工程开工前建设方负责完成的工作

第一篇：工程开工前建设方负责完成的工作

基本建设开工前的施工准备

本建设项目的施工准备，是指为建筑安装工程施工创造条件所完成的各项工作。它是基本建设程序的一项重要内容，是基建工计划开工及正常施工的保证。建设准备是施工的前提。没有做好工作，正常施工也就无从着手。例如，施工场地存在老的建筑物，就必须清除后才能动工。在进行这一阶段工作时既要按国家的、政策和规定办事，又要考虑实际情况，才能把事情做好。

工程开工前，需由建设方负责完成的工作有：清除施工现场各类建筑物的地下基础（称为：地下障碍物），做好“三通一平”，施工、占路等许可证，并且做好某些建设项目的大型临时设施等。

一、清除施工现场内的障碍物 施工现场内的障碍物，是指在施工现场范围内影响工程施工的建构筑物、地下管线设施和林木等。这些障碍物都必须在开工前迁移、移植或清理。

1、关于建筑物及构筑物的拆除

建设单位申请建设用地时，如需遇动拆任务，应根据征地程序，地政府部门组织用地单位、被征地单位按国家规定商定补偿和拆置方案，并签订协议。具体操作方案有以下几种。

（1）拆迁城镇居民住房的安置方法。

产权属于城市房产管理部门的，在动迁前，先由建设单位准安置房，经房管部门审查认为具备居住条件后，可作为居民动迁外，也可由建设单位按规定，向政府部门缴纳相应的动迁费用，管部门安置动迁用房。

产权属于居民私有的，可以按当地房管部门的房价，由建设单房款交给房主。所需安置的用房由房主自定，或由建设单位给予，也可由由建设单位把房款交房管部门，由房管部门负责安置被民，产权归被迁户所有。

（2）拆迁单位房屋的安置方法。

迁机关、团体、部队、学校、企事业单位等的房屋，建设方应迁的建筑面积拨给相应投资和建材，由被迁单位挖掘潜力自行迁或由被迁单位在城市规划部门批准的地区内进行迁建。但违章建应由被迁单位自行自行拆除，建设单位不予补助。拆迁停产、停业造成的损失，全民所有制单位一般不予补偿，所有制单位和个体户由建设单位按规定给予补偿。

（3）拆迁人防设施和公共设施。

动迁范围内如有公厕、防空洞、道路等设施时，建设单位应报府主管部门，按规定办理。

2、地下管线设施的拆除。

地下管线在拆除过程中所能遇到的大都只有水管、电缆线和煤气。在拆除管线前，由建设单位报请政府主管部门，按规定办理手才能进行施工前的拆除工作。拆除前，必须会同各管线单位进行原进户总阀的关闭工作，同时在拆除过程中，必须将原用户的水表、电表、煤气表的读数进行清查，会同有关部门对原表进行清算、结帐工作。并按通知由原使用者付费。

３、场地内树木的移植、清理。对于场地内树木，如建设项目所在城市或地区有报批手续，应按规定上报有关部门批准后，按批复意见处理，如没有规定报批手续，建设单位应根据国家（或地区）关于绿化的要求，尽量保持较多的绿化区和树木。确实不能保留的，对有移植价值的树木，应采用移植的办法处理。

二、“三通一平”。

“三通一平”是指建设施工区域内的路通、电通、水通和施工场地平整，这是建筑安装工程开工前必须完成的工作。建设单位根据自行组织人力完成，也可以委托施工单位负责施工。

１、路通

路通是指开通从附近主要交通道路到施工现场的道路，以解决建筑材料与设备的运输问题。在上海市区施工时，主要考虑以下二个问题。

ａ）、道路单向行驶问题。在一般情况下，应遵守有关部门的法令。如有特殊需要，如需逆向行驶，必须将运输材料的长度、车型、运输时间、行驶方向等报交通部门，在得到交通部门同意并领取通行证后方可行车。

