办公楼合同(此文件装定一册)

第一篇：办公楼合同(此文件装定一册)

室内装饰工程合同

合同编号：

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方本着平等自愿及互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，同意签定本合同，以资共同遵守。第一条

工程内容

1、工程名称：

2、工程地点：

3、承包内容及范围：包工包料。

4、承包方式：本工程采取包工包料、包质量、包安全、包工期、包验收、包报批报建、包物业配合、包成品保护、包材料的检测、包室内环境的检测、包保修的形式。本合同价格为前述内容的综合单价包干。第二条 合同工期：

1、现初定于 年 月 日之前，乙方进场施工（具体进场时间以甲方书面通知为准），于 年 月 日前完成施工并经甲方验收合格。

2、施工过程中，因甲方责任或不可抗力等因素所延误的工期，经甲、乙双方签证调整。除此之外工期不得调整。第三条 合同价款

1、合同采用施工图范围内固定单价承包方式，按实体净用量结算。除因甲方要求发生的工程变更而产生的费用可以增减之外，其它任何原因均不调整合同单价。暂定合

2、如发生工程变更，则变更计价方法如下：

2.1材料变更：乙方在采购材料前必须经甲方确认，如因甲方要求改变材料的品牌、材质，结算时仅调整材料的价格，其余费用不变，同时甲方保留对主要材料的价格进行指定的权利。如因甲方要求的工程变更等因素发生的材料，在投标标书中已有价格的按投标书价格计算，投标书中没有的按甲方批价进行结算。

2.2若在工程实施过程中发生甲方认可的变更洽商项目，变更洽商项目价格确认按以下原则执行：

2.2.1投标价中已有或适用的变更工程的价格，按已有的价格、实际工程量计取。2.2.2没有适用或类似于该子目的价格，由乙方提出变更价格，经甲方审核确认后执行，组价原则如下：

①工程量计算规则按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003中规定的规则执行。该规范上没有的，参照《上海市建筑与装饰工程预算定额（2000）》、《上海 市安装工程预算定额（2000）》的规定及本合同约定的规则执行；

②人工、材料、机械消耗量按照《上海市建筑与装饰工程预算定额（2000）》、《上海市房屋修缮用工程预算定额（2000）》、《上海市安装工程预算定额（2000）》执行；

③人工单价、材料单价按照投标文件计取，该投标文件没有的材料价格按甲方批价执行；机械单价执行2009年12月份《上海市建设工程价格市场信息》中的价格，该市场信息没有的价格按照《上海市统一施工机械台班费用定额1996》中的价格计取；

④土建工程综合费率（含间接费率、利润率、风险费率等），安装工程综合费率（含间接费率、利润率、风险费率等）按投标文件计取，税金按照规定计取；

2.2.3 所有暂定单价结算必须以甲方签字认定的签证单进行调差。

3、价格已包括施工用水、电费用，施工用水用电按表计算，甲方代扣代缴，并从竣工结算价中扣除实际费用；甲供材料及设备（如有）的照管费用。第四条 技术标准

乙方应根据装修施工图，充分考虑室内装修的视觉效果、布线合理性。

1、技术要求必须符合本招标文件的要求，详见“技术要求”、招标图纸要求及相关说明。

2、工程质量要求：工程施工必须符合国家、部颁及上海市的有关施工技术（验收）规程、规范，工程一次验收合格率必须达到100%。

3、本工程竣工时工程质量应当达到合同约定的质量标准，质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因质量达不到自报工程质量等级标准者，乙方承担违约责任，按未达等级标准向甲方支付赔偿金。

4、施工所用材料必须严格按图纸要求进行采购，并达到国家的环保要求，出具有关部门的检测报告。所有涂料、胶水、乳胶漆、油漆、板材等必须选用环保材料。装饰材料必须符合国家现行有关技术标准和规范的相关规定。进场材料均应有出厂合格证，并经验收合格方可使用。各种材料配制所用计量器具应检验，保证准确。

