2017年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题

第一篇：2017年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题

2017年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。A：业务领域 B：经营模式 C：财务指标 D：门店数量

E：客户资金代收代付风险

2、职工可以提取住房公积金的情形是。A：迁往异地工作 B：大修自住住房 C：购买商铺

D：支付物业管理费

E：权利型房地产投资信托

3、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备

4、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。A：印花税 B：契税 C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

5、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。A：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 E：客户资金代收代付风险

6、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人

E：客户资金代收代付风险

8、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明

E：权利型房地产投资信托

9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

10、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备

11、市场营销的核心思想是。

A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求

D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备

12、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险

13、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板 E：工厂的生产设备

14、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

15、影响物业价值的因素不包括． A：物业的稳定性 B：物业的竞争性 C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度 E：工厂的生产设备

16、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。A：客户诚意度高，易于把握

B：对客户没有约束力，客户流失度高

C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束

E：客户资金代收代付风险

18、景观定位需要解决的核心问题是。A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素

D：景观与环境的关系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位

B：住房公积金管理中心 C：本级政府 D：受委托银行

E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

21、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度

E：权利型房地产投资信托

22、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：权利型房地产投资信托

24、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

25、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。

A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好 C：客户购买决策 D：客户需求程度 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性

2、房屋成本租金主要有组成。A：地租和利润 B：维修费 C：保险费 D：折旧费

E：融资利息和税金

3、下列选项中属于风险防范措施的是。A：对外承诺标准化 B：员工福利合理化 C：风险的转移

D：建立监察稽核体系 E：门店责任人的培训

4、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险

5、消费者的价格心理表现包括。A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：跟风性心理 D：感受性心理 E：倾向性心理

6、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改造或改组为国有独资公司的 E：非国有企业兼并国有企业的

7、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C：工程竣工验收合格证明

D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

8、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。A：通过媒体向消费者传递销售信息 B：通过与消费者直接沟通传递企业信息 C：与消费者接触并推荐房源

D：与消费者建立伙伴式工作关系 E：与消费者建立互利互惠关系

10、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能

D：利用注意规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节

13、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务 B：合同是有偿合同

C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价 D：合同经备案才生效

E：合同一般要采用书面形式

14、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务

15、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告

16、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税

C：土地使用税 D：消费税 E：营业税

18、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷 B：有效商圈内的标志性建筑 C：有效商圈周边的生活配套设施

D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格 E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

19、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

20、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。A：营业税 B：消费税

C：其他销售税费 D：城市维护建设税 E：教育费附加

21、对建筑物最重要、最基本的要求是。A：美观 B：适用 C：安全 D：经济

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。A：维修资金的代管服务 B：物业档案资料的管理

C：房屋共用与私有部位的维护与管理 D：物业装饰装修管理服务 E：环境卫生、绿化管理服务

23、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款

24、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾

D：工业固体废物 E：放射性固体废物

第二篇：天津2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标试题

天津2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪 B：雕塑 C：凉亭 D：座椅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同

C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险

3、父母与未成年之间发生的属于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。A：网络系统 B：档案系统 C：信息系统 D：政务系统

E：权利型房地产投资信托

5、最常用的市场细分依据是。A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素

E：工厂的生产设备

6、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。

A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成 B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤

C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付 E：工厂的生产设备

7、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格

D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备

8、平均指标不包括。A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备

10、心理过程不包括。A：认识过程 B：情感过程 C：理解过程 D：意志过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性

E：权利型房地产投资信托

12、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性

E：客户资金代收代付风险

13、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。A：买方调查 B：合同审查 C：产权确认

D：房屋现场查验

E：客户资金代收代付风险

15、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏

E：客户资金代收代付风险

16、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

17、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备

18、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。A：法律关系 B：法律事实 C：法律变更 D：法律消灭

E：客户资金代收代付风险

19、决定商业项目功能定位的因素是。A：业态 B：规模 C：价格 D：客户

E：工厂的生产设备

20、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A：投入式倾听 B：系统式倾听 C：鼓励式倾听 D：客观式倾听 E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才

E：客户资金代收代付风险

23、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

24、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性 B：稳定性 C：层次性 D：综合性

E：客户资金代收代付风险

25、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。A：项目楼书 B：宣传单张 C：置业锦囊 D：户型模型

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出

B：广告形式标准单一 C：广告內容真实

D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

2、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容 E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

3、保险合同终止的一种最普遍情形是。A：保险公司终止 B：保险标的灭失

C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A：公私合盘制 B：私盘制 C：公盘制

D：信息公开制 E：分区公盘制

5、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。A：有利于企业发掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变能力 D：有利于提高企业的市场能力 E：有利于中小企业开发和占领市场

