告嘉禾一方花园小区业主书（精选合集）

第一篇：告嘉禾一方花园小区业主书

告嘉禾一方花园小区业主书

为了嘉禾一方花园小区广大业主能够更好的维权，同时根据平时业主们在群众反映的问题，本人特组织如下，并附有相应的法律说明，请大家仔细阅读，对于其中有错误和不足之处及时指出，为我们下一步具体维权行动做好准备。

一．现存问题：

1．关于买受人逾期付款的违约责任

群里有朋友说领取开发商延迟交房的违约金时，会和自己逾期付款违约应付的违约金相抵消。关于这一点，《合同法》第67条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。根据此规定，开发商应该先履行其交房的义务，在开发商没能按合同要求交房的情况下，我们可以拒绝支付房款，也就是我们支付贷款也不构成违约，不用付给开发商违约金，而开发商仍需要承担其延迟交房的责任，付给我们违约金。

2．开发商不具备交房资格

现在已经领钥匙的业主可能都领到了“两书”（《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》），开发商现在只有竣工验收报告（报告我看9号楼的写的很潦草，有的部门没有填写），但没有《建设工程竣工验收备案表》（这个在群共享里有详细说明，今天刚传上去）。也就是说，开发商并没有通过建设行政主管部门的审核，或者是消防、环保等验收没通过，或者是本身质量有问题。开发商以自己组织的验收为准交付房屋，并依此计算违约金，这既没有道理，更不合法，严重损害了我们大家的利益。另根据《河北省城市房地产开发经营管理规定》（2004年7月1日起施行）第十七条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的房地产开发主管部门提出综合验收申请。房地产开发主管部门应当自收到综合验收申请之日起日内，组织规划、市政、电力等部门进行综合验收。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期进行综合验收。

未经综合验收或者综合验收不合格的，不得将房屋交付使用，不得办理房屋权属初始登记手续。

另根据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》

第二条 本办法适用于建设用地规模在２万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。

第四条 住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第六条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：

（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；

（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；

（五）拆迁居民已合理安置。

第八条 住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：

（一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料；

（二）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；

（三）综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告；

（四）城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。

第十二条 未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。

根据以上法律法规，开发商交房必须经过综合验收，包含小区配套设施。在没有经过综合验收合格前，开发商始终需要承担延迟交房的违约责任，赔偿买受人违约金。3.房屋面积

业主在收房时都会碰到房屋面积更改（增大）的问题，这个需要开发商提供房屋测绘报告，《商品房销售管理办法》第34条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。所以开发商在没有提供房屋测绘报告的前提下收取相应房款也是不合规的。

4.关于两书

开发商未经过综合验收，那“两书”也就是假的，需要重新发放。另外《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第3款规定正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；而我们的保证书中都是“自行约定”。第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：3上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 我的《住宅使用说明书》中没有关于通讯和消防的说明。而消防则是关系我们业主入住后生命财产安全的重要一环。这个也需要以后在两书上约定好。

5.关于房屋权属登记

我的合同里写的是商品房交付使用后1095日内，出卖人将办理权属登记需要其提供的资料报产权登记机关备案。这一点约定就是霸王条款，与相应的法律规定也不符。我们这新建商品房登记属于初始登记，《城市房屋权属登记管理办法》第十六条 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

第三十一条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。另根据《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

6.公共部位与房屋分摊面积构成说明

关于此点合同中很模糊，只是一句“以政府相关部门出具的证明文件为准”。而在合同第十七条中另有如下约定5车位、车库及地下室的所有权属于出卖人。6除水电暖公共的设施外其它所有小区公共设施属于出卖人（法律、法规明确规定属于业主的除外）。我的分摊面积24平米（建筑面积95.49），需要对此有详细的说明、界定。