ｂ）、新开道路出入口问题。由于施工场地周围道路狭小，必须在主要交通道路的人行道处开设施工出入口的，建设单位必须写明进出口开设的位置、宽度以及开设的时间，同时附上平面位置图，报交通处审批。在得到同意后，才能开设，如果必须在进出口处外侧的人行道上做坡道，或要移去绿化带、交通隔离带的，必须与环保、市政等单位联系，并应在得到这些部门同意后才能实施。

２、电通

电通是指从附近市政供电电源接到施工现场的输电线路，用以解决施工的动力、照明等用电需要。这项工作包括向供电部门申请用电、建造变电站与配电设施，以及敷设输电干管、支线等工程。支线线路应引至现场建筑红线内，施工现场的施工临时用电管线，由施工单位自行解决。

根据建设施工的需要，目前的电通还包括通电话（电讯）的内容。在施工前，建设单位应向电讯部门申请电话线路。如需兴建相应的电讯设施，应根据批准的设计任务书或初步设计和概算，报城市规划管理部门和邮电部门批准后进行。

３、水通

水通是指从市政水源接到施工现场的给水管道。以解决施工生产、生活和消防用水问题。施工现场所在地如有水厂供水，应根据选址或编制任务书时签订的供水协议，报有关部门批准后才能施工给水管道。如利用天水源（河、湖等）或自打水井，应根据批准的初步设计和概算，兴建提水和储水设施（如水泵房、水塔、水池等。水时，首先需打水井），并把给水管道建至施工现场，交施工单位使用。利用地下管道的，应向市政养护管理部门申请接沟手续，经批准并领取接受接沟许可后，才能与市政管线接驳。

４）、场地平整

场地平整是指对建筑工地范围内高差超过３０ｃｍ，需挖填平整后才能施工的场地处理过程。某些建筑地基在规定范围内的施工场地高低相差虽然超过３０ｃｍ，但在超过不多时，一般应在清除场地障碍物时一同进行。如高差超过太多，需要挖填的土方量较大时，应结合基础设计的要求，经过测量，在计算出挖、填土方平衡表和土方工程的施工方案。确定土方堆置地点和取土地点，以及运土数量和距离。

场地平整工程，可由建设单位自行组织队伍施工，也可以委托施工单位完成。场地平整工作完毕后，必须保证场地的基土能承受正常施工时的车辆运输需要。

三、申领许可证

建设单位进行建设时，根据规定，需申领相应的许可证后才可以开工。主要有以下几项工作。

１、申请施工许可证

施工许可证是基本建设工程动工兴建的依据。建设单位应根据批准的年度基本建设计划，向市（或区、县）建委、城市规划管理部门、公安消防部门以及环境保护部门提出申请（各地规定略有不同，应按项目所在地区规定办理），并按各单位规定的表格填好后，连同批准的建设文件、设计图纸（一般要求平、立、剖面图，但向消防和环保部门申请时，要提出消防和环保方面的技术措施）一起提交。各单位的具体工作如下。

ａ）、市（县）建委主要审查该项目建设是否与批准的文件相符合。ｂ）、规划管理部门主要审查建筑物的位置是否与规划相符，与规划红线有没有抵触，对原有高压线、自来水管道、煤气管道等设施有没有影响。

ｃ）、消防部门主要审核建筑设计对防火方面的措施是否符合规范。ｄ）、环保部门主要审查建筑物有无环境污染问题，“三废”治理的设施与主体工程要同时设计、同时施工、同时投产。

因此，建设单位在申请施工许可证时，应详细说明建筑物的名称、用途、产品名称和数量，安装设备情况以及它们的规格大小、采用何种的原料、燃料。每年用水量的多少，有无震动和噪音、有无电磁波等情况。在办理手续时，一般先与消防和环保部门联系，最后向建委和城市规划管理部门申请。只有在领取施工许可证后，才能进行施工。

２、申请占路或爆破等其他许可证 有些建筑安装工程施工，由于施工场地狭小，必须占用部分公用道路才能施工；有些工程在施工过程中需要进行特殊的工作（如爆破）。遇到这些施工时，应在开工前向有关部门提出申请，并办理相关的手续后，才能施工。

