机电设备接管验收工作标准

第一篇：机电设备接管验收工作标准

机电设备接管验收工作标准

列入本标准的机电设备有：供配电系统、电梯、空调系统、通风系统、给水排水系统、消防报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲与门禁系统、停车场管理系统、电子巡更系统、周边防范系统和气体灭火装置。上述系统的移交验收标准如下： 1.供配电系统

包括高压开关柜、直流屏、变压器和低压配电柜（发电机组另行验收）。安装单位将这些设备安装调试完成后，通常由供电部门直接作测试验收并签署同意投入供电证书。因此当安装单位向物业公司移交时所作的验收主要有：

a.依据设备移交清单的设备名称、型号规格、数量、生产厂家逐项检查核对。b.依据技术资料单核对所提供的产品或部件使用说明书、图纸、合格证、保修卡和供电部门所作的继电保护装置测试报告等。

c.检查安装单位提供的绝缘手套、绝缘靴、高压验电棒（器）和接地软线以及各类指示牌等。

d.检查各电柜的仪表指示是否正常，各部件安装和接地端子是否牢固，标牌是否齐全。如以上各项均符合要求，则在移交清单上签字。2.电梯

包括客梯、货梯（消防梯）、观光梯和扶梯。

电梯经劳动部门和质量技术监督部门作了专项验收并出具验收证书后由安装单位向物业公司输移交。为此可按GB10060-93《电梯安装验收规范》和供货合同所规定的项目对电梯作移交验收。具体有：

a.机房部分包括建筑结构、电气线路、控制柜和曳引机的有关项目检测。b.井道和底坑部分有关项目检测。

c.技术资料和文件检查和核对：装箱单、产品出厂合格证、保修卡、使用维护说明书、安装说明书、安装自检记录、安装过程事故记录和处理报告、安全部件型式试验报告结论副本、电梯使用单位提出的经制造厂家同意变更设计的证明文件以及各类图纸。d.验收注意事项：

e.参加验收的物业人员必须熟悉所 验收的电梯产品和GB10060-93规定的检 验方法

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和要求。

f.验收用的检验器具与试验负荷应符合GB10059-1997《电梯试验方法》规定的精度要求，并均在计量检定周期内。3.空调系统

空调系统包括冷水机组、冷冻泵和冷却泵、冷却塔、风机盘管机组、新风机、管道和阀门、电控柜等。

验收标准按GB5024-97《通风与空调工程施工及验收规范》和随机技术文件规定执行。3.1设备安装检查 1)螺杆式制冷机组

a.机组机座的纵、横向水平度允许偏差均为0.01‰。b.机组与吸排气管连接后，检查电机与压缩机的同轴度。2)管道安装检查

a.冷冻水（载冷剂），冷却水及冷凝水管道安装应符合国标《工业金属管道工程施工及验收规范》与《采暖与卫生工程施工及验收规范》的有关规定。b.冷冻水管道系统应在最高处设置便于操作的放空阀。c.管道应有水压试验及气密性试验报告，两项试验应合格。

d.管道表面应按规定作油漆及防腐处理，回风管及冷冻水管道表面还要做合格的绝热层。

e.阀门安装的位置、方向与调试应符合设计要求，不得反装；带手柄的手动截止阀，手柄不得向下；电磁阀、调节阀、热力膨胀、升降式止回阀等的阀头均应向上垂直安装。

3)

冷却塔安装检查

a.冷却塔应安装牢固、平稳。

b.塔的出水管口及喷嘴方向，位置应正确，布水均匀。

c.玻璃钢冷却塔和用塑料制品作填料的冷却塔，应符合防火规定。d.进出水管道及阀门安装应符合GB50243-97中的要求。e.冷却塔运转前，塔内应当无杂物、污垢。

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f.冷却塔驻冷却水管路系统用水冲干净，管路应无漏现象。g.检查自动补水阀的动作状态，应灵活可靠。4)风机盘管机组安装检查

a.风机盘管机组安装前应进行单机三速试运转检查，安装后连支管一起进行水压试验，有试验报告。

b.风机盘管安装应牢固，位置及高度正确，有便于维护保养的空间，排冷凝水的管道坡度正确。

c.风管、回风箱及风口与风机透管机组连接处应严密、牢固。

d.风管、管道的软性接管位置应符合设计要求，按管自然、无强扭现象。3.2设备运转试验、检查验收

1)空调工程各单机均应经过有关的测试和试运转合格的基础上，进行联合试运转，试运转的要求是：

a.螺杆式压缩机启动前，对油加热到25℃以上，滤油器前后压差>0.1Mpa，冷却水入口温度<32℃，机组吸气压力>0.05 Mpa（表压），排气压力<1.6 Mpa。b.正常运转时间不应少于8h，有运行记录，检查各个参数和指标。2)冷却塔验收要点

a.校验塔的补给水及溢水水位。

b.检查风机电机的绝缘及风机的旋转方向。

c.检查喷水量及吸水量是否平衡，补给水和集水池水位情况。d.测定风机电机运行电流，应在其额定电流范围内。e.检查塔振动及噪声情况。

f.测量轴承温度及冷却水进出口温度。3)冷冻泵、冷却泵验收要点

按单级泵GB5657-85《单级清水泵技术条件标准》和多级离心泵GB5659-85技术条件以及管道泵Q/（JB）YB28-1998 JB/T6878.2-93文件规定执行。a.检查泵与管路、阀门及基础的安装是否正确，管道的支撑应稳固。

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b.检查电机与泵的同轴度和水平度是否在允许范围内，用手盘动联轴节，运转灵活。c.通电运转前用点动方式观察电动机转向是否与泵一致，任何情况下不允许水泵反向运行。

d.接通电源，当泵达到正常转速后，逐渐打开吐出管路上的阀门，并调节到所需的工况，观察泵的声音及振动情况是否正常。

e.观察压力表读数，检查轴封及填料。漏水少量且均匀，机械密封漏量<3滴/分。严禁密封在干磨擦情况下工作。f.检查电机电流值，不行超过额定电流。

g.检查轴承温度，最高≦80℃,不得比周围温度超过40℃。h.油位在油镜刻度线内。

3.3工程移交验收时，施工单位应提供的文件及记录：

a.设计修改的证明文件和竣工图（核实主机设备是否相互配套）。b.主要材料、设备、成品和仪表的出厂合格证，保修卡等。c.隐蔽工程验收记录和中间验收记录。d.冷却水、冷冻水管产压力试验记录。e.空调系统的试运行测试记录。

f.空调系统联合运转的测试，调节记录。g.工程质量检验评定记录。h.工程质量事故处理记录等。4.通风系统

通风设备主要有：送风风机、排烟风机、加压风机、风阀、排烟阀、管道及阀门和电控箱等。

验收标准按GB50243-97《通风与空调工程施工及验收规范》和随机技术文件规定执行。

通风机验收要点： 3.4.1外观检查：

a.核对风机、电机型号规格是否与合同相符。

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b.检查风机与风管的软连接、吊装钩架及附属零件是否牢固安全可靠。c.检查皮带松紧程度是否合适。d.风机调节阀门启闭灵活、可靠。3.4.2启动与运转检查

a.风机启动前应关上启动阀，点动风机、检查转向是否正确。b.启动风机后，检查电机工作电流并检查轴承运行声音是否有杂音。c.通风机运转时间不少于2h，检查轴承温度，不能高于80℃。5.给水排水系统

该系统主要设备有：生活供水变频装置、生活水泵、消防栓泵、消防喷淋泵、稳压泵、排污泵、管道与阀门、电控柜等。验收要点：

a.泵与管路、阀门及基础安装是否正确，管道支撑是否牢固，阀门开启是否灵活。b.电机与泵的同轴度和水平度是否在允许范围内，用手盘动联轴节运转灵活。c.通电运行前用点动方式，观察设备转向是否与指向一致，在在任何情况下不允许水泵反向运行。

d.通电运行后，检查生活供水泵是否能变频运行，各台泵是否能根据供水负荷变化切换运行，检查辅泵状态和睡眠状态是否正常。

e.通电运行后，检查供水压力和流量是否满足最大负荷需要。f.通电运行后，检查泵的运转声音及振动情况是否正常，有无泄漏。g.通电运行后，检查电动机电流值是否超过其额定电流。