5、装饰材料符合国家有关建筑装饰装修材料有关物质限量标准的规定，并按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

6、装饰装修施工必须保证结构安全和使用功能，必须在基层的质量验收合格后方可施工，施工时不得擅自修改、破坏主体及水、暖、电、煤、消防等配套工程。

7、进场施工前，必须先做样板，并经甲方相关人员检查合格后方可进行大面积施工。

8、施工的安全技术、劳动保护和防火、防毒要求，必须符合国家现行的有关技术标准。

9、施工时要特别注意预埋件、连接件、栏杆扶手等构件的细部节点的牢固性及涂饰工程的基层处理。

10、施工观感上要做到线条分明、细部精致、美观舒适。

3、向乙方提供现场必要的施工条件。

4、按约定向乙方支付合同价款。

5、甲方委派 为现场代表，负责协调、解决施工过程遇到的问题，并参与工程涉及的质量检查、验收工作。

第七条 乙方工作（包括但不限于以下内容）

1、乙方工作内容（不限于以下）：

2、乙方委派 为现场代表，参加代表乙方行使项目经理部现场施工管理职责，确保现场安全、文明施工，确保施工进度、质量。乙方进场施工时应自觉遵守施工区域管理制度、遵守甲方、物业公司有关施工现场管理的规定，承担施工过程中防火、防盗等安全责任；对现场所有其他的建筑及建筑装修、设备、器具不得破坏，施工时如损坏甲方、第三人的财产或造成人身伤亡的，乙方应负责赔偿并承担由此产生的法律责任。

3、合同签订后，乙方即派工程师到现场，检查甲方所进行的相关工作，并书面提出具体的技术要求，以避免后期出现返工损失。

4、乙方作为有经验的承包人，有义务对甲方的任何不合理或不全面的指令及时提出报告。如未能及时提出报告，则由此给乙方造成的损失由乙方承担。

5、施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担。所有设备和器材验收前均由乙方妥善保管，如有损坏或遗失均由乙方负责，同时乙方须按约定工期施工。在系统移交前，乙方承担成品、半成品的保护、保管责任。

6、乙方应保证提交甲方设备及材料不受第三双方提出侵犯其专利权、商标权和专业设计权的起诉。一旦出现专利侵权，乙方应负全部责任。

7、在开工前或施工中由承包人按照政府部门的规定办理各项手续，费用由承包人负担。因承包人责任造成的罚款的也由承包人承担。

8、开工前承包人对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的图纸会审工作，并有义务指出图纸上任何不符施工常规、规范之处，以及设计图纸中错、漏的问题，切实做好各系统管线的综合平衡工作。

9、对甲供材料进场时间提前7天安排与连络，承包人负责材料进场后的运输和保管；

10、甲供材料到施工场地后，承包人应立即对货物数量校对，并在24小时内进行货物质量验收，逾期验收的，视为验收合格，验收不合格的应立即以书面形式通知发包人，怠于通知，材料出现任何问题由承包人承担全部责任。承包人需承担搬运过程中造成的材料破损责任；

11、承包人在开工前应向甲方提供有关人员上岗证等证件。

12、为保证工程顺利进行，施工期间项目经理每周不少于5天，每天不少于8小时在施工现场。

13、承包人项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前向发包人提出申请并在获得发包人批准后方可缺席并委派适当-

6、每一份变更、签证内容施工完毕后，承包人在5天内送甲方确认工程完成情况。

7、甲方在5天内核实变更的工程量及说明相关施工事实，甲、乙双方确认并盖章。

8、设计变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，即每一份变更、签证附一份结算书。

9、一份签证单上只能申报一项内容。

10、签证原件一式三份。

第十二条：质量要求及奖罚

1、乙方在签定合同前支付贰万元到甲方帐户，作为质量保证金（无息），竣工验收合格后退还。

2、本工程应符合国家或行业的质量检验评定标准，乙方应按现行的国家施工验收规范和质量评定标准施工，保证工程一次性通过竣工验收。

3、如有达不到约定条件的部分，甲方现场代表一经发现，可要求乙方返工，直至达到合同约定条件，并由乙方承担返工费用；若返工后仍达不到约定条件，乙方承担违约责任并且按总造价的3%支付违约金并没收该单位工程的质量保证金。第十三条 违约责任

