第一篇：北京2015年下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷
北京2015年下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。
A：时效性
B：针对性
C：客观性
D：可延续性
E：工厂的生产设备
2、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。
A：人均占地面积
B：人均公建的用地面积
C：人均公共绿地面积
D：高层住宅比例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：综合性
B：区域性
C：地方性
D：指导性
E：权利型房地产投资信托
4、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：抵押和租赁
B：转让和租赁
C：转让和抵押
D：抵押和担保
E：客户资金代收代付风险
5、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户
E：工厂的生产设备
6、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托
7、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度
B：指定专人负责查询工作
C：及时更新查询设备
D：不得擅自扩大查询范围
E：权利型房地产投资信托
8、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章
B：司法解释
C：行政法规
D：宪法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
10、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
A：可见光污染
B：视觉污染
C：眩光污染
D：灯光污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。
A：95％
B：90％
C：85％
D：80％
E：客户资金代收代付风险
12、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：行纪
B：代理
C：包销
D：居间
E：客户资金代收代付风险
13、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
14、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：确定客户的经济实力
B：了解客户的购房意向
C：掌握客户的基本资料
D：制订销售计划
E：工厂的生产设备
15、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
16、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。
A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工厂的生产设备
17、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：2006年1月9日
B：2008年1月9日
C：2009年1月9日
D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
18、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列
B：施工总承包、劳务承包两个序列
C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列
D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列
E：权利型房地产投资信托
19、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：
A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。A：投资需求
B：投机需求
C：消费需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房屋租赁的佣金通常为的房租。
A：半个月
B：1个月
C：2个月
D：3个月
E：工厂的生产设备
22、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。
A：程序性
B：多样性
C：作业性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
23、商业项目业种的区分依据是．
A：商品的销售方式
B：商品种类
C：提供商品的方法
D：商品的功能
E：工厂的生产设备
24、影响物业价值的因素不包括．
A：物业的稳定性
B：物业的竞争性
C：物业的品质
D：基础配套设施完备程度
E：工厂的生产设备
25、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
A：公开招标
B：邀请招标
C：直接签订合同
D：议标
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处
2、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。
A：调查目的B：调查对象
C：调查单位
D：调查日期
E：调查项目
3、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。
A：市场价格
B：成交价格
C：理论价格
D：总价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A：实有房屋建筑面积
B：实有住宅使用面积
C：房屋施工面积
D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：财务部门
B：业务支持部门
C：业务部门
D：客户服务部门
E：基础部门
6、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。
A：累加法
B：成本法
C：试算法
D：内插法
E：市场提取法
7、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。
A：施工噪声
B：社会生活噪声
C：工业生产噪声
D：交通噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A：增值税
B：契税
C：土地使用税
D：消费税
E：营业税
9、物业服务企业的权利有。
A：要求委托人协助管理
B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
E：超越资质等级承接特定的物业管理业务
10、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。
A：耕地占用税
B：契税
C：企业所得税
D：教育费附加
E：物业共用设备的大修费用
11、房地产经纪机构基本费用包括等。
A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用
12、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
13、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
A：评估价
B：应价
C：保留价
D：差价
E：起拍价
14、按照贷款用途，个入住房贷款分为。
A：个人大修住房贷款
B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款
D：个人自建住房贷款
E：个人再交易住房贷款
15、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：企业章程
B：营业执照原件
C：验资证明
D：企业法定代表人的身份证明
E：专业技术人员的资格证书和聘用合同
16、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。
A：完全性
B：完整性
C：真实性
D：时效性
E：及时性
17、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。
A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．
A：城市规划条件
B：国家环境标准和限制条件
C：房地产项目土地利用条件
D：建筑物质量和使用年限
E：建筑物结构 19、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C：国家依法征收的土地
D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
20、房地产中介服务机构包括等。
A：房地产执业机构
B：房地产经纪机构
C：房地产管理机构
D：房地产咨询机构
E：房地产价格评估机构
21、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时
B：购买商品的新客户人数足够多时
C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
D：新项目导入市场的速度必须加快时
E：主要竞争对手积极举办活动推广时
22、商品房买卖合同的主要内容应包括。
A：当事人名称或姓名和住所
B：商品房的计价方式
C：商品房基本情况
D：交付使用条件及日期
E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
23、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：购房付款凭证
B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同
E：契税完税凭证
24、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。
A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险
D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
25、卖方垄断市场的特点包括。
A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
B：只有一个卖者，而买者很多
C：市场信息比较完全
D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别
E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
第二篇：宁夏省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题
宁夏省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税 B：土地增值税 C：房产税
D：个人所得税
E：权利型房地产投资信托
3、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
4、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段
E：客户资金代收代付风险
5、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
6、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：房屋预告登记只能由双方共同申请
D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托
8、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
9、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
10、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则
E：客户资金代收代付风险
12、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备
13、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。A：纸张载体 B：计算机
C：计算机和书面记录 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备
14、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉 B：草皮 C：树木
D：音响设施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳
D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托
