房屋质量保证书上面的年限是产权年限吗

第一篇：房屋质量保证书上面的年限是产权年限吗

房屋产权年限与房屋使用年限(1)房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，即70年内所有者对财产的占有、使用、收益、处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种。(2)房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗? 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。这里的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地 的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了，有可能是30几年、60几年的。篇二：产权年限是什么意思 房屋产权年限怎么算 产权年限是什么意思 房屋产权年限怎么算

购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子真的有70、40年吗？房屋产权年限是什么意思呢？房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”

房屋产权年限从批地之日算

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业

用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

房屋产权年限期满可自动续期

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗? 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。篇三：给你看看吧什么是房屋产权年限!什么是土地使用权年限

有关房子，多看看吧

误区一：房屋产权可以保值、增值？

房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。土地永远是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的土地的增值。产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。

误区二：房屋产权可以传给子孙后代？

事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有７０年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有５０年。但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户说明他出售的只是５０年的房产，５０年后国家将无偿收回土地及土地上的所有建筑物。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。从这一点看，产权和使用权都不是永久的。

误区三：“土地使用权”=“房屋产权”？

事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。

误区四：70年后，还是自己房子的主人？

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋

及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

第二篇：使用年限保证书

深圳方大装饰工程有限公司

幕墙工程正常使用情况下物理耐用年限保证书

由我公司施工的余姚万达广场大商业外装修工程建筑幕墙

产品经检验质量符合国家标准JG3035-1996《建筑幕墙》规定的要求，并符合国家标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收规范》及JGJ/T139-2001《玻

璃幕墙工程质量检验标准》的相关规定要求。按照国家有关规定，我公司郑重承诺：凡由我公司承建的建筑幕墙，自工程竣工验收合格之

日起，质量保修期为贰年，质量保证期为拾年。按照国家标准《建筑

结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001的有关规定，幕墙产品在正常使用情况下，设计使用年限为25年。

苏州金螳螂幕墙有限公司

二零一四年五月八日

第三篇：质量专业工作年限证明

专业工作年限证明

我单位同志，自2006年10月起至2011年10月为止在我单位从事质量专业相关工作共5年。

特此证明。

单位（盖章）2013年 2月25日

第四篇：竞业限制年限一般是多少年

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竞业限制年限一般是多少年

竞业限制的目的是企业为了保障自己的利益，让劳动者保守商业机密，与劳动者签订的竞业限制条款，其约定了劳动者离职后不得去有竞争关系的企业工作，及自行生产同类产品等内容，但是，竞业限制也有一定的年限。本文中将对竞业限制的相关内容进行介绍，希望对您有所帮助。

1、合理确定竞业限制年限

竞业限制是企业通过限制劳动者的就业范围进而保障自身的竞争力所采取的一项重要措施。用人单位可以与劳动者约定，掌握商业秘密的职工在终止或解除劳动合同后的一定期限内，不到约定的单位就业，但用人单位应当给予该职工一定数额的赔偿。我国《劳动合同法》规定，对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。

我国劳动合同规定，竞业限制期限由用人单位与劳动者约定，但不得违反法律、法规的规定。那么，是否与员工签订竞业限制协议越长越长越好呢?当然不是，由于用人单位须支付经济补偿，故企业在保护商业秘密的前提下最大

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限度的节约成本，避免不必要的负担。因此，企业应根据商业秘密的更新时间确定竞业限制的年限。

同时《劳动合同法》有规定，在解除或者终止劳动合同后，劳动者到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。这就意味着上述特定的竞业限制范围的限制年限不的超过两年，否则超过的期限无效。

2、明确竞业限制的范围

竞业限制的范围是指对劳动者再就业时的择业限制范围，是竞业限制的核心条款，若范围不明确可能就无法实现限制竞业的最终目的。我国《劳动合同法》规定，竞业限制的范围由用人单位与劳动者约定，但约定不得违反法律、法规的规定。故用人单位最好在竞业限制协议中明确竞业限制的范围，避免约定不明确的风险，必要时可以用图表的方式将限制竞业的单位明确。

3、明确竞业限制的地域

竞业限制的范地域是指对劳动者再就业时的地域的限制，该条款是也竞业限制协议的重要条款。我国《劳动合同法》规定，竞业限制的地域由用人单位与劳动者约定，但约定不得违反法律、法规的规定。故用人单位最好在竞业限制协议中明确竞业限制的地域，避免约定不明确的风险，必要时可以用图表的方式将限制竞业的地域的明确。

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4、合理确定竞业限制的对象

竞业限制的对象不是全体员工，竞业限制的对象必须是企业中知悉商业秘密的员工。我国劳动合同法规定，竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。那么，是否与上述员工都签订竞业限制合同呢?当然不是，因为若全部与上述员工其签订竞业限制协议，企业每月要支付巨额的补偿金，因此，企业应合理的确定竞业限制的范围，根据实际需要确定竞业限制的范围。