1、如因乙方原因未能按约定时间竣工，每延迟一天，乙方向甲方支付本合同结算总价1%的违约金。

2、因乙方原因工程延期超过 10天，甲方可随时单方面中止合同，乙方在工程现场的所有设备、材料不得收回。甲方有权收回已支付款项，并向乙方索赔已支付款项的50%作为赔偿金。

3、双方约定由承包人采购的材料必须在经甲方方书面批准的前提下，严格按照投标报价时的品牌、规格、型号供货,符合有关规范、设计图纸规定的质量要求并提供产品合格证明，在使用前进行检验或试验，不合格的不得使用，所有费用由承包人承担。代用材料时，经甲方认可，并由此增减合同价款，价格经甲方确认方为有效。承包人不得擅自变更投标时承诺使用的材料的品牌、规格、型号、厂家、技术参数等，如违反本条要求，甲方保留材料甲供的权利，承包人将承担因此而产生的一切费用，并在结算时甲方按相应变更材料总价的2倍扣回工程款。

4、乙方承诺本工程的施工质量达到合格标准。如本工程质量达不到合格标准，乙方按本工程结算总造价的5%向甲方支付违约金并没收质量保证金。第十四条 争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，可向项目所在地的人民法院起诉。第十五条 合同解除

1、乙方应做好文明施工工作，并经得起社会各界的检查，如因乙方原因而使甲方的声誉、形象受损，甲方有权终止本合同，并保留诉诸法律的权利，乙方对此应做出相应赔偿。

工 程 质 量 保 修 书

发包人(全称)： 承包人(全称)：

为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、装修工程 2 年;

2、其他约定：执行《建筑工程管理条例》（中华人民共和国国务院第279号令）的有关规定。

三、质量保修责任

1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后3天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2.发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5％，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5 ％。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为（大写）。质量保修金银行利率为 无。

五、质量保修金的返还

发包人在竣工验收合格后的2年后的14天内付清，但应扣除违约金、合同规定的扣款等。（5％的保修金不计利息）。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：根据实际情况商定

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

年 月 日 年 月 日

第二篇：整理精品此协议只是合同样本

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说明: 此协议只是合同样本,不得作为正式合同书签订!

中国银行股份有限公司国家助学贷款展期协议（格式）

借款人（以下称甲方）：

借款学生姓名

贷款人（以下称乙方）：中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行

（经办银行）

介绍人（以下称丙方）： 中南财经政法大学（学校机构）

甲方经丙方向乙方申请国家助学贷款，甲、乙、丙各方于 借款时间参见已签订的协议书 年 月 日签订《中国银行股份有限公司国家助学贷款借款合同》，合同号为：参见已签订的协议书，贷款金额为 大写（小写 元），期限为参见已签订的协议书个月。依据合同约定，该笔贷款应于 毕业时间 年 7 月 1 日进入还款期，现因 继续攻读学位（继续攻读学位、保留学籍参军、支援西部建设、其它原因），甲方经丙方同意向乙方提出贷款展期申请，乙方经审查同意为甲方办理展期贷款。为维护各方利益，明确责任，恪守信用，根据国家法律、法规、国家助学贷款政策和乙方或其上级机构与全国学生贷款管理中心签订的《国家助学贷款业务合作协议书》，经协商一致，达成如下各项：

第 1 页

一、甲方根据 借款合同编号（参见已签订的贷款合同书）号合同向乙方借用人民币贷款（大写）元整，共分 参见已签订的贷款合同书 次发放。截止 式毕业时间 年6月30日，已发放（申请到几年的学费贷款）次，上述贷款的余额（未偿还金额）为（大写）元整，现约定其中的 元展期到 展期后毕业时间（即研究生毕业时间）年 月 30日。

