2015年宁夏省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷

第一篇：2015年宁夏省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷

2015年宁夏省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

E：工厂的生产设备

2、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：项目开发的投资回报

B：项目的资金回笼速度

C：项目的品牌目标

D：项目的目标均衡性

E：工厂的生产设备

3、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸热玻璃

D：热反射玻璃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列房地产中，适用收益法估价的有。

A：公园

B：行政办公楼

C：旅馆

D：图书楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面

C：整体类地面

D：由安装方式形成的地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。A：初审

B：复审

C：终审

D：审批

E：权利型房地产投资信托

7、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。

A：拍卖销售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式销售策略

E：工厂的生产设备

8、土地增值税的课税对象是。

A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额

B：有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额

D：有偿使用房地产所取得的土地保值额

E：权利型房地产投资信托

9、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件

B：项目建议书批复文件

C：建设项目可行性研究报告

D：建设项目总平面布置图

E：权利型房地产投资信托

10、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。

A：抵押价值

B：保险价值

C：征收价值

D：计税价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、无民事行为能力的人的年龄是。

A：未满10周岁

B：未满12周岁

C：未满16周岁

D：未满18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：权利型房地产投资信托

13、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

14、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

A：国有土地使用权出让

B：国有土地使用权租赁

C：国有土地使用权抵押

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：新建商品房项目

B：存量房房源

C：公有住房项目

D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

16、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：销售准备

B：销售执行

C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

17、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

A：为消费者服务的理论

B：满足一切现实和潜在消费者的需要

C：能实现个人和组织目标的关系

D：提高预期顾客所得到的价值

E：工厂的生产设备

18、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

19、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。

A：预售许可证书号 B：开发企业名称

C：建筑面积或者使用面积

D：土地使用权取得的方式

E：权利型房地产投资信托

20、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

A：实有住宅使用面积

B：实有房屋建筑面积

C：实有住宅套数

D：成套住宅建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。

A：人力资源和社会保障部

B：省(自治区、直辖市)建设厅

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：所在地房地产经纪人协会

E：权利型房地产投资信托

22、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

E：权利型房地产投资信托

23、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：权利型房地产投资信托

24、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

25、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。

A：适用范围

B：制约结构

C：使用功能

D：使用方式

E：表现形式

2、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险

3、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：定值保险

B：不定值保险

C：保证保险

D：法定保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板

5、房地产定价目标有．

A：利润为中心的定价目标

B：过渡定价目标

C：提高市场占有率的目标

D：非竞争定价目标

E：企业声誉目标

6、房地产经纪的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：促成交易合作，加快经济增长

E：客户资金代收代付风险

7、古典主义风格的外立面包括。

A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面

C：文艺复兴时期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后现代主义风格建筑的外立面

8、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。

A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B：年龄在22岁以上

C：从业5年以上

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在房地产经纪机构考核合格

9、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等

B：诚实信用

C：守法

D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。

A：统一性

B：强制性

C：公平性

D：针对性

E：客户资金代收代付风险

11、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。

A：购买期货

B：与供应商等签订合同

C：提高对给定风险行为水平的预防能力

D：利用金融衍生品防范风险

E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险

12、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。

A：员工的招募与选拔

B：培训与开发

C：绩效管理

D：薪酬管理

E：员工素质管理

13、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：房屋施工面积

B：实有住宅套数

C：房屋新开工面积

D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积

14、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。

A：涂料

B：瓷砖

C：铝扣板

D：壁纸

E：防水卷材

15、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动

B：长期趋势

C：不规则波动

D：季节变动

E：累计波动

16、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。

