土地租赁合同最长年限是多久

第一篇：土地租赁合同最长年限是多久

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土地租赁合同最长年限是多久

我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让租赁的，那么使用权的租赁期限有限制吗?最高期限是多少呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助大家解决相关的法律问题。

一、土地租赁合同最长年限是多久

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的法律咨询s.yingle.com

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限制规定的，具体体现在以下规定：

第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

关于土地租赁最高期限的规定

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

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该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

二、土地租赁有哪些方式

随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定：“国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地

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租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。”

《规范国有土地租赁若干意见》第六条规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。”

土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

综上可知，如果租赁的是国有土地的话，那么最长年限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。而要是租赁的是集体土地的话，则根据土地的性质确定具体的最长期限。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们赢了网的在线律师。

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第二篇：劳动合同试用期最长是多久

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劳动合同试用期最长是多久

用人单位与初次入职的劳动者可以协商约定试用期，并对试用期内的待遇、期限等问题一并作出约定。那么大家知道试用期最长是多久吗?请跟随赢了网小编一起在下文中进行具体了解。

一、劳动合同试用期最长是多久

《市劳动合同条例》第21条规定：“劳动法合同可以约定试用期。试用期最长不得超过6个月。”试用期的长度是根据劳动合同的期限相应确定的。试用期有上限，没下限，甚至可以约定不需要试用期。根据劳动部《关于实行劳动合同制有关问题的通知》，具体来说就是：劳动合同期限在6个月(半年)以下的，试用期不得超过15天;劳动合同期限在6个月到一年的，试用期最长不超过30天;劳动合同期限在一年以上两年以下的，试用期最长不得超过60天;劳动合同期限在两年以上的，试用期不得超过6个月。《市劳动合同条例》还特别规定，劳动合同期限满一年不满3年的，试用期不得超过3个月;满3年的，试用期不得超过6个月。另外，非全日制用工的劳动关系不得约定试

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用期。而新录用的公务员试用期为一年。以上法律法规是各用人单位均必须遵守的。如果在格式合同或公司规章中，求职者发现与法律相冲突的规定，则要善于用法律武器保护自己。

二、试用期应注意什么问题

(一)试用期是一个约定的条款，如果双方没有事先约定，用人单位就不能以试用期为由。

劳动合同双方当事人用人单位和劳动者必须就试用期条款充分协商，取得一致，试用期条款才能成立。合同是双方当事人意思表示一致的结果，是在互利互惠基础上充分表达各自意见，并就合同条款取得一致后达成的协议。因此，任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段试用期条款。

(二)同时限定了试用期的约定条件，劳动者在试用期间应当享有全部的劳动权利。

这些权利包括取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请的权利以及法律规定的其他劳动权利。还包括依照法律规定，通过职工大会、职工代表大会或者其他形式，参与民主管理或者

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就保护劳动者合法权益与用人单位进行平等协商的权利。不能因为试用期的身份而加以限制，与其他劳动者区别对等。

(三)试用期包括在劳动合同期限内。

也就是说，不管劳动合同双方当事人订立的是一年期限的劳动合同，还是三年、五年期限的劳动合同，如果约定了试用期，劳动合同期限的前一段期限(比如可能是三天、五天或者一个星期，可能是一个月或者两个月)是试用期，试用期是包括在整个劳动合同期限里。不管试用期之后当然订立劳动合同还是不订立劳动合同，都不允许单独约定试用期。

(四)劳动关于试用期的规定体现了劳动合同双方当事人权利义务的大体平等。

如关于劳动合同的解除中规定，劳动者在试用期内可以通知用人单位解除劳动合同;劳动者在试用期期间被证明不符合录用条件的，用人单位也可以解除劳动合同。

(五)禁止设定变相试用期。

有的用人单位为了规避法律，约定试岗、适应期、，这些都是变相的法律咨询s.yingle.com

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试用期，其目的无非是为了将劳动者的待遇下调，方便解除劳动合同。为了保护劳动者的合法权益，应当明确这些情形按照试用期对待。

需要注意，试用期期限是包括在劳动合同期限内的，同时法律规定单位只能与同一个劳动者约定一次试用期。而在确定试用期期限的时候，需要结合劳动合同的期限，一般最长是6个月。

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 最新隐瞒、谎报军情罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954754.html

 最新破坏生产经营罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954753.html

 最新战时自伤罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954752.html

 最新骗取出口退税罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954751.html

 最新破坏广播电视设施、公用电信设施罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954750.html

 最新绑架罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954749.html

 最新擅自出卖、转让军队房地产罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954748.html

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 最新背叛国家罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954747.html

 最新遗弃武器装备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954746.html

 最新聚众哄抢罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954745.html

 最新报复陷害罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954744.html

 最新出版歧视、侮辱少数民族作品罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954743.html

 最新遗弃罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954742.html

 最新资助危害国家安全犯罪活动罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954741.html

 最新煽动军人逃离部队罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954740.html

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 最新武器装备肇事罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954738.html

 最新诬告陷害罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954737.html

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 最新虐待罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954736.html

 最新战时故意提供虚假敌情罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954735.html

 最新雇用逃离部队军人罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954734.html

 最新重大责任事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954733.html

 最新私分国有资产罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954732.html

 最新重大劳动安全事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954731.html

 最新隐瞒境外存款罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954730.html

 最新虐待被监管人罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954729.html

 最新非法购买增值税专用发票、购买伪造的增值税专用发票罪立案标准及认定（http://s.yingle.com/y/zm/954728.html

 最新战时残害居民、掠夺居民财物罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954727.html

 最新伪造、变造、买卖部队公文、证件、印章罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954726.html