因保留学籍参军、支援西部建设等办理贷款展期，甲方约定于 年 月 日之前恢复学业，丙方应及时通知乙方，乙方方可根据 号合同为甲方办理续放手续。

二、展期后的利率从展期之日起按 可不填写 %执行。

三、展期后甲、乙、丙各方的其它权利、义务、声明及承诺以及有关事项，仍按 借款合同编号（参见已签订的贷款合同书）号借款合同约定的条款执行。

四、甲、乙、丙各方商定的其它事项：

1、甲方应向乙方提供甲方保证真实无误的联系方式、联系地址、联系电话等，并应于前述有关资料发生变动后即时以挂号信、邮件（邮件发出时应要求乙方签收回执）等形式书面或网络通知乙方（乙方接收后将与甲方确认信息已收，否则通知无效），否则乙方有权终止本协议并宣布贷款提前到期；

2、甲方应主动保持与乙方的经常联系（联系方式可为：挂号信、邮件（邮件发出应要求乙方签收回执）等形式，且该联系方

第 2 页

式应具有可证明性，乙方对甲方定期反馈的信息进行登记），若甲方在六个月内不与乙方主动联系，则乙方有权终止本协议，并宣布贷款提前到期。

3、甲方在 借款合同编号 号《中国银行股份有限公司国家助学贷款借款合同》项下贷款展期期间的贴息，按丙方所在学校的隶属关系，由财政部门继续按在校生实施贴息。丙方所在学校对该笔贷款继续承担《国家助学贷款业务合作协议书》规定的相关责任和义务。

4、甲方因保留学籍参军、支援西部建设办理展期，应在协议约定时间内恢复学业，否则乙方有权终止本协议，停止发放尚未使用的贷款并宣布贷款提前到期。

五、本协议自双方签字并加盖公章（或按手印）之日起生效。

六、本协议构成 借款合同编号 号《中国银行股份有限公司国家助学贷款借款合同》的组成部分，与之具有同等的法律效力。

七、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具同等效力。

甲方：（签字）年 月 日 乙方：

第 3 页

法定代表人（或授权代理人）：签章 公章 年 月 日 丙方:签章 公章

年

月 日 签定合同地点：

正式

第 4 页

第三篇：办公楼装修招标文件

新建厂区装饰装修工程设计与施工

招标文件

项目名称：新建厂区装饰工程 委托单位：有限公司

2011-2-23

一、招标单位：

二、工程简介：

1、项目名称：

公司新建厂区装饰工程

2、资金来源：

自筹；

3、项目概况：

该项目坐落于大连长兴岛临港工业区，主要由新建厂区的厂房及配套工程构成，总占地面积13万平米左右。其中办公楼4593.7平米，地上5层，地下一层，地下面积为760平米。

三、招标范围：

Ⅰ标段：办公楼内装及相关配套专业施工图深化设计与施工。Ⅱ标段：办公楼外装方案设计

Ⅲ标段：厂区大门及门卫造型及建筑方案设计

四、招标方式为议标（两轮）：

首轮为设计方案竞标：

1、拟邀请6家二级以上装饰装修设计施工资质单位参与议标；

2、要求每家投标单位首轮投标时必须对招标范围内所有标段提供

方案设计（平、立面图和效果图及概算）。

3、经业主方评标委员会评选，首轮竞标所有标段方案得分总和前

2-3名进入次轮竞标。首轮评标时：Ⅰ标段方案占评标总分的65%；Ⅱ标段占评标总分的10%；Ⅲ标段占评标总分的25%。

次轮为施工组织设计及清单报价竞标：

1、业主方评标委员会根据首轮竞标情况分别选出Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ标段最

佳装修设计方案；其中Ⅱ标段和Ⅲ标段由业主方另行安排设计和施工，不进入次轮竞标活动。

2、进入次轮投标的各单位要依据业主方指定的Ⅰ标段最佳方案，提供Ⅰ标段建筑装饰及配套专业（门窗、水、暖、电、通讯、监控，不含消防）施工主要材料表（说明规格、材质、价格、数量、产地）及清单报价（材料单列）；施工组织设计一份；绝对工期双代号网络图一份及以上材料电子版一套；本工程工程款项业主方支付百分比额度、支付时间要求（书面）及支付质保金额度和返还时间要求一份（书面）

3、最终由业主方评标委员经过综合评比确定1家中标单位，在中标通知发出5个工作日内签订Ⅰ标段装修施工合同并按合同额一定比例提交履约保证金。同时要求免费按照业主选定的方案完成全套装修施工图（含相关配套专业施工图）的设计工作。具体承包合同条款事宜另行磋商。

五、工程具体特点和设计要求：

1、办公楼是（中俄合资单位）未来的生产经营办公场所，总建筑面积约 4593.7平方米；地下一层（库房），地上五层。

2、办公楼外装修要求：在主体结构施工图造型上尽量不作变动。色彩和主材上可以自主设计方案投标。

3、内装修要求根据业主方提供的装修布局图和原设计施工图，重新深化设计装修、水、暖、电气、通讯，监控，消防等各专业装修施工图。其中董事长办公室设计上要尽量注意家居人性化体现。外宾接待室考虑体现现代气息舒适大方、一楼前厅要着重注意合资公司企业文化和档次形象。

4、厂区大门是整个13万平米厂区的唯一出入口，规划40米宽。设计上要求造型独特有创意，大门单侧或双侧要设置企业文化墙。凸显气势恢宏磅礴厚重，弘扬程氏企业诚信经商、安全发展、兴旺发达的深远寓意。功能上实现人车分流、客货车分流、门卫检查方便；满足

大型拖挂车辆转弯通过；

5、门卫规划是两层建筑、单层96平米。设计上有一定造型创意，颜色和格调要融入到整个厂区建筑群中去。功能上要实现便于门卫检查过往行人和车辆；内部人员进出厂考虑刷卡、外来人员接待、考虑10名左右小车司机休息等三项主要功能。水暖电、通讯、监控齐全，内外装修要符合主建筑群风格。

六、设计依据

1、业主方提供办公楼内装修布局图。一套

2、业主方提供瓦房店市规划设计院设计的鑫程联合重工新建厂区工程相关施工图纸一套，规划图一套。

3、瓦房店长兴岛气候、水文历史资料（自备）。

4、业主方除了本议标文件之外临时提出的书面及口头要求。

5、现行国家设计标准、行业规范、地方标准（自备）。

6、方案设计造价（含设计、材料、施工）标准大致为当前装修主流中档标准，其中：

（1）办公楼外装修面层不可高于200元/平米；内装修设计与施工（含各配套专业，但不包括中央空调）不可高于500元/平米。其中董事长休息办公室、一楼前厅、外宾接待室标准可以提高，但不可高于1000元/平米。

（2）大门和门卫的造型和装饰方案审查时不受造价约束，但是总体装饰标准要中档偏上，气势磅礴，有一定景观效果。所营造氛围既彰显现代企业文化又不失厚重。可以考虑大门跟门卫造型结合起来的方案。

七、资质预审文件组成1、法人代表授权书（原件），营业执照（复印件并加盖有效公章）；

2、二级以上建筑装饰设计与施工一体资质证书复印件一份。

3、三年内相应的业绩证明文件（合同额300万以上设计案例，最好

是办公室设计装修业绩）；

4、设计单位简介，拟负责本项目主设计师简介及业绩；

5、经办人有效身份证复印件、联系电话；

八、投标要求：

1、首轮方案竞标时，需提供下列图纸及电子版及方案概算一份。

（1）办公楼外装修正立面、背立面和侧立面图纸及两个视角的效果图各一份；外装修概算报价（考虑保温层已经施工结束）一份；以上材料电子版一份。

（2）办公楼内装修方案：一楼前厅、董事长办公休息室、外宾接待室、多功能大厅要提供平面布置图和效果图一份；其余办公大厅、办公室各提供一份效果图；内装修方案概算一份；以上材料电子版一份。

（3）大门及企业文化墙的建筑造型效果图（两个视角）、立面图各一份；概算一份；以上材料电子版一份。

（4）门卫平面图、正立面图、侧立面图、外部造型、装修效果图（两个视角）各一份、电子版一份。门卫概算一份。

2、次轮清单报价竞标根据业主方选定的方案需提供下列材料：

（1）办公楼内装修主材（规格、材质、价格、数量、产地）明细表一份；清单报价一份（含配套专业，材料单列）；以上材料电子版一套。本工程工程款项支付额度、支付时间要求（书面）及质保金额度和返还时间要求一份（书面）；

（2）拟施工组织设计一套（施工组织结构、关键工艺施工方案、工期保证措施、质量保证措施、安全文明施工保证措施等等），要求针对性强、切实可操作，总页数不超过20页A4纸，电子版一份

（3）绝对工期双代号网络图一份，电子版一份。

3、图纸大小、清单内容及各类文件格式均自行设计，参与竞标的设计公司可以多方案报价（限2套）。电子版材料用U盘上报或电话确认email发至专用联系邮箱。

4、中标单位的设计施工图必须经自行报审消防审查，合格后方可用于施工。

九、招标费用：

1、业主方给予经审查通过资质预审并符合首轮议标文件要求的（业主方认为有一定借鉴意义，质量较好的），但是未能进入次轮竞标的设计单位500-2000元设计补偿费。

2、业主方给予进入次轮竞标，其竞标文件符合要求的，但是未能中标的设计单位给予2000-5000元设计补偿费。（多方案报价的费用不翻倍）

3、最终中标单位的设计费用不予考虑。

4、所有参加竞选的设计方案的署名权归投标人所有，所有权归招标人所有；

5、投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何的责任；

十、投标事项

1、报名时间：2011年2月23日到2011年2月27日期间，受电话邀请投标单位到办公室，购买议标文件及相关设计依据500元/份。包括业主方设计要求；原相关施工图纸；业主方办公楼装修布局图；相关规划图；

2、本次邀请议标不收取投标保证金。3月2日12时之前必须送交资格预审文件，当日16时之前通知预审合格单位。

3、3月3日组织现场踏勘，设计答疑。

4、首轮方案竞标文件递交截止时间：2011年3月14日17时之前，逾期送达的投标文件恕不接受。招标人根据评标委员会综合评比各个方案，五个工作日内确定并通知进入下轮竞标单位同时发出业主方指定设计方案。对于投标文件符合要求但未能进入次轮竞标的设计单位，电话通知评选结果并领取设计补偿费500-2000元。对于不响应

邀请议标文件要求的做废标处理，没有任何补偿费用。

5、次轮清单报价竞标文件递交截止时间：4月1日17时之前，逾期送达的投标文件恕不接受。

6、评标要求：业主方自行组织评标委员会，分别就以下几个方面考虑评标分数：

（1）投标报价最低；占评标总分的50%

（2）方案新颖，最切合业主意愿；占评标总分的30%

（3）施工组织设计最合理；占评标总分的7%；

（4）设计实力与服务承诺最好；评标总分的5%

（5）质量标准承诺；评标总分的3%

（6）环保标准承诺；评标总分的3%

（7）绝对工期最短；评标总分的2%

7、招标人根据评标委员会综合评比各个方案，三个工作日内确定中标单位并发出中标通知。中标通知发出5日内，磋商合同具体条款并签订设计施工合同。对于投标文件符合要求但未能中标的单位电话通知中标结果并领取设计补偿费2000-5000元。

