购买新商品房收房时注意事项(精)

第一篇：购买新商品房收房时注意事项(精)

一、带钱,身份证复印件,收据,购房合同,相机,纸笔,易贴便条一叠 , 八个沙袋,塑料 水管。

二、证书方面:

1、《竣工验收备案表》;

2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具 的 <<勘丈报告 >>以确认房屋面积;

3、《住宅质量保证书》;

4、《住宅使用说明书》

三、每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。

四、墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象, 只要用 小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地 面接触有缝隙,需要 返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

五、查抄水表、电表底度。

六、发展商应首先出示

1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2《建筑工程质量认定书》 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》 3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章 4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章 5《住户验房交接表》 6《楼宇验收记录表》

7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构

七、查看“三书一证一表”

“三书” 是指 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 , “一证” 是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

八、先验房再收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法, 在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房 时如出现什么情况,也可灵活处理。

九、不管陪同人员如何口舌如簧, 如何信誓旦旦如何套交情, 你都要坚持原则, 只要发现问 题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表, 则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。

十、收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。

十一、房屋保修期问题: 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下, 建设工程的最低保修期限为:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的 该工程的合理使用年限(70年;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为 5年;

3、供热与供冷系统,为 2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 2年。

其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。

十二、需要带的工具:1 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4 1只 5米卷尺--用于测量房子的净高 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6 1只计算器---用于计算数据 7 1只水笔--用于签字 8 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及 预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3个钟头,建议早晨 8:30去或 下午 2:30去。

十三、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心，十四、检查防盗门:有无划痕, 门边是否变形, 门与框的密封是否严密, 门和锁开关应灵 活。

十五、根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 ,住宅 小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1管理服务人员的工资和按规定提取的福 利费;(2公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3绿化管理费;(4清洁卫生费;(5保安费;(6办公费;(7物业管理单位固定资产折旧费;(8法定税费。此外,物业管 理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理, 成本中可以增加 保险费。

第二篇：收房时注意事项

万科红狮收房标准

即将收房，邻居们收房验房时候注意合同条款上的规定啊，要达到如下标准，才算合格，这是合同规定。

万科红狮交房标准：

1、地面：卧室、起居室、厨房细石混凝土面层，预留装修面层；卫生间水泥砂浆毛面，预留装修面层。

2、墙面：卧室、起居室耐水腻子找平；厨房、卫生间水泥砂浆毛面，预留装修面层。

3、顶棚：耐水腻子找平。

4、门：入户门为钢质门，户内门预留门洞。

5、窗：塑钢窗，中空玻璃，开启扇配纱扇。

6、水暖：上水管道接至用水器具预留接口，下水管道接至卫生器具预留接口，采用散热器采暖，燃气壁挂炉安装到位，厨房、卫生间设置风道。

7、燃气：卡式燃气表计量，管道安装到位。

8、电器：安装开关、插座面板、普通白纸灯泡。

9、弱电：设有线电视、电话、网络、对讲。

10、制冷：预留空调室外机位置、过墙孔及专用电源插座。

1、装修费用分四次给清，装修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。

2、装修费用不得超过预算5%，装修过程中削减的项目和增加的项目要提前和业主商量并确认费用，在业主同意后方可进行施工，未确认的增加费用由乙方自行承担。

3、保证装修期间装修工人不能换，除非业主提出换人。

4、水电路改造要一起画线，并由设计师提供电线以及水管的实际走向图。

5、报价中应当包括保洁费用，以及厨卫照明等小件安装的费用，否则由乙方自行承担费用。还应该包括卫生间的小配件(毛巾杆、卫生纸架、托架等）安装费用。

6、主材购买由业主自行完成，耗材不得超过预计里量的5%，否则由乙方自行承担费用

7、乙方的所包辅料必须环保、质量合格。

每次遇到业主选择装修公司很头疼，我们也觉得同情，因为各位能不能装修的满意真要看运气了，我觉得任何一个装修公司都不会十全十美，做的每一个案例都会有成功有失败，成功取决于各方面的因素，有业主的心态，有设计师的责任

