出裁决。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起()日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予执行

D.强制执行

11.下列不属于征收土地特点的是()。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.被征收后的土地所有权不发生转移

D.用地单位给予被征地单位经济补偿

12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是()。

A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D.目前对国有土地全部实行有偿使用

13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是()。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由()审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我国征收土地实行()级审批制度。

A.一

B.两

C.三

D.四

16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

17.安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由()规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县

19.城市郊区菜地，是指连续()年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()年平均年产值逐年给予补偿。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第五篇：2017房地产估价师《制度与政策》复习题

1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有()。

A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置

C.集体土地上的拆迁行为

D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为

E.自拆自建行为

2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是()。

A.作为拆迁人，接受拆迁委托.B.房屋拆迁许可证的审批

C.拆迁委托合同的备案管理

D.受理强制拆迁的申请

E.拆迁补偿安置资金使用的监督

3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列()。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.房屋所有权证

D.国有土地使用权批准文件

E.拆迁计划和拆迁方案

4.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得()。

A.新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋

B.转让拆迁范围内的房屋

C.抵押拆迁范围内的房屋

D.改变拆迁范围内的房屋和土地的用途

E.租赁拆迁范围内的房屋

5.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括()。

A.自行拆迁

B.委托拆迁

C.政府拆迁

D.单位拆迁

E.社会拆迁

6.下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有()。

A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

7.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是()。

A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见

E.鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

8.有下列()行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。

A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括()等事项。

A.补偿方式和补偿金额

B.安置用房面积和安置地点

C.搬迁期限

D.搬迁协议

E.搬迁过渡方式和过渡期限

10.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括()。

A.行政裁决

B.依法起诉

C.强制拆迁

D.仲裁

E.协商

11.征收和征用的共同之处在于()。

A.都是改变所有权

B.都是改变使用权

C.都要依法给予补偿

D.都是为了公共利益需要

E.都要经过法定程序

12.征收集体土地应遵守的原则包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则|

C.妥善安置被征地单位和农民的原则

D.无偿使用土地的原则

E.依法征地的原则

13.中国耕地具有()等明显的特点。

A.人均占有耕地少

B.耕地总体质量高

C.生产水平低

D.退化严重

E.后备资源不足

14.妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要给被征地单位妥善安排生产用地

B.要妥善安置征地范围外的拆迁户

C.对征收的土地要适当补偿

D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

15.目前我国具有征收土地审批权的部门有()。

A.国务院

B.国土资源部

C.省级人民政府

D.市级人民政府

E.县级人民政府

16.下列()用地，可以依法取得划拨土地使用权。

A.大型商场

B.旅游设施

C.部队营房

D.高速公路

E.高尔夫球场

17.下列关于划拨土地政策，说法正确的是()。

A.划拨土地可以转让，但是有条件的B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

C.划拨土地无偿取得，因此不得转让

D.划拨建设用地使用权可以出租

E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

18.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括()。

A.城市基础设施用地

B.国家机关用地

C.军事用地

D.商品房建设用地

E.国家重点扶持的能源项目开发用地

19.下列属于目前我国划拨土地转让政策的有()。

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家

E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家

20.下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括()。

A.继续作为城市基础设施用地的B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制的D.国有企业租赁经营的E.非国有企业兼并国有企业的参考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE