江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

第一篇：江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

E：权利型房地产投资信托

2、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

A：主观说明房地产价值

B：客观反映房地产价值

C：建立健全办事公开制度

D：加强房地产经纪行业自律建设

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：房源

B：专业服务水平

C：公司信誉

D：公司实力

E：工厂的生产设备

4、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：房地产行政管理关系

D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托

5、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系

B：权限的控制与分配

C：风险的转移

D：对外承诺标准化

E：工厂的生产设备

6、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

E：权利型房地产投资信托

8、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：注册房地产经纪人

B：政府相关人员

C：注册房地产价格评估员

D：注册房地产咨询人

E：权利型房地产投资信托

10、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

11、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下

B：6个月以下

C：7个月以下 D：10个月以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训

B：专题培训

C：公司背景培训

D：宣传资料培训

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚

B：荷兰

C：日本

D：美国

E：客户资金代收代付风险

15、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级

B：吊销资质证书

C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

16、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级

B：县级以上

C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托

17、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。

A：0．1‰

B：0．8‰

C：1．5‰

D：2．5‰

E：权利型房地产投资信托

18、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理

B：房地产经纪收费

C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价 D：房地产经纪业执业规范

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

20、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混结构

B：砖木结构

C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A：访谈法

B：实验法

C：现场勘查

D：理论法

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：交易资金保管费

B：乱收费

C：服务佣金的差价

D：携款潜逃

E：工厂的生产设备

23、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。

A：房屋出租代理

B：新建商品房的期权预租

C：新建商品房销售代理

D：存量房出售代理

E：客户资金代收代付风险

24、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

25、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产商品及其交易的复杂性表现在。

A：房地产商品信息复杂

B：房地产交易价格复杂

C：房地产使用管理复杂

D：房地产交易心理复杂

E：房地产交易专业信息复杂

2、物业管理的目的是。

A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：提高物业服务公司的管理能力

E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

3、房地产开发经营业具有等特点。

A：单件性

B：投资大

C：周期长

D：回报率高

E：附加值低

4、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。

A：评估价

B：应价

C：保留价

D：差价

E：起拍价

5、城镇体系规划分为。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：乡域城镇体系规划

6、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

A：数据库

B：历史记录

C：数据挖掘

D：数据统计

E：多媒体

7、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险

B：同行合作风险

C：交易资金保管风险

D：资金流向监控风险

E：客户资金代收代付风险

8、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机

B：性格

C：思维

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

B：承租人的实际支付能力和消费取向

C：物业的建设年代、产权人

D：物业项目周围环境

E：物业的街区特征

10、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：一般租赁

B：定期租赁

C：不动产租赁

D：不定期租赁

E：动产租赁

11、租赁合同中，承租人的义务主要有。

A：按照约定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增设他物

C：妥善保管租赁物

D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

12、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。

A：耐磨性好

B：耐水性好

C：不易玷污

D：抗压性好

E：抗渗性好

13、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。

A：设立

B：签订

C：限制

D：变更

E：终止

14、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

A：警告

B：降低资质等级

C：吊销资质证书

D：吊销营业执照

E：单处罚款

15、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

16、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：直接投资

B：投机炒作

C：间接投资

D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C：《房地产经纪业务合同推荐文本》

D：《房地产经纪执业规则》

E：《商品房买卖合同示范文本》

18、国有土地的范围包括。

A：城市市区的土地

B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

19、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

A：金钱

B：实物

C：提供便利

D：信息

E：提供劳务

22、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：无证承担委托拆迁业务

B：违法转让拆迁业务

C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

23、房地产信托贷款业务主要包括。

A：房地产按揭信托

B：国际房地产投资信托

C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

E：房地产债权信托

24、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板

25、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：房地产转让经纪业务

B：房地产租赁经纪业务

C：房地产担保经纪业务

D：房地产抵押经纪业务

E：房地产顾问经纪业务

第二篇：江西省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题范文

2015年江西省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。A：最大与最小对策 B：最小与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最大对策

E：工厂的生产设备

2、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

A：5％

B：15％ C：20％ D：25％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。A：屋面防水为1年

B：电器开关为1年

C：地面开裂为1年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托

4、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。

A：职业责任保险 B：保证保险 C：意外伤害保险 D：财产损失保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查 B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A：3

B：4

C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

7、物业管理实施的原则是相结合。

A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理

B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理

C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理

D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理

E：权利型房地产投资信托

8、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。A：询问测评法 B：认知测评法 C：知晓测评法 D：态度测评法 E：工厂的生产设备

9、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A：灵活性 B：操作性 C：变通性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险

10、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法 B：现金流量贴现分析法 C：成本法 D：长期趋势法 E：客户资金代收代付风险

11、下列关于市场营销的表述，错误的是。A：市场营销是一种经营理念 B：市场营销是企业的一种战略管理活动

C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心

D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

E：工厂的生产设备

12、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备

14、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。

A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备

15、关于规范的表述，正确的是。

A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范 E：客户资金代收代付风险

16、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：违约造成的损失 B：损失超过违约金30％为标准 C：违约造成的损失上浮30％ D：约定违约金的2倍 E：权利型房地产投资信托

17、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。

A：民事责任 B：侵权责任 C：刑事责任 D：行政责任 E：客户资金代收代付风险

18、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、城镇土地使用税实行分类分级的税率。A：累进定额

B：幅度定额 C：累进 D：比例 E：权利型房地产投资信托

20、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A：污染物的性质

B：污染物产生的原因

C：污染物的形态 D：污染物分布的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险

22、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。A：市场平均价格 B：政府指导价格 C：委托价格 D：市场调节价格 E：工厂的生产设备

23、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪业是房地产的润滑剂。A：开发经营 B：市场运行 C：管理交易 D：设施建设 E：权利型房地产投资信托

25、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户 B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户

2、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。A：实施该方案 B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

C：根据调研结果，草拟消除风险的方案 D：针对预知风险进行进一步调研

E：风险分析

3、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。A：收入水平B：储蓄 C：家庭开支 D：家庭理财状况 E：工作情况

4、房地产抵押担保的范围包括。A：主债权及利息 B：违约全 C：定金 D：损害赔偿金 E：实现抵押权的费用

5、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。A：监督 B：管理 C：规模 D：结构 E：品质

6、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。A：物 B：行为 C：法人 D：自然人

E：智力成果

7、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。

A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等

C：协助买卖双方进行煤气过户

D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施

8、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短 C：房屋销售方式以房源为中心

D：房屋委托销售权是独家的、排他的 E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的9、违约责任的免责事由包括。

A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫 E：客户资金代收代付风险

10、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。

A：房地产需求的价格弹性

B：房地产需求的价格预期弹性 C：房地产供给的价格弹性 D：房地产供给的要素成本弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A：40 B：50 C：60 D：70

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化 D：保证良好的展示性 E：内部设计风格要与外观风格保持一致

13、居住区用地包括。A：住宅用地 B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地

E：公共绿地

14、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间 B：保护墙体 C：改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E：美化功能

15、物业服务费的定价形式主要有。

A：政府指导价 B：市场调节价 C：物业管理企业定价 D：业主定价 E：根据相关情况定价

16、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。A：商业行为 B：政策行为 C：宏观调控行为 D：市场行为 E：客户资金代收代付风险

17、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

18、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税 B：印花税 C：土地增值税 D：个人所得税 E：综合地价款

19、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。

A：保安监视控制功能 B：办公自动化功能 C：综合布线功能 D：消防灭火报警监控功能 E：公用设施监视控制功能

20、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片

E：双手递给客户自己的名片

21、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力 D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的 E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

22、非随机抽样调研的具体方法主要有。

A：简单抽样 B：分层抽样 C：就便抽样 D：判断抽样 E：配额抽样

23、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。A：空压机、电锤的噪声 B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声

C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声

24、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。

A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益

B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放

E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则

25、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。A：从合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：诺成合同 E：主合同

第三篇：江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题[范文]

江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发

B：房地产测绘

C：房地产代理

D：物业管理

E：客户资金代收代付风险

2、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门

B：工商行政管理部门

C：房地产行政主管部门

D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

3、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。

A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

4、城市垃圾、污水属于。

A：工业污染源

B：农业污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。

A：小套型房开始

B：中套型房开始

C：大套型房开始

D：豪华套型房开始

E：工厂的生产设备

6、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。

A：传递性

B：时效性

C：保密性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

7、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。

A：商业性

B：政策性

C：地方性

D：全国性

E：权利型房地产投资信托

8、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A：表观密度

B：密实度

C：密度

D：孔隙率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：国民经济产业结构和主导产业

D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：工厂的生产设备

10、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。

A：成本法

B：收益法

C：市场比较法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。

A：使用价值

B：价值取向

C：信息资源

D：房源质量

E：工厂的生产设备

12、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

13、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装

B：专业包装及定价

C：专业选址及系统定价

D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响较大

E：工厂的生产设备

15、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。

A：质量缺陷的问题

B：周围环境的概况

C：价格的具体数据

D：户型面积的计算方法

E：工厂的生产设备

16、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

E：权利型房地产投资信托

17、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

E：客户资金代收代付风险

18、对房地产经纪信息筛选的目的是。

A：删除无用的信息

B：增加信息的数量

C：增强信息的可信度

D：将信息整理归类

E：客户资金代收代付风险

19、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级

B：市级

C：地级

D：县级

E：客户资金代收代付风险

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

21、我国把房地产经纪人员分为两种。

A：房地产经纪人和房地产经纪人协理

B：房地产经纪人和房地产销售员

C：地产代理(个人)和营业员

D：经纪人和经纪营业员

E：客户资金代收代付风险

22、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：房地产供给变化小于房地产价格变化

B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。

A：外商投资企业可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金

D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

24、影响物业价值的因素不包括．

A：物业的稳定性

B：物业的竞争性

C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度

E：工厂的生产设备

25、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制

B：保存制

C：监理制

D：酬金制

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法

B：成本法

C：内部替代法

D：三级市场比较法

E：目标利润法

2、最能显化职业道德状况的层面是。

A：行为习惯

B：职业荣誉感

C：思想观念

D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

3、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

4、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件

B：人文条件

C：工业化标准条件

D：使用者条件

E：建设者的设计要求

5、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。

A：性质

B：传递

C：作用

D：反馈

E：时效

6、房地产居间合同中委托人的义务包括。

A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：保守秘密的义务

D：支付报酬的义务

E：支付必要费用的义务

7、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：营业执照

B：企业章程

C：验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

8、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请

B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。

A：对房源信息进行列表

B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

C：了解客户房屋售价的价格区间

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点

E：解释售房款的交付程序

10、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

11、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线

B：紫外线

C：红外线

D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

A：明示条款

B：通常条款

C：价金条款

D：实体条款

E：客户资金代收代付风险

13、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入

E：开发建设单位给予的支持

14、涂料按照其分散介质，可以分为。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶剂性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料

15、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A：居民消费价格指数

B：生产资料价格指数

C：收益乘数率

D：边际消费倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证

B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息

D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件

E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

17、运用成本法估价的步骤可分为。

A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格

C：求取估价对象的积算价值

D：测算估价对象的折旧

E：弄清估价对象的价格构成18、双向人际交往的优点是。

A：可不受时间、地点的限制

B：具有规范性、严肃性、权威性

C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围

D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化

B：楼宇自动化

C：办公自动化

D：重构自动化

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产市场细分的关键和核心作用包括。

A：有利于企业发掘新的市场机会

B：有利于集中使用企业的资源

C：有利于提高企业的应变能力

D：有利于大中型企业开发和占领市场

E：作为企业制定商业计划的依据

21、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：程序复杂

B：涉及面广

C：方式多样

D：不确定性多 E：人员混杂

22、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：对项目进行形象定位

B：项目价值点渗透宣传

C：销售信息及时公布

D：防范风险

E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解

23、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段

E：物业管理的日常运作阶段

24、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

25、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。

A：几何图形法

B：求积仪法

C：求积透明膜片法

D：网点法

E：坐标法

第四篇：江西省2017年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度模拟试题

江西省2017年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。A：房地产咨询业 B：房地产估价业 C：物业管理业 D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托

2、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的MLS B：全国性的MLS C：企业内部的MLS D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险

3、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸热玻璃 D：热反射玻璃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场供给调查

D：房地产市场营销活动调查 E：工厂的生产设备

5、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

6、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。

A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金

B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间

C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定

D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便

E：工厂的生产设备

7、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托

8、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划

D：城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托

9、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

10、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理

E：客户资金代收代付风险

12、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

13、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额 B：减按每平方米4元的税额 C：减按每平方米5元的税额 D：减按每平方米8元的税额 E：权利型房地产投资信托

14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托

15、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。A：科学技术的发展 B：自然环境

C：消费者购买力 D：社会环境

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试内通过应试科目。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托

18、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：法律 B：心理 C：物理 D：价格

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪人员的天职就是。A：抬高市场价格 B：保障交易成本 C：降低交易成本

D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 E：客户资金代收代付风险

21、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。A：承诺 B：买卖合同 C：代理 D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。A：打击客户购买的积极性

B：使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D：给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备

23、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。A：社会文化环境 B：经济环境 C：自然环境 D：社区环境

E：工厂的生产设备

24、固体废物属于按照化学性质分类的是。A：有机废物 B：农业废弃物 C：城市垃圾 D：放射性废物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。A：《建设工程质量管理条例》 B：《工程建设项目报建管理办法》 C：《房屋建筑工程质量保修办法》 D：《建筑工程施工许可管理办法》 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别

E：品牌核心价值的确定

2、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

3、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。A：典型合同 B：特殊合同 C：非典型合同 D：普通合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

E：客户资金代收代付风险

5、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告

7、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、违约责任是以为前提。A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。A：标的物业信息 B：客户调查信息

C：与标的物业相关的市场信息 D：市场调研信息 E：委托方信息

11、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A：直觉思维 B：逻辑思维 C：动作思维 D：形象思维 E：抽象思维

12、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务

14、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

15、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性 B：具体性 C：地域性 D：抽象性

E：客户资金代收代付风险

16、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。A：胆汁质消费者 B：多血质消费者 C：黏液质消费者 D：抑郁质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。

A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过 B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同 C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保 D：在建工程不得为第三人提供担保

E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押

18、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场

19、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业

C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书 20、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 E：违法建筑申请登记的

21、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。

A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关 B：对人体危害最大的是浮尘

C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低 E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

22、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。A：筹资量的确定

B：筹资渠道与方式的选择 C：资金的实际取得

D：对资金占用和耗费进行管理 E：对外投资的管理

23、组织管理能力属于。A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。A：梦想 B：臆想 C：空想 D：幻想

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A：营业执照

B：房地产管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况

E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等

第五篇：2015年下半年江西省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题

2015年下半年江西省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托 2、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度