四、修建临时设施 关于临时设施的修建，一般有两种情况，凡已按国家或地区规定的费率在工程造价中计取临时设施费的项目，该临时设施的施工，应由施工单位承担。属于小区、偏僻地区的临时设施工程，按批准的设计任务书或初步设计概算进行修建。修建临时设施工程时，应注意以下几点。

１）、充分利用已有的临时设施；临时工程和可利用的一切原有房屋和建筑物。

２）、充分利用施工合同中规定的无偿使用的房屋和建筑物。３）、利用永久性的房屋、构筑物。４）、尽量租用施工现场附近的房屋。在考虑了以上各情况后，如果任然不能解决施工用房问题，再按考虑在工地搭设临时设施。

施工单位使用建设单位的建筑时，应按标准支付租金。在使用期间所发生的各种修理费用，收租金的，则由建设单位负责。不付租金的，则由施工单位负责。现场的施工生产和生活用水、用电等。应由施工单位支付相应的费用。如未装表的按每人每月二度电；一吨水的标准计算。

施工单位使用自建临时设施的，产权属施工单位。施工完成后，由施工单位自行拆除。如建设单位需要利用时，应先满足建设单位的需要，按原价及折旧程度，经双方协商后，由建设单位购买。

第二篇：工程开工前手续

1.工程立项：计委窗口办理计划批文

2.工程规划：用地规划、工程规划

3.图纸审查

须提交的资料：

1。施工图设计文件

2。批准的立项文件或初步设计批准的文件

3。主要的初步设计文件

4。工程勘察成果报告

5。结构计算书及计算软件名称

6。勘察、设计合同副本

7。预拌混凝土计划使用情况

8、审查需要的其他材料

4.工程交易

4.1工程建设项目报建登记备案

4.2建设工程交易（招标总程序）

4.3招标单位招标资格审查

4.4招标文件审查

4.5评标组织成立

4.6中标书备案

4.7交易通知单（就是缴费啦）

5.工程监督

5.1 合同备案

5.2质量监督

提交的资料：

1。施工监理单位的中标通知书

2。施工合同

3。监理合同

4。勘察设计施工监理单位资质证书复印件

5。建设工程质量监督登记表

6。施工图设计文件审查报告及审查批准书

7。建设、勘察、设计、检测（试验）单位的质量责任制度报告书

8。施工、监理单位质量保证体系报告表

9。地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文件（用完返还）（缴纳质监费）

5.3工程安全报监

提交资料：

1。建筑业企业安全生产许可证

2。工程中标通知书

3。工程施工合同

4。施工现场安全防护设施的使用计划和费用计划

5。施工现场临时设施规划方案

6。拟进入现场施工起重机械的型号、数量

7。施工现场平面布置图

8。建筑施工企业职工意外伤害保险手续

9。工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况

6.1建筑工程施工许可

1。施工许可申请表

2。工程项目报建证原件及复印件

3。建设用地规划许可证原件及复印件

4。建设工程规划许可证原件及复印件

5。房地产开发经营许可证原件及复印件（房地长开发项目提供）

6。资金落实情况证明

7。施工图文件审查批准书

8。工程交易通知书

9。施工监理的中标通知书

10。经审查备案的勘察设计施工监理合同、预拌混凝土使用合同的备案证明

11。建设工程质量监督和安全监督手续

12。工程竣工档案移交合同书

13。散装水泥审批手续

14。人防建设手续证明

15。相关缴费证明

16。其他相关材料

第三篇：开工前施工方应向建设方准备哪些资料

开工前施工方应报验下列资料

（1）总包企业资质、驻并备案登记、安全生产许可证（2）项目管理人员（原、复印件），项目经理和安全员扣原、复印件，其余看原件、留复印件；

（3）打桩单位资质

（4）打桩单位人员配备（5）打桩机械报验

（6）CFG桩施工方案（7）实验室资质

（8）砼厂家资质

（9）施工组织设计

（10）施工现场平面布置图（11）临建方案

（12）模板专项方案（13）脚手架专项方案

（14）深基坑支护方案（15）物料提升机（塔吊、升降机）专项施工方案（16）预防高空坠落方案

（17）应急方案

（18）安全生产责任书

（19）机械安全防护措施（20）施工临时用电专项方案

（21）安全生产责任制度、安全生产文明施工组织管理机构、安全防火组织机构

（22）购买“五牌一图”