7.关于装饰、设备标准承诺违约

现在按开发商已交付房屋的楼层中，未能按合同中约定在楼口设邮递信箱，即没能按照合同交付房屋。二．主张

1.退还所谓的买受人逾期付款的违约金

2.对于延迟交房，开发商向相关买受人赔偿违约金，每3个月一付，直至开发商综合验收通过，取得交付房屋的资格。同时，修改合同中关于出卖人逾期交房时间的约定。按买受人逾期付款的违约责任与出卖人逾期交房的违约责任对等，合同第九条第1款第（1）条“逾期不超过180天”应改为“逾期不超过20日”，第（2）条“逾期超过180日后”改为“逾期超过20日后”。

3.开发商出具《房屋测绘报告》，否则立即退还买受人由于房屋面积增加补交的房款。

4.开发商在取得房屋交付资格后，向买受人补发《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，对于其中的内容严格按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》执行。5.更改商品房买卖合同中第十五条关于产权登记的约定中的内容。合同执行按照《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。同时，对于开发商不能在以上规定期限内提供要求其提供的资料时，需按规定期限第二天起至实际提交完整资料之日止，开发商按日向买手人支付已付房价款1%的违约金。

6.出卖人应在合同附件中详细列出公共部位与房屋分摊面积说明。7．开发商应立即组织人员，按合同中约定在各楼楼口设邮递信箱。

王猛

2013-3-25

第二篇：龙门花园小区业主公约

龙门花园业主公约

为加强龙门花园（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

第一条 目的与依据

为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。

第二条 公约效力

本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

第三条 物业基本情况

物业名称：巴川街道办事处体育街社区龙门花园；

座落位置：龙门西街322号；

总建筑面积：_________；

国有土地使用证明文件政府批文号：_________；

土地用途：_________。

第四条 管理方式

本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业或社会人员承包管理，由业主和物业管理企业或承包人员按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。

本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。

业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

第五条 共有部分所有权

根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第六条 专有部分所有权

业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第七条 相邻业主

业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。第八条 物业用途

1、业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。

2、不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：

（1）空调外挂设备应按指定位置安装；

（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；

（3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。

3、因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。

第九条 共用部位、共用设施设备依法经营

按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配：

1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。

2、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。

3、利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。

4、_________。

第十条 装饰装修

1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。

2、业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

3、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

4、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十一条 共用设施的使用管理

1、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

2、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

3、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。

第十二条 公共秩序维护

1、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；

2、不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒；

3、不在公共部位乱涂乱画和随便张贴；

4、不得发出影响其他业主正常生活的噪声。

第十三条

业主应按时足额缴纳每月的物业管理费，不得脱缴、欠缴。缴费明细由业主委员会每月按时公布，共同监督。

第十四条

其他未尽事宜由本小区业主共同协商解决。本公约解释权归小区业主委员会所有。

第三篇：XX花园小区业主入住手册

小区业主入住手册范本 1

XX花园手册

敬请各位业主和住户认真阅读下列条款，并自觉遵守。

一、安全管理

1、XX花园分为若干组团，每个组团实行全封闭管理，全日制二十四小时巡岗

值班。为保持园内良好的环境，对出入本园作如下规定：

A、业主及其家庭成员在办理收楼手续后办理业主会员卡和住户卡，业主会员

卡每户只限办理一张，用以扣除每月发生的管理费及其他有关费用。住户卡只限业主的直系亲属（配偶、父母、子女）办理，可带消费功能（详见AA花园业主会员卡章程及花园住户卡章程）。办理业主会员卡和住户卡须带一寸彩色证件相片两张，身份证复印件及日后需进入小区的车辆行驶证的复印件，每张卡需缴交人民币50元工本费。

B、业主的其他亲友经业主允许后可办理有效期为三个月的花园临时住户卡。

办卡时必须带彩色一寸相片两张和身份证明文件复印件，并交纳25元的工本费和按金。每个单位最多只可办理三张临时住户卡，业主必须签名同意担保办卡人在园内的一切行为和后果。

C、业主聘用家庭保姆经业主允许后可办理有效期为三个月的花园佣人出入

证，办卡时必须带彩色一寸相片两张和身份证明文件复印件，并交纳25元的工本费和按金。每个家庭保姆最多只可为三单位提供家居护服务，每户业主必须签名同意担保保姆在园内的一切行为和后果。