6、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。A：工程概况

B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 C：工程竣工验收意见

D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况

7、违约责任的免责事由包括。A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫

E：客户资金代收代付风险

8、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。A：公交数量 B：公交便捷程度 C：附近交通状况 D：生活方便程度 E：道路通达程度

9、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。A：风险决策 B：基础决策 C：项目决策 D：管理决策

E：客户资金代收代付风险

10、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设 B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施 D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

12、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体 B：总体单位 C：个体

D：总体容量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的

C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

14、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。A：价值导向 B：生产导向 C：推销导向 D：产品导向 E：营销导向

15、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同

B：受托人以委托人的费用办理委托事务

C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同 E：委托合同是典型的有偿合同

16、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场

17、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

18、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用

B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设

19、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性 B：房地产价格的波动性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产交易的经常性 E：房地产信息不对称性

21、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。A：分区规划纲要 B：总体规划纲要 C：专项规划 D：总体规划

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险

23、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过 B：保密性 C：时效性 D：积累性 E：增值性

24、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进行煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施

25、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

第三篇：内蒙古2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题

内蒙古2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待

E：工厂的生产设备

2、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。A：房租越高越好

B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期

D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备

3、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。

A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：备案制或者责任制 D：责任制或者酬金制 E：权利型房地产投资信托

4、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线 B：城市蓝线 C：城市黄线 D：城市紫线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险

6、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。A：过去为公司创造的利润现值 B：过去为公司创造的利润总和 C：未来为公司创造的利润现值 D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备

7、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费

E：权利型房地产投资信托

8、我国现行的税率形式不包含。A：比例税率 B：定额税率 C：累进税率 D：临时税率

E：权利型房地产投资信托

9、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：权利型房地产投资信托

10、贴面类外墙面装饰具有等优点。A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性 B：经济属性 C：心理属性 D：法律属性

E：工厂的生产设备

12、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。A：制度性、临时性 B：短期性、临时性 C：制度性、常规性 D：制度性、短期性

E：权利型房地产投资信托

13、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备

14、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。A：乡级 B：县级 C：市级

D：设区的市级

E：权利型房地产投资信托

15、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。A：造价较低 B：坚固耐用 C：不易变色 D：容易清洗

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备

17、我国目前建设监理主要是的监理。A：决策阶段 B：项目实施阶段 C：设计阶段

D：项目验收阶段

E：权利型房地产投资信托

18、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托

19、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。A：被拆迁房屋的所有人 B：被拆迁房屋的使用人 C：被拆迁房屋的抵押权人 D：被拆迁房屋的承租人 E：权利型房地产投资信托

20、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。A：内容要素 B：生产要素 C：栽体要素 D：结构要素

E：权利型房地产投资信托

21、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人

B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料

D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托

23、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算 D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变 E：工厂的生产设备

24、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。A：41．00％ B：48．40％ C：53．60％ D：62．50％

E：客户资金代收代付风险

25、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。A：未取得资质证书从事物业管理

B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权 C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动 D：不移交有关资料

E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

2、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

3、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份

D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单

4、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A：价值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界货币

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。

A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明

D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 E：工商行政管理机关规定的其他证明

6、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点 B：卖点一旦确定就不能再改变

C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点 D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

7、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料

8、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性

E：客户资金代收代付风险

9、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。

A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

10、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税

C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

12、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表 B：信息的对等

C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集

13、城市化的具体内涵包括。

A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著 E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

14、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C：直接平滑式顶棚 D：直接喷刷式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。A：执行力 B：管理性 C：约束力 D：服从性

E：客户资金代收代付风险

16、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。

A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

18、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。A：以服务为手段 B：以服务为宗旨

C：以管理和经营为宗旨 D：以管理和经营为手段

E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的

19、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性

20、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》 B：《工程建设项目报建表》 C：《建筑工程施工许可证申请表》 D：《住宅使用说明书》 E：《商品房销售管理办法》

21、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。A：房地产咨询收费 B：房地产管理收费 C：房地产估价收费 D：房地产经纪收费 E：房地产经营收费

22、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。A：尊重需要 B：权利需要

C：自我实现需要 D：安全需要 E：爱与归属需要

24、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、成套房屋建筑面积通常是指。A：分层建筑面积 B：分户建筑面积 C：分单元建筑面积 D：分幢建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：2015年江西省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题（xiexiebang推荐）

2015年江西省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境 B：人工环境 C：生态环境 D：社会环境

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、专业房地产市场分析是。

A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备

3、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工厂的生产设备

5、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系 B：占用时间较少 C：不受天气影响 D：比较省力