十一、招标联系方式：

招标送达地点：办公室

联系人：

联系单位：有限公司

联系电话：

联系邮箱：

第四篇：办公楼物业管理合同

办公楼

物业管理委托合同

甲方： 乙方：

第一章 总则

甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将坐落 的办公楼委托乙方实行物业服务，并依据《中华人民共和国合同法》与乙方签订本合同。第一条：物业基本情况

物业类型：集办公、服务大厅为一体的综合性大楼

托管区域：办公楼（建筑面积为： ㎡）及所属服务大厅。

第二条：乙方提供服务的受益人为本物业的业主和全体物业使用人，乙方及本物业的业主和全体物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。

第二章 委托服务事项及要求

第三条：环境保洁服务

1、室内外各公共部位的卫生保洁，以及重点楼层办公室的卫生保洁服务。

2、垃圾的收集与清运、处理工作。

3、完成甲方交办的其他工作。

第四条：共用部位、共用设施设备运行与维修养护管理

1、配备具有专业技术资质的人员，负责对建筑物本体、电力、等专业、特种设施设备由配备有资质的专业人员进行日常检查、维护和定期保养；如遇故障，应在采取有效应急措施的同时，向与甲方签有代维协议的维保单位联系，积极配合其维修，并监督其服务质量，将有关情况及时向甲方汇报。

2、负责对给排水设施及一般设施、设备的日常检查、维护和定期保养。

3、建立健全各类设施设备维保档案，建有相对完善的设备故障应急处理预案，备有养护和应急处理的相关工具与材料，积极协助甲方做好有关设施设备的年检工作。

4、各类服务及日常维修工作均应严格遵守标准化作业与安全操作规程，杜绝人身伤害与事故的发生。

5、完成甲方交办的其他工作。

第三章 委托服务期限 第五条：委托服务期限为壹年：

自2017年1月1日起至2017年12月31日止。

第四章 物业服务费及支付方式

第六条：本合同有效期内，甲方向乙方支付的物业服务费总金额为人民币1329900元，其中包括：人员工资、保险、培训、国家法定节假日加班、福利、保洁工具与耗材、办公、利润、税金等。

第七条：物业服务费由甲方按半年支付给乙方，自本合同生效之日起，5个工日内由甲方支付给乙方本合同物业管理服务费的50%，即人民币649050元；在6月底前支付剩余本合同物业管理服务费的50%，即人民币649500元。第八条：在合同有效期内，如因甲方需要增加服务项目或扩大服务范围的，乙方将按需增加服务人员，所产生的费用经双方协商认可后另行签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。

第九条：如合同期满后双方续约，则根据国家相关政策变化的具体情况，经甲方认可，对下一物业服务费标准作出相应调整。第十条：其他费用

1、电梯、消防等专业、特种设备由甲方与具有维护资质的专业公司签订协议，维保及相关设施设备的年检费用甲方承担，乙方负责对专业公司维保情况进行监督检查，同时协助、参与甲方相关设施设备的年检工作。

2、每月300元以内的设施设备日常零星维保与机械费用由乙方承担，超出费用费用由甲方承担。

3、乙方每月根据各类设施设备的实际运行情况，向甲方申报超出乙方承担维保费用外所需维保材料计划，由甲方负责采购；对应急维修所需材料，乙方可在征得甲方同意的情况下代为采购并据实核报；双方按月对帐，所发生的费用由甲方每月向乙方支付。

