014商品房屋住宅工程质量保证书

第一篇：014商品房屋住宅工程质量保证书

商品房屋 湘质监统编

备2002-7

住 宅 工 程 质 量 保 证 书

甲方（卖方）： 保证约人

乙方（买方）：

由甲方开发新建座落在 市 区（镇）路（街）住宅工程第 单元、第 层 #住房 套的房地产（房屋建筑面积平方米）出售给书方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。

一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。

二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：

1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；

2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂，大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；

3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；

4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、倍件的保修期限为 年；

5、该商品住宅售出后，由甲方委托的 物业管理公司负责维修处理；

6、该商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即 年 月 日起计算。

三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。房屋住宅使用说明书见附录（湘质监统编监2001-14）。甲方（章）： 乙方（章）： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日

第二篇：商品房屋住宅工程质量保证书

商品房屋住宅工程质量保证书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

由甲方开发新建座落在市区（镇）路（街）住宅工程第单元、第层#住房套的房地产（房屋建筑面积平方米）出售给乙方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房

[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。

一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。

二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：

1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；

2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；

3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；

4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年；

5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；

6、该商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。

三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或等三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。

甲方（章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

长沙市建筑工程质量监督站制

商品房屋住宅工程使用说明书

…………………………。。。。。。。。。。。。：

由我公司开发、设计、施工、监理、长沙市 工程质量

监督站代表政府监督的商品住宅工程，于年月日正式办理了竣工验收手

续。该住宅位于、建筑面积平方米，结构类型为、层。现就该住宅

结构主要部位（部件）的类型、性能、标准等简要情况及其使用时应注意的事项说明如下：

1、该套（栋）住宅平面示意图(见附图)中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的自重墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

2、该套（栋）住宅楼地面的设计活荷载，阳台为KN /M2、、其他为 2.5 KN / M2；在使用或进

行家庭居室装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷值，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水

要求的楼地面的防水层。

3、该套(栋)住宅的上水管道为 PP—R管、采用明敷，下水管道为PVC塑胶管、采用明敷，燃气管道为无缝钢管、采用明敷，照明及家用电器用电、通讯等线路采用穿管暗敷，配电负荷为

A（安）；在使用或进行家庭居室装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得未经穿

管直接埋设电线及超负荷用电。

4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铁丝球，应经常清理不得丢失和

淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水道堵塞。

5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照

建设部第46号令《建设装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；进行简易装饰装修(如仅做

面层涂斜、贴墙纸、铺面砖等)的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，均应当采取有效安全防护和消防等措施，不得大量使用易燃装饰材料，不得从楼上向地面或下水道内抛弃因装饰居室而产生的废弃物及其

他物品，尽量减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

房地产开发企业（章）：

年月日

新建住宅质量保证书》有哪些内容？

根据规定，自1998年8月1日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅质量保证书》。《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。

《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。

质量保证书的基本内容：

1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。

2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。

4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

a、墙面、楼面、管道发生渗漏；

b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；

c、门、窗安装不密闭，出现翘裂；

d、墙面、顶棚抹灰层脱落；

e、照明线路发生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。

5、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。

6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。

7、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

8、公司单位愿承诺的其他内容。

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第三篇：商品房屋住宅工程质量保证书

商品房屋住宅工程质量保证书

甲方：中国人民解放军山西省军区太原第七离职干部休养所

乙方：

由乙方承建座落在太原市万柏林区义井街15号第七干休所营房改造住宅楼工程移交给甲方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由乙方履行保修义务，承担保修责任。

一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为合格，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 50 年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由乙方履行保修义务、承担保修责任。

二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：

1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；

2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；

3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；

4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年；

5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；

6、该商品住宅于的正常运行进行了认可。甲方验收后自行添置、改动的设施、设备，由甲方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。

三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，甲方可以向乙方提出赔偿要求，乙方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因甲方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属乙方保修范围。

甲方（章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

第四篇：住宅工程质量保证书

住宅工程质量保证书

（建设、开发单位名称）

为了做好工程质量跟踪服务工作，根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的有关规定和省建设厅赣建质[1999]12号文件精神，对由本公司项目 经理施工员负责施工的工程，做出好下质量保证：

一、符合责方提供的设计施工图纸要求。

二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求。

三、墙体、屋面、楼面无渗水现象。

四、已通过本公司组织的质量验收。

五、保修期内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任

1、保修期限

自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期。

（1）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用

年限。

（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

（3）供热与冷系统为2个采暖期，供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

（5）其他按合同规定。

2、保修范围

（1）屋面渗雨

（2）室内地面空鼓、开裂、起沙，砖面松动，有防水要求的地面渗漏。

（3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等面脱落，墙面浆起碱脱皮。

（4）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定。

（5）厕所、厨房、舆洗室地面倒泛水造成积水。

（6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水。

（7）室内上下水、供热系统管理渗水、漏水，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落

（8）室内上下水管道漏水、堵塞。

（9）钢筋砼砌石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家闺房和设计要求。

3、按建设部《建设工程质量管理方法》第七章第42条规定，维修费用由责任方承担。

六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉、来信来访，本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。

七、联系人：联系电话：单位盖章：

签字：

年月日

第五篇：住宅工程质量保证书

以《保修通知单》通知施工单位按时进行评估派员维修。用户在接收房子时在用户栏中未签字的，本企业不予接受维修业务。

五、保修期从竣工后向建设单位、房地产开发企业财产移交之日起计算。保修期为第3条规定期限。

保证单位（签章）

建设单位或开发企业（签章）

用户（签章）

年月年月年月日 日

工程名称：___________________ 竣工日期：二OO年月日

日住宅工程质量保证书

工程名称：_______________地址：________________________ 建设单位：_______________项目负责：_________________________ 设计单位：_______________负 责 人：__________设计号________ 监理单位：_______________项目监理工程师：___________________ 施工单位：______________项目经理：________________________ 建筑面积：______________结构形式：________层数：________ 层高：______________总高：________结算方式：________ 用户房号：______________面积：____________________________ 工程概况：

外部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 内部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 水、暖、电：__________________________________________________________ __________________________________________________________ 竣工验收日期：

一、根据建设部建房（1998）102号文件《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，确保住宅竣工交付使用后服务质量，维护住宅消费者的合法权益，我公司对所承建的住宅工程，按规定做以下质量保证：

1、工程质量监督部门检验的质量等级，工程质量监督单位在监理过程中的监理；

2、对基础，基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、在按照《住宅使用说明书》合理使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖和供冷期；卫生洁具1年；灯具电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房产开发企业与用户自行约定。

二、房产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运转签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

三、因用户使用不当或者擅自改动结构、设备位置和不当装修造成质量事故，造成他人损失，由责任人承担相应责任。

四、在保修期内，用户保修的项目由房产开发企业、建设单位