心，有装修公司的服务质量，关键还有业主跟设计师及装修公司配合的情况，同一家公司出来的东西有人说好，也会有人说不好，同一家公司做的东西有的做的好也有的做的不好，刚才见到一个TX说其同事做的某公司不错，可那个公司却因为有一个烂尾工程在解放日报上遭投诉，不是说一个工程不好就否定这个公司，但这种好运或厄运能不能降临到各位头上还真是看各位的运道了。根据我的经验，其中取决工程质量最关键的就是看业主和设计师及装修公司的配合情况，该争取的要争取，该放的还是要放，你要是选择了公司，又不想给公司利润，那还真不如不要选，即使价格合你的意了，其他也会有不满意的地方。

设计师的选择也是很关键，好的设计师能给你省一点事，并在工程中相对要求严格一点，建议跟设计师做朋友，不要太好说话，也不要太苛刻，设计圈里有句流行的话叫作设计师如同妓女，意指客户各种无理要求都得答应。保证设计师创作的激情很重要，首先看他过去的东西是不是你喜欢的，如果根本不是干脆不必谈了，如果设计师为你改变风格了，通常也是没有激情的纯商业操作，给设计师一点空间，如果你喜欢他的风格就该认可他的东西并给予信任，这样他会有动力为完成一个作品而努力跟踪你的质量，当然以纯商业为目的的设计师不适用，你对他的信任只会变成其省事的理由。还是多了解多沟通较好。

了解设计师的作品还是确定真实性为好，现在设计师糨糊者也很多，随便下载来的图片效果图甚至其他设计师的工地现场都能成为其作品，大家留个心就好了。

跟装修公司之间就要心态放平衡一点，你该了解装修公司的必须想要的利润，如果恰好是他们要求的利润，你别想再还价了，可以了解一下同等档次的不同装修公司做类似的面积大概多少钱，可以通过已装完的朋友了解，这样你的心里会有一个底，其中不同档次的公司价格自然是两样的，大公司和小公司的成本自然不一样，大公司会包括广告价值品牌价值还有最关键的信誉价值等，怎样选择看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解价格太远，你可以砍，但差不了多少就该有一个平衡的心态了，别想着斩的越多越好，其实对自己不利，看价格时尽量认可单价就可以了，面积可以测算出来或按实结算（这点最好能写进合同），预算时有些公司会有一些漏项的现象，如果漏项太多你最后就超预算了，你最好声明是要全报进去，自己也要多研究研究看看有没有漏项，常规的项目可以多了解一些其他公司预算看看学习一下，如果在施工过程中确实有遗忘处漏项了（如果你前面仔细了，这点是不多的）你就不能死咬着合同价不放，预算中没报但工人确实要做，工人也要工资的，施工中有增加项目也得先答应要补，并且对增加项目签字认可（价格不予确认），结算时这些项目是要讨价还价的，那时你的房子也做好了，尽量砍就是了，但可别一点甜头也不给装修公司，毕竟你还有两年的保修期的。

劝各位业主心态平衡，任何一个装修不可能十全十美，要求不高的业主会说自己家做的很好，甚至给朋友推荐这家公司，要求高的业主会到处找岔，会越想越不满意，何必呢，做都做好了，伤身不是，留一点小问题给装修公司吧，只要没有大问题就可以了，大家也看了这么多样板房，哪有让大家完全满意的，其实是根本不可能完全满意的。该自己的利益要争取，该给利润要给，心态平衡一点，这样才能让自己的房子做的不后悔，如果你确定了一家公司并想合作那就别一见面就价格质量等敏感话题，也学着跟他们交交朋友，跟设计师跟施工队跟老总都可以交交朋友，让他们觉得你人不错，会给你少一点糨糊，价格和质量是可以在交流沟通中不经意间争取到的。若一开始就带着很强的警惕心去沟通一定会很不舒服，大家都真诚一点，我想会有个好结果的。