A：城镇人口数／农村人口数

B：城镇企业生产总值／国内生产总值

C：工业总产值／农业总产值

D：城镇人口数／总人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

A：房地产信息

B：房地产开发

C：房地产贷款

D：房地产交易

E：房地产行政管理

18、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：估价拍卖费用问题

B：估价机构的选择

C：拍卖底价的认可

D：招标活动的参与

E：利率变化的认定

19、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、从长期使用角度出发，室内顶面应。

A：吸声

B：质轻

C：防潮

D：隔声

E：隔热

21、把握写字楼开盘活动调性的原则有． A：保值增值空间

B：层次感

C：商务感

D：优越感

E：高端属性

22、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容

B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

D：有完整的技术档案和施工管理资料

E：建设单位已按合同约定支付工程款

23、市区是城市的核心，集中了大量的。

A：非农人口

B：第一产业

C：第二产业

D：第三产业

E：开发建设区

24、市场营销的作用体现在。

A：有利于企业发掘新的市场机会

B：实现商品或服务的价值和增值

C：避免社会资源和企业资源的浪费

D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

25、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。

A：加大力度分析风险的存在方面

B：完善企业自身的制度建设和日常管理

C：加强对房地产经纪人教育和培养

D：建立有效的风险识别和警示系统

E：对于存在风险的项目降低投入成本

第二篇：经纪人考试--房地产经纪概论

房地产经纪概论

一、P1页经纪与房地产经纪：

1、经纪的内涵：经纪作为一种经济活动，即经纪活动，是经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。包括下列两层基本涵义：其一，经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易。其二，经纪机构提供中介服务是以营利为目的，通过收取佣金的方式取得其服务的报酬。

2、经纪的特点：活动范围的广泛性、活动内容的服务性、活动主体的专业性、活动地位的居间性、活动目的的有偿性、活动责任的确定性

3、经纪收入：佣金是经纪收入的基本来源，收受回扣属于违法违规行为，此外信息费也是一种易与佣金混淆的概念。

4、房地产经纪的内涵：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

5、房地产经纪的作用：传播经济信息、加速商品流通、优化资源配置、推动市场规范完善、促进社会经济发展。

6、经纪活动的方式有居间、代理、行纪。居间是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人取得报酬的商业行为。代理是指经纪机构在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。行纪与代理的区别有两点：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此而增加报酬；二是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪机构自己可以作为买受人或出卖人。

7、房地产代理是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。

二、P19页房地产经纪业：

1、房地产经纪业的行业性质：（1）中介性是房地产经纪服务的市场立场（2）信用信是房地产经纪服务的事业本质（3）专业性是房地产经纪服务的功能基础

2、房地产经纪业：目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，它包括房地产经纪、估价、咨询。广义的包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构，如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。

三、P27页房地产经纪人员的职业资格：

1、可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的条件：A取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。B、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

C、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。D、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。E、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

2、申请房地产经纪人员职业资格注册的人员应具备的条件：A、取得房地产经纪人执业资格证书。B、无犯罪记录。C、身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。D、经所在经纪机构考核合格。有下列情形之一的，不予注册：A、不具有完全民事行为能力的。B、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的。C、在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满五年的。D、不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的。E、依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满三年的。F、法律、法规规定不予注册的其他情形。

四、P30页房地产经纪人员的权利与义务：

1、权利：A、依法发起设立房地产经纪机构。B、加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位。C、指导房产经纪人协理进行各种经纪业务。D、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。E、要求委托人提供与交易有关的资料。F、有权拒绝执行委托人发出的违法指令。G、执行房地产经纪业务并获得合理报酬。

2、义务：A、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德。B、不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。C、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务。D、为委托人保守商业秘密。E、接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查。F、接受职业继续教育，不断提高业务水平。

五、P32页房地产经纪人员的职业道德：

1、房地产经纪职业道德的内涵：是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。

2、房地产经纪人员职业道德的基本要求：A、守法经营B、以诚为本（“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任；第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。）

D、尽职守责E、公平竞争，注重合作。

六、P42页房地产经纪人员的职业技能：

1、房地产经纪人员职业技能的构成：A、收集信息的技能。B、市场分析的技能。

C、人际沟通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交时机的技能。

1、房地产经纪人员职业技能的培养的方法：A、认真学习有关操作方法。B、反复练习，不断实践。C、形成日常工作习惯。D、勤于思考，善于总结。

七、P47页房地产经纪机构有权利与义务：

1、权利：（1）享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展

各项经营活动并按规定标准收取佣金（2）按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业经纪人员的执业行为（3）委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务的，房地产经纪机构有权中止经纪业务（4）由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求（5）可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议（6）法律、法规和规章规定的其他权利。

