建设工程开工前需要办理的证件及程序

第一篇：建设工程开工前需要办理的证件及程序

房地产开发项目运行程序

一、需备证件

1、营业执照；

2、开发资质证；

3、开发经营许可证；

4、税务登记证。

二、办理国有土地使用证需提供：

1、招、拍、掛程序；

2、测绘费；

3、土地出让金；

4、契税；

5、佣金；

6、工本费。

三、办理选址意见书需提供：

1、国有土地使用证；

2、可行性研究报告；

3、选址意见书申请表；

4、项目建议书；

5、设计方案；

6、营业执照；

7、其他材料。

四、办理建设项目登记备案证明需提供：

1、国有土地使用证；

2、可行性研究报告；

3、批准的选址意见书；

4、设计文件；

5、消防审核证明；

6、防雷审核证明；

7、环评意见书；

8、图纸审核意见书；

9、资金证明；

10、安监证明；

11、其他材料。

五、办理建设用地规划许可证需提供：

1、国有土地使用证；

2、建设项目登记备案证明；

3、营业执照；

4、选址意见书；

5、可行性研究报告；

6、设计文件；

7、消防审核证明；

8、防雷审核证明；

9、环评报告及承诺书；

10、图纸审核证明；

11、资金证明；

12、安监证明；

13、其他材料。

六、办理建设工程规划许可证需提供：

除第三项需提交的证件外另提供：

1、设计图纸两套（经审定的）；

2、投资存入银行证明；

3、用地规划许可证；

4、总平面图；

5、墙改证明；

6、散装水泥证明；

7、其他材料。

七、办理建设工程施工许可证需提供：

在办理以上证件的基础上另需办理

1、委托代理招标；

2、中标通知书；

3、农民工保证金交纳（双方）；

4、设计合同；

5、监理合同；

6、施工合同；

7、勘察合同；

8、委托监督申请书；

9、监督通知书；

10、交纳养老金统筹金；

11、劳保统筹费；

12、交纳人防工程易地建设费；

13、交纳城市建设配套费；

14、节能保温保证金；

15、交纳其他相关规费。

八、办理商品房预（销）售许可证需提供：

1、所建园区经营许可证；

2、商品房测绘费；

3、图纸一套；

4、提供以上办理各种证件。

九、办理房屋出售证件及材料：

1、预售许可证；

2、房屋使用说明书；

3、保修承诺书；

5、契税（对方）；

4、交易费（双方）；

6、其他应备材料。

第二篇：建筑工程开工前办理证件

建筑工程开工办理证件

一、建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告;

二、发改部门出具项目立项的批复;

三、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察(签订勘察合同);

四、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计(签订设计合同);

五、初设批复,然后搞正式设计;

六、施工图审查手续(签订审查合同);

七、建设单位向当地建设行政管理单位(建设局或规划局)办理项目规划手续;

八、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续;

九、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续;

十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作,确定施工企业;

十一、办理安全条件备案手续(施工单位);

十二、办理施工许可证(施工单位);

十三、委托工程实验检测单位;

十四、开工建设;

第三篇：办理开工手续需要程序

办理开工手续需要程序

一、办理土地手续需要提交材料

1、征地

（1）红线图

（2）选址意见书

（3）其中基础设施项目需增加立项（代征土地需提供区发改委批件）

2、供地

（1）房地产项目

①红线图

②规划设计条件

③环评

④动迁补偿报告

⑤原工程审核报告

⑥工程审计报告

⑦法人身份证、营业执照（复印件加盖企业公章）

（2）基础设施项目

①单位代码证、法人身份证（复印件加盖企业公章）

（3）其它、工业项目

①红线图

②规划设计条件

③环评

④特殊行业需提供有关部门许可

⑤法人身份证、营业执照（复印件加盖企业公章）

三、办理项目立项手续需要提交材料

1、可研报告

2、立项申请

四、办理规划手续需要提交材料

工业项目

1、土地出让合同

2、成交确认书

3、立项批复

4、土地公告

5、申请（一式三份）

6、营业执照

7、法人身份证复印件

8、土地批复

房地产项目

1、土地出让合同

2、成交确认书

3、立项批复

4、土地公告

5、申请（一式三份）

6、营业执照

7、法人身份证复印件

8、土地批复

9、履约保证书

五、办理监督手续需要提交材料

建设单位填报《建设工程质量监督申请受理书》并呈报资料—受理—审核—反馈《建设工程质量监督受理书》

1、建设工程立项批复

2、规划局规划批复

3、建设用地规划许可证

4、建设工程规划许可证

5、施工单位中标通知书（办完监督手续后呈交）

6、施工、监理合同

7、勘察报告

8、施工图设计文件审查合格书

9、监督受理书

10、工程质量保证体系审查表

11、施工许可证（办完监督手续后呈交）

12、全套施工图（精装）

13、施工、监理企业的资质证书（提供加盖本企业的原件及复印件加

盖公章，复印件审查合格后保留。）

六、办理招投标手续需要提交材料

备案所需资料:

1、建设工程招标备案登记表

2、区发展计划局对此项目的立项批复（复印件并加盖建设

单位公章）

3、城建局的工程建设项目审批表(复印件并加盖建设单位公章)

4、区规划局的批复（复印件并加盖建设单位公章）

两证一书：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建

设项目选址意见书

5、银行出具的资金到位证明或财政部门资金到位证明（原件—

工期在一年内的到位率不得少于合同价的50%、工期在一年

以上的到位率不得少于合同价的30%）

6、施工图审查合格书（原件、印件并加盖建设单位公章）

投标单位需要提供给代理机构的：企业法人营业执照（副本）、企业的工程承包范围（资质等级）、项目经理资质证书复印什（项目经理未锁定）、企业必须有《辽宁省施工企业规费计取标准》 投标单位备案（旅顺招标投标单位至少五家）

投标单位备案所需资料：

1、资格预审申请表

2、投标单位安全资格审核意见书（旅顺标办3楼找任科长签字）

3、外来施工企业营业税金在当地缴纳的承诺书（原件——公章、法人签章、一式三份）

4、按月薪制、足额支付农民工工资的承诺（原件）

5、大连市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资清理情况回执

单（原件）

注：非旅顺地区的施工单位，需另外填写：外埠施工、招标代理、监理单位登记表

七、办理施工许可手续需要提交材料

1、《建筑工程施工许可证申请表》（网上申报打印一份、领取一

式二份）；

2、建设用地批准证明资料，如《建设用地批准书》或《土地使

用证》或《土地预登记证》（原件及复印件一份，复印件并加盖建设单位公章、审查原件，留存复印件，下同）等相关材料；

3、发改委的立项批复（原件及复印件一份）；

4、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（原件及

复印件一份）；

5、建设项目施工图审查合格证明文件及其备案证明（原件及复

印件一份）；

6、建设工程选址意见书（原件及复印件一份）；

7、规划局的批复（原件及复印件一份）；

8、城建局工程建设项目审批表（复印件）；

9、提供工程款支付担保保函和履约担保保函（原件）；

对建设资金属政府性资金的工程项目，由项目业主提供财政资金落实的证明文件；

10、施工场地具备施工条件的有关证明资料原件及复印件，如提

供监理单位出具的施工条件的证明。属拆迁或分期拆迁的，提供县级以上人民政府房屋拆迁主管机关批准的房屋拆迁许可证和满足施工进度要求的拆迁进度证明；

11、《建设工程施工合同》及其备案证明（包括总承包合同、专

业分包合同和劳务分包合同的原件和复印件一份），通过招投标方式确定的施工企业的，还须提供建设工程施工《中标通知书》（原件及复印件一份）；

12、《建设工程监理合同》及其备案证明，通过公开招投标方式

确定工程监理单位的，还须提供建设工程监理《中标通知书》（原件及复印件一份）；

13、提供质量监督、安全监督手续（原件及复印件一份）以及经

项目总监理工程师按规定审查签署的保证质量和安全措施的施工组织设计（包括专项质量、安全施工组织设计和安全施工措施审查意见书原件及复印件一份）；

14、提供网上提交所有信息的复印件。

（网址为：）

第四篇：工程开工前备案程序

工程开工前备案程序

1、建筑工程施工许可申请表

2、建筑工程规划许可证

3、施工图设计文件审查报告

4、质量、安全报监登记书

5、中标通知书

6、施工合同、监理合同（原件）

7、施工组织设计

8、施工企业资质证书、营业执照、安全生产许可证复印件

9、监理规划

10、监理单位资质证书、营业执照复印件

11、消防设计审核意见书

12、国家规定的相关规费缴纳依据

13、施工人员意外伤害保险

14、商品砼合同（原件）

15、规划审批的总平面图

16、建设单位项目资金证明、甲乙双方工资支付担保保函或保证金缴纳证明

17、劳务分包合同（原件）、劳务企业资质证书、营业执照、安全生产许可证复印件

18、墙改登记手续

申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。

第五篇：房产证办理程序及需用证件

一般房屋初始登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。第3步：交费领证。

申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

房屋产权证办理需要证件

0）派出所出具的坐落证明。

1)测绘报告（房屋坐落证明）、工程立项报告、建设用地规划许可证、建设规划许可证、土地使用证、质检报告、图纸联审记录（图纸技术审查记录）、工程图纸。

规划局对《用地规划许可证》的规划核实证明； 竣工验收备案单（原件）；

规划详图（纸质，需规划局盖章）；

建设单位组织机构代码证、营业执照、组织机构名称变更说明（原件和复印件）；

区房管局服务大厅初始登记

区房管局现场查验

授权委托书。

区房管局报市房管局审核

市房管局发放房产证

到区房管局领证。