总之希望各位别去做老实人当然也别学刁民。以上就是我指的业主和装修公司的配合，配合的好与坏决定装修公司做的投入与否，也决定你的工程是精品工程还是烂尾工程，一个好的设计也会让公司加大投入力度的，毕竟公司需要作品宣传，一开始就很精彩的一个设计对于一个公司来说是难得遇到的，所以希望大家能好运气。这里也有装修公司，我这应该不算是暴光泄底吧，我作为室内设计行业的一员，用我自己的经验说明一些问题，给大家一点启发，不带任何商业目的。

1.付款到完工时不能全付清，要留造价的5%做为质保金，在装修公司承诺的保修期结束的时候把质保金付清。

2.水电要施工图，装修更要详细的施工图（吊顶，地面，墙面，以及所有装修公司所承包的工程范围的部分）细部做法节点剖面图必须全，因为你看效果图对设计造型满意，但施工中有很多不确定的事情发生，你没有施工图来约束施工方，施工方有可能在隐蔽工程部分的施工步骤施工工艺上玩猫腻，偷工减料。装修施工图上有详细的造型尺寸，你可以根据图纸来验收他们做的活是否正确，如果光凭几张效果图来施工的话，业主很被动。

无数“先烈”的经验之谈：装修遗憾和注意事项

一、厨房

1、橱柜设计师建议用拉兰、米箱。幸好我看到坛子里的讨论，在最后关头，坚决把这两样cancel了，而用了一个消毒柜。

2、煤气管道到厨房煤气热水器之间不要走明管，在墙上开个槽埋PVC暗管，就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。厨房的瓷砖不要买亚光的，否则油腻很难擦。

3、订做整体橱柜的DX一定要注意扣板的水平，否则橱柜装好后就原形毕露了；安水管时要向上一点，否则龙头配套的软管太短，得重买加长的；

4、人造大理石好嫩啊，抹布上的灰或者杂质都能让它的脸花掉。如果没钱买杜邦可丽耐的那种就尽量用白色或者浅色的，这样即使有划痕也不是那么明显，可怜我那黑色的台面！

5、大理石台面，千万不要听js说用硅胶，除了大理石按平方计算、切角费、磨边费，其他费用都不应该有，人工费包括在平方费用里了，特别是不要用硅胶，根本是浪费，本来就是用水泥铺大理石的。我就上当了，用了一百多元硅胶铺大理石。

6、厨房的白色人造石台面简直就要供神一样的供着它，平常操作时一有什么油污或脏水什么的，就要赶紧擦掉，不然渗进去就永远在里面了。有得烦了！

7、厨房灯要亮，最好在水池或切菜案上方再装个灯，否则我这视力晚上跟瞎子一样。厨房的橱柜要有抽屉；

8、团够的橱柜一般服务质量和产品质量是没什么可挑剔的，但一定要注意多问问题。橱柜设计人员说上下柜的背后可以涂水泥或贴差点的次砖找平，我就买了一箱次砖。但我家的工人在煤气表周边贴了深蓝色的砖(白色的挑出来给他用都不用，是熟人介绍的，不好说他)。

9、装修厨房的时候，只考虑了冰箱的宽度，却忘记了冰箱的厚度，忘记冰箱后面的底部有一块金属板，只量了上面的厚度，结果差了5公 分，这下子原来放冰箱的地方就不够用了，冰箱要图出来一块，而且就在近门处，不知道该不该换个冰箱。原来的冰箱可是很贵的，不舍得留下来出租用。真是讨厌！！