h.通电运行2小时后，检查轴承温度最高≦80℃，不能超过环境温度40℃。i.对排污泵，可拉动上下浮球，检查其工作状态是否正常。

j.对消防泵要检查与消防报警控制系统相配合的功能是否满足要求。6.消防报警系统

验收标准按GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》规定执行。6.1文件移交

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系统移交时，安装单位应提交下列文件：

a.竣工图表、设备布置平面图、接线图、安装图、系统图、配线箱图、编码表以及其它必要的技术文件。

b.必须提供产品合格证书、供应商消防资质证明、产品说明书、使用操作说明书及其它必要的技术参数资料。

c.提供验收文件和设备验收清单，其中验收文件包括系统设计说明、联动逻辑关系说明、系统设计变更发展商签发的文件或文字记录、调试记录等。6.2功能验收

验收移交分两方面，一是按合同要求和设计要求查验设备的规格、型号、数量、配置、备件备用品等，并在设备验收清单中由参与验收单位签字认可；一是检验调试（功能检测），按以下项目做： 1)系统布线质量检查

a.火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定。

b.火灾自动报警系统布线，应根据现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》的规定，对导线的种类、电压等级进行检查。

c.不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。

d.敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。（避免回路线短路对控制盘造成损坏）

e.每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。f.所配导线应根据不同用途不同颜色的导线加以区分，导线端部均应标明编号，瓶子图纸一致，字迹清晰不易退色。2)报警联动逻辑功能测试

根据安装商提供的消防设备联动逻辑说明，按调试检验报告所列项目，检查下列各项相关报警、联动功能：

a.火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；终端是烟感、温感、破玻等。

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b.灭火系统控制装置（包括消火栓系统及泵、喷淋系统、卤代烷或二氧化碳、干粉等固定灭火系统的控制装置）；前端消防栓破玻、水流开关、压力开关、闸阀、警报装置。

c.电动防火门、防火卷帘控制装置；前端是控制箱。d.通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。

e.消防应急广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。f.火灾事故照明及疏散指示控制装置。（市电切断时疏散通道照明切换情况）。g.数量较多的相同设备采取按每回路抽验占总数5-10%进行检验，如探测器、电话插孔等。

3).报警控制器的功能检测

火灾自动报警系统通电后，应按现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求对报警控制器进行下列功能检查： a.火灾报警自检、操作权限功能。b.消音、复位功能； c.故障报警功能； d.火灾优先功能； e.断路故障检测功能； f.短路保护功能； g.报警记忆功能；

h.电源自动转换和备用电源的自动充电功能； i.备用电源的欠压和过压报警功能；

j.根据控制盘特点检查点屏蔽、灵敏度查询功能；

k.分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。7.闭路电视监控系统

验收标准按GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》和GB/T15412-94《应用电视摄像云台通用技术条件》以及GBJ252-90.92《电气装置安装工程施工及验收规范》规定执行。

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7.1功能验收

由硬盘录像机组成的闭路电视监控系统功能验收包括以下项目： a.每幅图像稳定清晰。

b.画面分割控制灵活，可按规定的分割数（比如1、4、9、16）随意调出画面，画面稳定，清晰。

c.录像方式：手动录像、定时录像、报警录像、移动侦察录像。

d.录像回放：按时间查询，把该时间录得的图像在显示器上回放，图像应清晰、稳定。e.云台和镜头控制灵活，可前后、上下移动，可放大或缩小图像。f.视频丢失有文字显示和画面颜色变化（有的产品还能发出报警声音）。g.通过USB端口可下载录得的信息。h.用UPS替代市电，系统运行正常。7.2设备外观及安装质量检查

a.摄像枪外表和镜头完好无损，安装牢固，防雨淋。

b.视频线外表无损伤和裸露，接驳口有良好包扎，依规定距离以线码固定。

c.插入硬盘录像机输入端口的视频线插头应有编号标识，并按台包扎。柜内通风良好。d.显示器和监视器无损伤，固定安装，有编号。7.3设备清点

按照供货合同清点设备，包括设备类别、型号规格、数量、生产厂家、附件、产品使用说明书、合格证、质保卡等。8.可视对讲与门禁系统

系统包括管理员机、门口机、室内机、中继器（解码器）及电源、控制信号线等。8.1功能验收

a.业户（通过室内机）与来访者（通过门口机）通话，业户与管理员（通过管理员机）通话，来访者与管理员通话清晰。

b.业户（通过室内机）可视来访者脸部图像清晰、管理员（通过管理员机）可视来访者脸部图像清晰。

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c.刷合法卡、大堂门能打开；业户在室内机按按钮大堂门能打开；管理员在管理员机按按钮大堂门能打开。

