第一篇：开工前建设单位施工单位需要办理的手续
开工前建设单位施工单位需要办理的手续
如果工程建设单位、施工单位发或施工许可证内容发生变更的应如何办理相关手续
随着工程项目管理体制改革的全面完成，各种管理机制的运行和实施，工程管理工作的主业地位及其重要性也越来越突出。目前我国项目管理体制中存在着问题主要有：
法律咨询：如果工程建设单位、施工单位发或施工许可证内容发生变更的应如何办理相关手续?
中顾法律网律师回答：
《建筑工程施工许可管理办法》规定：在施工过程中，建设单位或施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
《常熟市建筑工程施工许可管理实施细则》规定：施工许可证内容发生变更，如建设单位名称、施工单位名称或工程名称变更、监理单位变更、勘察设计单位变更、建设规模变更、工程延期开竣工、或在建工程因故中止施工的，建设单位应持相关材料，到市行政服务中心建设局窗口办理相关变更登记手续。
相关法律知识：
《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定
第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;
(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施;
(七)建设资金已经落实;
(八)法律、行政法规规定的其他条件。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
第十条 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
第二篇：建筑工程施工单位开工前需要准备资料
建筑工程施工单位开工前需要准备资料
1、请到当地的安全、质量监督站拿报备的列表，根据列表提供相关备案资料；
2、安全、监督报备备案完成后，就是办理施工许可证了，施工许可证的相关资料也有部分和安全、质量备案的资料相同；
3、施工企业资质证书、营业执照；
4、工程项目经理、工程师及管理人员资格证书、上岗证（上述资料均为复印件）；
5、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）；
6、施工现场质量管理检查记录；
7、建设工程开工报告；
8、施工组织设计报审与审批表及危险性较大的分部分项工程报审表，（施工组织设计方案包括：施工组织设计、安全施工组织设计、模板施工方案、塔吊安装拆除方案、龙门架方案、临时用电方案、吊篮施工方案、脚手架施工方案、混凝土施工方案、砌体施工方案、施工现场危险性较大工程应急预案等）；
9、安全基本条件报审表、安全体系报审表及相关附件；
10、危险性较大的分部分项工程清单报审表；
11、进场机械设备报审表；
1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；
2、国家企业等级证书、信用等级证书；
3、施工企业安全资格审查认可证；
4、企业法人代码书；
5、质量体系认证书；
6、施工单位的试验室资质证书；
7、工程预标书、工程中标价明细表；
8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）
9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）
10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；
11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12、施工现场质量管理检查记录；
13、建设工程开工报告。
项目竣工需要准备资料
例
一、单位工程竣工技术文件材料目录
2、单位工程参建单位有关责任人员名单（质量责任-1）
3、施工资质证书
4、单位工程技术人员名单
5、单位（子单位）工程开工报告
6、单位（子单位）工程竣工报告（竣工申请书）
7、工程图纸答疑及交底记录
8、设计变更通知汇总表
9、设计变更通知单
10、建筑工程施工强制性条文检查记录
11、施工现场质量管理检查记录（验收表-1）
12、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（验收表-8）
13、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（验收表-9）
14、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收表-10）
15、单位（子单位）工程观感质量检查记录（验收表-11）
16、分部（子分部）工程质量验收记录（验收表-12）
17、分项工程质量验收记录（验收表-13）
18、施工合同
19、施工组织设计（方案）报审表及施工组织设计 20、技术交底及隐蔽验收记录（分类）
21、试验记录（分类）
22、竣工总结
23、档案小结
24、工程隐蔽及竣工照片
25、竣工图 例
二、1房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案书 2房屋建筑工程竣工验收备案文件核查表 3房屋建筑工程竣工验收成员（签字）名单 4房屋建筑工程竣工验收报告书 5房屋建筑工程竣工报告书
6房屋建筑工程质量检查报告书
（一）7房屋建筑工程质量检查报告书
（二）8房屋建筑工程质量评估报告书 9房屋建筑工程质量监督报告书 10建筑工程施工许可证
11施工图设计文件审查合格证
13单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
14单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 15单位(子单位)工程质量观感质量验收记录 16建设工程竣工规划验收合格证 17建设工程竣工消防验收意见书 18建设工程档案验收合格证 19电梯验收文件资料 20工程质量保修书、住宅质量说明书、住宅质量保证书 21室内空气检测报告 22防雷装置验收合格证 23施工员施工日志 例
三、1、项目招标文书、中标单位投标书、评标记录、中标通知书及相关记录资料、工程控制价、预算（标底）；