10、橱柜没有做抽屉，以为拉蓝是万能的。排水问题考虑欠周，导致洗碗机装了3回，现在还在战惊中。

11、厨房水斗位置太中间了，水管先布了，龙头位置定下水斗不能动了，应该在一开始就和装修队说清楚。

12、灶具和消毒柜只有在装橱柜开台面以及设计橱柜的时候用的到，因为灶具要按照尺寸开台面，这是最后的事情了.消毒柜要早一点，橱 柜复测的时候就要拿到尺寸了，否则橱柜没办法进一步设计.如果你是装修公司做橱柜的化，你可以把你看好的消毒柜尺寸给他们就可以了.现在就算你买回来，也是量过尺寸放在那里.到时候要是降价你就后悔了。

13、厨房橱柜内部多加几层隔板，没错的。我的柜门用的LG白金点防火板，效果不错，但是如果再装修也许会考虑订做成品门板。手工做的门就是不精致，仅供参考。人造石台面别贪便宜，便宜货管理很乱，很多货不对板串货严重。在柜台看不出这些问题但是到加工厂一看就真相大白了，跑遍全城加工厂的我收集了一盒子各种品牌小样，最后还是用了昂贵的“蒙特利”。是不是最好不知道，只知道是综合考虑价格、质量俺能够承受的。

14、做人造石台面开孔的位置要自己绘制好才放心，尤其是台下盆。我的台面窄、盆又大工人说没法装，但是在本人亲自规划下完美的完成了安装，从开孔位置到支撑方案都要自己统筹规划好。不要过于信任工人的智慧。

15、先安装橱柜后安装抽油烟机，一大失误啊！抽油烟机安装时麻烦了许多，而且于橱柜之间的缝也比较大。最好能同时安装。

16、菜盆龙头一定要好用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。

17、橱柜上用的封边线最好专程去买多比较几家，买其它材料同时买的话根本没有可能拿到好价钱，这是非常暴利的产品，非常便宜！

18、做厨房橱柜时候要事先考虑水槽尺寸，龙骨间距决定了水槽尺寸，我的龙骨间距比较小，后来买水槽非常烦心。水槽去大的建材超市譬如obi吧，大市场的名牌价格不便宜，大市场的杂牌质量狂烂。

19、水槽挖下来的那块台面，在厨房窗下做一个300*700的早餐台。

20、房煤气管道改位：直接找帮小区铺煤气管道的就行拉，(让物业帮你找他们也行)价格是可以谈的。我改的费用是60(他给我的报价是160)。

21、厨房燃气灶旁设计了一个电饭煲的插座，没量尺寸，结果橱柜复测时发现它正在一个灶眼的上方。考虑到以后这是个安全隐患，只好讲灶移位，使得操作台缩小。

22、隐蔽工程一定要做好，尤其是厨房的插座位置要妥当，否则会影响到厨柜的尺寸和整体效果。

23、为了安全起见，厨房门旁的上端，最好装个插座，以便今后放煤气报警器。这个千万不能省。如果是狭长型的厨房，橱盆又在顶头，最好在橱盆上方装个吊灯，否则晚上洗东西是

背光的。

24、厨房设计的时候，唯一最有用的抽屉被后来的冰箱挡住了，结果白设计，且没有抽屉(厨房抽屉还是很有用的，比柜子实用)！厨房吊顶不要用暗色，再加上昏暗的磨砂灯，唉，厨房照明型同虚设！

25、当初为了节约，在百安居买了促销的亚细亚面砖(白色、亚光)，一时脑子发热，听了BF的话贴在厨房，现在还没有用，只是擦水泥印子、添缝剂就觉得比釉面砖费力的多！

26、为了省钱没有买整体厨房，自己工人做的柜子，结果煤气灶与下方柜门错位，水斗下方的柜子有三扇门，上柜却有四扇门，怎么看怎么别扭。提醒同学叫工人做的话一定要象整体厨房那样分别做若干个柜子拼起来，这样就不会发生错位现象。