2、义务：

（1）依照法律、法规和政策开展经营活动（2）认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务（3）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密（4）严格按照规定标准收费（5）接受房地产管理部门的监督和检查（6）依法缴纳各项税金和行政管理费（7）法律、法规和规章规定的其他义务。

八、P49页房地产经纪机构的基本类型：

1、不同企业性质的房地产经纪机构：（1）房地产经纪公司（2）合伙制房地产经纪

机构（3）个人独资房地产经纪机构（4）房地产经纪机构设立的分支机构

2、不同业务类型的房地产经纪机构：（1）以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构（2）以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构（3）管理型房地产经纪机构（5）全面发展的综合性房地产经纪机构。

九、P67页房地产交易的内容：房地产交易是一种特定的法律行为，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得

或转让，其内容主要包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

十、P69页房地产转让流程与合同：

1、二手房买卖的一般流程：第一步：购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易

对象；第二步：交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。

2、房地产赠与可分为生前赠与和遗赠两种。

3、二手房的房屋买卖合同的主要条款：（1）买卖房地产当事人的姓名或者名称、依据；（2）买卖房地产的座落、地点、面积；（3）房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；（4）房地产买卖的价格、支付方式和期限；（5）房地产交付日期；（6）违约责任；（7）争议解决处理办法；（8）买卖双方当事人约定的其他事项。

4、签订二手房买卖合同的注意事项：（1）共有人的权利（2）权益转移（3）房屋质量（4）承租人优先购买权（5）集体所有土地上房屋的买卖对象（6）住房户口迁移（7）维修基金交割（8）物业管理费。

十一、P81页房屋租赁合同的内容：

1、当事人姓名或者名称及住所

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况

3、租赁用途

4、房屋交付日期

5、租赁期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修缮责任

8、房屋返还时的状态

9、违约责任

10、当事人约定的其他条款。

十二、P83页房地产抵押流程与合同：

1、房地产抵押的分类：按房地产的现状主要可分为：土地使用权抵押、建设工程抵

押、预购商品房期权抵押、现房抵押。

2、抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进行。

十三、P90页房地产代理：房地产代理业务可以分为卖方代理和买方代理。卖方代理是最主要的代理业务，有以下3种主要

类型：

1、商品房销售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93页二手房居间业务流程：

1、业务开拓

2、房地产居间业务洽谈

3、房地产查验

4、签订房地产居间合同

5、信息的悼念与传播

6、买方或承租方看房

7、交易配对与撮合成交

8、协助房地产权属登记（备案）

9、房地产交验

10、佣金结算

11、售后服务。

十五、P96页二手房居间合同：

1、居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托

人支付报酬的合同。

2、二手房居间合同包括的主要条款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买人、承租方）三者的姓名或名称、住所（2）居间房地产的坐落与情况（3）委托事项（4）佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款（5）合同在履行中的变更及处理（6）违约责任（7）争议解决的处理方法（8）其他补充条款。

十六、P104页二手房代理业务：

（一）二手房代理业务流程：

1、房地产代理业务开拓

2、房地产代理业务洽谈

3、房地产查

验

4、签订房地产代理合同

5、信息收集与传播

6、买方或承租方看房

7、房地产交易谈判及合同签订

8、房地产交易价款收取与管理

9、房地产权属登记（备案）

10、房地产交验

11、佣金结算

12、售后服务。

（二）二手房代理合同的主要条款：

1、当事人的名称（或者姓名）和住所

2、代理房地产标的物的基本状况

3、服务事项与服务标准

4、劳务报酬或酬金

5、合同的履行期限、地点和方式

6、违约责任

7、解决争议的方式。

十七、P124页房地产行纪和房地产拍卖：

（一）房地产行纪的概念及行纪与居间、代理的区别：

1、概念：行纪又称信托，就是指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。

2、与居间、代理有本质区别，主要表现在以两点：（1）房地产经纪机构的角色不同（2）房地产经纪机构的经济风险不同

（二）房地产拍卖：

1、拍卖的概念：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖的一个最基本原则就是“价高者得”，买受人要以最高应价购得标的物。拍卖必须符合三个条件：一是有两个以上的买主，二是要有竞争，三是价高者得。

2、房地产拍卖的概念：房地产拍卖是一种通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。房地产拍卖也要遵循“价高者得”的基本原则，买受人以最高价购得拍卖的房地产标的物。