D、任何单位之住客、访客或获业主允许、默许进入园内之人士，都应遵守园

内各项制度，该业主必须对其在园内一切行为负责负责，并须支付因其行为疏忽 过失而引致的一切费用及开支。

E、各种出入证并不赋予持证人或车辆任何特权，当管理公司发觉持证人对园

内管理工作造成不便或引致其他问题发生时，管理公司有权随时撤销。各种出入证均不能转让，敬请妥善保管。

2、禁止在单位内存放易燃、易爆物品，禁止于户外生火，但在私家花园内不制

造浓烟与污染他人前提下可野餐。

A、单位内请勿放贵重物品或过量现金，以防窃贼有机可乘。

B、必须保持所有公共走廊、通道及楼梯畅通无阻。

C、请勿通电于围墙、防盗网上以至误伤他人。

D、所有要搬离园区的物水（指家私电器、装修材料等），必须要有业主亲自陪

同方可搬离出小区，并配合保安员记录有关物品数量、名称、业主地址、业主卡号码等以便日后查核，如业主确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主卡号码、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认同意方可将物品搬出。

E、禁止在园内非法举行游行结队、示威、广播活动，如有投诉可向管理处提案

或通过合法渠道解决。

F、禁止聚赌、贩毒、盗窃等一切犯罪行为。

二、环境维护及清洁

1、私家花园为全区环境的重要组成部分，各业主或住户须保持其清洁且无荒

芜，否则管理人员可进入私家花园清理或代为种植，费用由业主负责。

2、花园植物请留意修剪，以防树枝过墙刺伤行人，如业主因工作繁忙而疏于此

等杂事，可委托本公司妥善处理，但需支付相应费用。园内植物高度以不影响左邻右舍为宜，否则管理处有权今其迁移。

3、家庭垃圾须用垃圾收集并系好袋口，于蟓上七点至早晨七点投大门口垃圾桶

内并盖上盖，由管理处集中清理。如属建筑废料、残旧家私及大宗物件之包装物，业主还需支付额外的清理费用。

4、为维护社区宁静、整洁的环境，洋房区业主或住户不得在本单位内饲养任何

家禽和宠物，别墅区的业主和住户则必须在征得管理处同意，在有关部门办好心疫证，并书面保证在宠物外出时用绳子牵好和戴好粪袋、口罩、不影响公共卫生和不发出吠声影响他人的前提下可饲养宠猫或宠狗一只，但严禁饲养任何家禽和狼狗。

5、不可于公共场所或本单位内肆意喧闹或制造过量嗓音以免骚扰他人，特别是

在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造不定期量噪音，管理人员有权干预制止及采取必要之措施。

6、不能悬挂衣物、幡旗或其他商业性标牌子于花园和屋外（指定商业区房屋除

外）。

7、管理公司有权要求业主自费重修私人物业残缺部分，以吻合本园高尚屋村之

形象。

三、交通管理

1、进入园内车辆必须按有关路标行车，非常时期以管理人员指挥为准。园内禁

止鸣喇叭，园内限速20公里/小时，禁止载重1.75吨以上（含1.75吨）的货车进入区内（搬家私经物业管理公司除外）。

2、驾车进入园内的人士必须遵守园内车辆管理制度，管理人员有权拒绝任何来

方车辆进入本区，而无需给予任何理由。

3、所有盛载物品之车辆若无物品来源证明，管理人员将拒绝放行。

4、为保证园内道路干净，影响卫生之车辆必须在小区外冲洗干净，运输车辆须

做好防污染之措施，管理人员认可后方可进入。

5、管理公司有权在需要时将园内交通改道，或临时封闭道路。

6、任何车辆如触犯管理条例或损坏园内物业，管理人员有权要求驾驶员出示驾

驶证件，令其作出合理的赔偿。

7、园内严禁以下行为：

A、无牌无第三者保险行车；

B、学车或试车；

C、在公共道路上溜冰、滑板等；

D、机动车辆及脚踏车在行人路上行驶；

E、跨位停车或停泊于车位界线之外；

F、在公共地方洗车、维修车辆。

8、停车管理

A、洋房区的停车管理：洋房区的业主、住户应采用长租（租用期同房屋使用期

相同）形式租用停车位。如入伙初期长租生有剩余的车位，业主和住户可采用月租和计时收费的形式租停车位。洋房区的控方车辆要按洋房区的停车管理规定执行；

B、别墅区的停车管理：别墅区的业主和住户应将车辆停放于私家花园的停车库

内，如有来访车辆需停于路的，必须靠该规定的方向泊车（以后每年的1月1日转换一次）。

C、单车、摩托车的管理：不论洋房区还是别墅区，所有单车、摩托车一律不准

停放于公共场所内（包括马路边、公共楼梯间、公众花园、游乐场所等），洋房区应停放于指定的停放点内（区内各路段均设有指定停放点），别墅区应停放于自家的花园内。

D、对违规行车和停泊车辆的人士，管理公司有权采取警告、罚款、拖车等处罚

措施，由此而造成的损失一概由车主负责。

四、公共场所行为规范

公共场所包括公众花园、公共娱乐场所、道路、街道、公共楼梯通道、行人路等。

1、邻里之间要文明礼貌，和睦相处，如确有纷争应向管理处反映并服从管理人

员的调解和仲裁。

2、请勿于公共场所或本单位窗口往外随意抛置垃圾及杂物。

3、请勿于公共场所睡觉，以影响他人游玩；

4、请勿将宠物放任于公共场所排泄，因此所发生的一切善后友出均由宠物之主

人负责；

5、请勿于公共场所垂挂衣物，张贴标志、广告，竖立告示牌等；

6、公共场所严禁乱摆乱卖。

五、装修管理

业主或住户根据需要对房屋进行装修，请参照以下程序和要求到管理处办理各项装修审批手续：

1、将全套施工图纸及其他书面申请材料（如装修项目、内容、时间及施工单位的名称、人数、负责人等）送到管理处审批、备案；

2、业主或住户申请装修获准后，管理处将发给《装修施工许可证》，并向施工

单位收取施工管理费。施工管理费的收费标准按所申报装修工期以每天收取伍拾元人民币计算，如超过申报工期，必须提前补办有关手续并补交施工管理费，如逾期不办，管理处将责令其停工，并禁止其施工人出本花园；

3、施工期间，必须将《装修施工许可证》挂在本单位的门口处，施工完后交回

管理处。每天的施工时间为上午八点至晚上长点，节假日及中午休息期间，施工不能产生噪音，装修过程不得占用公共场所；

4、装修期间如需接装临时水源、电源，应通知管理处安排有关人员完成，不得

私下装接，否则将视情节轻重处以罚款；

5、施工材料不得堆放在公共场所，施工完成后的杂物、垃圾、淤泥等应由施工

人员及时清理，不得倒入区内的垃圾桶内或堆放在马路边；

6、装修期间施工人员出信必须佩戴《装修工人出入卡》并接受保安员的检查。

为了住户安全着眼，施工人员蟓上长时后不得在单位内停留或住宿，并须遵守园内的有关规定和制度，因违章而发生任何事故，业主必须承担由此所造成的一切损失和责任；

7、在施工过程中，要保护好公共的水电管网及设备、设施因施工而损坏，业主

必须负责及时修复，并需承担由此而造成的经济损失。

8、一切非本公司的手扶拖拉机均不得进小区内，如装修需要搬运材料、泥土及

垃圾等，就向管理处申请，由管理处根据实际情况安排运输车辆，实行有偿服务。工程完后，剩余的施工材料及工具运也小区时，必须有管理处开具的《物品放行条》，并接受保安员的检查。

9、禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定的位置安装空调机、晒衣架等，所有

单项工程必须先到管理处办理报建手续后方可安装。

A、空调机的安装规定：空调机必须按指定的位置安装，窗机应直接安装在原

设计预留位置上，分体式主机必须先到管理处确定位置后方可安装，力求做到横平竖直，统一美观。洋房日后由管理处统一安装空调滴水管并适当收取工本费。必须使用不锈钢架挂机（普通铁架生锈后锈水易污染墙身），禁止在主机上设置任何附盖。空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。