d.在管理员机能存储刷卡开门记录，包括刷卡时间、卡号、持卡人姓名、居住栋房号、门是否打开（门状态）等。8.2设备外观及安装质量检查

a.门口机安装牢固，外表无破损，数码齐全清晰；防晒防雨。b.管理员机整体完好。

c.楼层的中继器及电源安装牢固、无破损。

d.电源线、控制信号线布列整齐、包扎坚固良好，有标号。9.停车场管理系统

主要验收系统入口和出口（含岗亭）设备功能。9.1功能验收

a.合法卡刷卡、按按钮或用手把摇动都能起杆。b.出入口对车辆牌号拍照图像清晰，可进行对比。c.可按车辆种类和停车时间计费，能做财务统计报表。d.卡挂失后，再刷卡不能起杆。

e.可脱机运行，读卡机的信息仍能传送给主机。9.2安装质量检查

a.发卡机、读卡机、杆安装牢固，外表无破损。b.杆上的防撞胶条应能起防撞效果（模拟试验）。c.摄像枪安装牢固、防雨淋。

d.岗亭内的电脑、显示器、打印机在最热天气环境下正常工作，通风良好。10.电子巡更系统

系统包括信息钮、信息收集棒（巡更棒）和主机。按以下标准验收： a.巡更棒能读取信息钮的信息，并能输入主机存储。/ 10

b.可按时间查询主机存储的巡更信息。c.信息钮安装牢固，无丢失现象发生。11.气体灭火装置

与发电机组配套的气体灭火装置是发电机房的消防灭火装置。它由控制盘和烟温感组成的报警装置，以及气体钢瓶和喷气装置组成的灭火装置组成。按以下标准验收： 11.1功能验收

a.烟温感综合报警时，能自动启动气瓶喷出气体（二氧化碳或七氧丙烷）警铃响，显示“气体喷射、请勿入内”字幕。b.手工按下紧急按钮，能启动气瓶喷出气体。

c.控制屏上的各种状态指示灯指示正确，计时器能停在报警（火灾）的时间（时、分）。d.当市电停电时，能用备用电源（蓄电池组）供系统运行。e.气体钢瓶失重报警（模拟试验）。11.2安装质量检查

a.发电机房内烟温感、气体喷头、紧急按钮安装牢固。b.灭火控制屏安装牢固、表面无任何破损。

c.钢瓶吊装牢固，不漏气；试验钢瓶失重的报警装置良好。

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第二篇：接管验收标准

中华人民共和国房屋接管验收标准

一、新建房屋接管验收程序

1.1建设单位书面提请接管单位验收

1.2接管单位审核接管资料

A、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。

B、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用。

C、房屋幢、户编号已经有关部门确认。

1.3接管单位检索提交的资料：

（1）产权资料

A、项目批准文件B、用地批准文件C、拆迁安置资料

（2）技术资料

A、竣工图：包括总平面图、建筑结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸。B、地质勘察报告 C、工程合同及开、竣工报告。

D、工程设计变更统计及技术核定单（包括质量事故处理记录）E、隐蔽工程验收签证F、竣工验收证明书（合格证）G、钢筋、水泥等主要材料质保书 H、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 I、沙浆、混凝土试块试压报告 K、供水、供电试压报告。

1.4质量与使用功能的检验：

主体结构

（1）地基基础沉降不得超过GBJ7的允许变形值。不得引起上部结构的开裂或相邻房屋损坏。

（2）钢筋混凝土构件产生变形、破裂，不得超过GBJ10规定值。

（3）砖石结构不允许有明显的裂缝。

（4）木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。

（5）抗震设计房屋，必须符合GBJ11的规定

（6）外墙不得渗水。

屋面：

（1）各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

（2）平面屋应有隔热保温措施，三层以上房屋在功用部位应设置屋面检修孔。

（3）阳台和三层以上房屋屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

楼地面：

（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮、起沙等缺陷，块料面层应表面平正，接逢均匀顺直，无缺棱掉角。

（2）卫生间、阳台地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

装修：

（1）钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形、开关灵活、零配件齐全，位置准确，缝隙严密。（木门缝隙适当）

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，低层外窗、楼层公共走道，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

（3）门窗玻璃应安装平整、油灰饱满、粘贴牢固。

（4）木装修工程应表面光洁，线条顺直、对缝严密、不露钉帽、与基层必须钉牢。

（5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝、起泡等缺陷。

（6）饰面砖表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

（7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、无漏刷现象。电气：

（1）电气线路安装平整、牢固、顺直、过墙应有导管。导线连接必须紧密。铝导线连接不得采用绞接和绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体。并有可靠接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于/KV。

（2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

（3）照明器具等低压电气安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。

（5）电梯应能准确启动运行，选层、平层、停层，牵引机的噪声和震动不得超过GBJ232规定值，制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏、可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强、微、弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂的地区住宅，应设置电视共用天线。

（7）除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规范”要求。水、卫、消防：

（1）管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无漏滴。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。

（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

（3）卫生间、厨房内的排污管应分设。出户管不应超过8㎝，并不应使用陶瓷管，塑料管、地漏、排污管接口、检查口不得渗漏。管道排水必须流畅。

（4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏。安装应平整牢固，部件齐全，制动灵活。

（5）水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

（6）消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并有消防部门检验合格证明。

采暖：

（1）采暖工程验收时间，必须在采暖期前两个月进行。

（2）锅炉、箱罐等压力容器安装平整，配件齐全。不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

（3）炉排必须进行12小时以上的试运行，炉排之间，炉排与炉铁之间不得互相擦磨。且无杂音、不跑漏、不凸起、不受卡，反转应自如。

（4）各种仪器、仪表应齐全精确，安装灵敏、可靠。控制阀门应开关灵活。

（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板安装平正，启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。

（6）管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

（7）设备、管道不应有跑、冒、漏、滴现象。保温防腐措施必须符合GBJ242的规定。

（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

（9）经过48小时的连续运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。

附属工程及其他：

（1）室外排水系统的标高，窨井、检查井设置、管道坡度、管径必须符合GBJ14第二章2.3.4节的要求。管道应顺直、且排水流畅，井盖搁置稳妥并设井圈。

（2）化粪池应按排污量设置。池内无垃圾杂物。进出水口高差不得小于5㎝，立管与粪池之间的连接管道应有足够坡度，不超过两个湾。

（3）明沟、散水、落水沟头不得有断裂，积水现象。

（4）房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相连。路面无积水、空鼓、断裂等现象。

（5）房屋应按单元设置信报箱，规格和位置符合有关规定。

（6）挂物钩、晒衣架应安装牢固，烟道、通风道畅通，无阻。

（7）单体工程必须做到工完料尽场清。临时设施及过度用房拆除清

理完毕，室内外地面高差符合设计要求。

（8）群体建筑应检验相应市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

质量问题的处理：

（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固、补强、返修，直至合格。

（2）影响相邻房屋安全问题，由建设单位负责处理。

（3）对于不影响房屋结构和设计使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处理。GBJ10钢筋混凝土结构设计规范

GBJ7建筑地基基础设计规范

GBJ11建筑抗震设计规范

GBJ14室外排水设计规范

GBJ16建筑设计防火规范

GBJ45高层民用建筑设计防火规范

GBJ206 木结构施工及验收规范

GBJ207 屋面工程施工及验收规范

GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范

GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范

GBJ13危险房屋鉴定标准

第三篇：机电设备接管验收疑难问题解答

公共设施、机电设备接管验收疑难问题解答

1、机电设备验收需要哪些资料？

答：机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书（要求中文版本）、机电设备安装，调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。

2、机电设备接管验收都有那些项目? 答：可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、交通道闸系统、消防系统、闭录监控系统、对讲报警系统、公共天线系统等。

3、接管验收时供配电系统有哪些注意事项？

答：接管验收时供配电系统要注意，各开关柜容量及母排联络是否与竣工图纸相符；高、低压各开关柜专用操作工具是否齐全、配电柜前后有无绝缘垫（耐压500V及以上）、各开关柜出线有无表明去向的标牌、计量电表有无漏装接地线是否连接，线色地是否正确、配电房内消防系统是否配备合理（例如：烟感数量、分布情况等）；电容柜自动，手动是否工作正常，面版显示与实际是否相符，有无过补或滞后现象。

4、生活水泵、消防水泵接管验收时应注意那些问题？

答：摇测水泵绝缘电阻最低不小于0.5兆欧、手动盘车要灵活轻快、核验水泵的使用说明书、出厂合格证等第1题中所列资料；手动、自动启、停水泵，控制部分无杂音，无接触不良现象；启动水泵仔细倾听有无杂音，有无震动；测量空载电流和满载电流是否与说明书相符、检查泵体有无渗漏、填料槽是否漏水是否符合标准。

5、干式变压器验收时要注意哪些问题？

答：验收时要注意：核验说明书与变压器型号、规格是否相符及耐压实验报告等其他文字资料；保护围栏是否符合标准、护栏内有无杂物、母排与变压器出线是否连接紧密牢固、通风散热情况是否良好、接地母排是否连接良好；高压进线有无安全隐患、空载时的声音是否正常、电流，电压与说明书是否相符、有无温度测量装置使用是否正常等。

6、有线电视、宽频网络、燃气部分由谁验收？ 答：由市政相关专业部门或公司验收。

7、公共给水管道验收时应注意什么问题? 答：验收时注意与市政管道接驳处接口是否牢固；水表安装方向是否正确；排水管道是否畅通、井盖是否完好、管道接口是否密实有无渗漏现象、是否与竣工图纸相符等。公共排水管道验收时

8、室内公共设施包括哪些内容？

答：室内公共实施包括：所有的公共装饰面、电梯前室和入户走廊及附属的灯具、开关、电气插座、门窗、防盗网、公共走廊、楼梯、扶手、油漆、水电表井、大堂、公共洗手间等。（消防栓箱、手动报警按钮、烟感等消防设施单独核验）

9、内墙饰面验收时应注意什么问题? 答：内墙饰面验收时要注意：抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍等。

10、瓷砖饰面验收时应注意什么问题？

答：瓷砖饰面验收时要注意：瓷片粘贴牢固、无缺楞掉角、面层无裂纹、无损伤、无空鼓、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。

11、顶棚抹灰面验收时注意哪些问题？

顶棚抹灰面要平整、面层涂料均匀、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。

12、公共门窗验收时应注意什么问题？

答：公共门、窗验收时应注意：门开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形；门锁、窗铰链开启灵活、窗销连接牢固；玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹无损伤；油漆均匀、色泽光亮新鲜；不锈钢门表面光亮、无刮花、变形。

13、公共楼梯扶手验收时应注意什么问题？

答：楼梯、扶手验收时应注意：钢木楼梯安装牢固，无腐蚀、弯曲、油漆完好、色泽均匀表面平滑。

14、木装修工程验收时注意什么问题？

答：木装修工程验收要注意：表面光洁五毛刺、线条顺直、色泽均匀、无起泡、开裂现象、油漆完好。

15、公共电气部分验收时应注意什么问题？

答：电气部分验收时应注意：电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定、电源接通正常、接地线连接良好；开关安装牢固，完好无损、开关灵活、接触良好；灯具安装牢固、完好无损、反应灵敏、发光正常。

16、防盗网验收时应注意什么问题？

答：防盗网验收时注意：安装要牢固、焊接密实无虚焊、无扭曲变形。

17、室外给排水验收是可分为几部分？

答：可分为化粪池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面图等。

18、业主室内给水管道验收时的注意事项？

答：室内给水管道验收时注意屋内各种设施安装是否牢固、管道有无渗漏有无锈迹、水流是否畅通、是否有足够压力。

第四篇：接管验收标准和验收方法

接管验收标准和验收方法

a)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及客户生活的合理要求。

b)验收方法为观感验收法和使用验收法。

（6）楼宇本体硬件设施的具体验收标准

a)主体结构：

★ 外墙不得渗水；

★ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

b)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

c)内墙面：

★抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

★块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

d)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。

e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

f)木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

g)门、窗：

★门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。

★门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

★玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；★油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

★电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

★不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。★高档装饰阂装饰完整。

h)楼梯、扶手：

★钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

★砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

i)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

j)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。

l)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。（a)有线电视已开通，收视良好。

（b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

（c)灯个安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。（d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

（e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。

（f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。

（g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。

（h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

（i)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。

（j)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

（1）公共配套设施接管验收标准

a）天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。b)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。c)屋面避雷设施连接牢固。

d)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

e)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

f)道路：

★路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

★路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

★块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

★交通标识线、路牌清楚完好。

g)室外消防栓：

★消防箱标识清楚，玻璃完好；

★消防设施配件齐全

★消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。h)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

i)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。j)保安岗亭安装穷，配件齐全，标识清晰，完好无损。k)保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。l)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。

m)单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

n)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

o)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。p)护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。

q)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

r)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

s)信报箱安装牢固，完好完损，标识楚，表面平整光洁。

（8）机电设备的接管验收

a)

电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

b)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

c)央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

d)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

e)消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

f)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

g)保安监控设备：同消防监控设备。

（9）接管验收遗留问题的处理

a)遗留问题的登记确认；

★对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接

管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

★对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小级应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

b)对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时物业总监应当协助进行。

c)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题按管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时物业总监应当协助进行。

d)对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

（１０）《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

５．记录

（１）《接管验收遗留问题登记表》

（２）《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

第五篇：物业接管验收标准

物业接管验收标准

一、接管验收应提交的资料

1、新建房屋接管验收应提交的资料：

1)竣工验收备案表 复印件 ；

2)建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ； 3)供水合同复印件 ； 4)供电合同复印件 ； 5)供气合同复印件； 6）有线电视协议书 7）通信设施协议书

8)销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件。

2、技术资料：

1)建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件；

2)竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程、有隐蔽管线的全套图纸 原件；

3）工程设计变更通知书 复印件； 4）隐蔽工程验收记录 复印件； 5）竣工验收证明书 复印件；

6）供水、供暖、供冷、消防管道的试压报告； 7）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件； 8)各分项工程施工单位资料 复印件 ；

9)供电、给排水、供暖、电梯、消防、弱电、中央空调、防雷系统设备技术资料。

A、各系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ； B、主要配件合格证、说明书、系统调（测）试报告、系统使用许可证、系统图；

C、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、设备机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件 ；

D、重要系统软件（程序、密码、编码等）

E、系统检测报告、设备检验报告、试运行记录、运行许可证 原件 ；

二、房屋建筑验收标准：

1.墙面

1)墙面平整、垂直度4㎜、阴阳角方正4㎜、无空鼓、开裂、渗水现象。

2)墙面涂料面层涂料均匀，无明显色差、无漏刷、无剥落、污渍、无脱皮、霉点、开裂、起壳、起砂、麻面等缺陷。

2、块料(如瓷砖)面层

1)表面平正度2㎜、粘贴牢固, 接缝均匀顺直、砂浆饱满、无缺棱掉角;2)面层无裂纹、损伤、色泽一致;3)对缝砂浆、饱满、线条须直;起砂、麻面等缺陷；

3、砂浆地面

1)平整度4㎜、无空鼓、裂缝、起砂和起泡等缺陷;2 2)所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽度，并注明管道名称和走向指示箭头必须清晰。

3)卫生间、阳台、厨房地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水渗漏。

4.顶棚

1)抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2)无裂纹、无空鼓、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。5.屋面

1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通、不积水，不渗漏。

2)阳台和屋面有组织排水，天沟、天台无积水现象，出水口、落水管应安装牢固、接口严密。

3)屋面平整、干净，无损坏。6.门窗

1)窗开启自如,目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。安装平整度、垂直度3㎜；窗缝隙严密；表面无裂痕、刮伤。

2)门开启灵活，目视零配件装配齐全，表面干净，关闭到位。

3)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷

4)防护装置高度不小于1.05m,竖杆间距不大于110mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致。