十八、P128页房地产权属登记的类型：

1、房地产初始登记

2、房地产转移登记

3、房地产变更登记

4、房地产他项权利登

记

5、房地产注销登记

6、房地产文件登记备案。

十九P146页房地产经纪信息：

1、房地产经纪信息通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地

产经纪行业信息。

2、房地产经纪信息的特征包括5个方面：共享性、多维性、积累性、时效性、增值性。

3、房地产经纪信息管理的原则：（1）重视房地产经纪信息的系统性（2）加强房地产经纪信息的目的性（3）提高房地产经纪信息的时效性（4）促进房地产经纪信息的网络化

二十、P158页房地产经纪职业规范：

1、房地产经纪基本职业规范：告示责任、告知责任、房地产经纪合同、重要文书署名、佣金、经纪业务的承接、经纪人员的职业范围、回避制度。

2、处理房地产经纪合同履行争议的方法：（1）双方当事人本着平等自愿的原则协商解决（2）如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解（3）如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理（4）合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。

3、行政处罚的种类：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证（房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书、房地产经纪人注册证书）、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。

二十一、P222页房地产经纪行业管理与发展：

1、房地产经纪行业管理是由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地

产经纪活动的主体、动作方式等实施的管理，其目的的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中涉及的各类当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。

2、房地产经纪行业管理的基本模式：行政主管模式、行业自治模式、行政与行业自律并行管理模式。

二十二、P233页房地产经纪纠纷规避及投诉受理：

（一）房地产经纪活动中常见的纠纷类型：

1、缔约过失造成的纠纷

2、合同不规范造成的纠纷

3、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷。

（二）规避房地产经纪纠纷的手段：

1、制订示范合同文本

2、制订服务标准，明确服务要求和内容

3、加强对房地产经纪合同的监督管理。

第三篇：2017年辽宁省房地产经纪人《经纪概论》 考试试卷

2017年辽宁省房地产经纪人《经纪概论》 考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。

A：门店接待

B：上门服务

C：媒体广告

D：沟通有房源的单位

E：客户资金代收代付风险

2、下列关于风险的表述中，错误的是。

A：利率变动属于政策风险

B：佣金浮动属于市场风险

C：市场行情分析失误属于市场风险

D：资金筹措出现困难属于个别风险

E：客户资金代收代付风险

3、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A：可靠性

B：灵活性

C：重构性

D：先进性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性

B：强制性、无偿性、固定性

C：强制性、固定性、特殊性

D：固定性、无偿性、特殊性

E：权利型房地产投资信托

5、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：标准租金

E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性

B：实现房地产经纪信息的共享性

C：加强房地产经纪信息的目的性

D：重视房地产经纪信息的系统性

E：客户资金代收代付风险

7、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营

B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营

D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

8、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：抵押

E：权利型房地产投资信托

9、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配

B：对外承诺标准化

C：门店责任人的培训

D：建立起系统的监察稽核体系

E：工厂的生产设备

10、房地产估价分支机构设立条件不包括。

A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师

C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：权利型房地产投资信托

11、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法

B：目标利润定价法

C：变动成本定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备

12、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

E：工厂的生产设备

13、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。

A：清色调

B：亮色调 C：中性色调

D：暗色调

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：市场价值

B：成本价值

C：残存价值

D：重置价值

E：权利型房地产投资信托

15、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A：事件

B：行为

C：方式

D：手段

E：客户资金代收代付风险

16、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：节约成本

B：维持生存

C：尽快恢复正常的经营秩序

D：保证公司的持续发展

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A：有助于了解客户对房屋的预期

B：可以增加与客户交流的时间

C：可以开拓客户的思路和选择

D：可以控制与客户探讨的进度和方向

E：工厂的生产设备

18、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：权利型房地产投资信托

19、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。

A：起步阶段

B：崛起阶段

C：扩张阶段

D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

20、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。

A：房地产经纪人道德

B：承诺不当

C：操作不规范

D：客户道德

E：工厂的生产设备

21、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

22、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。

A：招标、挂牌

B：招标、拍卖

C：拍卖、挂牌

D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托

23、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。

A：没有环境污染

B：空间布局合理

C：维护费用低

D：地基和基础稳固

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：权利型房地产投资信托

25、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：产品组合的宽度

B：产品组合的深度

C：产品组合的长度

D：产品组合的高度

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性

B：自律性

C：整体性

D：创新性

E：客户资金代收代付风险

2、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。

A：分割空间

B：保护墙体

C：改善墙体的物理性能

D：装饰功能

E：美化功能

3、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。

A：景观资源判断

B：基本建筑指标

C：交通便利性判断

D：类型属性判断

E：项目位置昭示性判断

4、房地产居间合同中的义务是。

A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：支付必要费用的义务

D：支付报酬的义务

E：保守秘密的义务

5、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引导功能

C：选择功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：保持功能

6、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：纯粹风险

B：实务资产风险

C：收入风险

D：医疗费用风险

E：金融风险

7、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

8、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额

B：贷款期限

C：个人的信用

D：抵押物的价值

E：贷款的条件

10、建筑材料的物理性质可分为。

A：与体积有关的性质

B：与质量有关的性质

C：与水有关的性质

D：与状态有关的性质

E：与温度有关的性质