B、天台花园装修规定：天台花园的装修原则上从小从简，不能超过设定承载

力，确保结构安全。严禁在天台加建任何封闭式建筑物，搭设简易光棚和花架应符合规定，以不影响房屋整体外观且高度不能高天楼层层高为原则。严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑。严禁于附栏河墙填土种树木。铺泥植树、做小水池、小石山应做好防水、排水措施，在确保防水安全、排水通畅的情况下方可施工，否则因装修而导致渗水、漏水的后果由业主负责。铺泥厚度以不大于20公分为宜，种苗木以不高于栏河为宜，砌小石山及其他园艺以不高于栏河为标准。严禁将盆景置于栏河墙顶上，以确保安全。

C、首层花园装修规定：严禁在花园内加建封闭式建筑物，洋房区严禁在花园

内设停车位，未经许可严禁在在围栏开设任何门洞口。于供给园内造亭、石山、喷水池及其他园艺建筑应以不影响整体美观、不影响他人为原则，高度不超过首层层高且距围墙应不小于1米为宜。严禁于花园内开井或种植深根植物。

D、严禁于窗台及窗檐加搭任何蓬盖

10、以下行为将会产生严重后果，如有违反，管理公司有权责令其恢复原状，并

需承担其后果及费用，请认真阅读《房屋使用说明书》，并严格遵守有关规定。

A、有损房屋结构、外观、外墙颜色；

B、变动现有的水电管理网及公共装置；

C、于阳台加建筑物；

D、于花园内开井或种植深根植物。

11、装修期间必须严格遵守国家有关的安全规定，注意防火安全，装修单位内必

须至少配备一友家庭灭火器。

12、业主装修完成后，要申报实际装机容量，如实际用电天于售楼合同额定用量，应即时办理增容手续。请勿擅自增大用电量，以防超负荷用电而发生事故。

13、为维护区内的良好的治安环境，保障区内业主各住户的利益，凡所有在区内

装修的工作人员，必须遵守如下规定：

A、不准在装修单位内吸烟或随地大小便；

B、在装修单位内煮食时一定要注意安全，严禁用电炉煮食，一经发现管理处

将立即没收；

C、不准在装修单位内乱拉乱接电线；

D、严禁在装修单位内进行赌博或其他违法活动；

E、所有装修工人必须严格遵守有关机械的安全操作规定，如因违反安全操作

规定而造成伤亡，一切后果及责任自负；

F、装修工人出入小区必须按指定路线行走，并严格遵守管理处的有关规定，佩带好出入证及接受保安员的检查；

G、所有装修工人不准在所属装修单位外随意走动，穿着要整齐；

H、严禁采摘区内花果；

I、严禁在区内向各业主或客人散发商业性广告；

违反上述规定者，将没收其装修工人卡、不准其也入本小区。

六、供水、供电、石油气管道、通讯设施的使用和维修保养

1、水、电、石油气、公共天线均属生活之必需设施，公共部分全权由管理处或

管理处委托的专业公司代管，业主和住户除自觉遵守用水、用电、用石油气和公共天线管理规定外，还需：

A、业主缺乏此方面的知识，可与供电部门联系，由供电部门安排专业电工作

出评估；

B、业主单位的实际用电量大于额定用电量时，应预先到供电部门办理增容手

续。请勿擅自增大用电量以防超负荷用电而发生火灾等事故，影响正常供电，请勿私自装拆水电表；

C、请勿使用对保安通讯、公共天线电波接收取有影响之电器；

D、石油气管道的安装、供气及维护保养工作由专业公司负责。住户必须按有

关规定安全使用石油气，严禁私自安装‘改动石油气管道；

E、请勿置渣滓、布屑或其他硬物于下水道；

F、请勿擅自增大公共电视天线容量和改变其连接。

2、某些公共设施（如下水管等）铺设在业主单位内，管理处有权在必要时进入

有关单位进行维修，预先通知与否，则视紧急程度而定；

3、业主必须自费对其单位内所有装设（包括水、电、石油气、电视等）作经常

性保养和维修。

七、管理费用

小区一切管理支出及公共设施的维护、保养费用由各业主共同承担。管理费收入和规外行为之罚款均全额投放于区内的保安、环卫、消防、绿化、公共设施维护及日常行政支出，做到取之于民用之于民。

