2016年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》：契税考试题

第一篇：2016年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》：契税考试题

2016年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》：契税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。

A：居间

B：行纪

C：代理

D：委托

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交换

E：客户资金代收代付风险

3、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备

4、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托

5、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：40％～50％

B：50％～60％

C：60％～70％

D：70％～80％

E：权利型房地产投资信托

6、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行

C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 E：权利型房地产投资信托

7、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A：分账核算制

B：收付实现制

C：三级核算制

D：权责发生制

E：权利型房地产投资信托

8、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：法规类咨询

B：技术类咨询

C：信息类咨询

D：结构类咨询

E：权利型房地产投资信托

9、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

E：权利型房地产投资信托

10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。

A：原土地出让方的同意

B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意

C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

E：权利型房地产投资信托

11、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。

A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈

B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈

C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈

D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈

E：工厂的生产设备

12、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。

A：法定佣金

B：信息佣金

C：自由佣金

D：强制佣金

E：客户资金代收代付风险

13、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。

A：商务属性

B：技术属性

C：专业属性

D：区域属性

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：新建商品房项目

B：存量房房源

C：公有住房项目

D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

15、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：销售文件

B：须知文件

C：宣传资料

D：公示文件

E：工厂的生产设备

16、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备

17、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：层次性

B：整体性

C：独立性

D：动态性

E：客户资金代收代付风险

18、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。

A：使用面积

B：套内建筑面积

C：共有面积

D：建筑面积

E：权利型房地产投资信托

19、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：契据登记制

B：产权登记制 C：权利登记制

D：托伦斯登记制

E：权利型房地产投资信托

20、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼

B：武警部队的营房

C：个人自住的住房

D：百货公司的商场

E：权利型房地产投资信托

21、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。

A：产权登记

B：产权完整

C：产权判断

D：产权清晰

E：工厂的生产设备

22、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还

D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复

E：权利型房地产投资信托

23、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治

B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理

D：混合

E：客户资金代收代付风险

25、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法

B：团体揽客法

C：会员揽客法

D：驻守和横幅揽客法

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。

A：价格比较

B：价格修正

C：价格换算

D：价格调整

E：价格考察

2、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。

A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息

B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息

C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息

D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点

E：对转租客户以解决客户核心问题为重点

3、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

4、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映现象相对水平

C：反映一般数量关系

D：提供数字表明的事实

E：反映现象总规模、总水平

5、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。

A：产生

B：分析

C：总结

D：变更

E：消灭

6、从法律文书角度来看，合同的内容是指。

A：法律的条款

B：行为的约束

C：合同的条款

D：道德的规范 E：客户资金代收代付风险

7、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

8、房地产代理合同的特征包括。

A：房地产代理合同属于委托代理合同

B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动

C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同

E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

9、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。

A：具体化

B：公平化

C：专业化

D：法制化

E：客户资金代收代付风险

10、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为

11、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。

A：个人购房贷款

B：商业性贷款

C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。

A：结构

B：质量

C：特点

D：租金

E：标准

13、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。

A：整体性

B：一致性

C：对应性

D：协调性

E：客户资金代收代付风险

14、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：公开性

B：真实性

C：可信赖性

D：合法性

E：有效性

15、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。

A：组团(级)路

B：宅间小路

C：居住区(级)道路

D：小区(级)路

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动

B：长期趋势

C：不规则波动

D：季节变动

E：累计波动

17、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、依据委托人的不同，房地产代理可分为。

A：买方代理

B：全权代理

C：卖方代理

D：一般代理

E：特殊代理

19、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租

20、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状

B：消除危险

C：返还财产

D：违约金

E：赔偿损失

21、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。

A：氮

B：氪

C：磷

D：钾

E：硫

22、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。

A：条形图

B：象形图

C：线形图

D：折线图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房

B：商住两用住宅

C：宾馆

D：普通住宅

E：娱乐房地产

24、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。

A：收取佣金

B：促成和实现房地产交易

C：客户利益最大化

D：提高房地产经纪人的社会地位

E：客户资金代收代付风险

25、楼梯按照结构形式，分为。

A：板式楼梯

B：多跑式楼梯

C：悬挑楼梯

D：曲线式楼梯

E：梁式楼梯

第二篇：天津2015年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题

天津2015年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。A：模型区 B：功能分区 C：洽谈区

D：信息发布区 E：工厂的生产设备

3、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备

4、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该应缴纳房产税元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托

6、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

7、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。

A：以简陋住宅为主

B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主

C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让

E：权利型房地产投资信托

9、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A：平等 B：诚信 C：回避 D：保密

E：客户资金代收代付风险

10、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。

A：要认定抵押的时效性

B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托

11、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化 B：附加价值化 C：差异化

D：功能弹性化 E：工厂的生产设备

12、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备

13、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

A：集体所有制企业

B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业 C：享受国家优惠政策购买

D：股份有限公司、有限责任公司 E：权利型房地产投资信托

14、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备

15、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权

E：权利型房地产投资信托

17、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。

A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备

19、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备

21、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险

D：提高预防能力 E：工厂的生产设备

22、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：研究

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值 B：促成房地产交易 C：维护房地产正常运营 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险