4、外墙阶段性清洗费由甲方承担。

第五章 双方的权利和义务

第十一条：甲方的权利和义务

1、维护产权人、物业使用人的合法权益。

2、审定乙方编制的物业管理服务制度和办法。

3、审定乙方提出的物业管理服务计划。

4、检查监督乙方制度及服务管理工作的执行与实施情况。

5、负责向乙方提供物业服务所需的有关图纸、档案、资料。

6、支持、配合乙方开展各项物业服务工作。第十二条：乙方的权利和义务

1、遵守各级政府及行业主管部门颁布的各项法规、政策，主动接受各级政府、行业主管部门和业主、物业使用人的监督。

2、根据甲方所委托的服务事项及要求，设臵相应的物业管理与服务岗位，配备必要的符合各岗位从业规定的并具有相应资质的人员。

3、制订物业服务方案与管理办法，并严格遵照有关管理制度与规定开展各项工作，制止各种违反物业管理规定的行为，确保实现甲方委托的各项物业服务要求。

4、编制物业管理服务的计划和方案，并在经甲方审定后负责组织实施。

5、本着为业主、用户服务的宗旨，讲究社会效益和经济效益，充分保障业主、用户的合法权益不受侵犯。

6、组建义务消防队，协助甲方对物业管理公共区域的消防安全工作。

7、本合同终止时，乙方必须向甲方完整移交物业服务用房及物业服务的全部运行档案资料。

第六章 合同的变更、补充与终止

第十二条：经双方协商一致，可对本合同条款进行修订变更或补充，任何修改或补充应采用书面形式。

第十三条：甲方可视乙方的履约情况，决定是否与乙方续签下一的物业服务合同。

第七章 附 则

第十四条：对本合同未尽事宜，可通过甲乙双方共同协商的方式，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十五条：甲方采购文件、乙方谈判响应文件均为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。采购文件、谈判响应文件与本合同内容有不符的，以本合同为准。第十六条：因乙方未遵守国家以及行业对各类设施设备的相关规定而违章操作，并造成甲方财产损失的，乙方应承担全部责任；因房屋建筑质量、设施设备质量以及安装等无法达到其使用功能与要求，或其它甲方原因造成重大事故的，甲方应承担全部责任，并做好相关善后处理工作。

第十七条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十八条：若本合同在履行过程中发生争议，双方可通过协商方式加以解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商、调解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院起诉。

第十九条：合同经双方签字盖章后生效，本合同正本一式 肆 份，甲方 贰 份，乙方 贰 份，具有同等法律效力。

甲方：

负责人 2017年1月1日 2017

乙方： 负责人

年1月1日

第五篇：办公楼租赁合同

办公楼租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：＿＿＿＿＿

承租方（以下简称“乙方”）： ＿＿＿＿＿

甲、乙双方就楼房租赁达成如下协议：

第一条 楼房基本情况

甲方楼房（以下简称该楼房）坐落于。楼房共六层、带地下室及后院。

第二条 房屋用途

该楼房主要作为建设指挥部办公、生活使用。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限

租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四条 租金

该楼房年租金为（人民币）万元整（含税），租金“先付后用”的原则逐年交付，支付期限为甲方提供发票起日内。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 交付楼房期限

甲方应于本合同生效之日起日内，将该楼房交付给乙方。

第六条 双方权利和义务

1、甲方保证在租赁时该楼房没有产权纠纷、没有违反相关政策法规；有关消防安全、楼房建筑合法性问题、按揭、抵押债务、税项及第三方租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

2、租赁期间，楼房相关税收（指：营业税、房产税、教育附加税、城市维护建设税、个人所得税、地方水利建设基金、印花税等），以及政府新供水系统改造等非楼房内部改造费用均由甲方承担。

3、在房屋租赁期间，水、电费用由乙方承担。

4、租赁期间，乙方经甲方同意，乙方在不破坏楼房主体结构及确保楼房安全的情况下，可对楼房室内进行改建装修，装修费用由乙方承担，且租赁期满后，装修物（不含电器、办公桌椅等物品）归甲方所有。

5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租。

第七条 违约责任

1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按租金作为违约金。

2、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前三个月告知甲方，甲方无须返还乙方已付租金，且无须对乙方装修费用进行补偿。

3、租赁期限内，如甲方明确表示不租的（包括楼房产权转让给第三方），应提前三个月告知甲方，甲方应双倍赔付乙方当年的租房款，并赔偿部分甲方装修费用（未满五年租期部分，按照价每年赔偿装修总额20%折算）。

第八条 附则

1、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

2、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

3、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

4、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

5、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

6、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签章）：＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日2