E：工厂的生产设备

6、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低

C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D：利用该机会的风险大小 E：工厂的生产设备

7、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁房屋面积大小 C：代理服务成本高低

D：半月至一个月成交租金标准 E：权利型房地产投资信托

8、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

9、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。A：方便 B：比较方便 C：一般 D：不方便

E：工厂的生产设备

10、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托

11、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。A：国家 B：政府 C：国务院 D：企业

E：权利型房地产投资信托

12、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。

A：要认定抵押的时效性

B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托

13、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪合同中应当有签名。A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方

D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险

15、农村居民占用耕地新建住宅的。A：税额减少四分之一 B：税额减少三分之一 C：税额减半 D：税额全免

E：权利型房地产投资信托

16、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、我国的住房公积金制度实行的利率政策。A：低存高贷 B：高存低贷 C：高存高贷 D：低存低贷

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同

E：客户资金代收代付风险

19、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位

E：权利型房地产投资信托

20、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。A：残存价格 B：市场价格 C：投资价格 D：重置价格

E：权利型房地产投资信托

21、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：权利型房地产投资信托

23、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

24、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。A：法律 B：市场 C：交易 D：经济

E：客户资金代收代付风险

25、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A：3万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：3万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低

D：对操作人员要求较低，便于实现

E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

2、公共关系促销的特点包括等方面。

A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户

D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E：有利于开展创造性销售活动

3、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

4、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。

A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式

B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式

C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让

D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有

E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期

5、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务

B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主

C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致

6、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

7、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件

8、地役权的特征包括。

A：地役权具有从属性和不可分性 B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产

E：地役权是不转移标的物占有的物权

9、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险

10、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

11、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行 B：继续履行 C：支付违约金 D：采取补救措施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

14、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算 C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

15、注意在营销工作中的作用有。A：活动可以集中消费者的注意力 B：发挥注意的心理功能

C：利用注意规律设计、发布广告 D：培养营销人员丰富的想象力

E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

16、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本 B：明确机构事项处理权限 C：明确公司印章保管人

D：使用标准化经纪服务公司 E：统一门店经纪业务操作流程

17、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离

D：地理坐标位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力

19、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 20、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。A：操作风险 B：信用风险 C：宏观风险 D：市场风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同

D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同

22、MLS系统的作用包括。A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为

23、国外房地产代理业务的运作方式有。A：经纪人独家销售

B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销

E：联合专卖销售

24、统计指标的构成要素包括。A：时间限制 B：指标名称 C：计算步骤 D：计量单位 E：指标数值

25、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工

第五篇：2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试题

2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

2、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题

E：工厂的生产设备

3、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

4、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备

5、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

6、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户

E：工厂的生产设备

7、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处

C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会

E：权利型房地产投资信托

9、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

10、对房地产经纪信息筛选的目的是。A：删除无用的信息 B：增加信息的数量 C：增强信息的可信度 D：将信息整理归类

E：客户资金代收代付风险

11、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托

12、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

13、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备

14、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

15、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格

C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备

16、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

17、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险

E：工厂的生产设备

18、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备

19、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

20、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备

23、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：权利型房地产投资信托

24、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地 B：商品住宅用地

C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地

E：权利型房地产投资信托

25、建筑业企业资质分为。

A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列

C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查

B：投资项目可行性研究论证 C：市场信息分析 D：政策咨询 E：营销策划

2、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。A：平均法 B：最小二乘法 C：标准差

D：简单算术平均法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险

5、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。A：预测需求量 B：确定细分市场 C：预测供给量 D：市场调查分析

E：分析需求与供给的相对关系

6、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

7、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。A：耕地占用税 B：营业税

C：土地增值税

D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税

8、总体的形成必须具备的条件有。A：全面性． B：同质性 C：客观性 D：差异性 E：具体性

9、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别

E：权限的控制与分配

10、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险

C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果

11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧

12、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热

13、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化 B：生产自动化 C：办公自动化

D：业务处理自动化

E：设计、客户服务自动化

14、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级 B：3级 C：4级 D：6级

E：7级及以上

15、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。A：位置 B：边界 C：用途 D：面积 E：形状

16、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析 B：法律特征分析

C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析

17、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

18、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法

C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法

19、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上 B：单套建筑面积在以下

C：对个人转让自用达5年以上

D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％ E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下 20、居间人的义务有。A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物

21、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑 B：施工简单 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：维修方便

22、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、市场分析方法中的市场调查方法包括。A：实地调查法 B：问卷访问法 C：座谈会

D：电话咨询法 E：网络沟通法

24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

25、租赁税费包括。A：营业税 B：租赁手续费

C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加