5、明确补偿金的支付时间和支付标准

由于竞业限制合同限制了公民劳动的权利，因此，根据公平原则，企业必须给员工相应经济补偿，否则竞业限制协议无效。我国《劳动合同法》规定，对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。我国劳动合同法对补偿金的支付时间做了约定，但对补偿金的数额并没有具体规定，由双方当事人约定。

6、选择恰当的签约时间

用人的那位要选择恰当的时间与劳动者签订竞业限制协议。有些用人单位在动合同期限届满时与员工签订竞业限制合同，这是不妥的。因为，首先，员工离职的原因多半不是合同到期而终止劳动关系;其次，法律咨询s.yingle.com

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员工辞职大多出于待遇、高薪诱惑或与企业产生矛盾等，此时员工往往会拒绝签订竞业限制协议。故，企业应选择恰当的时间与员工签订竞业限制合同。

7、确定单方解除权

由于我国《劳动合同法》规定，用人单位须支付竞业限制补偿金，故将会给企业带来沉重的负担。同时用人单位也很难合理的确定竞业限制的合理期限，故用人单位可以在竞业限制合同中约定单方解除权，这样，企业根据实际需要确定是否需要选择竞业限制保护商业秘密。

8、明确竞业限制的履行方式

签订协议并不是最终目的，最终目的是保证该协议地履行。故，协议的履行方式也是整个限制竞业协议的关键问题。基于用人单位在竞业限制协议旅行过程中的被动性，可约定由劳动者承担证明义务，因为劳动者在竞业限制协议的履行过程中处于主动地位，而且也不会过分加重劳动者的负担。如约定劳动者自离职后固定期限内、或经用人单位要求时，应及时向用人单位提交下列相关证明材料：离职后与新的单位签订的劳动合同、新的单位为该劳动者缴纳社会保险的证明、劳动者所在居委会出具的从业情况证明等材料。若劳动者不能按要求同时提交以上证明材料，则视为该劳动者违反竞业限制协议，用人单位即有权追究该劳动者违约责任。

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9、明确违约责任

违约责任的明确不仅能够督促劳动者履行竞业限制协议的约定，而且还可以在追究劳动者违约责任时实现举证责任的倒置，降低用人单位的举证难度，如：返还经济补偿金、支付违约金(数额双方约定)、赔偿损失(计算方式可参照《反不正当竞争法》规定)、继续履行竞业限制协议并无权要求继续支付补偿金等。

竞业限制的对象主要是接触、了解和掌握企业机密的人员，从而维护企业的权益，但是很多企业跟为接触机密的员工也签署了竞业限制，其实是没有必要的行为。如您想要了解更多的内容，可登陆赢了网网，咨询我们的在线律师，我们将竭诚为您解答问题。

来源：（竞业限制年限一般是多少年http://s.yingle.com/ld/221382.html）劳动工伤.相关法律知识

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第五篇：2018年专利技术保护年限是多久

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专利技术保护年限是多久？

专利技术保护年限是多久？呱呱知道网小编就整理一些信息为大家解答： 专利技术保护年限是多久？

我国专利的分类主要是三种，即发明创造、实用新型以及外观设计，而这里面专利技术是属于其中的发明创造。针对不同的专利类型，法律规定的保护期限是不同的。那么专利技术保护年限是多久呢?

一、专利技术保护年限是多久

发明专利保护期限在专利法实施细则第二条中，对发明作了如下的定义：“专利法所称的发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。”一般来说，专利中所说的技术方案，是指运用自然规律形成解决某种问题的技术方案，它不要求有成形的产品或者实际应用，但必须具有实用性，也就是说，根据你提出的技术方案，可以实现你的发明目的。

在这个前提下，发明专利保护的范围相当宽，一般来说，我们只指出发明专利不保护的范围，其它的，只要是属于专利法的技术方案，就可以认为是在发明专利保护的范围之中。

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发明专利保护的范围是很广的，相比来说，实用新型对于产品的配方、工艺、方法、用途，以及材料替换、系统、部分医疗器具、不涉及产品的线路设计等等都不予保护，而所有这些都可以申请发明专利保护。

发明专利保护的期限，从申请日起算，只要你按时缴纳年费，可以达二十年;而实用新型保护期限是10年，因此，对于一个生存周期较长的发明创造来讲，申请发明专利可以获得比实用新型专利长得多的保护时间。

二、发明专利保护的范围

在专利法实施细则第二条中，对发明作了如下的定义：“专利法所称的发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。”一般来说，专利中所说的技术方案，是指运用自然规律形成解决某种问题的技术方案，它不要求有成形的产品或者实际应用，但必须具有实用性，也就是说，根据你提出的技术方案，可以实现你的发明目的。

在这个前提下，发明专利保护的范围相当宽，一般来说，我们只指出发明专利不保护的范围，其它的，只要是属于专利法的技术方案，就可以认为是在发明专利保护的范围之中。