1、本期管理费标准：每平方米建筑面积每月----元人民币，每平方米花园面积

每月-----人民币，以后每费用标准将按物价指数及实际收支情况予以调整，报有部门批准并事先通知各业主、住户。

2、各业主必须从管理处发出的入伙通知之日起交纳管理费，采用业主卡账户自

动转帐由---银行代支的方式于公历每月五日前交纳；

3、逾期交费：每逾期一天需增交5%的滞纳金，逾期二个月不交者将公布其姓

名，如逾期三年不交者，管理公司要通过法律手段将其物业拍卖偿还所欠之款项及滞纳金；

4、业主如转让其物业，请管理处办理有前手续，若管理处未获书面通知，旧业

主仍须负责交纳管理费。

八、有偿服务项目

1、代客购买车、船、飞机票（最好是提前三天预订）和复印、传真、打字和长

途电话服务；

2、日常生活服务，如：维修水电、清洁家居、用车、联系医院、订报刊、洗衣、托婴、购物等；

3、维修、装修和园林工程服务；

4、二十四小时送餐服务；

5、上门理疗服务；

6、护理花园、修剪草皮、绿化等服务；

以上有偿服务之收费标准详情请到管理处查询。

第四篇：东南花园小区业主委员会章程

东南花园小区业主委员会章程（修改稿）

（将于2011年4月3日业主大会审议通过）

第一章总则

1、为了维护东南花园小区业主、物业使用人的合法权益，明确业主与建设单位、物业服务企业三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，据《中华人民共和国物权法》、国务院颁布的《物业管理条例》、建设部颁布的《业主大会规程》、《福建省物业管理条例》、福建省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》以及《福州市物业管理若干规定》等法律、法规制定本章程。

2、福州市晋安区166东南花园小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的，在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织，其合法权益受国家法律保护。

3、本章程所称的业主是指东南花园物业管理范围内的房屋所有权人，包括享有物业产权的个人、公司或其它组织。建设单位以不予出售的自营产要可成为业主。经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所享有的权力。

4、本业主委员会接受市区物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。

5、业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，本着“建设安全、创造整洁、优美舒适、文明和谐的环境以及维护本物业的公共秩序”为原则。积极开展维护了全体业主的利益以及监督物业管理公司履行管理小区的工作。

第二章业主委员会的产生及职责

6、本业主委员会由本住宅小区十座（A、B、C、D、E、H、J、K、L、M）业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及市区物业管理行政主管部门的监督。第二届业主委员会，由区物业管理行政主管部门会同街道物业站、社区以及业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交业主大会实行差额选举产生。

7、第二届业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部 1

门办理登记。

（1）业主委员会换届选举申请书；（2）业主委员会委员名单；（3）第二届业主委员会章程。

8、本业主委员会设委员13名，其中主任1名，副主任2名，秘书长1名，共同负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任秘书长从业主委员会委员中选举或推荐产生。

9、业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：

（1）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；

（2）执行业主大会的决议、决定；

（3）修订业主公约、业主委员会章程；

（4）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；

（5）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；

（6）审议管理工作计划，费用预算；

（7）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；

（8）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；

（9）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；

（10）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；

（11）业主大会赋予的其他职责。

第三章业主委员会会议

10、业主委员会会议分为定期会议和特别会议；定期会议每季度至少举行一次。有1/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。

11、业主委员会会议的召开应由召集人提前三天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以书面或电话委托代理人参加，但代理人没有表决权，每个委员每年最多只能委托代理人三次。

12、业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，也可由到会的半数委员共同推举一个人主持。可邀请物业管理行政主管部门及政府

有关部门（街道办事处、派出所、社会治安综合治理办公室等）、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。但上述人员没有表决权。