B：信息管理制度

C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托

3、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：印花税

B：契税

C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

4、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。

A：筹集资金

B：结算服务

C：货币发行

D：融通资金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

6、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托

7、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

A：警告

B：5000元以下罚款

C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款

E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。

A：真诚

B：微笑

C：机敏

D：研学

E：工厂的生产设备

9、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。

A：社会化

B：市场化

C：专业化

D：统一化

E：权利型房地产投资信托

10、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收

B：市场竞争

C：协同管理

D：持续发展

E：客户资金代收代付风险

12、城市按照城市的内部结构，可分为。

A：单中心城市、多中心城市

B：平原城市、丘陵城市、山地城市

C：块状城市、带状城市、星状城市

D：沿海城市、内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：限制中小房地产经纪机构的设立

E：客户资金代收代付风险

14、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。

A：0．7 B：0．8 C：1．0 D：1．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤

B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵犯消费者的人身自由

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工厂的生产设备

17、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0 B：弹性大于1 C：弹性小于1 D：弹性等于1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。

A：地球

B：整个人类

C：生物

D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得

B：新老客户同等待遇，走炒作路线

C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房 E：工厂的生产设备

20、尘粒一般是指直径的颗粒物。

A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。

A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围

B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围

C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化

D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围

E：工厂的生产设备

22、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：物业的经营与管理

B：合同的期限、合同中止和解除的约定

C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

D：违约责任及解决纠纷的途径

E：权利型房地产投资信托

23、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。

A：5元以上10元以下

B：10元以上30元以下

C：15元以上40元以下

D：20元以上50元以下

E：权利型房地产投资信托

24、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价

B：自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调节价和政府指导价

E：权利型房地产投资信托

25、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

A：本层的公有电梯

B：本层的共有走廊

C：本层的共有楼梯间

D：本层的共有大堂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：直接投资

B：投机炒作

C：间接投资

D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。

A：制作类

B：计算器

C：发布器

D：文本类

E：应用类

3、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。

A：雅虎

B：安居客

C：搜狐焦点

D：新浪

E：搜房

4、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。

A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的

C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

5、建设监理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：标准合同

D：正式合同

E：由委托方发出的执行任务的委托通知单

6、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。

A：投放量

B：选择

C：投放方式

D：表述

E：传播

7、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件

D：建筑物质量和使用年限

E：建筑物结构

8、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为

A：房地产需求

B：房地产供给

C：市场需求

D：市场供给

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、公共关系促销的特点包括等方面。

A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点

B：有利于明确活动原则及策划的依据

C：有利于贏得客户

D：有利于塑造企业和产品的良好形象

E：有利于开展创造性销售活动

10、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：住宅

B：农业用地

C：商业地产

D：租赁用地

E：工业地产

11、MLS系统的作用包括。

A：有利于市场监控

B：有利于优化管理资源

C：有利于有效管理

D：有利于提高房地产经纪服务的效率

E：有利于规范行为

12、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点

13、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A：多样性

B：复杂性

C：多变性

D：不确定性

E：客户资金代收代付风险

14、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。

A：10年 B：15年

C：20年

D：25年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。

A：剖析房地产市场行情

B：固化客户的最初需求

C：引导客户找出其真实需求

D：理解客户的购房动机

E：与客户交谈日常生活情况

16、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

17、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。

A：活动主体的专业性

B：活动地位的中介性

C：活动内容的服务性

D：活动范围的地域性

E：活动后果的社会性

18、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。

A：营销推广渠道

B：市场竞争优势

C：客户经济状况

D：目标客户需求

E：项目差异化特点

19、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪费

C：征地管理费用

D：土地荒芜费

E：耕地占用税

20、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。

A：最大化

B：最优化

C：合理化

D：充分化

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。

A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同

B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

22、按照噪声产生的机理，噪声可分为。

A：机械噪声

B：电磁性噪声

C：空气动力噪声

D：非稳态噪声

E：稳态噪声

23、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。

A：简单算术平均数

B：中位数

C：加权算术平均数

D：众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。

A：便于移动、内容便于随时更换

B：在洽谈区视线之内，便于家长监管

C：有简易的地板设置

D：靠近售楼处主要人流动线

E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈

25、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。

A：媒体广告

B：门店接待

C：上门服务

D：沟通有房源的单位

E：利用聚众场所宣传和收集相关信息