日照市住房公积金贷款有关规定

第一篇：日照市住房公积金贷款有关规定

日照市住房公积金贷款有关规定

住房公积金贷款申请条件

申请住房公积金贷款的借款人需具备下列条件：

1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有日照市常住户口或有效居留身份；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、借款人及其所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，已连续足额缴存住房公积金一年以上；

5、具有合法的购房合同（协议）或房产证，具有合法的建造、大修住房的手续;

6、有不低于所购建住房全部价款20％的资金作为购房首期付款；

7、有符合条件的资产抵押或保证人；

8、没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。住房公积金贷款申请材料

凡符合公积金贷款条件的借款人可持身份证和以下材料，向管理中心直接提出贷款申请。

（一）购买住房的

1、房产证已经办理完毕的，提供房产证和契税税票（或购房发票）。

2、房产证暂未办理的，提供经房管部门备案的购房合同和首期付款票据；购房合同（协议）未能备案的，同时提供所购房所在地的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证和商品房销（预）售许可证（或主管部门对建房的批文）；二手房的提供经公证的房屋买卖合同和付款票据。

（二）建造住房的

提供借款人建造住房的项目计划、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证和建设住房的审批文件、资料和付款票据。

（三）大修住房的

提供建设主管部门批准大修鉴定证明，规划部门出具的《建设工程规划许可证》，质量监督机构办理的质量验收合格证明和付款票据。住房公积金管理中心对借款人资格和所提供资料初审，符合条件的，借款人填写《个人住房公积金贷款申请审批表》（以下简称“申请表”）。“申请表”内要求提供借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（单身的提供民政部门出具的单身证明或离婚证、离婚判决书），单位加盖公章的收入证明。同时，管理中心根据借款人申请和实际情况，确定贷款保证方式。住房公积金贷款保证方式

借款人申请公积金贷款的，必须提供贷款保证。贷款保证主要分为个人担保、财产抵押两种方式。

（一）个人担保方式

以自然人为担保的贷款方式。采取个人担保方式的，可在“申请表”内，提供担保人身份证、收入证明和担保人签字的承诺书。担保人资格需经管理中心审查认可，担保人必须具有稳定的职业和收入，信用良好，连续足额缴存住房公积金半年以上。

（二）财产抵押方式

以所购房或其他财产作抵押的贷款方式。

1、房产证已办理的商品房或二手房，可直接以所购住房作抵押贷款。抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同，并于放款前到房管部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条规定确定。

2、购买期房的，可由符合条件的保证人提供阶段性担保，以所购房屋作抵押贷款。阶段性担保至借款人所购住房办理现房抵押登记，抵押权人收到《房屋他项权证》时终止。

能提供管理中心认可的其他财产作抵押物的，也可以直接以其他财产为抵押物办理公积金贷款。抵押物应由管理中心认可的评估机构进行价值评估。

住房公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度。公积金贷款属于国家政策性贷款，按照借款人的申请额和以下限额标准计算确定。申请贷款金额不超过下列限额的，一般以申请额作为贷款金额；申请额超过下列限额的，一般以其中最低额作为贷款金额。

1、当地政府或住房公积金管理委员会批准的最高限额；

2、借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的30％（计算公式：公积金贷款额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月×贷款年限×30%）；

借款人、配偶及担保人所在单位出具收入证明贷款申请正式受理前“贷款申请审批资料”中统一格式的收入证明管理部（或行政服务中心财政局窗口）受理贷款申请，审查材料的真实、齐全、合法、有效性及可贷可担保资格即时受理资料不齐全、虚假、没有贷款或担保资格的退还借款申请人市管理中心复核并召开贷审会审批贷款，确定贷款方式、金额、期限和受委托银行贷款申请正式受理后个工作日内复核不合格的退还管理部（大厅）

第二篇：住房公积金规定

关于为分公司员工缴存住房公积金的通知

分公司各部门：

根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理暂行规定》以及《深圳市地铁集团有限公司住房公积金管理暂行办法》等有关规定，分公司于2011年6月为全体员工办理住房公积金缴存业务，现将有关事宜通知如下：