25、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果

2、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

3、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用 4、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。

A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

5、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。A：土地更正登记 B：土地初始登记 C：土地预告登记 D：土地注销登记 E：土地查封登记

6、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。

A：冲动性购买多于计划购买

B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

8、客房接待时正确的做法有。

A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

9、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页

D：销售导示牌 E：户型争册

10、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材

D：普通混凝土 E：天然石材

11、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁用途

C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任

12、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。A：建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市

13、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费

D：合作同行违约 E：伪造签名

14、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则

E：妥善安置被征地单位和农民的原则

15、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质

16、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目

B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容

D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出

17、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图

E：客户资金代收代付风险

19、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则

D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则

20、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量

B：提高买方住房消费水平C：减低搜寻时间

D：减低购买信息的费用 E：保证购房质量

21、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询

B：按规定提交查询资料

C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息

E：按规定缴纳查询费用

22、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A：营业执照

B：房地产管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况

E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等

23、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

B：有一定的交际能力

C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

24、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性

25、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性

E：客户资金代收代付风险

第三篇：陕西省2017年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题

陕西省2017年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格

C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备

2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否专业 D：营销展示是否全面 E：工厂的生产设备

3、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位

B：工程质量监督机构 C：设计单位

D：建设行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

4、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

5、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册

E：客户资金代收代付风险

6、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托

7、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题

E：工厂的生产设备

8、企业的基本费用不包括。A：法律费用 B：标牌费用

C：购置或租赁车辆所需费用 D：财务费用

E：客户资金代收代付风险

9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备

10、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金

E：客户资金代收代付风险

11、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场

E：客户资金代收代付风险

12、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。A：封闭式问题 B：开放式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备

13、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法

E：工厂的生产设备

14、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

15、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备

16、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托

17、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政

E：权利型房地产投资信托

18、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同

C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险

19、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物 B：临时用地不需要签订土地使用合同 C：临时用地的期限一般不超过2年 D：临时用地的用地不受约束 E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价 B：项目销售 C：项目市场推广 D：投资决策

E：工厂的生产设备

21、房地产抵押的特征是。A：转移占有 B：不转移占有 C：转移收益 D：不转移收益

E：权利型房地产投资信托

22、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通

E：客户资金代收代付风险

24、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

25、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。A：事实违约 B：理性违约 C：抵押违约 D：被迫违约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。A：视觉 B：味觉 C：听觉 D：触觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

3、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用

5、房地产市场衰退期的特征包括。

A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 B：新房销售困难

C：大批房地产开发项目开工 D：房屋空置率上升

E：售价以比租金快得多的速度下降

6、以前(不含本)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。

A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性

8、下列情形中，免征契税的有。A：私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房 D：法定继承人继承房产

E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

9、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋

D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋

10、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台

C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上 D：屋顶花园

E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

11、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧

12、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法

13、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

14、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

15、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通 B：重视形象管理 C：具有协作精神 D：注意自我防范 E：加强规范管理

16、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务 B：普遍性的经营服务 C：常规性的公共服务 D：市场性的专业服务 E：委托性的特约服务

17、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划

C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划

18、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则

19、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易

20、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证

B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证

C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

21、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款

D：个人住房贷款 E：商业用房贷款

22、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。A：长期趋势 B：循环波动 C：季节变动 D：不规则波动

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。A：销售阶段 B：销售量 C：特征

D：销售目标 E：广告投放

24、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪门店选址的原则有。A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性

第四篇：2015年江苏省房地产经纪人：制度与政策——契税考试题

2015年江苏省房地产经纪人：制度与政策——契税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。A：产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E：工厂的生产设备

2、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。A：一 B：二 C：三 D：四

E：权利型房地产投资信托

3、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。A：不按批准用途使用土地的

B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的

D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：权利型房地产投资信托

4、职工可以提取住房公积金的情形是。A：迁往异地工作 B：大修自住住房 C：购买商铺

D：支付物业管理费

E：权利型房地产投资信托

5、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。A：观察 B：思维 C：注意 D：想象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿 B：17周岁，生活费来自父母的学生 C：19周岁，一直未参加工作的待业青年 D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

9、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换 B：赠与 C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素

E：客户资金代收代付风险

11、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力 B：调查 C：风险

D：营销战略

E：工厂的生产设备

12、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境 B：宏观环境、人力资源、市场环境 C：宏观环境、产业环境、人力资源 D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险

14、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。A：消费者创新者和早期采用者 B：消费创新者和早期大众采用者 C：早期采用者和早期大众采用者