第四篇：建设工程开工前的施工准备

开工前的施工准备

工程项目施工准备工作按其性质及内容通常包括技术准备、物资准备、劳动组织准备、施工现场准备和施工场外准备。

业主在施工准备及施工过程中，管理规划的工作可涉及以下内容：

（1）根据建设项目批准的基建计划，分期签订征地协议。办理征地、补偿、拆迁等手续，并拨付、缴纳各项有关费用。

（2）组织审核初步设计文件与施工图。

（3）办理施工执照、投资许可证及开工许可证。

（4）委托勘测单位完成工程测量和地质勘察，为设计及施工提供详尽依据。

（5）完成施工现场的“七通一平”，落实施工用水、电、路等外部条件，保证施工期间的需要。

（6）向施工承包单位提供施工现场的有关资料，如地质、水文、气象及原地下管网、障碍物等，并应保证数据准确。

（7）组织施工单位和设计单位进行图纸会审、技术交底。

（8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护，并承担有关费用。

（9）按建设计划筹措资金到位，并做好同建设银行、物资供应及设备生产厂家等部门的协调工作，保证资金、材料及大型设备能够及时供应。

（10）审核施工组织设计，按施工进度要求为施工单位提供临时用房和材料堆放、构件预制、临时设施等用地。

（11）建立现场定期汇报工作制度。

（12）审查施工监理的监理规划和监理细则；及在下达开工令前应委托监理单位对施工组织设计进行审查，审查内容包括：施工方案、施工进度计划、施工平面图以及质量与安全措施等。

（13）由甲方负责供应的材料、施工机械和设备，应对其供应厂商进行比较，通过访问原厂商的用户及实地考察，并确认生产厂家实际的质量保证系统和生产条件后，上前订货及制造加工合同。

第五篇：开工前工程监理工作交底书

***示范性幼儿园工程 开工前工程监理各项工作交底书

***工程咨询监理有限公司，受***的委托和授权，根据批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律法规、工程建设监理合同以及工程建设施工合同，对***示范性幼儿园项目的施工阶段进行监督管理工作。

我们将遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，通过我们谨慎而勤奋工作，力求按计划实现投资、进度、质量、安全等各项目标。为便于工作开展，工程开工前做监理工作交底如下：

一、基本要求

1、施工单位向监理单位报送的书面材料

（1）质量保证体系、安全保证体系组织机构图；（2）施工项目部、特种作业人员的上岗证件的复印件；

2、在施工的全过程中，现场必须准备一套完整施工图纸随时备查；

3、应马上组织先期使用的各种施工材料进场检验、监样，及时申报检测、试验和核试验结果。（材料试验包括：水泥、红砖、砂、石子、钢筋、施工用水、砂浆配比、砼配比等）。配合比通知单（配合比通知单主要应包括：水泥砂浆配合比、普通细石混凝土配合比等）未到现场前，砌筑或混凝土工程不得进行施工。

4、在本工程中所使用的各种档案表格，一律要求使用统用表格，由监理师指导使用，实施标准化管理。

二、详细规定：

1、施工组织设计：接到设计图纸后应在最短时间内完成，申报监理工程师和甲方代表审核。各类标志牌和各种证书应备好并上墙悬挂。办理好各项开工前手续和准备工作。具体工作如下：

（1）按施工合同和图纸要求做出施工进度计划、材料使用计划、质量达标计划等，有条件的应做出网络计划图；及时填写好“工程项目基本情况一览表”中的相关内容。做出场区布置图及各种施工用标牌。

（2）临建工程的搭设应在甲方划定的区域内进行，注意避开场区管网。如管网施工因暂设受阻，应无条件拆除。保持施工现场的洁净、安全。特别注意施工现场的防火安全工作。施工结束后，现场的一切设施、临建工程设施等应立即拆除，清运出现场。