7、电子对讲可视门

1）开启灵活,通话器完好无损，不锈钢门无刮花痕迹。2)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

8、楼梯、扶手

1）楼梯: 表面平整、无裂缝。

2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致

三、供配电接管验收标准 1．变压器

1）变压器起动运行平稳，无异常噪声，温开正常。2）测温装置指示应正确，整定值符合要求。3）冷却装置运行正常，联动正确。2．配电室及配电箱柜

1）配电室光线明亮、通风、无渗水漏雨，地面铺有绝缘橡胶板。

2）配电箱柜的固定及接地应可靠，设备标识齐全，箱柜表面漆层完好、清洁。

3）箱柜内开关动作灵活可靠，回路编号标识准确。4）操作主开关、联络开关，测试有效、可靠。5）系统指示灯、仪表正常

四、弱电智能化接管验收标准 1．防盗报警系统

1）控制器工作稳定可靠，避免出现误报和漏报。2）室外探测器应具有防雨、防雾、遮阳功能。3）周边防范系统报警灵敏、可靠。

4）电子巡更系统工作稳定、可靠。2．电视监控系统

1）室外摄像机具有耐高、低温，防雨和防尘功能。2)监视器图像清晰、稳定，硬盘录像机存储性能稳定，操作控制可靠。

3、可视对讲系统

1)分机荧屏图像清晰、稳定。2)电控锁开关门动作正常。

3)对讲时语言清晰，信噪比高，失真度低。

五、给排水系统接管验收标准

1、安装牢固无摇晃,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。

2、二次供水需经卫生防疫部门检测合格，并提交检测报告。

3、控制阀门操作灵活，控制有效、可靠。

4、给排水泵控制正常，运行时不得有异常噪声和振动。

5、卫生洁具，安装牢固,配件齐全,完好元损,面层无污迹和刮花痕迹，便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

六、消防器材配置齐全，标识清晰，消防监控设备工作性能良好,末端探测设备动作可靠，设备安装牢固, 表面完好无损，机房干燥、通风、采光良好，疏散指示标识齐全完好。

七、照明系统接管验收标准

1．照明灯具及其配件齐全完好，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。

2．灯具开关固定牢固可靠,目视开关无损坏;开关灵活,开启接触效果良好。

3．插座安装牢固方正,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，相序正确。

4、应急照明灯具按设计配备齐全完好。

八、电梯系统：运行平稳，有电梯运行许可证。

九、中央空调系统：工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。

十、采暖系统：管道安装横平竖直，试压合格，无堵塞。相关安装技术符合规范标准。

十一、发电机系统：工作性能良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

十二、防雷设施：防雷网、避雷针、接地线完好无损，有检测合格证。

十三、景观、设施接管验收标准

1．木结构应结点牢固，支撑可靠，无蚁害，外观无变形，表面光洁，线条顺直，对缝严密，钉帽无外露。防腐措施必须符合规范规定。

2．钢筋混凝土结构无变形、裂缝，饰面砖表面清洁，粘贴牢固，阴阳角与线条顺直，无掉角。

3．水景、灯光安装应达到设计要求，水下灯、地埋灯必须安全可靠接地，水池池底清洁。

4.喷泉应设供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空设施，回水管上应设滤网。

十四、防水工程接管验收标准

屋面、卫生间、阳台、露台、天沟需做防水的部位不得有渗漏水现象。

十五、公共场所及配套设施接管验收标准

1．室外排水系统的管道应顺直且排水畅通，雨水井、检查井、化粪池内无杂物，上水阀门井、强、弱电井标识清楚。井盖应搁置平稳。

2．室外道路路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；路面平整、无起砂、不积水，不开裂。

3． 庭院栅栏各排高度一致，安装垂直牢固，油漆无脱落,色泽一致,表面平滑。

4．交通标识线、路牌清楚完好、清晰。

5．室外消防接合器，标识清楚，配件齐全，安装牢固。6．楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚

7．垃圾箱密封良好，装饰完整，油漆完好，使用方便。8．保安岗亭安装牢固，标识清楚，完好无损。9．道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

10．停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

11．自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

12．台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

13．信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

14．雕塑、小品牢固，完好、安全。

15．招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。16．路灯基础固定可靠，地脚螺栓备帽齐全，灯具的接线盒防水密封垫完整。