16、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法
B：现金流量贴现分析法 C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
17、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家
B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家
E：客户资金代收代付风险
18、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区
B：居住、商业、工业混杂区
C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备
20、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％
E：权利型房地产投资信托
21、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A：时间和内容 B：内容和方式 C：地点和方式 D：时间和方式
E：权利型房地产投资信托
22、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A：收回其承租的廉租住房 B：停止发放租赁补贴 C：停止租金核减 D：没收非法所得
E：权利型房地产投资信托
23、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托
24、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
E：权利型房地产投资信托
25、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权
D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产
2、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作
4、古典主义风格的外立面包括。A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面
C：文艺复兴时期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面
E：后现代主义风格建筑的外立面
5、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学
6、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况 B：资金贬值
C：国际收支状况
D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平
7、门店接待法开拓客源信息的优势有。A：获得信息量大 B：支付成本较低
C：客源信息准确度较高 D：受政策变化影响小 E：不受门店位置的影响
8、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款
D：住房公积金贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性
D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性
10、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。A：低收入消费者群体 B：农村消费者群体 C：求廉消费者群体
D：对价格敏感的消费者群体
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
12、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆
E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
13、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。
A：客观性 B：具体性 C：同质性 D：差异性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。
A：迅速安排张某与王某见面洽谈
B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成 C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
E：丰富的阅历及本科以上学历
15、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性
E：客户资金代收代付风险
16、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性
19、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业管理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度 B：物业管理的早期介入
C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：选聘物业服务企业 E：制定物业管理方案
21、生态美学的原则是。A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则
D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则
22、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。A：项目资源利用的程度明显不同 B：项目资源属性判断指标的差异 C：市场分析的宏观经济关联性判断 D：市场分析的技术水平显著不同
E：具体的办公物业类型界定的显著不同
23、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性
D：化学稳定性 E：耐久性
24、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的
B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 E：违法建筑申请登记的
25、租赁合同自然终止的主要原因包括。
A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款
C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用 D：故意损坏房屋的
E：因不可抗力致使合同不能继续履行的
第三篇：安徽省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题
安徽省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房项目销售的最后阶段是。
A：签订认购书
B：购房款全部结清
C：物业交付
D：借款人与开发企业签订购房合同
E：工厂的生产设备
2、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询
B：房地产经纪
C：房地产估价
D：房地产服务
E：权利型房地产投资信托
4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：1万元以上3万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：10万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
5、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D：限制中小房地产经纪机构的设立
E：客户资金代收代付风险
6、按照信用的期限分类，属于信用的是。
A：商业信用
B：短期信用 C：银行信用
D：政府信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。
A：无侵权行为和无免责事由
B：有侵权行为和无免责事由
C：有侵权行为和有损害事实
D：有损害事实和有免责事由
E：客户资金代收代付风险
8、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发
B：房地产测绘
C：房地产代理
D：物业管理
E：客户资金代收代付风险
9、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：直接观察法
B：行为记录法
C：访问法
D：试验法
E：工厂的生产设备
10、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：复合标准法
E：工厂的生产设备
11、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找
B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找
E：工厂的生产设备
12、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年
B：不得超过15年
C：不得超过20年
D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
13、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。
A：青绿色
B：黄色 C：红色
D：紫色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。
A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布
B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择
C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便
D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道
E：权利型房地产投资信托
15、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：修建性详细规划
B：控制性详细规划
C：修建性总体规划
D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
16、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：要式合同和不要式合同
B：主合同和从合同
C：双务合同和单务合同
D：典型合同和非典型合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．
A：传播效果
B：社会效果
C：期望效果
D：预测效果
E：工厂的生产设备
18、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险
19、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。
A：楼盘的名称和标志
B：房地产产品品质
C：概念创造
D：房地产产品的个性化
E：工厂的生产设备
20、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想 B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查
C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查
D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想
E：工厂的生产设备
21、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。
A：固定利率
B：名义利率
C：市场利率
D：长期利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．
A：附带一些实用信息，增强实用性
B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会
C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来
D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录
E：工厂的生产设备
23、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。
A：客梯
B：货梯
C：消防电梯
D：观光电梯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋
B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋
D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。
A：个别风险
B：意外风险
C：经营风险
D：总体风险
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。
A：房屋售价的区间
B：客户售房动机 C：客户工作经历
D：客户最高学历
E：客户身份
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：处以2万元以上3万元以下罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：处以警告
E：责令停止销售
3、常见的室内地面装饰材料有。
A：石膏板材
B：实木地板
C：复合地板
D：石材
E：PVC板
4、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。
A：接受价格
B：家庭情况
C：目前的居住情况
D：咨询时间
E：购买意向
5、征地补偿安置方案公告的内容应包括。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量
B：征地补偿标准和农业人口安置途径
C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
6、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。
A：制订房地产经纪合同示范文本
B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容
C：加强对房地产经纪合同的监督管理
D：推行房地产经纪机构备案制度
E：对已出现的纠纷进行调解处理
7、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。
A：声源长而固定
B：突发性、不连续
C：声源大冲击性强
D：声源面广而不固定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、存量房销售的特点包括。
A：产权关系复杂
B：标的物分散 C：价格浮动空间小
D：差异大
E：现房销售
9、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。
A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
10、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。
A：人员推荐
B：电话咨询
C：到店咨询
D：互联网咨询
E：手机信息
11、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。
A：拍卖价值
B：招标价值
C：挂牌价值
D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。
A：系统
B：真实
C：有效
D：合理
E：完整
13、房地产中介服务的主要特点包括。
A：人员特定
B：委托服务
C：服务有偿
D：代理服务
E：服务无偿
14、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。
A：房地产经纪执业行为必须合法
B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
15、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。
A：市场环境
B：目标客户群需求
C：写字楼优势
D：产权过户时间
E：竞争对手策略
16、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。
A：违规预售商品房
B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：将验收合格的房屋交付使用
E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
17、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。
A：项目产品知识
B：项目销售口径
C：项目销售接待流程
D：是否取得预售许可证
E：项目开发企业与合作单位相关背景
18、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。
A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻
B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻
E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
19、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间
B：房屋价格、税率及支付地点
C：房地产权属证书的名称和编号
D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
20、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。
A：前提条件
B：价值取向
C：发展方向
D：竞争机制
E：客户资金代收代付风险
21、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：互不影响
B：不相冲突
C：互惠互利
D：公正公平
E：客户资金代收代付风险
22、房地产中介服务的主要特征有。
A：人员特定
B：无偿服务
C：委托服务
D：自主服务
E：服务有偿
23、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。
A：土地资源
B：技术设备
C：竞争能力
D：产品特点
E：产品生命周期
24、下列房地产难以采用市场法估价的有。
A：可比性较好的房地产
B：数量很少的房地产
C：数量较多的房地产
D：很少发生交易的房地产
E：可比性很差的房地产
25、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。
A：固定利率
B：公定利率
C：法定利率
D：市场利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第四篇：2017年湖北省房地产经纪人：房地产中介机构的设立模拟试题
2017年湖北省房地产经纪人：房地产中介机构的设立模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制
E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理
E：客户资金代收代付风险
3、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。A：人流少、范围广阔的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子质量好的房源
D：房屋构造好、人流少的房源 E：工厂的生产设备
4、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C：促进政策性住房信贷体系的建立
D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：权利型房地产投资信托
5、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益
D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备
6、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权 B：占有权 C：使用权 D：收益权
E：权利型房地产投资信托
7、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署
D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险
8、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。A：年末家庭数 B：人均居住面积
C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押
E：权利型房地产投资信托
10、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。A：2 B：4 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
11、洁净的空气，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。A：动力 B：特征 C：作用范围 D：方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模 B：调查外部条件 C：调查内部条件 D：构想方案
E：工厂的生产设备
14、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
15、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。A：执业关系 B：法律责任关系 C：经济关系 D：契约关系
E：客户资金代收代付风险
17、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备
18、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系
D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备
19、物业服务企业资质等级分为。A：一级、二级、三级 B：甲级、乙级、丙级 C：甲级、乙级、暂定级
D：一级、二级、三级、四级 E：权利型房地产投资信托 20、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
21、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本 B：利润 C：价格 D：收入
E：客户资金代收代付风险
22、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。A：0．1‰ B：0．8‰ C：1．5‰ D：2．5‰
E：权利型房地产投资信托
23、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性
B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备
24、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险
25、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高 B：周期性访问
C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用
2、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动
3、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件
C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标
4、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。A：管理 B：指导 C：督促 D：监督
E：客户资金代收代付风险
5、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。A：零星的 B：个别的 C：大量的 D：孤立的 E：系统的
6、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。
A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
7、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营 B：特许加盟经营 C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
8、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则
B：记录和更新原则 C：合理使用原则 D：保持联系原则 E：重点突出原则
9、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：三角形 B：直线条 C：柱式 D：尖塔 E：叠柱式
10、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计