27、拿掉烟道的挡板前考虑好是选择牺牲脱排的排风量还是选择邻居家的饭香。

28、冰箱的位置考虑不周，现在从客厅看厨房，就想有一条走廊.而且厨房的开关在冰箱的后面。

29、橱柜

1)通往热水器的煤气管，千万不要从下柜穿上来。

2)通往灶具的煤气管，横向走管的高度最好在70－75cm之间，太低的话，将损失下柜空间。

3)煤气灶的下面，若要设计消毒柜或抽屉，一定要考虑别碰了煤气管。

一次性交房款,开发企业应该给与优惠.但是其它的费用就没有优惠.所交的费用由以下几个方面:

1、房屋契税：房屋交款额的１。５％

２、小区物业管理费

３、房屋维修保证金：房屋交款额的 ２％

４、办理房产执照的管理费。

第三篇：商品房收房注意事项

商品房收房注意事项

一、注意接收入住通知书这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时

限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发

商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、书面审查交付的文件是否符合交付条件接到收房通知，就可以开始收房了，在开发

商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，另外

还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有

约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供

三、检验房屋状况实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物

业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收。即购房者

一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。要求开

发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面

积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测

面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可

从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质

量入手。

四、新房验收的最终结果房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等

相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写

上暂不清楚、无法认定等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

站在烈士墓前，我们心潮起伏，思绪万千。革命先烈们有的为了民族独立和国家尊严献

出了宝贵的生命；有的为了彻底埋脏旧世界，建立社会主义新中国而前赴后继，英勇作战，抛头颅、洒热血；也有的在和平建设时期，为了祖国的繁荣富强而献出青春和热血。让我们继承先烈的遗志，为家乡的建设、为祖国的繁荣富强而努力学习，共创美好明天！向烈士们致敬！烈士们，在您们的艰苦奋斗之下，我们进入的社会主义的新时期，在这一时期中我们得到的好的发展，这是与你们的英雄事迹是离不开关系的。现在我们的日

子好了，全是靠你们在战斗中的努力和幸苦冒着牺牲的危险换来的，所以我们现在要好好学习，天天向上。成为祖国的人才，为国家的建设做贡献，你们的牺牲不会白费的。你们人虽

死 但是依然活在我们的心中。在这个2011年的清明节中，我向您们致谢。

我们今天的幸福来之不易，是革命先烈用珍贵的生命换来的！在这里，我向革命先烈们

敬礼，革命先烈们一路走好！革命先烈舍己为人的精神，激励后代。我要努力学习，珍惜时

间，求取上进，天天向上，用自己的双手创造美好的未来，把祖国变得更加繁荣昌盛！清明节，我们要缅怀我们的祖先和革命先烈。我们的幸福生活是革命先烈们的鲜血换来的。

我们一定要记住他们，好好学习，天天向上。我们带着梦想展翅，怀着向往奋飞，争做文明

学生，创建文明校园。在这些先辈们的面前,立下不悔誓言，请举起右手，让我们一起宣誓：

热爱祖国、追求真理，立志成为“有理想、有道德、有文化、有纪律”的一代新人，遵守学

生道德行为规范，诚实守信，严格自律，树立良好学风，做一个有道德的人，将来为祖国的繁荣富强作出贡献.

第四篇：购买商品房交房时的注意事项

购买商品房交房时的注意事项

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；

4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；

8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！

查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证； 《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

第五篇：商品房收房标准

商品房收房标准

一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示：

1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1.检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

（一)房屋本身的质量

（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

（三）装修质量

特别提示：

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

四、新房验收的最终结果

1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示：

1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

注意事项：

以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。

一、买房相关税费

（一）商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

（二）税费问题

特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1.契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间：契税只能在过户时交纳

特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2.公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价 的2%。

特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5.产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

二、面积问题

面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。

（一）存在的问题：

1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。

消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。

2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。

正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者

一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

（二）如何解决面积误差？

面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；

（二）面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

特别提示：

1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。

2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购 房人有权退房。

（三）关于分摊面积

公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

特别提示：

1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。

2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。