11、售楼处的工作团队不包括。

A：推广人员

B：辅助人员

C：管理人员

D：销售人员

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。

A：为客户提供交易信息

B：项目筹划与地块研究

C：产品设计与规划

D：项目策划与销售

E：使客户双方明晰各自的权益

13、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A：房地产估价师

B：物业管理企业．

C：房地产开发企业

D：房地产监督机构

E：房地产经纪人、房地产经纪人协理

14、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。

A：人口净增长

B：人口零增长

C：人口负增长

D：人口自然增长

E：人口机械增长

15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。

A：别墅

B：商务公寓

C：LOFT D：写字楼

E：商务综合体

17、从建筑平面图中可以看出。

A：走廊、楼梯的位置及尺寸

B：建筑物的外观特征

C：室内地面的高度

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：门、窗的位置、尺寸及编号

18、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A：真实性

B：可靠性

C：稳定性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险

19、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。

A：《物业管理条例》

B：《住房公积金管理条例》

C：《土地管理法实施条例》

D：《城市房地产转让管理规定》

E：《商品房屋租赁管理办法》

20、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。

A：主流行业

B：主流行业发展规模

C：主流来源区域的企业

D：项目产品特色吸引性

E：非投资过热时期的纯投资型客户

21、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。

A：店面展示标准

B：加强规范管理

C：注意自我防范

D：重视形象管理

E：具有协作精神

22、建筑物的防雷装置一般由构成。

A：接闪器

B：避雷针

C：引下线

D：导流管线

E：接地装置

23、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人

24、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

25、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。

A：个人自建自用住房销售时，免征营业税

B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税

C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税

E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

第四篇：2016年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷

2016年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门

C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险

2、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险

3、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治 B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理 D：混合

E：客户资金代收代付风险

4、在进行勘查时，勘查人员要做到． A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走、多问、多听 E：工厂的生产设备

5、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险

7、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目 B：调查对象 C：调查单位 D：调查目的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料

D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

E：工厂的生产设备

9、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限

C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备

10、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：权利型房地产投资信托

11、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

12、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯兰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪活动的主体包括。A：房地产经纪机构和房地产经纪人员

B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

15、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：权利型房地产投资信托

16、商业项目业种的区分依据是． A：商品的销售方式 B：商品种类

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备

17、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年

E：权利型房地产投资信托

18、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。A：年末家庭数 B：人均居住面积

C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险 20、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：接待水平B：专业能力高低

C：与客户进行沟通的能力 D：形象气质

E：工厂的生产设备

22、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

23、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析

D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备

25、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。A：可酌情收取佣金

B：可根据完成情况按比例收取佣金 C：不得增加佣金

D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。A：日照 B：通风 C：视线干扰 D：防火

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

3、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值 C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值 D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

5、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

6、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险

7、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险

8、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点 B：先天资源优势 C：客户调查分析 D：市场环境

E：目标客户群需求

9、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果

11、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道

B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明确仲裁和协调的主体 D：行业自律

E：制订纠纷处理的法律性文件

12、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证

B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证

C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

13、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平B：储蓄 C：家庭开支

D：家庭理财状况 E：工作情况

14、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地

D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

16、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧

17、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法 B：预付标价法 C：间接标价法 D：直接标价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。