D：建筑设计技术咨询
E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
11、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。A：空压机、电锤的噪声
B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声
12、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A：综合效应
B：房地产需求的角度 C：房地产供给的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化
14、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
16、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散
B：标的通常是一个楼盘
C：标的房地产以单宗房地产为主
D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险
17、整体类地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细石混凝土地面 E：塑料地面
18、下列关于景观的表述中，错误的是。
A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观 B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面
C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点
20、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地
D：商品住宅用地 E：廉租住房用地
21、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位
22、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。A：外部管理 B：内部管理 C：企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度
23、市场营销计划主要包括等部分。A：撰写计划实施概要 B：分析市场营销现状 C：确定营销目标和问题 D：建立营销行动方案 E：实施营销计划
24、组织管理能力属于。A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、反映房屋状况的主要统计指标不包括。A：实有房屋建筑面积 B：实有住宅使用面积 C：房屋施工面积 D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第五篇：2016年北京房地产经纪人：房地产市场波动考试试卷
2016年北京房地产经纪人：房地产市场波动考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
2、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
3、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托
4、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案 E：权利型房地产投资信托
5、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险
6、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备
7、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备
8、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备
11、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％
E：权利型房地产投资信托
12、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。A：房屋所有权登记 B：房屋预告登记 C：一般抵押登记 D：房屋其他登记
E：权利型房地产投资信托
13、土地增值税的课税对象是。
A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托
14、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件
B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托
15、刑事责任重点在。A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性
E：客户资金代收代付风险
16、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告
B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网
E：工厂的生产设备
17、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定
E：客户资金代收代付风险
18、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。A：《建设工程质量管理条例》 B：《工程建设项目报建管理办法》 C：《房屋建筑工程质量保修办法》 D：《建筑工程施工许可管理办法》 E：权利型房地产投资信托
19、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 21、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。A：3％ B：4％ C：5％ D：10％
E：权利型房地产投资信托
22、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：建筑详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境
D：社会文化环境 E：工厂的生产设备
24、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。A：增值 B：保存 C：利用 D：交换
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、决定房地产供给量的因素主要有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本 C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格
2、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则
3、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。A：保密 B：运用 C：传递 D：保存
E：客户资金代收代付风险
4、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散
B：标的通常是一个楼盘
C：标的房地产以单宗房地产为主
D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险
5、室外装饰装修的基本要求是。A：保护墙体、装饰立面
B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐 C：与工程技术密切配合 D：与整体环境保持一致
E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：
6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。
A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则
7、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。A：位置 B：边界 C：用途 D：面积 E：形状
8、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C：《房地产经纪业务合同推荐文本》 D：《房地产经纪执业规则》 E：《商品房买卖合同示范文本》
9、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。A：四分位数 B：万分位数 C：十分位数 D：十万分位数 E：百分位数
10、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费
B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作
11、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。
A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款
C：进入被检查单位的施工现场进行检查
D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工 E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正
12、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。A：地役权 B：土地使用权 C：房屋所有权 D：土地所有权
E：房地产租赁和抵押权
13、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税 B：印花税
C：土地增值税 D：个人所得税 E：综合地价款
14、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：物业类别 B：物业水平C：业务类型
D：业务区域范围 E：业务规模
15、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。A：在合同中约定提供交易机会的次数 B：在合同中约定房地产交易价格的范围 C：在合同中约定销售的时间和进度
D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E：在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
16、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生
B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
17、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。A：房屋施工面积 B：成套住宅建筑面积 C：房屋新开工面积 D：竣工房屋面积 E：房屋销售面积
18、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：商品房预售方案
19、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。A：信息流程结构图 B：信息目录表
C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度
20、成为法人需要具备的条件包括。A：能够独立承担刑事责任 B：有必要的财产或者经费 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任
21、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。A：培训费 B：交际费
C：公益活动费 D：产品保证费 E：价格优惠费
22、房源开发的原则主要有。A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性
23、二级房地产估价机构具体的条件有。
A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上
C：有15名以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所
24、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。A：房源紧缺 B：租金折扣
C：租金支付方式 D：位置与交通情况 E：周边环境
25、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同
E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
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