13、会议决定问题采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同的情况时，业主委员会主任或会议主持人可以除自己已投过的一票外。再投一票决定票（赞成或反对票），但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。本会会议应当做好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名，委员应当本会决议承担责任，本会的决议违反法律、法规、侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应当担起责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。本会会议在结束七天后，在公告栏通报会议情况，议事内容及其决定。

第四章业主委员会委员

14、本业主委员会每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，在小区业主委员会公告栏通报公示七天后并到有关部门进行备案。

15、业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。但有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，缺少的委员由所在楼栋推荐产生并由业主委员会确认后由下次业主大会确认：

（1）个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的；

（2）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；

（3）无故缺席会议3次以上；

（4）已不是业主；

（5）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；

（6）已以书面形式辞职的；

（7）业主大会已将其罢免的。

（8）其他不适宜担任本会委员的情形。

16、业主委员会委员的权利义务

（一）委员有下列权利

（1）参加业主委员会组织的有关活动；（2）选举权、被选举权和监督权；

（3）参与业主委员会有关事项的决策；（4）对业主委员会的建议和批评权。

（二）委员有下列义务

（1）遵守业主委员会章程；（2）执行业主委员会的决议，完成交办的任务；

（3）参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业；

（4）向业主委员会的工作提供有关资料和建议。

17、业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会，由委员会指定其它人接任。

第五章附则

18、业主大会通过的有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。

19、业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。

（1）有40％以上业主联名要求改选的；

（2）业主委员会不履行职责和义务的；

（3）因决策失误给业主或物业造成重大损失的；

（4）2个以上物业管理区域合并为1个的；

（5）法院判决必需改选的；

（6）因其它原因确需改选的。

20、业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主委员会，按首届业主委员会成立办法组织实施。

21、新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。

22、业主委员会开展活动所需费用，由全体物业使用人分担或从小区公共收益中开支。

23、本章程的解释权属东南花园业主委员会。

24、本章程若与有关法律法规不符时，按有关规定执行。

25、本章程经业主大会通过后生效。

第五篇：小区业主告知书

告 知 书

书香明都全体业主：

书香明都小区由重庆德宜信（集团）公司开发，公司为了解决接房后一系列房屋质量等问题，委托旗下物业服务公司暂时代管，并已业主签订了物业服务合同。由于德宜信物业服务公司长期不作为，造成小区环境极差，业主们多次找社区和相关部门，小区业主委员会于2012年成立，业主委员会成立后对业主共同财产进行了公示。对于业主关心的撤换物业公司的事情已通过选择进行了公示，从公示内容看中标单位为重庆市合友物业管理有限公司。并对相关资质、合同文件等进行了公示，公示中没有看出有什么问题。但是重庆市合友物业管理有限公司最后没有进驻，其中的原因业委会没有对业主做出说明和公示，已没有另外招聘，并且由原公司服务至今。由于德宜信物业服务公司于2012年11月就进行了变更，原公司已经不存在，所以我们不存在有什么服务合同。现有重庆市赢三物业管理有限公司既没有和业委会重新签订合同，也没有进行公示并且得到业主一半以上同意，属于强行服务范围。根据中华人民共和国《合同法》、第10条、第70条，《消费者权利保护法》第8条、第9条，《重庆市物业管理条例》和《业主大会章程》等法律法规规定以及上述事实，全体业主提出以下要求：

1.重庆市赢三物业管理有限公司接管书香明都小区管理并收取物管费没有法律依据，属于强行服务范围，对造成的损失自己负责。对于已经收取的部分非法所得，除去正常维护费外，全部交到业委会，作为小区以后费用，否则将进行司法解决。

2.强烈要求业委会向重庆市赢三物业管理有限公司发出书面拆场通知书，收回小区所有财产及资料，协调解决小区因而引起的相关事项。

3.强烈要求业委会召开业主大会（或者业主代表大会）规划小区管理实施方案，重新招聘相应的物业公司进行管理。

4.凡事接到重庆市赢三物业管理有限公司律师函（电话）的业主，请于12月3日星期四晚上7点在5#楼下进行登记，共同商讨应对方法，应用法律保护自己利益。特此告知！

书香明都小区业主群

2015年12月1日