A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发技术水平C：该种房地产的管理水平

D：房地产开发商和拥有者对未来的预期 E：该种房地产的开发建设成本

19、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡 B：普通卡 C：钻石卡 D：金卡 E：银卡 20、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

21、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则

23、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用

D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用

24、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：拆迁协议是否已经签订

25、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明

第五篇：2017年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题

2017年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。

A：非常担心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周边环境

C：十分关心产权是否完整、是否有房产证

D：十分小心地考察房屋的质量细节

E：工厂的生产设备

2、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备

3、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：权利型房地产投资信托

4、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：结构特点

B：使用年限

C：使用用途

D：市场趋势

E：工厂的生产设备

5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则

B：共享原则

C：集中化原则

D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

7、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托

8、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

9、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：第1级

B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》

B：《房地产经纪概论》

C：《房地产经纪实务》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托

11、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则

B：全面周全原则

C：情境性原则

D：正确性原则

E：工厂的生产设备

12、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定

B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

C：以活动营销核心为主导的销售策略制定

D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

13、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A：办证部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

14、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。

．

A：总平面图

B：小区配套图

C：主力户型图

D：会所功能分区图

E：工厂的生产设备

15、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析

E：工厂的生产设备

16、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门

B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

17、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。

A：分散风险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：安全保障

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。

A：应用协同

B：人的协同

C：信息协同

D：流程协同

E：客户资金代收代付风险

19、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率

B：浮动利率 C：单利利率

D：复利利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：宗地图

B：地貌图

C：房产图

D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。

A：置业计划

B：购楼须知

C：房地产认购协议书

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

22、土地使用制度改革的核心内容是。

A：保证国家建设用地

B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地

D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托

23、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。

A：因土地使用者的抛弃而终止

B：因土地使用者搬离用地而终止

C：因土地灭失而终止

D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险

25、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品

B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

2、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。

A：准备充分

B：专业性强

C：信用好

D：资料完善

E：服务好

3、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

4、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

5、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行

6、房地产经纪行业管理的基本原则包括。

A：营造良好环境，鼓励行业发展

B：遵循行业规律，实施专业管理

C：严格依法办事，强化行业自律

D：保证服务规范，提供实体产品

E：顺应市场机制，维护有序竞争

7、住房公积金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房 C：炒股资金

D：购买住房

E：投资房地产

8、居间人的义务是。

A：支付居间报酬的义务。

B：偿付费用的义务

C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

D：合理处分委托物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感

B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性

D：适度展示

E：体现商务气质

10、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托协议

B：房屋出租委托协议

C：房屋承购委托协议

D：房屋承租委托协议

E：房屋拍卖委托协议

11、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：无机材料和再生材料

B：吸声和隔声材料

C：合成隔热板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术

B：现代通信技术

C：现代地理信息技术

D：现代控制技术

E：现代图形显示技术

13、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：国有土地使用权出让

B：房屋买卖

C：土地所用权转让

D：房屋赠予

E：房屋交换

14、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。

A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

B：系统鼓励会员开展广泛的协作

C：系统分为强制性系统和自愿性系统

D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

15、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。

A：中介服务行为管理

B：财务管理

C：承办业务管理

D：信息管理

E：业务委托管理

16、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：长期趋势

B：循环波动

C：季节变动

D：不规则波动

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

18、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

19、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。

A：安全需要

B：爱与归属需要

C：尊重需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列属于建筑安装工程费的是。

A：财务费用

B：土地使用费

C：涨价预备费

D：营业税 E：立式招牌

21、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：品牌推广

B：品质管理

C：品牌组织架构与流程

D：品牌定位

E：品牌核心价值的确定

22、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

A：注意客户的真实意愿

B：平等化意识

C：珍惜常客

D：体察客户的希望

E：注意客户的需求

23、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。

A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书

B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

D：将自己的注册证书供给朋友使用

E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

24、考察风险应从等角度进行。

A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关

C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关

E：风险与外部环境有关

25、关于商品房销售管理的说法，错误的有。

A：未竣工已预售的商品房不得再行转让

B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房