一、缴存起始时间及缴存形式

（一）分公司员工住房公积金缴存起始时间为2010年12月。其中，2010年12月以后入司的员工，如属于应届生的，则从入司后的次月开始缴存；如属于非应届生的，则按当月15日以前入司的从当月开始缴存，15日以后入司的从次月开始缴存。员工和公司按规定比例，共同缴存住房公积金。

注：根据规定，“2010年12月起”为强制性缴存时间。

（二）为提高员工福利待遇，集团公司为广大员工追溯缴存2009年5月至2010年11月期间的住房公积金。追溯缴存期间，应当由单位缴存的住房公积金部分由公司缴存，员工无须缴存此期间的住房公积金。具体规定为：

1.追溯缴存对象：截至2010年12月20日在岗在册的正式员工；

2.追溯缴存期间入司的员工其缴存起始日根据其入司时间结合下面第二条

（一）（二）款的规定确定；

3.2010年12月20日前，因自身原因提出调离、辞职或辞退的员工以及2010年12月20日以后因违规违纪解除劳动关系的人员不予追溯缴纳。

注：根据有关规定，“追溯缴存”为非强制性，由企业根据实际自行决定是否进行追溯缴存。

综上所述，公司缴存住房公积金的起始时间为2009年5月起，其中2009年5月至2010年11月期间仅由公司缴存，2010年12月以后由公司和员工共同缴存。

二、缴存基数规定

住房公积金缴存基数是员工本人上一定岗定薪的月平均工资（在薪酬结构项目中包含岗位工资、季度绩效工资月摊、误餐补贴840元/月、防暑降温费300元/月、过节费月摊250元/月，根据国资局规定不含车改补贴、通讯费补贴）。缴存基数每年7月份调整一次。相关规定如下：

（一）新参加工作的员工（指新招收的应届毕业生及社招从未就业人员）从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为员工本人定岗定薪的当月工资。

（二）当月15日以前（含15日）新调入的员工从调入当月起缴存住房公积金，15日以后调入公司的员工从调入的次月起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为员工本人定岗定薪的当月工资。

（三）住房公积金缴存基数不得低于深圳市人力资源和社会保障部门公布的上一职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一全市在岗职工月平均工资的5倍。

（四）员工按照深圳市最低工资标准领取工资的，公司为员工缴纳的住房公积金应当按照规定缴存，员工个人缴纳的住房公积金可以免缴。综上所述，为兼顾员工利益最大化，公司确定员工缴存基数的计算方式为：2010年12月至2012年6员工住房公积金缴存基数按员工2011年1月至2011年6月的定岗定薪的月平均工资计算；在2012年7月调整缴存基数时按员工2011年7月至2012年6月的定岗定薪的月平均工资计算，今后以此类推。

三、缴存比例及归属所有

与公司签订劳动合同的正式员工按12%的比例缴纳住房公积金，劳务派遣员工由劳务派遣公司按5%的比例缴纳住房公积金。公司和员工同比例共同缴纳住房公积金，员工个人缴纳的住房公积金由公司每月从员工工资中代扣代缴。

公司为员工缴纳的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以缴存比例。员工个人缴纳的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以缴存比例。即，公司为员工缴纳的和员工个人缴纳的住房公积金月缴存额应当相同。

公司缴存的住房公积金和员工个人缴存的住房公积金，均属于员工个人所有。

四、归集银行分公司员工住房公积金的归集银行为建设银行，归集银行负责开展员工住房公积金的归集、提取等相关业务。具体提取条件、办理流程以深圳市住房公积金中心颁布的政策为准，建行住房公积金咨询电话： 23828624/23828644。

五、住房公积金缴存凭证

员工住房公积金个人账户设立后，归集银行按规定为员工免费制作住房公积金联名卡且免收住房公积金联名卡年费和小额账户管理费。联名卡为员工缴存住房公积金的有效凭证，由员工本人保管，员工凭证办理住房公积金的查询、提取、贷款等住房

公积金业务。

住房公积金联名卡中有两个账户相互关联，住房公积金账户具有住房公积金账户查询、提取、还贷等功能，银行储蓄账户具有个人储蓄、结算和消费等功能。员工住房公积金联名卡待建设银行制作完毕后，再予发放。届时，我部就其使用方法作进一步说明介绍。

六、住房公积金扣缴时间安排

（一）2010年12月至2011年6月期间的住房公积金单位和员工个人缴交额均于2011年6月缴纳到账。

其中，2010年12月至2011年5月员工个人应缴的住房公积金暂先由公司代缴。为尽量减少员工负担，我部现正会同财务部测算并将提出个人缴交额的处理意见，待集团公司批准同意后再对该部分金额进行代扣，具体事宜另行通知。

在2011年6月工资中，分公司将代扣员工个人6月份住房公积金的应缴存部分。以此类推，从2011年7月起将逐月代扣代缴员工个人当月应缴存的住房公积金。

（二）2009年5月至2010年11月期间追溯缴存的单位应缴住房公积金将于2011年7月（或8月）缴纳到账。

七、住房公积金专办员

根据有关规定，单位应指定一名具备一定计算机操作能力的在职员工为专办员，具体负责本单位及员工住房公积金缴存等有关业务的办理。经研究，分公司住房公积金专办员为人力资源部廖艺才。

住房公积金的缴存涉及广大员工的切身利益，希望各部门高

度重视住房公积金政策的宣传贯彻工作，并务必将有关政策说明及时、准确地宣传解释到每位员工。

我部将组织各部门人事管理员就有关政策进行培训说明（受训人员即为各部门员工住房公积金政策宣贯解释负责人员），员工如对住房公积金政策存有疑问，可通过分公司内网的宣传资料或部门人事管理员进行咨询了解，也可登陆深圳市住房公积金管理中心的网站（http://szzfgjj.com/）了解更多的政策法规。

未尽事宜，另行通知。

人力资源部

二○一一年六月二十三日

第三篇：关于印发驻马店市住房公积金个人贷款规定

关于印发《驻马店市住房公积金管理中心县（区）管理部个人贷款操作规程》的通知

中心各科室、各县区管理部：

现将《驻马店市住房公积金管理中心县（区）管理部个人贷款操作规程》印发你们，请结合工作实际，认真贯彻执行。

附：驻马店市住房公积金管理中心县（区）管理部个人贷款操作规程

二〇一二年六月十五日

附件：

驻马店市住房公积金管理中心县（区）管理部个人贷款操作规程

第一章总则

第一条为规范县区住房公积金个人贷款行为，统一业务操作规程，提高工作效率，防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、河南省《住房公积金管理条例》、《驻马店市住房公积金贷款管理办法》及《驻马店市住房公积金贷款规范管理办法》等规定，结合县区管理部贷款业务实际办理情况，制定本操作规程。

第二条本操作规程适用于驻马店市县区管理部贷款业务管理。第三条本操作规程包括贷前咨询、贷款受理、贷前调查、贷款审核、贷款审批、合同签订、贷款发放、贷款偿还、贷后管理等环节的规定与程序。

第四条本操作规程规定县区管理部办理的个人住房公积金贷款实行三级审批制度。即贷款初审员初审，贷款复审员审核、贷款审批员（驻马店市住房公积金管理中心授权人）审批。

第二章贷前咨询

第五条各县区管理部应通过现场咨询、业务宣传手册等渠道和方式提供有关咨询服务。

第六条住房公积金贷款贷前咨询的主要内容包括：

一、住房公积金贷款介绍；

二、申请住房公积金贷款应具备条件；

三、申请住房公积金贷款需提供资料；

四、办理住房公积金贷款程序；

五、住房公积金贷款利率、还款方式及额度参照表；

六、与住房公积金贷款有关的抵押登记等事项；

七、合作楼盘及开发商、受托银行等机构有关情况；

八、获取住房公积金贷款申请资料及有关信息渠道；

第三章贷款受理

第七条各县区管理部负责受理住房公积金贷款申请，并设立贷款受理岗位。

第八条贷款受理人对借款申请人提交的借款申请材料登记备案后进行初审，主要审查借款申请人的资格及借款申请人所提交材料的完整性、真实性与规范性。如果申请人不具备完全民事行为能力、住房公积金缴存状况不正常、个人信用报告有不良违约记录等任一情况的，则不予受理。如果借款申请人提交材料不完整或不符合材料要求规范，要求申请人补齐材料或重新提供有关材料。经初审符合要求后，贷款受理人将借款申请书及申请材料交由贷前调查人员进行贷前调查。

