土地租赁合同

土地租赁合同

出租人：**集团水家湖农场公司（以下简称甲方）

承租人:

**禽业有限公司（以下简称乙方）

为支持乙方发展畜禽禽业经营活动，甲方就乙方租赁使用土地建设孵化厅项目（一期），经甲乙双方协商达成如下协议：

一、租赁土地面积、用途及性质

（一）位置：安徽省水家湖农场八分场园艺队

（二）面积：21亩

（三）土地权属：土地权属为甲方

（四）土地性质：存量建设用地。

（五）租赁地用途：建设孵化厅项目（一期）

二、合同期限

土地租赁合同期为20年，自

2020年4月1日起至

2040年3月31

日止。

三、租金

（一）土地租金：按年度计算，其中:农用地租金按照每年每亩不低于1050斤水稻，价格按照国家当年出台的保护价计算；建设用地租金依据国家建设用地使用税有关管理规定，按照8元/平米收取租金。

（二）租金收缴方式：双方商定租金每5年缴纳一次，分4次缴纳，第一次缴纳时间为2020年4月1日，第二次缴纳时间为2025年4月1日，第三次缴纳时间为2030年4月1日,第四次缴纳时间为2035年4月1日。

四、复垦保证金

乙方按照标准向甲方缴纳复垦保证金，双方约定乙方合同期满不愿续租或因本协议第“五”条款第“（一）”第“3”中“①②③④”原因，乙方应将土地恢复原状交给甲方后，甲方将保证金退还给乙方（不计同期银行利息）。

五、双方权利义务

（一）甲方权利和义务

1、甲方结合蓄水塘、沟渠等生产实际，指定租赁土地四界址点，乙方必须在四界址点范围进行项目建设，不得超出四界址点。

2、甲方按照合同规定收取土地租赁使用费，并依据市场行情变化动态提高租赁费用，合同到期后有收回土地的权利。

3、下列情况之一甲方有权单方解除合同，要求乙方自行拆除地上一切构筑物将土地恢复原状后，净地交给甲方：

①乙方不按合同规定养殖用途使用土地，用做它用的;

②乙方不按时交纳土地租赁费，养殖经营活动不接受甲方及地方政府管理规定的；

③因甲方规划建设需要或当地政府规划建设需要的；

④因乙方畜禽禽业养殖造成环境污染给该区域群众居民生产生活造成损失，影响恶劣的。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方参照当地政府征地补偿有关文件标准，自行做好甲方指定四界址点内地上附属物到户补偿，依法依规做好各类协调工作。

2、乙方有按照合同约定交纳租金的权利义务，为确保经营活动依法依规，应按照政府有关部门要求办齐基建、养殖、环保等相关手续。

3、乙方经营活动期间应遵守国家及地方政府有关法律、法规、法令和规定，接受甲方及政府的监督，服从管理，妥善解决好环保问题。

4、乙方自行投资，自行承担风险，自负盈亏，所有固定资产投资的建设内容、施工图纸、投资决算报甲方备案。

六、合同的解除和终止

（一）土地租赁期满，乙方需要继续租赁应提前一个月告知甲方，甲方同意、乙方按要求办理相关手续后方可继续租赁土地用于畜禽禽业养殖。

（二）因本协议第“五”条款第“（一）”第“3”中“①②③④”原因的，合同自动终止。

七、违约责任

（一）乙方拖欠租金，甲方按银行同期贷款利率加收滞纳金，情节严重的，甲方有权解除合同，收回土地并依法清收欠款。

（二）赁期间，乙方不服从第“五”条款第“（一）”第“3”中“①②③④”的，给甲方造成损失的，乙方据实支付，并承担相关法律责任。

七、其它

（一）场地内路通、电通由乙方自行负责。

（二）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

协商不成,可向所在地人民法院提起诉讼。

（三）本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效，至租赁物租赁期满之日终止，壹式肆份，甲、乙方各持贰份。

（四）该协议按照省农垦集团公司文件要求，需向农垦土地分局审核后，报集团公司（局）审批。

甲

方（签字或盖章）：

乙

方（签字或盖章）：

****年**月**日

****年**月**日