（3）施工机具设备的数量、电容量等，应及时向甲方提供。设备、材料的分布既要合理，方便使用，又不能影响其他相邻场地、设施、道路等。施工的各类设备、机具、材料、人员必须按照施工组织设计的要求到位，并得到现场监理工程师的确认；

（4）材料进场应按平面图位置堆放，场地道路应保持畅通无阻。及时办理好工程施工排污手续等。各种车辆进出场地后，应立即将带到场区以外的泥土清理干净。

2、施工单位应建立质量、安全等领导小组（质保、安保体系），其主要负责人应由项目负责人担任或专职人员担任。名单和上岗证书的复印件要列表上干墙，并上报监理师和甲方代表（否则，将进行停工整改）。及时办理好安全施工许可证等；施工现场必须保证有主要负责人及质量检查员站场，并要保持其稳定性，如有更换或外出应向监理师及甲方提前通报。凡发现对工程质量存在不负责任者或有不具备资质条件的人员进场并参与管理，监理工程师将有权指令停止施工，撤换管理人员并向甲方提前通报。并且，由此而产生的一切质量责任和工期延误等，将由承包商单位承担全部责任。

3、根据《施工项目及建筑材料进场自检申报审核制度》规定。在施工过程中，凡未经（或不及时）报验的建筑材料及施工过程，监理工程师将有权指令停止施工；承包商单位将无法进入下一道工序；建筑材料将无法及时投入使用。由此而产生的经济损失、工期延误等，将由承包商单位自行承担。

本规定的具体执行方法和程序如下：

一、建筑材料的报检（1）材料进场后应及时索取产品合格证或材料试验证明。（2）建筑材料进场后及复试前，承包商单位应及时将建筑材料的合格证及相关的质量证明及复印件一份连同报验申请一同，提交监理工程师进行现场检验；

（3）凡经监理工程师现场检验通过的建筑材料，监理工程师将允许投入使用或同意进行现场监样、取样、送样进行复试；对钢筋、水泥、水、砂、石、红砖等大宗材料，应按批量、生产厂家等做好材料复试。

（4）需经复试达到合格标准的建筑材料，其复试报告必须经过监理工程师审核后（向监理工程师提交一份复印件，与合格证合并一同备查），方可投入使用；

（5）建筑材料在施工现场的存放，应注意按照不同的规格、品种、产地等分别存储。存储时要根据不同的规格、品种、产地等插牌标示（标牌式样见后附）。对于已经进场的不合格建筑材料，如果当天确实无法及时清运出场，则应插牌标（标牌式样见后附）示为”不合格、严禁使用”，并”归垛”整齐，撒布白灰进行”封闭”。在不合格建筑材料清运出场前，如果发现不合格建筑材料被动用，则监理工程师将下达”施工暂停指令”，进行现场调查。当查清确实用于主体施工或最终无法查清该部分建筑材料的去向时，监理工程师有权要求拆除相应的施工部位。

二、施工过程的报验（1）在施工过程中，当每道工序结束后，进入下一道工序前，承包商单位必须及时进行自检和报验；

（2）报验的资料必须包括：真实、完整、清晰的自检资料和隐蔽记录（检测报告）、报验申请等；

（3）经监理工程师现场检查，并与承包商单位申报的资料进行核实无误后，方可签发进入下一道工序的指令或进行结算。

（4）基础施工时要提前做好方案，注意安全施工，避免基槽泡水。基底的持力层及承载力的鉴别和确定，必须经过监理工程师、发包人代表、承包商单位、地质勘察单位负责人、工程设计人、（质量监督站）等几方面共同参加。并做好各种档案隐蔽资料（地耐力复核记录表，必须经过地质勘察单位负责人、工程结构设计人、[质量监督站的监督人员]签字后，还必须加盖单位公章）。

（5）隐蔽工程：如：基础、钢筋、砼、砖砌体等工程，必须经监理师及甲方代表检查验收合格后，方可进行下道工序，否则，监理工程师将按”承包商单位强行施工或拒绝检查人员检查验收”论处，并认为该部分工程为”不合格”。及时整理隐蔽记录，做到与工程进度形象同步，并且相关人员签字要齐全。