第四章贷前调查

第九条各县区管理部设立贷前调查岗位。

第十条贷前调查人负责审核申请材料是否真实、完整、有效，调查借款申请人的偿还能力、还款意愿、购房行为的真实性以及贷款担保等情况。

第十一条贷前调查采取与借款申请人面谈、电话访谈、个人征信信息系统查询等方式进行。

第十二条贷前调查人必须至少直接与借款申请人面谈一次，面谈可以在受理贷款申请的同时进行。贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、所购（建）房屋情况以及调查人员认为应调查的其他内容。贷前调查人与申请人面谈须作书面记录，对可能存在真实性风险的内容、申请材料中未包含但应作为贷款审批依据的内容、以及其他可能对贷款产生重大影响的内容作详细记录。

第十三条贷前调查人对以下申请材料进行审核。所有资料均需由贷前调查人负责验证原件后在申请表上签“原件已审”字样并签署本人姓名。

一、审核申请人身份证明。贷前调查人须验证借款申请人提交的身份证件、户口本、婚姻状况证明与申请人是否一致，原件和复印件是否一致，是否经有权部门签发，是否在有效期内。

二、审核借款申请人偿还能力证明。

（一）借款申请人偿还能力证明材料主要包括：

1、工资收入证明，如至少最近三个月的工资单、工资卡或存折等。

2、其他收入证明材料。

（二）贷前调查人应结合借款申请人所从事的行业、所任职务等信息对其收入水平及证明材料的真实性作出判断，必要时到借款申请人单位等地作进一步调查。

三、审核首付款证明。

（一）商品房。

贷前调查人应审查开发商开出的发票或收据是否为税务机关核发的商品房专用发票或收据；首付款证明是否由售房单位开具并加盖售房单位的财务专用章；首付款证明原件与复印件是否一致、首付款金额是否达到贷款条件要求、交款单据上列明的所购房产是否与购房合同或协议一致。

（二）经济适用房（限价房）

贷前调查人审验方式同商品房，同时需审验借款人提供的经济适用房限购证是否真实、有效。

（三）个人自建房。

贷前调查人应验证借款申请人提供的自筹资金证明是否真实、足额，自筹资金是否已经到位。

四、审核购房合同或协议。

（一）商品房。贷前调查人应查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋座落地与开发商的商品房销售许可证是否一致，房屋位置与交款单据上所列的所购房产是否一致，核对商品房买卖合同中的卖方是否是该房产的所有人，签字人是否为有权签字人或其授权代理人，所盖公章是否真实有效，内容填写是否准确完整。如是团购商品房还需审验团购单位提供的购房人员名单、房屋位置是否与销售合同的买受人、房屋位置一致。

（二）二手房。对已经办妥房屋权属证书的，应查验转让住房的权属证书是否为有权签发部门签发，权属是否有缺陷；查验房屋权属证书的房屋所有权人与契税完税证的纳税人姓名是否一致，房屋位置、面积是否一致，计税金额是否合理。

（三）经济适用房（限价房）。贷前调查人应查验借款人提供的经济适用房限购证姓名是否与购房合同所列买受人一致，借款人与售房单位签订的合同或者协议内容是否齐全，是否合法、有效。

（四）个人自建房。贷前调查人应查验借款申请人提供的建设用地规划许可证、土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证等材料是否是有权部门签发、是否有效；工程预算是否合理，工程合同内容是否齐全、是否有效合法。

五、审核担保材料。采取抵押或大额存单质押担保的，贷前调查人应核查借款申请人提交的抵押物或质押权利凭证的权属是否清楚无异议。需要评估抵押物的，应审核是否具有评估资信的评估机构出具的估价报告，估价报告价值是否合理；采用公务员保证担保方式的，担保人是否财政全供行政、事业单位人员、担保年限是否超过担保人退休年限；采用公积金余额质押担保方式的，质押人是否提供身份证明资料。

第十四条贷前调查人应对借款申请人的偿还能力、还款意愿、信用等情况进行调查。

一、调查借款申请人的资信情况。贷前调查人要通过访谈、电话调查、个人征信信息系统等多渠道调查借款申请人信用纪录是否良好、是否有还贷意愿。

二、调查借款申请人是否在金融机构有贷款或有其他负债。要调查借款人的还款记录，并对其负债能力进行全面测评。

第十五条贷前调查人应调查借款申请人购房行为的真实性，对存在虚假购房行为套贷的，不予贷款。对出现以下情况的，应重点调查：

一、多个借款申请人具有某一共性。例如，借款申请人为项目开发商、建筑施工单位、建材供应商、销售代理商的职工、亲属，或者收入证明由同一单位开出；

二、申请贷款所购买房屋的价格与该地区同类楼盘价格相比异常；

三、借款申请人对所购买房屋情况不了解；

四、借款申请人收入明显与实际情况不符；

五、再交易住房的交易双方有亲属关系。

第十六条贷前调查人应对贷款担保情况进行调查：

一、采取抵押担保方式的，应调查：

（一）抵押物的合法性。包括调查抵押物是否属于《担保法》及其司法解释规定的抵押财产范围；

（二）抵押人对抵押物占有的合法性。包括抵押物已设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，财产共有人是否同意抵押，抵押物所有权是否完整；

（三）抵押物价值与存续状况。包括抵押物是否真实存在，存续状态、交易价格是否合理。对于需要评估的抵押物，要检查其是否是具有评估资信的评估机构对其抵押物价值进行了评估，以及评估方法是否科学、评估结果是否合理。凡抵押物交易价格或评估价格明显高于当地平均房屋价值的，调查人可根据房地产市场价值对交易价格或评估价格作出合理认证，适当降低价格。

二、采取大额存单质押担保方式的，应调查：

（一）质押权利的合法性。可以用于住房公积金贷款质押的权利凭证包括国家发行的凭证式国债、个人定期储蓄存款存单。

（二）出质人对质押权利占有的合法性。包括调查权利凭证上的所有人与出质人是否为同一人，出质人是否具有处分有价证券的权利。

（三）质押权利条件。包括调查有价证券的价值、期限等要素是否与贷款金额、期限相匹配，质物所有人是否同意质押。

三、采取住房公积金保证、质押担保方式的，应调查：

（一）担保人的住房公积金正常连续缴存，担保人未办理住房公积金贷款，也未向他人提供担保。

（二）借款人所提供的担保人只能为一名借款人提供担保，担保人账户内的住房公积金在借款人未偿清借款之前不得提取。

（三）质押担保金额与贷款金额的比例是否为1:1。

第十七条贷前调查完成后，贷款调查人应对调查结果进行整理、分析，填写住房公积金贷款调查审批表，提出是否同意贷款的明确意见及贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式等方面的建议，并形成对借款申请人偿还能力、还款意愿、担保情况以及其他情况等方面的调查意见，连同申请资料转交贷款复审岗进行审核。

第五章贷款审核

第十八条各县区管理部设立贷款复审岗位。贷款复审人负责对借款申请人提交的材料进行合规性和真实性审查，对贷款调查人提交的住房公积金贷款调查审批表以及借款人申贷资料是否完整进行审查。贷款复审人认为需要补充材料和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实。贷款复审人对贷款调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的，应进行核实或重新调查。

第十九条贷款复审人审核完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等签署明确的复审意见，连同申请材料、贷款调查审批表等一并上报住房公积金管理部主任进行审批。

第六章贷款审批

第二十条贷款审批人应对以下内容进行审查：

一、借款人资格和条件是否具备。

二、借款用途是否符合规定。

三、申请借款的额度、期限等是否符合规定。

四、借款人提供的材料是否完整、合法、有效。

五、贷前调查人、复审人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及所提贷款建议是否准确、合理。

第二十一条贷款审批人应根据审查情况签署审批意见；对不同意贷款的，应写明拒批理由；对需补充材料后再审批的，应详细说明需补充的材料名称与内容；对同意或有条件同意贷款的，如贷款条件与申报审批的贷款方案内容不一致的，应提出明确调整意见。贷款审批人签署审批意见后，应将审批表连同有关材料返还经办人员。