2、工程施工图、竣工图、图纸会审（交底）记要、设计变更、隐蔽资料、签证资料；
3、施工合同、协议、会议记要、施工组织方案、施工日记及有关会议纪要；
4、（如果自行采购）采购材料、设备的招投标资料、合同、验收清单、材料价格的签证材料；
5、经建设单位审核后的工程结算书、监理单位审核的工程结算资料、工程量计算清单等；
竣工图资料通用原则：
竣工图资料一般是由施工单位来做。
竣工图是在工程完成，施工单位整理的图纸，在设计院的蓝图上，标注施工过程中因为《设计变更单》《技术核定单》而修改的部位，形成的档案资料。但要是图纸修改大的一般由设计院重新出图。
竣工图由建设方负责出费用，包括设计费，图纸修 改大的更改图所需费用都是由建设方出。
第三篇：开工前施工单位需要提交的资料
开工前施工单位需要提交的资料（工作）
1、交桩确认（导线点、水准点）。
2、施工组织设计（含开工报告）。
3、专项施工方案（排水工程施工方案、排水工程安全专项方案、钻孔桩施工方案、钻孔桩专项安全方案、临时用电方案、质量保证体系、安全保证体系、文明施工保证体系、各项应急预案）。
4、单位工程划分表。
5、分包单位报审（专业分包、劳务分包、如果没有专业分包需要施工单位提供无专业分包承诺书并加盖企公章）。
6、道路中心线放样、基准线施工放样。
7、材料供应厂家资质报审（砂、石料、混凝土、商品砂浆、水泥、普通砼砖等）。
8、材料报审（是否经过复试）。
9、标准试验（土的击实试验、过程的环刀）。
10、机械、设备报审。
11、人员资格报审（总包、分包）。
12、总包合同、分包合同报审（需要提交备案证明）。
13、特种作业人员资格报审（特种设备驾驶员、电工、架子工等）。
14、周转材料现场检查（钢板桩、围檁板、鉄撑柱等）。
15、检查人员到岗情况（项目经理、技术负责人、安全员、质量员等）。
16、检查施工单位的技术交底、三级安全教育是否完成（书面记录）。
17、原地原貌测量及影像资料。
18、危险性较大分部分项工程报审表（沟槽开挖与支护、架梁起重吊装、钻孔灌注桩）。
19、安全措施费用使用计划报审表。
20、施工总进度计划表。
21、工地试验养护室。
第四篇：开工报告建设单位需要提供什么
开工报告建设单位需要提供什么?
1、建设工程规划许可证（包括附件）；
2、建设工程开工审查表；
3、建设工程施工许可证；
4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；
5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；
6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；
7、建筑工程施工图审查备案证书；
8、图纸会审纪要；
9、施工承包合同（副本）；
10、水准点、坐标点等原始资料；
11、工程地质勘察报告、水文地质资料；
12、建设单位驻工地代表授权书；
13、建设单位与相关部门签订的协议书。
各类投资项目开工建设必须符合下列条件：
1.符合国家产业政策、发展建设规划、土地供应政策和市场准入标准。(各类许可证）
2.已经完成审批、核准或备案手续。实行审批制的政府投资项目已经批准可行性研究报告，其中需审批初步设计及概算的项目已经批准初步设计及概算；实行核准制的企业投资项目，已经核准项目申请报告；实行备案制的企业投资项目，已经完成备案手续。
3.规划区内的项目选址和布局必须符合城乡规划，并依照城乡规划法的有关规定办理相关规划许可手续。
4.需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续，并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地划拨决定书（土地证）。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性投资项目，应当依法以招标、拍卖或挂牌出让方式取得土地。
5.已经按照建设项目环境影响评价分类管理、分级审批的规定完成环境影响评价审批。
6.已经按照规定完成固定资产投资项目节能评估和审查。
7.建筑工程开工前，建设单位依照建筑法的有关规定，已经取得施工许可证或者开工报告，并采取保证建设项目工程质量安全的具体措施。
8.符合国家法律法规的其他相关要求。
注：红色为报告的名称，括号中为自行标注的解释，请参考
第五篇：施工单位开工前的准备工作
施工单位开工前准备工作
一、施工单位成立项目部，建立组织机构（项目经理、技术负责人、质检负责人、安全负责人等）。如项目经理和投标时有出入应有单位的变更手续。出俱启用章的说明及启用章复印件，制定项目部各项管理制度及保障措施。
二、完成建设项目区及水准点移交后，及时进行水准点复核。水准点复核无异议后进行原始测量准备，报《联合测量通知单》；监理签字批准后，进行联合测量。
要及时熟悉施工图纸，如有不清楚的地方以书面形式上报。
三、实验检测工作
1、土料击实实验报告；
2、原材料水泥、钢筋、砂子、石子、保温板等的检测报告；
3、混凝土配比报告。
四、开工资料报审
1、报《施工技术方案报审表》，附《施工组织设计》，同时附《安全生产承诺书》。施工组织设计要求是根据进场后的现场实际情况做的符合实际、切实可行的施工方案；监理审核后出《批复表》。
2、报《施工进度计划申报表》，附《施工进度计划横道图》，要求是进场后根据实际情况、日期确定的进度计划；监理审核后出《批复表》。
3、报《现场组织机构及主要人员报审表》，附工程项目部组成人员情况和责任分工、主要人员的资质证件复印件。附所有参加施工人员的保险证明（工伤保险、工程安全险、人员意外伤害险），监理审核后签字批准。
4、报《施工设备进场报验单》，根据施工进度设备进场时间可分别申报；监理签字批准。
5、报《合同项目开工申请表》，附《开工申请报告》；监理审核后出《合同项目开工令》。
6、测量完成后，报《施工测量成果报验单》，附测量记录计算资料，土方计算资料；监理签字确认。
7、报《材料/构配件进场报验单》，根据施工进度材料进场时间逐次申报。水泥、钢筋、保温板附出厂合格证、检测报告。
8、根据各分部工程开工准备情况，报分部工程开工申请表，监理审核后签字批准。
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