（6）承包商单位应当注意。即使是”甲供材料”，只要承包商单位接收了，不论是因为材料的保管发生问题，还是材料本身存在质量问题。如果以后由于建筑材料引起的工程质量问题，承包商单位都要承担全部责任。因此，作为承包商单位对于建筑材料的检查验收，不仅仅是数量上的检查，更重要的应当是质量方面的检验和及时的复试。

（7）施工单位应听从和配合监理师的指导和检查。对监理师在质量检查中提出的问题和整改意见，要立即采取有效措施，设专人负责，认真整改。整改完成后申报监理师复查。问题严重的还应拿出整改完成报告。对拒不整改的工程，监理师应下发停工令并通知甲方。必要时要向政府有关部门汇报，以及时解决工程质量问题。监理师有权向甲方提出更换施工单位和有关不称职的施工人员。

（8）施工单位不得转包工程。需要分包工程时应及时向监理师提出报告，得到批准后方可进行。否则，施工无效。监理工程师对分包单位具有否决权和认可权。

（9）承包商单位应严格按配比通知单进行配料，做好后台计量管理工作。后台计量管理人员及搅拌机的操纵手，应当选择具有操作资格证书和头脑清晰的人员，中途不得随意换人。配比牌应挂在醒目的地方，计量工具应具备随时可用关态。砂浆、砼的上料车应分类使用，专车专用，不得混用，做好标记，挂上标牌（标牌式样附后），每天检查。砂浆、砼（配比牌式样附后）、钢筋焊接的试块、试件，应及时检验其强度。报告要求确保及时、完整、齐全。试块成型及试压结果应成表上墙（表格式样附后），每天检查。砂浆、砼（配比牌式样附后）、钢筋焊接的试块、试件，应及时检验其强度。报告要求确保及时、完整、齐全。试块成型及试压结果应成表上墙（表格式样附后），以备检查。

（10）本工程中，混合砂浆中的掺料，不得使用石屑，必须使用白灰。此项作为硬规定，必须遵守。（请在做砂浆配比时注意）否则监理师将认定混合吵浆的配合比不合格。建筑用砂规定：不得使用细砂和含泥量较高的砂子。混凝土中的砂子采用中砂或者粗砂；砂浆中的砂子采用中砂。

（11）监理工程师在施工过程及计量检查过程中，只要发现施工过程及计量存在超标等问题，虽然经过当场纠正，也将记为所谓”不合格”一次。承包商对监理工程师的每次检查结果，无论是合格与否，都应当由施工现场负责人签字认可。我们每天都要进行合格率统计，以衡量施工过程及计量管理工作的水平。

（12）施工单位接到设计文件后，应立即组织技术人员做好图审工作。施工中，监理工程师、施工人员及甲方人员等，均无权擅自修改设计。但有提出设计变更和设计修改权，设计修改均应以设计修改图、设计变更通知单为准。否则监理师均将拒绝执行。对于设计变更和设计修改应当通过监理工程师进行审核、发放等。

（13）加强档案资料管理，保持其准确、及时、齐全，保证随时提供检查。档案在竣验前要交监理公司审核（档案至少应做三套，即：档案馆、发包人、监理各一套），保证工程顺利竣工；

另外，作为施工单位，必须清楚的明确一点是：即监理工程师不是承包单位的质量检查员，监理工程师只能进行现场跟踪检查和进行分项工程施工完备的检查。因此，我们要求作为承包单位的项目经理、质量检查员等必须切实负起相应的责任来。每个分项工程都要进行认真、真实的自检。达到了设计及规范要求后，方可连同隐蔽资料、自检记录一起报监理工程师核查，否则监理工程师将不与受理，下一道工序将无法进行。

其它交底内容：（可增加附页）

以上为我公司对本次工程开工前应进行各项工作的监理交底，此监理交底的内容必须得到全面落实和执行。如果在施工期间发行拒绝整改或对整改不重视，而使施工质量达不到要求时，监理工程师可以直接通过我公司向政府有关部门汇报解决，并拒绝验收。

交底监理师：

2017年8月8日

湖南方圆工程咨询监理有限公司