D：早期大众采用者、后期大众采用者 E：工厂的生产设备

15、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人

B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险

16、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算 D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变 E：工厂的生产设备

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

18、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托

19、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销

E：客户资金代收代付风险

20、国家对不动产实行登记制度。A：统一 B：异议 C：变更 D：预告

E：权利型房地产投资信托

21、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：权利型房地产投资信托

22、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度

E：客户资金代收代付风险

23、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。A：风格派 B：高技派

C：装饰艺术派 D：新洛可可派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书

C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

25、任意两个变量值之间取值有限的变量为。A：连续变量 B：随机变量 C：离散型变量 D：固定变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。A：独立办理经纪业务并获得合理报酬

B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作 C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D：在全国范围内注册执业

E：同时在两个以上房地产经纪机构执业

2、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资 B：保守型投资者通常选择风险中等的投资

C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D：房地产投资的风险一般比较确定

E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

3、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行

4、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资

5、房地产经纪的作用包括。

A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：克服交易谈判和决策的困难 E：避免决策失误

6、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

7、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾

D：工业固体废物 E：放射性固体废物

8、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。A：木楼梯

B：现浇钢筋混凝土楼梯 C：钢筋混凝土楼梯 D：预制装配式钢筋混凝土楼梯 E：钢楼梯

9、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益

B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平

10、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。A：房地产估价机构资质证书正本复印件

B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 C：分支机构的营业执照复印件 D：专职注册房地产估价师证明

E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

11、商业项目的特征包括。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：主体特定性

D：权益复杂与利益平衡 E：客户非个体属性

12、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。A：纵墙 B：非承重墙 C：内墙 D：外墙 E：横墙

13、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离

D：地理坐标位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列情形中，免征契税的有。A：私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房 D：法定继承人继承房产

E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

16、关于合同条款的表述，正确的是。

A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险

17、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙组织 D：智力成果 E：行为

18、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力 B：记忆力和想象力 C：购买决定能力

D：分析评价商品的能力 E：购买决策能力

19、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。A：主观的、非个人 B：客观的、非个人 C：客观的、个人 D：主观的、个人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。A：了解对方心理活动和基本想法的技能

B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力

D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险

21、战略管理，主要是指的过程。A：战略制定 B：战略分析 C：战略计划 D：战略研究 E：战略实施

22、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。A：交通图 B：地形图 C：地籍图 D：宗地图 E：房产图

23、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产抵押 B：房地产交易 C：中介服务机构 D：房地产转让 E：土地划拨

24、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

25、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房

B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购买经济适用住房

D：奥运冠军接受政府奖励的房屋

E：城镇职工按规定第一次购买公有住房

第五篇：辽宁省2015年房地产经纪人：制度与政策——契税试题

辽宁省2015年房地产经纪人：制度与政策——契税试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略 B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备

2、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

3、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

4、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。A：道德 B：诚信 C：法律知识 D：专业知识

E：客户资金代收代付风险

5、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询

E：权利型房地产投资信托

6、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的

C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托

7、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息

D：市场经济秩序

E：权利型房地产投资信托

8、商业地产项目购买客户的特征不包括。A：理财观念成熟

B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设备

9、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈

C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备

10、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费 C：业务操作简单化、不规范 D：不正当承诺和不正当诱导 E：客户资金代收代付风险

11、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据

B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案

C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备

12、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

13、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

14、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

15、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税 B：契税 C：印花税

D：个人所得税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、悬浮于空中的小液态粒子是指。A：雾尘 B：飘尘 C：落尘 D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险 20、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知

E：工厂的生产设备

21、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通

D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备

23、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

24、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：权利型房地产投资信托

25、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。A：四分位数 B：万分位数 C：十分位数 D：十万分位数 E：百分位数

2、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

3、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣

5、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险

6、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权

E：房地产租赁权

7、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询 B：翻译 C：利用 D：分类 E：储存

8、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持

9、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。A：担保机构 B：保险机构

C：中介服务机构 D：政府有关部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。A：被担保债权的种类和数额 B：债务人履行债务的期限 C：违约责任、解决争议的办法 D：担保的范围

E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

13、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念

D：投资理财概念 E：品质概念

14、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化

C：依靠信息技术的支持 D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才

15、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

16、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面

B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：加强对房地产经纪人教育和培养 D：建立有效的风险识别和警示系统 E：对于存在风险的项目降低投入成本

17、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配

18、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 D：按时缴纳物业服务费用

E：接受职业继续教育，不断提高业务水平

19、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正 B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款 D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款

21、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的 B：调查对象 C：调查单位 D：调查日期 E：调查项目

22、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性 B：特殊性 C：知识性 D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人享有的权利主要有。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E：要求委托人提供与交易有关的资料

25、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A：搜索、定制 B：编辑、存档 C：查询、分类 D：分类、整理

E：客户资金代收代付风险