第二十二条经办人员应根据审批意见做好以下工作：

一、对未获批准的借款申请，贷前调查人应及时告知借款人，将有关材料退还，并做好解释工作，同时做好信贷拒批记录存档；

二、对需补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料后重新履行审核、审批程序；

三、对经审批同意的贷款，合同签订人员应及时通知借款申请人并按要求落实有关条件、办理合同签约和发放贷款等。第七章合同签订

第二十三条各县区管理部设立合同签订岗。对经审批同意的贷款，合同签订人员应首先通知借款申请人以及其他有关签约人，确认签约时间。

第二十四条合同签订人员应根据审批意见和确定的合同文本并填写借款合同。在填写有关合同文本过程中，应当注意以下问题：

一、合同填写必须做到要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，防止涂改。

二、需要填写空白栏且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除；合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章；对有多个空白栏如“其他约定事项”等，凡不填和未选的空白栏，应加盖“以下空白”字样的印章。

三、贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款方式等有关条款要与贷款最终审批意见一致。

第二十五条合同签订人员负责根据审批意见复核合同文本及附件填写的完整性、准确性、合规性，主要包括：文本书写是否规范，内容是否与审批意见一致；合同条款填写是否齐全、准确；文字表达是否清晰；主从合同及附件是否齐全等。

第二十六条合同签订人员应就复核中发现的问题及时与相关人员沟通，并建立复核记录，交由相关人员签字确认。

第二十七条合同复核无误后，合同签订人员应负责与借款人（包括共同借款人）、担保人（抵押人、出质人、保证人、质押人）签订合同。

一、在签订有关合同文本前，应履行告知义务，告知借款人（包括共同借款人）、担保人等合同签约方关于合同内容、权利义务、还款方式以及还款过程中应当注意的问题等。

二、签订合同时，应核验签约人身份证明之后现场签字；如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书。签订合同时留存签约人影像资料。

第二十八条借款人、担保人等签字后，合同签订人员应将有关合同文本加盖中心合同印章后，送交贷款承办银行加盖按个人签字笔迹制作的个人名章和贷款承办银行个人住房贷款合同专用章。印章完善后，办理抵押手续。

第八章贷款发放

第二十九条各县区管理部设立贷款发放岗位。贷款发放人员在贷款发放前，应落实有关贷款发放条件。主要包括：

一、确认借款人个人资料齐全；

二、对采取抵（质）押担保方式的贷款，要落实贷款抵（质）押手续。

（一）对已取得所有权证书的房屋抵押的，要在贷款发放前办妥抵押登记手续，并取得《房屋他项权证》。

（二）预售商品房要办理《房屋预告登记证明》，抵押人取得房地产权属证书后，要重新办理房地产抵押登记，并取得《房屋他项权证》。

（三）对以权利质押的，在贷款发放前，审核是否有金融机构出具的止付冻结手续，并办妥质押登记手续。

（四）确认借款合同及附合同内容填写正确、完整，印章齐全。第三十条贷款发放应按借款合同约定的方式划款。

个人自建房和二手房贷款采用将贷款转入借款人账户的方式，其他均将贷款转入售房单位账户内。

第三十一条贷款发放条件落实后，贷款发放人员打印委托放款单，向管理部主任发出贷款资金划转申请，经审核无误，签署资金划拨意见，报中心签批后，出纳岗位人员根据划拨意见将审批贷款所需金额划入中心在委托银行的贷款基金账户。办理完资金划拨手续后，发放人员将贷款合同、贷款发放通知单等材料一并交贷款委托银行，由贷款委托银行对合同等材料进行审查，并办理贷款发放手续。

第三十二条贷款发放后，发放人员应履行告知义务，及时通知借款人领取借款合同。

第九章贷款偿还第三十三条住房公积金贷款偿还业务按照《驻马店市住房公积金贷款规范管理办法》相关规定执行。

第十章贷后管理

第三十四条住房公积金贷款业务设立贷后管理岗。贷后管理人员实行专岗专人。

第三十五条贷后管理人员按照《驻马店市住房公积金贷款规范管理办法》负责贷款发放后的管理，包括贷后检查、贷款本息回收、合同内容变更、逾期贷款管理与处置、抵押物管理、贷款信息管理、信贷档案管理等。

第十一章附则

第三十六条本操作规程由驻马店市住房公积金管理中心负责解释。

第三十七条本操作规程自发布之日起执行。