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 最新滥用管理公司、证券职权罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954725.html

 最新铁路运营安全事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954724.html

 最新帮助犯罪分子逃避处罚罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954723.html

 最新盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954722.html

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 最新丢失枪支不报罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954718.html

 最新非法拘禁罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954717.html

 最新非法出卖、转让武器装备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954716.html

 最新违法发放林木采伐许可证罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954715.html

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 最新非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪立案标准及 http://s.yingle.com/y/zm/954714.html

 最新过失损坏电力设备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954713.html

 最新破坏界碑、界桩罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954712.html

 最新非法批准征用、占用土地罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954711.html

 最新商检徇私舞弊罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954710.html

 最新私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954709.html

 最新违法提供出口退税凭证罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954708.html

 最新徇私舞弊发售发票、抵扣税款、出口退税罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954707.html

 最新组织他人偷越国（边）境罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954706.html

 最新伪造、倒卖伪造的有价票证罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954705.html

 最新破坏军婚罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954704.html

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 最新侮辱罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954700.html

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第三篇：2018年专利技术保护年限是多久

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专利技术保护年限是多久？

专利技术保护年限是多久？呱呱知道网小编就整理一些信息为大家解答： 专利技术保护年限是多久？

我国专利的分类主要是三种，即发明创造、实用新型以及外观设计，而这里面专利技术是属于其中的发明创造。针对不同的专利类型，法律规定的保护期限是不同的。那么专利技术保护年限是多久呢?

一、专利技术保护年限是多久

发明专利保护期限在专利法实施细则第二条中，对发明作了如下的定义：“专利法所称的发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。”一般来说，专利中所说的技术方案，是指运用自然规律形成解决某种问题的技术方案，它不要求有成形的产品或者实际应用，但必须具有实用性，也就是说，根据你提出的技术方案，可以实现你的发明目的。

在这个前提下，发明专利保护的范围相当宽，一般来说，我们只指出发明专利不保护的范围，其它的，只要是属于专利法的技术方案，就可以认为是在发明专利保护的范围之中。

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发明专利保护的范围是很广的，相比来说，实用新型对于产品的配方、工艺、方法、用途，以及材料替换、系统、部分医疗器具、不涉及产品的线路设计等等都不予保护，而所有这些都可以申请发明专利保护。

发明专利保护的期限，从申请日起算，只要你按时缴纳年费，可以达二十年;而实用新型保护期限是10年，因此，对于一个生存周期较长的发明创造来讲，申请发明专利可以获得比实用新型专利长得多的保护时间。

二、发明专利保护的范围

在专利法实施细则第二条中，对发明作了如下的定义：“专利法所称的发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。”一般来说，专利中所说的技术方案，是指运用自然规律形成解决某种问题的技术方案，它不要求有成形的产品或者实际应用，但必须具有实用性，也就是说，根据你提出的技术方案，可以实现你的发明目的。

在这个前提下，发明专利保护的范围相当宽，一般来说，我们只指出发明专利不保护的范围，其它的，只要是属于专利法的技术方案，就可以认为是在发明专利保护的范围之中。

第四篇：劳动合同到期后续签劳动合同年限是多久

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劳动合同到期后续签劳动合同年限是多久

当与企业签订的期限到了的时候，是否需要续签呢?续签劳动合同年限是多久?对于这方面的内容，又是怎样来说明的?律伴网小编整理了相关资料，一起来看看续签劳动合同年限是多久吧!

用人单位可以提前一个月通知劳动者续签劳动合同,但是劳动合同的相应条款要双方协商,要签订保密条款和协议要征得你的同意,以前的劳动合同如果没有违法的地方,一般来说是有效合同.如果人事部门代签劳动合同的话,则是无效的,那样你可以申请,可以获得相应的经济补偿金.劳动第十四条，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。

用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：

(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;

(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;

(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。

用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

通过以上与律伴网小编一起了解了有关续签劳动合同年限方面的资料，我们对于这方面的内容有一个简单的了解。如果您想了解更多有关续签劳动合同方面的资料，或者您对于其中存在着有不明确的法律问题，可以咨询律伴网律师，寻求律师的帮助，这里的律师会帮助您解答您对于这方面的法律疑惑，提供您需要的法律资料，在实际上为您服务。

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第五篇：土地租赁合同

土地租赁合同

甲方:(出租方)乙方:(承租方)经村委共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。

一、租赁土地的地点、面积 甲方将位于 东至 西至 南至

北至 的土地 亩，租给乙方作为综合开发经营。

二、租赁年限

租赁期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止(以公历为准)。

三、甲方的权利与义务

1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。

2、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地荒芜、出租、买卖、抵押以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。

3、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约 金。

4、合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回土地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。

四、乙方的权利和义务

1、乙方自 年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年麦季的 月 日，秋季 月 日前付清。承包费为麦季每亩麦子700斤，秋季每亩700斤玉米，以当时的市场价格折款。

2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经村委同意。

3、租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。

4、合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。

5、租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。

五、违约责任

1、甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经 营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。

2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。

3、如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金。

4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。

六、其他

1、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。

2、合同未尽事宜，由甲乙双方依据中华人民共和国土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

3、本合同一式三份，甲乙双方各一份，证明人留存一份。

4、解除合同期满后，乙方负责复耕恢复原貌。甲方: 证明人: 乙方: